土地估价师考试大整理路线价法试题及答案

土地估价师考试大整理路线价法试题及答案

(一)判断题

1．路线价估价法仅适用于城市特定土地的估价。( )

2．一个路线价区段是指具有同一路线价的地段。( )

3．路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。( )

4．几个街道可以设立同一个路线价。( )

5．同一街道，某一侧的繁华状况与对侧有显著差异时，可以形成两个路线价区段。( ) 6．路线价是标准宗地的宗地总价。( )

7．地价实例调查，一般应以最近3年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。( )

8．标准深度，一般只需取路线价区段内临街各宗土地的深度的众数即可。( )

9．一般来看，随着楼层数的增加，地价分配呈递增趋势，当趋于某一临界值后，地价分配呈递减趋势。( )

10．路线价是指临街多数宗地的平均价。( )

11．宗地A所临道路路线价为1000元／m2，该宗地临街深度为15m，查临街深度指数表得其深度指数为100，则宗地A地价为1000元／m2。( )

12．深度百分率表的制作原理有累计深度百分率、平均深度百分率和个别深度百分率。( ) 13．宗地所处街道的位置不同，对其地价亦有影响，一般从商业用途看，位于普通沿街的宗地其地价要比街角的宗地地价高得多。( )

14．城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。( )

15．在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。( ) (二)单项选择题

1．路线价估价法主要适用于( )的评估。

A．市场交易地价B．拍卖地价C．土地课税D．基准地价

2．同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。

A．相同B．不同C．不确定D．无法比较

3．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素。

A．用途B．区位C．地价D．可及性

4．根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随( )。

A．土地开发成本的高低而升降B．用途的改变而升降

C．临街深度的增加而递减D．工程管理水平的优劣而升降

5．深度指数表是指( )。

A．按距离街道的变化情况编制的地价变化表B．按地价变化而编制的距离变化表

C．按建筑高度变化情况而编制的地价变化表D．按距离地下深度的变化情况而编制的地价表

6．深度指数修正表揭示的是宗地的( )随其f临街深度递减的规律。

A．价格B．价值C．效用D．需求

7．按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为( )。

A．50：25：15：10 B．37．5：29．5：20．7：12．3 C．40：30：20：10 D．1：1：1。1

8．路线价估价法以( )为理论基础。

A．替代原则B．区位理论c．最有效使用原则D．供需原则

9．路线价估价法的第一步是( )。

A．设立标准深度B．编制深度指数表C．划分路线价区段D．确定路线价

10．最有利于土地利用的宗地形状有( )。

A．矩形B．三角形C．六边形D．多边形

11．某平行四边形临街地，街道的路线价为1000元／m2，平行四边形两边长均为16m,高为14m，其I临街深度指数16m时为100，14m时为115，则该宗地地价为( )元／m2。

A．1000 B．1150 C．100000 D．115000

12．里地线与道路之间的区域称为( )。

A．里地B．表地C．市街地D．临街地

13．城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的( )。

A．里地深度B．相对深度C．绝对深度D．标准深度

14．对于城市商业用地来说，其使用价值随距离街道距离的增加而( )。

A．增加B．降低c．不变D．不确定

15．某宗地所临道路路线价为1000元／m2，其形状为平行边垂直于临街县的梯形，平行边长分别为8m和12m，斜边为8m，斜边中点距临街边为10m，临街深度8m、10m、12m时，其深度指数分别为120、115、110，则该宗临街地地价为( )元／m2。A．1000 B．1100 C．1150 D．1200

16．标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的( )。

A．平均数B．中位数C．众数D．加权算术平均值

17．路线价是( )。

A．单位地价B．宗地地价C．道路地价D．区域地价

18．随着建筑物层数的增加，各建筑层上分摊的( )不同。

A．土地单价B．楼面地价C．建筑成本D．投资利润

19．繁华街道的里地线标准深度一般为( )m。

A．18 B．15 C．20 D．视情况而定

20．某临街深度30．48m(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。

A．30 B．40 C．50 D．70

(三)多项选择题

1．路线价估价法的基本原理是( )。

A．最有效利用原理B．替代原理C．区位论D．变动原理

2．以下关于路线价估价法的说法正确的是( )。

A．主要用于商业繁华区域土地价格的评估B．尤其适用于多宗土地的估价

C．不一定要有规范的土地市场D．需要较多的交易实例

3．路线价估价法适用于评估( )的价格。

A．城市单宗土地B．农村单宗土地c．城市中商业街区的单宗土地D．城市多宗需课税的土地

4．在路线价中，样点宗地单位地价的计算方法有( )。

A．收益还原法B．标准宗地估价法C．市场比较法D．剩余法

5．计算区段地价的方法主要有( )。

A．取众数B．取中位数C．算术平均数D．几何平均数

6．用路线价法评估具体宗地的价格时，还应进行宗地条件修正，主要包括( )。

A．土地用途B．宽深度c．土地形状D．开发程度

7．梯形宗地进行加价或减价补正时，应考虑( )。

A．上下平行两边长短的比例B．上下平行两边长短边的位置C．所处区域D．利用价值8。路线价估价法主要是用于( )等目的的评估。

A．抵押B．课税C．征地拆迁D．买卖

9．以下方法适用于路线价估价法的有( )。

A．土地课税B．土地重划C．评估单宗土地D．征地拆迁

10．在运用路线价估价法时，( )需作加价修正。

A．路角地B．袋地C．梯形土地D．两面临街地

11．划分路线价区段有( )原则。

A．以街道为单位B．以宗地为单位C．宗地可及性大致相等D．宗地接近性大致相等12．路线价评估的地价调查类型可以有( )。

A．土地出让、转让B．房屋买卖、租赁C．合作建房D．企业兼并

13．路线价方法应用的两个关键是( )。

A．宗地地价因素修正系数的确定B．标准宗地选取C．区段边界的确定D．路线价的确定

14．影响商业用地地价的区域因素有( )。

A．道路等级B．距区域中心点的距离C．人流量D．距公交车站距离

15．路线价估价中，要确定样点宗地地价，计算样点宗地地价可以利用( )等资料计算。A．房地产租赁B．建筑物重置成本C．土地出让D．以地换房

三、参考答案与难点解析

(一)判断题

1．√ 2．√ 3．√ 4．√ 5．√ 6．× 7．× 8．√ 9．× 10．×

11．√ 12．√ 13．√ 14．× 15．√

(二)单项选择题

1．C 2．C 3．D 4．C 5．A 6．B 7．C 8．A 9．C 10．A

11．B 12．B 13．D 14．D 15．B 16．C 17．A 18．A 19．D 20．D

(三)多项选择题

1．B、C 2．A、B、D 3．A、C、D 4．A、C、D 5．A、B、C、D

6．B、C、D 7．A、B 8．B、C 9．A、B、C、D 10．A、D

11．A、C、D 12．A、B、C、D 13．B、C 14．A、C 15．A、C、D