碧海金沙规划设计说明101229
1.0规划建筑专业设计说明
规划建筑专业设计说明
1、项目概况
1.1、区位概况
碧海金沙三期位于海南省澄迈县老城经济开发区，项目北是琼州海峡，南临内海，东至金鑫公司用地，西临索非特前沿大酒店用地。用地南北走向长782米，东西长116米，整个地块呈长尺型，中间横穿盈滨二横路，总用地面积89992.04平方米，总建筑面积84814.87平方米。对外交通联系十分便捷，距海口市中心18公里，往东经海口西沿线及盈滨路直接抵达海口市区，处于海口半小时交通圈内。用地距海口火车站、马村港口、环城高速、东环城市轻轨均在十五分钟车程内，而随着跨海铁路通过可研，对外交通格局十分有利。1.2、用地及项目性质
本项目规划用地性质为旅游商住用地，本项目设计为旅游度假小区。
1.3、项目发展背景分析
海南位于中国的最南端，是中国最大的海洋省，海域面积200多万平方公里，陆地面积
3.4万平方公里，是我国仅次于台湾岛的第二大岛。海南空气清新、阳光充足、植被常绿、
金色沙滩，四季清澈温暖的海水等独特而丰富的旅游资源国内外闻名。2006年海南接待国内外游客1605.02万人次，其中国内游客1543.33万人次，海外游客61.69万人次；
外国游客46.57万人次。
该项目所在的海南老城经济开发区创建于1988年5月23日，属国务院（国函[1990]54号）批准的海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，现规划范围约300平方公里，规划建设用地面积56.72平方公里（含盈滨旅游度假区12.12平方公里），已开发建设面积约20平方公里，现有人口8.8万人，分为一、二、三类工业区，辟有六大功能区，即港口及港口加工区、工业大项目区、海南博士－院士产业园暨海南省高新技术产业示范区、老城新城区、铁路与港口物流区和盈滨半岛旅游度假区。
老城开发区是国家一类对外开放口岸，区内的马村港已建成使用的港群有6个，年吞吐
量达800万吨，其中5千吨级3个，1万至10万吨级3个。通信、电力、供水、供气、排污管网等设施完善；海南环岛西线高速公路和海口西沿线快速干道交汇处在开发区内，区内公路纵横交错，四通八达。
盈滨半岛地处老城开发区内，距海口市中心18公里，邻近粤海铁路海口客运站和国家一类口岸———马村港，受益于海口市周边的综合开发，开发前景十分看好。
碧海金沙三期悠然坐落于西海岸第一站——盈滨半岛，项目开发内容：建设集旅游、休闲、商业为一体的高尚小区。具体建设内容包括度假公寓、接待中心、别墅式客房、配套商业设施、休闲娱乐设施等。
● 西海岸——海口最美的城市名片，顶级高尚住宅版图，几十里的漫长海岸风景线，凝
聚最具代表的热带滨海城市特色。
● 盈滨半岛——西海岸第1站，自然环境天赋优越，北望纯净碧蓝的琼州海峡，南有火
山群国家地质公园及月亮湾高尔夫球场。
● 这里是海口最具潜力的滨海城市板块，豪华别墅、五星级酒店、旅游度假村、国家足
球训练基地……各项配套一应俱全，供有“国内第一金玉大佛”的永庆寺动工兴建，将与三亚南山寺构成海南佛文化世界级名胜；随着“东优西拓”发展战略全面展开，包括海口市政府在内的行政机构将整体搬迁到此，盈滨半岛，必将成为海口最具活力的城市新区。对于生活居住而言，环境永远是第一位。拥有众多叠加生态资源，碧海金沙三期占据盈滨半岛独一无二的双海湾海景资源，深谙海岸居住的真意，营造和谐快乐的生活；
与1500亩国际标准月亮湾高尔夫球场仅有一步之隔，即刻享受挥杆乐趣。
2、现状分析
2.1、气象：
2.1.1气温：年平均气温：2
3.6℃；月平均最高气温：30.9℃；月平均最低气温：18.8
最高气温：38.9℃；绝对最低气温：2.8℃
2.1.2雨量：年平均降雨量：1691.2mm；十分钟最大降雨量：30.8mm
2.1.3湿度：年平均相对湿度：81.00%
2.1.4日照：全年平均日照：2239.8小时
2.1.5雷电：全年平均雷击日数：114.8天
2.1.6风：明显受热带季风的影响，夏季为东南风，冬季为东北风，常受来自太平洋的台风袭击，
台风一般在七至十一月份偏多，常年主导风向为东北风，风荷载标准值为0.75KN/m2。
2.2、土地形地貌及周边环境现状
项目用地相对周边环境地势较高，向
北拥有琼州海峡海景资源，向南内海
及原生态的田园风光，向西坐看索非
特酒店优美景色，整体外部景观条件
极佳。场地内地势相对平坦，盈滨半
岛现已建成国旅度假中心、金鑫度假
村、盈滨花园、椰香村度假中心、大
华温泉别墅、近邻旭华高尔夫球场、
鳄鱼湖动物园、中国东北足球训练基
地、鸟语林公园等，盈滨半岛的开发
建设步伐正在加快。用地周边分布着
零星的村镇住宅以及过去开发的半拉
子项目，环境较为杂乱,经近年来开发
建设，区域环境已有很大的改观。本
小区将来的建成，将大幅度地提升该
区域的环境品质，带动周边经济的发
展。
2.3、市政设施及交通现状
本项目用地周边比较空旷，尚未形成
现代都市功能的布局，但市政道路骨
架基本形成，但相应的市政水、电管
道未能及时敷设到位，随着城市开发的加快，相应的市政设施将逐步完善。本次规划按新规划的路网市政设施进行设计。
交通现状：用地被盈滨二横路分为南北两地块，从盈滨二横路均可方便直接到达场地内，为项目对外交通提供方便。
2.4、地震设防裂度
根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2004），本项目抗震设防烈度为8度。
3、规划建筑设计依据和原则
3.1、设计依据
3.1.1、《中华人民共和国城市规划法》
3.1.2、澄迈县老城片区城市总体规划(2005-2020)
3.1.3、经澄迈县老城开发区管委会核实的用地红线图
3.1.4、业主提供的设计任务书
3.1.5、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93
3.1.6、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
3.1.7、《住宅建筑规范》GB50368-2005
3.1.8、《旅馆建筑设计规范》 JGJ62-90
3.1.9、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
3.1.10、《商店建筑设计规范》JGJ 48－88
3.1.11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
3.1.12、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005版)
3.1.13、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
3.1.14、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
3.1.15、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98(2001年版)
3.1.16、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
3.1.17、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
3.1.18、《地下工程防水技术规范》GB50108-2001
3.1.19、《屋面工程技术规范》GB50345-2004
3.1.20、《居住建筑节能设计标准》JDJ 01-2005
3.1.21、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
3.1.22、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）
3.1.23、国家、省市相关建筑工程设计规范、规程、规定
3.2、规划原则
3.2.1、经济性原则
因地制宜，合理布局，有效利用各种现状条件，提出场地适宜性建设标准，挖掘功能潜力，注重开发与建设的投资和效益，使土地自然资源与经济效益最大化。
3.2.2、地域性原则
尊重地域文化，充分挖掘项目所处地段的景观环境特征及文化内涵，创造项目特色。3.2.3、生态性原则
注重自然生态的保护，把项目的建设纳入优化城市生态环境的轨道，合理确定开发强度，打造具有热带滨海特色的绿化体
系。
3.2.4、复合性原则
适应国际发展的潮流，根据市场定
位和营销目标，由单一的传统型旅
游向多功能、复合型休闲度假转变，
在总体布局、环境营造和单体设计
上满足多种消费群体的需求。
3.2.5、统一性原则
强调区域资源的整体优势，做到资
源共享、产业互动模式，合理配置
区内配套设施，建一片、优一片、
片连片、城市大改变。
4、规划设计
4.1规划目标
以海口市这一滨海省会城市为依托，发挥老城开发区是国家一类对外开放口岸的政策优势，充分利用盈滨半岛的热带滨海景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造休闲、度假、观光、商务、运动为主的综合滨海度假社区，同时通过本项目的建设，做到经济、社会、环境的协调发展，带动地方经济与项目的共同发展。
4.2规划构思
4.2.1、创建多功能复合型滨海度假社区
规划提出创造多功能、复合型滨海度假休闲社区的理念，从单一传统型旅游向多功能、多用途、复合型休闲度假社区型转变，更好地满足人们度假、休闲、娱乐等多方面的需求。充分利用盈滨半岛独特的滨海度假景观资源，构筑能够将社区内以及周边城市的各种功能联系起来的紧凑的结构系统，使得各项设施围绕旅游度假、休闲度假这一社区主题联系起来，各功能区相互依托密切相关。
4.2.2、营造随形就势一体化的景观环境
项目场地总体来说是中部高南北低，其南北向视线开阔，可俯瞰周边景色，为项目提供良好的景观背景；为充分利用海景资源，创造贴临海岸且与周边景观浑然一体多层次的立体景观格局，规划在地块中部临盈滨二横路南侧建立较高的景观节点，引导主景观轴贯穿南北两地块，建筑随等高线逐次向海向下延展，进一步放大场地的特点，有如水银泻地般地贴映自然地貌，有如一幅大画轴，充分展示大社区一体化的魅力。
4.2.3、保护生态环境，建立可持续发展格局
以保护生态，提高环境质量为根本宗旨，坚持生态效益第一的原则。在开发建设过程中，强调人工环境与自然环境的相互协调，尽量保留基地内原有的地形地貌，尽量留存高树龄高价值树木，在场地内解决土方平衡问题。将自然风貌与建筑琴瑟共鸣、尊重自然、顺应自然，以悠远的视野、亲切的氛围加强人与自然的对话。
4.3、规划布局 4.3.1、规划结构
由于项目用地呈狭长形，且被盈滨二横路贯穿，为了贯彻规划原则，规划的基本结构可概括为串珠模式，采用一条主轴贯穿南北两区形成规划主干，再从主干上衍生出多个景观节点。根据所处区域的场地条件及景观特色采用不同建筑形式及层数，充分考虑建筑与环境的关系，注重天际线轮廓的起伏关系。主轴方向性明确且富有变化，整个行进过程起伏跌荡，从入口主空间序列由序曲渐入高潮再转入结尾，层次丰富，让每一空间周围的建筑都参与到这一乐章之中。
4.3.2、规划布局
规划布局根本的出发点莫过于空间组织，中国古代先哲老子关于空间作用的论述哲理深邃，“埏埴以为器,当其无,有器之用。凿户牖以为室,当其无,有室之用”说的就是揉合陶土制成器皿中空才能有盛物功能，开凿门窗建造房屋，屋中空虚方有居住功能。我们引申一下：在总平面布局中，结合地形采取围合分区的做法，利用建筑的合理组合排列形成丰富多变的主次庭院空间,有利于度假区的人际交往和康体活动，构建和谐社区。本
方案庭院空间的设计理念是创造主轴多层次多系列景观空间的同时打造各分区庭院绿核主空间，渗透宅间次空间，形成深远的空间层次感，使主辅空间融通自如，让绿荫覆盖生活，让健康回归社区。
4.3.3、功能格局
规划强调多功能、复合型滨海度假休闲功能，满足人们度假、休闲、娱乐等多方面的需求。建筑相应以多种复合功能形态出现，沿盈滨二横路南侧设酒店式公寓及度假公寓，
利用酒店式公寓下部景观价值相对较低的区域设置接待中心、商业服务设置以及休闲活动场所，为社区提供更多的共享空间的同时，使得上部酒店式公寓高度增加能享受更多的海景景观。临近水系布置别墅式客房，打造独享高品质度假专区。
4.4、景观规划 4.4.1、景观构思
规划设计景观先行，人工与自然和谐，将景观元素辐射到各个区域中，让八方来客享受到最好的景观。充分挖掘和创造景观资源，打造各具特色的生态空间，同时达到生态与环境的融合，整个小区与周边生态景观融为一体，建筑反而成了绿海中的点缀。通过对建筑的合理组织，打通若干条生态视线通廊，拉长景观轴线，减少建筑对人的压迫感，使整个社区空间通达舒展。
4.4.2、绿地系统分级
整个绿地系统分为三个级别：A 、大绿洲核心景观、公共广场，公共滨水空间等是社区的公共交往空间，不仅为社区内部享用，也为城市服务，展示度假区与城市共融的新形象。
B 、区域绿地、游园为半私密小绿洲景观， 只被该区域使用，为游客提供更多的交往空间，弱化不同档次消费人与人之
间的隔膜，营造良好的社区文化氛围。C、院落绿地、专属花园为全私密空间，是游客接待会友，独立享用的空间，满足人们想拥有一方属于自己净土的心理需求。
4.4.3、水系规划
将水系连通成活水，成为点缀整个社区的蓝色项链，为铸就生态景观创造条件，水系与小区绿地系统有机融合，成为人们休闲的绝佳场所，并留出若干湿地，既可净化水质，又不失为生态美感的良好展示。考虑到岸边湿地对水体的净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在需要的地方加入人工湿地，同时，更注重的是游客亲水愿望，在河岸设置木栈道和休闲平台，增加行走河岸的乐趣。
4.4.4、种植规划
经过对海口地区的气候，地理等客观条件的综合分析后，我们充分发掘适合在海口地区生长良好，景观效果佳的树种，同时考虑到谨慎引进一些经过培植成功的外来树种，对本地树种进行补充，丰富植物种类的多样性，新城以原乡树种为主，外来树种为补充点缀的植物群落，成本底，效果好，易养护且能发挥最大的生态效应。
4.4.5、庭院小品规划
在配合建筑风格的同时，在每个不同功能区域内，都置有具有戏剧性的水景庭院，并配有温泉泡池，形式与风格各具特色，营造热带独特的环境氛围，围绕水景庭院，利用植物自然的形状、色彩、质地和加入一些热带庭院艺术小品，创造一些亲切的小空间，灵活构图，精心布置，方便区内游客的休闲活动，让整个庭院与周围的环境相协调，自然实用并具有如画的视觉冲击力。
4.5、竖向及交通规划
4.5.1、道路交通
出入口的选择是度假区与城市衔接的关键。从度假区的规模、地理位置及周边城市交通的特点看，度假区南北地块均向盈滨二横路相对开设两个出入口，北地块道路可抵达每栋别墅式客房，南地块道路环过酒店式公寓区后向地块延伸，到达每栋度假公寓及别墅式客房。两个地块南北向均设有开向沿海步行道人行出口，可解决消防及紧急救护的两向进出要求。
社区内停车有多种方式：度假公寓区设有地下停车场及每栋别墅式客房设有车库；使得车辆能就近分区停放，减少相互间车流的交叉干扰。
4.5.2、竖向设计
竖向设计对于环境品质至关重要，本案竖向设计解决了三个问题，一是场地和道路排水，通过竖向设计，小区中部标高高于周边，从大趋势上求得合理的排水坡度；二是结合环境的营造，利用地势的高低变化组织高低起伏的园路创造“步移景异”的庭院景观，形成富有诗意的山林迭泉
使水面更为鲜活灵动，
利用高差烘托主入口的
环境气氛，使人们进入
小区之后，通过漫步形
式步步高升更能体验空
间序列的变化，油然而
生的是一种回归胜景的
情怀，一切烦心的事情
都将随着柔水而去；三是打造美妙的环境景观，从空中向下欣赏庭园，看到的决不是平地一方，而是富有韵味、起伏变化的“园林”艺术，引用丘吉尔的一句名言“人们创造了城市，城市造就了人”，艺术的环境必将造就更优秀的一代新人。
4.6、经济技术指标：
序号项目单位数值备注
1 总用地面积m289992.04
2 总建筑面积m284814.87
3
其
中酒店式公寓m239690.38 计入容积率酒店式公寓配套m24730.04 计入容积率别墅式客房地上m25199.70 计入容积率度假酒店m25548.43 计入容积率度假公寓m218277.76 计入容积率度假别墅m22030.94 计入容积率度假酒店地下室m2450.16 不计入容积率别墅式客房地下m21672.57 不计入容积率地下车库m27214.89 不计入容积率
4 计入容积率建筑面积m275477.25
5 建筑占地面积m213123.72
6 容积率倍0.839
7 建筑密度% 14.58
8 绿地率% 40.5
9 度假酒店客房套数套68
10 别墅式客房套数套16
11 度假公寓套9
12 酒店式公寓套间间320
13 度假公寓套数套226
14 停车位个389
15 其
中地上个235 含客房车库
地下个154
5、建筑设计
5.1、总体设计
本项目设有四座一体化酒店式公寓、十六栋别墅式客房，一栋度假酒店、五栋度假公寓
楼及九栋度假别墅。酒店式公寓区底部设有接待中心、商业服务设施及休闲运动会所，
分区设置地下停车库及专属车库，设备用房及人防工程结合地下停车库设置在度假公寓
地下一层。
5.2、酒店式公寓及度假公寓、度假别墅设计
5.2.1、区内共一体化设有四栋酒店式公寓，沿
道路两栋十层，区内另两栋为十一层。
酒店式公寓首层连为一个整体，配置有
接待、商业、休闲中心及配套服务设施，
平面布置巧妙地利用建筑空间高差，利
用首层的屋顶布置大型休闲泳池区，二
层及以上部分均为度假公寓，在此休闲
中心、室外泳池及运动设施结与度假公
寓合为一体，相互依托，并服务于整个
社区。
5.2.2、酒店式公寓区共设五栋多层度假公寓楼，靠酒店式公寓区三栋九层，临内海两栋七层，
错落的层次做起到了对酒店式公寓区及度假别墅区高度的衔接作用，丰富天际线层次。
5.2.3、度假公寓楼旁临内海侧设九栋度假别墅，与内海景观形成很好的过渡区域，并能提供更
高品质的居住品质。
5.3、度假酒店及别墅式客房设计
5.3.1、度假酒店区位于用地北区，临近盈滨二横路，地上共三层地下一层，由三个建筑单体组
成，客房分布在东侧，中间部分为大堂、餐厅、会议等配套设施，西面主要为餐厅,地下
部分布置为厨房、员工餐厅、洗衣房等辅助设施。
5.3.2、本项目别墅式客房应业主要求设有多种类型，各种类型以合理的比例分配在各个区域，
以休闲度假使用为设计目标。别墅式客房设计着重体现地域特色及适用性，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性，运用人体工学和景观设计的手法，充分展现建筑的市场观和人文观，有一定的前瞻性。别墅式客房以其完善的配套功能，灵活的空间布局，为客人提供多样的选择，可享有更充分的度假空间，同时，进一步提升酒店品质。
5.4、地下室及设备用房设计
5.4.1、本项目在度假公寓设置地下室，内设汽车库、人防工程及设备用房，设备用房设发电机
房、水泵房、生活水池、消防水池等小区配套设施。人防工程平时为戊类库房。
5.4.2、本工程地下室采用钢筋混凝土结构自防
水为主，防水混凝土采用无机硅防水剂，抗渗
等
级为S8，防水混凝土的施工配合比应
通过试验确定，其抗渗等级应比设计要
求高0.2Mpa。
5.5、建筑造型
5.5.1、立面设计采用现代设计手法,着重塑造
独具特色的建筑形象,从色彩使用到造
型符号的采用,均力争给人耳目一新的
感受。
5.5.2、采用大面积落地窗和宽大阳台，体现海
滨建筑特色，利用窗和阳台的形式变化，
产生立面装饰效果，大面积外窗及宽大
阳台，使建筑造型更显通透、轻快的特
点。5.5.3、适应热带气候特点及城市建设要求，坡屋顶采用层数变化高低错
落布局，并附以不同材质，在注
重遮阳效果的同时，体现出建筑
空灵、飘逸的风格特点。
5.5.4、外墙以浅黄色为主调，局部采用
石材，形成活泼、清新、明快的建筑风格。
5.6、装饰设计
5.6.1、墙体：分户墙、外墙填充部分使
用200厚加气混凝土砌块，内墙使用100厚加气混凝土砌块或水泥空心砖制品。
5.6.2、外墙饰面：外墙采用无机亚光涂料为主，局部采用天然石材，防木纹色铝合金窗框、无
色透明玻璃。
5.6.3、楼面：普通房间为采用耐磨、防滑地砖等预留条件，地下室及设备用房为水泥地面。屋
面：上人隔热屋面/不上人隔热屋面等均视当地施工市场情况灵活确定。
5.6.4、室外道路、硬质铺地：成品彩色水泥广场砖、天然石材、成品空格水泥砖等材料灵活组
合应用。
5.6.5、防水等级：屋面防水等级为：Ⅱ级，地下室防水等级为：Ⅱ级。
6、建筑节能设计
6.1、设计依据
6.1.1、《住宅建筑规范》 GB50368-2005
6.1.2、《居住建筑节能设计标准》JDJ 01-2005
6.1.3、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
6.2、总体规划与节能设计
6.2.1、本项目各栋建筑均朝南北向布置，在东南向安排导风通道,各建筑主要房间均迎向夏季
主导风向，有利于自然通风。
6.2.2、合理地安排建筑与绿地的地形的关系，利用小气候的差异，创造舒适的生活环境。
6.3、建筑单体设计与节能要求
6.3.1、建筑单体设计中合理组织穿堂风，有利于自然通风，可开启外窗的面积不小于外窗所在
房间地面面积的8%。
6.3.2、增强围护结构的保温、隔热性能以及外窗的气密性能，合理布置建筑的外遮阳措施。6.3.3、使用能效比高的空气调节设备，采用高效光源、高效灯具和节能控制措施，电梯、水泵、
风机等设备采取节电措施。
6.3.4、合理利用太阳能及地热资源。
6.3.5、防水、墙体等建筑材料选用节能型材料。
6.3.6、分体空调选用COP值大于3.2。
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
某旧城改造项目规划设计方案说明
某旧城改造项目规划设计方案说明 一、工程概况 本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。 二、设计依据 1、某规划设计所勘测红线图电子版。 2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。 3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。 4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。 5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。 三、规划设计理念 地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。 四、规划目的 区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。 五、现状分析 目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。 六、功能定位 根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。
××项目规划设计方案说明
项目规划设计方案说明 2004.10.10 ※规划设计指导原则： 1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观，发挥××最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与××自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和××独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 ※规划方案说明： ·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现×ד宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓”的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m～4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点——“空间”，通过弯曲的街道（宽度6～8m）以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路＋府前路＋西街（商贸拆迁后）＋桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明：
小区设计说明范文
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。。 六、道路交通系统设计
郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明
目录 ●说明部分 Ⅰ规划建筑设计文明 一、设计依据 二、概述 三、规划指导思想及原则 四、总体构思 五、住宅设计 六、公建设计 七、道路系统规划 八、绿化系统规划 九、主要经济技术指标●图纸部分 一、规划设计图纸 二、建筑设计图纸 郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明 一、设计依据 1．甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》 2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98 3．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》 4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87） 5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95） 6．甲方提供的规划红线图 二、概述 1．基地位置与规划范围 银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米，计32亩（详见经郑州市规划局批准的红线图）。东邻郑花路，北邻索克公司（邻郑花路为高层综合楼，西边为小高层建筑），西邻省物资学校，南邻省农行干校。 2．甲方开发意向 甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。 3．开发定位 本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上
有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。 三、规划指导思想及原则 1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。 2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。 3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。 4．采用人车分流的道路系统 5．作为小区必要的公建项目（沿街店面及公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。 四、总体构思 相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件，总体布局为尽量利用土地，我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层，作为基本布局，北高南低，东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板，造成内部环境空间的围合。 北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。东西三栋圆形楼，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。 由于地块狭小，故设主要干道一条，位于基地外围周边，道路尽量简洁、便利、流畅，路形舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。 这条外环路宽6米，可临地停车，可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离，又使小区中部获得了完整的绿化活动空间，居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。 小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重，设计中均做到绿化相对集中，且点、线、面结合，形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装，结合大片绿地，造成一种雍容端庄的新古典主义风格。 五、住宅设计 为了使用户充分享用通风采光，银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅，各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化，基本户为四室二厅。 我们在设计中注重自然规律，首先考虑住宅的朝向、通风，采用南厅，北厨模式，有穿堂风的布局，使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳，又充分引入自然风，流穿全户，创造很好的户内气候，住宅充分依据现代人的生活模式进行设计，采用大面宽（主卧3.9m开间）厅（4.8m-5.4m开间），小进深，大厅大主卧，小次卧的合理功能布局，并保证所有户型都实现“三明”，“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”，卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法，使具有优良的观景效果。 住宅层高控制为3.0m，顶层采用复式布局，于屋顶处退台，给顶层住宅
小区项目规划设计说明
第二章结构设计 、设计依据 1、《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB 50068-2001) (GB50009-2001)(2006 2、《建筑结构荷载规范》 年版） 3、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2002) 4、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002 ) 5、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001) 6、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002) 7、《建筑桩基技术规程》(JGJ94-2008) 8、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 9、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001) 10、《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 (JGJ6-99) 11、《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2001) （2008 年版） 二、自然条件 本工程位xxxxxxx基本风压值为0.70KN/ 〃。地震设防烈度7 度，设计基本地震加速度0.10g ，建筑抗震类别为乙类建筑，按抗震设计。工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50 年。 三、结构计算 1、恒载：
楼面及屋面恒载按实际计算 2、楼层活载： 住宅厅、卧室、楼梯、走廊：2.0KN/ m 阳台 2.5KN/m 住宅厨房、卫生间 2.0KN/m 灵活隔断0.5KN/m 上人屋面 2.0KN/m 不上人屋面0.5KN/m 物业管理、商店等 3.5KN/m 设备机房7.0KN/m 3、地下室人防设计核爆动荷载等效静荷载标准值 地下室顶板60KN/m地下室底版25KN/m 地下室外墙55KN/m出入口临空墙130KN/m 直接受核爆冲击作用的门框墙200KN/川 与普通地下室相邻的隔墙70KN/m2 与普通地下室相邻的门框墙140KN/m 四、主要结构材料 1、砌体：填充墙在0.000以下采用Mu10实心页岩砖，Mu10水泥砂浆砌筑；0.000以上采用Mu7.5混凝土空心砌块或加气混凝土砌块， M7.5混合砂浆砌筑。 2、混泥土强度等级：地下室部分（梁、板、柱、墙）：C35,地下室底版和外墙抗渗等级为
方案设计说明
方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118°20′——118°45′，北纬33°23′——33°58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积 700 地面积 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》
6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。 6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展 厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、 建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对 不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。 用地沿徐淮路布置办公楼、展示厅、门卫处，内部合理布置了科技木工厂房、干燥整理房、多层板房、科技木精品房、蒸煮房、锅炉房、成品库、锯木房、刨切房、旋切房、保温房、五金 库、机修房、宿舍、餐厅、厕所等。 四、整体规划布局 景观绿化系统。 3.厂房布局 识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为丰富的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。 4.配套公建布局
医院方案设计说明
钟祥市人民医院扩建新院区总体规划方案设计 设计说明 １．项目背景 1.1工程概况 本项目建设地点位于钟祥市楚商大道，新院区总土地面积335390平方米，地块的西侧、北侧为规划道路，南侧为楚商大道，东侧为高速公路连接线，地理位置优越，交通便利，周边水网环绕，自然环境优美。 钟祥市人民医院是一所现代化综合性医疗保健中心，建成后将为钟祥市广大市民提供医疗、保健、疗养等服务，同时兼顾覆盖荆门地区的普通人群，成为区域医疗中心的重要窗口。 同时，医院要将高水准的医疗设施环境和能够灵活对应时代变迁又能适应最新医疗技术的更新所需求的医院有机结合在一起，打造治疗与疗养的全新平台，为医院的使用者提供舒适的工作、生活、治疗、研究的环境。院区的构筑上最大限度的体现崇尚自然、人文、和谐的精神。 1.2设计原则 1、立足于建设成为国内领先的现代化医疗中心。 2、明确的功能分区，并有机的衔接在一起。 3、充分考虑动静交通组织、出入口设置，主要是要考虑好院区内部交通与城市交通的关系，有效缓解现状交通压力。 4、参照绿色建筑等级（三星）标准，使医院建设成为“城市中的花园，花园中的医院”。 5、合理设置环卫、院感、消防等相关医疗配套及后勤保障设施。 1.3设计理念 1、“生态医院”。以将钟祥市人民医院新院区建设成为“城市中的花园，花园中的医院”为目标，着重于为病患创造一个适宜的康复环境。钟祥市“花园医院”可持续性概念设计主要体现在以下几个方面：第一，花园的建立方式是实用并可自我维护的；第二，创造花园中人与自然的和谐关系；第三，采用节能环保的综合性环境景观设计。医院整体布局方面则通过医院街串联纽带作用，集中原来分散的建筑体量，形成建筑综合体，既可以节省能耗，缩短交通流程；通过中庭又能组织建筑间的自然通风采光系统，让医院运营达到最低能耗，满足绿色低碳的设计原则。 2、“人文医院”。秉承以人为本的规划宗旨，从满足病人需求的角度出发，围绕便捷就医流程设计，优雅休闲空间嵌入，方便安全生活设施设置，营造温馨安逸的家庭氛围，让病人充分体验最舒适人文关怀。 3、“高效医院”。通过医院街引导医院人流、物流、交通流、专业流、信息流，使病人就诊、专业分隔、物品输送、车辆引导、信息传递的流线简洁、清晰，让医患充分感受各方面的便捷，医疗效率达到最高效。 4、“信息化医院”。医院临床管理信息化，以实现数字化医院，智能化医院大楼为目标。通过呼叫系统、闭路电视示教系统、远程医疗系统、病房内广播与电视接收系统、医院技防安保系统、LED电脑显示屏及电脑触摸咨询系统、综合布线系统、楼宇机电设备管理系统、病理图像网络通讯系统等，达到信息处理的无纸化和无片化，实现智能化大楼的资料综合共享，提高服务和管理的高效率，达到多、快、好、省的高效益目标。 2.总平面设计 2.1设计依据 2.1.1钟祥市人民医院扩建新院区总体规划方案设计要求 2.1.2用地现状地形图 2.1.3国家及地方颁布的各种有关设计规范和规程: 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JG50-2001 J114-2001） 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99） 《城市道路设计规范》（CJJ37-90） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）（2006年版） 《民用建筑设计通则》（GJ50352-2005）； 《综合医院建筑设计规范》JGJ49-88 2.2总平面布局 根据医疗流程最短、最便捷的目标，具体规划布局： 1、门诊综合楼平行楚商大道设置，后退道路100米，形成医院入口广场。 2、急救中心设在门诊楼东侧，可从楚商大道和高速公路连接线两个方向进入，畅通的交通有利于提高急救效率，也方便夜间独立运营。 3、在门诊综合楼和住院部之间设置医院街，医院街一层设置步行廊、休息厅、导医台、小超市、等公共用房，每层均设置医技科室，既有良好的导向性，也为患者提供了院内治疗、休息的
住宅小区规划审批
摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字：住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小
设计方案说明
隆安县宝塔工业集中区生活配套中心二区规划方案 设计理念说明 一、规划依据 a)隆安县发改委立项计划批文 b)项目土地使用书 c)隆安县建设与规划委员会关于该项目的规划设计条件 d)当地基础资料 1）区域位置：本项目地处广西隆安县城内 2）气象：属Ⅳ气候区中小城市类，年平均气温20.7℃, 属夏热冬暖地区3）根据国家规范，以本地区冬至日9：00至15：00为时间依据计算日照时数 4）地形地貌：根据地质资料，本场地位于隆安县岩溶平原，原始地面波状起伏,地势高差较大。场区及附近无全新世活动断裂经过，构造 上处于相对稳定地带。 5）水文地质：根据地质资料，场地内地下水为岩溶裂隙水，主要赋存于下伏灰岩中。地下水对混凝土及钢筋混凝土中的钢筋无腐蚀性， 对钢结构具弱腐蚀性。 6）抗震设防标准：本地区按非抗震设计 e)主要依据的国家现行建设法规、规范 1）建筑工程设计文件编制深度规定 2）工程建设标准强制性条文 3）房屋建筑制图统一标准GB/T 50001-2001 4）民用建筑设计通则GB50352-2005 5）建筑设计防火规范GB 50016—2006 6）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005年版)
7）住宅建筑规范GB50368-2005 8）住宅设计规范GB 50096—1999(2003年版) 9）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003 10）西壮族自治区居住建筑节能设计标准DB45/221-2007 11）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 12）汽车库建筑设计规范JGJ 100-98 二、设计理念 人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。 三、总体规划 1、总平面布局 小区内部由小区路网分隔为3个组团：高层住宅区-多层住宅区（含商业及配套设施）-专家公寓区，形成居住区-居住的组团结构，各组团之间的开敞性和通透性方面体现着传统韵味，最大限度与自然亲和。组团间通过步行景观通道串联各个内庭，形成景观轴线和广场空间。组团封闭式管理，大区开放。三个组团高低错落，相互辉映，为城市又添加了一套美丽的景观天际线。以下是三个组团的对比分析。 专家公寓区因为层数少，所以密度低、环境好；建筑层数较低，所以通过楼梯就可以解决垂直的问题，居民使用也方便。低层住宅结构单一，平面布置紧凑，组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求也能适应标准较低的居住情况。 多层住宅区优点在于：
小区规划方案设计说明
居住小区方案设计说明 指导老师： 设计者： 一．概况 1.区位条件：该基地位于南方某发达城市新城区，规划土地使用性质为居住用地，规划用地总面积为10公顷，其中可建设用地面积为10公顷。该基地地形平坦，基地内现有部分闲置建筑，多为一层砖混结构，建筑质量较差，规划予以拆迁。该基地四周均为规划的城市道路，东侧紧邻城市绿地，并有一河道从东侧经过，其余各册均为规划中的居住用地。 二.目标： 重塑和提升区域市环境及城市空间，打造城市内标志性居住社区。 三.规划设计依据： 1.本地块规划设计（土地使用）条件 2.规划建设法规文件 3.业主的相关要求 4.数字地形图 5.国家相关的主要设计规范 a 城市居住区设计规范（GB50180-93） b 住宅设计规范(Gb50096-1999) c 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2001) d 民用建筑设计通则(GB50352-2005) e 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95.2005年) f 建筑设计防火规范(GBJI6-87.2001年) g 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98) 二.设计理念: 设计遵循高品质及现代化的整体构念，强调居，商，景的一体化整合。从对用地现状环境特质的充分分析入手，结合地形的特点，合理安排用地分块及空间形态，功能及交通设计，形成有机秩序。层次丰富的空间序列。形成以下设计理念。 1.以人为本，以自然的生态为思考，以人文空间为参照点，塑造各具形态的居住空间。 2.关注小区公共空间的构合，以烘托小区的“大客厅”功能。 3.注意小区整体环境及空间序列组合及构成，围绕中心区和景观，交通轴线，通过建筑与景观，绿化的纵横穿插，住宅高低错落，景观节点的精心营造。配套设置的科学安排，人，车行系统的合理组织，绿化景观的巧妙梳理，为之提供了具有良好通顺，合理，宜人景色的均好性居住环境。
住宅小区总规划设计说明
住宅小区总规划设 计说明
总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 - ） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95， ) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的 小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效 益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含 量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，经过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。
居住区规划设计说明.doc
居住区规划设计说明一、总体概述 基地西侧、东侧为住宅区，北侧为田地，南侧则为河流。东侧及南北侧均为城市主干道，30m宽。规划用地约15公顷。本项目的目标是建成一个环境优美，造型新颖，设施完善，设备齐全，使用方便的中高等档次的居住小区。 此方案共有居住建筑总计51栋，其中高层17栋，小高层14栋，多层20栋。会所2个，小学1所，幼儿园1所。其中东南步行入口处为商业街，向西、向北皆设有沿街商铺。 二、总体构思 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 （1）、通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。 （2）、设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 三、设计构思说明 1、总体布局
本居住小区用地布局的分布主要为：住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。小区主干道以及中心绿地把小区分为六个大组团，每个大组团围绕中心绿地进行布置 2、规划结构 根据用地现状条件和规划用地布局，结合道路系统结构，小区分为六个大组团，每个大组团中的小组团围绕组团景观节点布置。 3、道路交通组织 本小区共设有4个主要出入口，其中三个车行出入口，一个步行出入口，满足了小区居民的就近进出。考虑到小区内主要人流方便乘车，南、北、东面各有一个车行出入口。道路网大致设置为S型，整体上看小区路网结构丰富活泼，充满变化。小区道路分为三级：小区干道路宽10米，为方便小区居民的晨练，散步和出行要求。；组团级道路路宽4-5米，满足了内部的一些日常出行，地面停车位主要布置在这片区域。宅间路宽2-3米，造型多变，活泼生动，与周边环境及建筑很好的结合在一起。 4、公建系统 本小区小学设在基地西南，为18班小学，设有250米环形跑道，满足本小区及周围孩子上学需求。会所以及幼儿园围绕中心绿地布置，拥有良好的环境，让住户有一个良好的休闲环境，让孩子有一个好的成长空间。 5、景观系统 小区以主入口广场和中心绿化广场为主景观节点，主景观节点不仅是小
概念性规划方案设计说明解说词
概念性规划方案设计说明解说词 一、项目概述： 本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。 本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。 二、规划设计理念： （1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 （2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。 （3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一
个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 （4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。 通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。 规划设计： 1、总体布局 本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。
某小学规划设计方案说明
总体规划 校园环境形象不同于其他文化性、商业性环境，商业性环境大多要求标新立异、自我凸出、注重时尚，重点在于给人们一个工作、生活或休闲的空间，注重人们在第一时间的视觉冲击力。 而校园则承载着人文历史的传承，是学生接受知识的场所，典雅、庄重、朴素、自然应该是其本质特征。不同功能区域环境可以通过不同的设计手法来处理，诠释对校园精神的理解，从而反映校园的多元性，自由性，兼容并蓄，记载不同时期校园发展的历程。 1.规划结构 规划以纵横轴线为主干，构成了校园的主体骨架，依托内部车行外环线这个网络，整体建筑布局借鉴传统“书院”型制，以院落串接各功能空间，形成多个组群，组群内部组织紧凑，形成疏密相间，张弛有度的规划结构。 形成“一横、一纵、两心、三区”的规划结构。 一横：以幼儿园建筑群为起点，途径教学区综合楼，跨越体育运动区，经由国旗台到主席台为终点，组成一条东西向主轴线，形成一个由静到动的功能序列。 一纵：由校园主入口起到南侧教学楼为止，通过迎宾集散广场及教学区内部庭院串接综合楼与教学楼，形成一个完整的空间序列。 两心：两心分别为综合楼前的迎宾集散广场、食堂与教师周转房前的生活文化广场。
三区：教学区、生活区、体育运动区三个区域。 2.建筑功能布局 校园不仅仅是传授科学知识的场所，更是陶冶品行、全面提高各方面素质的生活环境。学生的学习也不仅在课堂，更是贯穿在整个校园生活的全过程之中。因此方案从规划层面上既突出了传统教学区域，更是将生活区域、交往场所、运动场所有机整合在一起，既重视课堂中的“授”的作用，更强调了课外生活中“学”的作用。 本规划方案根据基地形状和使用要求，利用道路、绿化将校区划分为教学、生活和体育运动三大功能区。在空间布局中既有明确的中心，又有开放与自由的组合，疏密有致。 由南侧校园主入口进入，到达迎宾集散广场，广场正对行政综合楼，位于校园主入口中心位置，继续进入为两幢教学楼，西侧为体育运动区，东侧幼儿园教学区，北侧为以食堂配套和教师周转房为主的生活区。 建筑布局结合自身功能特点和动静关系做了相应的考虑。总体布局均衡、灵活。各功能区块围绕公共开发的流动空间展开，并且各功能区块之间又有这些开发空间作为缓冲，做到既相对独立又有密切联系。丰富的空间形态，井然有序的布局结构，使整个校园空间严谨庄重，且不失变化。 本案在整体规划设计中通过“道路”、“广场”、“台阶”等城市意象导入校内，力求营造出丰富多彩的弹性空间，实现在空间尺度上的完美过渡，提炼并实践着人生格言“书山有路勤为径，学海无涯苦作
某小区规划设计说明电子教案
某小区规划设计说明
襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
建筑设计总说明模版
设计说明 一、规划设计说明 (2) 1.概况 (2) 2.工程设计的主要依据 (2) 3.规划设计目标 (2) 4.规划设计思想 (2) 5.地块总指标 (3) 二、建筑设计说明 (4) 1.设计依据 (4) 2.建筑标准 (4) 3.总平面设计 (4) 4.建筑单体设计 (6) 三、结构设计说明 (7) 1.设计依据 (7) 2.结构设计说明 (8) 四、给排水设计 (9) 1.给排水设计说明 (9) 2.消防设计说明 (10) 3.节能 (10) 4.环保设计 (10) 五、电气设计说明 (11) 1.设计依据 (11) 2.设计范围 (11) 3.供配电系统 (11) 4.变配电所 (12) 5.低压配电系统 (12) 6.照明 (12) 7.防雷接地系统 (12) 8.弱电 (12) 9.消防电气 (13) 10.电气节能 (14) 六、节能、节材、环保设计 (14) 1.建筑节能措施 (14) 2.节材措施 (15) 3.电气节能 (15) 4.环保设计 (15)
一、规划设计说明 1.概况 ①.工程简况 工程名称：XX市XX区XXX小区 建设单位：XX市XX区城市建设投资开发公司 设计单位：XX国际设计有限公司 用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 ②.场地简况 本地块位于XX市XX区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地,地理位置十分优越.规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米,地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。 2.工程设计的主要依据 1. 业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2. 《居住区规划设计规范》（2002） 3. 《XX市城市规划管理技术规定》 4. 现行的建筑设计规范、规定和标准 3.规划设计目标 1.协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分； 2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3.功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5.根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。 4.规划设计思想 ①.以人为本的指导思想
居住小区设计说明
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
建筑设计说明模版
建筑设计说明模版 设计说明 第一节规划设计说明 一、概况 1.工程简况 工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区 建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司 设计单位：浙江华洲国际设计有限公司 用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米 建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层 2.场地简况 本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地，地理位置十分优越?规划建设村民安置房。 建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米，地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。
二、工程设计的主要依据 1.业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求 2.《居住区规划设计规范》(2002) 3.《宁波市城市规划管理技术规定》 4.现行的建筑设计规范、规定和标准 三、规划设计目标 1 ?协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分;
2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境； 3?功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全； 4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象； 5?根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。 四、规划设计思想 1.以人为本的指导思想 强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。 2.经济可行及适度性的原则 住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益? 3.重视城市景观原则 针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。 五、地块总指标 总用地面积：57232平方米 适建用地面积：53704平方米 总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）其中： 多层住宅建筑面积：60259平方米 低层联排建筑面积:7760平方米