宜昌商业步行街项目介绍
·一个城市只有一座步行商业街
·百年商埠，辉煌再造，盛世传承
宜昌商业步行街·宜昌第一街
隆重招商
宜昌最大的旧城改造项目，政府重点工程
11万平米商业航母，宜昌第一街
解放路，宜昌城市起源和商业发祥地
步行街，一个长盛不衰的财富神话
400万人口常住消费力，财富持久引擎
800万人次的旅游消费，做世界的生意，赚世界的钱
发展商：武汉三江航天房地产开发有限公司
策划代理：深圳市世方商业地产顾问有限公司●城市篇
宜昌古称夷陵，据史书记载：“水至此而夷，山至此而陵”，由山水形势而得名。自古以来，宜昌就是鄂西、湘西北和川东一带重要的物资集散地和交通要冲。其历史悠久，是古代巴文化的摇篮，楚文化的发祥地，是伟大的爱国诗人屈原和汉明妃王昭君的故乡。
宜昌位于湖北的西部，地处长江中上游结合部，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称，为历代兵家必争之地，宜昌市辖5个城区、3个县级市和5个县，市总面积万平方公里，总人口400多万人。
●商业篇
宜昌市主城区规模小，城市地块狭长，呈现出市中心区商业高度集中，其他区域商业发展明显滞后的特点。但随着城市开发步伐的加快以及城市中心辐射力的不断扩张，主城区有三个片区次级商业中心初现雏形，即：一个城市商业中心在竞争中融合，三个区域商业中心在发展中崛起。
·中心商业区：
宜昌市中心商业区位于城市的中心地带，集中了宜昌市全部的综合大型百货商场：是全市人民眼中的商业坐标原点，吸引着来自四面八方的消费者。该片区主要临街商业租金最高达到400元/平方米，大部分租金水平保持在200元/平方米左右。
·东湖商业区：
西陵区的东湖片区是葛洲坝集团所在地，是宜昌市最有消费能力人群的聚居区。据知情人士透露，葛洲坝中层职员的月收入高达3000到10000元，是当地最富有的人群。这里也是一个新兴的社区服务型商业中心。
·大公桥商业区：
大公桥片区是宜昌市的交通枢纽与人口聚居地，由于邻近市商业中心，它成为宜昌市掀起房地产开发热潮后的第一片热土，大量新建楼盘的相继入伙，加之原有住宅区较多，使得本片区人口高度密集。该片区日益成为一个壮大社区商业中心。
·东山开发区：
开发区良好的交通基础设施，大量的土地资源为本片区的房地产开发与物流商贸专业市场的开发奠定了良好基础条件。开发区西陵一路附近、三环广场东北侧有大量的新建住宅与大型专业市场，北山超市与北山便利店、惠尔佳超市等在新兴住宅区大放异彩，高档楼盘和大型酒店在该片区的兴建提升了本片区的消费水平，引来了多家高档餐饮、娱乐、休闲类服务设施。本片区是一个新兴的专业消费商业中心，未来将成为宜昌市的批发物流商贸中心。
——商业发展，旧城改造，商业步行街呼之欲出
随着商业的不断发展，宜昌在一片拆声中蓬勃发展，旧城改造如火如荼，从西陵一路到解放路，宜昌新一轮造城运动全面进行。
宜昌商业步行街，聚宜昌百年商脉、文脉、人脉为一体，将一改宜昌没有步行街的历史，引领宜昌零售商业走向新的辉煌和巅峰。
●消费篇
40万㎡＝400万人＝140亿消费额
40万平方米的宜昌商业步行街作为传统的市级商业中心，其商圈辐射人口为宜昌全市415万人口。依照政府部门公布2006年人均消费力3500元/人·年估算，全年宜昌就是140亿的零售消费大市场。
随着宜昌经济的发展，宜昌市民的消费观念与消费结构都在升级换代，宜昌商业步行街地处宜昌核心，交通四通八达、商业氛围浓厚、超大容量，集时尚购物、休闲娱乐、旅
游为一体将成为宜昌市民的必逛之处，购物乐园。
●旅游篇
40万㎡＝930万人次＝64亿消费额
三峡捧出宜昌市，世界崛起水电城，长江三峡，古三国遗址，土家族民俗、民风、民情等旅游资源让宜昌变成为一个着名的旅游城市。从宜昌游三峡，是游客的最佳选择。
2006年，宜昌共接待国内外游客931万人次，旅游总收入亿元，相当于全市生产总值的%，宜昌市接待入境游客人数和旅游创汇在国家公布的地市级旅游城市中排第8位，三峡大坝旅游区、宜昌三峡环坝旅游集团接待游客超过百万人次，全市61家星级饭店平均客房出租率为%！
如此庞大的旅游消费力不可小觑，宜昌商业步行街拥有11万平米的规模，“购物、吃、喝、玩、乐”于一站式消费功能，独具本土特色的商业文化，同时毗邻滨江公园（游客来宜旅游必到之地），与公园隔路相守，人气共享，在逛完滨江公园，游客休闲购物的第一站必是步行街。宜昌商业步行街将实现做世界的生意，赚世界的钱。
●项目核心篇
宜昌商业步行街，总体量万平米，由18-30层独具特色的高层住宅、公寓、酒店和2-4层商业组合而成。
一、步行街之规模
11万平方米商业旗舰，政府重点工程
宜昌商业步行街，宜昌市政府重点工程和宜昌最大的旧城改造项目，由武汉三江航天房地产开发斥15亿巨资打造，项目总用地面积约117亩，规划总建筑面积万㎡，其中商业11万㎡。
二、步行街之位置
宜昌商业步行街雄踞四大金街口
云集路、沿江大道、环城路、解放路是宜昌四大交通大动脉，每日车水马龙，人流如潮。宜昌商业步行街坐拥四大金街口，东衔云集路，西接环城路，南临滨江公园，北挨解放路，并通过中山路连通儿童公园与滨江公园。
三、步行街之建筑
双首层环流设计，铺铺商业旺角
宜昌商业步行街在建筑设计上巧妙利用地势高差，从地势高的一层直接走向的地势低的二层，并通过二层的环行通道设计，把整个地块各单体楼连在一起，让消费人流不经意
间就逛完了二层，使整个二层具有首层价值。同时通过连廊、广场串联起来，形成人气环流，使铺铺临街，铺铺商业旺角。
四、步行街之景观
二大商城，三大街区，一站式国际商业街
内街、外街、空中、廊桥、广场、绿化、灯光、水景等所构成的迷人的商业休闲环境，融入街区的每个角落既成景，又得景，使休闲与购物形成互动。五个生态广场、主题雕塑、喷泉水景等，极大的迎合和满足了现代人购物、消费对环境景观的高要求。
宜昌第一街，二大主题商城：女人世界、民众乐园，三大街区：空中街市、星光大道、汉派服饰街，构建一条极富风情的商业步行街，形成空中与地面、街内与街外的人气互动，打造“购物、休闲、文化、娱乐、旅游、观光、餐饮、办公”等多功能于一体的“一站式”国际商业街区。
五、步行街之文化
解放路，宜昌城市的起源和商业发祥地
解放路，又名通惠路，是宜昌城市的起源和商业的发祥地，自宜昌建城开铺以来就是长江北上宜昌城的咽喉要塞。解放路的商业发展历史可以追溯到19世纪八十年代，自宜昌北辟为通商口岸，解放路就商贾云集，酒楼、茶馆、旅馆等商铺林立，成为宜昌的“十里洋场”。“宜昌第一楼”诞生在解放路，解放路深厚的历史商业文化积淀造就了人潮汹涌，货如轮转的“宜昌第一街”，成为一条中外贸易往来的百年街市。
●步行街篇
一个长盛不衰的财富神话
一、步行街，城市的窗口和名片
从上海的南京路、重庆的解放碑、广州的上下九、深圳的老东门、武汉江汉路，这些人们闻名于的步行商业街，无不是城市的商业的窗口，城市的名片，成为城市名副其实的第一街。
1、广州第一街·上下九路商业街
上下九商业街是广州最繁华的三大传统商业中心之一，中西合璧的西关风情传统特色的西关大屋、骑楼建筑连绵千米，展现旧日西关市井民风的铜雕塑，传统的粤式小吃、餐馆、茶楼，现代化的主题商场，构成一幅独特的、绚丽多姿的现代的西关风情画、吸引了海内外无数游客观光旅游。
2、深圳第一街·东门商业街
“到深圳必到东门”，作为深圳商业的发祥地，东门街里古老的岭南风情建筑，古朴的铜板字地砖、恢宏的世纪大钟、东门的街市浮雕铜墙、还有最现代的商场、各具特色的街铺、飘香的美食，成为市民购物和游客观光的商业中心，东门商业街节假日人流量达到50万，零售商品年销售额达50亿。
3、中华第一街·上海南路步行街
上海南京路是上海最热最繁华的商业大街，被誉为“中华商业第一街”。欧式建筑格，众多“中华老字号”老店面，国际名牌旗舰店……，有“不到南京路，等于没到大上海”之说，南京路成到上海购物观光的必到之地，平均日客流量为80万人次以上，节假日高达100万—120万人次，其中外地与外国游客70%以上。
4、湖北第一街·江汉路步行街
江汉路步行街是武汉最热最繁华的商业大街，欧式建筑风格、众多的老字号、老店面，曾有“如梭人似织，夜深歌吹未曾休"诗句形容其繁华，平均日客流量为20-30万人次，节假日人流超过50万人次，门面租金高达400-500元/平方米·月。
二、步行街，城市品位与财富的象征
步行街拥有完善的环境设施，是市民休闲娱乐的精神家园，步行街云集琳琅满目的商品，成为市民的购物天堂，步行商业街集购物、休闲、娱乐、餐饮等复合业态于一体，最大限度的地聚集人流…逍遥逛街、开心购物、可憩可游、聚财纳气，使得步行街成为最具活动的商业流通形态。
步行街同时也是财富的象征。强劲的租金，巨大的升值空间，是步行街最大的特征。全国目前已经拥有近二百多条规模较大的步行街，它们以其巨大的商业价值推动着城市商业的发展和经济的繁荣，打造一个又一个寸土寸金的商业极地。
而纵观全国知名的商业步行街，绝大数都具有较长百年以上商业历史传统商业街基础上发展而来的，是城市经济与文化发展的产物。传统商业街之所以得以发展壮大，以其处于城市的咽喉地段有莫大的关系。它们往往处于交通畅通、人流旺盛、商户云集的城市核心地段。而它也必然得经历一个随着城市与商业的发展而同步发展的过程。
三、宜昌步行街，吃喝玩乐总动员
宜昌商业步行街在“一站式”消费理念的基础上，结合宜昌人传统消费习惯，以商业步行街的商业形态实现宜昌零售商业的一次革命。
独具风情的宜昌商业步行街，以女人世界、民众乐园、星光大道为核心，集餐饮、休闲、娱乐为一体，成为集购物、观光、休闲、饮食、娱乐、文化、健身、商务等功能为一
体的多功能性消费场所。
四、三峡风情现代园林，购物就是逛公园
宜昌商业步行街景观规划不仅注重环境景观的观赏性，更突出了可憩可游的特征。让休闲、购物、旅游的人们参与进来，走进宜昌商业步行街，就犹如走进了独具风情的三峡风情的现代园林，购物就是逛公园。
●项目招商篇
1.项目一期已开业部分介绍：
一期开业区域
宜昌商业步行街一期已开业部分地块有：C、E、H地块块，已开业商业面积6万余平米，上述三个地块相连，分布在项目的核心位置（解放路两侧）。
一期开业部分一、二层商家以服装鞋包零售店为主，三、四层为经营面积1000平米以上的休闲娱乐、餐饮商家为主。
各地块分布详见附图。
一期各区域业态、面积及代表商家
地块位置楼幢/楼层面积（㎡）业态代表商家
C+E地块（分
9幢楼，除2
号楼为民众乐园主题商城外，其他楼都是独立临临街）解放路南
侧，最核
心地块
2号楼一、二
层
12000
时尚、潮流小
商铺组成的
民众乐园主
题商城
各种时尚潮流服装、
鞋包、首饰、化妆品、
美甲彩绘、文胸内
衣、小吃商户，面积
在10-20平米
2号楼三、四
层
12000
夜总会、电玩
城、台球、网
吧组成的休
闲娱乐城
香港城、美宝乐电
玩、爵豹台球等
1号楼，3-9
号楼一、二层
22000
大众品牌服
装鞋包+特色
美食快餐
阿迪达斯、杰克琼
斯、唐狮、极美度、
BBC、食草堂、麦当
劳、城市英雄、香喜
料理等
1号楼，3-9号楼三、四层14000
中大型餐饮+
足浴+KTV
绿茵阁、凯威啤酒
屋、常乐足道、歌库
KTV等
H楼解放路北
侧
一、二层连体
铺
4000
知名品牌服
装、珠宝
耐克、卡帕、李宁、
七匹狼、真维斯、艾
莲达、周大生等
2.二期拟引进超市地块介绍
二期即将开发地块为A、B、K地块，总商业约5万平米。其中与C+E 地块相连的B地块，拟引进大型超市百货。
B地块各楼层商业布局拟定如下表：
楼层
C1（西侧塔楼）C2（东侧塔楼）业态面积（㎡）业态面积
负一层农贸市场2000 超市车库11000
一层农贸市场+街铺1936 超市4000 街铺2361
二层餐饮娱乐2342 超市6576 三层餐饮娱乐1246 超市6576
四层屋顶/ 超市办公4000 休闲娱乐2576
合计7524 34728
B地块建筑详参如下：
建筑地上30-32层，地下2层车库共约600个停车位。C1地上三层商业，C2地上四层商业，一楼南北都有上1000平米的广场，利于
物流、机动车辆及宣传活动的举办。
网柱：*米
层高：普遍楼层米，超市区米。
C2单层商业面积：6576平米
3.周边10-15分钟路程范围内超市分布情况
环城东路与西陵一路交汇处，世贸裕民广场负一楼，北山超市5000㎡，距项目B地块步行10分钟路程，生意较好，周边无合适规模的超市与
其竞争。
解放路时代广场负一楼，时代超市2000㎡，在项目地块范围内，规模
太小，生意较差，几乎无生鲜区。
云集路桃花岭时间广场，二、三楼武商量贩4000㎡，过2个月即将开
业，距B地块步行15分钟路程。
距项目公里范围内，居住人口10万，在建新楼盘（2-3内都可入住）
有上10000套。
宜昌商业步行街，期待您的加盟！
附图一：宜昌商业步行街一、二期平面图
联系人：陈经理
联系电话：
邹城商业街整体营销推广方案1048214463
邹城商业街 整体营销推广方案 凌峻（中国）房地产策划推广机构 2004年7月
前言 邹城商业正处于发展的初期阶段，在这个时期，机遇与挑战并存。此时，能够承担邹城商业街的营销策划与销售代理本身就是一项新的挑战，我司也将以全新商业地产的发展模式，在充分研究邹城目前商业市场状况的基础上，为本项目制定科学合理的营销策略，最终实现发展商的预期利润及项目的可持续发展目标。 本策划书主要由以下几方面组成： 一、通过之前对邹城商业市场的深度分析，寻求市场的空白点，制定项目整体发 展策略； 二、针对区域市场的空白点及竞争项目的特点，选择相应的竞争策略； 三、通过分析、整合项目的核心概念，全面构筑项目核心竞争优势； 四、整合各类资源，强化项目优势，提高项目的市场竞争力； 五、为项目制定合理的营销策略，并对此进行详尽的阐述； 六、为公开发售前期的每一个阶段制定清晰的推广计划，指导下一步的工作展开。
第一部分：构筑核心竞争优势
一、项目整体发展原则 根据目前邹城商业市场的发展状况，我司对本项目开发过程进行系统性思考，建议遵循以下六大原则： （一）市场排他原则 通过市场形象的塑造，实现建立具有个性的、排他的市场地位。邹城商业发展在济宁地区走在前列，传统商业相对比较发达，同时已经有商业项目出现，而且还有几个大型专业市场项目即将推出市场，在有限的商业市场容量的基础上，导致市场竞争非常激烈。因此，本项目需要树立有别于其它项目的市场形象，避免同质化竞争，构造项目差异化的核心竞争力。 （二）树立区域优势原则 项目处在邹城西城区和兖州矿务局两大区域的交汇处，具有较好的先天地段优势。项目离邹城现在商业核心位置较近，同时扼守着兖矿高消费人群进入邹城市区的总入口，故本项目更应该利用该市场机遇，将区位优势充分挖掘与放大，树立项目区域商业中心的市场形象，为项目的今后的销售增添砝码。 （三）强化信心原则 商业物业在期楼阶段，重点在于卖信心。本项目在开发过程中，应以强化市场投资信心为出发点，通过政府及专业团体的认可、系列广告宣传和事件行销，高速地树立项目强势的市场形象，增强商家与投资者对项目的信心，最终促成项目的快速销售。 （四）快速抢占市场原则 鉴于目前本地的市场容量有限且本项目自身规模较大，在项目的开发过程中，无论
碧桂园商业街项目营销策划方案1
碧桂园商业街项目营销策划方案1 本文由浪沉无香fly贡献 北京碧桂园商业街项目 营销策划方案 我们本着“专业、敬业”的企业精神，“为专业、敬业专业为客户创造专业价值”的服务理念，致力于为客户客户创造专业价值提供专业价服务。——同世飞天的使命——同世飞天的使命 目录 本案共分为七个部分： 第一部分：第一部分：市场背景分析第二部分：项目概况及第二部分：项目概况及SWOT 分析分析第三部分：项目商业定位第三部分：第四部分：第四部分：项目规划布局第五部分：第五部分：项目招商及运营第六部分：第六部分：经营收益预测第七部分：第七部分：商场店铺切割方案 武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产的分布现状。 一、项目市场分析 市场背景 城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带动了武汉及汉阳区各行业的迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的发展环境及强有力的经济支撑；城市居民收入的提高，使居民总体消费水平、市场消费量日益增加，消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使城市商业业态和经营结构的提升； 一、项目市场分析 市场背景 武汉城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发向区域整体规划发展，形成多商圈的格局。旧城改造的规划建设给武汉商业地产带来新的机遇和商机。随着国际资本及机构的进驻，武汉的商业氛围将全面提升，与金融环境变化关系密切的商业地产也将在武汉迎来快速发展时机。
房地产项目尽职调查报告模板
尽职调查报告 （报告完成日期：【】年【】月【】日） 目录 1项目背景与交易结构概述2 1.1项目背景2 1.2交易结构概述2 2融资人资信情况4 2.1融资公司基本情况4 2.2融资公司经营情况4 2.3融资人财务状况4 2.4融资人银行贷款及对外担保情况5 3项目概况和建设情况5 3.1项目基本情况5 3.2项目建设条件6 3.3项目建设实施进度6 3.4项目的设计、施工、监理情况6 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况7 4.3项目租售情况预测8
5项目财务效益评估8 5.1房地产项目总投资预测8 5.2项目资金来源情况10 5.3项目损益预测10 5.4项目有关财务效益指标11 6信托方案与风险防范措施12 6.1交易结构安排及信托计划摘要12 7意见及建议13 8项目资料13 1
1项目背景与交易结构概述 1.1 项目背景 此处简要介绍项目背景情况 例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务。 1.2 交易结构概述 1.2.1 简要描述本项目的信托结构 融资方式：【贷款】/【股权投资】 融资总成本： 融资人要求信托资金到位时间： 信托期限：【】年 公司收入：其中信托报酬方式收取【】% ；财务顾问费形式收取【】% 保管人保管费： 受益人的预期收益： 项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划： 我公司私人银行部发行的额度【】万元 银行代销：【】万元发行费率： 第三方理财机构代发：【】万元发行费率： 1.2.2 项目现状 此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况 1.2.3 项目总投资及资金来源 项目总投资共【】万元。 2
文化旅游商业街项目策划方案(1225)
精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案?? 概况：项目背景及由来 解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭?寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业 本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。 方圆50 ?同时， 路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。 第一节?地理位置及交通状况 【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据
诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。 本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。 新密”。公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化
上海主要商圈介绍及分布图
创作编号：BG7531400019813488897SX 创作者：别如克* 标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路 新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈 逛街指南： 南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。 主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。 人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人
边城步行街广告包装推广方案
城市重新洗牌边城迎来新天 花垣·边城步行街整合推广策略方案NEW CITY NEW LIFE 尚玥公司边城步行街项目组 二〇〇四年五月 目录 第一部分市场判断
第二部分整体策略 第三部分项目定位 第四部分广告语 第五部分卖点提炼 第六部分具体执行方案 第七部分广告预算与评估 第一部分市场判断 根据2004年5月的二次调研，以及我们对不同层次、不同行业消费者的了解，我们对项目和消费者市场做出如下判断： 1、花垣商品房的意识虽然不成熟，但是已经处在了建立雏形 的时期，必须加强引导。 2、边城步行街的市场关注率非常高，在消费者的心目中属于 最好但是也最贵的房子。 3、消费者市场虽然95%以上都密切关注项目，但是他们对于
项目的深入了解知之甚少，所以，项目的独特性和品质感并没有很强烈地反映在消费者的心里，他们所理解的“最好”更大程度上是他们的一种猜测，并没有得以证实。4、消费者普遍表示，项目虽然是最好的，自己也很想拥有， 但是可能会由于资金的不足而放弃，并且不愿意也不敢贷款，贷款风险很大，对按揭的事情一知半解。 5、花垣存在着庞大的投资型消费者市场，主要分为灰色收入 阶层以及私营闲富阶层，其中部分被吉首和长沙分流，由于经营信心不足，所以门面空置率较高。 6、最影响消费者购买意向的因素为价格和“项目未来成为城 市中心商业区”的人气和运营状况。 7、项目的市场认知度和美誉度将成为我们今后销售的极大的 优势，项目的质素和规划等完全展示和公开以后一定能吸引到大批的客户群。 第二部分整体策略 一、总体思路： 重包装，轻推广 理由：
1、县城区域小，消费者群体划分不明显，口碑传播 非常有效。 2、县城人民对于项目的认知度广泛，几乎人人皆 知，以后只需在宣传中提高美誉度即可。 3、推广本身的作用是：告知。是为了吸引到消费者 到现场了解情况。而在此项目中，本目的无须加 大推广强度，以造成广告的浪费。 4、推广最常用的宣传通道，比如：报纸、杂志、电 视、电台、网络等均不适合实际情况，最好直邮 和户外广告已经非常足够。 5、在我们的采访中，90%以上的消费者对于项目的 认知不够深入，而到位的包装恰恰能将项目的档 次和品质传达给消费者，以填补其认知空白，直 观而感性得在其心目中形成良好印象，同时解决 工程滞后所影响的项目展示力。 二、推广主线： 形象树立（已经执行）--形象提升---项目全面展示，档次质素卖点---体验式宣传 理由： 1、项目不存在概念推广，不存在预热期，不存在客 户积累，每一个销售阶段都是强销。
独家整理北京商圈概况
干货必收藏：史上最全北京商圈重点项目分布 2015-10-19 17:25 手机上看资讯，请下载客户端 联商网消息：据搜铺网报道，辽金元明清，都城北京城。由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，北京城内形成了众多传统的商业聚集区域。其中，北京东部主要有王府井商圈、崇文门商圈、CBD商圈、双井商圈、朝外商圈和燕莎商圈；北京西部主要有西单商圈、西长安街商圈、公主坟商圈、石景山商圈；北京北部主要有亚奥商圈、立水桥商圈、中关村商圈、望京商圈；北京南部主要有前门商圈、方庄商圈、丽泽商圈、木樨园商圈。 三里屯商圈——北京最繁华的“夜场” 三里屯原为距北京城墙三里地的农舍，故得名“三里屯”。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的典范，充满了“浪子气”，华灯初上，各色酒吧里，三五朋友小聚聊天，买醉在繁华夜色中。如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。随着2005年3.3大厦的亮相，这里不断增添着休闲购物的消费场所，三里屯Village 的落成，大量国际时尚品牌蜂拥入驻，拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成新三里屯商圈，成为弄潮儿们的新据点。
三里屯village：弄潮儿们的新宠 总楼面面积约13.5万平方米，由太古地产持有80%股权。三里屯VILLAGE 无疑是弄潮儿们的新宠，这栋由19座设计各异的时尚建筑组成的开放式购物场所，是北京街拍最热门的地方、许多潮人最爱遛达的地方，也是品牌旗舰店和时尚活动扎堆的地方。吸引了i.t全新概念店（2012年11月开业，店铺面积共约1700平方米）、施华洛世奇中国区旗舰店（2013年3月29日开业）等强势进驻。 其中，在i.t全新概念店内，不仅囊括i.t旗下深受欢迎的5cm、double-park、Fred Perry、tout a coup、Katie Judith等店铺，更有集团旗下鞋履专门店ete!及西班牙鞋履品牌Camper专店，而位于店铺一层的BEAMS、Beauty & Youth和Journal Standard，更作为其各自品牌首次在中国内地开辟的专门店，成为城中年轻人关注的潮流焦点。
尽职调查报告详细版_最新修正版
声明与保证 此报告是根据评审对象提供的资料，经审慎调查、核实和分析后完成的。报告反映了评审对象有关信息及我们的评价判断，我们对本报告的结论、观点及评价数据与客户有关报表的一致性负责。 最新修正版
融资租赁业务项目调查报告 项目编号: 项目名称： 经办人：呈报部门：呈报日期：
目录 项目情况概要: (3) Ⅰ公司基本情况 (4) 一、公司简介 (4) 1、公司基本情况 (4) 2、公司管理水平与经营团队介绍 (4) 3、股东构成、历史沿革及重大事项说明（若有） (7) 4、关联企业基本情况 (8) 5、企业资信状况（附贷款卡信息） (8) 二、公司财务情况 (9) 1、公司财务信息（经审核的企业财务报表、资本资产及负债状况） (9) 1)总体情况 (9) 2)资本状况 (13) 3)资产状况 (13) 4)负债状况 (13) 5)经营收益 (12) 2、财务比率分析说明 (14) 3、现金流量说明 (17) 1)现金流量情况 (14) 2)经营活动净现金流量情况 (14) 4、关联交易情况 (18) 5、财务情况调查综合评价 (19) 三、公司经营管理情况 (19) 1、市场需求 (15) 2、行业分析未来一到三年销售预测 (15) 3、上游产品情况 (15) 4、主要销售商情况 (16) 5、主要采购商情况 (16) Ⅱ行业介绍 (20) 一、行业分析 (20) 二、市场需求 (20) 三、未来三年整个行业的市场产量和销售预测 (16) Ⅲ项目介绍 (20) 一、项目运营模式 (20) 二、经济价值 (20) 三、已有项目简介 (20) 四、租金偿付能力分析 (21) 五、项目具体操作方案 (21) Ⅳ风险与保证条件 (21) 一、项目风险 (21) 二、保证条件 (22) 三、保险方案 (18)
步行街策划实施方案
策划资料 总体市场态势 一、总体市场态势 1、住宅部分 2005年的万源市推出的住宅项目较04年相比有较大的突破，其销售面积已达7万平米以上，同比04年增长了近130％，为最近几年的之最。其中，所有的销售面积基本上都集中在几个较大的商住项目，并且都为市政府重点支持的整改项目。可见，在2005年至2006年上半年的住宅销售中，住宅部分正一步步的得到市场的认可。 2、商业部分 2005年至2006年上半年，万源市全市的商业用地出让面积较少，并没有实质性的增加和减少。但万源的土地转让多为商住一体式的转让，主要为万源市政府重点扶持的几个市政改革工程，主要分布在沿后河一线及后河路一线。其中,路一线沿线共出让土地面积达到了36万平方米，占到了土地转让的50%以上，说明万源市的路沿线正发挥其沿河经济发展的特点，也说明万源市市中心土地供应量正在逐步减少，市中心的土地将越来越少。2005年至2006年上半年，市中心附近只有金缔路的“金缔花园”部分出让了大量的土地，并修建了大面积的商业营业房，是本项目的最大竞争对手，市中心的竞争将会越来越激烈。市中心的商业物业销售不顺畅可能成为不争的事实。 其中市中心的核心商圈部分因为在近期无较大的营业房出现，而核心商圈的几条街已经成为万源市商业进驻的核心地段，各商家进驻核心商圈的意愿强烈，由此可能导致换铺、换口岸欲望强烈。商铺的消费群可能因此而扩大。 3、大盘时代即将来临 2005年至2006年上半年的万源市有几个住宅小区的推出，特别是市政府扶持的“滨水领地”“华兴小区”“花园”“跃进路小区”这些楼盘的修建都验证了万源市房地产将进入到大盘扩时代河个盘时代。每个楼盘都力求在建筑本身户型和社区配套方面吸引消费者。在社区配套及社区休闲的强化将直接引领消费者的消费态度发生转变。 万源市市场近期特点 二、万源市市场近期特点 2006年下半年的万源房地产市场必将与城市市政建设的进展，城市中心的转移和消费习惯的改变密切相关。
北京主要商圈概况
综述：任何商圈的发展都是由区域内消费人群的质量和数量决定的，北京东部是最早的外事区、商务区，由于北京规划的原因，第一、第二、第三，甚至即将面市的第四使馆区全部集中在北京东部，使北京东部外籍人士及城市白领等高端消费人群相对聚集，随之带来了针对该群体消费需求的商业项目，逐步形成商圈并迅速发展，成为北京商业发展的领跑者。建国门商圈、朝外商圈、CBD商圈及燕莎商圈均是在此基础上发展起来的著名商圈，逐步扩大影响力和覆盖范围，并影响到周边区域进而形成新的商圈，使北京东部成为商圈数量最多、分布最密集、整体消费力最强、商品档次最高的商业区域。 一、东部商圈之——王府井商圈 北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今成熟的商业中心，并随着城市的建设，影响着并同周边区域的一起发展，在此基础上慢慢形成了北京商业的新格局，其商业鼻祖的地位无可争议。 王府井商圈范围: 王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。 王府井商圈的概 况: 王府井商圈主要是 由一条步行街带动 的，而且“客流量 不小，外地人不 少”，北京市商业规 划中，王府井商业 将由一条街转为一 个区域的繁荣。 王府井大街是北京 唯一一条步行商业 街,由南向北全长 810米，大街两侧 分布着七百余家大 大小小的商店。在 这条具有七百多年 历史的商业街上， 有着众多最著名的 商业老字号。随着 中国旅游市场的开 放，国内外游客慕 名而来，再加上新
尽职调查报告范文4篇(最新篇)
尽职调查报告范文4篇 尽职调查报告范文4篇 和附件三个部分。报告的导言部分主要介绍尽职调查的宗旨、简称与定义、调查的方法等;在报告的主体部分，我们将就尽职调查的具体问题逐项进行评论与分析，并给出相关的法律意见;报告的附件包括本报告所依据的由________公司提供的资料及文本。 一、主体资格 ____________有限公司成立于______年____月____日，目前公司的注册资本为____万元，法定代表人为____，住所为______，经营范围为______。公司持有______工商行政管理局颁发的注册号为____的企业法人营业执照，______质量和技术监督局颁发的注册号为______的组织机构代码证，______国家税务局颁发的国税______字号税务登记证和______地方税务局颁发的地税字号税务登记证。 经本所律师核查，______公司依法有效存续。 经过本所核查。 二、历史沿革 首次设立 1、________公司成立于________年____月____日，设立时的名称为______公司，股东为______、______，注册资本为______万元人民币，法定代表人为______，住所为______，经营范围为______。 2、股权结构为: 3、验资或评估: 第一次变更
第二次变更 经过本所核查。 三、股东及实际控制人 公司目前的股东和持股比例如下: 公司的实际控制人为: 如果是自然人，则说明其简历;如果是法人，则说明其营业执照记载事项、主营业务、主要公司管理人员、最近一年的财务会计报告。 经过本所核查。 四、独立性 公司的资产完整 公司的人员独立 公司的财务独立 公司的机构独立 公司的业务独立 经过本所核查。 五、业务 主营业务情况; 生产经营许可证和证书。 经过本所核查 六、关联交易及同业竞争 关联方 关联交易 同业竞争 经过本所核查。
一商业步行街项目策划书
一、南花园商业步行街主题形象定位 （一）南花园商业步行街主题定位 都市的…. ——石家庄市人口210万，全国省会城市综合实力排名第八，北依京津、雄霸中原，城市基础设施规划完善，是知名的现代化都市。 ——石家庄商场集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，步行街定位占据市场空白点。——步行街位处石家庄最繁华的中山路商圈，与东购、华联、天元、金百丽等时尚商场构筑都市时尚繁华地。 流行的… ——步行街市场定位为流行商品类别，主要经营时尚潮流业态。 ——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费有别，主要经营时尚潮流业态。——流行意味着商品流通的速度加快，与大众消费相比，其经营商品更新淘汰速度将会更快。 ——流行代表一种生活态度，是一种跳跃的、亮丽的审美标准及生活方式。 休闲的... ——与在石家庄其他商场消费不同，步行街的购物方式是一种懒散的、随意的形式，是一种不知不觉中完成的状态。 ——现代人的生活节奏是如此的快速，购物就应该是一种生活的调节，不一定要购物，可以吃饭、可以健身、可以娱乐、步行街的休闲是8小时工作、8小时睡眠之外的最佳选择 ——没有人硬性规定逛商场就必须购物，没有人要求你看完商品之后就一定要购买，可是，就在你放松了一切戒备后，你发现其实你的两手已经拿满了不同品牌的购物袋，而你也过了一把“购物瘾”。 开放的... ——其他商场内随便就1万、几千平米的楼层，常常有迷路的感觉，而当你想着一定要买到某一样商品时，还必须需求楼层经理的协助，当然，有时候你找楼层经理可能比直接找那样商品更容易。 ——步行街内你同样会犯迷糊，这里是精品店，那边是休闲品牌，电影院在4楼，千色店在北面的二楼色彩艳丽，你犯迷糊的是该怎么一个顺序把想要去的地方走完。 ——其他商场几百几千的中庭，要么空旷萧条，要么就是堆满了打折廉价货，步行街内匠心独运地把内街营造为一个开放的、流动的巨型“中庭”，并将楼与楼之间用连廊、用步行梯、用观光电梯连接起来，你在桥上看风景，看风景的人的桥上看你。 复合的... ——没有哪个商场可以同时满足吃饭、游玩、购物、健身等功能吧？步行街可以，你可以在这里消磨你一天的光阴，也可以直奔主题，在小泉居边喝咖啡边与闺中密友讨论哪个唇彩今年最流行。
镇江市场商圈商业调研概况
镇江商圈商业概况 一、现阶段镇江商业现状 1、整体商业布局 按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。 2、各商圈商业业态及商圈特征 大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。 丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。 南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。 谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。 大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次 4、消费导向及趋势 随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。 二、未来发展方向 1、在规划及在建商业项目 （1）万达广场 镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。项目建筑面积
收购项目尽职调查分析报告
收购项目尽职调查分析报告 据悉，如今人们生活质量相对于过去有了很大的改善，逐渐好起来的生活方式带动了市场经济的发展。越来越多的朋友开始注重高品位的生活，而企业之间的竞争从此展开，由于物竞天择适者生存的缘故，很多企业在斗争中被收购，收购项目尽职调查分析报告怎么写呢?下面是的收购项目尽职调查分析报告资料，欢迎阅读。 一、甲公司的设立、出资和存续 (一)公司设立 根据H市工商行政管理局网站查询结果，及目标公司提供的《准许设立/开业登记证书》、《企业设立登记申请书》、《公司股东(发起人)出资信息》、《董事、监事、经理信息》、《公司章程》、《*设验字(xx)第A468号验资报告》，目标于xx年10月18日设立。 (二)出资 甲公司现有注册资本为670.4万元，于xx年10月14日之前，分四次，以货币的方式出资完毕。 1、根据H市*会计师事务所有限公司于xx年10月15日出具的《*设验字(xx)第A*号验资报告》，甲公司第一期出资130万元人民币已在xx年10月15日之前以货币的形式缴足。 2、根据H市*会计师事务所有限公司于xx年5月12日出具的*验字(xx)第058号《验资报告》，甲公司第二期出资130万元人民币已在xx年5月12日之前以货币的形式缴足。
3、根据H市*会计师事务所有限公司于xx年6月21日出具的*验字(xx)第134号《验资报告》，甲公司第三期出资184.5万元人民币已在xx年6月21日之前以货币的形式缴足。 4、根据H市*会计师事务所有限公司于xx年10月12日出具的*验字(xx)第258号《验资报告》，甲公司第三期出资225.9万元人民币已在xx年10月12日之前以货币的形式缴足。 (三)公司存续 根据目标公司提供的xx年5月16日的营业执照及H市工商行政管理局网站查询，目标公司合法存续。 xx年5月24日，获H市省质量技术监督局颁发的《特种设备制造许可证》，许可制造第一类压力容器;第二类低、中压力容器。有效期至xx年5月23日。该证在H省工商网站上查询合法有效根据H市工商行政管理局网站查询，目标公司xx年通过年检。公司应于每年3月1日至6月30日进行年检，但未查到xx年年检信息 公司基本信息: 名称:甲公司 公司注册地址:* 公司办公地址:* 公司类型:自然人出资的有限责任公司 注册号:* 注册资本670.4万，出资形式货币。
2021尽职调查报告范文(最新)
【2021尽职调查报告范文】 北京市康德律师事务所(以下简称“本所”)接受***先生的委托，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及其他有关法律法规的规定，就北京****房地产开发有限责任公司(以下简称“****公司”)资信调查事宜出具《关于北京****房地产开发有限责任公司资信调查报告》(以下简称“本调查报告”)。 重要声明： (一)本所律师依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国律师法》等现行有效之法律、行政法规及本调查报告出具日以前已经发生或存在的事实，基于对法律的理解和对有关事实的了解，并按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神出具本调查报告。 (二)本所律师根据****公司提供的相关资料，已对****公司的主体资格进行了充分的核查验证，并已对本所律师认为出具本调查报告所需的文件进行了审慎审阅。包括但不限于公司主体资格、公司的章程、公司的股东及股本结构、公司的财务和税务、公司的诉讼与仲裁。本所律师保证在本调查报告中不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。 (三)****公司已向本所律师保证和承诺，其已提供本所律师为出具本调查报告所必需的、真实的、完整的复印材料;其所提供资料上的签字/或印章均真实、有效;其所提供的副本材料或复印件与正本或原件完全一致;其所提供的资料文件均为真实、准确、完整，无虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。 (四)本所律师仅根据****公司提供的相关资料对其资信情况相关事项发表法律意见，并不涉及有关财务会计、审计、内部控制等非本所律师专业事项。 (五)本调查报告仅供***先生在本次之目的使用。未经本所及本所律师书面同意，***先生及其他任何法人、非法人组织或个人不得将本调查报告用作任何其他目的。 基于上述声明，本所律师依据《中华人民共和国公司法》等法律、行政法规和规范性文件的规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，对****公司提供的有关文件和事实进行了核查和验证，以***先生特聘专项法律顾问身份，现出具法律意见如下： 第一节释义、引言 一、释义 在本调查报告中，除非另有说明，下列词语具有如下特定含义：
星豪湾欧陆风情商业街推广方案
星豪湾欧陆风情商业街推广方案 名目： 一、均安概况—————————————————————第2页 二、均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页 1、——均安要紧商圈分析 2、——各楼盘商铺租金、售价一览表 3、——商铺的供应量分析 三、项目定位————————————————————————第7-12页 1、——形象定位 2、——经营路线定位 3、——功能分区定位 4、——价格、租金定位 5、——目标客户定位 四、整合推广———————————————————————第12-15页 1、推广策略 2、媒体策略 3、各时期推广打算 五、总结—————————————————————————第15页
一、均安概况： 1、概况： 均安镇地处珠江三角洲腹地，位于顺德市西南部，与中山、新会相邻，总面积81.3平方公里，下辖18个村委会和1个街道办事处，常往人口8万，流淌人口4万多，旅居海外和港澳台的乡亲4万多。 均安镇是省级旅行度假区、省民族民间艺术之乡。第三产业以旅行业、房地产业和专业化市场的开发为重点。以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃进展。 均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅行度假两大品牌。 2、腾飞的第二工业 目前全镇共有工业企业646家。其中，规模企业32家，三资企业63家，规模企业4家。 工业区配套完善。近年来，均安新开发工业区15个，面积共2500多亩，投入资金达5000多万元，并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区，为均安工业进展打下了实的基础。 3、蓬勃的教育事业 教育事业蓬勃进展，全镇现有中学7所，小学18所，幼儿园29所。二、均安商业物业总体概况：
镇江商圈商业概况调查
镇江商圈商业简况 一、现阶段镇江商业现状 1、整体商业布局 按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。 2、各商圈商业业态及商圈特征 大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。 丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。 南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为
主。该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。 谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。 大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。 3、商圈消费人群构成及消费层次 4、消费导向及趋势 随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。
项目尽职调查报告生产制造业企业
密级：松抵担保字[]第号 流动资金贷款担保项目调查报告 （生产制造类企业） 申请企业名称： 项目名称： 业务经理A角： 业务经理B角： 报告时间： 松原市中小企业信用担保有限责任公司印制 目录 第一部分申请担保企业概况 1.1企业基本情况 1.1.1基本信息 1.1.2股权结构 1.1.3历史沿革 1.1.4关联企业基本情况 1.1.5上次担保以来企业基本情况重大变化披露（续做项目） 1.2企业管理水平 1.2.1企业法人治理构架与员工构成 1.2.2管理层素质 1.2.3三年内主要经营目标 1.2.4上次担保以来企业管理情况重大变化披露（续做项目） 1.2.5企业管理水平综合评价 1.3申请担保项目情况 第二部分企业所属行业分析 2.1行业准入门槛分析 2.2行业政策分析 2.3对行业的监管 2.4行业成熟度、行业周期性、行业盈利能力、行业依赖性、行业替代产品等分 析、行业的市场前景分析与预测 2.5企业在行业中所处的位置
第三部分经营风险分析 3.1业务范围及主导产品（服务） 3.1.1业务范围 3.1.2主导产品（服务） 3.2生产环节分析 3.2.1技术水平与设备状况 3.2.2产品生产制造情况 3.2.3单位产品生产成本核算表 3.2.4安全生产及环保情况 3.3供应环节分析 3.4销售环节分析 3.4.1市场需求及销售网络分布情况 3.4.2营销策略与市场竞争分析 3.4.3产品销售情况分析 3.4.4销售环节综合分析 3.5上次担保以来该企业经营情况重大变化披露（续做项目）3.6经营风险分析小结 第四部分企业资信状况分析 4.1企业开户情况 4.2对外借款情况 4.3对外担保情况 4.4涉诉情况 4.5纳税情况 4.6我公司担保记录 4.7上次担保以来企业资信状况重大变化披露（续做项目） 第五部分财务分析 5.1会计报表质量 5.2会计报表 5.2.1资产负债表 5.2.2利润表 5.3重要科目核实分析 5.3.1资产情况核实分析 5.3.2负债情况核实分析： 5.3.3所有者权益核实分析 5.3.4收入核实分析 5.3.5利润核实分析 5.4主要财务指标及分析 5.5现金流量分析 5.5.1企业近两年来现金流量情况 5.5.2担保期间现金流量预测及还款来源分析 5.6上次担保以来企业财务方面的重大变化披露（续做项目）
虹桥商业步行街项目推广方案8。28
虹桥商业步行街项目开盘前期推广方案 （8月28日——9月31日） 一、前期工作总结 经过前期的工作准备和推广宣传，虹桥商业步行街在8月28日当天开始进行公开派筹，派筹情况不容乐观，经过分析，有如下几点原因： 1.推广方式上形式单一，渠道窄。所采用的惯用宣传手法（如：报纸、夹 报、户外广告）不能发挥作用，宣传的诉求点空洞，没有实质性的内容 能有效吸引客户群的关注。在SP活动的时间选择上有失误，未造成轰 动性的效果。 2.没有一个充分的理由能让客户产生购买欲望，缺少能有效吸引人气的理 由与卖点。 3.街景工程和推广宣传严重脱节，项目派筹准备不足，比较仓促。 4.推广中没有注重推广的执行监督力度，使推广方案不能有效的传达到客 户手中，降低了信息发布的有效受众面。 5.项目硬件准备上不足，现场没有达到预期的商业氛围的效果，现场销售 氛围较差，这也是造成项目现场冷清的重要原因。 6.销售方式单一，相关问题（如：优惠政策、销售模式等）没有及时解决， 对客户没有吸引力，造成了咨询客户和下单客户比例的严重失调。 7.广告设计的表现立意不足，画面单一，色彩昏暗，没有充分表现出虹桥 商业步行街的时尚、休闲、地方特色的三大主题。 8.江油市同质产品过多，分流了相当一部分客户，造成了每个项目都“吃 不饱”销售不畅的现象。
二、后期宣传推XX排 江油市是一个经济较发达的二级地市，但市民获取信息的渠道比较单一，传统的宣传手法不能达到宣传的目的，故而，我们必须及时调整推广方式，采用一些通俗并行之有效宣传手法。 ●现场包装 销售现场是客户最终达成成交的最后地点，现场氛围的营造直接关系到客户对虹桥商业步行街未来发展的信心，和嘉公司认为现有销售环境还有待完善，具体要求如下： 1.街景的环境的完善，灯光、休闲设施、景观设施、广告宣传设施必 须在九月十日前全面完工，争取在项目正式开盘销售日完成整体销 售环境的营造。 2.销售中心室内环境的完善，现场广告片的制作（9月10日前完成）、 展板、吊旗、软环境的装饰。 ●销售方式 通过前期的工作总结，我们在推广上要注意市民整体素质和对信息接受的程度，尽量在文案的创作上做到大众化、具体化。 1.派筹方案采用小订金的方式运作 ?小订客户：对于订购客户，缴纳1000元订购诚意金即可冲抵后 期购房款10000元。 ?资料的准备：订购协议书 2.推出“带三年租约销售、并一次性返还”的政策增加投资者信心。 3.改变以往的销售方式：将宣传后等客户上门变为主动送信息上门，
某商圈简介范本.doc
某商圈简介范本 **商区**商圈位于贵阳市区南明区北部，北抵中山东路与云岩区相邻，东至文昌南路与西湖路社区交界，西至富水南路与中华南路社区接壤，南抵南明河畔与新华路社区隔河相望。涵盖富水南路、护国路、文昌南路三条主街道，辖区面积0.33平方千米。作为全市重点打造的六大商业圈之一，以旅游、购物、住宿、餐饮、休闲娱乐为主要经营业态。去年纳税8747万，税收排名在全区20个乡社区排名第8。经济总量约为25.50亿元，辖区经济主要是第三产业为主占比94.28%，第二产业次之占比5.71%。其中第三产业中占比较大的是批发和零售业及服务业、分别占比27.45%和占比 42.98%。 一、丰富的旅游资源 1、靠近南明河畔的甲秀楼景点风景优美，环境怡人 2、附近有贵阳历史上第一栋仿西式建筑、贵阳市文物古迹王伯群故居； 3、毗连始建于明万历三十七年（1609年），占地1200平方米的文昌阁； 4、以设计巧妙、结构独特而著名，以及位于贵阳城东扶风山麓，始建于清嘉庆十九年（1814年）的阳明祠。 且**系贵阳市“四门九阁”之一，是古代皇帝内侍进入宣旨台的必经之路，历史文化传统背景源远流长。 二、两大城市商业综合体
（一）亨特城市广场，亨特城市广场位于贵阳市中心，文昌南路与都司路交界处，其所属的城市综合体总面积38万㎡，包括11万㎡大型一站式购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、高档住宅集群、大型休闲广场和超大停车泊位（面积35000平方米），是集商业功能、娱乐功能、休闲功能、公共功能和文化功能于一体的市中心大型顶级城市综合体，商圈范围覆盖全市，辐射全省。项目周边以中高档餐饮娱乐和商务设施为主，高档住宅林立，名校、金融等生活娱乐、商务休闲配套齐备，商业气息浓厚，是消费力极强的市中心核心商业区。购物中心目前入驻有194家商户，其中个体经营户186户。行业类别主要有服饰类51户，餐饮类58户，其他类76户。有直营连锁店8家，入驻有上百家国内外知名品牌，如丝芙兰，优衣库，furla，armani，i do，苹果，天梭等。临街门面还有大型美妆连锁品牌屈臣氏，零售巨头家乐福，快时尚hm概念店等。去年销售收入将近2亿元（仅仅是自营品牌，有差不多一半的商户自行收银不参与核算）。（二）星力购物广场及荔星名店a座，位于富水南路。拥有40000平方米大型购物中心，入驻有国际一线美妆及服饰品牌，包括迪奥，amani，雪花秀，雅诗兰黛，mk等。也拥有自家品牌，星力制造包括意外生活馆、美住家居生活馆等。2018年销售收入达到55310.1万元，2019年1-3月份达到了16063.1万元。2018年，集团牵手阿里巴巴旗下盒马鲜生，这意味着资源整合的战略联盟将引发贵州商业格局的创新转变，将带来更多具备潜力的发展点，促进实体经济的深化发展。 三、两大五星级酒店 （一）贵阳亨特索菲特酒店作为亨特城市综合体的一家超五星酒店，地处
XX商业步行街项目推广方案
XX商业步行街项目开盘前期推广方案 （X月X日——X月X日） 一、前期工作总结 经过前期的工作准备和推广宣传，虹桥商业步行街在X月XX日当天开始进行公开派筹，派筹情况不容乐观，经过分析，有如下几点原因： 1. 推广方式上形式单一，渠道窄。所采用的惯用宣传手法 （如：报纸、夹报、户外广告）不能发挥作用，宣传的诉求 点空洞，没有实质性的内容能有效吸引客户群的关注。在SP 活动的时间选择上有失误，未造成轰动性的效果。 2. 没有一个充分的理由能让客户产生购买欲望，缺少能有效吸 引人气的理由与卖点。 3. 街景工程和推广宣传严重脱节，项目派筹准备不足，比较仓 促。 4. 推广中没有注重推广的执行监督力度，使推广方案不能有效 的传达到客户手中，降低了信息发布的有效受众面。 5. 项目硬件准备上不足，现场没有达到预期的商业氛围的效 果，现场销售氛围较差，这也是造成项目现场冷清的重要原 因。 6. 销售方式单一，相关问题（如：优惠政策、销售模式等）没 有及时解决，对客户没有吸引力，造成了咨询客户和下单客 户比例的严重失调。
7. 广告设计的表现立意不足，画面单一，色彩昏暗，没有充分 表现出虹桥商业步行街的时尚、休闲、地方特色的三大主 题。 8. 江油市同质产品过多，分流了相当一部分客户，造成了每个 项目都“吃不饱”销售不畅的现象。 二、后期宣传推广安排 江油市是一个经济较发达的二级地市，但市民获取信息的渠道比较单一，传统的宣传手法不能达到宣传的目的，故而，我们必须及时调整推广方式，采用一些通俗并行之有效宣传手法。 现场包装 销售现场是客户最终达成成交的最后地点，现场氛围的营造直接关系到客户对虹桥商业步行街未来发展的信心，和嘉公司认为现有销售环境还有待完善，具体要求如下： 1. 街景的环境的完善，灯光、休闲设施、景观设施、广告 宣传设施必须在九月十日前全面完工，争取在项目正式 开盘销售日完成整体销售环境的营造。 2. 销售中心室内环境的完善，现场广告片的制作（9月10日 前完成）、展板、吊旗、软环境的装饰。 销售方式 通过前期的工作总结，我们在推广上要注意市民整体素质和对信息接受的程度，尽量在文案的创作上做到大众化、具体化。