xx大厦物业管理服务合同协议

XX大厦物业服务合同

甲方（物业承租人）：

乙方（物业服务人）：__________物业管理有限公司

根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业名称：XX大厦

物业类型：商业用房

座落位置：QQ市______街_____号_____层_____号房屋

建筑面积：平方米

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）、物业共用部位的维修、养护和管理；

（二）、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（三）、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运、污水管道的疏通；

（四）、公共绿化的养护和管理；

（五）、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

（六）、装饰装修管理服务；

（七）、消防；

（八）、其他服务。

第三条物业内所有承租人均可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第四条乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（见附表1）。

第三章服务费用

第五条在物业管理区域物业服务收费由甲方按其拥有的建筑面积交纳，具体标准如下：

商业用房：________元/月·平方米（此费用不包含餐饮业所产生的垃圾）。

物业服务费用主要用于以下开支：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

（三）物业管理区域清洁卫生费用。

（四）物业管理区域绿化养护费用。

（五）物业管理区域秩序维护费用。

（六）办公费用；

（七）物业管理企业固定资产折旧；

（八）法定税费；

（九）物业管理企业的利润。

第六条在物业管理区域内的水、电费为代收代缴收费项目，具体收费标准按相关文件执行(见附表2)。

第七条在物业管理区域内的电梯费成本为电梯所消耗的电费和电梯的年检费之和，并向物业承租人分摊的费用(见附表2)。

第八条甲方应于每月1-10日向乙方交纳上月实际发生的水、电费，电梯费、物业服务费用。

第九条水费、电费、电梯费的调整，按国家有关文件执行；物业服务费用的调整，须经物业业主方、物业承租人和物业服务企业三方共同协商，达成一致意见，方可进行调整。

第四章物业的使用和维护

第十条乙方可采取规劝、公示、暂行服务、要求赔偿等必要措施，制止甲方违反本XX大厦管理规约和房屋租赁合同所禁示的行为。

第十一条乙方应及时处理甲方的投诉，接受物业承租人、物业使用人和物业业主方的监督。

第十二条甲方需对其租赁的房屋进行装饰装修时，应向乙方提供装修方案及平面图，签订书面的装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项进行约定。

第五章违约责任

第十三条乙方违反本合同第五条、第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，甲方就超额部分有权拒绝交纳。

第十四条甲方逾期交纳水、电费，电梯费、物业服务费，从超过规定时限之日起，乙方可以按日加收所欠费额3‰的违约金。

第十五条以下情况发生时，乙方免于承担责任：

（一）、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

（二）、乙方已经积极全面履行了本合同约定的义务，但因物业本身固定有瑕疵造成损失的；

（三）、因维修养护物业共用部位、共同设施需要且事先已告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

（四）因非乙方责任出现供水、供电、及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第六章其他事项

第十六条本合同有效期为：自甲、乙双方签订之日起至甲方与物业业主方签订的《房屋租赁合同》期限终止时止。

第十七条因本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成，可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第十八条本合同一式两份，甲乙双方各持一份；自双方签字盖章之日生效。

合同订立时间：_______年____月_____日合同订立地点：______________________