(完整版)编制模拟工程量清单的过程与注意事项

编制模拟工程量清单的过程与注意事项

模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。

模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。

这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：

第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：

1、该项目的招标文件、基坑支护。

2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。

3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。

4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。

5、某公司现行的设计限额和产品标准。

第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。

如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；

至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。

置地招标文件:

第三步:选择一个同类参照的项目。参考项目最好是选用同一地区的结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似，参照的项目越接近编制的工程，编制出来的模拟清单就越接近实际。所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。

还有因为我们某公司集团内部存在现行的第五代设计限额要求，所以做主体工程模拟清单的时候，就需要参照项目结合某公司设计限额要求进行模拟混凝土和钢筋工程。

比如：根据第五代产品标准中的含量指标要求，且参照参考项目的各个部分混凝土结构和钢筋工程含量指标，来确定模拟清单中混凝土和钢筋的工程量。这样模拟出来的工程总

造价就不会差距较大。

第四步:把本工程与参照工程进行比较。对参照工程与拟建工程的差异进行比较，对工程量进行调整。并且要注意可能出现不平衡报价的地方，能在清单工程量中有预计的，就要在清单量中反映，清单中不能直接反映出来，也可以与招标部沟通，在招标文件中采取相应的措施完善。

如1、：高层的砼墙混凝土工程中，混凝土标高，若是均一一模拟，投标单位就可能出现不平衡报价，从而影响后期的工程总造价。但是我们可以模拟一两种最常见混凝土标高，后期再用投标单位上报的“甲定乙供材料清单”单价，再进行主材调差。

混凝土单价调整，置地处理方法：

混凝土单价调整，港式清单处理方法：

不确定工程量，可以与招标部沟通，工程量都暂定为1。投标单位只提供综合单价，待结算时按实际发生的工程量乘以综合单价就行，但必须注意招标部同事，评审每项综合单价的合理性，否则很难控制造价！

这里我也要自我批评一下，置地所有项目中，外墙装饰均未模拟“外墙真石漆”的清单项，至使此项标后核对价格均为争议价。

第五步:编制模拟清单。根据设计院提供的设计说明、参照工程的原始清单及以外清单编制过程中找到的问题进行编制模拟清单，本过程也是一个重点，项目特征描述及编制说明制定都得谨慎，很容易让施工方钻空子进行不平衡报价，内容一定要明确，别存在歧义。举几个情况说说：

2、每次标后核对都存在的土方工程：萧山模拟清单地下室土石方工程中，原模拟清单描述没有多大问题，采用“详08国际清单计算规则”计算土方量，但若删除后面补充那句“根据自行设计的基坑支护方案计算”那就更好了，因为正好该项目的基坑支护方案,是由项目公司提供，所以施工单位抓住此借口，将土方工程量列为争议工程量。

港式清单中土方也是一个争议较大项目，这里列了一个我在“天津滨海某公司城4-2地块(一期)主体工程清单”土方的处理方案，我在与项目公司和招标部沟通之后，对土方工程工程量进行如下处理，不过提醒下，这个处理方法必须要与招标部沟通同意之后才能采用。

2、钢筋工程问题也是一个争议问题，因某公司项目的招标文件中要求“钢筋接头、马镫、垫铁等”均需要计入报价中，所以我们的清单中就将招标文件的要求写入至模拟清单中，对投标单位来说也是一个小小的提示，同时也尽可能避免后期钢筋工程核对争议。

3、同时我们也可以将一些小东西，如砖基础的防潮层、屋面的泛水和分格缝、内墙的耐碱网格布、楼梯台阶的防滑条等描述，进入国标清单的清单描述中（或是港式清单的清单说明中），这些东西投标单位一般也不会报价或考虑不多，但是若没有描述的话，标后核对时，施工单位就会找我们要，会给之后的标后核对工作增加非常大的工作量。

如：萧山某公司城市广场的模拟清单中，因清单中描述了一条“含梁板柱墙砼不同强度等级交界面处理”，所以该项目的设计总说明中要求的“梁板柱墙砼不同强度等级交界面处理：10*10钢丝网”，就可以无需另行计算工程量和组价。

第六步:编制完清单，我们就根据模拟清单做控制价。在此过程中一定要公平、合理，不得特意压低或抬高价格，制作出来的控制价尽量接近市场价。

因为我们某公司的项目是分布在全国9个省/直辖市：

所以要求我们，除了要进行必要的市场询价外，还要多与各个项目公司同事沟通，向他们讨要资料和请教当地的一些市场价和规范等。

这里我也粗略的说说，我一般找项目公司同事咨询些什么东西：

1、信息价：若招标文件有要求，那就按要求让项目公司提供一套书面的信息价；若招标文件没有要求（港式清单），那么就让项目公司提供当地最新信息价。

2、当地政府人工指导价，并询问当地的实际人工价大概是什么水平！比如：2013年合川三期的指导价70元/工日，但是市场价大概就60元/工日就能拿下来，不过也就是合川才出现这么大的人工价差。

3、当地的规费标准是什么，有哪些需要注意事项？

4、税金的点数是多少？

5、土（石）方开挖和回填的单价：因为土石方工程经常由当地地头蛇垄断，所以这个还是需要咨询当地的项目成本同事，也算是贴近当地市场价吧。若没有这方面人文限制的话，那么就需要咨询该项目是否土方堆场，和土方外运运距多少公里。

6、混凝土、加气混凝土砌块单价：询问项目公司同事，当地混凝土单价与信息价的差距是多少，因为市场价一般会比信息价底。最好是自己也去打电话询价两三家当地的混凝土搅拌站（记得采用施工单位的身份去询价，具体询价技巧，请咨询林荣标）。

7、砂浆是否是采用商品砂浆？若采用，就咨询信息价与市场之间的差距；若不是采用商品砂浆，那就需要询问当地砂子的单价，比如做模拟清单时，了解到当时永春信息价的砂子单价大概是130元/m3左右，这单价还仅是水洗砂的价格，若是河沙的价格要去隔壁县购买，需要220~260元/m3。最好自己也去询价。

8、还有一些我们比较少接触的东西，也可以咨询一下项目公司的同事，如山东省模板中的竹胶板如何计取问题等。

第七步:根据模拟清单进行招标、开标、选择中标单位，这个环节开始，我们泰景顺的工作就少了，主要工作就移交给招标部来完成。但是在此之后的阶段，我们可以就对招标文件提出有效的意见和建议。

第八步:签订施工合同。在签订合同之前，我们也还可以将重要的东西，发送给招标部，让他们将这些重要的东西，让中标单位以承诺函的形式，再次确认清晰。