案例 肯尼亚生态旅游景点发展经验.doc

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案例肯尼亚生态旅游发展经验

1 肯尼亚生态旅游的发展过程

1.1 概况

肯尼亚是非洲各国开展生态旅游最早的国家,是生态旅游的先驱者,最早就起源于狩猎旅游。肯尼亚生态旅游的主要产品是野生动物,1963年肯尼亚结束了英国的殖民统治,实行开放的发展政策,使这个国家转变成非洲最受欢迎的野生动物观赏旅游胜地。20世纪90年代初,肯尼亚被列为世界上生态旅游者最喜欢的国度,非洲没有一个国家能像肯尼亚一样,从野生动物观光中获取巨额外汇收入,没有哪个产业能与旅游业的发展相提并论,旅游业已成为肯尼亚国民经济的支柱,而在肯尼亚旅游业中最重要的一个部分要属与野生动物有关的生态旅游。

肯尼亚生态旅游发展的成绩是显著的。1990年肯尼亚曾召开关于生态旅游的区域性工作会议,1993年肯尼亚的保育人士、旅游业者、宾馆饭店等服务业者更进一步组织起来,形成全非洲第一个生态旅游协会(ESOK),1997年肯尼亚主办了关于生态旅游的国际研讨会,由此可知肯尼亚举国上下、各行各业对生态旅游的关心和重视。

1.2 教训

如同非洲和美洲等大多数国家一样,肯尼亚生态旅游也是基于国家公园和大型的狩猎游憩,游客早期前往肯尼亚主要是为了狩猎,在摆脱英国殖民统治后,自然观光和狩猎旅游迅速发展,从1960年到1972年增加了3倍多,野生动植物旅游给肯尼亚带来了巨大的收益,但同时,许多问题开始出现,最严重的问题莫过于对野生动物的滥捕行为严重影响了野生动物的生长与繁衍,国家公园和保护区的环境状况急剧恶化;同时,缺乏科学规划与良好的管理也造成旅游质量的下降,原因在于许多游客对旅游质量的抱怨和不满。

1.3 措施

迫于压力,政府于1977年宣布停止狩猎游戏活动,宣布禁猎令。为了保护肯尼亚的野生动植物,政府通过强迫原住居民移民等办法,建立国家公园。累计至今,肯尼亚共成立了26个国家公园,28处保护区和一处自然保留地,共占陆地面积12%,也就是全国有1/10的土地的用途着眼于野生动植物的保护。肯尼亚政府及一些团体机构提出了“用你的镜头来猎取肯尼亚”,用以替代过去的狩猎旅游。肯尼亚政府同时采取开放政策,接受来自英国、德国、瑞士和意大利等国不同组织、机构所提供的旅游发展计划,从中获得资金、技术和经验。

20世纪80年代早期,肯尼亚的旅游业持续蓬勃发展,调查显示约79%的观光客是因为肯尼亚的原始自然环境和丰富的野生动物,才选择前往肯尼亚度假旅行。另一项调查也显示,凡是造访肯尼亚的游客,约有九成以上的人会前往野生动物园区进行旅游。根据世界银行所

做的统计显示,肯尼亚的旅游经济收益中有六成是来自于以野生动物为题材的旅游活动。自从旅游形式改变后,肯尼亚有更多的私人企业投入旅游事业,并为当地居民带来许多就业机会;而在商人和政治家相继将关注焦点转移到旅游事业上后,肯尼亚出现了许多属于他们自己经营的旅游集团和旅游服务公司。

2 肯尼亚生态旅游的成功经验

从肯尼亚的生态旅游发展的案例中可以看出,肯尼亚生态旅游的成长也不是一帆风顺的,经过兴衰成败的波折,终于纳入了正轨。从其坎坷的发展历程中,我们可以得到如下经验:

2.1 政府的支持

20世纪70年代中叶,肯尼亚政府成立了“野生生物保育暨管理部”,期望能赋予此新成立的单位主导自然保护和旅游发展的重要使命。同时政府特别将生态旅游视为国家发展重点项目,其中希望能将马赛马拉保护区和安波沙提国家公园的生态旅游经验扩大至其他国家公园和保护区。

为保证保护区的正常发展,把政府的目标变成当地民众的自觉行动,肯尼亚政府鼓励当地居民参与到与野生生物相关的行业,如旅游、狩猎、畜养,提供食物或制作纪念品及表演等,以期实现当地居民从旅游业中获取利润进而赞成和参与保护活动,这样也可在更大程度上保证野生动植物有较大的生存空间、较安全的庇护所。政府还提倡主管野生动物的相关部门与当地居民交朋友,成为他们的好帮手,尽力给予他们辅导、建议和协助,体现了政府在生态旅游中关注当地居民的意向。

1989年4月,肯尼亚政府解散了工作成绩不佳的“野生生物保育暨管理部”,取而代之的是肯尼亚野生生物服务署,首任主席为R·利基(Leakey),肯尼亚全部的国家公园及2处保护区皆划归野生生物服务署直接管理。野生生物服务署是一个半官方的组织,拥有自主的理监事成员,可独立管理所属业务,预算独立。因此,来自门票、管理收费、租金、捐款等的收入可直接作为国家公园和保护区的管理经费。该组织有独立自主的空间,直接隶属总统领导,不需通过政府的层层限制,收入专款专用,可推动整合式的野生动物管理与观光发展计划,较能有效且及时地推动与保护区附近居民切身相关的计划。

2.2 当地居民的利益

生态旅游的内涵之一就是要体现当地居民的利益,保证当地居民从旅游业中受益,改善居民的生活质量。在这方面,肯尼亚安波沙提国家公园和马赛马拉保护区的实际经验是非常珍贵的,虽然它们采取的具体措施不同,但都有值得学习的经验。这些成绩是非常显著的,因为参与者不仅包括当地居民,社会精英、政府官员,还有许多国际保护组织都发挥了力量,所以这不仅是肯尼亚的国内经验,更是一个国际合作的成功范例。

2.2.1 承诺

肯尼亚野生动物服务署首任主席利基在这方面曾有过杰出的表现。利基在领导野生生物服务署时非常重视与当地居民的互动关系,他特别强调要保障居民的生命财产安全,并尽力减少野生动物对居民生活的干扰,并于1992年成立社区服务协会(CWS),目的在于通过该组织给予居住于国家公园或保护区周围的民众以实质的帮助,如提供经费赞助地方发展计划。利基果断决策,将肯尼亚野生动物服务署门票收入的25%补给受野生动物影响的村落作为回报,虽然这项承诺最终未能实现,但也表示了利基对民众的态度。肯尼亚还与美国国际发展机构共同制定“生物多样性保护区域发展性计划”,该计划的出发点在于帮助当地居民,即协助他们找到合适的开发项目,增加每个家庭的经济收入,改善居民的基本生活条件,缓解了居民与国家公园管理间的矛盾与冲突。

利基要将肯尼亚野生生物服务署从门票所得收入中提出25%以反馈给国家公园附近村落的承诺迟迟无法兑现,终于导致他在1994年1月因总统的施压而辞职。接替他的是长期在安波沙提国家公园进行研究的魏诗登。他继续推行以当地部落居民为出发点的生态旅游,就任后他就将施政重点放在保护区与周围居民关系的改善上,并以“野生动物发展与利益分享计划”取代了1992年成立的社区服务处,他认为保护是否成功以及生态旅游的成败关键皆在于当地民众,他深觉这层关系在肯尼亚尤其重要,因为大约有七成以上的野生动物会迁徙甚至是生活在国家公园或保护区以外的区域,只看守小小面积的保护区是很难收到成效的,而应将保护行动扩展至相邻的周边土地上。此外,他也表示不应将生态旅游界定在规模小、价格高的专为有钱人开设的服务,这容易造成阶级分化现象;而旅游利益更不应尽由旅游集团所独享,当地民众应分到该得的部分。他主张对生态旅游赋予更积极的意义,使其成为推动自然保护的强大动力,尤其需让当地民众因从中获取利益而感到满足,如此才能说服他们放弃放牧、农作等其他土地利用方式,才能彻底解决盗猎问题。

2.2.2兑现

接受利基的教训,魏诗登把反馈国家公园附近村落的比率定在10%,他还重新调整了肯尼亚野生生物服务署的工作目标,表现为:保护生物多样性;统一处理保护与旅游的关系;建立地方、国家、国际等不同层次团体间的伙伴关系。肯尼亚野生生物服务署从此开始权力下放,希望将许多决策下放至现场决定,邀请当地居民亲身参与、共同讨论,而不再采取由上而下的决策模式。

魏诗登的努力获得了实际的成效。1995年底约有160万美元的回馈金分配给当地社区、民间团体以及地方政府,约有300个地方所提交的计划方案获得经费补助,其中约有1/3用来兴建学校或提供作为学生奖学金。最近几年则更强调实质的建设,此举有益于增加地方生产力,重点在于推广与旅游或保护相关的谋生技能与活动,如教育民众如何经营民俗、如何经营餐馆、如何利用当地材料制作纪念品、如何结合当地文化特色发展具有吸引力的文艺节目或表演活动等等。

1996年,生物多样区保护计划进行评估检测时有以下结论,“这些计划对国家公园附近

村落的实质效益已经产生,而且民众也开始改变原来排斥肯尼亚野生生物服务署的态度,更乐于支持生物多样区保护计划的实施”。所以在1997年肯尼亚国家公园庆祝国家公园系统发展55周年时,特别以“公园外面也是公园”为题来宣示日后将朝国家公园与其周围土地结合,共同推动自然保护工作,并且把通过开创多样化的旅游活动以增加当地社区实际利益作为日后奋斗的目标。

2.3 旅游与保护协调发展

马赛马拉保护区和安波沙提国家公园是肯尼亚生态旅游发展最著名的两个地区,两者的成功都与兼顾当地居民利益密不可分。

马赛马拉保护区是肯尼亚最受欢迎的旅游景点,据估计每年约有三成以上拜访肯尼亚的游客会到马赛马拉保护区一游。马赛马拉保护区经过十多年的发展,取得了显著的成绩。尤其在保护活动与当地居民参与的结合上,十分成功。许多居住在保护区内的马赛人被吸收为旅游发展协会的成员,通过参与,民众渐渐都能接受新的土地和资源利用方式。直接管辖马赛马拉保护区的Nsrok地方议会(简称NCC)每年都拿出一定比例的收入回馈当地居民,支持许多当地部落的发展计划,如兴建医疗服务站、学校、供水设备、改善牲畜蓄养设施以及道路的修建等。

伴随着自然旅游、生态旅游带来的丰厚收益,许多地主大力支持并积极参与以观赏野生动物为主的旅游事业,1987年时超过半数的旅游业者和土地拥有者都对该区域的旅游发展抱极大的希望,并且对保护工作抱有积极的态度。由于旅游所带来的收益丰厚,居民也不愿再冒险去打猎。所以偷猎的情形有非常大的改善,正如一位协会管理人员所说的:“在短短的几年内就明显看到当地民众态度的转变,现在他们视野生动物为重要的经济资源,不仅不会去伤害他们,还会尽力去保护他们;年轻的下一代更容易接受此观念”(以上资料来自张建萍)。

当肯尼亚境内其他地区的犀牛和大象数量锐减时,马赛马拉保护区内的犀牛和大象族群数量却能稳定增加,1990年时在马赛马拉区域只记录到5头大象的死亡,其中有3头还是自然死亡的;仅有1头犀牛死亡,这头犀牛还是6年来的首次记录。老一辈的马赛人还形象地告诉公园管理处的人员,“无形中国家公园管理处已多聘有了2000多双眼睛,他们将协助管理人员取缔盗猎者”(资料来源:TES,1993)。

综合以上对肯尼亚生态旅游发展的分析,不难看出,生态旅游的顺利发展一是需要政府的支持,制定一些严格的法令;二是与取得当地民众的支持分不开,生态旅游使当地居民受益,保护环境成为一种社会意识,真正唤起了民众的觉醒,它使生态旅游真正成为解决环境保护、经济发展与当地民众三者矛盾的有效途径,这也许就是肯尼亚生态旅游发展给全世界的最重要的启示。

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外出旅游之前要准备什么东西呢?很多没有出过远门的人一定有所疑问,恨不得将所有家当都给带上,实际上是完全没有必要的。现在就根据个人的出行经验总结出最新版的出门旅游必备用品清单。

一、旅行箱或双肩背包(加上一个轻便小包)

根据你出门的远近可以分为:装衣物的大箱子,带锁的旅行箱和旅游时的轻便背包。如果是打算几个月在路上,那就准备双肩包吧。最好是有背负系统的专业包。

除了装所有行李的背包或旅行箱外,准备一个小的包包,放证件、手机等小物品。一旦你到达一个地方,肯定要先放下行李了出去玩,那小包包就很有必要了。

二、证件和银行卡

1.身份证、护照(外籍人士) :现今飞机、火车以及酒店实行身份证实名制登记,所以身份证是您无论旅行哪里的必备物品之一。

2.学生证、老年证等优惠证件:是享受景区门票优惠的必备有效证件。

3.现金、银行卡:出行免不了消费,所以一定要带上银行卡。

三、手机、相机及充电器、读卡器、充电宝

手机绝对是必带品,不解释。相机则是记录旅途的利器,肯定要带。可别忘了充电器和读卡器啊。现在有了充电宝,也要买一个带上,以防路上手机没电。(就算没带也无所谓,当地可以购买,万一去的是偏僻的地方,就得带全了)

四、衣物和鞋

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一双比较好走路的鞋很重要,经过个人多次实践,鞋子很影响旅途的幸福感。

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5.防晒霜;

6.男性剃须刀/女性卫生用品;

7.洗涤用品(蓝月亮洗衣液旅行装,小瓶装80g,专为旅途洗衣设计,可以带上飞机)卫生用品是很有必要带的,虽然有些东西当地也有卖,但是随身带自己常

用的比较好。

六、常用药品

常用药品:感冒药、晕车药、创可贴。高原反应药品:去高原地区要带防高原反应的药品如红景天,以及自身疾病常用药。

七、打发时间的物品

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八、睡袋和帐篷(仅限想露营的朋友)

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旅游地产开发的四种模式和七大策略(

一、“城市功能区”驱动旅游地产新模式 旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展,使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场,同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域,并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产,也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家,经过归类整理,提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略,期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。 伴随着中国城市化进程加快,城市在空间上不断外扩,区域界限逐步消失,在生活需求上,由于城市中心地价的飙升、环境的恶化,使得人们不由自主向城区边缘扩散,从而催生了新的城市空间版图。在这一时代背景下,旅游地产赢得了更大的市场空间和机会,区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置,使旅游地产价值更大化。同时,旅游地产也逐步成为提升城市形象,改善城市品质的重要支撑,甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势,相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程,是基于后现代主义消费观和 后现代主义城市观的一种城市发展形式,能够在推动城市化的基础上,进一步合 理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵,从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。 大中型城市市内或市郊的城市化进程中,在没有资源优势的情况下,需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中开发地产项目,进行大型旅游项目开发,营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区,改善区域基础设施条件和环境质量,靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流,将生地变成旅游熟地和旺地,引起景区附近地产升值,再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合,地产开发即旅游景观开发,房产本身即是旅游景观载体或表现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房,房即是景,景中有房,房中有景,直接提升住宅的环境品质,增加休闲功能,提高居民生活质量,将旅游地产开发提升到一个新境界。

旅游地产投资思路及案例分析

旅游地产投资思路及案例分析 旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 旅游地产的价值与旅客流量正相关,与客源地的交通正相关,和周边风景价值正相关。 当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面,旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值,形成可持续升值效应。而从投资的层面来说,因为旅游地产的操作倚重于经营,投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性,并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。 旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报,持续现金流与短期销售了结,低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上,低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的,这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去,就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发,需要较大的投入。因此,旅游与地产之间互补互助关系非常重要。 旅游地产的分类 旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类——旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。 一是景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间;二是商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;三是度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间,如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;四是住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 旅游地产投资开发的几种思路

旅游地产规划设计经典案例

旅游地产规划设计经典案例 华山北麓脚下,有一处世界级“山景旅游度假胜地”破土而出,顺势而建——华山·悠然谷。 这个旅游小镇涵盖了“食、宿、行、游、购、娱”这类度假产品业态,是符合国际化审美标准的商业建筑群,亦是保留了陕西华阴地区传统印记与美感的文化空间。 因地制宜,因形就势。悠然谷将人流行为规范和原生地貌顺势结合,规划设计充分考虑到商业整体性和通达性;整体规划自然融入“峪”、“窑洞”、“皮影”以及“道”等三秦文化元素,形成极具该地生活特质的商业旅游聚落。

就设计方空间印象而言,这是一体化设计模式下,多专业交叉运作的旅游地产项目:项目整体定位、功能规划、业态配置、品牌调性及形象创建、整体规划、建筑形态、空间尺度、景观小品、软环境、售楼部室内设计建筑化……其中,设计团队为甲方解决了两个大的问题: “如此大体量的项目如何吸引客源? 如何保障资金回流? 如何合理消化面积? 实地调研发现,去华山的游客在游玩结束之后,基本不会做停留,直奔省城西安。项目首先要解决的问题是“留人”。 在业态规划中,40%的民宿和休闲娱乐区、20%的品牌酒店,是为了另外40%商业在人气上有所依靠,形成完整的度假区配套。

“如何做一个真正有当地特色的商业建筑群落? 我国西北黄土高原一带,多为台状的山峪地貌,四周陡峭,顶上平坦。 悠然谷现场地形高差错落,呈三角状的地块,设计团队利用当地地形的高差,在不破坏原始地形和植被的前提下,尊重自然,因地制宜,把主街道植入进去作为特色商业街,并以此连接河岸酒店、临街商业、山中民宿和其他休闲娱乐区,增强了每个角落的商业可达性,同时也充分关照了当地的生活习性。 红色部分为特色商业街

伟光汇通:拥有多个旅游地产成功案例的赢家

伟光汇通那些经典的旅游地产成功案例 伟光汇通是中国文化旅游古镇开发运营的先行者,在文化旅游古镇开发运营道路上耕耘了近20年,形成了非常成熟的文化旅游古镇开发运营模式,目前已经由云南逐步走向全国,正朝着全国性的大型文化旅游企业的目标前进。伟光汇通一直秉承着追求至善至美、创造价值典范的理念,打造了很多相当成功的旅游地产项目。 彝人古镇位于云南楚雄,是伟光汇通文化旅游古镇运营的开山之作,集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体,景区已被评定为国家4A级旅游景区、获得“中国最美十大主题公园”殊荣。彝人古镇占地3161亩,总投资32亿元,为楚雄彝族文化走出楚雄、走出云南搭建了一个重要的文化传承平台,实现了文化与经济的成功嫁接。彝人古镇于2005年4月18日动工,2006年火把节正式接待游客,年接待游客量由2007年130万人次增长为2012年700万人次。彝人古镇在建筑风格上延续了原德江城的风貌,再现南宋时期的盛世繁华;古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式,同时,又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华,时间上广纳唐、宋、元、明、清,空间上博采东、西、南、北、中,荟萃经典样式,使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。景区功能规划涵盖有彝文化主题园区、酒吧街、大型餐饮区、客栈区。商业业态丰富,酒店、民居客栈、特色餐饮、茶吧、酒吧等应有尽有,另有休闲酒吧街、东盟风情街、韩国风情街等几条主题商业街区,具备吃、住、行、游、购、娱六大旅游功能,充分满足市场各类需求。 滦州古城位于河北省唐山市滦县,占地2000亩,总投资50亿元,是伟光汇通进入河北省的第一个项目。项目按照国家5A级旅游景区的标准打造,截止

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动 其它具有面积25米×12.5米,1/4标准游泳池、SPA水疗池、男女桑拿、6条脚踏船和10条手划船、面积为880平方米的保龄球等设施。 购物有经营各种百货的高档购物中心与经营丝绸、古玩、字画、根雕、瓷器、明清家俱等中高挡的古玩店。 佛教博物院其中金佛殿占地面积2800平方米,建筑面积3200平方米,殿内供奉佛像九尊。 借鉴意义 1.结合了中国传统文化。 2.利用召开大型国际会议与接待著名人物来提升自身品牌。 3.采用“投资回报+等值转售”灵活的销售方式 (二)广东珠海海泉湾 项目 形象 项目总况 海泉湾是香港中旅投资35亿的广东目前最大的旅游项目,总占地面积3平方公里,项目分三期,一期占地90万平方米,正在建设当中,该项目一些设施设备属世界先进,中国一流,部分项目于2006年1月22开张。 主要功能组合 酒店酒店总占地面积22万平米,由度假功能主楼、会议功能主楼、蜜月套房和温泉别墅,共两个五星级酒店,计1000间客房,标准客房面积为45-50m。 康体中心总占地面积达6600平方米,室内建筑部分达4600平方米。桑拿房占地面积395平方米。健身房 260平方米,有氧舞蹈室占地面积达110平方米,多功能体育馆占地面积1200平方米,户外网球场占地达2008平方米,下沉式壁球室占地面积为160平方米,电子竞技室经营面积达400平方米。 渔人码头建筑面积13000平方米,运河河道11万平方米,配有美食、酒吧、特色店、水幕电影、游船、游览车等 温泉中心占地4万平方米,毗邻大海。分布在室内、外的70余个囊括了古今中外各种温泉沐浴文化的温泉池。 梦幻剧场占地3000多平米,能容纳1000多位观众,可主办各类大型会议、演出等活动。价格:VIP席位280元/人,嘉宾席位120元/人,普通席位100元/人 设施:有360度旋转功能的豪华VIP席36座,嘉宾席414座,754座普通席位。

旅游地产三大核心模式及经典案例分析

旅游地产绝不是传统的房地产加上旅游景区简单叠加而成。从技术角度看,如果没有软件的建设;没有配套、服务系统和硬件的有机结合;整体策划掌控者缺乏对旅游业、房地产业的深刻理解和实操经验是很难把普通的地产和旅游产品有机融合。旅游地产常常要把旅游项目经营得很好,同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好,这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。 旅游地产并非旅游加地产的简单组合,而是通过房地产业与休闲度假产业相结合,通过产业与资源的整合,空间与空间的重组,产品与营销的创新等一系列战略调整,所产生的一种全新的产业模式,全新的人居生活模式,全新的产品消费模式。是指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源,使用旅游度假的开发营销模式,实现度假休闲旅游居住功能而建设开发的房地产项目。华侨城集团无疑是旅游地产的佼佼者。连续在北京、上海、成都、武汉、天津发力布局,已成龙头巨人。在华侨城示范作用下,不乏其成功效仿者。 一、海昌模式 大连海昌(集团)有限公司(简称“海昌集团”)从经营石油贸易起步,历经10余年的稳步成长,已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的集团化企业,其配套房地产经营的极地海洋世界已经成为中国旅游行业的一个品牌。

案例一:大连老虎滩海洋公园 位于大连老虎滩的海洋极地海洋馆是世界上建筑面积最大、屯水量最多、展示极地动物最全的场馆,已被列入吉尼斯世界纪录大全。大连老虎滩海洋公园坐落在风景名城大连的南部,占地面积188万平方米,这里有4000米的海岸线,自然风光秀丽,山海互映,景色迷人。老虎雕塑广场。形状各异的老虎迎风长啸,威武壮观,听说老虎滩就是因为这几只老虎而得名的。

2020年旅游地产案例研究

2020年旅游地产案例研究

一、前言 (4) 二、旅游地产知识概要 (5) 1.旅游地产的基本概念 (5) 2.国内旅游地产的分类 (5) (1)景观住宅(第一居所) (5) (2)度假休闲类(第二居所) (5) (3)主题公园(旅游区畔地产) (6) (4)康体娱乐区(旅游区内地产) (6) (5)商业游憩区 (6) 3.国际旅游地产分类 (6) (1)自营式酒店 (6) 2 / 38

(2)时权酒店 (6) (3)产权酒店 (7) (4)时值度假型酒店 (7) (5)养老型酒店 (7) (6)度假村、别墅 (7) (7)旅游景观住宅 (7) 4.旅游地产开发的行殊性 (7) (1)核心价值观决定的其特殊性 (7) (2)从观光到度假的变化导致其特殊性 (8) 5.购买动机决定的 (8) 三、案例——华侨城 (9) 1.代表项目——深圳华侨城 (9) 2.解读华侨城 (9) (1)独具特色的经营模式 (9) 1)深圳华侨城模式:旅游+房地产 (10) 2)华侨城模式特点 (10) 3)华侨城模式的三种表现形式 (10) 3 / 38

3.案例启示 (10) (1)如何打造旅游地产 (10) (2)华侨城模式的成功原因 (11) (3)营销策略 (11) 1)旅游 (12) 2)地产 (12) 四、案例二—— 杭州宋城 (12) 1.解读宋城 (12) (1)开发思路 (12) (2)获利模式 (12) (3)产品规划 (12) (4)发展策略 (13) 2.案例启示 (14) 五、案例三——海南博鳌(旅游商业地产) (15) 1.解读博鳌 (15) (1)区位 (15) (2)交通 (15) 4 / 38

旅游地产几大核心模式及经典案例分析

旅游地产几大核心模式及案例分析 旅游地产绝不是传统的房地产加上旅游景区简单叠加而成。从技术角度看,如果没有软件的建设;没有配套、服务系统和硬件的有机结合;整体策划掌控者缺乏对旅游业、房地产业的深刻理解和实操经验是很难把普通的地产和旅游产品有机融合。旅游地产常常要把旅游项目经营得很好,同时又要把旅游房地产配套服务经营得很好,这两者结合起来才能使旅游地产发挥出旅游的作用。 旅游地产并非旅游加地产的简单组合,而是通过房地产业与休闲度假产业相结合,通过产业与资源的整合,空间与空间的重组,产品与营销的创新等一系列战略调整,所产生的一种全新的产业模式,全新的人居生活模式,全新的产品消费模式。是指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源,使用旅游度假的开发营销模式,实现度假休闲旅游居住功能而建设开发的房地产项目。华侨城集团无疑是旅游地产的佼佼者。连续在北京、上海、成都、武汉、天津发力布局,已成龙头巨人。在华侨城示范作用下,不乏其成功效仿者。 一、海昌模式 大连海昌(集团)有限公司(简称“海昌集团”)从经营石油贸易起步,历经10余年的稳步成长,已经发展成为集石油贸易、船舶运输、房地产投资、商业旅游四大支柱产业为一体的集团化企业,其配套房地产经营的极地海洋世界已经成为中国旅游行业的一个品牌。 案例一:大连老虎滩海洋公园 位于大连老虎滩的海洋极地海洋馆是世界上建筑面积最大、屯水量最多、展示极地动物最全的场馆,已被列入吉尼斯世界纪录大全。大连老虎滩海洋公园坐落在风景名城大连的南部,占地面积188万平方米,这里有4000米的海岸线,自然风光秀丽,山海互映,景色迷人。老虎雕塑广场。形状各异的老虎迎风长啸,威武壮观,听说老虎滩就是因为这几只老虎而得名的。

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