合肥市经济技术开发区房地产调研报告
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
合肥市经济技术开发区房地产调研报告
一、合肥概况
合肥，安徽省省会，位于长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势。 合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河区和肥东、肥西、长丰县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区市级管理权限。全市行政辖区总面积为平方公里，其中巢湖水面面积平方公里；市区总面积平方公里，市区建成区面积为平方公里。全市常住人口中，汉族人口为万人。
今年上半年安徽省各市统计局纷纷公布数据。安徽本省实现生产总值亿，同比增长 。合肥统计局统计今年上半年全市实现生产总值亿，人均达到元！其中经济技术开发区生产总值占全市的的工业产值和％的地区生产总值。
二、经济技术开发区概况
合肥经济技术开发区成立于年 ，年被列为全国首批行政管理体制和机构改革试点单位，年 被国务院批准为国家级经济技术开发区，现管辖面积平方公里，常住居民万人。以江淮汽车、安凯客车、佳通轮胎为代表的汽车产业；以日立建机、合力叉车为代表的装备制造产业；以海尔电器、美的电器为代表的家电电子产业；以联合利华为代表的日用化工产业；以华泰食品、统一食品为代表的食品产业五大支柱产业。与此同时，着力培育新的经济增长点，以康拜板材、西维德构件为代表的住宅产业化，以捷敏电子、芯硕半导体为代表的微电子产业和以杰事杰为代表的新材料等三大新兴产业强劲勃发。在投资环境的综合评比中，连续年位居全国开发区前列。
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：
https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
三、合肥市上半年各区楼盘销售情况
从合肥市九个区域的销售数据来看， 份滨湖区商品房累积销售平方米，位居第一；蜀山区商品房累积销售平方米，名列第二；包河区则以平方米的销量排在第三位。其它各区分别为：新站区商品房累积销售平方米；庐阳区商品房累积销售平方米；政务区商品房累积销售平方米；瑶海区商品房累积销售平方米；经济区商品房累积销售平方米；高新区商品房累积销售平方米，全市商品房累计销售万平方米。
其中，年 份合肥市住宅销量分别为： 份套、 份套、 份套、 份套、 份套、 份套、 份套、 份套、 份套。
四、合肥市上半年各区楼盘价格情况
年 日，合肥市共有可销售住宅类商品房套，可售面积万平方米。上周滨湖区的销售套数较之前一周上涨幅度最大，上涨了％，而政务区的下跌幅度最大，下跌了％；上周滨湖区的销售面积较之前一周上涨幅度最大，上涨了％，而新站区的下跌幅度最大，下跌了％；上周高新区的销售金额较之前一周上涨幅度最大，上涨了％，而新站区下降幅度最大，下跌了％；上周高新区的销售均价较之前一周上涨幅度最大，上涨了％, 而经开区的下跌幅度最大，下跌了％。总的来说，销售套数较之前一周上升了，销售面积上升了，销售金额上升了，而销售均价则下降了。
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
五、年上半年土地出让情况
土地市场活跃。 份全市经营性用地共成交宗，成交总面积亩，同比增长；成交金额亿元，同比增长。其中 份成交宗，成交面积亩，成交金额亿元。 份经营性用地成交量同比增幅较大，市场活跃。 份全市房地产开发购置土地总面积万平方米，同比增长，环比下降；完成开发土地万平方米，同比增长，环比增长。
六、地块阐述
、区位介绍：
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
本项目落于经济技术开发区大学城的中心区内，北临石门路，南临环湖，西至九龙路，东至丹霞路，占地面积亩。社区前临主题音乐广场，周接各大高校，经济开发区的政治、经济文化区以及翡翠湖风景区也近在咫尺。 、交通优势：
项目所处石门路直达金寨路仅三分钟车程，作为一条合肥的主城市干道，金寨路高架桥已于年 全线通车，从项目所在地驱车十分钟可达市中心，交通快捷，出行方便。
、周边配套：大型购物中心，小学、中学、菜市场、公交车站、医院等配套齐全，可尽享生活、工作、学习、休闲、娱乐、教育、旅游全方位便利生活。
（）行政商务：向东与开发区管委会相望，三公里到达安徽国际会展中心，年均场大型展会； （）旅游休闲：余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海底世界、欢乐谷等；
（）教育资源：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合工大、安大、万亩大学城区； （）医疗配套：安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院； （）公共交通：快速公交线、、、、、路；
（）商业配套：合家福超市，世界强大润发购物广场，家乐福等； 、周边自然环境条件
（）翡翠湖风景区：翡翠湖占地面积约亩，湖面面积约亩，由原古梗水库改造而成，湖面风光艳丽。
（）翡翠湖迎宾馆：坐落于翡翠湖风景区内，占地面积亩，是一座宁静的度假村，设有满足商务或休闲旅行需求的现代化设施，已成为省市行政接待的重要场所。
（）徽园：占地面积余亩。全省个城市在相应的区位均建有代表各自地方文化特色的标志性建筑物，既相对独立成园，又与相邻各园及
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
整个园区相隔益彰。 “黄山秀色，巢湖帆影，李白吟 ，九华佛光，琅琊醉翁”等优美的人造自然景观。
（）欢乐岛：占地面积亩，集素质教育、现代休闲方式及培训于一体的大型旅游、 度假基地。分为六大区域涵盖了素质教育、集体休闲、生存拓展培训三种新颖而具有震撼力的内容。
（）海洋世界：占地亩，弥补安徽没有海洋公园的空白，含海底生物展示、海豚、海狮表演、旅游纪念品、极地海洋馆、鱼类实验室等，建成后将成为集中世界７大海洋奇观的海洋公园，年 营业。
（）明珠广场：明珠广场内有雄伟的哥特式建筑,花草组成的图案围绕着音乐喷泉,线条流畅，人造瀑布，如诗如画，夜晚灯光极为豪华。
七、年上半年各楼盘网上备案
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
八、经开区代表楼盘情况
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击：
https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
九、代表楼盘详细特点阐述
、“中环城”座落于合肥市经济技术开发区，北临繁华大道，东临翡翠大道，南临石门路，毗邻大学城和翡翠湖公园。项目筹建以艺
术馆为引擎，结世界五百强大润发的强势进驻，增强了购物中心的聚集性，品牌零售、五星级院线、大型电玩城、娱乐世界、咖啡茗茶、特色餐饮等丰富业态，构成了一站式的生活体验。中环地产诚挚聘请了北京奥运地标水立方主创设计师王敏女士领衔打造安徽省第一家非公立的综合艺术馆中环艺术馆，着力完善商业、休闲、酒店、等发展。
、㎡，室 厅 厨 空中花园卫 花园式客厅、宽景空中花园餐厨独立，双设备阳台客厅与卧室动静分离南向朝阳双卧，次卧带观景阳台； 、㎡，室 厅 厨 空中花园卫 全明户型，格局方正，南北通透餐厨独立，南向客厅紧邻观景阳台主客双卫设计； 、㎡，室 厅 厨 方正布局，客厅与餐厅空间共享通透采光的起居室，南向朝阳双卧；
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
、“铂爵公馆”为合肥华宏置业有限公司倾力之作，作为集团在合肥首个地产开发项目，力图打造一个高起点、高品质、易居住的理
想城邦，从而开启品牌开发之旅。 项目总建筑面积约万平米，共计户，由景观高层、多层洋房组成，户型约～平米，均为舒适型两房、三房，专为追求品质生活的人们量身定做。 项目以英伦风格为设计理念，以打造“收藏原味公馆生活”为主题，在建筑、景观、物管方面高标准规划，用细节彰显品质。 铂爵公馆——原味公馆生活 英伦艺术群落 以皇家威仪巡礼合肥！
、“国耀?一方城”项目位于合肥经济技术开发区松林路翡翠公园东门。总建筑总面积约万平米，是由五栋高层住宅、一栋商业会所
和一栋低层住宅组成的高档社区；国耀地产独创新型高端住宅产品－星空国墅，以纯粹－平米的磅礴格局，打造安徽唯一的纯粹高端人群生活社区；小区建筑风格大气典雅、稳重而不失格调；建筑围合形成中央景观区，以近平米中央泳池配以高昂造价的绿化打造全城唯一的奢华中式主题园林。
国耀一方城八大核心价值成就豪宅典范：
核心价值：绿色中央空调，集中供暖制冷，全天供热水 核心价值：指纹识别系统提升高科技家居安防 核心价值：五星级酒店大堂管家式物业服务 核心价值：提供高文安先生家居设计方案、装修服务 核心价值：艺术主题景观架空层、双层精装入户大堂 核心价值：高昂造价打造现代中式园林景观 核心价值：亩翡翠湖、国宾馆比邻而居 核心价值：新一代海洋主题尽汇所需。
、“瑞泽源一里洋房”，整体规划以欧洲风情小镇为创造蓝本，以打造“优美;典雅;亲和欢愉”的花园洋房为主。一里洋房位处合肥市
经济技术开发区芙蓉路与繁华大道交汇处，与合肥市的大学城为邻。规划总用地面积公顷；总建筑面积：万平方米；居住户数约户。瑞泽源一里洋房项目将分三期开发：第一期为花园洋房，已于年 底动工，第二期将继续推出花园洋房及部分小高层电梯洋房，第三期为高层电梯观景洋房。一里洋房在环境规划上独具四重空间规划理念：一重是以摩卡假日广场、太阳钟塔为开放的邻里空间；二重空间是
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
以两轴两心的景观绿地为社区的公共空间；三重空间以宅间绿地间组团的半公共空间；四重空间是以私家花园、退台及露台花园的私人空间。四重空间错落有致、和谐统一。
、“翰林府邸”占地逾万平方公里，规划人口万的合肥大学城，是合肥新城的明日之星，合肥工业大学，安徽大学，安徽医科大学，
安徽建工学院，明珠国际大酒店，欧风街，国际会展中心，这都将使它具有良好的居住环境与工作环境。亩翡翠湖亩水溪公园，翰林雅居最近距离水岸生活周边风景优美空气清新，远离喧嚣。
、“金星家园”占地面积亩。社区前临主题音乐广场，周接各大高校，经济开发区的政治、经济文化区以及翡翠湖风景区也近在咫尺。
总体设计秉承中国传统居住“面水背山”的选地标准，选择南低北高的高差约米的向阳坡，设计上所有楼栋呈曲线分布，避免传统楼栋呆板的样式，楼间距离疏密相间，南低北高，中间低，两侧渐高，按照能够敛财聚气的风水学原理布局设计，外型犹如一只展翅翱翔的雄鹰，是最符合合肥市地形和风向的设计。小区由南至北依次为独立公馆、联排别墅、小高层和高层，户户都是“看的见风景的房子”；小区中心位置有约平方米的人工活水湖并保持和翡翠湖水系相通，水面设计以中间最低，小区四面所有水流都流向中心湖面，符合徽派建筑“四水归中堂”的原理。
联排别墅的一二层有私家花园，绿色分隔，营造欧洲风情，三四层有露台花园和约平米的阳光温室，闲暇时可以在这里侍弄花草，充分享受大自然带来的生命气息。
※高层建筑一体式太阳能：结合高层建筑特点，分离后的集热系统安装于直立墙面上，与建筑完美结合，解决了高层建筑安装太阳能热水器的难题。
※同层排水系统：采用隐蔽式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了厨房卫生间【排水管穿越楼板的渗水隐患，避免了排水噪音对邻里的干扰从此管道检修可在本层（家中）内进行，不必干扰他人。
皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库
咨询人士学习成长与交流平台
本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： https://www.360docs.net/doc/0414085118.html,/
※新风系统：主要目的是解决整套房屋内部的通风和换气问题。
※节能迎阳外窗外百叶：外窗外侧设置金属外遮阳卷帘，有效阻挡太阳直射和漫辐射，还具有一定的防盗和隔音功能。
※全屋净水系统：全部采用上海开能净水设备，能够去除水中氯，有机污染物、异味及大颗粒悬浮物、胶体、重金属等有害物，保证水中有益的矿物质等，可以直接饮用。
※太阳能灯，楼道等公共部位采用太阳能灯，不仅可以保证楼宇不受停电的影响而且大大降低了业主的公共能耗费用。