土地估价师-土地估价相关知识模拟题16.doc

土地估价相关知识模拟题16

一、判断题

1、纳税人能将税负转嫁他人负担的税种称之为间接税。（）

2、社会主义市场经济是社会主义与市场经济的结合与协调。（）

3、在商品经济中，商品的价格取决于商品的价值，因此价格与价值始终是一致的。（）

4、市场是一只看不见的手，但它不是万能的，需要国家的宏观调控，而宏观调控的手段主要是编制各种计划。（）

5、按权利性质的不同，股东权利可分为单独股东权和少数股东权。（）

6、利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得

和损失等。（）

7、在商品房推销过程中，销售人员的工资应列入整个开发项目的管理费用中。（）

8、建设项目总概算书是由该建设项目的各单项工程的综合概算书汇总而成的。（）

9、建设安装竣工决算意味着承、发包双方经济关系的最后结束。（）

10、建立社会主义市场经济的目的，是要发挥市场机制对社会分工的基础作用。（）

11、城镇地区城区地籍控制点的密度一般为每隔200?300m 一点。（）

12、在正常社会经济条件下，房地产具有的保值与增值性是由土地的稀缺性造成的。（）

13、残余性失业是指由于总需求不足而引起的短期失业。（）

14、长期投资按其投资方式不同分为三类：股票投资、债券投资和其他投资。（）

15、按说明总体内容的不同，可以将统计指标分为数量指标和质量指标两类。（）

16、统计设计、统计调查、统计整理和统计分析是构成统计活动的四个基本环节。（）

17、房地产综合开发是指在一定开发区域内对土地和房屋实行一体化开发的过程。（）

18、邮寄问卷是在被访者不愿面访或担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法，但邮寄方式回

收率低，回收速度也慢。（）

19、所谓建设工程费用是指建设工程从拟建到竣工验收交付使用的整个过程中所投入的全部费用的总和。（）

20、施工定额是直接用于建筑施工管理中的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。（）

二、单项选择题

（每题有A、B、C、D 4个备选项，其中只有1个最符合题意）

21、在党的（）上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体

制改革的主要目标。

A?H^一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大

22、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于（）o

A.要素市场

B.技术市场

C.商品市场

D.产权市场

23、市场经济中的市场概念一般是指（）o

A.商店等交易场所

B.批发零售等流通环节

C.各种交换关系的总和

D.企业之间的交换

24、市场价格是以价值为基础，并通过（）o

A.市场供求关系形成

B.评估机构评估确定

C.政府机构决定

D.成本核算形成

25、将税收作为价格组成部分的税种被称为（）o

A.价内税

B.价外税

C.从价税

D.从量税

26、我国企业会计实务中的货币资金是指（）。

A.现金

B.现金和银行存款

C.库存现金和有价证券

D.库存现金、银行存款和其他货币资金

27、盘盈的固定资产应按（）计价。

A.评估价值

B.原始价值

C.重置完全价值

D.评估净值

28、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）O

A.当前的管理费用

B.当前的财务费用

C.同定资产的购建成本

D.营业外支出

29、在物价持续上涨时期，存货计价采用（）可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A.先进先出法

B.后进先出法

C.加权平均法

D.个别认定法

30、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）o

A.将会增加

B.将会减少

C.保持不变

D.既可能增加也可能减少

31、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税。

销售房地产税率为（）。

A. 3%

B. 4%

C. 5%

D. 6%

32、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于（）o

A.从事生产、经营的纳税人

B.非从事生产、经营的纳税人

C.扣缴义务人

D.纳税担保人

33、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税

种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记''应交税金〃科目。

A?管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款

34、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的（）o

A.重置价值

B.原始价值

C.重置价值减去已提折旧后的余额

D.原始价值减去已提折旧后的余额

35、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用（）方式取得。

A.市场交易价格普查

B.市场交易价格抽样调查

C.市场交易价格统计报表

D.市场交易价格典型调查

36、代表国家对金融活动进行监督管理、制定和执行货币政策的金融机构是（）o

A.中央银行

B.商业银行

C.政策性银行

D.农业银行

37、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用（）作为预

期年收益。

A.评估期前后若干年的年平均收益

B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

38、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属（）策略。

A.风险回避

B.风险抑制

C.风险自留

D.风险转移

39、在年利率10% （不考虑通货膨胀因素）的情况下，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的（）万元是价值相等的。

A? 120 B. 130 C. 121 D? 133

40、不属于股票和公司债券的主要区别的是（）o

A.投资性质和各自所包含的权利不同

B.收益和风险责任不同

C.两者的流通性不同

D.投资风险程度不等

41、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为（）。

A.自有资金和企业负债

B.短期资金和长期资金

C.固定资金和流动资金

D.在建资金和成品资金

42、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是（）o

A.开发成本

B.开发周期

C.建筑面积

D.销售价格

43、企业的应收及预付款项中，（）是企业的预付款项。

A.应收账款

B.应收票据

C.预付款项

D.其他应收款

44、居住小区的规模主要取决于（）o

A?公共建筑成套配置的合理性 B.居住建筑密度

C.住宅建筑的组合方式

D.居住区的规模

4 5、不属于城市规划内容的有（）o

A.确定城市用地发展方向

B.编制城市用地年度计划

C.拟定城市用地标准

D.居住区的规模

4 6、无形资产的特点不包括（）o

A.非实体性

B.确定性

C.专有性

D.收益的持续性

47、在我国城镇基准地价评估中，大多以（）作为样点地价调查的主要方法。

A?抽样调查法 B.重点调查法

C.典型调查法

D.普查法

48、我国定期取得统计资料的一种主要方式是（）。

A.抽样调查

B.普遍调查

C.统计报表

D.重点调查

4 9、标准差与平均值的比值指的是（）。

A.标准差系数

B.方差的正平方根

C.方差

D.方差的负平方根

50、以下指标中，（）属于时点指标。

A.产品产量

B.能源生产总量

C.年末人口数

D.商品零售额

51、对时间数列的作用描述，错误的一项是（）。

A.利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度

B.对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律

C.利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度

D.将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势

52、累计增长量是（）o

A?报告期水平与前一期水平之差

B?报告期水平与某一同定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差

C.时间序列中逐期增长量的序时平均数

D.报告发展水平与基期发展水平之比

53、不属于房产测量成果的是（）o

A.房产簿册

B.房产数据

C.房产图集

D.房产规划

54、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。

A.交易价格

B.合同价格

C.参考价格

D.指令价格

55、为了控制施工成本，施工企业要编制（）,以便进行用工、材料及设施的管理。

A.设计预算

B.施工预算

C.施工图预算

D.设计图预算

56、消费品市场不包括（）o

A.粮食市场

B.劳动力市场

C.日用工业品市场

D.蔬菜市场

57、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业是（）。

A.工业企业

B.农业企业

C.生产企业

D.交通企业

58、在一个工程项目中，具有独立的设计文件，但竣工后不可以独立发挥生产能力或效益的一组配

套齐全的工程项目是（）o

A.单项工程

B.分部工程

C.单位工程

D.分项工程

59、分区规划的主要内容不包括（）o

A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B?确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围

C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标

D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

60、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金

占项目总投资的比例应（）o

A.不低于20%

B.不低于30%

C.不低于40%

D.不低于50%

61、资产评估主要由（）等要素构成。

A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论

62、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令

停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。

A. 土地管理部门

B.工商行政管理部门

C.规划管理部门

D.房地产开发主管部门

63、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑T程的实际投资额，必须以（）为依据。

A.工程结算

B.工程决算

C.施工图预算

D.施工图结算

64、地震烈度在（）度以上的地区，不宜作为城市用地。

A? 6 B. 8 C. 9 D. 10

65、会计核算的基本前提是（）、持续经营、会计分期和货币计量。

A.会计主体

B.会计科目

C.会计要素

D.会计等式

三、多项选择题

（每题有A、B、C、D、E 5个备选项，其中至少有2个符合题意）

66、债务的确认要符合的标准有（）。

A.负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还

B.负债应以资产或劳务偿还

C.负债能够用货币确切计量或合理估计

D.负债只能以劳务偿付

E.负债需要用企业的资产或劳务清偿

67、影响复式记账分为很多种的原因有（）。

A.记账符号

B.记账规则

C.账户分类

D.登记核算

E.试算平衡

68、实行货币政策的目标有（）o

A.促进经济增长

B.保障充分就业

C.平抑市场物价D?保持国际收支平衡

E.提高全民收入

69、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为（）o

A.即期买卖的现货市场

B.远期交货的期货市场

C.直接融资的市场

D.间接融资的市场

E.期货市场

70、在城镇土地使用税中，若要确定某块用地是否免税，应由省级税务机关确定的是（）o

A.个人所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.免税单位的职工家属的宿舍用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

E.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

71、信用职能主要表现在以下（）方面。

A.筹集社会各方面的闲散资金

B.融通和分配生产建设资金

C.提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D.反映经济活动、调节社会需求

E.增加市场资金的流通量

72、我国银行贷款一般遵循的原则有（）。

A.区别对待、择优扶持

B.经济担保

C.按期偿还

D.限制贷款金额

E.分期偿还利息

73、城市维护建设税的特点有（）。

A.税款专款专用

B.属于一?种附加税

C.根据城镇规模设计税率

D.征收范围有限

E.主要是公共设施建设所需的税费

74、随着商品经济的发展，为了满足各种融资的需要，出现了多种信用形式。主要的信用形式有（）。

A.商业信用

B.银行信用

C.国家信用

D.消费信用

E.借贷信用

75、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有（）o

A.社会制度

B.社会需求

C.货币政策

D.财政政策

E.人均占有量

76、商业银行的经营原则有（）o

A.均衡性

B.安全性

C.流动性

D.开放性

E.盈利性

77、我国的社会保险主要包括（）。

A.统筹医疗保险

B.社会养老保险

C.劳动工伤保险

D.失业保险

E.输出保险

78、影响固定资产折旧的因素包括（）o

A.预计净残值

B.可变净现值

C.固定资产减值准备

D.公允价值

E.固定资产使用寿命

79、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括（）o

A.财政收入

B.国民经济

C.社会正义

D.政治稳定

E.市场体系

80、按课税对象的性质分类，可将税收分为（）o

A.财产课税

B.商品课税

C.行为课税

D.所得课税

E.名义课税

81、增值税的优点有（）o

A.有利于贯彻公平税负原则

B.有利于生产经营结构的合理化

C.有利于扩大国际贸易往来

D.有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E.有利于纳税人的财产均衡

82、国家主要采取筹措资金的形式有（）o

A.对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券

B.对外发行的政府债券

C.向国家银行的借款

D.向国外的借款

E.中外合资所得资金

83、国债的限度包括的含义有（）o

A.历年累计债务的总规模

B.当年发行的国债总额

C.当年到期需要还本付息的债务总额

D.认购人的实际负担能力

E.预计来年的总需量

84、既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地测算面积方法为（）o

A.几何图形法

B.坐标法

C.求积仪法

D.求积透明膜片法

E.面积法

85、修建性的详细规划主要内容有（）。

A.工程管理线规划设计

B.建设条件分析和综合技术经济论证

C.道路系统规划设计

D.绿地系统规划设计

E.制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

86、近期建设规划的内容包括（）o

A.规划地段各个地块的土地的主要用途

B.城市近期建设重点和发展规模

C.近期建设用地的具体位置和范围

D.近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施

E.提出近期城市环境综合治理措施

87、商业银行组织形式的分类方式有（）o

A.按机构设置分类

B.按业务经营范围分类

C.按利益收入分类

D.按规模大小分类

E.按回收利润分类

88、影响需求价格弹性的因素主要包括（）。

A.商品的替代品数目和可替代程度

B.消费者对某种商品的需求程度

C.商品本身用途的优势

D.商品的耐用程度

E.时间的长短

89、商业银行的主要业务有（）o

A.负债业务

B.资产业务

C.中间业务

D.信贷业务

E.其他业务

90、促进经济增长的政策是多方面的，主要包括（）o

A.增加劳动的数量和质量

B.资本积累

C.技术进步

D.降低最低工资标准

E.计划化与平衡增长

91、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有（）。

A.交易动机

B.预防动机

C.投机动机

D.发展动机

E.交换动机

92、中央银行的主要业务包括（）o

A.对银行的业务

B.对居民的业务

C.对政府的业务

D.对企业的业务

E.对地方的业务

93、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。

A.外部会计

B.内部会计

C.对外报告会计

D.对内报告会计

E.综合报告会计

94、财务会计核算的基本前提包括（）o

A.会计主体

B.会计分期

C.持续经营

D.货币计量

E.会计监督

95、建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等，由（）等构成。

A?设备及工、器具购置费用 B.预备费

C.建筑安装工程费用

D.维修费

E.工程建设其他费用

9 6、会计记录运用的会计方法有（）。

A.填制审核凭证

B.设置账户

C.复式记账

D.数据处理

E.登记账簿

97、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为

（）。

A.相关比率

B.结构比率

C.环比比率

D.定基比率

E.核算比率

98、反映经营成果的会计因素有（）o

A.支出

B.收入

C.费用

D.利润

E.资产

9 9、财务报表分析常用的方法包括（）。

A.比率分析法

B.比较分析法

C.结构分析法

D.趋势分析法

E.平均分析法

100、工程建设定额，是指在工程建设中单位产品上（）的规定额度。

A.机械

B.人工

C.资金消耗

D.材料

E.安装费用

四、情景分析题

（每小题有A、B、C、D 4个备选项，其中至少有1个符合题意）

某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元，其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

101、我国房地产经营的方式主要有（）o

A.出售

B.出租

C.信托代管

D.服务咨询

102、该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳的营业税为（）万元。

A. 15

B. 55

C. 95

D. 125

103、房地产的出租经营方式主要有（）。

A.短期出租

B.长期出租

C.无限期出租

D.特定出租

104、房地产出租的价格形势主要有（）。

A.半成本租金

B.成本租金

C.全额租金

D.商品租金

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的是该项目施工、设计的招投标，这是关系到开发企业 项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。 105、 关于招投标，下列说法错误的是（ ）。

A. 全过程招投标在建设资金落实之前进行

B. 全过程招投标从项目建议书开始至竣工交付

C. 全过程招投标要求承包单位具有总承包能力

D. 在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施 106、 房地产开发项目招标投标的类型主要有（ ）o

A.全过程招标投标

B.拆迁安置招标投标

C.勘察设计招标投标

D.工程施工招标投标 107、 在本例中需进行采购的招投标，主要情况有（ ）o

A.单纯货物采购

B.单纯设备安装

C.工程项日货物的综合采购

D.对工程项目供货并进行安装

长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65 亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使 用权收回。 108、 本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由是（ ）。

A.能，因为其合法取得

B.不能，因为其手续不合法

C.不能，因为其为划拨取得

D.不能，因为其改变了土地用途 109、 以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（ ）。

A. 40年

B. 50年

C. 70年

D.无限期 110、 （ ）用地，确属必需的，可采用划拨土地获得土地使用权。

A.大型超市

B.政府机关

C.部队训练场

D.图书馆

答案:

一、判断题

1、 A 2^ A 3、B

4、 B

5、 B

6、 A

7、 B 8> B

9、 B 10、B A 17、A

二、单项选择题

11、B 18、A 12、A 13> B 19^ A 20^ A

14、 A 15> A 16、 21、 D 22^ C 23

、 C

24、 A 25、 A

26、 D 27、 C 28、 C 29、B 30、C 31、 C 32、 A 33、 A 34、 D 35> D 36^ A 37、A 38、 D 39、 A 40、 C 41、 A 42、 D 43、C 44、A 45、 B 46^ B 47、 A 48、 C 49、 A 50> C 51、D 52> B 53> D 54、C 55B 56、 B 57、C B 64、C

三、多项选择题

58^ C 65、A

59、D 60、

A

61、 A

62^ D

63^ 66、ABCE 67ABCE 68、

ABCD 69AB 70、ABCE 71、 ABCD 72> ABC 73^ ABC 74

、ABCD 75^ CD 76、BCE

77、ABCD 78、 ACE 7 9、ABC

80> ABD 81> ABCD 82、ACD 83> ABC 84、 AB 85> ABCD

86、

ABCE 87、 AB 88> ABDE 8 9、ABCE

90、

ABCE 91^ ABC ABCE 97、CD 四、情景分析题9

2

9

8

> AC 93、AC

、BCD 99、ABD

94、ABCD 95、ABCE

100> ABCD

96

、

101>ABC

102> B

103、ABC 104、ABD

109、D 110^ BCD

105、A 106、ACD107

、