建设工程竣工验收组织实施规定

公司建设工程竣工验收实施规定

1目的

为规范公司建设工程竣工验收过程，全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量要求等，确保建设工程竣工验收合格，特制定本规定。

2适用范围

本规定适用于本公司新建、扩建、改建工程竣工验收工作。

3职责

3.1公司工程部经理或建设项目专业负责人负责组织施工单位、监理单位、设计单位及其他相关单位参加工程竣工初验、终验。

3.2公司工程部或公司委托专业造价资质机构负责与施工单位办理建设工程竣工决算和竣工结算。

3.3公司工程部负责与施工单位办理建设工程竣工资料的移交。

3.4公司工程部负责协同物业公司与施工单位签订工程保修具体协议。

3.5公司工程部负责与物业公司办理物业移交手续。

3.6公司工程部负责与工程质量监督站办理验收备案手续

3.7公司工程部负责向档案馆提交建设方竣工资料。

4工作流程

4.1施工单位对所承建的工程项目各分部分项工程均完成后，经自检合格后可向建设单位提交《工程竣工报验单》。

4.2公司工程部审核施工单位所报建筑工程竣工是否具备验收条件（如经公司工程部审核施工单位所报建筑工程竣工未达到验收条件的，则应在合同规定或双方约定时日内书面回复施工单位不予验收的原因及整改要求）。

4.3如建设工程具备验收竣工条件后，由公司工程部确定初验时间并组成验收小组，其中工程部经理为验收小组组长，项目部成员和工程部各专业人员为组员，并组织施工单位、监理单位、物业公司及其他相关单位进行工程竣工初验。

4.3.1公司工程部经理按照被验收楼宇的情况安排验收小组成员依照各专业《建筑工程竣工验收规范》要求及合同等其他验收依据进行验收并做好各专业《工程质量竣工验收记录》。

4.3.2对不符合规范要求及合同等其他验收规定要求的，应根据《工程质量竣工验收记录》以《不合格工程项目通知书》书面要求施工单位对初验为符合规范或合同要求项目进行返工整改，对于重大的不符合项还应由施工单位编制整改方案，经设计、监理及公司工程部审查确认后方可执行。

4.3.3施工单位的返工返修内容须经重新验证合格达到竣工验收要求，方可通过初验并进终验准备。

4.4施工单位向公司工程部经理提交《竣工验收申请》。

4．5工程部经理在收到施工单位的《竣工验收申请》后48小时内将经总经理批准的《初步验收合格报告》和竣工验收内部审核意见报送总经理审批。

4．6总经理在48小时内是否同意进行竣工验收的书面意见。

4.7如同意，则由工程部24小时内书面通知施工单位提交全套竣工验收资料的时间，待施工单位将竣工验收资料提交完毕并形成各专业《竣工资料移交清单》后24小时内即可书面通知施工单位竣工验收的时间，并邀请设计单位、政府质检部门及其他相关单位或部门汇同施工单位进行竣工终验。

4.8工程部经理携同各专业负责人严格按相关《竣工验收规范》及合同条款进行验收，并形成各专业《工程质量竣工验收记录》。

4．9如有为合格项，则在24小时内以《不合格工程项目通知书》书面通知施工单位整改，并跟踪其整改结果。如各专业竣工验收都合格，则与施工单位、设计单位、监理单位等相关单位共同签署《竣工验收报告》。

4．10公司工程部应当自工程竣工验收合格之日15日内，到相关工程质量监督站办理验收备案手续。

4.11公司工程部待公司与施工单位办理完竣工资料移交手续，形成《竣工资料移交清单》，并与施工单位及其它相关单位签署的《竣工验收报告》后，即可开始与施工单位办理建设工程竣工结算手续。

4.12公司工程部按昆明市城建档案管理处对竣工验收资料制定的相关管理规定办理竣工资料的移交、归档工作。

5相关文件

5.1附件1：《建筑安装工程施工质量检验标准及规范》

5.2昆明市人民政府文件（昆政发[2001]3号）——《昆明市建设工程质量管理办法》

5.3昆明市建筑管理局文件（市建质[2001]1号）——《昆明市建设工程竣工验收备案管理实施细则》（暂行）

5.4建设部令61——《城市建设档案管理规定》

5.5昆政发（[1999]5号）——《昆明市城市基本建设档案管理办法》

5.6昆明市城乡建设档案协会·昆明市城建档案管理处（1992年8月）——《城建档案工作指南》

6质量记录

6.1《工程竣工报验单》

6.2《工程质量竣工验收记录》

6.3《不合格工程项目通知书》

6.4《竣工验收初验报告》

6.5《竣工验收报告》

6.6《竣工资料移交清单》