公司金桥项目策划投标书

亚东公司金桥项目投标书

第一部分区域环境概述

一、浦东差不多状况概述

1、地域品牌的知名度和美誉度差不多全面确立

浦东开发开放至今差不多11年，期间尽管有过阵痛（管委会主任赵启正甚至还被谑称为“套牢市长”），然而通过多年来数以千亿计的基础设施投入以及政策引导，尤其是在地铁二号线贯穿、世纪大道通车、世纪公园开园、浦东国际机场通航和世界500强会议成功召开后，浦东的地域品牌得到了极大的提升，东方明珠、金茂大厦、世纪大道、公园、汤臣高尔夫球场、八佰伴、时代广场等等建筑和设施不仅在上海、在全国都具有相当高的知名度，现在浦东不仅成为外资、内地企业积极抢进的投资宝地；也是最适于居住的国家园林城区，吸引了大量区域外客户入住；更是大

量高级人才心向往之的就业基地。中国加入WTO后，外资将会大量涌入，浦东有望成为全中国最大的得益者。

2、经济进展迅速，尤其在利用外资方面占半壁江山

近年来浦东的经济进展保持快速增长之势，GDP增幅已连续数年高出全市平均水平4-6个百分点，综合经济实力不断增强。2000年浦东国内生产总值达到920.52亿元人民币，人均GDP达到4447美元，吸引外资额占全市总量的45%，各项指标的权重越来越高。下表为2000年浦东各项经济指标及权重：

3、强投入的市政建设为新区进展提供了动力和保障

1990-2000年，浦东遵循基础设施先行的战略，共投入1164亿人民币进行基础设施建设，现已差不多形成了"空中、地面、地下、港口"全方位的综合立体交通网络，但目前浦东作为一个新型城区，在生活配套设施以及人气聚拢方面仍有待加强，交通尤其是过江交通尚待改善，今后相当长时刻里，新区政府还将一如既往地进行基础设施投入：“十五”期间，还将实施以下重大市政基础设施项目，逐步完成包括越江交通网、轨道交通网和市区道路网在内的“三网”和包括深水港、航空港、信息港的三港工程。要紧工程概况和时刻表如下：

4、新区规划进展目标

浦东新区规划到下世纪二三十年代将建成具有世界一流水平的外向型、多功能、现代化的新城区，使之成为21世纪新上海的象征，成为联系国际与国内市场的桥梁与纽带。具体目标有以下几个方面：

①国内生产总值年平均增长速度超过10%，经济总量占上海全市的1/3以上，人均产值达到中等

发达国家水平。经济运行质量有显著提高，金融、贸易、高新技术产业GDP比重占70%以上。

②市政建设差不多形成外向型、多功能、现代化的新城区，建成浦东国际机场、深水港、现代通

讯网等基础设施工程，形成以地铁、轻轨等轨道交通为骨干的综合性、主体化、网络型的都市

综合交通体系。

③到2010 年，浦东新区集中都市化地区达到200平方公里，人口规模达到210-230万，展现出

新的城区面貌。

④功能开发方面差不多形成与国内外经济广泛联系的进展格局。

二、金桥出口加工区概况

1、区域现状

?通常意义上的金桥是指罗山路以东、龙东大道以北，外高桥以南、外环线以西的宽敞区域，是金

桥镇、张桥镇、浦兴街道、沪东街道、金漾街道等行政区域的统称，本案所在的金桥出口加工区只是金桥的一个重要组成部分，因为经济进展、人文环境、生活配套等方面的专门性，将金桥出口加工区从大金桥中分离出来有助于本案排除干扰、准确定位。

?金桥出口加工区是1990年经国务院批准的国家级开发区，是由国务院批准设立的第一个以“出口

加工区”冠名的开发区，其成就在全国同类开发区中居于领先地位，全区规划面积20平方公里，西连陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，距虹桥国际机场25公里、浦东国际机场30公里、外高桥港区9公里，其西侧4公里处为黄浦江，东北方12公里为长江。目前落户金桥的跨国公司占落户浦东跨国公司总数的一半以上。以金桥路为界，金桥出口加工区分为东西两部：东部为工业区，其中有6平方公里的“现代科技园”，西部为生活区——金桥现代生活园区。

?金桥开发区在"七通一平"的基础上，增加了集中供热和集话音、数据图象传输功能于一体的VSAT

卫星通讯系统，达到了"九通一平"。金桥开发区环境优美，是"无烟工业区"。金桥出口加工区和金桥现代科技园已通过ISO14000环境质量体系认证。区内道路全线贯穿，20多条交通线路连接市区、浦东新区各要道。1999年7月起，金桥出口加工区已开始使用中国东海天然气。

2、经济进展

?2000年金桥出口加工区实现工业总产值457亿元，占新区总产值的28%。区内年产值超亿元的企

业有44家。2001年上半年金桥出口加工区的工业总产值达297亿元，同比增幅高达50.3%，产值占浦东新区1/3，增幅是浦东新区的2倍。

?截至2000年底，金桥出口加工区已引进377个项目，协议汲取中外投资87.4亿美元，在投资金

桥的世界闻名跨国公司中，有26家被《财宝》杂志评为全球500强。区内有26家企业被评为“1999年度上海市工业企业500强”。72家企业获上海市高新技术企业认定。金桥现已形成以电子信息、

汽车及零部件、现代家电、生物医药四大支柱产业为骨干的产业群。

3、金桥现代生活园区

?金桥现代生活园区——位于金桥出口加工区西部，占地约3.7平方公里，规划总建筑面积310万

平方米，居住人口7.6万人。按照规划，金桥现代生活园区将建成一个人和自然协调、具有创意和特色、绿化和环境优美、适合境外人士居住、社会功能齐全的高尚社区和低密度绿色智能化住宅小区。东苑以外销房为主，已有信和花园、金桥酒店公寓、凤凰大厦等数十个项目，被誉为金桥国际社区；西苑以内销房为主，有银泰花园、时代金领等项目。

?金桥现代生活园区内还注重开发一流的社会综合配套功能。在生活购物方面，有家乐福、欧倍德

等大卖场；教育方面，先后有杉达大学、中欧国际工商学院进驻，中国福利会幼儿园和平和双语学校已于1996年9月正式招收新生，上海协和国际学校已于1998年起招收外籍人员子女入学；

在医疗卫生方面，上海华山医院（浦东）立即投入运营。