目标公司资产尽职调查方案(地产)x

目标公司资产尽职调查方案

一、尽职调查目标

1.目标公司披露的资产真实存在

2.目标公司披露的资产投入核算准确、真实、完整

3.目标公司披露的资产产权明晰

4.目标公司实质拥有和控制，其披露的资产

5.目标公司披露的资产现状情况是否具有带来经济利益能力

6.目标公司披露的资产是否抵押、担保、质押和处于诉讼中

二、尽职调查范围

1.土地

2.建筑物和构筑物（已完工和未完工）

3.设施设备

三、尽职调查工作内容

（一）收集、整理和核实资料情况

1.土地相关资料

（1）土地成交确认书

（2）土地出让合同/租赁合同/划拨合同

（3）土地产权证书

（4）土地出让金支付凭单

（5）土地出让金缴纳取得专用票据

（6）土地缴纳相关税费原始凭证（如契税、印花税、土地使用税、土地使用费、耕地占用税、大市政配套费用、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补缴费用、土地闲置费）

（7）勘探报告

（8）土地登记机关存档文件

（9）土地核算入账记录

（10 ）土地抵押、担保、诉讼等情况登记表

（11）目标公司或其控股股东与当地政府签订的投资协议书2.建筑物和构筑物（已完工和未完工）相关资料

（1）环评报告和批复

（2）交评报告和批复

（3）文物报告和批复

（4）水土保持方案

（5）防雷装置施工图核准意见书

（6）气候防灾和适应气候审核意见

（8）工程抗震设防要求审查意见

（9）项目可研包括

（10）立项文件以及立项批准文件

（11）节能审查备案登记表

（12）市政道路及绿化项目批复

（13 ）同意项目名称变更复函

（14）项目总平面图

（15）控制性规划

（16）项目地勘报告审查意见书

（17 ）规划条件

（18）规划意见书

（19）规划设计方案批复