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F =P（1 -i）n P =F（1 i）丄 F =A[（1 i）n _1]/i P =H（1 i）n V]/[i（1 -i）n]=A xi；回收期n =lg[R/（R _iK）]/lg（1 i）■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值）

互斥方案选择

■寿命相同?净值法?差额法?追加投资收益率法

■寿命不同?年值法

■盈亏平衡点q*=f/ （p-v）

■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好

■价值工程的核心是功能分析

3.2对象选择的方法

■ abc分析法■经验分析法■强制确定法

4.3功能的分类（根据功能特性）

■使用功能与美学功能-功能性质角度

■基本功能与辅助功能-功能重要程度

■必要功能与不必要功能-用户需求角度

■过剩功能与不足功能-相对于功能的标准而言

■方案评价的方面?技术评价?经济评价?社会评价

经济评价的基本原则（5原则）

■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

8.2国民经济评价的主要概念（四概念）

■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率

建设项目财务评价

1.1财务评价概述

■经营性项目?盈利能力?偿债能力?账务生存能力

■非经营性项目?财务生存能力

■不确定性分析?盈亏平衡分析?敏感性分析

1.2财务盈利能力分析（四指标）

■财务内部收益率（irr）■财务净现值（fnpv）■投资回收期（pt）

■总投资收益率（roi）:息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值

1.3偿债能力分析（三指标）

■利息备付率（icr）:息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比值

■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad—tax）与应还本付息金额（pd）的比值

■资产负债率（loar）:各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率

区域经济与宏观经济分析指标体系

■总量指标?增加值、净产值、纯收入、财政收入

■结构指标?三次产业结构、就业结构、影响力结构

■社会与环境指标?就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标

■国力适应性指标?项目使用的资源占全部资源总量的百分比

?财政资金投入占财政收入或支出的百分比

■建设项目环境影响评价分类管理制度

?可能造成重大环境影响的，编制报告书，进行全面评价?可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价

?对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表

2.1必须进行招标的项目（5项）

■社会公共利益、公共安全的基础设施项目

■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目

■使用国有资金投资项目

■国家融资项目

■使用国际组织或者外国政府资金的项目

2.2可以不进行招标的项目（6项）

■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以

工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业

自建自用，且本企业资质符合工程要求■在建工程追加附属小型工程或者主体加层，

原中标人有能力承包的■其它

2.3工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000）

3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则

■评标专家的条件

?从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平

?熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验

?能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责

2.1订立合同遵循的原则

■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则

2.工程项目索赔的证据与程序

■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔

?一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天

建设工程造价概述

1.建设工程造价的概念和计价特点

■建设工程造价的计价特点

?单件计价?多次性计价?按工程构成的分部组合计价

我国现行建设投资构成概述

■工程费用

?设备工器具购置费?建筑与安装工程费

■工程建设其它费用?土地使用费?与项目建设有关的其他费用?未来企业生产经营有

关的其他费用

■预备费?基本预备费?涨价预备费

■建设期利息

1设备、工器具购置费用

设备购置费=设备原价+设备运杂费

工器具及生产家具购置费=设备购置x定额费率

1.2国产设备原价

■标准设备?出厂价?订货合同价

■非标准设备-用成本计算估价法

?材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费 +外购配套

件费+包装费

+利润+税金+设计费

1.3进口设备的交货方式（三大种三小种）

■内陆交货类（买方责任大）■目的地交货类（卖方责任大）■装运港交货类（以

下三类名称都针对卖方命名）?离岸价格-装运港船上交货价（fob）?到岸价格

（cif） =fob+海运费+保险费?运费在内价（cfr） =fob+海运费

1.4进口设备原价（10项构成）设备购置费=原价或抵岸价+运杂费；抵岸价=货价+

运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+海关监管手续费+进口关税+消费税+增值

税货价=离岸价（FOB x人民币外汇牌价；运费=离岸价x运费率，保险费=（离岸价

+运费）x保险费率；财务费 = 离岸价x外汇牌价x费率0.4?0.5 ;

到岸价（CIF）=离岸价+运费+保险费；外贸手续费=到岸价x外汇牌价x费率1.5

海关费=到岸价x外汇牌价x费率；进口关税 =到岸价x外汇牌价x关税率；消费税

=（到岸X外汇+关税）X税率/ （1-税率）；增值税=（到岸价x 人民币外汇牌价+进

口关税+消费税）x税率 17；

?设备运杂费=设备原价（或抵岸价 cif ）x运杂费率 2建筑安装工程费用项目组成

■直接费?直接工程费（人工费、材料费、机械使用费、材料检验试验费）?措施费

（二环夜临大水，支架已安稳）

■间接费

?规费（①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外

伤害保险）

?企业管理费（办公、差旅、使用、保险、税金、财务、工资）■利润=直接+间接X

利润率

■税金

3.工程建设其他费用（三大类12小项）

■土地使用费?土地征用及迁移补偿费?土地使用权出让金■与项目建设有关的其他费

用

?建设单位管理费?勘察设计费?研究试验费?临时设施费?工程监理费?工程保险费?引

进技术和进口设备其他费

■与未来企业生产经营有关的其他费用?联合试运转费?生产准备费?办公和生活家具

购置费

4.预备费（两类）

■基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）x基

本预备费率

■涨价预备费

5.建设期贷款利息q=（p+A/2） x i

■工程造价计价依据（三类）?工程量清单?工程建设定额?工程造价信息

工程量清单的组成（五部分）

■分部分项工程量清单的编制（五项内容）?项目编码—五级编码，用12位阿拉伯数

字自左至右表示?项目名称和工程内容?项目特征?工程量?计量单位

■措施项目清单■其他项目清单

?暂列金额?暂估价?计日工?总承包服务费

■规费项目清单

■税金项目清单

■按定额的编制程序和用途分类（五类）

?施工定额?预算定额?概算定额?概算指标?投资估算指标

2.2工料机定额消耗量（定额中的量）

■人工工日消耗量的确定

?基本用工：综合工程量X施工劳动定额

?其他用工：包括超运距用工和辅助用工

?人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额

■材料消耗量的确定

?材料净耗量

?材料不可避免损耗量（4类）

①施工操作中的材料损耗②场内运输损耗、装卸损耗③场内堆放损耗④定额中未包括的场外运输损耗

■材料必需消耗量=净耗量+材料不可避免损耗量

■机械台班消耗量的确定

?综合各工序机械台班定额之和

?预算定额和施工定额的机械台班幅度差（5%左右）

2.3.1基础单价的组成

■人工工资单价

?基本工资?工资性补贴?生产工人辅助工资?职工福利费?生产工人劳动保护费

■材料的基价

?材料原价?材料运杂费?运输损耗费?采购及保管费

■机械台班单价

?折旧费?大修理费?经常修理费?安装拆卸费和场外运输费?人工费^ 燃料动力费?养路费及车船使用税

■建设投资估算的编制方法

1.资金周转率法总投资=年销售额/资金周转率

2.生产能力指数法C2=C1 x （A2/A1 ）的n次方x F

3.设备费用百分比估算法

4.指标估算法

■流动资金估算

（一）分项详细估算法

流动资金=流动资产-流动负债

=（应收+预付+存货+现金）-（应付+预收）

1、存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品

2、应收账款=年销售额/其周转次数

3、预付账款=外购费用/其周转次数

4、现金估算=（年工资及福利费+年其他费用）/其周转次数

（二）扩大指标估算法

根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。

1.建筑单位工程概算的编制方法概算定额法--概算指标法--类似工程预决算法（总修正系数）

2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法预算单价法--扩大单价法--概算指标法

二、费用索赔

□工程拖期索赔的内容（六项内容）

■未被摊销的公司管理费■工作场地管理费■人工窝工费■材料费增加及超期贮存费■工期拖延引起的设备维护费与闲置费■拖延期间所负担的现场监理工程师费用

■索赔金额=重新计算的工程实际总费用-投标报价总费用

□修正的总费用法

■索赔金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作报价费用

■业主索赔内容：①业主赢利和收入的损失；②扩大的工程管理费开支; ③超额筹资的费用；④ 使用设施机会的丧失。

竣工财务决算的报批

（一）中央级项目大型和重点项目一财务部，其他由相应主管部门

（二）地方级项目

□由省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）确定

风险的分类

1.按造成的不同后果分类□纯风险□投机风险

2.按风险产生的根源分类

□政治□经济□金融□管理□自然□社会风险

（一）风险控制措施

□降低企业预期损失或使损失有可测性一一消极

1风险回避：中断风险源，使其不发生或遏制其发展；消极

2损失控制：采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。积极

3风险分离：将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连

4风险分散：如工程的联合承包

5风险转移：如分包、转包、技术转让或财产出租等

（二）运用财务对策控制风险

1风险的财务转移

□性质：风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险□保险的风险

转移：通过保险，将风险转移给保险公司

□非保险的风险转移：通过保证、担保以及合同条款等，将风险转移

□风险中性化，主要为了保值，而进行期货交易

2风险自留

3自我保险

□企业内部建立保险机制或保险机构

一、工程保险特征（5个）

1）风险的特殊性

2）保障具有综合性

3）被保险人具有广泛性

4）保险期限具有不确定性

5）保险金额具有变动性

二、工程保险的类型

1.大类（4类）

财产保险、责任保险、保证保险、人身保险

2.具体险种（8种）

1）建筑工程一切险（建筑工程保险）—主险

2）安装工程一切险（安装工程保险）—主险

3）承包商机械设备保险-可单独也可附加

4）第三者责任险-只能是附加险

5）职业责任保险-对专业工程师的工作错误或失误造成损失保险

6）雇主责任保险-承保雇主可能遭受的对雇员的经济赔偿责任

7）工程质量保险-对已竣工交付使用的建筑物保险

8）人身意外伤害保险-对建筑行业的职工

三、保险责任

（一）物质损失部分的保险责任（3类）

1.在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财产，除外责任之外的任何自然

灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负责赔偿。

2.其它有关费用-包括必要的场地清理费用和专业费用，但不包括被保险人采取施救

措施而支出的合理费用

3.保险人对每一项目的赔偿责任不得超过赔偿限额（保险金额）

四、除外责任

（一）物质损失部分的除外责任（10项）

1设计错误引起的损失和费用

3.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这

些缺陷或错误所支付的费用

□未造成事故，由制造商或供货人负责

□已造成事故，本身损失仍由制造商或供货人负责，保险人仅负责由此造成的其它财

产损

失

6.各种文件、有价证券、图表资料及包装物的损失

（二）第三者责任部分的除外责任（6项）

2.由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成

的任何人身伤害和物质损失。这风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保

（三）总除外责任（9项）

4.被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的损失、费用和责任

7.工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任