2020年苏绪柒广告达观番外篇②(精华版)

【总结】非常实用的售楼处包装建议 苏绪柒

【总结】非常实用的售楼处包装建议苏绪柒 由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其销售也具有特殊性：并不是产品全做好了才卖，而是在产品做到一定程度之后即开卖。这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目，刺激他们购买的因素是卖场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，这种方式，我们称之为卖场的最优激发度。因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。 至于卖场包装的重要性，这是身处第一线的开发商们早已认识到的事实，这里就不做赘述，我们重点阐述的是卖场包装的一些标准动作与自选动作。 一、楼盘包装： （1）地盘包装 概念——楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬件） 包装内容——广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、人工景观 （2）销售包装 概念——“软件”的包装 包装内容——销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，表演 二、卖场包装操作示范 标准动作之一：营销中心的包装 营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。以下将分别介绍营销中心的形式、风格、功能以及样板房、现场销售管理、形式创新、最优激发度等关键问题。 ◇运作程序： 1.位置的选择： 售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞：另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘很远。样板房不设置在楼盘，而在户外搭建，较为罕见。 户外附独立的示范单位，一方面可以避开施工的影响，保证施工建造不受外界干扰；另一方面又可以尽量弥补示范单位局部细节如朝向、通风采光条件等的缺陷。香港楼盘包装比较特别的地方、就是有一些售楼处不设在楼盘工地、而是设在闹市这种人流车流都比较集中的地方。香港的楼盘工地基本上是封闭式的。因为一来港人不喜欢跑大老远到楼盘所在地看楼，也不愿走进安全系数较低的施工现场；二来还可以保证施工建造不受外界干扰。 售楼处和样品房设在市中心的一些大商场之内，这样人来车往，兼且商场内气氛热烈，容易吸引客户前来参观。客户在现场看过说明及介绍资料后，便可坐上看楼专车直接送到楼盘工地，看楼车载客户充分了解周边环境与楼盘状况，客户还可以到附近专门搭建的观景台观望环境。 样板房有时也和售楼处一起设置在大商场内，但大多数示范单位还是设在楼盘内部。样板房独立设置，可以尽量把一些不足之处包装起来搞得尽善尽美。 2.形式的确定： 二合一型：

地产文案

【邹叔房事】所谓地产，有关房事。 文案段子手，房事神策划，今天听一位对文案爱恨交织的广告人掰一掰如何做一个地产文案，当然，这个人不是邹叔，邹叔也做不来文，如果有感，后台留言交流。 【很不幸，我们是地产文案】【很庆幸，我们是地产文案】 误打误撞，入了这行，从此对玩耍这种事，了无牵挂。如果诸位还徘徊在“做地产”与“不做地产”之间，请三思。 入行至今，顺风顺水，接手的项目都是把我吊起来鞭打的那种，而正是如此，才有了质的飞跃。 【以下绝非装逼，是为了向大家争取一个答题资格】 经手华润项目4个，一个刚需，两个改善，一个豪宅 经手豪宅项目5个，法式豪宅，中式豪宅，岛居独栋，景区豪宅，亚洲十大超级豪宅 经手综合体2个，均为成都顶级地标 经手普通项目不计其数，最高纪录同时带5个，入职新公司3个月，8个项目全部上手 经过这么多不同品味，不同调性，不同习惯的甲方洗礼，我觉得做地产文案策划需要： 【先谈具备】 爱------真的，首先你得喜欢，就算是迫于生计，也至少要保证自己不讨厌 耐心------改，几十遍甚至几百遍的改，没有耐心很难过稿，自己也会变得暴躁不快乐 责任心------其实我们真的需要，把甲方的项目，当成是自己的一样来做，站在他们的利益点上思考，打动甲方和消费者的几率就会更高 逻辑------对于一个地产文案来讲，强大的逻辑思维能力会助力我们做得更好，小到一篇软文，大到一个策划案，逻辑能力强悍，我们所做的一切才能站得住脚，才能说服甲方，才能打动我们的客群。 【再谈了解】 我们到底该了解什么？才能把地产文案策划这件事做好？ 我不知道，【地产文案】是哪位前辈划分出来的，我个人觉得广告本不该分那么多种类，我也讨厌【品牌文案】【地产文案】...等一系列划分我们的说法，希望大家和我一样，永远永远，叫自己——广告人！ 【我对地产干了些什么】 【微信】------我不得不承认，做地产项目，微信里的资源是那么的不可或缺，所以我关注了全国的万科公众号（看到这里如果你只想到快去关注万科，而不是去把绿地、恒大...全部关注个遍，我的这篇回答，可能对你用处不大）分类整理：地产项目的推送无非就是热点借势、品牌调性、户型鉴赏、配套解读、暖场活动、节点开盘加推释放........ 利用微信强大的收藏功能，送自己一个资料储备库。 如果你不是一个可以把【房精】公众号从第一篇翻到最后一篇，存起来所有你觉得好的作品，我想你对地产的爱还没沸腾起来（邹叔还推荐【苏绪柒】呀！） 我们每天接触的微信推送那么多，你到底会点开哪些？为什么点开？好吧，我猜你知道软文、微信、活动预告、开盘释放........该怎么去勾引消费者了. 别光看，记得存！！！ 【圈层】------这是做豪宅最常提到的，那么我们就要用自己的文字去匹配这些人的调性.那么你就要慢慢的变成一个善于装腔的杂学家： 豪宅普遍爱做圈层暖场活动，大多数都是确定好方向，让我们来包装，想个牛逼的活动主题?活动介绍简直可以把人逼到绝望，因为我们要用文字包装吃的、玩的、或者是奢侈品，文字调性跟不上，我们就会被甲方逼到死！ 所以你要研究： 【壹】米其林餐厅的星级大厨们是怎么做菜的，国内有哪几家，他们为什么那么牛，为什么甲方红烧根大葱都要说是米其林三星大厨做的，认识认识这些厨师吧，帮我们更快过稿. 【贰】香奈儿经典款的包值得研究，老佛爷卡尔拉格菲尔（Karl Lagerfeld）曾说过：“香奈儿（CHANEL）菱格纹包之所以被视为重要的时尚元素，正因为它能衬托出各类型女孩的最优雅体态。” 研究了香奈儿，还怕不会写龙骧包？还怕不知道送女朋友哪一款？还怕选包综合征？ 时尚买手，代购网站，时尚APP，多看看，跟进时代，累计点浮夸的词汇，以后写起来就不觉得难了。

经验分享：如何做出好广告的7种方法

经验分享：如何做出好广告的7种方法

经验分享：如何做出好广告的7种方法 小弟入行不算很深，但是也算是一只小小鸟了，能够经常看到自己的作品出街是对卑微广告人最大的肯定，加那么多班不就是为了这点虚荣心么。 小弟不才，在此分享几点经验，也是以前领导对我的教导和自己长年工作的一些小心得，在这班门弄斧了，如果觉得对你有用那就点个赞，如果你是高手，欢迎补充分享，让大家共同进步。 1、知天下事——每天早上看份报纸。 所有的艺术均是来源于生活，电影也好，小说也好，音乐也好，我认为都是无法分离生活的。对于一名广告人来说，敏锐的洞察往往来自对实事的观察，每天翻一份报纸，看看新闻标题、广告版面，就会知道现在整体的传播环境是怎样的。

想当年，咆哮体、凡客体当红的那段时间有多少人争相效仿，而今年年初的“马上xx”系列也风靡一时。而这件事情的度在于，第一个用的是天才，第二个用的是庸才，第三个用的是蠢才，过时了还在用的，你就等着被裁吧（玩笑）… 2、学以致用——关注同行正在做什么。 说到这个问题不得不说抄袭的问题，从我个人来说，我认为完全的抄袭是一种恶劣的行为，但是在有限的基础上再创造还是值得提倡的。还记得央视出过一句“心有多大，舞台就有多大”的广告语，叶茂中改了一下“思想有多远，就能走多远”我就觉得挺不错。 每隔一段时间搜集一些同行的广告，然后再对其分析解读，是刚入行广告人的必备功课，值得注意的是，不要太关注某一句文案、某一个画面有多精彩，而应该关注这个广告背后的策略是什么，能抓住这一点才是真正的高手。什么？解读不了？问你领导咯～

·互联网时代，为大家介绍几个不错的微信公众号，希望对大家拓宽视野和搜集有所帮助，如果大家还有更好的公众号也欢迎分享。WeLOVEad，主要是4A公司的一些作品，包括平面、户外、视频等 报告女王，主要的特色在于推送当天出街的报纸广告，以北京、杭州、重庆等城市为主（对于没时间看报的同学来说应该是个福利吧）房地产广告精选，主要推送各种房地产广告（包括提案稿），以公司为单位 苏绪柒，主要也是推送一些房地产广告，还有自己的月刊

总结非常实用及售楼处包装建议苏绪柒

总结非常实用及售楼处包装建议苏绪柒 【总结】非常实用的售楼处包装建议 苏绪柒 由于房地产项目是一个开发周期长、资金需求量大的产品，因此其销售也具有特殊性：并不是产品全做好了才卖，而是在产品做到一定程度之后即开卖。这时候开盘，消费者并不一定能够看到房子的真面目，刺激他们购买的因素是卖场包装的美好形象所引起的对产品的美好构想，这种方式，我们称之为卖场的最优激发度。因此，不同的楼盘在音乐、照明、布局、色彩和人员类型方面常常会有所不同。 至于卖场包装的重要性，这是身处第一线的开发商们早已认识到的事实，这里就不做赘述，我们重点阐述的是卖场包装的一些标准动作与自选动作。 一、楼盘包装： （1）地盘包装 概念——楼盘范围内的一切广告宣传及销售设施和工具（硬） 包装内容——广告幅、板、旗、牌、售楼处、样板房、人工景观 （2）销售包装 概念——“软”的包装

包装内容——销售人员的管理，谈吐语言，着装，气氛的营造，活动，表演 二、卖场包装操作示范 标准动作之一：营销中心的包装 营销中心（售楼处〕不仅是激发买家购房欲的现场第一线，还体现出发展商的专业水准与品牌形象。以下将分别介绍营销中心的形式、风格、功能以及样板房、现场销售管理、形式创新、最优激发度等关键问题。 ◇运作程序： 1.位置的选择： 售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外。户外售楼处又有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞：另一种是在主要道路旁建造的独立接待中心，一般不会离楼盘很远。样板房不设置在楼盘，而在户外搭建，较为罕见。 户外附独立的示范单位，一方面可以避开施工的影响，保证施工建造不受外界干扰；另一方面又可以尽量弥补示范单位局部细节如朝向、通风采光条等的缺陷。香港楼盘包装比较特别的地方、就是有一些售楼处不设在楼盘工地、而是设在闹市这种人流车流都比较集中的地方。香港的楼盘工地基本上是封闭式的。因为一来港人不喜欢跑大老远到楼盘所在地看楼，也不愿走进安全系数较低的施工现场；二来还可以保证施工建造不受外界干扰。