产业地产产品解说词

一、项目整体说辞

总部新城产业园是经市政府批准、城乡一体化示范区重点建设的综合性总部经济园区，是全市加快产业结构优化升级和经济发展方式转变的先行区域，是整合资源、培育发展总部经济、电子商务和高新技术等新兴产业的重要平台，是科技创新、人才集聚的政策洼地。

园区位于示范区世纪西路与玉溪路交会处，连通城市黄金大道迎宾路、塔南路。毗邻示范区管委会、联通大厦、正大国贸中心、万鑫商城、进出口检验检疫局等，位处示范区正在建设的中央商务区的正核心。作为焦作首个规模化总部经济产业园，园区重点围绕区域主导产业，引导相关企业总部、分支机构和营销中心、研发设计中心入驻，形成区域总部集聚区，通过完善相关政策、优化运营服务、创新招商模式等措施，不断增强对企业总部的吸引能力，提高总部经济规模效应。通过产业打造和建设，将园区发展成为特色鲜明、实力雄厚、环境优美、集群发展的现代服务业产业高地，打造区域内一流的总部经济产业园。

园区倡导双生态绿色园区和花园办公、绿地办公的发展理念，有着自然生态和产业链生态的双生态。园区绿化率高达40%，容积率不足2.0，四季有绿的有氧生态空间，也是焦作首家开放式办公园区，无线网络覆盖全园区，使企业员工真正的感受到花园办公的轻松和愉悦，提高工作效率和企业的品牌形象。

项目总投资60亿元，占地约1600亩，规划建筑面积200万平米，分为一期和二期两个地块。目前在建的是项目一期，建筑面积18万平方米，由49栋商务楼宇构成，产品涵盖有70至800平米的分户分层式办公、1700至2400平方米的商务花园独栋，以及37-49平米的配套商务公寓，可满足不同规模企业的办公、研发及生活需求。

园区着力推进运营服务平台建设，汇集产业链上下游相关的企业，形成产业生态。目前园区已经与河南理工大学、大象资本、金研律师事务所等23家服务型企业签订合作协议，他们将定期驻园办公，为园区企业提供金融服务、技术咨询、实验检测、人力资源、营销、商务、孵化、酒店、餐饮等企业经营管理全方位的服务体系，帮助企业稳健成长的同时为当地培育新兴产业。示范区行政服务中心、焦作科技大市场，焦作商业银行科技支行也已经驻园办公，园区企业可足不出户的解决经营、管理问题。与此同时，园区配套建设有餐厅、多媒体会务中心、配套商务公寓等，让企业办公更高效。

今年以来，紧扣“大众创业、万众创新”的社会浪潮，总部新城充分发挥市级创业孵化基地的优势，首批推出近2000平米创客空间，分别是位于2#楼7层735平米的开放式创科空间，15#14层1026平米的单间式创客空间，目前设计效果图已经完成，进场装修，预计8月底可投入使用。

作为焦作市唯一的总部经济园区，总部新城一期全部建成后，将有200多家优质企业入驻，可实现年销售收入30亿元，为当地带来税收2亿元以上，提供3000多个就业岗位。项目自2012年底开工建设以来，得到了焦作市委市政府和示范区管委会的大力支持，各项工作进展顺利，目前已有50余家企业签约入驻。

二、关于产品

园区产品涵盖有70至800平米的分户分层式办公、1700至2400平方米的商务花园独栋，以及37-49平米的配套商务公寓，可满足不同规模企业的办公、研发及生活需求。

1700-2400㎡花园独栋办公企业领袖尊享

园区主推六层、八层、十二层、十五层、二十一层五种形态商务独栋，面积涵盖1700-8400㎡，独立冠名、独立电梯、独属空间，分层独立产权，以墅级办公标准满足企业需求，成就企业领袖贵重型私有资产。

70-800㎡分层分户办公，商务空间自由升级

分层分户产品目前主推的为总部新城1#、2#楼，筒中筒结构，360度全景观，四面采光。玻璃与保温装饰一体板外墙，流线型设计，简洁高贵彰显国际商务风范。

1#、2#楼为毛坯办公，现房租售，一层为商铺，层高为4.5米；二层办公，层高3.9米；三层以上为标准层，3.6m层高，纯框架式结构，可自由分割组合，满足企业个性需求。

37-49㎡配套商务公寓宜商宜居宜办公

才智·SOHO，总部新城唯一配套商务公寓，共16层高，每层24户，37-49平米灵动空间。其中一二层为商铺，目前已售罄，三至五层为挑高4.9米的LOFT户型，可一层变两层，六层以上，为挑高3.3米的SOHO户型，纯框架式结构可自由分割组合，真正宜商宜居宜办公，投资首选！

三、关于绿色生态办公及园区配套

总部新城是焦作首家高生态、低密度的花园式总部企业基地。园区倡导绿色生态办公理念，绿化率达40%，容积率仅为2.0，建筑密度只有26.5%，远远低于焦作地区的传统商务写字楼。中心区域规划有大面积绿化景观，多种植被错落有致，每一栋总部楼宇都处于绿色环绕之中，使企业员工真正感受到花园办公的轻松和愉悦。

传统商务写字楼当前面临最大问题就是停车难，但是在我们的园区您却完全不用担心，园区共设置有990个停车位，其中地上359个，地下631个，每栋楼前都设置有相应了停车位，车辆可畅通无阻地到达各楼宇。

四、关于园区运营服务体系

园区着力推进运营服务平台建设，汇集产业链上下游相关的企业，形成产业生态。目前园区已经与河南理工大学、大象资本、金研律师事务所等23家服务型企业签订合作协议，他们将定期驻园办公，为园区企业提供金融服务、技术咨询、实验检测、人力资源、营销、商务、孵化、酒店、餐饮等企业经营管理全方位的服务体系，帮助企业稳健成长的同时为当地培育新兴产业。示范区行政服务中心、焦作科技大市场，中旅银行科技支行也已经驻园办公，园区企业可足不出户的解决经营、管理问题。与此同时，在园区区8号楼的一至三层为园区综合服务区，配套建设有员工餐厅、多媒体会务中心等，让企业办公更高效

五、关于创客空间

作为焦作地区市级创业孵化基地，顺应国家大众创业、万众创新的社会浪潮，园区整合2000平米商务空间，打造焦作首个规模化的创客空间，推出开放式与定制式两种风格的创客空间。首期推出的700余平米创客空间位于园区2#楼7层，已于10月27日进入试运营，截止目前，已有3D打印、电子商务、大学生创业等多个创业创新项目与创客群体签约，正在陆续进驻。

创客空间统一设置前台接待处，配备专人负责楼层内前台接待、人才招聘、文件收发、订餐订票、打印复印、卫生保洁等工作，帮助创客节约运营成本。创客空间还提供有高速宽带、免费WiFi、沙龙视频区、会议室等服务，以及员工餐厅和多媒体会务中心等商务配套，创客只需携带电脑就可办公。

以创客空间为核心，园区组建创客联盟，阶段性组织开展创业沙龙、创业论坛，商务培训、平台联谊活动等，打造开放式的交流平台，活跃办公氛围，优化创业者与小微企业集群效应。创客空间重在提供贴心孵化服务，帮助创业者对接创投机构，提供项目推介、投融资等服务；对接合作企业，为初创企业提供法务咨询、财务咨询、人力资源等服务；对接合作企业，为微业提供技术与管理培训、投资管理、专利申报等服务；对接政府机构，落实政策扶持等，总部新城依托创客空间建设，帮扶创客共成长。

六、政策扶持

●企业税收优惠政策

2014年上半年，示范区出台《招商引资优惠扶持办法》，明确指出：注册在园区企业总部类、三产服务类、文化创意类项目，税收留成100万至1000万的，奖励20%；地方留成1001万至2000万的奖励22%；2000万以上的部分奖励25%。（目前该政策收紧，执行较困难）与此同时，伴随着示范区升级为国家级高新区，为扶持企业发展，示范区拟推出企业扶持基金，目前正在报批市政府批准。

●大众创业优惠扶持政策

针对依法取得营业执照，稳定经营三个月以上，注册成衣5年以内的初创小微企业，开业给予5000元补贴，后期根据项目科技含量、社会效益、市场前景，分别给予2万元至15万元资金扶持

●科技大市场创新券政策

为加快区域创新发展，市政府给予500万元创新券，用于鼓励示范区企业购买科技服务，服务内容包括质量认证、商标代理、知识产权服务、法律、税务、财务、创投等。针对科技人员创办的科技型中小企业给予一次性10万元创业资助；对获奖优秀团队一年内在省内注册企业的，给予一次性10万元创业补助。

●园区优惠扶持政策

对于优秀创业项目，园区引入有创投机构，以及设有种子基金，可通过物业免费、物业入股、资金帮扶等多项举措灵活帮扶其成长。

七、集团简介

我们的投资方为东方今典集团，是经国家工商总局批准成立，由投融资集团、城建投集团、产业园集

团、路桥建设集团、房地产集团及建筑工程集团六大板块组成，是拥有2000余名正式员工、150亿元净资产、年产值8亿元的大型企业集团，先后获得有中原地产最具社会责任企业、中原十大最受尊敬企业等荣誉。

发展商为东方今典产业园集团，是河南省最早的专业产业园运营商，主要投资经营创业园区、总部园区、特色园区、科技新城。凭借强大的资金运作能力、专业的经营管理团队和健全的服务保障体系，赢得了各地政府的信任，目前建设有河南省国家大学科技园、郑州总部企业基地、平顶山科技总部新城等多个项目，积累了丰富的产业园实操经验。