房屋租赁合同(律师修改版)

房屋租赁合同

出租人：（下称甲方）__________________________

承租人：（下称乙方）__________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。

第一章、房屋情况

1. _____________________________________________ 房屋位置：

房屋间数： ______________________________________________

房屋面积： ______________________________________________

房屋证件： ______________________________________________

2. 房屋证件号： _________________________________________

第二章、承租用途

3. 乙方租用上述房屋用途为 ___________________________ 如有变更，应以书面形

式通知甲方。

第三章、承租期限

4. ______________ 承租期限为______________________ 年______月，出租人自年 ________________________ 月______ 日起将

出租房屋交

付承租人使用，至_______________ 年______ 月 ____ 日收回。

乙方有下列情形之一的，出租人可以终止合同：

a、乙方擅自将房屋转租，转让，转借的；

b、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

C、乙方拖欠租金达十天的

如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉，甲方由此所受损失，由乙方负责赔偿。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。

第四章租金费用及付款方式

5. 租金

乙方按本合同第一章所述房屋及第七条所述期限使用上述房产，需向甲方支付租金，总计租金为人民币 ____________________ 拾_____ 万仟百拾元整（RMB

Y _____________ ）

6. 费用

乙方在租赁期间，需支付如下费用：________________________________________

7. 付款时间及方式

1. 付款方式：乙方以 ___________ 为一期缴纳租金。

2. 付款时间：乙方应于本合同所规定之起租日前缴纳首期租金共计人民币

___ 拾万仟佰拾____________________ 元整（RMB___元_ ）并以甲方出具的票据为交款凭证。每期房租到期10 日内付清下期租金。

第五章、定金

8. 乙方应在签定此合同的同时付给甲方RMB ________ 元_定金。在双方交接房屋

时，上述定金将转为租金。

9. 若甲方未按本合同规定履行其责任，则应赔偿乙方一个月租金，即RMB ￥_____ 以弥补乙方之损失。

10. 若乙方未按本合同规定履行其责任，则甲方将扣除全部定金以弥补甲方之损失。

第六章、租赁期间房屋修缮

11. 修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设备应认真检查，修缮以保障乙方居住安全和使用.

12. 甲方未按时（未按要求）修缮，因此造成乙方人身受到伤害或财产受损，则负责赔偿.

13. 如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或其内部设施的损坏，乙方应负责维修至甲方满意的程度。

第七章、不可抗力

14. 房屋如因不可抗力的影响, 不能履行本合同的一方可免除责任.

第八章、争议的解决方式

15. 若双方出现纠纷应友好协商解决，协商不成可向有关部门申诉。

第九章、合同的补充

16. 本合同未尽事宜,可作补充规定,补充规定与本合同具有同等效力.

本合同一式两份, 甲方, 乙方各执一份.

甲方（签章）

身份证地址:

身份证号：

电话:

签约时间:

签约地点:

乙方（签章）

身份证地址:

身份证号：

电话:

居间合同

合同编号：

委托人：

签订地点：

居间人：

签订时间：年月日

第一条、委托事项及具体要求

。第二条、居间期限：从______ 年 _____ 月______ 日至 _____ 年______ 月_____ 日第三条、报酬及支付期限：居间人促成合同成立的，报酬为促成合同成立金额的％或者（大写）_______________ 元。委托人应在合同成立后的 _________ 日内支付报酬。

未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。

第四条、居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用（大写）元。

第五条、本合同解除的条件1．当事人就解除合同协商一致；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履

行主要义务；

4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

第六条、委托人的违约责任：__________________________ 。

第七条、居间人的违约责任：________________________________ 。

第八条、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（一）提交_________ 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第九条、其他约定事项：_____________________________________________________ 第十条、本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

房屋转租合同样本

合同双方当事人：

转租方（甲方）：

受转租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

一、转租房屋的情况

1- _____________________________ 1甲方依法承租的座落于_________ （区/ 县） ______________________________________ 路_________________ 弄（新

村） ___ 号_____ 室的 _________ （公有居住/ 非公有居住）房屋已（书面告知公房

出租人/ 按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋

_________________ （全部/部分）即_____ 号______ 室（以下简称该房屋）转租给乙

方。该房屋的建筑面积 _____________ 平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。

1- 2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2- _______________________________ 1甲方已向乙方出示该房屋（_ 租赁合同登记备案证明/ 租用公房

赁证）（编号 ___________ ）。该房屋的用途为__________ ，乙方承诺按__________ （租赁合同登记备案证明/ 租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。

2- 2 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

三、转租期限及交付日期

3- ____________________________ 1 甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

转租期为 ____ 个月。自_____ 年____ 月____ 日起至____ 年_____ 月 ____ 日止。甲方保

证该转租期限未超出 ____________ （租赁合同/ 前一个转租合同）的租期。

3- _______________________________________________ 2 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前 __________________________________________________ 个月向甲方提出

续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

四、租金、支付方式和期限

4- ____________________________________________________ 1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（_______________________________ 币）______ 元，月租金总计为（ _____ 币）______ 元。（大写：______ 万_______ 千______ 百_______ 拾 _______ 元 ______ 角整）。该房屋租金_________________ （年/ 月）内不变。自第

______ （年/ 月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由_______________ （甲/ 乙）双方在补充条款中约定。

4- ___________________ 2 乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，

则乙方需按日租金的 _______ %支付违约金。

4-3 乙方支付租金的方式如下：

o

五、其它费用

5- 1 在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设

备、物业管理、___________ 等费用由_______ （甲方/ 乙方）承担。其它有关费用，

均由________ （甲方/ 乙方）承担。

5- 2 乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：

六、房屋使用要求和维修责任

6- _________________________________________________ 1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的________________________________________________ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

6- 2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

6-3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前_______________________ 日通知乙方。

检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

6-5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

七、房屋返还时的状态

7- _______________________________________________________ 1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的 ______________________________ 日内应

返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（ _______________ 币）_________ 元/ 平方米向甲方支付该房屋占用使用费。

7- 2 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

八、转租、转让和交换

8- 1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。

8- 2 乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

九、解除本合同的条例

9- ______________________________ 1 在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约

金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

（一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

9- ______________________________________ 2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金倍支付违约金；给对方造成

损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

房屋短期租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共年零月，出租方自年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家无统一规定，则由双方协商决定）。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务，。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以冲抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方和承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效

2、出租人出卖房屋，须在3 个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责

1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。

2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。

3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4、承租方逾期交付违约金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。

5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可

向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉

第九条其他约定事项

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2 份，出租方、承租方各执1 份；合同副本份送单位备案出租方（盖章）承租方（盖章）鉴（公）证意见地址：

法定代表人（签名）法定代表人（签名）

电话：

邮政编码：

签约地点：

签约时间：年月日

有效日期至年月日