住宅小区机动车辆停放管理规约(参考文本)【模板】

住宅小区机动车辆停放管理规约

（参考文本）

第一条为规范本小区机动车辆停放秩序，维护小区环境及安全，保障业主及停车位使用人的合法权益，根据《物权法》《中华人民共和国道路交通安全法》《物业管理条例》等相关法律法规规定，结合本小区实际，制定本管理规约。

第二条本管理规约适用于本小区机动车辆的停放及其管理。本管理规约对本小区全体业主和驾驶机动车辆进入本小区的驾驶人具有约束力。

第三条本管理规约所称机动车辆，是指燃油汽车、新能源（电动）汽车等。

第四条本小区经业主大会认可并授权的机动车辆停放管理服务主体为（以下简称“停车管理服务主体”）。

第五条本小区机动车辆停车场（位）及设施包括：

（一）小区内地面规划用于停放机动车辆的车位；

（二）小区内地下停车场（人防地下室）规划用于停放机动车辆的车位（包括机械式立体停车设施）、地面机械式立体停车设施；

（三）小区内规划用于停放机动车辆的车库；

（四）经业主大会同意利用小区共有道路或者其他场地用于停放机动车辆的车位；

（五）。

第六条小区交付使用后，配建的既有机动车辆停车场（位）不能满足业主停车需求的，经业主大会同意并授权，停车管理服务主体可以统筹利用小区共有道路或者其他场地设置停车场（位）。停车位应划设明显标线，并标明停车位编号。但在小区内下列区域不得设置停车场（位）：（一）妨碍机动车通行或占用体育健身场地、绿化、消防通道、消防登高面、医疗救护通道及无障碍通道等，影响行人和其它车辆正常通行。

（二）设有燃气管道、光缆线路等地下设施的部位；

（三）道路交叉口和学校（幼儿园）出入口以及距离上述地点五十米以内；

（四）距离消防栓三十米范围以内；

（五）；

（六）其他不宜设置的场地及部位。

第七条本小区机动车辆停放实行登记管理和自动识别管理制度。

（一）已购买地下停车场车位的车主，应联系停车管理服务主体办理停车位申请使用手续；

（二）停车管理服务主体应对小区的业主、使用人和进驻单位的车辆进行详细登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆信息录入到小区停车管理系统；

（三）未到停车管理服务主体登记车辆信息的车辆由停

车管理系统自动识别，进入小区时按外来车辆登记放行；

（四）。

第八条停车管理服务主体应按下列方式分配停车位：（一）分配的停车位总数不得超过划定的停车位总数；

（二）业主优先；

（三）业主的首辆车优先；

（四）申请停车位的时间顺序；

（五）入住本小区的时间顺序；

（六）。

第九条机动车辆进入小区须遵守本小区车辆停放管理制度：

（一）车辆进入小区应按交通指引标识行驶，减速慢行，最高时速不得超过小区限速标志限定的速度，不鸣喇叭，不开远光灯，进出车场时遇对面行来车辆，先出后进，礼让行人；

（二）车辆停放必须服从现场秩序维护员指挥，按位停放（或自行停放在指定停车位），不跨位、跨线停车，车头朝向规定方向，并注意前后、左右车辆的安全；不得停放在绿化带和人行通道上；不得占用、堵塞、封闭疏散通道、消防通道、安全出口和禁停道路；不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位，不得影响行人和其他车辆的正常通行；

（三）不得在小区内试车、练车，不跟随其它车辆进出车场；

（四）登记个人产权或使用权车库（位）停放的车辆不得长时间停放在公共停车场内；

（五）临时进入小区的外来机动车应在指定地点停放，不得在小区道路上随意停放，严禁车辆在小区道路交叉口停放；

（六）停放在停车场的车辆，车主须关好车门、车窗，带走贵重物品。停车场只提供场地、车位有偿使用，如需承担车辆保管义务，由车主与停车管理服务主体另行协商签订合同约定；

（七）停车场只作车辆停放之用，不得擅自改变用途、堆放杂物；

（八）购买新能源（电动）汽车的车主，应按照国家有关规定，向停车管理服务主体申请安装自用充电设施；

（九）9人座及9人座以上客车、各类货车未经小区停车管理服务主体许可，不得进入小区，并不得在小区内过夜停放；

（十）在车场内行车必须注意安全，爱护停车场设施设备，损坏停车场设施设备和其它车辆应承担赔偿责任；

（十一）车主如违反车辆停放管理制度，小区停车管理服务主体有权追究其相关责任。

十、住宅小区停车场收费管理应严格按照《武汉市物业管理条例》《武汉市物业服务收费管理实施细则》等相关规定执行：

（一）物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于

管理规约示范文本(试行)

管理规约示范文本（试行）福建省住房和城乡建设厅二〇一八年十二月

说明 1、本管理规约文本为示范文本，由福建省住房和城乡建设厅制定。管理规约是以全体业主合意为基础，通过业主大会确定的程序以书面形式订立的，规范有关物业的使用、维护、管理以及业主的权利、义务，对全体业主具有约束力的自主管理行为准则。 2、根据《福建省物业管理条例》第十一条规定，业主大会筹备组应在业主大会会议召开15日前公告管理规约。 3、根据《福建省物业管理条例》第十四条规定，管理规约应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 4、本文本中相关条款有空白行的，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 5、本文本条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。

管理规约为了维护（物业区域名称）全体业主和物业使用人的合法权益，维护物业区域公共秩序，营造安全、舒适、文明、和谐的生活和工作环境，制定本管理规约。本管理规约对物业区域内的业主和物业使用人均有约束力。物业名称：物业类型：坐落位置：市区（县）（路、街）号物业管理区域四至：东至南至西至北至总占地面积：总建筑面积：第一章业主的基本义务第一条业主是物业管理的责任主体。业主（物业使用人）应当遵守相关法律、法规、规章政策的规定，履行相应的权利和义务，不得以放弃权利而不履行义务。业主（物业使用人）应当执行、遵守业主大会或业主代表大

会通过的各项决议和有关决定，支持、配合业主委员会的工作。业主应当按照合同约定交纳物业服务费用。业主（物业使用人）应当遵守本物业区域的管理制度，积极支持、配合物业服务企业的服务和管理活动。第二条本物业区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构；业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委员会工作规则履职。业主大会依法作出的决定，对业主（物业使用人）具有约束力，业主（物业使用人）应当服从并自觉遵守。业主大会、业主委员会作出的决议违反法律法规的，业主可以向物业所在地区房产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府投诉、举报，由受理单位依法责令限期改正或撤销其决定，并通报全体业主；业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。第三条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得有利害关系业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第四条业主应向业主委员会或者物业服务企业提供有效联系方式，确保能得到及时沟通，联系方式变更的应及时通知业主委员会更新。业主不提供或未提供有效联系方式的，相关资料邮递或投送至物业所在地的该户业主信报箱、专有房屋内或者按

临时管理规约同示范文本(2020版)

STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009875 临时管理规约同示范文本

临时管理规约同示范文本(2020版) 一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第一部分物业基本情况（应与买卖合同内容一致）五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：____________________________。座落位置：____________________________。物业类型：____________________________。建筑面积：____________________________。

物业区域四至东至：________________________________。南至：________________________________。西至：________________________________。北至：________________________________。六、本物业区域内的物业服务用房位于：________________________，建筑面积为：____________。七、物业服务机构的基本情况机构名称：____________________________。法定代表人：__________________________。资质等级及资质证书编号：______________。注册地址：____________________________。邮编：________________________________。联系电话：____________________________。第二部分物业的使用、维护和管理八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动；（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环

管理规约示范文本

附件5：管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，制定本管理规约。第二条本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章业主的共有权第三条本物业小区内物业的基本情况物业名称：；物业类型：；座落位臵：；总建筑面积：；物业管理区域四至：。第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑

物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备房、物业服务用房、、、等。根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备。第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：（一）；（二）；（三）；（四）。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章物业的装修第六条业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。同

时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及管理办法根据价格主管部门有关规定制定。第七条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。第八条在装饰装修中禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；或者装修活动涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条、第七条、第八条内容的，没有委托具有相应资质的装饰装修企业承担。（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房和厨房的上方；（四）违法改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（五）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（六）违法拆改燃气管道和设施。（七）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

业主委员会管理规约(示范文本)

业主委员会管理规约（示范文本）管理规约（示范文本）使用说明 1.本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。凡佛山市物业管理区域制定管理规约均应依照本示范文本制定。 2.本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。首届业主大会筹备组可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。但应将修改、增补或删减的条文在物业管理区域公告，提请业主注意。 3.制定管理规约，不得侵害业主、使用人的合法权益。第一章总则第一条为保障（物业名称）的依法与合理使用、维护、管理，维护全体业主、物业使用人的共同利益和合法权益，根据《物业管理条例》和相关法律、法规的规定，制定本规约。第二条本规约对本物业管理区域内全体业主及物业使用人均具有约束力。第三条业主大会通过依法选聘物业服务企业，委托物业服务企业按照《物业服务合同》的约定对本物业管理区域进行物业管理服务。第四条本规约由业主大会制定、修改，经业主大会通过之日起生效。第二章物业的使用第五条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第六条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，按规定报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第八条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。第九条本物业管理区域内禁止下列行为： 1.损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2.占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3.违章搭建、私设摊点； 4.在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物； 5.违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6.擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7.利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 8.法律、法规或物业小区禁止的其他行为。

住宅小区临时管理规约(示范文本)

住宅小区临时管理规约（示范文本）（草案）第一章总则第一条为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规约。第二条本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物业买受人签订，对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况: （一）物业名称：。（二）座落位置：。（三）物业类型：。（四）业主总户数：。（五）总建筑面积（平方米）：。（六）物业管理区域（区域四界及附图）东至：；南至：；西至：；北至：。（七）共用部位、共用设施设备：

1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、、、等。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、、、等。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。以上共用部位、共用设施设备如与《商品房销售合同》有不一致的，以《商品房销售合同》为准。第三章业主的权利和义务第四条业主的权利：（一）享有所拥有物业的各项法定权利；（二）依据法律、法规规定开展业主自治活动；（三）按照《前期物业服务合同》的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（四）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议，参加筹备组，行使投票权；

临时管理规约(示范文本)

临时管理规约（示范文本）一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。二、开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。第一部分物业基本情况（应与买卖合同登记内容一致）五、本物业区域内物业的基本情况：物业名称：坐落位置：物业类型：

建筑面积：物业区域四至：东至：南至：西至：北至：六、本物业区域内的物业服务用房位于：建筑面积为：七、物业服务企业的基本情况：企业名称：法定代表人：资质等级及资质证书编号：注册地址：邮编：联系电话：第二部分物业的使用、维护和管理八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动；（三）监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同；

（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；（五）授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；（八）法律、法规规定的业主的其他权利；（九）开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利。九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业服务费用；（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；（四）配合物业服务活动；（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；（七）参加业主大会并予以表决；（八）法律、法规规定的业主的其他义务。（九）开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。

业主管理规约示范文本

附件业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条根据国家、省、市《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，为维护（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业安全与合理使用，制定本管理规约，对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。第三条业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位臵；物业类型；建筑面积。

物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。第三章物业的使用第六条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使

用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知业主委员会和物业服务企业。第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为，其他时间不得施工。第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条业主应按设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应按物业服务企业指定的位臵安装，并按要求做好噪音

临时管理规约

临时管理规约(示范文本) 为了加强的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关法律、法规、规章，制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、购房人（业主）和物业使用人均有约束力。第一章总则第一条业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。第二条购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和本临时管理规约予以书面确认。第三条业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。第四条业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。第二章业主权利和义务第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。第六条业主享有下列权利：（一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权；（二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权；（三）监督业主委员会的工作；（四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议；（五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议；（六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）监督专项维修资金的管理和使用；（九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；

小区临时管理规约(范本)

临时管理规约（范本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国家物业管理以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第五条“业主”指对该单元拥有或共同拥有所有权的人，并包括其日后的合法继承人或受让人（包括但不限于变卖、赠与及互易等）。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和抵押权人。但以上所述抵押权人只是在抵押权人占有该单元或收取该单元的租金或利益时才算是业主。 “使用人”指物业的承租人或其他实际使用物业的人。第二章物业管理区域概况第六条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：；物业类型：；座落位置：；第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括但不限于该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供电设备、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

业主管理规约(示范文本)

业主管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护______________本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共安全、公共环境和公共秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定，结合本物业实际，制定业主管理规约（以下简称本规约）。对业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条本规约对业主和物业使用人均有约束力。业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。第三条本规约由业主大会筹备组拟定；在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过，并自通过之日起十五日内，由业主委员会报物业所在地的县（市，区）物业管理行政主管部门备案。第四条业主委员会作为业主大会的执行机构，负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本管理规约一致。

第二章物业基本情况第五条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：------------------；坐落位置：陕西省---------（市、县）---------区--------- 路（巷） ---------号；物业类型：------------------；建筑面积：------------------；总户数：__________。土地宗地号：__________ 物业及配套设施的产权清单：（见附件一）物业管理区域四至：东至------------------ 南至------------------ 西至------------------ 北至------------------。第六条根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记（或物业买卖合同）证明，业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利：（一）由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分（位），包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水

业主临时管理规约(重庆示范文本)

业主临时管理规约（示范文本）第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章物业管理区域概况第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积：物业类型：总户数：容积率：绿化面积：第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等） 2 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3 、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 4 、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

临时物业管理规约合同范本

合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

业委会业主管理规约(公示版)word范本精选

X X X X X X 业主管理规约

目录第一章总则 (2) 第二章业主大会、业主委员会和业主监事会 (3) 第三章使用与维护 (4) 第四章物业服务 (7) 第五章共有部分收益 (8) 第六章专项维修资金的使用 (9) 第七章监督管理 (10) 第八章附则 (11) 附件1：物业管理区域及物业构成附图 (12) 附件2：基本情况 (12) 一、开发建设单位的基本情况 (12) 二、物业服务机构的基本情况 (12) 三、业主大会、业主委员会的基本情况 (12)

第一章总则第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。第二条物业管理区域名称：；物业管理区域座落：成都市号。物业类型为：商住混合，其中包括：多层、高层、商业。物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）；第三条在本物业管理区域内，开发建设单位没有销售的物业，属于开发商所有，其共有部分应纳入统一管理。第四条本物业管理区域由业主依法通过招投标方式选聘一家物业服务机构提供物业服务，双方依据法律、法规和本管理规约的约定，对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的安全、环境卫生和公共秩序等。第五条本物业管理区域选择一级物业服务等级，其物业服务收费方式采取包干制，由经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称“双二分之一以上的业主”）表决通过。物业服务收费采取包干制方式的，由物业服务机构每年3月底前向全体业主公布物业服务公共收入资金的收支情况，并接受审计监督。第六条物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件，业主委员会应当自业主提议或者情形发生之日起20日以内组织召开业主大会临时会议。若业主大会临时会议无法解决相关问题，业主委员会、监事会应向物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，请求街道办事处、（乡）镇人民政府采取相应措施。

临时管理规约

临时管理规约为维护本物业管理区域全体业主、物业使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制定本临时管理规约。第一条（物业基本情况）物业名称；座落位置；物业类型；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。第二条（业主的权利与义务）业主是物业管理活动的责任主体，在物业管理活动中依照中华人民共和国《物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规及有关规定，享受相应的权利，履行相应的义务。业主已书面承诺同意建设单位通过招标方式选聘前期物业服务企业（物业管理有限公司）承担本物业管理区域的前期物业管理，并自觉遵守本临时管理规约。本物业管理区域内房屋出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积50%的；首套物业出售并交付使用之日起已满两年的，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。并积极邀请辖区街道办事处(乡镇人民政府)等有关部门给予指导和协助。第三条（相邻关系）（一）业主应遵守法律、法规及有关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。（二）业主因修缮物业以及铺设或更换维修电线、电缆、水管、暖气、燃气管线等必须利用相邻物业的，该物业的业主应当提供必要的便利。利用相邻物业时，应当尽量避免对相邻业主造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。（三）业主铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻物业的安全。第四条（物业的使用和维护）业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业：（一）按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变使用性质的，应当经有利害关系的

临时管理规约(范本)

临时管理规约第一章总则第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国家物业管理以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第五条“业主”指对该单元拥有或共同拥有所有权的人，并包括其日后的合法继承人或受让人（包括但不限于变卖、赠与及互易等）。如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和抵押权人。但以上所述抵押权人只是在抵押权人占有该单元或收取该单元的租金或利益时才算是业主。 “使用人”指物业的承租人或其他实际使用物业的人。第二章物业管理区域概况第六条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下：物业名称：物业类型：座落位置：第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括但不限于该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括但不限于该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、供电设备、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。

深圳市管理规约(示范文本)

深圳市福田区管理规约（示范文本）第一条为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。第二条本物业的基本情况（一）物业名称：（二）坐落位置：（三）物业总建筑面积：（四）物业类型：（五）土地宗地号：（六）物业及配套设施的产权清单：第三条本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。第四条业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。

业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。第五条业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。第六条业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、等；（二）公用设施，包括电梯、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、等；（三）物业服务用房；（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、等。第七条业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。第九条业主依法行使物业专有部分权利和共有部分

管理规约示范文本

管理规约（示范文本）为加强和规范物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》等有关规定，制订本业主管理规约（以下简称本规约）。第一章总则第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建设用地总面积：第二条本物业区域成立业主大会行使业主关于物业管理事项的共同决定权。第三条业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构开展物业管理与服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，依法合理使用物业。第二章物业使用和维修第四条按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。第五条爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地、园林、小品和其它共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按

指定时间和地点投放，避免遗撒。第六条自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业共用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。第七条业主饲养宠物，应当遵守相关管理规定，实时清理宠物粪便；乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；进入公共场所做好安全防范措施。第八条机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记。机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得用于其他用途；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除。本物业区域业主共有的车位使用分配方式为：。第九条业主应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业主权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业共用部位、共用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构或业主委员会，并采取必要措施防止损失扩大。第十条对异产毗连的物业进行维修，各相关业主应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业主应配合物业服务机构和相邻业主必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应当承担修复及赔偿责任。第十一条人为原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。第十二条业主需要进行室内装饰装修的，应当告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，明确时间为上午8-12点、下午3-6点，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业共用部位、共用设施设备的正

上海市业主临时管理规约示范文本

上海市住宅区临时管理规约（示范文本）为了维护__________________________ （以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务企业变更和业主大会、业主委员会依法有序组建，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等规定，结合本住宅小区的实际情况制定本规约。本规约对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。第一部分物业的使用第一条（业主的权利与义务）业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。第二条（相邻关系）各业主同意，遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条（物业的使用原则）各业主同意，在物业使用中，严格遵守物业使用的相关规定，以及本物业管理区域的车辆停放、电梯使用、空调安装等管理制度和约定；在物业使用中不发生法律、法规、规章和规范性文件中规定的禁止性行为。第四条（物业的装饰装修）业主、使用人同意按照下列规定装饰、装修物业：（一）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。（二）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间6时至次日上午8时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。（三）因装饰装修房屋影响物业共有部分、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。（四）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。（五）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。第五条（物业转让、出租的相关事项）居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人须将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。