精装修工程监理细则

精装修工程

监理实施细则

编制人：

审核人：

批准人：

广东国晟建设监理有限公司

二O一五年八月五日

目录

一、工程概况 0

二、监理依据 0

三、精装修监理工作内容 0

1、监理控制关键点 0

2、监理工作的流程 (1)

3、监理质量控制一般规定 (3)

4、工程材料的常规性监理方法和措施 (3)

四、各装饰分项工程监理细则 (4)

1、一般抹灰工程 (4)

2、装饰抹灰工程 (8)

3、油漆工程 (8)

4、刷浆（喷浆）工程 (9)

5、玻璃工程 (10)

6、瓷砖铺贴 (12)

7、饰面工程 (19)

8、铝扣板吊顶安装 (21)

9、石膏线安装 (25)

10、木地板安装 (26)

11、楼梯踏步饰面 (28)

12、电气工程 (29)

13、给水工程 (32)

14、卫生洁具安装 (33)

15、铝合金门窗安装 (36)

16、窗台石、台面石安装 (44)

17、照明配电箱（盘）安装工程验收 (44)

18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (46)

19、普通灯具安装工程验收 (47)

20、开关、插座安装工程验收 (48)

五、监理工作的方法及措施 (49)

六、安全文明施工及成品保护 (51)

一、工程概况

本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。

二、监理依据

1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93

2、《民用建筑设计通则》GB 50352——2005

3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005

5、《住宅设计规范》GB50096-2011

6、《无障碍设计规范》GB50763-2012

7、《建筑地面设计规范》GB50037—2013

8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

9、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011

10、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010

11、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011

12、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 134-2010

13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010

14、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T 1466-2011

15、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012

三、精装修监理工作内容

1、监理控制关键点

1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。

2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。

3)、坚持材料封样验收制度即：面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。

2、监理工作的流程

（一）监理工作总流程

（二）隐蔽工程验收程序

是

3、监理质量控制一般规定

3.1装修单位必须遵守：材料无复试合格证不得使用；无批准方案和开工报告不得开工；无认可样板段，施工不得全面铺开的三点规定。

3.2装修施工必须按工序进行自检，据此再由监理复验，上道工序未做自检和未经监理复验合格签字，不得转入下道工序施工。

3.3室外抹灰和饰面应自上而下，吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。

3.4涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地面施工前进行，木地面的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。

3.5裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆完工后进行。

3.6装饰工程必须作好成品保护。

3.7本细则在业主的监督指导下严格执行，装修单位应按细则要求施工，并在实施过程中不断改进和完善。

4、工程材料的常规性监理方法和措施

4.1所有用于本工程的装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单，必要时须备复试报告。

4.2监理按照规范标准和甲方要求，对装修装饰材料，按照规定进行一定比例的抽检试验，并确认材料合格，装修装饰材料（半成品、成品）均需定产地、定厂商供应，主要材料必须经监理实地考察后方可认定。

4.3进场工程材料必须是经过预先确认的合格产品，一旦复试检验不合格，则须限期运出工地。

4.3对未经监理检查确认合格的材料擅自使用，一切后果由当事单位负责。

4.4用于工程的材料质保书、试验报告，装修单位须在开工前提早送监理审查，以免影响工程进度。

4.5石灰膏须有足够熟化时间，不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

4.6花岗石表面不得有隐伤、风化等缺陷，包装不应采用容易褪色材料。

4.7面砖表面应光洁、质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕裂纹，吸水率不得大于10%。

4.8各种木材含水率应控制在12%以内。

四、各装饰分项工程监理细则

1、一般抹灰工程

（一）材料要求

1、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。

2、水泥的初凝不得早于45min，终凝不得迟于12h，体积安定性必须合格，储存的水泥应防止风吹、日晒和受潮，出厂超过3个月的水泥，应复试后按结果使用。

3、砂（石）

抹灰用砂最好是中砂，或粗砂与中砂混合掺用。使用时应过筛，不得含有杂物。要求颗粒坚硬、洁净、含泥量不得大于3%

4、石灰膏

经过淋制熟化成膏状的石灰膏，一般“陈伏”时间不少于2周。用于罩面时，应不少于3天，不得含有为熟化颗粒，已硬化或冻结的石灰膏不得使用。

（二）施工过程监控

1、抹灰前应对下列隐蔽工程项目进行检查验收：

1）抹灰总厚度大于或等于35mm时应采用加强措施。

2）不同材料基体交接处必须钉好钢丝网片，要求在缝的两侧不同材料之间搭接宽度不少于10cm，如有设计及其它要求按其要求执行。

3）括糙前混凝土加气砌块及双排封底砖砌块墙面满刷界面剂，不得漏刷。双排封底砖砌块外墙面满刷防水界面剂3mm 。

4）混凝土加气砌块墙面及双排封底混凝土砌块墙面在粉刷之前适当洒水湿润清除表面浮灰。

2、墙面抹灰施工前门窗、洞口护角等应施工完成，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。

1）砖墙支模洞

支模洞用两个略小半砖的砖块镶补，镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：2砌筑水泥砂浆（掺10%UEA），外半砖应凹进墙面20mm，砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。然后第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，隔夜后再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。

2）砼墙支模洞

先用冲击锤扩孔，将塑料帽凿除并扩深50mm。然后在靠近内侧的用水泥砂浆补满洞口，用“全能”聚氨脂泡沫填缝剂从里向外填充，直至到凹进墙面20mm左右，然后再用第一次用水泥砂浆（掺10%UEA）粉平10mm左右，过一段时间后，再用水泥砂浆（掺10%UEA）进行第二次修补，突出墙面10mm左右，类似塌饼，突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。

3、墙面、柱面和门洞空的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

4、基体表面的灰尘、砂浆、混凝土浆、污垢、油漆、海绵条、铁丝、木块等应清理干净。

5、抹灰前墙体的表面平整、垂直度，局部凸出或凹进处应提前处理完成。

6、要重点检查梁下口、阳台扶手与墙体交接处，挑眼洞处的缝隙填堵是否密实。

7、在大面积抹灰之前，如外墙墙体为粘土砖或混凝土墙、梁、柱时，在基层表面浇水湿润，涂刷好界面剂，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。如外墙墙体为双排封底混凝土砌块，则稍微洒水，混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片，缝的两边不得小于10cm宽度（导则要求为20cm）。对于双排封底混凝土砖外墙面涂刷防水界面剂，

8、墙面糙分层成活，宜用隔夜糙，基层抹灰8~10mm厚1：3水泥砂浆打

底，中层抹灰8~10mm厚1：3水泥砂浆糙平，用木抹子搓平，压实，表面为细毛面。如基层厚度大于30mm时，需加设φ4@300钢筋网片，固定于基层抹灰找平层中部。

9、基层抹灰要用力抹压，使基层缝隙中充满砂浆，稍干后，抹垫层砂浆，垫层应按灰饼高度纵横刮平，先从高处刮向低处，再从低处刮向高处，刮尺推刮时，要用力均匀平稳。

10、中层抹灰是保证抹灰面平整、要求中层密实，表面平整，个别低洼处要找平，并用木抹子拍平搓毛，拍平时，不宜用力过大。

11、抹完大面后，随即修整预留孔洞四周，阴阳角相接处以及墙面与顶棚相接等部位。

12、中层砂浆抹完成后，当外墙面平整度、垂直度和阴阳角方正检查发现问题立即通知施工单位整改，符合要求后办好交接手续移交给装修单位施工。

（三）抹灰工程验收标准如下表所示

表1 抹灰工程质量标准

2、装饰抹灰工程

2.1装饰抹灰工程的主要施工流程：基层处理→抹灰底层砂浆设置标筋→抹灰层砂→表面成型。

2.2装饰抹灰工程质量标准表1

2.3装饰抹灰工程质量监理要点

1）、必须按由上而下的施工程序施工。先完成檐头、檐口项棚、天棚等抹灰工作，然后再自上而下进行墙体抹灰，防止交叉污染。

2）、施工前应按设计要求的材料，图案、颜色及面层厚度做出样板供有关人员选定。

3）、按照设计图纸检查所用材料的品种、规格、色泽、质量等是否符合要求，检查产品出厂合格证，经检验方可能用于工程。

4）、装饰抹灰面层施工完成后，严禁开凿和修补，以保证装饰面的完整。

3、油漆工程

油漆工程包括混合油漆、清漆和美术漆以及木地板烫蜡、擦软蜡及大理石、水磨石地面打蜡等。

3.1油漆工程的主要工艺流程：基层处理→打底子→刮腻子→磨光→涂刷涂料。

根据质量要求的不同，油漆工程分为普通油漆、中级油漆、高级油漆三个等级（木料面涂刷清漆只分中级、高级两级）。

油漆工程应具备下列条件时，才可施工：

A．主体结构已完成，屋面已能正常防水、排水。

B．层（间）室内抹灰和装修已完成。

C．水、暖卫生器具及管线已试压合格。

油漆工程开工前，应按照设计图纸的要求，检查所有油漆和半成品的品名、种类、颜色、制作时间储存有效期、使用说明和产品合格证。

3.2油漆工程质量标准1-3-2