雨润黄山旅游度假区项目开发建议书

雨润黄山旅游度假区项目开发建议书目录

第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程1．开发前的规划

2．开发策略

3．开发小组

4．可行性研究与规划

5．资金之供给

6．审核过程

7．综合计划

8．市场营销

9．管理与经营

第二篇雨润黄山项目：开发模式与运作设计

1．开发原则

2．开发战略

3．开发模式

4．运作设计

第三篇雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议

1．高尔夫球场

2．高端旅游地产项目——私家园林

3．雨润黄山旅游学院

4．旅游房地产项目——分时度假公寓

第一篇概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程

1．开发前的规划

度假区开发者在着手进行开发过程时，首先必须考虑各种选择的可能，并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要经过许多变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。

就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有经过这种谨慎的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告失败了。

设计概念形成的基础在于：确定开发性质或设计意象。心理上的目标（Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范围，并进而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易方法以及其他各项细节。

度假区的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包括度假区内旅馆的经营，计划初期的交易、土地与房地产的交易等。

（1）开发产物与设施

开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者可以开始界定开发产物及开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别墅等开发产物之适当调和，指示有关尺寸、形式、所有权类型以及价位等级的建议。

其中最重要的是先界定该地区内必须保留的天然设施，并研究如何加强这些设施的内容，开发产物以及应该善加利用的天然设施界定的同时，另一项必须在初期开发阶段进行的是，确定区内需要建造的设施，并预留未来设施增加所需的空间。

在决定整个设施计划时，有四个主要问题应详加考虑：

i. 设施如何在实质环境和经济中，配合整个计划，并成为该计划区独特意向的一部分？

ii. 该设施的数量该有多少？

iii. 工程进度如何安排？

iv. 经费合理吗？

因为度假区旨在提供愉快、真实的经验，倘若区内的设备不良而破坏使用者的兴致，这种情况对整个度假区的影响，可能比完全没有这些

设施时严重得多。在游乐设施的经营上，开发者的首要任务是：维持游乐设施所需的品质标准。

（2）计划用地之选择

开发者不应该迷恋某个地区，寄望该地区满足任何一种开发形态的要求。选择计划用地的首要原则是，要能够使计划概念和计划用地密切配合。

挑选大型度假别墅兼度假区的计划用地时，应考虑环境、可及性和价位等几项重点。环境上的评估选项包括：美学及气候上的特质；文化上的吸引力；所能开发的游乐机会；以及设施的便利性。

度假区计划的市场力（market ability）与计划区到目标人口集中地的距离，以及交通设施的便利性息息相关。开发企图越大的度假区，越仰赖区内便利，高运输的交通设施。

第三个影响区位选择的因素是现实资金问题，即时开发费用和计划完成后的经营费用。

（3）阶段与进度

度假区开发的阶段与进度，是整个开发过程中令人两难的部分。一方面，在开发初期应该开始提供足够的游乐设施，以便招徕消费者，满足消费者的需求，并配合开发者的发展需要。而在另一方面，这些初

期游乐设施所需的巨额前期资金，以及计划初期庞大的营业亏损，却要一直等到有大量游客或别墅住户产生，并带来足够的收入可以开始平衡营业支出的时候为止。

（4）规划方法

传统的计划用地规划法案，一向都是考虑工程需求、政策法令、和市场政策等一般性的限制，以便进一步发展成敷地计划（Site plan），而这敷地计划其实大部分只是附加在土地上的粗浅计划而已。另外，有一种比较重视环境问题的规划方法，尤其是对度假区开发特别重要的是：以工程彰显开发用地的独特个性。唯有游乐设施能适合开发地的特色，整个计划区的环境气氛才能够被强调出来。

2．开发策略

（1）土地买卖

在历史上，土地买卖一直被人为是最大宗也最容易获利的度假区开发形态。

（2）旅游地产项目

在这项交易里，度假区开发不仅从土地买卖获利，并且也可以从建设和交易开发产物等过程中赚取不少利润。

（3）经营

开发策略中另一项重要策略在于，度假区开发者自行经营度假区的设

备，举凡出租商业空间、管理旅馆、经营别墅单元的租借合资计划、提供维修服务或转售计划，或经营高尔夫球场、健身中心等，都可以在开发者的控制之下，为计划带来以下的益处：

*可长期获利

*在计划已告完成，或区内的不动产买卖进度缓慢的时候，有现金周转的潜力

*促进开发产物（旅馆、别墅、公寓）的交易价，能够有阶段性的增值

*有助于计划标准之维护

必须强调的是，一件成功的经营计划也是非常需要广泛的管理技术，以及足够的财力支援。

（4）不同策略之组合

成熟的度假区开发者通常会运用不同策略的弹性组合，汲取个中利益。而这些策略的组合，有一项前提是，新开发地区的建造委托必须是长期的。最理想的状况是，开发商取得该区域的独家垄断开发权。3．开发小组

度假区及度假别墅的开发事业，是一项错综复杂、涵盖各门学问的过程。它需要集结许多专门知识，在不同一个时间内进行。其影响变数不胜枚举，开发过程中的每个步骤都需要仔细斟酌，稍有疏忽就会出现新的问题。因此，需要来自不同领域的专家，组成开发小组，共同针对开发者的目标，进行规划、设计和施工。

有效率的组织和管理，是致胜的关键。为了能够有效管理，开发者需要有一群执行管理的核心幕僚。开发小组的责任，在于确保开发小组内各组成部分间的良好沟通，包括负责市场研究、财务分析、规划、设计、工程、交易以及经营等各方面专家之间的意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率的掌握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度的正常运作。

4。可行性研究与规划（暂略）

当开发的构想确定，并界定好计划用地之后，详细的可行性研究即可以根据这些资料完成。包括：

1. 市场分析

详细的市场研究，应该能够指出潜在的市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来的收入。

*度假酒店：不同的品质和设备、以及客房的平均出租率

*度假别墅：不同的价位、出租率、所有权形态、地皮或建筑单元、独户住宅或多户住宅、持所有权的居住者或纯粹度假的使用者

*产生收入的游乐设施：如高尔夫球场、网球场、马场、主题公园等等

*零售商业区：所有权形态以及可能的出租率等

至于市场分析的内容，应该包括下列三项：

*以预期中的购买者和游客，界定初步的市场范围

*预估既定市场范围，各种开发形态的可能需求

*在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力的计划案

2. 实质环境的分析

有关实质环境的分析研究，必须涵盖下列各类领域的评估细节：

*地形地势

*水文――主要及次要的排水系统、水源特征和水资源

*地理――地表与地层状况

*植物――主要的植被、森林以及农业

*野生动物

*气象――风、温度、湿度、降雨以及日射角

*生态及环境因素――视野、声音或其他特殊条件

*公用设施――能源、给水、灌溉、以及通讯设施

*动线及其他有关的下部结构――公路与道路、铁路、机场或航道、桥梁与小坝

*历史文化保护物与独特地表

*目前的土地使用状况，及未来计划中的变更或开发

批准程序与资格的限制――适用于该计划的土地使用分区管制、建筑法规与建筑限制

3. 开发概念之设计

此一评估工作的内容大致如下：

*概念图标（Conceptual diagrams）

*理想的功能关系图

*有关基地的功能示意图

*初步的土地使用图

*可供开发的总面积，以及必须予以保留的地区

*不同土地使用方案的适用性研究

*不同密度与产值评估

*其他用来显示该计划独特之处或重要性的图解和透视图

*每个计划阶段的初步计划

4. 财务上的分析

若要成功地执行度假区开发计划，一定要有几项重要的分析内容：评估预定计划的财务可行性；协助修正开发的阶段和内容，使之达到资金回收的开发目标；提供计划执行阶段所需的基本资料，以及管理和维护财务控制的适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考：

*没有任何例外的，市场分析中必会产生投入变数

*通货膨胀对计划案的收入和支出之影响分析

*筹备假定性的年度资产负债表、收入概况、现金周转概况，并且以详细的土地使用内容分析获利的能力

*解说财务分析的结果，以及有关开发进度、开发策略、交易计划、联合开发或大量销售的可能性等各项建议之说明。

5. 初步计划之筹备

根据度假区开发计划中，初步设计出来的土地使用计划和设施计划，开发小组可以准备全部设施的经费预估，由市场规划方面的规划师负责审核与修正，

研究拟定详细的土地使用计划，

研究拟定开发密度与产值的替选方案，

拟定初步计划的设计准则。

5．资金之供给（暂略）

6．审核过程

计划审核的过程中，开发商必须和某些审核时的要求相配合，以便尽快得到政府的批准。此一过程对开发商非常重要，因为任何一项核准的否决，都可能扼杀或拖延开发计划，造成财务上的莫大损失。7．综合计划（暂略）

综合计划应当描述包含下列各项土地使用与设施：

居住地区——酒店地点、度假别墅与其他旅游房地产单位、员工住宿等

商业地区与特定地区——娱乐中心与商业活动中心

休闲活动——地面与水上活动、公园及游乐设施、高尔夫等

动线——主要及次要的汽车线路，停车及服务地区，行人步道，自行车道及骑马道

历史文化特色

植物形态

未来可发展的用地

公用设施及维护——水供给、电力、垃圾处理场、通讯系统等

必要的社区及公共设施——消防、治安、学校等

与计划有关的下部结构——排水道、桥梁与水坝、主要道路等

除了图示之外，下列文件亦需准备：

对预定开发方案特色之描述

预定地区大规模详尽的敷地计划

设计草图及该开发计划设计意图的说明

分段进行的开发计划案

标识区位、尺寸和分段进行主要公用设施系统的公用设施计划

当全部的综合计划完成，开发小组可以开始选定计划区内某些地区，进行设计与施工。此时的工作项目包括工程图、工程委托合同、招标程序、以及工程管理等。

8．市场营销（暂略）

度假区开发过程中的市场营销工作，最主要的是：在最佳地点、以及最佳价位和时机下，推出最佳的开发成品。一般所谓的直接销售，不过是整个度假区交易计划的一小部分而已。

9．管理与经营（暂略）

第二篇雨润黄山项目：开发模式及运作流程设计

一、开发原则

1市场化原则

以市场需求为导向，发掘机会市场是本区域成功的保证。

2共享原则

共享原则具体表现在：一是共享市场空间，二是享资源优势，在本开发中，降低开发投入一个至关重要的条件就是和其他经营方的合作。3理性原则

当前大旅游的概念为政府和企业普遍接受，但是由于本区域腹地有限，承载量有限，如果采用一般思路必定难以成功。因此，应当结合实际情况，理性开发。

二、开发战略

无论是人文旅游资源还是自然旅游资源，本项目直接所在地块先天比较优势不明显，具有垄断性、排他性和权威性的旅游资源不多，主要还须借助黄山的知名度和美誉度从事开发。

本项目所在地块的后发优势应该建立在务实而又具有前瞻性的旅游发展规划之上。 21世纪的旅游开发规划应该建立一种对旅游的广泛含义的理解，即从休闲的角度解释并满足居民的旅游消费需求，从而为我们的规划工作提供指导。这样，旅游者的保健消费、文化消费、

教育消费和置产消费都将是我们在规划时可以重点考虑的因素。

本项目的最大旅游客源地必将是长三角，自古以来，长三角地区文风甚盛，具有重视教育的优良传统，居民在教育投资上，不吝金钱。近年来，以上海为代表的长三角的许多城市出现了自费出国留学热潮，据有关统计，中国的教育投资每年约有几百亿流向国外。

江南人对文化生活的要求极高，对文化艺术消费趋之若骛，在上海举办过的故宫藏画展、达利前卫艺术展，观者云集，为国内其他地区少见。

此外，我们还必须考虑旅游项目对城市形象的提升作用，黄山市之地名因黄山而来，然而，在成熟旅游者印象中，黄山市与黄山尚有一段不小的地理距离，因此必须创造一个能够代表黄山城市旅游新形象的标志性项目。

结合旅游开发项目而言，本项目直接地块的自然旅游资源品级一般，几乎没有人文旅游资源。它的旅游开发，应结合区位优势，采取“错位互动发展战略”，通过差异性旅游产品供给，满足差异性的旅游市场需求，找准定位，寻找自己在长三角大旅游圈和大黄山旅游圈中的最佳位置。而实施“错位互动发展战略”，必须突破传统旅游开发思路，通过富有创意的策划和科学的规划，使之成为大黄山旅游圈中的一个亮点。

所谓错位，即是错开优势竞争对手的产品定位，结合客源市场需求，寻找并突出自身的差异性，以获取竞争优势，找出与周边旅游产品的不同之处，形成互补共生态势。

针对本项目的旅游资源条件，如果简单复制杭州、苏州、无锡等旅游区的旅游开发模式就很难成功。差异性可以通过对现有资源的挖掘和后天营造两种方式获取，例如同里、周庄的差异性就是通过对现有资源的挖掘获取，而无锡灵山大佛、杭州宋城的差异性则是通过后天营造的方式获取。本项目获取差异性应该通过后天营造的方式获取为宜。

所谓互动，即是以“泛旅游”的概念作为本项目旅游开发的方法论基点。传统的旅游开发思路往往是以“小旅游”为开发前提，注意力集中在食、住、行、游、购、娱等六个方面，就旅游区现有资源而谈资源开发。实际上，旅游业对相关产业的关联带动作用极大，辐射范围极广，而且由于旅游业自身的特性，很容易与其他产业产生互动，共同发展，相得益彰。

因此本项目的旅游开发应该以“泛旅游”的概念作为开发前提，结合黄山当地条件，积极与其他产业融合，并努力寻找项目与城市、开发商等方面共同的利益诉求点，互动开发，共同发展。

具体而言，

第一，通过对区域旅游业、城市与项目的竞争对手、地块性质和资源的初步分析，本地块不适于发展纯粹的旅游“行业”项目，而是要把握旅游的关联性、聚集性和辐射性，以旅游为最终的功能诉求点，成为复合型的项目，不能只为了旅游而做旅游。

第二，本项目必须是一个市场导向型的商业项目，同时也承载了极大的城市功能，因而判断项目能否成功，既要分析其能否满足目标旅游

市场的需求，也要充分考虑是否可以满足相关方面显性和潜在的需求。这包括：政府的需求，例如，对城市增量和存量的高标准要求，实施城市经营战略提高城市品牌的需求，绿肺功能与环境效益的体现等；企业的需求，例如，提高企业知名度、宣扬企业品牌的需求，实施产业链延伸与追求投资回报的需求，与相关机构达成更密切合作的“双赢”发展需求等；市民的需求，例如，对城市的认同感和自豪感，休闲的需求，追求现代的生活环境和生活方式等；。寻求立体化的利益诉求点，并努力使其得到满足，是为项目赋予可操作性和可延续性的前提。只有这样，无论是地块，还是项目本身，在一个更大的区域环境中才能有最大的价值和潜力。

第三，在华东，乃至中国市场快速膨胀（不仅是旅游市场）的今天，一个成功的旅游项目，不仅是满足各方面需求，也要能够顺应，甚至引导区域性的消费价值取向。在黄山既有的现实条件下，本项目就必须保持一定的前瞻性，要对目标市场的消费心理、行为和趋势进行分析，同时不可忽视2006年杭州休博会、2008年北京奥运会、2010年上海世博会的对人们消费观、生活观的影响。

旅游产业发展趋势

综合需求战略分析消费价值观

项目定性

项目定位

项目设置氛围营造

创造吸引力

效益体现

总之，本项目的开发，将遵循多元化的建设理念，沿着一条清晰的发展脉络进行。无论如何，未来的本地块都将是一个整合型的有机体，具有鲜明的个性，并产生持久的吸引力，创造最佳效益。

旅游的多元化

复

休闲功能合艺术的

健康功能型快乐的

教育功能社深刻的

体验功能区醒目的

城市功能化环保的

发低强度的

展……

雨润黄山旅游度假区

附：成功度假区发展规律

对于一个新开发的旅游项目，借鉴行业的发展经验将使其具备基本的竞争力；研究同行业的发展规律，预测行业发展趋势将使其有机会走在行业的发展前列。影响一个旅游度假区成功与否的因素很多也很复杂，但都遵循一项最基本的原则：必须具备休闲娱乐上的吸引力以及普遍性。

图1-4 度假区发展规律总结

■区位

度假旅游的游客具有很大的近距离性，国际上一般是把乘飞机2小时可以到达的区域，作为度假旅游的主要客源圈。度假区一般位于交通发达的区域，主要客源圈会延伸至距离度假区4个小时车程的范围。■市场定位

我国的度假旅游客源市场定位，应以国内为主，国际为辅。首先，我国已形成的度假旅游产品，并不真正具备很多的国际竞争优势，要吸引远距离的国际度假客源，有较大的难度。其次，在度假客源市场集中的欧美，有着足够的度假旅游胜地，再次，以现有国际度假游客流动规律来看，我国因远离欧美度假游客市场，也不可能有很多游客千里迢迢到我国来度假。当然，我国的“一南一北”（南即海南亚龙湾，

北即东北的亚布力滑雪中心）在开发建设上，面向国际游客市场，也是必要可行的。然而从总体上看，以国内度假旅游来带动国际度假旅游的模式。

■产品组合

坚持“中档为主，兼顾高档”的原则。度假区旅游项目渐渐趋向于多样化和强调个人参与的体育类项目，高尔夫、网球、游泳是度假中基本的而又主要的项目。世界著名的6个旅游度假区：印尼的巴厘岛（中型海滨型）、韩国庆州波门湖（中型内陆湖滨型）、墨西哥坎昆（大型海滨型）、多米尼加波多普拉（中型海滨型）、土耳其南安塔利亚（大型海滨型）和西班牙加那利蓝岛，都有至少一个的高尔夫球场，大都有会议或培训中心。从旅游度假区的发展来看，和房地产相结合已成为一种必然趋势，在旅游度假区的周围常常有称作“第二个家”的别墅社区，如雨后春笋般地一一出现。

三、开发模式

标准模式选择

客流量和人均消费流量型收入型

所有权和经营权关系 BOT模式准BOT模式 TOT模式托管运营模式一体化运作

1流量型模式

即追求最大客流量，而游客消费相对较低。流量型模式是我国东部早期的旅游开发模式，现在大多都已经转向了收入型模式，但目前西部

省份仍有相当多的地区采用这种方式，由于旅游资源大部分是不可再生资源，要特别注意保护，在具体开发中务必做到开发与保护并举，实现可持续发展，因而这种方式实则是不可取的。

2收入型模式

不过分追求客流量，但刺激游客高消费。以九寨沟——控制景区游览人数为代表。九寨沟推出精品策略，通过网上预定控制进入人数。游客人数控制在1.2万的限量以内，切实保护好九寨沟的生态环境。

3 BOT模式

国际上广泛采用的投资方式，即承建者对该项目进行投资、建设、运营，并在协议期内拥有该项目的所有权和经营权。协议期满后，将该项目无偿转让给委托人。在协议期内，公司通过对该项目良好的经营管理，收回投资成本并取得合理利润。也就是由政府授予项目公司特许经营权。BOT模式。即建设---运营---移交，对政府而言，政府付出的不再是一次性的巨额财政资金，而是一个实实在在的“特许经营权”。即政府可以用将来的按政策征收的费用来发挥现实的效益，变以前的一次集中支付为分期支付，可以进一步减轻财政压力。其次，有利于投资主体和投资结构的多元化，防止投资结构单一，在立项、选项和建设过程中管理漏洞多，难度大，而且限于政府财力，积压项目较多地弊端。采用BOT模式，可以从国际、国内乃至民间多渠道融资，投资基础设施建设的资本在短时间内能够迅速放大，而且通过引入市场竞争机制，项目管理水平、技术水平都会有较明显的提高。主

要应用于环保等非盈利行业。

采用这种方式成功的有，台北观光渔港的开发以及国内碧峰峡模式。附：碧峰峡模式

四川碧峰峡模式用一句话概括即“在一个风景区内，由政府统一规划，授权一家企业独立建设、经营、管理。”这种导入旅游全新现代经营管理观念的模式好就好在它的核心——国家所有，企业经营的有效投资即景区所有权和经营权的有效分离，运用现代企业管理手段经营旅游品牌。这种模式体现了国有资源与企业资本的最佳结合。“整体控制、独家开发”不仅能够优化和创新旅游产业结构，同时也体现了地方发展与企业创新的共同愿望，在保护自然资源的前提下，碧峰峡模式为地方培育了实现“多赢”的动力十足的全新经济增长点。碧峰峡开发成功的关键是突破了传统旧模式，实行“资源的所有权与经营权相分离”，即政府在某一景区为企业划出开发界线，通过与企业签订开发、建设、经营管理协议，达到资源的优化配置，永续利用，使景区的社会效益、经济效益、生态效益等完全统一。

4准BOT模式

此种模式是完全BOT模式的变形，其特点是项目操作依然按照BOT模式，不同的是政府投入部分资金如国债，是项目公司的股东之一。此种方式可以提高投资者的信心，减轻投资者的资金压力，非常适合资金实力较弱的国内环保企业的运作。

水利工程项目建议书

水利工程项目建议书一、项目建议书的概念与作用工程项目建议书是指在流域规划基础上，由主管部门或投资者提出工程项目轮廓设想，主要从客观上分析项目建设的必要性和可能性，就项目是否有必要建设、是否具备建设条件等进行分析后，向国家有关部门提出申请建设该项目的建议文件，其主要作用如下： (1)项目建议书是国家选择建设项目的依据。 (2)项目建议书批准后，即为立项。 (3)批准立项的工程即可进一步开展可行性研究。 (4)涉及利用外资的项目，只有在批准立项后方可对外开展工作。二、项目建议书的容 (一)建设规模 1.通则 (1)对规划阶段拟定的工程规模进行复核。 (2)在确定单项任务的工程规模时，应分析对其他综合利用任务的影响。必要时，应为以后的综合利用开发留有余地。 (3)对多泥沙河流应分析泥沙特点及对工程的影响，初拟工程运行方式。有冰凌问题的工程，应分析冰凌特性和特殊冰情对工程的影响，初拟相应的措施。 (4)说明有关分期建设的要求及其原因。 (5)通过初步技术经济分析，初选工程规模指标。 2.防洪工程 (1)分析防洪保护对象近、远期防洪要求，初步确定不同时期的防洪标准，初选防洪工程总体方案以及工程项目规模。 (2)河道与堤防工程。 1)初步确定各河段安全泄量和控制断面设计水位。 2)研究洪水特性及排涝要求，初选河道治理导线、堤线、堤距、行洪断面型式，以及重要的河控节点。 3)对涨潮河段，应考虑潮位对行洪的影响。 (3)水库工程。 1)根据防洪工程总体方案，初拟水库工程的防洪运用方式和泄量。 2)初选水库防洪库容、防洪高水位、总库容和汛期限制水位。 (4)行、蓄、滞洪区。 1)初拟行、蓄、滞洪区的控制运用原则，初选分洪口门位置、分洪水位和流量以及隔堤布置。 2）初步确定行、蓄、滞洪区的围，初选行、蓄、滞洪区设计水位与相应库容，提出行、蓄、滞洪区生产、安全建设安排的总体设想。 3.治涝工程 (1)初步确定治涝区围、治涝标准和治涝措施，初选治涝工程总体布置方案。大型涝区

温泉旅游度假村项目实施建议书

温泉旅游度假村项目建议书

目录第一章：项目概况第二章：市场预测第三章：建设规模第四章：投资概算及资金筹措第五章：财务评价

第一章总论 1.德兴市是省地热资源最丰富的五个县（市）之一，万村乡温泉是地区唯一的温泉。该温泉地表常年出水水量大，天然出露带长达22公里，水温27℃，PH 值7.1，无异味，含多种对人体有保健作用的矿物质和离子，水质清洌无污染。经地质专家分析，在 2.2 公里出露带上开钻70米深，即可得70℃高温的地下水，足以满足各式水疗对水温的要求。 2、旅游交通便利。万村乡位于德兴市西南端，东经117°27′，北纬28°43′，处于德兴、弋阳县、横峰县、婺源县、乐平市、万年县中央，距周边各县（市）均为35—40公里。距市区80公里。其南北两侧分别为浙赣铁路与公路320国道，上德（—德兴）省级公路穿乡而过，交通十分便利。万村乡是沪、、皖、浙、赣、闽诸省市遍游，婺源国家自然保护区，圭峰、龙虎山、武夷山的旅游专线必经之地。万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城旅游区、三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺的重要组成部分。 3、具有较好温泉特种养殖基础。目前，根据万村温泉得天独厚的宝贵资源，市委、市政府不断地进行大胆合理开发利用，一系列优惠政策先后出台，采取引外联、招商引资、公司加农户等不同方式，把温泉开发项目作为全市水产养殖的龙头来抓，共引进资金1800万元，现建有甲鱼养殖场，年产10万只规模的有两家，年产鳗鱼200万尾的有两家，建温泉育苗场，温泉水产场各一个，使沉睡已久的宝贵温泉得以开发利用，使温泉运用于特种水产养殖，造福于人类。温泉虽经多年来不断的开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中的地方——“大湖”尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场、温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵的温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们的旅游休闲需求，整体提升温泉的综合经济效益。第二章市场预测 2001年12月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任、研究员、博士生导师郭来喜为首的专家规划组，对德兴市近、中、远期旅游发展进行考察、规划。专家们编制了《德兴市旅游发展总体规划》（以

智能电力设备生产制造项目建议书

智能电力设备生产制造项目建议书规划设计 / 投资分析

摘要说明— 与传统电子式电表相比，智能电表除了基本计量功能外，还具有宽量程的电流、电压等电气参数测量功能，满足不同现场环境的运行监测需要；具有需量和分时、分段计量功能，满足分时电价和阶梯电价执行需要；具备电能双向计量功能，支持分布式能源用户的接入；具有约定数据存储和冻结、事件记录、负荷记录、停电抄表、事件报警等功能，满足停断电结算、计量差错鉴定和纠纷处理；具有异常用电状况在线监测、诊断、报警及智能化处理功能，满足计量装置故障处理和在线监测的需求；可实现远程或本地费控功能，并通过信息安全认证措施，满足欠费控制、防窃电、负荷管理等需要；具有多种通信接口，可实现用电信息采集、远程参数设置、负荷控制、事件上报等数据交互功能。随着智能电网、泛在电力物联网建设的展开，电力业务对可靠性、安全性的需求不断提高，电力无线专网建设受到越来越多的关注。智能电网配用电业务终端点多、面广且分散，光纤通信方式虽然具备业务传输能力强的优势，但部署施工难度大、成本高，无法满足对海量配用电终端的全覆盖。目前的无线宽带通信系统大多工作在1,800MHz 等高频段，虽然数据传输能力较强，但单站的覆盖能力较弱，建网和运维成本很高，且都基于通用标准设计，与电力业务的结合能力一般。

电力无线专网正是从上述方面考虑，结合电力行业应用需求，既具备广覆盖优势，又为电力行业定制开发，同时具备宽带传输能力，是电力配用电应用中通信体制的较好选择。随着各地区电网的进一步完善，智能化系统的引入，高清视频监控、电力智能办公等数据业务发展迅速，电力通信网迎来了网络规模与带宽流量的快速增长。电力公司的运营环境复杂多样，覆盖沙漠、雨林、高山、沼泽等复杂环境，同时电力生产拥有特有的业务系统，例如继保业务系统、数据采集与监视控制系统以及变电站自动化系统，这些系统对于通信承载有着极其严格的质量与时延要求。长期来看，电力通信网络建设面临多重问题与挑战。该智能电力设备项目计划总投资23219.01万元，其中：固定资产投资15540.97万元，占项目总投资的66.93%；流动资金7678.04万元，占项目总投资的33.07%。达产年营业收入55159.00万元，总成本费用43904.24万元，税金及附加404.26万元，利润总额11254.76万元，利税总额13211.40万元，税后净利润8441.07万元，达产年纳税总额4770.33万元；达产年投资利润率48.47%，投资利税率56.90%，投资回报率36.35%，全部投资回收期 4.25年，提供就业职位965个。

新能源汽车产业项目建议书

新能源汽车产业项目建议书泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营

报告说明— 2015年，在多项利好政策的前提下，新能源汽车市场迎来爆发式增长。2015年以来，国家层面接连出台加强新能源汽车推广应用的相关政策，不仅免除了新能源汽车购置税，而且政策要求各地打破地方保护主义，建设统一开放、有序竞争的新能源汽车市场。另外，就充电桩等基础设施的建设，国家电网也首次放开市场准入条件，允许社会资本对分布式电源并网、电动汽车充换电实行市场开放，抽水蓄能电站、调峰调频储能等项目投资开放。战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代产业新体系，推动经济社会持续健康发展。随着我国新兴产业发展实力和创新能力的不断提升，创新发展模式也在逐渐调整，对应的管理方式也亟待创新。近年来，我国战略性新兴产业领域的创新明显越来越多地正在从模仿创新向自主创新转变，这就对我国的管理体系提出了三方面的挑战：一是需要形成宽容失败的社会评价体系。自主创新的失败率远高于模仿创新，原有基于高成功率形成的科研、产业化体系需要较大范围的调整。二是需要形成审慎的监管管理体系。面对全新的技术、业态和发展模式，将不再有成熟的监管体系可以借鉴，如何做

到既不限制创新，又避免监管缺位，仍需要较多探索。三是需要进一步加强知识产权保护，这是促进自主创新的核心要素。没有良好的知识产权保护体系，就很难诞生有价值的创新成果。该新能源汽车项目计划总投资4459.97万元，其中：固定资产投资3442.43万元，占项目总投资的77.19%；流动资金1017.54万元，占项目总投资的22.81%。达产年营业收入7059.00万元，总成本费用5427.80万元，税金及附加73.24万元，利润总额1631.20万元，利税总额1929.43万元，税后净利润1223.40万元，达产年纳税总额706.03万元；达产年投资利润率 36.57%，投资利税率43.26%，投资回报率27.43%，全部投资回收期5.15年，提供就业职位154个。打造战略性新兴产业策源地。支持创新资源富集的中心城市形成以扩散知识技术为主要特征的战略性新兴产业策源地。发挥策源地城市科研人才密集、学科齐全、国际交流频繁等优势，支持建设一批国际一流的大学和科研机构，强化重点领域基础研究，大力促进新兴学科、交叉学科发展，支持建设新兴交叉学科研究中心，推进信息、生命、医疗、能源等领域原创性、颠覆性、支撑性技术开发，推动产学研用联动融合，形成引领战略性新兴产业发展的“辐射源”。以推进全面创新改革试验为契机，加快改革攻坚，完善科研项目经费管理和科技成果转移转化机制，最大限度减少不利于创新人才发展的制度障碍，探索建立适应创新要素跨境流动的体制

园区微电网方案资料

园区微电网建设方案杭州品联科技有限公司 2017.3

一．项目背景园区工程建设项目-智能微电网示范与研发中心，将充分利用园区内楼顶及空地安装一定容量的光伏发电与风力发电系统，并接入燃气轮机，储能装置，电动汽车充电站，模拟柴油发电系统，与大电网一起为园区内负荷供电，同时在研究生宿舍楼建设智能用电系统实现智能用电双向互动。本方案将根据园区建设的实际情况，利用自身优势，搭建一套功能完善的微电网系统，以现实光伏，风力再生能源的最大化利用，节约储能系统建设成本，使得分布式可再生能源发电系统与整个园区内的配电网络协调运行。改姓名集工程开放性，应用示范性，技术研发性和科普展示性于一体。智能微电网示范与研发中心建设的主要内容包括： 1）新能源发电系统：本示范与研发中心将以光伏发电为主，并包含风力发电及燃气轮等新型能源，最终形成一个含多种分布式能源的微电网系统。 2）多种储能系统：本项目将建设综合铅酸蓄电池，铅酸铁锂电池，超级电容等多种形式的储能系统，保障微电网示范平台的安全可靠性，并实现电力削峰填谷及经济运行。 3）模拟柴油发电系统：本项目将选用一台50KW的模拟柴油发电机，布置于地下停车场。 4）电动汽车充电示范平台：建设一定规模的电动汽车充电设施，主要应用于小型车辆充电，且具备V2G扩展功能，后期实现能量的双向流动。 5）智能用电系统：以园区公寓为对象，对现有标计进行改造，运用用电采集器进行信息采集，通过用电能量管理系统，实现供电与用户的双向互动及用电能效的最优。通过该平台的建设，希望实现以下功能：（1）实现光伏发电，风力发电、燃气轮机等分布式电源以及储能，电动汽车能量转换单元等关键技术与设备的示范与应用，并开展如下技术研究： 1）分布式电源与能量转换单元的布局优化、选型与结构设计；

丽水市瓯江干流玉溪水库水源地保护工程项目建议书

1 项目建设的必要性及任务 1.1 项目建设的依据水繁育生命，滋润万物，是生命的源泉，饮用水是人类生存的基本需求。饮水安全不仅事关经济社会可持续发展，更重要的是直接关系到公众的健康，是一个国家社会发展水平的重要标志。近年来，全国各地加大了对饮用水安全保障工作的力度，采取了一系列工程和管理措施，解决了一大批城乡居民的饮水安全问题，但饮用水安全形势仍十分严峻，饮用水污染突发事件还时有发生，如松花江水污染、四川沱江水污染、广州北江镉污染、无锡太湖蓝藻爆发、云南危化物品泄漏入百色水利枢纽、广西宜州化工厂有机车间爆炸污染龙江等威胁供水安全的重大事件，不断地给城市饮用水安全敲响警钟。党中央、国务院对城乡饮用水安全保障工作高度重视。胡锦涛总书记、温家宝总理等中央领导同志多次作出重要批示，要求把让群众喝上放心水作为今后一个时期水利工作的首要任务。丽水市委、丽水市政府对饮用水问题十分重视。自2002年以来，先后组织开展了《丽水市水资源保护和开发利用总体规划》、《丽水市城市饮用水水源地安全保障规划》、《丽水市城乡饮用水安全保障规划》等多项规划，上述规划均对玉溪水库的水源地保护工程提出了加快实施的要求。随着经济社会快速发展和人民群众生活水平的提高，玉溪水库在丽水市城乡供水中的地位作用日益突出。但是，随着水库库区人类活动加剧和区域经济社会发展，生活、工业等点源污染、农业、水土流失等面源污染，以及临库公路建设、库区旅游发展等，都威胁着水库水源地水质安全。《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发…2005?39号）和《国务院办公厅关于加强饮用水安全保障工作的通知》均提出“要以保障饮用水水源安全为重点，进一步加大水资源保护和水污染防治工作力度；要科学划定和调整饮用水水源保护区，切实加强饮用水水源保护，强化污染事故的预防和应急处理，确保群众饮水安全”；《浙江省人民政府关于切实加强城乡饮用水安全保障工作的通知》（浙政发…2006?11号）中明确要求“严格保护饮用水水源，综合防治水污染”。为贯彻落实科学发展观，全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会战略部署，为加强水库饮用水源地安全保障，发挥已建水库工程供水效益，统筹城乡协调发展，

山东泰安化马湾乡“乡村旅游休闲度假区”项目建议书

化马湾乡“乡村旅游休闲度假区” 项目建议书一、项目区现状山东省泰安市岱岳区化马湾乡地处岱岳区东部，徂徕山东北麓，南与新泰交界，东与莱芜毗邻，〇九公路贯穿南北，京沪高速横穿东西，交通便利，位置优越，共辖四个管区，个行政村，万户，总人口万人。以山地、丘陵为主，大小山峰余座，总流域面积平方公里。樱桃种植面积万亩，其他林果面积万余亩。境内山峦起伏，沟壑纵横，南部山区属泰沂山脉，山高坡陡，景色壮观，淘河支流从南至北贯穿全乡，自古素有“绿洲点金之地”之称。化马湾乡气候属于温带大陆性季风气候，境内森林覆盖率达以上，地质遗迹极为丰富，除形态各异的花岗岩奇峰怪石外，还有龙湾崩塌地质灾害遗迹；化马湾特有的气候和地理条件养育了众多多动植物资源，植物共计种，动物繁多，以鸟类最为突出，共有种；境内大小旅游景点约余处，其中龙湾地质公园、岱青世界等自然和人文景观尤为著名，年被评为山东省旅游强乡镇。彩山休闲度假区位于化马湾乡西南部，周边共涉及个行政村，个自然村，户，总人口人，总流域面积亩，其中村庄占地面积亩，耕地面积亩，山林面积亩，区域内林果种植主要以大樱桃、核桃、板栗为主。境内的省级龙湾地质公园，自然风光旖旎、民

俗文化深厚，是一处开发价值极高的生态旅游区。北侧有国家中型水库一座彩山水库，拟建设以彩山水库为中心，辐射周边区域的休闲度假区。境内双泉村已于年被评为旅游特色村。二、发展定位（一）发展思路、前提背景：围绕区委、区政府提出的“一区两园五片”区域经济发展战略，按照打造“欢乐乡村游、生态化马湾”的思路，充分发挥环徂徕山自然生态优势，大力实施“”工程，着力发展“绿色经济”和乡村旅游经济。即：建设一个“万亩樱桃精品园”、一个“彩山休闲度假区”，完善龙湾地质公园和岱青世界两大旅游景点，培植核桃和苹果两大林果示范园、开发一条木材深加工产业链，实现现代农业扩规提质增效。、项目区范围：以彩山村、洪山村、王家庄村、双泉村、双河村和草茨村六个行政村为主，规划面积约亩。、发展目标：以彩山水库、龙湾地址公园“一山一水”为依托，通过乡村人文环境营造，发展生态休闲体验、乡村特色餐饮、乡土娱乐、乡土购物，把彩山休闲度假区打造成一处集休闲性、参与性与生产性为一体，以绿色生态、低碳环保为特色，以生态绿色为载体，以绿色农林渔业为基础，以休闲度假为导向的原生态乡村民俗旅游休闲度假基地。、战略定位主题定位：一山一水真自然、生态休闲乡村游

微电网电气系统项目立项报告书

微电网电气系统项目立项报告书 2

中船重工（武汉）凌久电气有限公司2013年04月02日 3

一、立项背景 1.1 孤岛型微电网需求迫切近年来随着我国经济的不断发展以及海洋权益维护局势的日益严峻以及西北偏远地区经济发展迅猛，引起了全社会的的高度关注，岛屿的战略价值和经济价值都非常高，而很多西北内陆也是国家经济、旅游事业的发展重点。由于这些待开发的区域地处偏远，大电网无法延伸至此，通常使用柴油发电作为主要能源，甚至是唯一提供电力的能源，这种供电方式，需要持续性地提供柴油补给，不仅用电成本高，而且柴油的补给受到地理、气候、成本以及技术等多方面原因的影响。因此，有效开发利用可再生能源，为偏远地域提供可靠、高效、可持续供应的清洁能源将关系到未来区域经济、资源的开发与发展。因此，为增强在新能源领域的影响力，拓展微电网领域的经济布局，重庆海装风电设备有限公司（以下简称海装风电）结合自身在风电行业的发展特点，充分利用其在西北地区的市场资源以及集团公司在海军市场的独特优势，正在积极进入孤岛型微电网供电系统项目的市场，以谋求在该领域发展初期就能取得良好开局，为今后新能源的微电网系统项目的发展打下坚实基础。 1.2 孤岛型微网控制与配电系统研发的必要性根据我国军事、经济等战略需求，关于孤岛型微电网，海装风电提出一种以风能为主、柴油为辅的孤岛式发电系统，风力发电与柴油发电机组属于不同形式的能源，其发电原理及输电、配电设计上存在一定差异，因此，该系统则需要对微电网供电系统重新规划、设计，研制出一个稳定的、健壮的、最大利用风能的微电网供电系统。当前海装风电已与敦煌雅丹国家地质公园达成协议，进行孤岛型微电网供电系统的项目开发合作。我公司是海装风电股东单位，与海装风电技术合作已有8年，主要为重庆海装提供风电控制系统。此次海装风电进入孤岛型微电网项目也为我们进入该领域的控制与配电迎来了一个良好的发展契机。根据市场咨询公司M&M发布的一份报告，全球未来10年在微电网系统的年增长率预计12%，主要分区域有：北美、欧洲、亚太地区及其他。亚太地区将是增长最快的市场，中国、印度将领导亚太地区。目 1

小型水利工程项目建议书.doc

1概况 1.1自然概况 ???县???镇是我县17个乡镇中的主要集镇之一。地处??县西北部，东接？？、？？，？？？北接？？标东经143°2′02″，北纬73°32′33″，距离县城公路里程52公里。镇政府所在地有？？至？？、？？的公路通过，交通十分便捷。？？镇境内兼有河谷丘陵区、山区、干坝区及流入？？河的重要支流—？？河，河谷区最低海拔1381米，山区最高海拔2264米，居住区海拔1390～1750米。年平均气温14.9～17.3℃，最低-8.2℃。年平均降雨量807～1000毫米。 1.2项目区基本情况本规划项目区位置为？？镇西南方向至？？老街上，主要解决？？？至？？老街沿线的几个村子的饮水问题。水源点位于？？？村委会上、？？寨旁边。水源点地理坐标东经153°45′38″，北纬73°31′15″，距离？？老街18公里，沿线安装管道和建设调节池，以解决？？？寨、？？寨、？？寨的人畜饮水困难，在一定范围内缓解了该乡镇部分地区的饮用水紧缺问题。但是，随着农村经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，人们对饮水条件和用水标准的不断提高，进快提高该地区的人畜饮水标准和扩大区域供水范围，对促进该地区今后农村的发展和进一步提高人民生活水平

起着关键性的作用。规划在管道沿线修建调节池，即？？？寨、？？？,？？各建50m3调节池一个，???寨新建400m3调节池一个，??老街已有调节池，在此不再考虑内。在冶炼厂附近选出适当位置建一个1000m3调节池，供给??片区的饮水。管道沿线地层以第四系和泥盆系为主，主要岩类为灰岩、泥质灰岩和白云岩，工程地质条件较好。本规划供水对象为??寨、??寨、??寨，???镇政府？？片区现状8052人和大牲畜及今后10年发展的人畜饮水项目。水源点为常年山泉水，水质好且水量稳定。水流流经上？？顺？？从？？流出归入该河流。经过引流，该水源的山泉水可供规划范围的人畜饮用水及？？？？地的人畜饮用水。将有效供给？？？？个村子的饮用水，带动当地的农业经济发展。因此，充分利用现有条件，因势利导，发挥地区优势，提高现状饮水标准、扩大供水规模和范围，尽快解决该项目区的饮水困难问题迫在眉睫。 2工程任务和规模水利是国民经济的基础设施和基础产业，是经济、社会、环境可持续发展的重要因素，因此，水利的地位越来越重要，

古温泉旅游综合开发项目建议书

古温泉旅游综合开发项目建议书发布人：系统管理员发布日期：2011-9-15 来源：本站浏览：95次字号：大中小重庆市开县温泉镇旅游产业项目建议书项目名称：温泉镇古温泉旅游综合开发建设单位：开县温泉旅游开发有限责任公司法人代表：李学清建设规模：占地8250亩投资规模：11亿元建设地点：开县温泉镇建设时间：二00九年八月至二0一二年八月重庆市开县温泉镇古温泉旅游综合开发项目建议书一、项目提出的背景及产业基础 1、温泉镇位于开县东北部，地理坐标：东经103°31′北纬31°22′。距重庆市360公里，开县城30公里，是连接重庆市云阳县、巫溪县、城口县的渝东北重镇，区域优势突出，她是连接开县汉丰湖至雪宝山国家森林公园的旅游中间节点，幅员面积149平方公里，镇辖11个行政村，3个居委会，总人口5.8万人，其中农业人口4.8万人，08年镇域经济总量达5.46亿元，其中：第一产业0.8亿元，第二产业3亿元，第三产业1.3亿元。常年平均温度18.4℃，年降雨量1223mm，无霜期305天，日照充足，气候温暖湿润，冬季无严寒，霜雪稀少，四

季分明，属典型的亚热带季风性湿润气候。清江河穿行境内有10公里，河水清明如镜，受工业污染较少，各项指标均符合国家标准。温泉旅游资源丰富，特点突出、品质高。一是该镇历史悠久，据考证有1700余年的历史，有着深厚的文化内涵和众多文化遗址、故事传说，温泉镇历史上称温汤井，因镇内有温泉，四季常温，故名温泉。早在汉代即有居民取盐卤煎盐。北宋高温汤镇，明代为温汤井，清末民初为东里温汤井甲，1940年改现名，解放后沿用至今。古有正月十五夜河西河东居民对骂的风俗习惯，今有正月十五晚家家户户点蜡烛，椐不完全统计，仅正月十五晚全镇所用的蜡烛就有数吨之多。二是溶洞。温汤井沿江两岸的峡谷，均为石灰岩结构，溶洞发达，怪石嶙峋，别具风韵。可供观赏的大小溶洞就有数十个之多，历来就有“九井十八洞，洞洞出神仙”之说，这不仅说明溶洞之多，而且每个洞都民间神话传说故事，经考证温泉镇上的溶洞远远不止十八个，能排上名的就有：仙女洞、罗汉洞、祖师洞、老龙洞、居仙洞、莲花洞、观音洞、白玉洞、白云洞、三宫洞、太阳洞、北洞子、双龙洞、谭家洞、火烧洞、野猫洞等近30个溶洞，洞景象迥异，或深邃迷疑，或精妙奇巧，或险峻雄壮，古人谓之“秘怪仙灵芝窟宅”。其中仙女洞最为著名始发现于唐麟年间，是温泉诸溶洞中最著名的一个，1984年被定为“长江三峡风景名胜旅游景点”之一，洞口有古刹，冬暖夏凉，为避暑盛地。始建于嘉庆年间，重修于道光七年的七里潭廊桥，屹立于东坝溪著名龙潭之上，该桥是重庆市内为数不多的古廊桥之一，具有很高的文物价值，现为县级文物保护单位。二是泉景，温泉有热泉、凉泉和臭泉。三是热泉通称为盐泉，当之愧为三泉之首，包括野猫、膏谷、朝天、老井、玉泉、独眼、龙门、岩洞、靴子等九口卤井。热泉泉眼多，流量稳定，其中玉泉井上涌流量最大，位于河西象山山脚，常年水温41℃，其泉水除含1.7%的氯化钠外,还有钾、纳、钙、碘、镁、硫、锶等人体所需微量元素，对关节炎、皮肤病、冠心病等有一定的治疗作用。1994年该被四川省授予“四川名泉”称号。凉泉又称冷泉，水温明显低于江水，一年四季都冰冷刺骨，泉水纯净清亮，甘甜清凉。臭泉俗称臭水孔，色泽淡黄带白。四是古寨。温泉处在大巴山麓的崇山峻岭中，历来匪患甚多，战乱不止，所以出寨特别多，在周围不到十平方公里土地上，即有数十座古寨，大都建在明清时期，是各地少见的古寨群。现还未开发，处于保护状态，如今后开发出来，供人观赏、游览，既是一种爬山锻练、探险猎奇，也是考古学史，观山望景、陶冶情操的最佳活动。五是温泉镇自然生态风景优美奇异，容山、水、林、峡、寺为一体，全镇森林覆盖率达50%，近几年仅退耕还林面积就多达11万亩，山上植被丰富，树木成林，绿意盎然，风光秀丽，清江自上而下，深切于高山岭谷之中，在多处形成峡谷，其中温汤峡和清江峡最为有名。 2、随着国家实施西部大开发战略和三峡工程后扶政策的实施，以及结合开县“七张牌”战略，给温泉镇带来了新的发展机遇，温泉镇紧紧抓住这一历史机遇，在“农业稳镇、工业强镇、

工程项目建议书案例(以及可行分析报告要求)

工程项目建议书（案例一）一、项目概况（一）项目名称西城区循环水供热管网工程—太阳纸热电厂15万KW机组为热源。（二）设单位和负责人建设单位：兖州市热力公司法人代表：王明春（三）建设单位简介兖州市热力公司，始创建成于1995年，隶属兖州市住建局，全额事业单位，现有在职职工24人。2007年以供热形式为蒸汽供热，这种供热形式成本高，运行不稳定。2007年根据西城区发展规划及市委、市政府的要求，利用招商引资率先在西城区实现循环水供热，2008年市委、市政府根据当时的供热形式及节能减排要求关停了新兖镇热电厂，做出重大决策以太阳纸热电厂为热源对城市中心区进行了循环水改造。使兖州市的集中供热取得历史性的进步。既降低了供热成本，又提高了供热运行的稳定性。2009年又对以古城矿热电厂为热源的供热形式改为循环水供热。率先在全省实现全市循环水供热。（四）编制依据 1、兖州市“十二五”发展规划； 2、兖州市总体规划； 3、兖州市热力专项规划。二、项目背景与建设必要性（一）项目背景随着西城区城区建设的发展，热源的不足已初步显现出来，圣地热电只有一台12000kw 和两台6000kw的机组，而且冬季用汽高峰还有近50吨工业用汽，随着该片区工业的发展，供热与供汽的矛盾将日渐突出。而西城区协和家园、锦绣家园、太阳三区、人民医院新区建成后将有100万平方米的供热面积。加现在已部分供热的九州方圆等片区共有200万平方米的供热面积。圣地热电的供热能力已远远不足。现在以圣地热电为热源的循环水供热管网，主管网沿扬州路铺设，服务范围为西城区的大禹路以东的片区。（二）项目建设必要性为了解决西城区供热问题，必须连接其他热源，太阳纸热电厂150000kw机组，循环水量11000t/h，供热能力300万平方米，能满足西城区近10年的发展需要。如果供热需求超过300万平方米可以通过提高供水温度混水供热方式，也可以通过水—水供热方式提高供热能力。最终供热能力约为500?万平方米。计划改造太阳纸热电厂150000kw机组，建首站一座，敷设循环水主管网6.5km,最大管径Dn1200,整个西城区供热计划以建设路为界，建设路以南由太阳纸热电厂供热，建设路以北由圣地热电厂供热，把现有的九州方圆、维多利亚小区、迪尔小区、海情丽都小区、君临华庭小区由太阳纸热电厂供热，建设路以北的片区及新石铁路以东的旧关片区的北片区由圣地热电公司供热，既充分利用现有资源，减少投资，又能满足西城区长远发展规划，有效的节能减排。三、建设规模供热首站一座；敷设循环水管网5.5公里，主管网管径设计为Dn1200,低温循环水最大供热能力为320万平方米；服务范围为西城区建设路以南的片区。

旅游度假区项目可行性研究报告

关于无锡市荡口镇鹅湖旅游度假区项目前期可行性研究报告

目录 1.0 前言 2.0 总论 3.0 宏观经济与政策面分析 4.0 项目环境分析 5.0 开发地块分析 6.0 市场调研分析 7.0 苏锡常地区房地产业竞争态势比较分析 8.0 客户分析 9.0 市场定位思考 10.0 风险分析 11.0 结论和建议表格目录及其页码表1、2000—2002年无锡苏州常州主要经济指标对比表2、无锡苏州常州2002年度GDP总量及构成表3、2001年无锡市GDP中第三产业要素构成表4、无锡市区2000—2002年商品房开发与销售情况统计表5、无锡市国内生产总值与居民可支配收入增长简表表6、2002年无锡市居民可支配收入分组表表7、2001年苏州市区及荡口镇邻近地区经济情况表8、苏州市区与荡口镇邻近地区利用外资情况表9、苏锡常三市房地产业发展情况表10、2000—2003年无锡市部分别墅基本行情 1.1项目名称：无锡市锡山区荡口镇鹅湖旅游度假区。 1.2项目建设单位：无锡鹅湖度假区开发有限公司（以下简称开发公司)。 1.3可行性研究承办单位简介：无锡市社会经济比较研究所是由无锡市场协会(无锡市最大的行业协会之一)主办，无锡市民政局批准并依法登记注册的，具有独立法人地位的民办非企业单位，属非营利性研究机构，主管部门为无锡市人民政府经济体制改革办公室。本所的主要业务范围是:从事社会经济体制比较、经济改革、经济管理、经济结构调整、企业兼并重组、重大投资项目咨询等问题的实证研究，同时为各类企业特别是为各类市场提供管理、重组等咨询服务。无锡市社会经济比较研究所的领导成员是:

管道直饮水项目建议书

管道直饮水项目建议书一、管道直饮水概念管道直饮水是“管道优质直接饮用水”的简称，它是用分质供水的方式，在居住小区（酒店、写字楼）内设净水站，运用现代高科技生化与物化技术，对自来水进行深度净化处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素养和矿物质；同时采用优质管材设立独立循环式管网，将净化后的优质水送入用户家中(或客房、办公室），供人们直接饮用。二、管道直饮水产生背景随着我们人民生活水平日益提高，人们对饮用水的要求也越来越高越严格。水环境日益恶化导致常规的水处理无法完全去除水中的有害成分，严重影响人们的身体健康。目前自来水行业执行的《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85），检测项目少，且部分指标与发达国家相比还存在一定差距，已不能直接饮用。自来水管网系统中存在相当严重的二次污染问题，如管道腐蚀、渗漏、结垢、沉淀、屋顶水箱未经常清洗消毒等。纯净水、蒸馏水等在生产过程中把对人体有害的成分去除的同时，把对人体有益的、必需的微量元素也去除掉，所以太纯的水对人体健康不利。桶装水在使用过程中存在二次污染的问题，如饮水机本身的污染、昆虫进入出水口、空气直接进入水桶产生的污染等。三、管道直饮水的发展前景 1、住宅小区引进管道直饮水的必要性由于水体污染状况加剧，水厂常规工艺处理能力限制、陈旧管网腐蚀及二次供水设施污染等原因，导致目前居民家中的自来水不能直接饮用。首先，就目前我国国情而言，由于受到经济状况的限制，短期内还无法实现对现有水厂和城市管网进行全面改造。生活饮用水仅占总用水量的2—5%，剩余的95%—98%则用于生产、绿化、消防等方面，因此全面大幅度提高自来水水质毫无必要。其次，随着物质生活水平的提高，人们的健康饮水意识增强，对高品质生活用水的需求愿望越来越强烈。目前，市场上提供高品质水主要有两种途径：一是家庭用小型净水器，但是由于设备维护维修、水质检测监督都缺乏专业人员和专门部门的统一管理，如果用户长时间没有清洗或更换滤芯，容易导致净水器内细菌繁殖，成为二次污染源，存在较为严重的水质隐患，给用户的身体健康带来威胁。二是桶装水，目前市场上饮用水的主流是桶装水，如果将桶装水用于

旅游度假区开发项目建议书

旅游度假区开发项目项目建议书 8月第一章总论一、项目名称：旅游度假区开发项目二、拟建地点：三、项目建设内容与规模 1、建设规模：总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公

顷），总建筑面积182500平方米。 2、主要建设内容：生态度假客房、会所、酒店、培训中心、商业街、休闲养生会馆、员工之家、健康养老设施。四、建设起止年限：拟于中期开工，至中、后期结束。五、项目总估算、资金来源及落实情况该项目总投资6.45亿元，其中固定资产投资5.5亿元。建设资金来源，主要依靠销售、银行贷款、公司自有资金、项目合作等。六、项目综合效益分析项目进入正常运营期后，旅游等营业性收入约6500万元/年，增加地方财政税收约650万元/年。项目为增加当地政府财政收入提供了良好的契机，将成为带动当地经济发展的又一增长点。第二章项目建设的必要性和条件一、项目的提出，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛和森林二大生态系统，是保存最完好的生态区域，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，开发的市场和潜力巨大。经过示范园的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模

式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。因此，建设该示范园是十分必要的。二、市场分析生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证中国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。随着人类进入21世纪，中国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了中国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。本项目市场潜力巨大。第三章建设规模与产品方案一、项目总用地面积约80公顷（含水域面积3.54公顷），总建筑面积182500平方米。主要建设：生态度假客房、会所、酒

宜宾电子材料新建项目建议书

宜宾电子材料新建项目建议书规划设计 / 投资分析

摘要说明— 2014年至2017年我国新增装机中，光伏电站仍占据较大比例，但分布式光伏发电增速显著。国家能源局数据显示，2016年、2017年新增装机量增长率分别达到205.0%、358.5%。根据中国光伏行业协会数据，2018年新增装机规模有所下降，但分布式光伏发电仍同比增长5% 左右。当前，我国光伏产业链的下游应用中光伏电站仍占据主要份额，但分布式光伏份额快速提升。2018年末，分布式光伏装机量已占总装机量的约28.70%。电子材料是指电子技术中使用的具有特定要求的材料。根据其作用和用途不同，电子材料可分为电子功能材料、封装与装联材料、工艺与辅助材料三大类。其中，电子功能材料是指具有电、磁、声、光、热等物理效应并通过这些效应实现对信息的探测、变换、传输、处理、存储等功能的材料；封装与装联材料是指在电子设备和元器件中用于支撑、装联和封装等使用的材料；工艺和辅助材料主要是指电子元器件（组件）、电子功能材料、封装和装联基板的制造工艺与加工过程中使用的材料。电子材料是指电子技术中使用的具有特定要求的材料。根据其作用和用途不同，电子材料可分为电子功能材料、封装与装联材料、工艺与辅助材料三大类。其中，电子功能材料是指具有电、磁、声、光、

热等物理效应并通过这些效应实现对信息的探测、变换、传输、处理、存储等功能的材料；封装与装联材料是指在电子设备和元器件中用于支撑、装联和封装等使用的材料；工艺和辅助材料主要是指电子元器件（组件）、电子功能材料、封装和装联基板的制造工艺与加工过程中使用的材料。该电子材料项目计划总投资3629.11万元，其中：固定资产投资 2768.85万元，占项目总投资的76.30%；流动资金860.26万元，占项目总投资的23.70%。达产年营业收入7651.00万元，总成本费用5894.84万元，税金及附加71.09万元，利润总额1756.16万元，利税总额2069.48万元，税后净利润1317.12万元，达产年纳税总额752.36万元；达产年投资利润率 48.39%，投资利税率57.02%，投资回报率36.29%，全部投资回收期4.26年，提供就业职位107个。报告针对项目的特点，分析投资项目能源消费情况，计算能源消费量并提出节能措施；分析项目的环境污染、安全卫生情况，提出建设与运营过程中拟采取的环境保护和安全防护措施。项目概述、建设必要性分析、项目调研分析、项目规划方案、项目选址规划、项目土建工程、工艺技术说明、环境影响分析、职业安全、风险

2017给水工程项目建议书Word版

第一章总论 1.1 编制的依据和原则 1.1.1 项目概述项目名称：xxx给水工程建设项目建设性质：给水厂新建、给水管网重建项目建设期限：2007年9月20日至2009年9月20日，建设工期2年。项目法人：xxx人民政府项目地点：xxx 项目建设规模：重新埋设给水管道6699.2m、新建一座出水量5000m3/d给水厂及给水厂的附属设施。项目投资估算：总投资约415.07万元，其中申请国家小城镇供水专项资金200万元，申请银行贷款215.07万元（贷款187.78万元，建设期贷款利息27.29万元）。 1.1.2 编制依据 1.《xxx总体规划》（2003－2020） 2.《xxx南溪河桥建设项目建议书》 3.《xxx政府提供的地下水水质分析报告》 4.《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 5.《室外给水设计规范》（GB50013-2006） 6.《供水管井技术规范》（GB50296-99） 7.《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002） 8.《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006） 9.《城镇给水厂附属建筑和附属设备设计标准》（CJJ41-91） 1.1.3 编制原则 1.给水系统的选择应根据当地地形、水源情况、城镇规划、供水规模、水质及水压要求，以及原有给水工程设施条件，从全局出发，通过经济技术比较后综合考虑确定。 2.因地制宜采用先进的给水工艺，确保给水的水质。

3.充分利用现有给水构筑物、设备及管道，尽量节省给水工程的投资费用。 4.当地下水作为供水水源时，应有确切的说文资料，取水量必须小于允许允许开采量，严禁盲目开采。 5. 尽量缩短管线的长度，尽量避开不良地质构造处，尽量沿现有或规划道路铺设。减少拆迁，少毁植被，保护环境。 6. 确保供水安全，使供水水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）及满足环保要求。 1.2 项目建设的背景 1.2.1社会经济概况 xxx位于xxx的西南部。辖24个行政村，1个街道，383个村民组，13377户，50840人。总面积205平方公里，山场23.8万亩，耕地18955万亩。2002年，xxx共完成工农业总产值2.8635亿元，其中工业总产值为2.4778亿元，实现财政收入761.4万元。乡镇企业营业收入3.9816亿元，农民人均纯收入1568元。2005年，xxx全镇工农业总产值37301万元，其中工业总产值为28610万元，农业总产值8691万元，农民人均纯收入1863元，实现财政收入257万元。 xxx产业结构是第一产业为基础、以第二产业为主导进行发展，工业以丝绸企业为主。第三产业发展迅速，三大产业比例为1：8.52：2.28。2002年，全镇共有注册企业914个，从业人数8131人。其中规模以上企业三家，实现企业营业收入1539万元。 1.3 项目建设的必要性 1.3.1 饮用水安全问题是当前的重要任务饮用水是人类生存的基本需求。水质的好坏是直接关系到千家万户每个人的身体健康的大事，而xxx现阶段地表水水质较差，多种对人体有害物质含量超标，不宜作为饮用水源直接饮用。在部分落后村落，由于资金条件有限，饮用前不能对有害的水体进行处理，出现了饮用不达标的地表水导致身体的疾病的问题。建设安全合格的饮用水系统，改善农民的生产生活的条件，使xxx的每一个老百姓都喝上达标的饮用水，是