北京八大顶级豪宅景观定制

北京八大顶级豪宅景观定制
北京八大顶级豪宅景观定制

北京八大顶级豪宅景观定制

精选北京各具代表性八大豪宅

不仅有新中式院子大宅,

也有现代精工顶级豪宅。

项目甲方、乙方现场详细讲解,

深度学习豪宅景观的设计与营建。

中粮天恒· 天悦壹号

景观设计:奥雅设计,施工:星河园林

天悦壹号由中粮与天恒两大国企联手打造,主打四环城市院落。天悦壹号在产品锻造层面,集合了奥雅设计执行董事兼首席设计师李宝章、上海骏地建筑常务副总裁郑士寿、梁志天事务所创始人梁志天、无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦五位大师,项目可以说从整体社区建筑规划到园林景观、室内为项目打造了极致的空间体验。

注:景观正在最后收尾阶段,敬请期待揭秘!

首开住总· 棠颂别墅

景观设计:奥雅设计,施工:顺景园林

棠颂别墅通过对土地文脉及城市肌理的结构与重塑,从骨骼到精神,从建筑到生活,深度演绎了中国美学极致。棠颂别墅,这座皇家规制宫殿式的建筑群,由大门、镜湖、照壁、庭轩、主殿组成,是项目整体四进制规划中的一部分。其布局遵循礼制,其建筑精雕细琢,其气势恢弘澎湃,其神韵让人恍若梦回唐宋,可谓打造出中式顶豪的“当代样式”。棠颂别墅景观精心规划为“三园六坊,九巷一府道”。示范区三进制园林分别包括入口前场、中庭接待中心、休闲花园,之间以茶轩、林荫花道巧妙连接。造园者将中式传统院落文化融入现代生活场景之中。

龙湖 · 景粼原著

景观设计:优地联合,施工:嘉来景观

景粼原著,位于北京朝阳区政府先规划后发展“壹号别墅区”中央位置。项目定位为文脉山水园,设计团队吸取中国传统与现代造园技法之精髓,从“画意中式”入手,以七幅中韵画卷对应七个节点,呈现“园中有画,画中有园”的山水景观。景粼原著的总设计师,以隐士文化定义新中式园林,通过“八法二十四式”打造自然山水意境,一幅幅美轮美奂的画境营造优雅的东方文园。传统的别墅设计以院为核心,而景粼原著则以园为中心,呈现出非同一般的设计格局。

金茂府

景观设计:顺景园林设计施工一体化

中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系,其中金茂府系列是定位与品质最高的产品。在广渠、望京、姑苏、滨江等全国20座金茂府中,独有“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。所谓“一城即一府,不负北京之名”,可见其在中国金茂住宅产品中的重要性。项目景观植入新中式元素,结合传统府院的前庭侧院空间特征,运用现代造园

的手法,形成前庭—侧院—后花园的空间结构。

中骏· 西山天璟

景观设计:朗道国际,施工:嘉来景观

中骏用30载时光沉淀,重新定义西山,站在时代的仰角,俯瞰一河、两寺、三山、十园的大国山水盛境,从园林规划、空间设计到社区营造,均萃取世界级生活的精华,为当代精英重塑精神家园。京韵西山,雅仕府邸,上山上水,贵气天成。秉承中国宫廷园林造园手法,贵气雍和为形,雅仕风韵为境,天地自然为韵,缔造京西雅仕名邸。

远洋天著春秋 二期、三期

二期景观设计:柏涛景观,施工:顺景园林 三期景观:顺景园林设计施工一体化

远洋天著春秋是远洋地产20多年来别墅产品的大成之作。项目在景观设计上不但拥有得天独厚的自然景观资源,还精心打造了符合建筑气质的台地园林,在居住的私密性上做到了大隐于市的意境。打造真正堪称为“谱写春秋历史”的别墅巨著。三期为天著春秋在2017年推出的新一期产品,打造商住两宜的叠拼别墅空间。结合项目周边优美自然环境,景观定位于幽林与溪岛之中探求生活的另一种恬静与禅意,营造山、林、叠、泉的场景与氛围。

如何打造豪宅产品之三-实例分析报告

豪宅实例调查分析报告 随着社会的发展与进步,人们的衣食住行不会总停留在一种标准上,有关生活方方面面的升级成为现代社会的不变追求。而在房地产的住宅市场中,伴随着市场的发展,从毛坯房到装修房,从普通公寓到精装豪宅,住宅产品在不断升级换代。在这个四处炒作“豪宅”概念的时代,“伪豪宅”、“暴发户豪宅”充斥于生活中,豪宅被定义得与现实无关,直接影响到消费者对豪宅的判断与选择。 究竟什么是豪宅,什么才是豪宅应有的品质表现?我们对杭州、上海两地市场认可度较高、较为典型的精装豪宅做了比较系统的调查,以此作为莱茵国际项目定位及推广的市场依据。 框定典型性“豪宅”的圈子 豪宅,最高层次的高端住宅,上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间。要成为区域市场内的典型性豪宅项目,必定在其物质实体及精神享受两个方面都具备超越平均水平独有优势。 一)物质实体 价格是判定的第一要素,纵观各大城市典型性豪宅,或占据城市一方珍贵的土地,或拥有一片珍稀且无法复制的资源。因为地段优势,豪宅大都占有稀缺性资源数量及标准明显超出平均水平,位于市区的豪宅占有超过平均水平的公共资源,如高档商业配套、文

化教育设施、发达的交通系统等,而位于郊区的豪宅则占有超过平均水平的土地数量及自然景观资源,综上各大价值,最终都可以通过价格杠杆体现。即——我们界定的豪宅售价总是比区域平均价格高出30%-50%甚至更多。 二)精神享受 豪宅之所以成为豪宅,除了无可比拟的地段优势之外,更重要的是它提供给那些社会顶端极少数人群对于社交、商务、时尚、休闲、娱乐等上层生活享受。首先,豪宅的缔造者必定在房产业界内具备相当实力,以保证其产品的真正品质。豪宅产品的套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方面明显超过普通住宅产品。其中装修标准的差异性尤其明显,豪宅往往会选择一些国际知名的品牌进行强强联合,同时必须拥有人性化、智能化的功能来保证居住者的舒适享受。此外豪宅的物业服务大都选择国际顶级品牌的物业管理公司,服务内涵与外延、服务标准明显超出平均水平,且强调满足业主个性化需求,使居住者倍受尊崇,时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。 以此为据,我们在浙沪两地选择以下4个在业界、消费者颇为认同的豪宅项目,剖析豪宅的品质之道。 上海·汤臣一品 汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁,占地2万多平方米,总建筑面积达11.5 万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,售价高达11万元/㎡。

高层建筑案例分析——马赛公寓

高层建筑案例分析 ——马赛公寓 姓名:陈彬 勒·柯布西耶是我最喜欢的建筑设计师之一,他是开创现代主义建筑的鼻祖,是20世纪最建筑师重要的建筑师之一,也是现代建筑运动的激进分子和主将,他所设计的建筑很多都举世闻名,当然,也包括今天我要分析的马赛公寓。 勒·柯布西耶认为在现代条件下,城市既可以保持人口的高密度,有可以形成安静卫生的环境。他的理想的现代城市就是中心区有巨大的摩天大楼,外围是高层的楼房,楼房之间有大片的绿地,现在化的整齐的道路网布置在不同标高的平面上,人们生活在“居住单位”中。设计者称之为“居住单元盒子”,大楼用钢筋混凝土建造,通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园,这种做法是受一种古代瑞士住 宅—小棚屋通过支柱落在水上的启发,主要 立面朝东和西向,架空层用来停车和通风。 而马赛公寓就是在这种理念下应运而生的。 1马赛公寓坐落于坐落于法国马赛boulevard Michelet 13000 Marseille。自1946年开始设 计,1952年完工。是一座举世瞩目的超级公寓住 宅。左图为马赛公寓的卫星图,我们可以看到建 筑周围绿树环绕,周围景观设计的简单明了。可 以说环境十分宜人。下面我们从各个方面具体分 析其具体组成。 基本资料 马赛公寓一座大型的居住公寓建筑,长165米,宽24米,高56米,18层,其中底层架空,顶层设幼儿园,屋顶为公共活动平台,设有儿童游戏场,小型游泳池以及成人健身房等; 7、8层为公共服务,设商店、餐馆、洗衣房及旅店等服务设施。其余层为居住层,户型多为跃层布置,起居室通高,最大限度接纳阳光;每3层设一中央公共走道。大楼可容377户1500-1700人居住,是为缓解二战后欧洲房屋紧缺的状况而设计的新型密集型住宅。 建筑外观 马赛公寓还设有电梯厅和管理员房间。突破了承重结构的限制,从单身住户到8个孩子的家庭,室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高,达到4.8米高,3.66x4.80米大块玻璃窗满足了观景的开阔视野,大楼的7、8层是商店和公用设施,商店和公用设施,包括面包房,副食品店,餐馆,酒店,药房,洗衣房,理发室,邮电所和旅馆。满足居民的各种需求,幼儿园和托儿所设在顶层,通过坡道可到达屋顶花园。在第17层设有幼儿园和托儿所,屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道,健身房、日光浴室,还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”,如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室

@高层豪宅的10种户型集萃及创新点

高层豪宅的户型创新 推荐语:暂定。 一、豪宅户型基本特征 1.空间的豪华感: a.高度尺度:通过提高层高扩大尺度,营造豪华大气感;高层豪宅面积和空间较大,为避免天花给人造成的压抑感,需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感;

上图为绿城·御园的样板房。绿城·御园的地下车库层高,由传统的 3.6-3.8米提升至4米,入口处层高达到2.4-2.6米,这一系列的高度提升,不仅带来更舒心的停车体验,更避免了地下空间的局促感与压迫感,使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。 b.独立交通:电梯独立入户,提升尊贵感;高层豪宅梯户比小,电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强,均为电梯直接入户且主仆分梯;同时,梯户比多为2梯1-3户,3梯1-2户,少数为1梯1户。

上图为龙湖唐宁ONE 户型图,两梯两户,采用电梯双开门的方式,保证独立的入户空间。 c.仪式空间:注重玄关,圆厅等对称,仪式空间的打造。 高层豪宅尤其是对于较大面积或顶

层产品来说,讲究的是“登堂入室”,然后是客厅、起居室餐厅等。 上图为星河湾240平米户型图。空间特点:用别墅的手法做平层,采用严格的轴线对称手法,体现奢华与尊贵; 2.生活私密性 a动静分区:休闲娱乐,私密生活,社交生活及其他辅助功能,需做到动静分区,保证主人的私密性; 顶级高层豪宅分区规则:

社交区礼仪区 活动区休息区 b内外分区:会客厅家庭厅分离,主次电梯入口,独立客卫; 龙湖唐宁ONE360平米户型图,独立佣人房,主仆分离。

星河湾户型,工人通过疏散楼梯进入工作区域,不需要经过厅,保证主人私密性c双主卧:分设男女主人卧室,符合豪宅客户生活需求; d全(多)套房:最大满足客户对私密性和便利性需求;

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