2019年普康田园综合体项目建设及投资计划书

2019年普康田园综合体项目建设及投资

计划书

根据普康田园综合体第二阶段“完善中心抓两头”的总体规划，2019年普康田园综合体将继续加强核心功能研发，逐步实现‘戈壁循环农业产业发展’‘养殖种植产品深加工生产’‘休闲旅游运动康养’‘区域民俗文化体验’‘大学生产学研及中小学生第二课堂研学旅游’‘农民合作社模式复制’6大功能的“一二三产业基地融合模式”的高效运转。

通过“基地+中心+合作社+农民”的模式，稳步推进“种养合作社”、“普康戈壁滩羊餐饮店”和“普康满田生态超市”连锁发展，实现源头产能与终端消费的匹配，解决“农民合作社”产品销售的后顾之忧，做实田园综合体，实现普康现代农业产业化的可持续发展。

2019年普康田园综合体项目建设分为三个部分：

一、续建项目

1、现代农业智能温室项目。该项目占地面积35964平方米，主要建设内容：温室主体建设，智能化控制系统，室内装修，热带花卉观赏区，研学区，育苗区，无土栽培，立体栽培高端技术展示区，停车场以及配套建设计算机控制可移动天窗、遮阳系统、

保温系统、滴灌系统和自动化精量育苗生产线等。项目建完成后可实现为园区提供育苗，为游客提供冬日旅游，为大学生产学研和中小学生研学旅游提供高标准的冬季营地。

该项目建设期2年，总投资4600万，2018年已经投资1600万，2019年续投3000万，年底实现全面运营。

2、凉州汇生态酒店续建项目。该项目占地面积15819平方米，主要建设住宿客房100间，餐饮包房45间，会议厅两个，宴会厅两个。用于游客就餐住宿，宴会，会议等功能。2019年凉州汇生态酒店续建工程包括：酒店大堂500平米、住宿客房52间装修、7D宴会厅1500平米装修等。

该项目建设期为4年，总投资6800万，止2018年已投资3800万，2019年续投2000万，年底实现全面运营。

3、战地英杰拓展基地项目。该项目占地13300平方米，主要建设以体验式团队培训为主题的拓展项目，包括：真人CS野战体验、勇战高空断桥体验、逃生墙、穿越电网、飞夺泸定桥等团队项目，可参加训练人群从学前班儿童到小学生，大学生和企业员工团队，不同的课程设置，不同的培训体验，但通过拓展训练的人群都会有比较深刻的课程体会，无论从自我心态调整上还是从团队合作上都会收到明显的改善。

该项目建设期为1年，总投资1200万，2018年已投资500万，2019年续投500万，计划7月份全面投入运营。

4、花海升级及滴灌改造项目。占地面积233000平方米（350

亩），主要建设：土地改良平整，按照规划设计种植薰衣草，金菊花，格桑花等观赏花卉，改造滴灌浇水（政府补贴），花海景点升级布置，人行休闲栈道，游客休息区，花卉延伸产品生产加工等。

该项目建设期为3年，总投资2500万，止2018年已投资1200万，2019年续投500万，2020年完成花卉深加工和包装、销售等工作。

5、羊神（喷泉）广场项目。该项目占地面积66000平方米（100亩），主要建设花海休闲公园，婚纱摄影基地，喷泉广场，羊神雕塑，花雕组合景点，散步栈道，水景布置等。项目位于核心园区的中心位置，是目前园区游客主要活动区域。

该项目建设期为3年，总投资2500万，止2018年已投资1700万，2019年续投700万，10月份实现全部建设完成。

6、养殖合作社项目。通过“基地+中心+合作社+农民”的模式，普康田园综合体计划在3年内，发展300家养殖合作社，达到30万只肉羊养殖规模，实现产能与终端餐饮和超市连锁消费的匹配。截至目前已经发展10家养殖合作社，计划2019年发展不低于30家的养殖合作社。按照每家合作社投资100万，普康投资80万，农民入股20万，合计投资2400万。

7、普康戈壁滩羊餐饮连锁店。餐饮连锁是养殖合作社最重要的销售渠道，更是塑造“普康戈壁滩羊”品牌的最重要方式，目前已经开设餐饮有“凉州汇烤全羊”“西夏大营铁锅羊肉”“东岳南路涮肉坊总店”“万达广场涮肉坊店”“武南熙客聚会餐厅热锅

子全羊宴和馕坑烤肉”5家店铺。2019年计划在武威、兰州、北京等地区开设“冰煮羊”“涮肉坊”“羊肉串”“铁锅羊肉”“馕坑烤肉”等连锁店不低于6家，合计总投资1300万。

8、普康满田生态超市连锁。超市连锁是销售“有机蔬菜，有机五谷，有机水果和生鲜羊肉”的重要渠道。目前第一家旗舰店已经建设完成，2019年将完善超市产品的生产和包装标准化，开设网上商城，扎实“普康戈壁滩羊”“普康戈壁滩菜”的品牌基础。2019年预计投资100万。

二、新建项目

1、园区职工宿舍楼项目。新建园区职工宿舍楼工程包括：500位员工职工宿舍，公用厕所，公用淋浴间，办公室，会议室的主体建设、内部装修、用品购置等，建筑面积约4000平米，预计投资2000万，计划2019年完成项目，并入住。

2、毛沟村开心农场项目。开心农场是毛沟村项目的一部分，共占地146520平方米（220亩），主要建设家庭分块式土地出租服务，田间通道，分块篱笆墙，农耕超市，自助厨房，儿童游乐场，厕所，停车场，可视化监控服务中心等。该项目建设期2年，总投资1370万，2019年计划投资370万完成农场主体分割种植。

3、星光帐篷营地项目。在花海中搭建2米支架分组建设帐篷安置平台，平台上安装透明泡泡帐篷，个性帐篷等，白天与花海融为一体，形成景点，晚上可以躺在帐篷里看星星，体验乡间夜晚的宁静和浪漫。该项目建设期为1年，总投资280万。预计2019

年7月完成建设投入运营。

4、国标级垂钓园项目。该项目占地50亩33300平方米，按照国家标准钓鱼池规格建设，满足举办钓鱼大赛标准。项目总投资1500万，2019年投资600万，完成基础建设。

5、国标级风筝放飞基地项目。项目占地26640平方米（40亩），按照国家体育总局要求标准建设风筝放飞基地，吸引全国风筝爱好者走进武威。（通过20年数据分析，3-9月份，凉州平均风力3.7级，是放飞风筝最好的条件，这是我们得天独厚的优势）主要建设风筝放飞场地，风筝人俱乐部之家，风筝展览馆等。

该项目建设期为2年，总投资1500万，2019年投资200万，满足2019年第二届全国风筝大赛活动使用。

6、户外摄影基地项目。通过对“花海”“羊神广场”“帐篷营地”“风筝放飞基地”的升级设计和规划，在园区中布置以“爱”为主题的场景造型，使其成为周边户外婚纱摄影的首选，成为家庭聚会乐于游玩的场地。场景包括：紫色恋人、风车凉亭、全家福、鸳鸯戏水、一帆风顺、走进爱门等。该项目总投资100万，2019年7月完成建设投入使用。

7、种植合作社项目。以普康有机肥厂和现代农业智能温室为基础，通过“基地+中心+合作社+农民”的模式，发展单一农产品为合作社主体，如：西红柿种植合作社、辣椒种植合作社、黄瓜种植合作社、苜蓿种植合作社、玉米种植合作社等。2019年成立5家实验性种植合作社，进行数据收集和模式探索。每家合作社预

计投资50万，按照80%普康投资，农民入股20%，普康合计投资200万。

8、儿童游乐鳄鱼馆项目。占地 13320 平方米（20 亩），主要建设 68 长 x23 宽 x17 高鳄鱼馆一座，（外观设计专利产品）为儿童提供户内有组织的活动游乐场所，开展亲子教育课程，组织家长与孩子共同做游戏，在游戏中得到启发教育式成长。该项目总投资100万元，2019年投入运营。

9、青少年研学旅游项目。该项目将转化普康集团及田园综合体旗下所有产业为教育系统，分解从亲子教育到小学，中学，大学所有年纪配套研学课程，提升学生对酒业、陶瓷、种植、养殖、餐饮、旅游、礼仪、体能、团队等方面的全面了解和体验，增加学生的综合能力。该项目主要建设内容有研学课件开发，研学教练培养，研学环境布置，研学工具购置等，该项目总投资100万，2019年投入运营。

三、运营项目

1、第二届全国风筝大赛（国家体育总局主办）。2018年6月，园区成功举办了“全国风筝精英大赛”和“国际露营大会”，受到了专家团的一致好评。现已成立组建了“普康风筝”队，申请“中国风筝放飞基地”，成立“中国风筝之家”。申请“国际露营大会永久会址”。2019年6月举办第二届全国风筝大赛，预计投资100万元。

2、2019年甘肃首届戈壁农业论坛暨全国田园综合体经验交

流高峰论坛（新华社主办）。2019年8月在园区举办由新华社主办该大会，届时将邀请到全国上百家农业项目企业和农业部相关领导参加，对推动武威农业产业化发展有着非常重要的意义。预计本次会议总投资约150万元。

3、举办首届“羊神杯--回归田园”摄影大赛。大赛主题围绕田园综合体及周边美丽乡村、祁连山、戈壁滩、羊、农村人物、农事、农活儿、庆典等，所有作品将进行编号做成展板，在普康田园综合体进行展览30天，让所有游客进行评选，并同步在网络进行评选评分，最终评选出一二三等奖和优秀奖，给于不同的奖金鼓励。本次大赛预计投资30万元。

4、首届钓鱼大赛。园区国标级垂钓园建成后，举办首届钓鱼大赛，丰富园区活动。2019年8月举办，预计投资20万。

5、第三届2020年大型迎春灯会升级设计。通过两届灯会的成功举办，2020年将大量增加体验式项目，增加游客在园区的体验和停留时间，不仅仅限于吃饭看灯，让游客参与各种活动之中，留恋往返。

2019年普康田园综合体项目建设及投资计划

一、续建项目

1、现代农业智能温室项目：3000万元；

2、凉州汇生态酒店续建项目：2000万元；

3、战地英杰拓展基地项目：500万元；

4、花海升级及滴灌改造项目：500万元；

5、羊神（喷泉）广场项目：700万元；

6、养殖合作社项目：2400万元；

7、普康戈壁滩羊餐饮连锁店：1300万元；

8、普康满田生态超市连锁：100万。

小计：10500万元

二、新建项目

1、园区职工宿舍楼项目：2000万元；

2、毛沟村开心农场项目：370万元；

3、星光帐篷营地项目：280万元；

4、国标级垂钓园项目：600万元；

5、国标级风筝放飞基地项目：200万元；

6、户外摄影基地项目：100万元；

7、种植合作社项目：200万元；

8、儿童游乐鳄鱼馆项目：100万元；

9、青少年研学旅游项目：100万元；

小计：3950万元；

三、运营项目

1、第二届全国风筝大赛（国家体育总局主办）。：100万元；

2、2019年甘肃首届戈壁农业论坛暨全国田园综合体经验交流高峰论坛（新华社主办）：150万元。

3、举办首届“羊神杯--回归田园”摄影大赛：30万元；

4、首届钓鱼大赛：20万元；

6、第三届2020年大型迎春灯会升级设计:100万元；

小计：400万元；

2019年项目建设总投资：14850万元