高密度住宅大有可为

引言

追溯高层高密度住宅的起源不难发现住宅建筑的高密度化已经成为一个重要问题和今后建设的趋势。高层高密度住宅的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。高层高密度住宅的设计及应用必将大有作为。

一、高密度住宅的现实背景

由于城市化速度的不断提升,大量人口不断地流入城市,使城市规模不断扩大,城市空间不得不持续增加,以容纳新增加的居民和提供他们需要的活动场所。扩大城市空间容量,如果让城市向它周围无限制伸展,把原来的近郊地区城市化,就会侵占宝贵的农田。因此,高密度发展的模式是处于高速城市化进程中城市空间现实的、理智的选择。发挥有限的城市土地资源的潜能,作最高效率的利用,是实践科学发展观,建设节约型城市的关键。然而对于任何选择,高密度发展的城市都必须采取一些措施,以实现美好环境和城市景观,最大限度地避免其不利影响。

二、高层高密度住宅的发展历程

（一）国外高层高密度住宅发展历程

19 世纪末～ 20 世纪初，西欧工业革命蓬勃兴起，科学技术日新月异。在此大背景下，建筑技术和建筑材料发展迅速，为高层高密度建筑的出现奠定了基础：西方的工业革命不仅促进了科学技术的发展，更推动了近现代社会城市化的进程，乡村人口向城市的迁移，对城市的经济社会发展起到了巨大的推动作用，同时城市人口的大量聚集又加剧了城市住房紧张，并带来一系列城市问题，诸如用地紧张、卫生条件恶化、城市绿地缺乏等。城市居民住房需求日益增大，城市用地日渐匮乏，城市面貌要求改善更新，必然导致城市住宅向高空发展或向郊外扩展。20 世纪初叶，欧美国家正处于城市化初期，由于交通不便，大量的产业工人居住在工厂附近以及市区低层高密度的住宅区内，通风较差、卫生条件恶劣、绿化空间稀少，损害了城市的公共安全和城市形象。为了应对这种情况，高层高密度住宅有效提高单位面积土地上的居住人口，成为西方国家解决城市发展矛盾的一种普遍选择。

（二）中国高层高密度住宅发展历程

我国高层高密度住宅的发展同样也遵循城市发展的规律，经历了一个渐进式发展的过程，并与我国社会、经济、科技的发展密切相关。早在20 世纪30 年代，上海作为远东最繁华的城市之一，率先接触到西方建筑思潮，并在城市建设中有所反映。当时一些外国资本家和民族资本家兴建了中国最早的一批高层高密度住宅.20世纪90年代随着城市土地资源的紧张，地价迅速上升，为了在有限的土地上降低单位住宅面积的综合开发成本，建设高层高密度住宅的需求也不断增大。近年来随着国内的经济飞速的发展，城市人口急骤增长，致使城市不断扩大，城市的土地资源有限，从而令建筑的空间更加密集，以来满足新增的人口居住和正常的活动。使高层高密度住宅的迅速发展起来。高密度住宅作为一种特定的建筑形态, 为解决我国城市人口居住问题起了积极作用,同时也满足了居民居住空间多样性的需求。

三、高层高密度住宅的特点

（一）发展高层高密度住宅面临的问题

高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问

题，有些属于高层高密度住宅面临的特殊问题.

1.建筑设计难度大

高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率，低于多层住宅、高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。还要考虑高密度，设计难度难上加难。

2.建设成本高

高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，并且是高密度，就更要考虑需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层高密度住宅的技术难度和建设投资要远高于高层住宅和多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层高密度建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

3.公共交往空间不足

通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层高密度住宅在城市中应用起来，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

4.设计雷同缺乏创新

由于设计和建筑工艺定型，高层高密度住宅在结构、建材选择、空间布局等方面难以创新，形成“千楼一面”的弊端，绝大部分高层高密度住宅的建筑形式基本雷同，外观显得单调呆板，缺乏标识性和地域特色。特别是国内现有的高层高密度住宅（如图3-1），多为T 形、X 形、蝶形，等，没有充分考虑不同的城市的地理特点及气候特征。

图3-1 高内现有的高密度住宅类型

5.影响居住环境

高层高密度住宅由于体量高大，楼层较高会给居住环境和局部小气候带来了一定负面影响。

6.与传统城市景观不协调

高层高密度住宅大量建设会改变城市的传统建筑肌理，对城市的景观和风貌形成较大的影响，特别是历史街区附近的住宅，会破坏历史街区的整体空间环境。

（二）发展高层高密度住宅的优势

尽管高层高密度住宅在发展过程中存在种种问题和不足，但其在全球各地迅速运用推广却是不争的事实。究其原因，是因为高层高密度住宅具有一般住宅不具有的优势，并且随着城市的发展和技术的进步，这种优势愈发明显。

1.节约土地

中国城市化进程正处于加速时期，大量人口涌向城市，随着城市人口的迅速增加，大部分城市不同程度地面临地少人多的困境，通过建设高层高密度住宅既可以有效地提高城市的人口容量，减少土地占用又可以避免城市的无限蔓延扩张，实现城市的集约化发展。

2.提高土地开发价值

建设高层高密度住宅可以有效增加建设用地的容积率，提高土地开发强度，从而实现更大的土

地开发收益。特别是在土地价格高昂的城市中心区，只有采取高层高密度开发的开发方式，开发商才能平抑获取土地成本。

3.展示城市形象

高楼林立的城市景观，反应了城市的经济实力和技术水平，展示了现代化的城市形象。高品质的高层高密度住宅不但可以成为城市的风景线，还可以丰富城市的天际线，更能有效地调整城市不同地块的开发强度，增加城市公共绿地，创造高质量的城市景观环境。

4.显著提高工作和生活效率

高层高密度住宅将工作和生活设施适当集中，这样不但缩短了交通联系路线，减少了交通流量，降低了对城市道路的压力，而且极大地方便了人们工作和生活。将人们不同的活动有机地连续起来，显著提高了工作和生活效率。

5.方便物业管理

高层高密度建筑居住相对集中，有利于物业实现智能化管理，提高居住的安全性和生活的舒适性。通过在建筑中设置公共交流空间，还可以方便居民生活与信息交流，有利于社区建设。

6.适于拆迁安置

目前许多城市老城区面临更新改造的难题，城中村问题也亟待解决。如果以多层住宅或高层住宅安置拆迁居民，不仅土地成本巨大而且原地还建难度较高。通过建设高层高密度住宅，原地还建拆迁居民，不但可以改变城市形象，还可以减少拆迁安置的经济压力和社会压力。

7.带动相关学科发展，促进科技进步

高层高密度住宅是现代科学技术的结晶，是科学技术发展到一定阶段的产物，其建造和运营涉及多个学科门类。比如随着高层高密度的不断增加，高强度材料的需求非常迫切，就促进了高强钢材和高性能混凝土技术的发展，建筑高度的增加也对垂直运输设备提出更高要求，促进了高速电梯技术的发展；又比如随着高层高密度住宅功能日趋复杂，建筑智能化的作用日益重要，促进了电子、通讯与自动控制技术的发展。因此高层高密度住宅的发展极大地带动了相关学科的发展，促进科技进步。

四、高层高密度住宅的发展趋势

综合分析发展高层高密度住宅的优劣势，可以看出高层高密度住宅的发展优势明显，与我国现阶段基本国情相符，并与国家提倡节约资源、实现集约化发展的政策相一致。通过发展高层高密度住宅解决现有城市存在的问题，已经成为我国现阶段城市发展的必然趋势，在建设实践中，发展高层高密度住宅也越来越多地被各地认同，建设发展需求势头迅猛。随着高层高密度住宅的应用，城市管理者和居民对高层高密度住宅的建设要求日益提高，建筑设计者和开发商也应改变观念、更新设计手法，以配合城市的发展要求和住宅的市场需求，将一些新的设计理念和发展思路融入到高层高密度住宅的设计之中，高层高密度住宅的发展趋势主要有以下几个方面。

（一）增强高层高密度住宅功能的弹性和复合性

高层高密度住宅的开发往往位于城市中心区或者重要的城市功能节点周边，随着城市的发展、城市产业结构的调整，对市中心区的高层高密度住宅有多元化、复合化的功能需求。因此，高层高密度住宅的设计中应考虑居住、商业、办公等功能的适度复合使用，并预留日后功能置换的可能性，如增加套型内部空间布局的灵活性，减少公共使用功能与居住功能之间的干扰等。

（二）增加公共活动空间

住宅设计应以人为本。高层高密度住宅中普遍缺乏交往的条件和必要的空间，造成邻里关系疏远。目前国外和国内发达城市的高层高密度住宅，都给了我们很多启示和参考。但我们仍需努力尝试采用多种方法增加高层高密度公共活动空间，提供人性化的社区环境。目前常用的手法是适当扩大走廊、电梯厅、门厅等通过性空间，并使空间趣味化，来达到使居民停留，促进交往的目的。目

前流行在高层住宅建筑内部通过挖洞，设置半公共空间的手法，将绿色引入建筑内部，营造空中庭院。（例如建筑向外伸展得到一个平台样子的庭院）。

（三）新材料，新技术的运用

高层高密度住宅是现代技术的产物，电梯和现代建筑材料等是其发展的重要动因。目前高层高密度住宅仍然是住宅建造中新技术、新材料运用最多的领域。建筑采用框架结构、框剪结构、框轻结构、可极大地提高高层高密度住宅的得房率；运用中空玻璃、断桥塑钢窗等新型建筑材料及空中花园、智能家居系统等先进技术，可在生态、隔音防噪、家居管理等方面为高层高密度住宅内的居民塑造良好的生活空间。随着国家对节能和环保要求的不断提高，许多的生态技术也应考虑应用于高层高密度住宅，如太阳能技术、中水处理循环系统、地源热泵技术、废物回收处理技术。在许多绿色建筑住宅区中已得到推广。在建筑建造的过程中也应多采用无害化、可降解、可再生、可循环的绿色环保型建筑材料，以减少对环境的污染和破坏。

（四）增强与城市发展的协调性

高层高密度住宅目前发展趋势开始增强，开发强度和开发规模日益提高，对城市整体环境和未来发展影响较大，因而需要注重与城市总体规划和发展政策的协调，诸如在交通、市政基础设施、原有城市格局、城市文化特性、城市自然环境等方面进行细致考虑。此外，高层高密度住宅在设计中应当注重其使用的长周期特征，与城市不同时期的发展特征一致，为未来高层住宅的功能置换、更新改造，提供应变的可能性和对未来的适应性。

（五）住宅建筑设计的艺术化

建筑艺术是按照形式美的规律,运用独特的艺术语言,使建筑具有文化价值和审美价值,它是通过建筑形象表现出来的。随着城市的发展和人们建筑审美的提升,建筑形象在建筑设计中的地位越来越突出,建筑的形象包含客观形象和审美的双重含义,它构成手法多种多样,对人的感染力也多种多样。如传统高密度建筑会给人带来拥挤感（如图4-1）艺术形式强的建筑会使人愉快（如图4-2）不同特性的建筑要求具有与之相配的建筑形式,不仅建筑本身存在韵律,建筑和建筑之间也存在韵律。韵律是任何物体各要素重复出现所形成的一种特征,一个建筑物的大部分艺术效果,就依靠这些韵律关系的协调性、简洁性来取得的。不同建筑物之间的韵律能够赋予城市以音乐美,从而给城市规划注入活力。信息时代的来临呼唤着新的空间和造型以体现其时代的特征,现代建筑师突破传统,从绘画上吸收发展的营养,现代建筑艺术逐渐走向抽象的表达。（如图4-3图4-4）一个具有生命力的高层高密度住宅应当是具有艺术特色的建筑。

图4-1 香港高密度住宅图4-2 新加坡“达士岭图4-3 抽象性住宅图4-4 高空的公共空间综上所述，高层高密度住宅的发展与我国目前城市发展阶段一致，是我国快速城市化阶段的一种必然现象。我们应当采取积极、客观的态度面对高层高密度住宅的发展，并综合运用新的设计理念、手法和先进的技术手段提高高层住宅的建设品质，为城市居民提供更好的居住生活

五、结语

高层高密度住宅的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。目前发

展高层高密度住宅的条件较之以往更加充分，因为人类愿望依然强烈，社会需求更加迫切，经济技

术基础日益牢固。首先，人类建造功能性，密度性高的住宅的愿望依然强烈。

于是在欧洲的许多城市，如伦敦、汉堡、阿姆斯特丹、哥本哈根等在20世纪末都在进行大规模

的高密度住宅规划，其崭新的城市规划设计理念和建筑形式令人关注。许多设计师为满足人类这一

美好愿望，先后提出了高层高密度住宅的宏伟蓝图。荷兰阿姆斯特丹东部港口的居住改造模式值得

我们研究和借鉴。其次，人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾依然非常突出，高层高密度住宅发展

的社会需求更加迫切。据联合国人口基金2005年10月12 R公布的世界人口白皮书透露，世界人口在

相当长的时间内都将保持较快增长。世界人口将由2005年的64亿6470万增长到2050年的90亿。随着

城市化水平的不断提高，城市人口也将大幅度增加。据联合国人居署在2006年6月16日发表的(2006

／7世界城市状况报告)，2005年，世界城市人口大约为31．7亿，相当于全球总人口的一半。按照目

前的趋势预测，城市人口的数字还将会继续提升，到2030年，全球81亿人口当中，将有50亿居住在

城市。这将进一步加剧人口与土地资源的矛盾，高层高密度的发展将极大地缓解这一矛盾。特别是

在我国这样一个人口众多、土地紧张的国家进行城市化，必须坚持走紧凑型发展道路，以降低基础

设施建设的成本，提高土地的使用效益，遏制城市松散型蔓延，因此发展高层高密度具有一定的现

实意义。

第三，经济发展、科技进步为超高层建筑的发展提供了坚实的物质基础。当前国际形势的主流

仍是和平与发展，伴随着经济全球化不断深入，以信息技术为代表的高科技将推动世界经济持续增

长。经济持续发展为高层高密度建筑的发展不但提出了迫切需求，而且提供了坚实的物质基础。结

构材料和机电设备性能的不断改进为高层高密度住宅的发展奠定了技术基础。

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致谢

本论文能够顺利完成首先要感谢**老师给我的宝贵建议，悉心的指导。在此向**老师致以诚挚的谢意和崇高的敬意。正是由于你的建议和指导，我才能克服一个一个的困难和疑惑，直至本文的顺利完成。

附录

[1] 图3-1 高内现有的高密度住宅类型

[2] 图4-1 香港高密度住宅

[3] 图4-2 新加坡“达士岭”

[4] 图4-3 抽象性住宅

[5] 图4-4 高空的公共空间