融创集团房地产.项目可行性报告模板

融创集团房地产.项目可行性报告模板

篇一：万科地产项目可行性报告模板

万科地产项目可行性报告内容指引

一、前言

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。

二、可行性报告内容指引

项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、

江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；

地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。

附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、危险源情况（如高压线、放射

性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

篇二：房地产开发项目可行性研究报告

房地产开发项目可行性研究报告（范文）

房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要

内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）

一、项目背景

1 、项目名称：居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，

西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积：亩（平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

（4）西南靠近A市小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不

久的将来是最佳的居住区域。

A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

房地产具有较大的升值空间。

东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市

场认可性。

周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，

为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目

的资金流压力有一定的缓解作用。

该项目以毛地出让，

起价元/亩，使得取得该

地块的前期资金较少。

该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的

不确定性。

外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、市场分析

1 A市概况（参考）

A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。

生态环境优良。境内有国家级森林

公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区

和实施《中国21世纪议程》地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

2 A市房地产住宅市场分析

A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第

一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A 市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成亿元，投资增幅达%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资%。

表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万

平方米，消化空臵房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

篇三：房地产项目可行性报告

鄞州新城区贸城西路-1地块

项目可行性报告

目录

第一部分：宁波大市的概况与经济第二部分：鄞州区域概况及规划第三部分：项目方案及价值? ? ?

项目基地概况项目方案解析价值点梳理

第四部分：房地产市场? ? ?

宏观市场分析土地市场分析微观竞品市场分析

第五部分：经济测算? ?

销售价格研判效益测算

第一部分：宁波大市的概况与经济

宁波随着城市的变革，从工业重镇向国际港口城市的转型。在未来的20年

逐渐从长三角向东部沿海区域的中心发展。

宁波“书藏古今，港通天下”；从前的“海上丝绸路”，当年的“通商口岸”，如今的“东方大港”。汇聚了：朝气蓬勃、欣欣向上的商业精神汇聚了：脚踏实地、务实勤奋的敬业精神汇聚了：审时度势、奋力开创的创新精神汇聚了：镏铢必较、讲究实效的精明精神汇聚了：讲信用、重信誉、守规则的诚信精神宁波，取自“海定则波宁”，因境内有甬江故而简称“甬”，。是全国15个副省级城市和5

个计划单列市之一，有制定地方性法规权力的较大的市，属于进一步对外开放的十四个沿海开放城市，又是中华人民共和国中央人民政府国务院批准的全国历史文化名城，浙江省对外开放的门户和窗口单位

宁波战略构想：国务院批复《长江三角洲地区区域规划》，宁波要建设“先进制造业基地、现代物流基地和国际港

口城市”，宁波城市地位提升到了国家战略层面。用20年的时间，建设成为具有国际竞争力的、亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心

宁波市总面积9816平方千米，全市共有163个街道、78个镇、11个乡、2576个自然村村民委员会。宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占海岸线的三分之一。

全市共有大小岛屿531个，面积

平方公里。宁波境内有两港一湾，即杭州湾、北仑港和象山港。这些海湾海港，因有钱塘江、甬江及众多溪水河流注入，夹杂着大量泥沙和营养物质，为海洋生物繁殖提供了丰富的养料、人口

人口规模：截止2012年底全市拥有户籍人口万人，其中市区万人。

按户籍分农业人口万人，占%，非农业人口万人，占%；按性别分男性万人，占%，女性万人，占%

人口自然变动：2012年全市出生49998人，人口出生率为‰；在出生人口中，男性为25937人，女性为24061人，出生人口中的男女性别比为∶100。人口死亡率为‰。人口自然增长率为‰，比上年上升个千分点，已经连续15年低于5‰。

人口机械变动：2012年全市迁入人口47704人，迁入率为‰。其中从省内迁入25619人，从省外迁入22085人。迁出人口39715人，迁出率为‰。其中迁往省内28056人，迁往省外11659人。人口净迁入7989人，净迁移率为‰。

、经济

宁波经济总量：宁波自古就是长三角区域的经济重镇，雄厚的经济基础和财政基础，奠定了城市房地产业长期稳定发展的基础

近年来，宁波经济保持高速的发展

趋势，2005年至今年均增幅达%，2012年实现绉济总量6524亿元。2012年财政收入高达亿元，占GDP总量的比例达%。2012年，宁波经济总量排于长三角城市第六位，处与第二集团，显示了良好的经济发展势头

201

宁波的产业：宁波工业发达，种类齐全，以纺织业、电器制造、化工等支柱产业闻名全国，第三产业

稳步发展，商贸、金融、房地产等也为城市经济发展做出了卓越的贡献第二产业对经济的贡献稳定在55%左右，而第三产业的产值贡献度在40%左右。商贸、金融、房地产是宁波第三产业中的支柱产业

宁波民营经济：宁波是典型的狼群经济城市，拥有大量的民营企业；此类藏富于民的城市发展模式，培育出了大量的财富阶层，高端消费市场容量巨大截止2012年底，宁波市民营经济市场主体达万家，占全市经济实体总数

的%，注册资本亿元以上企业达360户。雅戈尔、杉杉、罗蒙、唐狮、太平鸟、奥克斯、帅康、方太、公牛插座、双鹿电池等等

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