温室大棚项目可行性研究报告

温室大棚项目

可行性研究报告

xxx公司

温室大棚项目可行性研究报告目录

第一章基本情况

第二章项目背景、必要性

第三章市场调研预测

第四章投资方案

第五章选址规划

第六章工程设计可行性分析

第七章工艺方案说明

第八章项目环境影响情况说明第九章项目职业保护

第十章项目风险概况

第十一章节能说明

第十二章计划安排

第十三章投资规划

第十四章经济收益分析

第十五章招标方案

第十六章总结评价

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营

模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适

应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。

公司注重建设、培养人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、

培养和校企互惠的效果。公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科

目，并从公司内部选拔优秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基础。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入3101.27万元，同比增长25.32%（626.57万元）。其中，主营业业务温室大棚生产及销售收入为2897.74万元，占营业总收入的93.44%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额674.23万元，较去年同期相比增长156.55万元，增长率30.24%；实现净利润505.67万元，较去年同期相比增长71.19万元，增长率16.39%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

温室大棚项目

（二）项目选址

xxx循环经济产业园

（三）项目用地规模

项目总用地面积9264.63平方米（折合约13.89亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.14%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度187.78万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积9264.63平方米，建筑物基底占地面积6868.80平方米，总建筑面积14730.76平方米，其中：规划建设主体工程9616.32平方米，项目规划绿化面积995.70平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计54台（套），设备购置费940.74万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量930582.94千瓦时，折合114.37吨标准煤。

2、项目年总用水量3633.73立方米，折合0.31吨标准煤。

3、“温室大棚项目投资建设项目”，年用电量930582.94千瓦时，年

总用水量3633.73立方米，项目年综合总耗能量（当量值）114.68吨标准

煤/年。达产年综合节能量40.29吨标准煤/年，项目总节能率20.41%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx循环经济产业园发展规划，符合xxx循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资3184.37万元，其中：固定资产投资2608.26万元，

占项目总投资的81.91%；流动资金576.11万元，占项目总投资的18.09%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入5243.00万元，总成本费用4039.84万元，税金及附加56.97万元，利润总额1203.16万元，利税总额1426.08万元，税后净利润902.37万元，达产年纳税总额523.71万元；达产年投资利润率37.78%，投资利税率44.78%，投资回报率28.34%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位87个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。

三、报告说明

项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx循环经

济产业园及xxx循环经济产业园温室大棚行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进xxx循环经济产业园温室大棚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“温室大棚项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx循环经济产业园经济发展，为社会

提供就业职位87个，达产年纳税总额523.71万元，可以促进xxx循环经

济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率37.78%，投资利税率44.78%，全部投资回

报率28.34%，全部投资回收期5.03年，固定资产投资回收期5.03年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、推行绿色制造升级是参与国际竞争、提高竞争力的必然选择。2008

年国际金融危机后，为刺激经济振兴，创造就业机会、解决环境问题，联

合国环境署提出绿色经济发展议题，在2009年的20国集团会议上被各国

广泛采纳。各主要国家把绿色经济作为本国经济的未来，抢占未来全球经

济竞争的制高点，加强战略规划和政策资金支持，绿色发展成为世界经济

重要趋势。欧盟实施绿色工业发展计划，投资1050亿欧元支持欧盟地区的“绿色经济”；美国再次确认制造业是美国经济的核心，瞄准高端制造业、信息技术、低碳经济，利用技术优势谋划新的发展模式。一些国家为了维

持竞争优势，不断设置和提高绿色壁垒，全球化面临新的挑战，绿色标准已经成为国际竞争的又一利器。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目背景、必要性

一、项目建设背景

1、围绕结构调整与转型升级这一主线，支持企业应用新技术、新工艺、新设备、新材料，加大技术改造和提升工业技术水平，促进产业提质增效

取得积极成效。一方面，重点行业先进产能比重快速提高，智能制造、高

速轨道交通、海洋工程等高端装备制造业产值占装备制造业比重超过10%，海洋工程装备接单量占世界市场份额29.5%，新型干法水泥生产线占海外市场的份额达到40%，国产品牌智能手机的国内市场占有率超过70%。另一方面，淘汰落后产能取得积极进展，电力、煤炭、炼铁、炼钢等21个行业均

完成了2013年淘汰落后产能目标任务，全国共淘汰电力落后产能544万千瓦、煤炭14578万吨、炼铁618万吨、炼钢884万吨。

2、近期，关于中国制造业竞争优势的分析往往与劳动力供给挂钩，认

为当前中国沿海地区劳动力供给不足和价格上升将侵蚀其成本优势。然而，诺丁汉大学中国可持续发展和经济学教授姚树洁认为，近年来中国快速推

进的基础设施建设成功激活了中西部地区长期被低估和闲置的土地、劳动

力等自然禀赋，这将成为支撑未来中国制造业发展的重要优势来源。伦敦

大学乌尔里希?弗里茨教授也认为，中国交通基础设施的发展和改善，使制

造业企业未来能够充分享受中西部地区的劳动力、土地等资源优势。各位

专家的看法与英国经济学人智库2014年底一份关于中国制造业劳动力成本

优势的报告观点类似。经济学人智库报告认为，到2020年，尽管中国制造

业劳动力成本将继续上升，但在中西部省份劳动力市场影响下，中国制造

业在国际上相对于发达国家和部分新兴经济体都将保持很强的竞争力。

3、战略性新兴产业的发展，是重大科技突破和新兴社会需求二者的有

机结合。在经济发展新常态下，战略性新兴产业将突破传统产业发展瓶颈，为中国提供弯道超车、在国际竞争中占据有利地位的宝贵机遇。

4、投资项目建设符地方经济和社会发展规划，项目建设必将推动地方

相关行业的发展，对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。

二、必要性分析

1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需

求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，

新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能

是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得??性化，这

样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成

为的投资需去的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是

有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资

机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统

方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新的经济发展模式。

2、“十三五”时期重要战略机遇期的判断，是我们党坚持解放思想、实事求是、与时俱进，以战略思维和世界眼光作出的。从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。

3、“十三五”时期应对三次产业的功能定位进行重大调整：在促进三次产业融合协调发展的基础上，通过提高发展能力进一步稳定农业的国民经济基础地位，通过培育工业创新驱动和高端要素承载功能实现从经济增长引擎到可持续发展引擎的定位转变，通过消除体制机制障碍实现服务业进一步拉动经济增长的功能定位。

4、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理

竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技

术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴

计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

三、项目建设有利条件

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。

第三章市场调研预测

目前，区域内拥有各类温室大棚企业678家，规模以上企业47家，从业人员33900人。截至2017年底，区域内温室大棚产值148756.55万元，较2016年132557.97万元增长12.22%。产值前十位企业合计收入59516.24万元，较去年50488.84万元同比增长17.88%。

区域内温室大棚行业经营情况

区域内温室大棚企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

14581.48万元，较上年度12689.48万元增长14.91%，其中主营业务收入14353.86万元。2017年实现利润总额4868.47万元，同比增长23.98%；实现净利润1266.42万元，同比增长20.14%；纳税总额108.20万元，同比增长14.32%。2017年底，AAA资产总额36278.33万元，资产负债率39.72%。

2017年区域内温室大棚企业实现工业增加值23430.21万元，同比

2016年20692.58万元增长13.23%；行业净利润12823.29万元，同比2016年11258.38万元增长13.90%；行业纳税总额13571.63万元，同比2016年11863.31万元增长14.40%；温室大棚行业完成投资31786.11万元，同比2016年28482.18万元增长11.60%。

区域内温室大棚行业营业能力分析

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长6.99%。预计区域内温室大棚行业市场需求规模将达到224508.42

万元，利润总额67119.75万元，净利润21601.19万元，纳税20046.97万元，工业增加值77745.70万元，产业贡献率14.01%。

区域内温室大棚行业市场预测（单位：万元）

第四章投资方案

一、产品规划

项目主要产品为温室大棚，根据市场情况，预计年产值5243.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积9264.63平方米（折合约13.89亩），其中：净用

地面积9264.63平方米（红线范围折合约13.89亩）。项目规划总建筑面

积14730.76平方米，其中：规划建设主体工程9616.32平方米，计容建筑

面积14730.76平方米；预计建筑工程投资1098.15万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计54台（套），设备购置费940.74万元。

（三）产能规模

项目计划总投资3184.37万元；预计年实现营业收入5243.00万元。

第五章选址规划

一、项目选址原则

项目属于相关制造行业，投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都

有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等

多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项

目选址应遵循以下基本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于xxx循环经济产业园。

加快推动转型升级创新发展，是园区适应和引领经济发展新常态的根

本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署，在新起点上整

装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造发展升

级版。用5年时间，全面推动转型升级和创新发展，努力实现经济增长更

稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更

优美。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

四、用地控制指标

投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.14%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率6.76%，固定资产投资强度187.78万元/亩。

土建工程投资一览表