某项目外立面幕墙装饰工程评标报告

某项目外立面幕墙装饰工程评标报告

房地产事业部：

根据工程进度要求，公司对项目外立面幕墙装饰工程(下称本工程)进行了招标，本工程成本科目归属为：建安费用/高层/外墙装修工程。现将招标及评标情况汇报如下：

一、限额指标及目标成本情况

1、本工程竖向装饰面积及墙积比见下表：

根据总部批复的限额设计指标，本项目墙积比为1.0经核算，符合限额设计要求。(备注：如超过限额设计指标，需详细分析原因)

2、本工程经总部批复的成本指标拆分后合计为4500.0万元，拟中标单位中标总价

41,151,508.85元，在成本控制指标范围内。(备注：如超过目标成本指标，需详细分析原因)

二、招标简介

1、招标时间安排:

题述工程共有八家单位参与投标报价，10年1月20日发标，1月27日组织技术标、经济标答疑，2月2日第一次回标，随后在10年2月11日和3月1日进行了第二次、第三次回标。

2、项目简况

本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积为88,813.55平米（不含加建层），项目具体情况如下：

主要项目工程量如下：开槽式石材幕墙10213.00平米，玻璃幕墙（外带装饰铝型材线条）16732.00平米,铝合金格栅和钢制百叶2352.0平米,铝板幕墙668 平米，合计竖向装饰29,965.0平米。另外雨棚、屋面、台阶、吊顶存在水平石材1049平米,雨棚为611平米,玻璃屋面657平米,金属屋面1979 平米，铝板吊顶508 平米，门（含旋转门）15樘，灯箱49个，总计34000.0平米装饰面积。

3、工程范围

3.1 施工范围:

依据迈进幕墙招标图纸和建研院幕墙指导图，本工程包括外墙玻璃幕墙、石材幕墙、采光顶、雨棚、金属格栅、金属屋面及吊顶的制作安装、预埋件制作安装、入口玻璃门、灯箱、旋转门、墙体岩棉保温、深化设计、验收检测、保修、招标备案等所有工作。不包括光伏节能工程。

3.2 主要主材限定范围:

本工程无甲供材，石材暂定价750元/平米,集成木线条暂定价20元/m，根据设计选型最终调整价差。两樘旋转门（含两侧平开门）每樘暂估价50万元，此门根据选型采用甲指乙供或业主直接分包。部分材料进行限定品牌，如铝型材：广东亚铝、

坚美、兴发；铝板材:山东七色、常州后肖、沈阳柏林特；开启扇铰链、执手等附件：丝吉利亚、格屋、诺托；LOW-E（镀膜）玻璃：天津南玻、上海皮尔金顿、圣戈班（要求必须原厂合片生产）。

结构胶、耐候胶品牌：GE（进口）、道康宁（进口）；其它材料或设备由投标单位上报品牌型号设计确认。

4、工期:

2010年3月15日开始进场施工，10月31日完工，12月23日竣工备案，前后共计225日历天，为确保竣工备案时间，根据结构进展之进度，在中间层搭设硬防护，下部幕墙施工，上部结构施工，工期比较紧张。

三、招标及报价方式: (供参考，具体根据工程情况修改)

本项目外立面幕墙安装工程属于投标单位依据迈进幕墙招标图及幕墙指导图进行深化设计包施工形式，现阶段有详细的外立面分格图和节点图，对于龙骨配置、节点等有详细的技术要求，各家仅对部分节点断面尺寸等进行深化，不许改变原有结构形式，但可以增大结构配置安全性设计，楼梯出口及汽车坡道可以自行设计必须保证原有分格形式。玻璃颜色及铝型材喷涂颜色待样板确认后确定，所有单价不予调整。

清单计量采用按外轮廓净面积计算，雨棚、独立柱按个计算，投标单位进行修正偏离，公司合约部二次核对，最终各家统一清单。报价方式为固定单价及总价包干形式。

四、投标单位选择:

本次招标拟选定8家单位进行投标。经公司领导批准，最终选定的投标单位如下：1、秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司（以下简称“渤海铝”），该公司为合格承建商名册中的单位。

2、沈阳远大铝业工程有限公司（以下简称“沈阳远大”），该公司为合格承建商名册中的单位。

3、北京江河幕墙股份有限公司（以下简称“北京江河”），该公司为合格承建商名册中的单位。

4、中建五局建筑装饰有限公司（以下简称“五局装饰”），该公司为试用承建商名册中的单位。

5、北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司（以下简称“北京嘉寓”），该公司为试用承建商名册中的单位。

6、北京建黎铝门窗幕墙有限公司（以下简称“北京建黎”），该公司为候选单位，经考察合格。

7、上海金桥瑞和装饰工程有限公司（以下简称“上海金桥”），该公司为候选单位，经考察合格。

8、珠海兴业幕墙工程有限公司（以下简称“珠海兴业”），该公司为候选单位，经考察合格。

五、开标及议标情况

1、开标及议标情况总概况

本工程共进行三次报价、二次议标，各轮议标过程中采取高价淘汰的原则，最终有3家单位完成了全部的三次投标报价（各轮开标书详见附件1、2、3），三次投标的开标情况如下：

2、第一次议标及回复分析：

五局装饰：幕墙图纸深化程度不够，尤其是竖向石材结构节点背离招标图纸，雨棚、楼梯出口及汽车坡道出口、屋顶格栅、加建层设计漏项较多，预埋件未提供布置图；基本措施费偏高，不存在甲供材二次搬运费用19万元，预埋件未按套报价而是整体报价，组价清单中存在漏项材料如石材背衬铝板，玻璃幕墙综合单价存在很多不合理之处，非透光玻璃幕墙报价时由3mm改为2mm，集成木条综合单价偏高，北立面雨棚未计入石材包梁综合单价过低，对清单未提出偏离修正。

沈阳远大：图纸深化程度可以；铝型材、玻璃、铝板、钢型材等材料费报价偏高，保温岩棉单价偏低，集成木线条材料仅报暂定材料价，玻璃幕墙、石材幕墙、雨棚、石材柱子、预埋件等综合单价报价偏高，玻璃幕墙及石材幕墙背衬3mm铝板按铝塑板报价，上报了200万清单偏离量。

珠海兴业：图纸深化程度可以；基本措施费192万元过高，规费应属于清单综合单价中不应单独列出，安全文明施工费99万过高，未理解通用条款中总包提供协调服务条款，组价中铝型材、镀锌钢型材含量、单价偏高，石材损耗率2％偏高，把部分玻璃6+12+6LOW-E改为8+12+8LOW-E 的，存在60万偏离清单。

上海金桥：未对图纸做出深化，仅把极少数节点设计一下原版图纸复印回复了；基本措施费155万过高，未理解通用条款中总包提供协调服务条款。主要材料品牌未按招标答疑及招标文件要求进行选择，玻璃、石材损耗率过高，保温棉组价部分项目中不应存在，对清单未提出偏离修正。

北京江河：图纸深化程度可以但存在受力结构变动幅度较大问题；基本措施费89万偏高，未考虑甲方提供外墙脚手架而全部按吊篮考虑。清单中预埋件未单独列出而计入分项清单中了，玻璃、铝型材、镀锌钢型材、石材含量及损耗率偏高，材料单价偏高，保温含量未按实际铺贴部位计算，组价制造、安装费用偏高，存在28万

元偏离清单。

渤海铝：图纸深化程度可以；部分清单项目未报价，石材清单第53项存在汇总错误，材料含量及损耗偏高，存在52万元偏离清单。

北京建黎：图纸未做深化，仅回复原版招标图纸书面说明相应图纸要求；存在单价不平衡现象，玻璃幕墙单价偏低，石材幕墙偏高，总价过高。

北京嘉寓：图纸深化程度不够；各项单价偏高，总价过高。

部分投标单位提出了工程量偏离，我司与其中一家投标单位核对偏离量并修正了清单。北京建黎、北京嘉寓报价明显高于市场价格，报请公司领导决定，北京建黎、北京嘉寓不再进行议标。

2010年2月6日我司主要针对以下方面与六家投标人进行议标：第一，重新下发了工程量清单（含招标答疑内容）；第二，明确竖向玻璃幕墙铝锭及竖向石材幕墙钢型材调价方式，铝锭按2月5日广东地区有色金属现货价格行情A00铝锭单价（均价）为准，钢型材（非镀锌）按北京我的钢铁网2月5日有色金属大中型材价格做为基准价；第三，南北两樘旋转门（含两侧两个平开门）统一暂定价50万元/樘，将来甲方确型后甲指乙供或甲方单独招标；第四，明确所有保温岩棉全部采用防火保温岩棉，防火等级A级，统一为干密度为80kg/m3，符合规范和最近下发关于保温的消防验收要求；第五，玻璃幕墙层间铝单板统一厚度为2mm；第六，北立面雨棚结构部分全部为砼结构，原图纸中缺少结构梁的总包给予施工，幕墙单位仅做外装饰；第七，明确幕墙清洗按两次计算，第一次进行简单清洗满足竣工备案要求，业主入伙移交做彻底清洗（包括外面全部幕墙、石材及内部玻璃幕墙部分），所需费用在基本措施费中体现；第八，工期明确如下：2010年3月进场做预埋，2010年7月中旬主体封顶，5月中旬进行10层硬防护以下的幕墙施工工作。2010年10月底完工，竣工备案12月23日，移交业主2011年6月；第九，施工以双排外脚手架为主（总包提供），进场前，对外脚手架方案进行论证及确认，确认后不再拆改，若拆改费用由幕墙单位支付，由幕墙单位自行考虑施工措施，仅局部外脚手架不能满足之处以吊篮辅助施工；第十，就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步与各家沟通。请各投标人对上述

报价中的问题予以澄清，进行了第二次报价。

3、第二次议标回复分析：

各家于2010年2月11日回标,2月20日开标开标书见附件2,具体排序如下：

各家总价汇总表具体明确分析如下：

通过回标之总价汇总表、结合综合单价对比表、设计深化方案分析。

“渤海铝”总价43371406.0元最高，高出最低价5.1％为2101683.0元，二号清单玻璃幕墙总价20474102元，面积16442.0平米，每米造价1245.23元/平米, 竖

向幕墙铝型材量264吨，平米含量为16.06kg/平米。二号清单石材幕墙总价12006295元，面积10069 平米，每米造价1192.40元/平米，竖向幕墙钢骨架量为171吨，平米含量为16.98kg/平米，基本措施费70.6万元偏高，存在脚手架和吊篮费用40万元，未充分考虑我司提供外墙双排脚手架费用，图纸深化基本满足迈进图纸节点要求，但900mm宽石材幕墙节点未考虑竖向钢龙骨，铝型材厚度都是按设计最低限要求执行，部分项目综合单价并未实质性修正。

“上海金桥”总价42800000.00元次高，高出最低价3.71％为1530277.00元，二号清单玻璃幕墙总价19055051.00元，面积16442.0平米，每米造价1158.93元/平米, 竖向幕墙铝型材量295.3吨，平米含量为17.96kg/平米。二号清单石材幕墙总价12370597.00元，面积10069 平米，每米造价1228.58元/平米，竖向幕墙钢骨架量为355.45吨，平米含量为35.3kg/平米，未对图纸进行具体深化，仅对部分节点进行设计，如雨棚、灯箱、西立面双层幕墙、1＃、2＃楼梯出口及汽车坡道玻璃幕墙及玻璃屋面、预埋件布置等未进行深化设计，造成石材幕墙预埋件清单量仅为30套，以延米计算的室外石材地面护脚按平米报价，石材部分钢龙骨含量偏高，北立面雨棚招标图纸包梁为石材而组价全部按铝板，组价有误与图纸不相对称，设计与商务未很好结合，造成错误较多。

“五局装饰”总价42710,990元偏高，高出最低价3.49％为1441267.00元，二号清单玻璃幕墙总价20077187.00元，面积16442.0平米，每米造价1221.10元/平米, 竖向幕墙铝型材量249.8吨，平米含量为15.19kg/平米。二号清单石材幕墙总价13330522元，面积10,069 平米，每米造价1324.00元/平米，竖向幕墙钢骨架量为148.0吨，平米含量为14.6kg/平米，部分项目综合单价存在不平衡现象，如双扇门（1800×3300）单价为1064元/樘，铝合金格栅545元/平米，集成木装饰条12元/米，铝型材及钢骨架含量都偏低，但综合单价不低，体现在辅材及综合取费偏高，图纸深化不够完善，格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂，石材幕墙非砼结构墙处设计不合理，把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕墙主龙骨，背离了幕墙招标图的要求，图纸未系统全面考虑结构的安全性。基本措施费存在甲供材料二次搬运费和大

型机械设备进场费都属于无需项目。

“沈阳远大”总价42251704元，高出最低价2.38％为981981.00元，二号清单玻璃幕墙总价19720252元，面积16442.0平米，每米造价1199.4元/平米, 竖向幕墙铝型材量249.7吨，平米含量为15.19kg/平米。二号清单石材幕墙总价12838,965元，面积10069 平米，每米造价1275.10元/平米，竖向幕墙钢骨架量为147.0吨，平米含量为14.6kg/平米，铝型材及钢骨架含量都偏低，但综合单价不低，体现在辅材及综合取费偏高，图纸深化不够完善，格栅把铝合金全部改为钢型材氟碳喷涂，沈阳远大综合实力较强，报价高体现在北京没有加工厂全部在总部加工外运至北京。

“珠海兴业”总价42075,350元，高出最低价2.0％为805627.00元，二号清单玻璃幕墙总价19941098元，面积16442.0平米，每米造价1212.81元/平米, 竖向幕墙铝型材量279.75吨，平米含量为17.01kg/平米。二号清单石材幕墙总价12,787,052元，面积10069 平米，每米造价1269.94元/平米，竖向幕墙钢骨架量为319.64吨，平米含量为31.74kg/平米，图纸深化偏保守，石材幕墙采用120*100*5方筒钢，保温、镀锌钢板、背衬铝板含量计算错误造成石材部分单价偏高，另外保温岩棉材料单价偏高，铝合金格栅全部按钢型材加喷涂制作背离图纸要求，总体报价比较均衡合理。

“北京江河”总价41269723元为最低标，二号清单玻璃幕墙总价19629,372元，面积16442.0平米，每米造价1193.85元/平米, 竖向幕墙铝型材量370.07吨，平米含量为22.51kg/平米。二号清单石材幕墙总价11573891元，面积10069 平米，每米造价1149.46元/平米，竖向幕墙钢骨架量为114.1吨，平米含量为11.33kg/平米，石材幕墙非砼结构墙处设计不合理，把与玻璃幕墙交接处铝龙骨做为石材幕墙主龙骨，背离了幕墙招标图的要求，考虑结构的安全性欠妥，总体报价比较均衡合理。

北京江河、沈阳远大提出了10万元左右工程量偏离，我司与其投标单位核对偏离量主要在各家方案深化不同造成的，对造价不产生大的影响。渤海铝、上海金桥、五局装饰报价略高，结合图纸深化情况及现场拟派管理人员沟通质询，报请公司领导决定，渤海铝、上海金桥、五局装饰不再进行议标。

2010年2月24日，我司主要针对以下方面与三家投标人进行议标：第一，明确

铝锭及钢型材调价方式，铝锭按2月22日广东地区有色金属现货价格行情A00铝锭单价（均价）为准，相对2月5日铝锭价格上涨480元/吨达到16480元/吨，钢型材（非镀锌）按北京我的钢铁网2月22日有色金属大中型材价格做为基准价，相对2月5日价格未变3708元/吨；第二，明确铝合金格栅竖向立柱为钢型材氟碳喷涂处理，其余横向为铝型材，自己根据图纸优化设计保证结构稳定性及质量；第三，明确迈进图纸中幕墙及外装饰工程设计、供应及安装技术要求中未最终确定的玻璃颜色、铝型材面层、五金件颜色等，再中标单位施工样板后建筑师确定，所有价格不因颜色变动而变动，其余材料品牌等技术参数不变，为固定包干价；第四，明确所有材料技术参数要求必须满足迈进图纸中技术要求，因达不到材料技术要求而失误由投标单位承担全部责任，原招标文件中幕墙技术条款中仅保留第一条材料要求中限定品牌第1条。其余第2条材料性能、第二项质量技术要求、第三项专业技术条款全部作废。所有技术要求见图纸配套册幕墙及外装修技术要求；第五，人防楼梯出口及3＃汽车坡道玻璃幕墙及钢化夹胶玻璃屋面原分格形式不变，幕墙单位可以自行设计采用钢型材和1.2mm不锈钢进行优化设计，替换原图纸3mm不锈钢，所有材质满足迈进图纸技术要求；第六，幕墙中标单位免费在现场适当位置做实体样板墙（不限于主体结构上）；第七，石材材料暂定价中不包括开槽费用，石材开槽费用含在安装费用中；第八，明确加建层屋面除总包图纸中砼梁以外需要增加钢梁由投标单位负责设计、施工、安装，原图纸中属于非承包项目作废；第九，就回标后各家价格问题及图纸深化问题进一步与各家沟通。请各投标人对上述报价中的问题予以澄清，进行了第三次报价。

4、第三次议标回复分析：

4.1 各家于2010年3月1日回标,开标书见附件，具体排序如下：

4.2 各家总价汇总表具体明确分析如下：

通过第二次议标报价回复，结合综合单价、材料含量、材料单价等来看，“珠海兴业”总价41151508.85元、“沈阳远大”总价41386759.89元、“北京江河”总价 42273638.00元、三家单位报价基本属于合理低价范围内，基本措施费北京江河略低，办公楼部分三家出入较大在120万元内，人防楼梯出口及汽车坡道部分三家相差不大，其中前沈阳远大、北京江河基本高出最低标都在3％之内。

4.3 主要项目工程量如下：

沈阳远大铝型材、镀锌钢型材配置偏低，珠海兴业和北京江河总体持平，相对珠

海兴业偏低些，主要石材与玻璃幕墙交接点比较多，设计深化考虑结构略有区别，预埋件属于各家自行深化设计，总量相差不大，都比较合理。

4.4办公楼总价汇总明细如下：

玻璃幕墙整体综合单价北京江河1,215.95元/平米略高，其余两家比较接近。石材幕墙北京江河略低，其余两家比较接近，其它部分北京江河总价949万偏高体现在金属屋面增加局部钢梁上。因本工程根据招标图纸自行进行深化设计，主要受力结构必须满足原招标图纸最低限要求，各家在不同方面都有自己的优势与劣势，各家报价都属于合理价格范畴。

通过造价汇总表、综合单价对比表、主要工程量指标、主要材料单价及品牌对比表分析。

“北京江河”总价为42,273,638.00元，较上次41,269,723.00元向上调整1,003,915.00元，上调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调480元/吨，6+12+6LOW-E玻璃单价由233元/平米上调到261元/平米,竖向石材幕墙钢型材增加78.8吨，金属屋面增加钢结构梁78吨，其它项目综合单价进行小幅变动等。基本措施费较上次上调4万元，玻璃幕墙单价1,215.95元/平米略偏高，石材幕墙1,156.87元/平米略偏低，金属屋面单价上调至1,038元/平米过高，主要体现在深化局部增加钢梁上忽视原有砼结构梁。高出最低价2.73％为1,122,130.0元，总体报价相对合理。

“沈阳远大”总价为41,386,759.89元，较上次42,251,704.00元向下调整864,944.11元，下调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调480元/吨，竖向玻璃幕墙增加铝型材10吨，竖向石材幕墙钢型材增加33吨，利润由3％下调至0.5％，其它项目综合单价进行小幅变动等。玻璃幕墙单价1,198.93元/平米及石材幕墙1,219.59元/平米比较合理，总价高出最低价0.57％为235,251.04元，总体报价比较均衡合理，属于合理最低价。

“珠海兴业”总价为41,151,508.85元，较上次42,075,350.04元向下调整923,841.49元，下调总价主要体现在约定调价基准日期变化铝型材材料上调480元/吨，竖向玻璃幕墙增加铝型材17吨，竖向石材幕墙钢型材减少105吨，由原120*60改为80*50方通钢，利润由2％下调至0.5％，其它项目综合单价进行小幅变动等。玻璃幕墙单价1,183.76元/平米及石材幕墙1,217.33元/平米比较合理，总体报价比较均衡合理，属于合理最低价。

六、有效最低价合理性分析(按最终报价)

1、有效最低标的确定及分析

本工程各标段最终报价对比表见附件，本工程各标段有效最低标和次低标如下表所示：

通过分析“珠海兴业”最低为41,151,508.85元，属于合理最低价。“沈阳远大”为41,386,759.89元，高出最低标0.57％即235,251.04元，也属于合理低价范围之内。“北京江河”为42,273,638.00元，高出最低标2.73％即1,122,130.0元，也属于合理价格。

2、单价分析

本工程与最近招标的某广场幕墙项目对比：

由于某广场为单元式幕墙，某广场定标时间2009年7月。本工程为框架式幕墙，两个工程幕墙结构不一样，立面效果及局部与整体存在差异，从珠海兴业单玻6mm+12A+6mm厚Low-E钢化中空玻璃单价1,135.53元/平米与某广场8mm+12A+6mm 厚Low-E钢化中空玻璃1,252.41元/平米来看，女儿墙铝板压顶453.47元/平米及断桥铝合金玻璃门922元/平米与某广场672元/平米和1,100元/平米来看，单价属于合理低价。

石材幕墙按珠海兴业1,217.33元/平米，扣除石材750元/平米暂定价，保温、铝板、镀锌钢板后综合单价为288.7元/平米，低于紫御一期主墙面300.19元/平米，紫御一期主墙面偏少，线条较多，本工程主要为规格大墙面，单价稍低些，属于合理低价。

因此本次招标前两标均属于合理低价范围，北京江河也属于合理报价。

七、技术标分析评价：

详见技术标评标报告。

八、定标建议:

本工程独立性比较强，建议由一家单位施工该工程，“北京江河”总价42,273,638.00元、“沈阳远大”总价41,386,759.89元、“珠海兴业”总价41,151,508.85元，除“北京江河”总价略高112万元外，“沈阳远大”总价高出“珠海兴业”总价23.5万元，建议由最低标珠海兴业中标该工程，中标价为41,151,508.85元。

九、附件:

附件1：开标书。

附件2：外立面幕墙安装造价对比表。

附件3：安装措施费对比表。

附件4：外立面幕墙综合单价对比表。

附件5：外立面幕墙主要工程量指标。

附件6：外立面幕墙主要材料价格及品牌。

公司

2011年月日

拟文：

审核：