土地管理学考试复习题

土地:是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。

地籍管理：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施，亦称地籍工作。

可持续土地利用：既能满足当代人的需求，对后代满足其需求能力又不会构成危害的土地资源利用方式。土地资源可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口和不断提高的生活水平而对土地的需求。

城镇国有土地使用权出让：又称土地批租，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地价格：是在土买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经济上的实现形式。

简述土地价格评估的方法。

收益还原法、市场比较法、成本估价法、剩余法。

如何开展土地集约利用评价。

明确评价目的，选择评价指标，评价指标无量纲化，评价指标权重的确定，综合评价指数测算，评价成果整理与分析。

简述城市土地利用特点。

（1）承载性与非生态利用性（2）土地利用逆转相对困难（3）土地利用的集约性（4）区位选择的重要性（5）无限性与再生性（6）空间性与实体性

简述土地用途管制制度。

土地用途管制，是国家为了保证土地资源的合理利用，依据土地利用规划划定土地用途分区，确定土地利用限制条件，实行用途变更许可的一种强制性的管理制度。

土地用途管制的目标：协调“吃饭”和“建设”的用地矛盾，落实土地利用总体效率最大化，消除土地利用负外部性影响，实现土地可持续利用。

土地用途分区和管理规划：地域分区是指依据规划区域的自然条件规律、资源的区域特征、土地利用现状和社会经济发展水平的差异，确定不同区域土地利用方向、结构与布局的分区方法。用地分区是指依据土地适宜性特点，结合国民经济与社会发展，确定土地利用未来方向的分区方法。土地用途管制实施过程中实行土地用途变更规划许可制度、土地用途管制制度和土地用途管制的动态调整。土地用途变更是指土地利用从一种现状用途转变为另一种用途的过程。

论述土地权利登记的法律依据、内容和程序。

土地登记法律依据：《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国民法通则》、《农村人民公社工作条例修正草案》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》。

一般来讲，土地登记的内容包括土地的权属、坐落、界址、面积、用途、等级、价格与使用期限，以及土地权利的主体名称、产权证明材料、图号、地号等。

初始土地登记阶段：填发土地登记通知单及其附图、申请土地登记、填写土地登记文件和颁发土地证；

土地变更登记阶段：申请变更登记、调查核实、变更记录、改图。23. 论述城镇土地定级影响因素。

选择

地价是（地租）的资本化。

A. 地租

B.土地所有权

C.土地权利和收益

D.土地资产

地籍调查按照区域功能不同，可分为城镇地籍调查和（农村地籍调查）。

A. 初始地籍调查

B. 变更地籍调查

C. 农村地籍调查

D. 地籍测量

土地证书由土地管理部门填写，并代表（县级以上人民政府）颁发。

A. 县级以上土地管理部门

B. 县级以上人民政府

C. 地级市国土资源部门

D. 省国土资源厅

“GIS”的全称是（地理信息系统）

A．土地信息系统B．全球定位系统

C．地理信息系统 D．以上都不对

我国土地所有权分为（国有土地所有权和集体土地所有权）。

A. 国有土地所有权和农民集体土地承包权

B. 国有土地所有权和集体土地所有权

C. 国家建设用地使用权和城镇建设用地使用权

D. 集体土地所有权和国有土地使用权

根据《土地管理法》的规定，下列耕地应当划入基本农田，严格管理，不对的是（望天田）。

A. 城市蔬菜基地

B. 农业科研、教学、试验田

C. 国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地

D. 望天田

、

名词解释

土地：是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。

土地使用权：是以土地的收益为目的的他物权，是土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利

产权：指民事权利主体所享有的经济权利，包括以所有权为主的物权、债权和知识产权等，其内涵可分为资本权、占有权、收益权和处置权等。

土地征用：

土地发展权：就是土地变更为不同性质使用的权利，如由农地变更为建设用地，或对原有土地利用集约度的提高。

简述土地的特性有哪些？

土地物质的自然性，土地面积的有限性，土地质量差异性，土地利用的可更新性，土地位置的空间性，土地属性的两重性。

国土资源部门的工作内容？

简述地籍管理的特性？

地籍：提供有关土地权利、用途和价值等信息的地理信息系统。

地籍是土地的户籍，具有空间性，法律性，精确性，连续性

简述现存立体土地所有权的四种形态。

对于立体土地所有权的规定，现存有４种形态：

（1）英美式形态。地下、地表所有权统一所有。

（2）日法式形态。土地所有权与自然资源（尤其矿产资源）所有权相分离。

（3）发展中国家形态。明确规定自然资源（含土地资源、矿产资源）是国家或全民的财富。（4）中国形态。自然资源属于国家所有，农村土地属于集体所有，如果自然资源在耕地下面，就形成土地所有权和自然资源（特别矿产资源）所有权的分离状况。即土地属于国家所有和集体所有，自然资源属于国家所有。

简述我国法律规定土地使用权的内容。？

答：土地使用权是以土地的收益为目的的他物权，是土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益的权利。

我国土地权利确定的一般原则。