2019年杭州第二季度商业市场报告-5页word资料

杭州第二季度商业市场报告

目前现状

杭州购物中心扎堆建设，城西板块最热。

5月10日，位于城西的西溪印象城正式开业，这家囊括了大型超市、电影院、餐饮、KTV等多种商业业态的Shopping Mall，而就在西溪印象城方圆10公里内，古墩路和余杭塘路的交汇处五洲国际广场；萍水路与丰谭路交叉口银泰城；文一西路与荆长大道交叉口海港城也正在加紧筹备，据了解大都会在今年内交付。

除了城西板块Shopping Mall的扎堆出现，杭州的各个方位也不缺在建的Shopping Mall，包括城中的西田城、城北的万达广场、城东的来福士广场等。

不难发现，和以往的商场不同的是，这些Shopping Mall大多摈弃了传统的百货商场布局，而引进了健身、超市、影院、冰场等业态，这些原本分散于杭城各个商圈的业态，现在纷纷抱团出现在同个商场里。

一边是零售业业绩增长下滑，一边是杭城扎堆建设Shopping Mall。一个有800多万人口的杭州城，真能“消化”这么多商业综合体吗？

现状分析

“虽然Shopping Mall的盈利点依然在租金，但有些项目租金定位并不高，更多是以区域的合理价格来定位。”应对目前百货业的低速增长，唯有加大Shopping Mall的转型力度。比收租金更重要的是，打造一个互动的商业氛围。我个人认为有些商家在考虑经营商是在购物中心里，可以找到多个商家一种良好的互动，加大异业联盟经营气氛，收租不是唯一目

的，商家“抱团互动”才是核心。一些餐饮店如新白鹿餐厅和外婆家等中式餐饮品牌，也都开始纷纷入驻购物中心，街边门店不再是这些餐饮品牌的唯一选择。

相比不断崛起的Shopping Mall，传统百货业显得有些冷。

现在好多消费者都是去Mall购物并不是目的，只是为了和朋友家人找个地方聚聚，看个电影，吃个饭，顺便逛逛街。选择去远一点的Shopping Mall，原因是停车方便，吃喝玩乐购齐全，可以朋友呆上一个下午或是和家人一整天才是真正的目的。

在市调期间西溪印象城吸取了更多经验，在停车位的设计和投入上花费了不少心思。除了地下和地面的大面积停车场，还在每一楼层设置了停车层，这样顾客可以直接从停车场去他想去的楼层。

以下为开业和正在建造的大型Shopping Mall商业项目

西溪印象城

项目名称：西溪印象城

位置：坐落余杭区天目山路与五常大道

建筑：地下二层，地上四层

面积：总建筑面积21万平方米

开业时间：2013年5月10日（开业率86%）

停车位：3000个

业态：集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心

品牌：ZARA、ZARA HOME、Stradivarius、Oysho、Massimo Dutti、Tommy Hilfiger、UNIQLO、MUJI、西班牙潮牌Desigual、SPRINGFIELD；迪卡侬

体育用品超市、首家山姆会员商店、中影国际影城、银乐迪KTV、小小运动馆、O-LAND海洋村、悠游堂、神采飞扬、星巴克、太兴港式餐厅，代官山，张生记，巴蜀江南，鹿港之春，澳门豆捞，避风塘，西旺港式茶餐厅，弄堂里，釜山料理，韩林，星巴克，许留山等

西田城

项目名称：杭州城北首家一站式购物中心——西田城

推广语：“乐享品质生活”

位置：坐落于莫干山路与金家渡路交汇处

建筑：地下一层，地上二层

面积：总面积20万方，一期总体量达到6.8万（开业）

预计开业时间：2013年6月18日

停车位：4000个

服务特色：Wi-Fi无线网络覆盖全场

业态：集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心

品牌：汇聚了永辉超市、老凤祥、曼卡龙、中国珠宝、永坤黄金、御尚品、肯德基、必胜客、面包新语、丰湖居、韩村、新石器烤肉、DQ、巧芋工坊、许留山、欧时力、5+、VEROMODA、太平鸟、雅戈尔、selected、jack&jones、洛可可、MAXWIN、GXG、江南布衣、马拉丁、屈臣氏、音浪量贩KTV、杭州联合影城（巨幕影院）、富嘉电玩城等众多国内外知名名牌。

杭州银泰城

项目名称：杭州银泰城

位置：萍水路与丰谭路交叉口