商业地产:怀化市场调查研究分析
1 怀化基本情况
怀化位于湖南省西南部区域,城市面积 2.76 万平方公里,城市面积 52 平方公里,据2009 年统计数据,城市人口 52 万人;2008 年统计,怀化市生产总值突破 500 亿元,增长 13%,人均生产总值 10950 元,增长11.8%。
同时怀化具有一定的产业基础,支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业,医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大,以商贸物流为主的第三产业迅速发展,市内有一定规模的各类专业批发市场360 个、星级饭店 30 家、旅行社 23 家。
1怀化的商业现状概述
1.1怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布
怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图:
1.2迎丰路、鹤州路中心城区商圈成为国际品牌商家的首选
怀化中心城区老城改造给了国际品牌商家进驻怀化的机会,火车站东侧英泰国际的兴建,沃尔玛强势进驻;中心汽车站对面凯邦万象城的开发,大润发强势进驻;同时还有一批
高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中,给了大型购物中心兴起的契机;因此,怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础,现有浓厚的商业氛围,未来发展空间巨大。
1.3城市中心商圈必然成为租金高企之地
作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈,品牌、百货、主题商城集中于此,租金水平也是怀化其他区域不能相比的,临街商铺最高地段租金可到 350 元/㎡·月;主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月。
2怀化中心商圈商业物业体量分析
2.1中心商圈
根据我司初步统计,怀化中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米,其中百货主力店及主题商场所占比重最大,具体各物业体量分析如下:
序号物业类别商业项目面积/㎡总计(㎡)
1
商业街
(临街商铺)鹤州路47800
378498
2 人民南路106635
3 迎丰路192596
4 武陵路4380
5 儛水路16263
6 东兴步行街10824
7
百货及主题商场步步高百货35000
166000
8 怀化大厦国际名品城20000
9 西都商业广场55000
10 佳惠·华盛堂百货20000
11 潮流特区6000
12 悦丽主题式购物广场12000
13 通程电器6000
14 飞达商业广场12000
15
超市佳惠购物中心7600
12600
16 优果超市5000
合计----- ----- 557098 557098 备注:
报告撰写时间为2011年7月。
结语:
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