装修管理制度

装修管理流程图

住宅装修管理须知

为了使东尚森林乐章小区各住户顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损坏公共设施和他人利益。为此，西安国丰物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部【2002】第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《西安市物业管理条例》、《西安市室内装饰管理条例》等法规，特制定本装修管理办法：

一、装修物业概况：

地址：东尚（森林乐章）楼号；

建筑面积：；户型；

二、装饰、装修程序

根据建设部【2002】第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《西安市物业管理条例》的规定，建议业主选聘具有装修资质的正规家装企业进行室内装饰装修。

1.业主向物业公司提出装修申请时须提供下列资料：

（1）装修施工企业的营业执照副本（复印留底），资质证书和法人委托书，西安市工商行政管理局双生分局盖章的“建筑装饰企业施工登记表”等有关证件；

（2）装饰装修方案；包括：

①施工图纸（平、立面图）；

②地面设计资料；

③厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图；

④电器施工图；

⑤装修期限；

⑥详细填写装修申请表；

2．审批

（1）审批时限

物业管理公司三日内完成审批手续，并按《装修申请表》上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）及施工单位。

（2）审批内容：

①业主（使用人）申报的装修方案，应不违反住宅装饰、装修规定。若有抵触，业主需要更改装修方案。

②业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目。若有抵触，根据椇《西安市室内装饰管理条列》第二十二条“装饰造成相邻人的墙体损坏、管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装饰人应当及时修复，造成损失的应予赔偿；属装饰施工方责任的，装饰人可以向其追偿”之规定参考执行。

③为保障业主（使用人）利益不受侵害，保证装修工程的顺利完成，必要时物业公司可派人赴装修公司营业地址考察，验明法律文件的真实性。

3．签订《装修管理协议》；

4．缴纳装修保证金及管理费；各项费用如下：

①业主缴纳装修垃圾清运费：元/平方米；

②装修企业缴纳装修保证金：元/户；

③施工人员出入证的工本费：元/证；

④为了广大业主装修材料的安全，装修工人出大门时，要办出入证，并出示出入证，

但材料不允许出门，必须由业主带着出入证亲自带领装修工人一道出门。

5．领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证；

①身份证原件及复印件；

②1寸证件照一张；

6．装修过程中物业公司工程人员及楼管员可随时进入施工现场巡查，以确保按照装修审批内容进行；

7．退还装修保证金；

装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工经审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，但要提供改动后的装修图纸，三个月后可退还装修保证金；如在施工期间有违反《装修管理协议》行为，按情节轻重将从装修押金中扣款。

8．装饰装修的保修；

装修完成后，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修为两年；屋面防水、卫生间、厨房防水保修为五年；或根据西安市室内装修管理条例的相关条款执行保修。

三、装饰装修范围

（一）装饰装修范围

1.任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水主管道、电路等。

如确需改动，应提出书面申请，经物业公司工程审定后方可施工。

2.楼宇外观不得安装防盗网或其它伸出物，如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面

申请，经物业公司批准后方可实施。

3.禁止改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。

4.禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，不得破坏卫生间及厨房的室内

防水层。

5.室内给排水管道、阀门不得封包死，须留足检修口，以便日后检查维修。否则，物业

公司将不进行竣工验收，有检修需要时，由业主自行恢复检查口并承担全部费用。

6.天然气属专业公司管理，为防止天然气泄露造成不安全隐患，装修时严禁封包和改动

天然气管道。

7.室内所有空调设备及管道，不得随意改变原有位置，拆改及增加空调通风口。装修前

应自制罩套将风机盘管完全罩住，避免因大颗粒尘屑等漂浮物飘进板换器表面槽隙和风机内而影响运行效果，甚至于产生噪音。

8.严禁改动室内门警对讲、有线电视线路。

9.各户房屋内的电容量已有设计容量，不得超负荷用电，严禁擅自增加容量。

10.室内各区域活荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及铺设装修装饰材料均不得超过

此标准，否则，由此产生的一切经济损失及不良后果，均由装修施工单位及业主承担。

11.卫生间排水运用同层排水系统，开始装修施工后，室内排水系统的支管系统应该作为

装修施工的第一步,并首先施工完成。您室内排水系统的支管系统施工完成后，各用水器具的预留去水口,必须采用临时性封堵保护措施，以防混凝土或其它杂物堵塞管

道，给您带来不必要的损失。

12.在您房屋的厨房或卫生间装修施工至处理地面（贴瓷砖、铺设木地板等）时，请您将

该系统专用地漏的配件交于装修施工人员，并请督促施工人员按照配件盒内的安装说明进行安装，以保证装修的美观性。

13.房屋的卫生间马桶必须采用隐蔽式水箱加挂墙式座厕方式或后排水座厕方式。具体

方式请由专业公司根据您房屋卫生间的尺寸为您建议。但后排水座厕的排污口中心距地面高度不得小于180mm。

14.厨房的洗菜盆、卫生间的面盆请采用P型去水，浴缸、淋浴房、洗衣机请采用自带

存水弯的去水装置，并所有去水装置的自带水封高度不得小于50mm。否则，污水井将会直接与您的卫生间或厨房连通，从而使您房屋内的异味无法去除。

15.地面垫层内埋有各种管线，装饰房屋时不应采用射钉或膨胀螺栓等固定方法，以免破

坏预埋管线，造成跑水及线路损坏。

16.墙面插座四周范围内应避免进行钉凿等破坏性作业，以免破坏墙内预埋管线。

17.钢结构上层装修时应使装饰地板下表面和钢构件上表面接触密实(钢结构设计承重量为

100kg/㎡，故装修时只能铺设木地板)，固定牢靠。否则，踩踏时会出现异响声，同时可造成感官上的不安全意识。建议钢结构夹层上的护栏应与钢构件做可靠连接，高度不低于1.8米，避免发生各种意外伤害事故。

18.严禁私自拆装、移改天然气管道设备，尤其严禁改、动、拆、挪、封包天然气表及管

道设备。

19.禁止乱拉、乱接软管，自行用天然气取暖炉和燃气热水器等设备.

20.装修时不得自行拆卸、移动、更换、增加、改装室内风机盘管设备，以免影响整个空

调系统平衡和户内空调效果。

（二）装饰装修时间

1、一期入住装修时间，全天8：00—22：00；

2、二期入住（一期以后）装修时间，每日8:00—12:00,14:00—20:00之间，禁止在12

时至14时、20时至次日7时之间及高考、中考期间进行产生噪音、振动的室内装饰作业。

3、不得擅自延长施工时间，以免影响他人休息及安全。

（三）施工管理

1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，遵守消防条例，不许擅自动用或变更小区

内的消防设施、设备，损坏设施、设备者应予以赔偿。

2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区内留宿。如确需留宿，业主需提前告知物

业公司，并给留宿人提供担保，经物业公司批准后方可留宿。

3、装修人员携物出门，需到物业办理《携物出门证》，并由客服人员与业主核实后方可

出门。

4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只准使用货运电梯。沙子、水泥

及垃圾等必须装袋运输。防止碰伤污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修单位必须负责清理。

5、业主在装修动工前应督促装修单位用编织软布将裸露于地面或墙面的管口遮掩，装修

时不得将建筑垃圾、杂物、油漆等倒入室内各处下水管道，以防堵塞。若造成堵塞，由施工方加倍赔偿。

6、进入小区运输材料的车辆，应遵守物业公司协防员指挥安排，即停、即卸、即走，卸

运水泥、沙石，必须铺垫彩条布，不得直接倒于小区路面上。

7、装修单位对装修垃圾必须做到袋装化。装修垃圾统一堆放在指定地点，由物业公司统

一进行清运。

8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。违规者物业公司有权进行制止。

9、装修前应与上、下层房屋同时进场做好闭水试险，时间为24小时。装修时应认真做

好卫生间及厨房的防水处理。

10、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉等其它明火取暖及做饭。装修企业在现场应

备有手提式灭火器。

11、小区内备有活动公厕，装修人员不得在公共场所随地大小便。

12、业主如自行装修（无装修公司），须自行承担一切因装修引发的损失责任。（四）、监管、验收

1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度及公共设施情况执行监督管理。

2、装修许可证需贴示于装修物业进户门外侧面上，一户一证，以便检查。

3、所有施工装修只限于《装修许可证》指定的房屋室内，不得占用走廊、通道或其它公

共地方。装修材料必须堆放在装修户内。

4、物业公司人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，

立即没收。，并责令当事人立即到物业公司补办证件。

5、物业公司有权制止违章施工行为。因违章施工所造成的一切损失，责任人自负。

6、装修完毕，由装修单位和业主向物业公司提出验收申请，同时应交回《装修许可证》

及《临时出入证》。

四、装饰、装修责任

1、因住宅装饰装修造成相邻房屋管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人（业

主）应当负责修复和赔偿；属于装修单位责任的，装修人（业主）可向装饰装修单位追偿。