润滑油生产制造项目可行性研究报告

润滑油生产制造项目可行性研究报告

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第一章项目总论

一、项目名称及项目建设单位

（一）项目名称

润滑油生产制造项目

（二）项目建设单位

某某实业有限公司

二、项目建设的理由

针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

三、项目拟建地址及用地指标

（一）项目拟建地址

该项目选址在利川某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在利川某某工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积63333.7 平方米（折合约95.0 亩），代征地面积570.0 平方米，净用地面积62763.7 平方米（折合约94.1 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照润滑油行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合润滑油制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积62763.7 平方米，建筑物基底占地面积43055.9 平方米，计容建筑面积70860.2 平方米，其中：规划建设生产车间57617.0 平方米，仓储设施面积7908.3 平方米（其中：原辅材料库房4770.1 平方米，成品仓库3138.2 平方米），办公用房2761.6 平方米，职工宿舍1569.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1004.2 平方米；绿化面积4142.4 平方米，场区道路及场地占地面积15565.4 平方米，土地综合利

用面积62763.7 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3121.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在利川某某工业园区建设，总用地面积63333.7 平方米（折合约95.0 亩），预计总建筑面积70860.2 平方米，其中：规划建设生产车间57617.0 平方米，仓储设施面积7908.3 平方米（其中：原辅材料库房4770.1 平方米，成品仓库3138.2 平方米），办公用房2761.6 平方米，职工宿舍1569.1 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1004.2 平方米，建筑物基底占地面积43055.9 平方米，场区道路及场地占地面积15565.4 平方米，绿化面积4142.4 平方米，土地综合利用面积62763.7 平方米；该项目工程容积率 1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率

6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他

该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、项目产品规划方案

（一）产品规划方案

通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产润滑油48017.8 单位/年的生产经营能力。

（二）项目效益规划目标

根据预测，该项目达纲年的营业收入48017.8 万元，总成本费用37800.4 万元，营业税金及附加225.7 万元，年新增利税总额12566.7 万元，年利润总额9991.7 万元，年净利润7493.8 万元，年纳税总额5072.9 万元。

六、投资估算及资金筹措方案

（一）项目投资方案

1、根据谨慎财务测算，项目总投资25827.4 万元，其中：固定资产投资19585.1 万元，占项目总投资的75.8%；流动资金6242.3 万元，占项目总投资的24.2%；在固定资产投资中，建设投资19207.1 万元，占项目总投资的74.4%；建设期借款利息378.0 万元，占项目总投资的1.5%。

2、该项目建设投资19207.1 万元，其中：工程建设费用17715.6 万元，占项目总投资的68.6%，包括：建筑工程投资8488.2 万元，占项目总投资的32.9%；设备购置费8958.7 万元，占项目总投资的34.7%；安装工程费268.7 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1207.7 万元，占项目总投资的4.7%，其中：土地使用权费798.0 万元，占项目总投资的3.1%，预备费283.8 万元，占项目总投资的1.1%。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资（TI）25827.4 万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金18144.6 万元，占项目总投资的

70.3%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额7682.8 万元，占项目总投资的29.7%，其中：项目建设期申请银行借款7682.8 万元，占项目总投资的29.7%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

七、项目达纲年预期经济效益

1、项目达纲年预期经营收益：48017.8 万元（含税）。

2、年总成本费用37800.4 万元。

3、营业税金及附加225.7 万元。

4、项目达纲年利润总额：9991.7 万元。

5、项目达纲年净利润：7493.8 万元。

6、项目达纲年纳税总额：5072.9 万元。

八、项目建设进度规划

该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间。

九、项目综合评价

1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合利川及某

某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某润滑油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。

3、某某实业有限公司为适应国内外市场需求，拟建“润滑油生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进利川某某经济发展，为社会创造414 个就业机会，达纲年纳税总额5072.9 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

十、主要指标

第二章项目建设背景及必要性

一、项目提出的背景

1、针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

2、利川地处湖北西南边陲，西靠蜀渝，东接恩施，南邻潇湘，北依三峡，与重庆四县两区交界，是恩施土家族苗族自治州面积最大、人口最多的县级市，利川土地肥沃，物产丰富，素有“银利川”、“贡米之乡”称号，自古以来为“有利之川”、“大利之川”，故名“利川”。全市总面积4600余平方公里，东西宽92公里，南北长105公里，辖2街道、7镇、5乡。总人口91.37万人，其中以土家族、苗族为主的少数民族占59.2%。利川是世界优秀民歌之一《龙船调》的故乡，利川曾先后获“中国民间文化遗

产旅游示范区”、“全国文化先进县市”、“中国歌舞之乡”、“中国诗词楹联之乡”、“十佳书香县市”、“湖北省作协创作基地”、“湖北摄影之乡”称号。2017年，初步核算，全市完成地区生产总值1178804万元，增长7.0%。其中，第一产业增加值339386万元，增长4.3%，第二产业增加值330503万元，增长7.1%；第三产业增加值508915万元，增长9.0%。三次产业结构由2016年的30.1：27.6：42.3调整为28.79:28.04:43.17，在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业和其他服务业增加值分别增长5.8%、6.7%、6.1%、16.1%、9.2%和9.1%。按年均常住人口计算，全市人均地区生产总值17660元。农业生产保持稳定。全年全市农林牧渔业总产值582188万元，按可比价格计算，比上年增长 3.8%。其中，农业总产值370866万元；林业总产值20077万元；牧业总产值184668万元；渔业总产值4175万元；农林牧渔服务业总产值2402万元。农林牧渔业增加值340927万元，比上年增长 4.4%。全年全部工业增加值263430万元，比上年增长6.6%。其中规模以上工业增加值增长6.1%。年末全市共有规上工业企业61家。全年全市规模以上工业

企业累计实现利润总额52134万元，比上年增长51.7%。全市建筑业实现总产值11.52万元，比上年增长0.43%，实现增加值67073万元，比上年增长8.9%。全市具有资质等级建筑业企业20家，期末从业人员3419人。全年固定资产投资（不含农户）1342190万元，增长18.2%；在固定资产投资(不含农户）中，第一产业投资53426万元，下降3.0%；第二产业投资246174万元，增长35.1%；第三产业投资1042590万元，增长16.1%。房地产开发完成投资422655万元，比上年增长0.01%，其中住宅完成投资344480万元，比上年增长1.4%。商品房销售面积89.52万平方米。商品房销售额336159万元。

3、到2030年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。润滑油制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

二、项目建设的必要性

1、综合各方面情况，我们还可举出许多令人欣喜的积极变化，但切不可据此而盲目乐观。我国正处在转型升级、动能转换的关键阶段，结构调整阵痛仍在持续，稳增长的基础尚不牢固，新动能成长之势仍显不足。一方面，面临错综复杂的国际形势，低迷的国际贸易对我国进出口负面影响加大，并伴生诸多不确定性因素，我们必须增强风险防范意识，牢牢把握对外开放的主动权；另一方面，国内去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板任务艰巨，面临诸多现实挑战，我们必须加大供给侧结构性改革力度，继续扩大有效需求，以加强新经济创新人才培养和高新技术企业创新能力储备为重点，加快培育新动能。归根结底一句话，就要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念为引领，努力把经济向好之势转化为推动经济增长之能，确保实现“十三五”经济社会发展良好开局。

2、2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动

适应经济发展新常态，为深化改革开放和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好预期和新的动力。

第三章项目选址科学性分析

一、项目选址及用地方案

1、某某实业有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点——利川某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。

3、由某某实业有限公司承办的“润滑油生产建设项目”，拟选址在利川某某工业园区。

4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积63333.7 平方米（折合约95.0 亩），代征地面积570.0 平方米，净用地面积62763.7 平方米（折合约94.1 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照润滑油行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合润滑油生产经营的需要。

二、项目选址综合评价

1、该项目用地位于利川某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。

2、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。

3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于润滑油生产经营活动；为此，该区域是发展润滑油行业的理想场所。

4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。

综上所述，项目选址位在某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。

第四章总图布置

一、项目总平面布置方案

（一）平面布置总体方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

2、根据某某实业有限公司发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

3、达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

4、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产

环境。

（二）主要生产车间布置方案

1、某某实业有限公司在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求，生产车间布置详见—《主要生产车间布置示意简图》。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、某某实业有限公司外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行