物权法复习习题及参考答案
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物权法
一、填空题：
1.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活_____的安全。
2.物权法的特征是：强行法规性、__________和公共性。
3.物权为支配权，债权为______权。
4.物权为
5.
6.
7.
8._____
9.
10.
11.
权的
12.
13.
14.
15.
16.
17.
选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于_______权。
19.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做______。
20.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：____________权和损害赔偿请求权。
21.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地以至公路，该土地所有人享有的是_______权。
22.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采______主义。
23.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，_____的所有人取得混合物的所有权。
24.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为__________行为。
25.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担______责任。
26.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为______。
27.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的__________权性质。
28.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。
29.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后____年地租才为有效。
30.
31.
32.
33.通过
34.
35.。
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.为担称做____________。
45.归属质权，又称_____，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。
46.动产质权是权利人占有债务人或__________移交的动产的担保物权。
47.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以__________为标准的。
48.留置权标的物的范围，包括：留置动产本身、从物、_____、代位物。
49.留置权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留置权__________。
50.留置权人的义务包括：不得擅自使用、_____或把留置物供作其他债权的担保。
51.与让与担保相比， _______________后，标的物的实质所有权已经发生变化但法律形式的所有权没有发生变化。52.在非典型担保中，__________的权利人（债权人）行使权利时，负有清算义务。
53.占有保护请求权中的请求权主体是__________。
二、选择题：在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请把所选项前的字母填在题后的括号内。
1.
C.
2.
? A.
C.
3.
? A.
C.
4.
? A.
C.
5.
?
?
?6.
?????
?
C.
D.
7.
? A.
C.
8.
? A.
C. 专利
D. 火星
9.所谓一物一权，是为了明确物权支配客体的范围，该理论是指__ 。 [ ]
? A.一个物上只能有一个所有权 B.一个物上只能有一个权利
C.一个物上只能有一个物权
D.一个物上不能有两个人的权利
10.下列属于主物和从物关系的是__ 。[ ]
??? A.小李的钢笔和文具盒 B.赵某的吉普车和一个非该车专用拖斗?C.李某的房屋和其出差前在家门装的特大号防盗锁?D.商品和它的包装盒
11.属于主物与从物关系的是__ 。 [ ]
? A.赵良的马与刘明的鞍一套 B.李中的宝剑与剑盒
C.王朗的母牛与该牛所生之犊
D.詹姆士的矿山与矿山所产矿石
12.同时属于有价证券与资格证券的是__ 。 [ ]
? A.飞机票 B. 提单 C.记名股票 D.邮票
13.甲公司与A金融机构订立了借款协议，约定以一块金砖作为质押，但仍由甲公司保管该金砖。此协议属于__ 。 [ ]
? A.有效质押借款合同 B.有效抵押借款合同
C.借款部分有效，质押部分无效
D. 借款部分无效，质押部分有效
14.以对标的物的支配范围为标准作为区分，可将物权分为__ 。 [ ]
? A. 主物权与从物权 B.普通物权与特殊物权
C. 所有权与定限物权
D.动产物权、不动产物权与权利物权
15.以标的物的种类为标准作为区分可将物权分为 __ 。 [ ]
? A. 主物权与从物权 B.普通物权与特殊物权
16.
17.
? A.
18.
款80
? A.
C.
19.
? A.
C.
20.
C.
21.
? A.
22.
? A.
23.
? A.
24.
而不需丁冲将游戏机还给王实，再由王实交付于丁冲，此交付形式是__ 。[ ]
? A.占有改定 B.简易交付 C.指示交付 D.现实交付
25.张三把自行车卖给李四后，又租用该车。后来李四把该车又卖给王五，结果只需张三直接把车交给王五即可。这种交付在物权法上称为__ 。 [ ]
A.占有改定
B.简易交付
C.指示交付
D.现实交付
26.甲以自己房屋作抵押借乙款50万，后甲提前偿清本息，但未将登记的房产抵押注销。乙趁机以此未注销抵押权向丙借款。后产生纠纷。法院判丙取得的该房抵押权有效。法院做此判决的物权法原理是__ 。 [ ]
? A.物权的公示原则 B.物权的公信力原则 C.物权法定原则 D.一物一权原则
27.宫某将其牛交赵某宰杀，赵某剖牛后得一牛黄，卖钱归己赵某侵害了宫某的__。 [ ]
? A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权
28.甲将房屋出租给乙，租期届满后，乙以种种理由拒不搬走，甲可对乙行使__。 [ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
29.乙在所租房屋山墙上开了一窗户，准备经营之用，房主甲可对乙行使__。 [ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
30.甲将房屋出租给乙，租期内，乙在房屋内堆放了成批烟花，准备将此房做烟花仓库，甲可对乙行使__。 [ ]
A.所有物返还请求权
B.所有权妨害除去请求权
C.所有权妨害预防请求权
D.正当防卫权
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
? A.
C.
38.
? A.
39.
? A.
C.
40.
? A.附合 B.先占 C. 加工 D.混合
41.哈伦将一批稻草送交艺术家艾德订做草帽，草帽完工后，哈伦不付款也不取货，艾德取得该批草帽的所有权，其理由是__ 。 [ ]
? A.附合 B.先占 C. 加工 D.混合
42. 王氏三兄弟之父母去世后留下一栋房，未及对各自应得的部分进行划分，老大因经营需要，自己将房屋三分之一的产权做价80万卖给刘某，老大的行为__ 。 [ ]
? A.无效 B.有效 C.使三人共有关系消灭 D.视为对遗产的分割
43.肖某与韩某离婚前一天，家中之犬咬伤邻人。肖某离婚后即到外地，一时难以找到。邻居出院后找到韩某要求赔偿，韩以犬现归肖所有，两人已经离婚拒绝。此案中__ 。 [ ]
? A.韩某不应赔偿 B.肖某应当全部赔偿 C.韩某应当赔偿 D.肖某不应赔偿
44.甲和乙各出一半钱，买了一套某名家“梅兰竹菊”四联画，并租给丙书画院展览。乙因资金需要自主将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中__ 。 [ ]
? A.乙丁之协议无效 B.甲有权要求乙赔偿损失
C.乙不能自行出卖字画
D. 乙应当将画卖给甲
45. 下列关于用益物权的表述中，不正确的是__ 。 [ ]
? A.用益物权以不动产或动产为标的 B.用益物权仅以他人之物而设定
C.用益物权为独立物权
D.用益物权支配物的使用价值
46.下列关于债的用益权的表述，正确的是__ 。 [ ]
? A.债权的用益权不存在 B.债权的用益权及于动产或不动产
C.债权的用益权均为有偿
D.债权的用益权主要基于他人的物
47. 就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为__ 。 [ ]
48.
49.
50.
51.
? A.
52.
53.
54.
? A.
55.
? A.
56.
57.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是__ 。 [ ]
? A.典是用益物权；当是担保物权
B.典物赎回仅需支付原典价，当的抵押物赎回要支付本息
C.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物
D. 典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产
58.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过__ 年。 [ ]
? A.15 B.20 C.30 D.50
59.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有__ 。 [ ]
? A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权
B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。
C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产
D.担保物权是具有担保作用的定限物权。
60. 以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作__ 。 [ ]
? A.财团抵押 B.企业担保
C.共同抵押
D. 最高额抵押
61.A公司向B银行借款，双方约定将A公司的一栋房产作抵押，双方可以约定__ 。 [ ]
? A.不能还款时，房产归银行所有
B.银行可以将对A公司债权转让，而将抵押权保留
C.A公司得在借款期内将该栋房产出租
D. 双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效
62.
C.
63.
B.
C.
64.
? A.
C.
65.
? A.
C.
66.
? A.
C.
67.
68.
C.所有权保留
D.典权
69.当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法是__。 [ ]
? A.让与担保 B.假登记担保
C.所有权保留
D.典权
70. 下列请求权中，不属于占有保护请求权的是__ 。 [ ]
? A.所有权返还请求权 B.占有物返还请求权
C.占有妨害请求权
D.占有妨害防止请求权
71.以无权占有人是否误信有占有之权源为标准，可以把占有分为__ 。 [ ]
A.无瑕疵占有与有瑕疵占有
B.善意占有与恶意占有
C. 自己占有与辅助占有
D.无过失占有与有过失占有
三、名词解释：40
1.物权直接支配性
2.物权的价值化
3.天然孳息
4.定限物权
5.物权的优先效力
6.现实交付
7.公信原则
8.所有权的弹力性
9.
10.
11.
12.混合
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.找贴
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
1.
2.简述物权法定主义的内容。
3.请说明物权请求权的根据。
4.简述物权变动的原因
5.私法方面，对所有权有哪些限制？
6.简述我国现行土地征收制度的缺陷及其完善
7.建筑物区分所有权的特征有哪些？
8.共同共有的特征有哪些？
9.用益物权与担保物权的差异有哪些？
10.法律对农地使用权的限制都有哪些？
11.典权消灭的原因有哪些？
12.地役权的消灭有哪几张情况？
13.留置物所有人的权利义务各有哪些？
14.担保替代物的效力有哪些？
15.什么是抵押权的实行，其有哪些方法？
16.简单列举动产质权的消灭原因
17.简述让与担保的法律特征。
五、案例分析题9
（一）2002年5月，某城市有刘氏青年在其前胸与后背挂广告，其标题为“谁买我的脸”，主要内容是：我有一张年轻又漂亮的脸，愿为你做10年广告，广告费用为30万元。对该行为人们众说纷纭，法律人士问：脸能否成为物权之客体？
50
（三）
5000
请求营权。
（四）
通
买而理当拥有，三方争执不下。于是，甲、丙均诉至法院，要求确认自己的所有权。
问：甲、乙、丙三人谁能取得手表所有权？为什么？
（五）2005年8月8日，某银行与甲公司签订借款合同，由银行贷款给甲300万元，由乙公司以其50亩土地使用权为甲公司作抵押担保，并与银行签订了抵押合同，双方约定抵押合同签订后5日内办理抵押登记手续。合同签订后，银行将款项付给甲公司，乙公司却拒绝办理抵押登记。问：此时，银行能否取得抵押权？
（六）陈某因生意需要，于2005年8月向朋友高某借款10万元，并在借款协议中约定陈某以其一
间平房作抵押，若1年不能还款付息则有高某拍卖该房优先受偿。由于朋友关系，并未去办理抵押登记。陈某因经营不善欠下客户方某10万元。为还债，陈某于2006年9月将该房以12万元出售给刘某，并办理了产权过户手续。高某闻讯，要求陈某以售房价12万优先还款付息，而同时方某也主张以此款清偿债权。三方协商不成，高某将陈某诉至法院。
问：高某能要求以抵押权优先受偿？
（七）甲将自己一套房屋转让给乙，并办理了房屋产权变更登记。后乙又将该房屋转让给了丙，也办理了房屋产权变更登记。现甲提出当初将房屋转让给乙是受其胁迫，是在不得已的情况下的违心
（八）
判（九）
500万
地。02
取得该幅土地使用权。依照该合同，通达公司应向被用地单位白华村委支付土地补偿费80万元。通达公司通知白华村委，原投资合作协议作废，土地补偿费由原先支付的“首期土地投入偿还费”80万冲抵。白华村委以通达公司违约向法院提起诉讼，要求判令通达公司继续履行合作合同。问：此案应如何处理？
（十一）2001年8月，大壮房地产公司开发的蓝天花园小区10号楼落成，之前与永利公司签订购房合同的居民陆续迁入，但不久即发现该楼顶层设置有巨型广告牌。经了解，原来该小区交通位置
四通八达，10号楼更是格外显眼，当地A企业便每年4.9万元从永利公司处取得设置广告牌的许可。10号楼住户认为A企业未经他们同意便设置广告侵犯了其权益，要求A企业1个月内拆出广告或给与相应赔偿。在A企业请求下，永利房产介入，后者同意给居民7000元补偿，对居民要求平分4.9万元的方案不理。居民以永利公司违约并侵犯其所有权为由诉至法院，请求法院判令被告返还不当得利4.9万元。永利公司辩称，本公司已按合同交房，不存在违约，且与A公司之事与居民无关。
问：此案应如何处理？
楼。
白自
成后，
元。
（十五）
借款逾期后，李宏分文未还，华中建行以李宏、马奇为被告诉至法院，请求李宏还本付息，并依法对抵押物——马奇的房产优先受偿。马奇则辩称抵押物为与其妻的共有财产，其妻杨兰事前未同意，事后未追认，其抵押行为无效。
问：1，何为共有？其法律特征又为何？
2，共同共有的效力，即其权利义务关系是什么？
（十六）孙某和黄某是同事，2000年孙某与黄某各出资5万和10万，共同开设户头，开始炒股。
由于投资恰当，至2005年二人在股市的资产已经增长为33万元。黄某提出分割该资问：此案应如何处理？
（十七）于洋原为某村居民，1997年全家户口转到县城，其在村中的四间平房由其兄于海居住。2000年于海因村里分配了宅基地另起新屋居住，四间平房一直空闲。2002年村里将四间平房所在宅基地分给其他村民使用，并单方拆除了四间房屋。于洋闻讯后几次与村委交涉，未果，遂起诉到法院，请求确认其四间房屋所有权和宅基地使用权。村委会则辩称“房子是你的，但地皮是集体的，集体有权处理”。
元
（十九）
愿将10
万的
11月，周涛之母曹菊花以此房归她所有，要求彭华搬出。彭华认为房子是自己出钱买的，不理睬曹菊花，又将房子钥匙全换新的。12月，曹菊花回乡下养病，没再找彭华，也没起诉。2002年3月，彭华外出1个月回来，发现房子被曹菊花的远房亲戚曹军占据，要求其搬出。曹军认为房子是老曹家的，不是彭华的，彭华无权要求他搬出。彭华起诉到法院。法院审理查明：讼争房屋之产权证上是曹菊花的名字，曹军占据该房也未经曹菊花同意。
问：此案应如何处理？
参考答案
一、填空题：
1.静
2.固有法性
3.请求权
4.绝对权
5.登记
6.动产
7.日耳曼
8.定限
9.
10.特别
11.排他
12.
13.混同
14.
15.使用
16.
17.
18.成员
19.袋地
20.
21.通行
22.否定
23.酒精
24.
25.连带
26.均等
27.财产
28.农用
29. 1
30.
31.空间农地使用权
32.转让
33.继承
34.继续地役权，
35.不继续地役权
36.表现地役权
37. 2
38. 30
39.所有权
40留置效力
41.价值权性质
42.最高额抵押
43.权利抵押
44.共同抵押
45.流质
46.第三人
47.质权的内容
48.孳息
49.归于消灭
50.出租
51.所有权保留设定
52.
53.
1. D
2. C
3. A
4. C
5. C
?6. A
7. B
8. A
9. A
10. C
11. B
12. C
13. C
14. C
15. D
16. D
17. A
18. B
19. D
20. B
21. C
22. C
23. A
24. B
25. C
26. A
27. D
28. A
29. B
30. C
31. A
32. B
33. D
34. A
35. D
36. D
37. C
38. B
39. C
40. B
41. C
42. A
43. C
44. B
45. A
46. D
47. B
48. A
49. D
50. B
51. D
52. B
54. C
55. A
56. B
57. D
58. C
59. C
60. A
61. C
62. A
63. C
64. C
65. A
66. C
67. A
68. C
69. B
70. A
71. B
三、名词解释：
1.物权直接支配性，物权人可依自己的意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物即得为管领处分，实现其权利内容。
2.所谓物权价值化，是指由本来主要重视保护对实体物的占有，到日益关注对于物的使用价值和交换价值的保护。
3.天然孳息，即与原物分离后方为独立物的新物。如，植物动物产出；矿山出产的矿物等
4.定限物权，指所有权以外仅可在一定范围内支配物的权利。分为用益物权和担保物权。
5物权的优先效力，指同一标的物上，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力；物权有优先于债权的效力。
6.现实交付，指动产物权的让与人，将其对于动产的现实的直接支配力，移转于受让人。
7.公信原则，指公示方法所表现的物权即便不存在或内容有异，对于信赖该表现的交易人，法律仍承认有和真实物权相同的法律效果。
8.弹力性，是指所有权的内容可自由伸缩，所设定的其他物权的限制消灭后，所有权即可恢复圆满状态。
9.取得时效，又称时效取得，指无权利人以行使所有权或其他财产权的意思公然、和平地继续占有他人财产，经法律规定的期间，即依法取得该财产所有权或其他财产权的制度。
10. 区分所有人成员权，指建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关
11.
12.
善意取得
13.
14.
利。
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.营业质权，指适用当铺管理规则的当铺业质权。与民事质权区别就在于是否使用流质合同的禁止规定。
25.权利质权，指以所有权、用益物权以外的可以让与的财产权为标的而成立的质权。
26.留置权，指债权人在债务人不履行债务时，对其占有的债务人的动产予以留置，并以该动产折价或以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的权利。
27.假登记担保，指为了担保债务的清偿，当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法。
28. 所有权保留，指在买卖关系中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条
件下成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人。
29.占有的分离。即占有的继受人，可以把自己的占有与前占有人的占有分离，仅就自己的占有而为主张。
30.占用的移转。指占有人依法律行为将其占有的物交付给他人，该他人因此而取得占有。须满足两个要件：有移转的意思表示、交付占有的物。
四、简答题
1.物权与债权的区别是什么？答：物权与债权有以下区别：
（1）在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权。
（2）在权利发生上，物权的发生实行法定主义；而把债权发生实行任意主义。
（3）在权利效力所及的范围上，物权效力可以向一切人主张，是对世权、绝对权；债权仅可向特定债务人主张，是相对权。
（4
（5
2.
3.
4.
答：先占、5.
6.
答：（1
（2
7.
8.
第二，共同共有的发生以数人间存在共同关系为前提。共同共有通常只存在于婚姻家庭和具有一定亲属关系的自然人之间。
第三，各共有人对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，对外承担连带责任。9.用益物权与担保物权的差异有哪些？
答：第一，对标的物支配的方面不同。用益物权从使用价值方面对标的物支配，因此称实体物权；担保物权重在从交换价值方面对物支配，是价值权。
第二，用益物权为独立物权，担保物权为从属物权。
第三，权利实现的时间不同。用益物权的取得和权利的实现同时发生。担保物权取得后还要在所担保之债到期而未获清偿时，才可行使其权利。
第四，占有在权利行使中的地位不同。用益物权的行使必须以占有标的物为前提；担保物权的行使不必都占有标的物（留置权、质权除外）。
第五，二者在物上代位性上不同。担保物权具有物上代位性；用益物权则不具有物上代位性。
10.法律对农地使用权的限制都有哪些？
答：1，目的限制，即农地使用权应限于农业目的。
2，转让限制，农地使用权可以继承、出租、发包给他人经营，但不得转让、抵押。
3，分割限制，从我国国情出发，应限制对农地使用权的分割。
11.典权消灭的原因有哪些？
答：第一，因回赎而消灭；第二，因找贴而消灭；第三，因期限届满而消灭。
12.地役权的消灭有哪几张情况？
答：第一，土地灭失；第二，法院宣告；第三，约定事由的发生；第四，抛弃。
13.
14.
15.
16.
17.
案中某村委与甲议定转让的土地使用权，其权属、用途都发生了变更，均应经过审批并办理变更登记手续，而双方未办理有关审批和变更手续，因此双方的转让行为无效。
正确的方法是，该20亩土地首先由国家征收，之后再对其进行转让。而且甲公司应当与土地主管部门签订土地使用权出让合同，才能取得建设用地使用权，进行经营活动。
（三）答：1，承包经营权为用益物权，在同一标的物上仅能存一个承包经营权，所有本案果园之承包经营权仅能为一人所有。
2，乡政府与白云所签合同，是双方意思真实表示，也符合法律规定，白云据此获得承包经营权合法有效。而贺图所签合同，损害白云之合法利益，属违法而无效。
（四）答：1，甲对于手表的追及权被切断，乙取得手表所有权。
《民事诉讼法》第175条规定，对于遗失物公告1年后，无人认领，认定为无主物，收归国库。
2，丙不能取得手表所有权，手表仍归乙所有。
我国有关法规规定，赃物不能适用善意取得，丙因而不能基于善意取得而获该表所有权，乙对手表的追及力没有被切断。
（五）答：抵押权是一种物权，取得抵押权之行为自然为物权行为。根据物权行为成立需要物权合意与登记或交付结合的原理，该案中银行取得抵押权也需要与抵押人乙公司订立合同并进行登记。而乙公司拒绝办理登记，则使银行取得抵押权的物权行为未能成立，故而银行不能取得抵押权。我国《担保法》第四十一条也规定，抵押权自登记之日起生效。
为防范风险，银行可诉请法院判令乙公司补办抵押权登记；或要求甲公司另行提供担保。
（六）答：设定了抵押权的债权可以优先受偿，即可以对抗后设立的抵押权或一般债权，高某在借款时无疑是重视这一规则的。不过，抵押权所产生对抗效力，必须依法经过公示才能获得。高某由于轻信友情，未将担保设定进行到底，于是该抵押不具备登记公示这一成立要件，视为自始未设立，
按
因
益
也
（九）
（2
（3）
支持。
并享有成员权。我国民法通则没有明确规定，但建设部《城市异产毗连房屋管理规定》对建筑物区分所有权人之权利义务有较明确的规定。
（2）本案中，诉争楼顶在房屋预售后，已由购买房屋的10号楼居民所有，属于建筑物区分所有的共用部分。A企业设置广告必须经全体区分所有人同意，并将租金作为共用部分的营利性收入交付该全体所有人。被告永利公司私自与他人签订楼顶租用合同，侵犯了10号楼居民共有权，因此对所得非法收益应予以返还。
（3）在目前房地产市场中，开发商擅自处分原本属于建筑物区分所有人的共有权的现象十分普遍。除类似本案楼顶广告位外，关于小区中车位、地下停车场等物业所有权被开发商或物业公司侵犯的案件也比较突出。因此，在物权法立法中明确规定区分所有人权利十分必要。
（十二）答：本案涉及土地相邻关系。相邻关系要解决的问题是，对相邻不动产的所有人或使用人的权利的限制或延伸如何平衡。各方行使自己权利时，应考虑和给予对方必要的便利和接受必要的限制。在本案中，交通局怠于注意屈鲁南的告知，不履行相邻关系中应承担的义务，造成他人房屋损坏，其间有必然因果关系，故而其应承担相应赔偿责任。
（十三）答：本案所涉乃因用水、排水产生的相邻关系。相邻关系的用水、排水应按照“由近到远、由高至低”的原则依次灌溉、使用。一方擅自堵截或独占水流影响他方正常生产、生活的，他方有权请求排除妨碍；造成他方损失的，应负赔偿责任。
（十四）答：根据我国法律规定，遗失物的拾得人不能当然获得失物的所有权，但拾得人可以要求遗失人支付必要费用，在失物人发出悬赏要约的范围内，可要求失物人履行支付报酬的义务。因此本案李华应向赵君支付报酬2000元。
（十五）答：本案中，李宏与建行的借款合同应为有效。问题是之抵押合同是否有效。马奇与其妻
之规定，
按
有合
偿期而未获清偿时，抵押物所有权便归抵押权人所有的约款。本案中丁某与赵某所签抵押合同确实包含流抵押条款，此为我国《担保法》第40条所禁止，因而无效。但流抵押条款的无效并不必然导致整个抵押合同的无效，本案中其他条款均是当事人真实意思，并符合法律规定，因而其他部分仍然有效。此案法院的判决是错误的。丁某并不能直接取得抵押物的所有权，但其与赵某订立的抵押合同仍然有效，丁某可以根据合同将抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
（二十一）答：1，本案中，曹菊花对讼争之房享有所有权，其有权请求包括彭华在内的其他人搬出返还房屋。彭华拒绝曹菊花的返还请求权，侵害了后者的所有权，但曹菊花未继续要求，可视为对所有权返还请求权的暂时放弃。
2，彭华对于所居房屋虽无所有权，又因离婚丧失占有的权源，属于无权占有，但彭华对该房事实上的独占使用已持续一定时间，其占有利益应受法律保护。
物权法习题及参考答案
物权法试题及参考答案 一、单项选择题 1、物权是()。A.请求权B抗辩权C支配权D对人权 答案: C 2、不能作为物权客体的是()。A煤气B行为C，水杯D 电视 答案:B 3、下列权利中，属于用益物权范围的是()。A典权B抵押权C留置权D质权 答案:A4下列权利中，属于自物权范围的是()。A地役权B地上权C质权D 所有权 答案:D5如果对他物权进行分类，可将他物权区分为()。A有权与准物权B 主物权与从物权C用益物权与担保物权D动产物权与不动产物权 答案:C6下列权利中，属于主物权的是()。A地上权B抵押权C质权D留置权 答案:A7下列权利中，不属于物权的是()。A抵押权B地役权C所有权D商标权 答案:D8 (B)是物权中最完整、最充分的权利。A用益物权B所有权C担保物权D准物权 答案:B 9、下列对物权的表述中不正确的是（）。A.物权是绝对权B.物权是对世权 C.物权是对人权C.物权是支配权。 答案：
C 10、下列能够成为物权客体的为（）。 A．电子； B．电力； C．xx； D．人身 答案： B 11、公司破产，其拖欠的债务有： 工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（） A、甲公司的财产应当首先偿还工资 B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权 C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权 D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权 答案： A 12、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（）。 A、甲与丙之买卖合同无效
物权法习题及答案
第三章物权法练习题 一、单项选择题 1. 下列各项中，属于物权法上的物的是（ D ）。 A.权利 B.智力成果 C.行为 D. 脱离人身体的人体器官 [解析]物权法上的物是有体物，所以无体物权利、行为、智力成果等不属于物权法上的物。 2.乙买甲一套房屋，已经支付1/3的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同， 乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（ C ） A .合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承当缔约过失责任 B.合同无效，甲应返回所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同 D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 [解析] 本例中房屋买卖合同已经成立生效，双方都应依据合同约定履行自己的义务。甲反悔是想毁约，而乙起诉甲的诉讼请求是要求甲继续履行合同。在甲履行合同是可能的情况下，法院应该判决甲继续履行合同。 3.根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ D ） A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将其物品赠与不知情的第三人 [解析] A中善意第三人取得动产的所有权，B和C中债权人或不知情的第三人分别善意取得质权。D中不能善意取得是因为该行为是无偿的赠与行为，不适用善意取得。 4. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定，质权设立的时间是（ D ） A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记结算机构申请办理出质登记之日 D.证券登记结算机构办理出质登记之日 [解析]根据《物权法》的规定，以上市公司股份作质押担保应该到向证券登记结算机构申请办理出质登记，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。 5. 下列关于用益物权和担保物权区别的说法中，错误的是( C )。 A.用益物权注重物的使用价值；担保物权注重物的交换价值 B.担保物权则既可以在不动产，也可以在动产上设立 C.担保物权除地役权以外，均为主物权；而用益物权则都是从物权 D.建设用地属于用益物权；抵押权、质权等属于担保物权 [解析] C的错误之处在于地役权不属于担保物权，而且它是从物权。该句话的正确说法应是“用益物权除地役权以外，均为主物权；而担保物权则都是从物权”。ABD说法都是正确的。 6. 某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（ D ）。 A.建造中的大型客机不得设定抵押 B.因未办理抵押登记，该抵押无效 C.因未办理抵押登记，主合同无效 D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人 [解析] 正在建造的大型客机属于正在建造的航空器，可以抵押，而且它是登记对抗，抵押合同生效的同事抵押权也设立了，只是未经登记不得对抗善意第三人。
《物权法》期末考试试卷与答案
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法复习习题及参考答案
欢迎阅读中南大学现代远程教育课程考试（专科）复习题及参考答案 物权法 一、填空题： 1.债权法注重保护经济生活动的安全，物权法注重保护经济生活_____的安全。 2.物权法的特征是：强行法规性、__________和公共性。 3.物权为支配权，债权为______权。 4.物权为 5. 6. 7. 8._____ 9. 10. 11. 权的 12. 13. 14. 15. 16. 17. 选举与解任业主委员会成员的权利，该权利属于_______权。 19.在通行权成立的情形中，与公共道路无适宜联络，且绝对不同公路的土地叫做______。 20.相邻方因土地被越界而享有相应权利包括：____________权和损害赔偿请求权。 21.土地与公共道路如不相通时，土地所有人或利用人有权通行周围的他人土地以至公路，该土地所有人享有的是_______权。 22.对于拾得人能否取得所拾遗失物的所有权，我国立法采______主义。 23.不同所有人的10升酒精与10升水混合后，_____的所有人取得混合物的所有权。
24.不变更共有物的性质而增加其效用或价值的行为，称为__________行为。 25.按份共有的建筑物倒塌或共有动物致伤他人者，按份共有人须承担______责任。 26.按份共有中各共有人的应有部分，应依据法律规定或约定，无规定或无约定或约定不明时，推定为______。 27.用益物权剔除了身份因素，可以转让和继承，具有彻底的__________权性质。 28.我国台湾地区民法已称将永佃权修改为________权。 29.基地使用权无限期但有地租的，使用权人放弃其权利，应支付其后____年地租才为有效。 30. 31. 32. 33.通过 34. 35.。 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44.为担称做____________。 45.归属质权，又称_____，指质权人通过取得质权标的物所有权，以充抵其债权的质权。 46.动产质权是权利人占有债务人或__________移交的动产的担保物权。 47.质权区分为占有质权、收益质权、归属质权是以__________为标准的。 48.留置权标的物的范围，包括：留置动产本身、从物、_____、代位物。 49.留置权成立条件具备后，债权人同意延缓清偿期限时，留置权__________。
物权法期末考试试卷及答案
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
担保物权习题及答案
担保物权习题及答案 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】
担保物权习题及答案 一、基础练习 1．根据《物权法》的规定，在抵押权登记问题上，我国采取的原则是（ A．登记生效主义 B．登记对抗主义 C．交付生效主义 D．登记生效和登记对抗主义 2．依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（。 A．抵押物交付之日 B．登记之日 C．签订之日 D．当事人协商之日 3．下列财产中，不能用于设定质权的是（。 A．建设用地使用权 B．电视机 C．古字画 D．书籍 4．下列合同中，不能产生留置权的是（）。 A．保管合同 B．运输合同 C．承揽合同
D．买卖合同 5．甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走了电视机。修理部对手表所享有的权利是（）。 A．留置权 B．质权 C．抵押权 D．典权 B6．担保物权人在其全部债权受清偿前，得就担保物的全部行使其担保物权，这就是担保物权的（）。 A．变价受偿性 B．不可分性 C．物上代位性 D．从属性 7．担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。 A．变价受偿性 B．不可分性 C．物上代位性 D．从属性 8．抵押权人应当在（内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 A．2年 B．1年
C．主债权诉讼时效期间 D．主债权诉讼时效届满后2年 9．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（）。204 A．再设定抵押 B．转让 C．设定质押 D．抵销 10．债权人和债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于法律规定的期限内履行债务，该期限为（）。 A．2年 B．1年 C．6个月 D．2个月 1．下列物权属于担保物权（）。 A．抵押权 B．动产质权 C．权利质权 D．典权 2．甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的（） A．乙优先于丙受偿
中南财大物权法练习题(附答案)
物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（答案：D） A．是独立于物权的一种行为请求权；B．可以适用债权的有关规定；C．不能与物权分离而单独存在；D．须依诉讼的方式进行； [基本案情]甲将自己的房子出租给乙，双方于2008年6月5日签订书面租赁合同。后甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后，即转移归丙所有。7月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。8月4日甲又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。丙知道此事后，认为该房屋早已归自己所有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。此外，丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。请问：（1）丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？ （2）丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？ 因为其仅享有债权，不能对抗丁的所有权 （3）若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？ （4）若丁买房时知道在其购买之前甲与丙存在着买卖的情形，丁能否取得房屋的所有权？ 能，甲为所有人，有权处分，丁取得所有权并非善意取得 （5）若甲先后卖给丙、丁时均未办理房屋过户手续，现丙、丁均主张要求办理过户手续，该如何办？ 丙、丁均为债权，由所有权人甲决定。 [基本案情]甲与乙是夫妻，夫妻婚后购置房屋一幢，房屋的所有权证与土地使用权证人登记甲为所有权人。购房后不久，双方因生活琐事炒架，2007年10月2日，甲私下与丙商量，称房屋是其个人的，并与丙达成房屋买卖协议，甲收受了丙定金一万元。同年10月4日，甲向法院诉请离婚，11月5日法院判决房屋归乙所有，在判决生效后，乙于11月22日将房屋转卖给丁，丁信赖乙出示的法院判决而与之交易，并约定任何一方违约，将承担一万元的违约金。与此同时，甲将该房屋又转卖于戊，双方签订了房屋买卖协议，在办证时，甲伪造身份证让另一女人代替其妻子办理了公证，并将房产证与土地使用证过户到了戊名下。乙得知房屋过户到戊名下后，遂要求戊返还房屋。（1）甲与丙签订的房屋买卖协议是否有效？ a公示物权，有效b事实物权，效力待定，无权处分 （2）乙是否取得了房屋的所有权？为什么？判决生效时取得 （3）丁是否能取得房屋的所有权？为什么？ （4）丁能向乙主张何种权利？为什么？违约
物权法五套试题及答案汇编
试卷一 一、判断题（正确的在括号内打"，错的打X。每题1分，共10分） （）1、同一物的所有权可以是两个或两个以上，因此，在同一物上可以并存两个或两个以上的所有权。 （）2、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。 （）3、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。 （） 4 、以物的使用、收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权、典权、抵押权 等。 （）5、在不妨碍地役权行使的限度内，地役权人应允许供役地人使用设置物。 （）6、公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。 （）7、物权的客体可以是特定物，也可以是种类物。 （）8、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。 （）9、按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，视为等额享有。 （）10、质权是移转质物的占有的担保物权，质权以占有标的物为成立要件。 二、单项选择题（每小题四个备选答案中选出一个正确答案，每题 1 分，共10分） 1、下列表述不正确的有：（） A、物权是绝对权B物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权 2、对他人所有的财产享有的进行有限支配的物权是（） A、所有权B他物权C用益权D从物权 3、以下属于物权原始取得的是（） A、买卖B互易C继承D征用 4、甲出差前将家中一台彩电交邻居已保管，在出差期间，已将彩电卖给丙，丙认为彩电为已所有，便以合理价格购得，对此（） A、甲不得向丙请求返还彩电B甲可要求丙返还彩电 C、甲可要求已与丙共同承担赔偿责任D甲可要求丙赔偿损失 5、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（） A、甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B、甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C、甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D、甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 6、下列发生抛弃效力的是（） A. 将患传染病的牛弃于人迹罕至的深山之中 B.将得狂犬病的狗丢在大街上 C将房屋闲置D将土地搁荒 7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没有发现妻子藏在口袋中的3000 元国库券。乙发现后，将其据为已有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。下列说
物权法8-11章题库
物权法题库 第8~11章用益物权 一、填空题 1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的性而产生。 2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有、 和的权利。 3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源，但法律另有规定的除外。 4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为。 5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口， 可以收回承包的耕地。 6.土地承包经营权流转的主体是 7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以、、或者以其他方式流转。 8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为，自己的不动产为。 9.物权法规定，地役权自时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得。 10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，。11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议以上成员的同意，并报乡（镇）人民政 府。 二、单项选择题 1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( ) A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地 D.乙不享有土地承包经营权 2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的( )承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 3.土地承包经营权自（）时设立。 A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（）年。 A.30-50 B.30 C.50 D.30-70
2014年《物权法》考试试题及答案解析
《物权法》考试试题及答案解析 一、单选题（本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。） 第1题 《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A 初始登记 B 转让登记 C 变更登记 D 异议登记 【正确答案】：C 【本题分数】：1.0分 第2题 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。 A 不动产物权的设立 B 不动产物权的变更 C 不动产物权的消灭 D 记载于不动产登汜簿 【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分 第3题 《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。 A 集体所有的自然资源 B 国家所有的自然资源 C 所有的自然资源
D 个人所有的房屋建筑物 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第4题 根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。 A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一 C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一 D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分 第5题 《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。 A 房产管理局 B 不动产登记机关 C 公证机关 D 不动产管理机构 【正确答案】：B 【本题分数】：1.0分 第6题 《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。 A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 1年
物权法期末复习题材料
《物权法》期末复习题材料 1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A甲B乙 C丙D甲乙共有 2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。 A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权
4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 5．王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（） A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 6． 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500
《物权法》期末考试试卷及答案
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C. 三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的 是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定： 质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法复习题带答案
一、物权法概述 （一）调整对象 调整对象* 物的归属和利用关系 注意：物的利用关系并不都属于物权法调整 二、物权法的基本原则* （一）平等原则（二）物权法定种类和内容 （三）物权公示原则 1、概念 物权公示的作用不公示的法律后果 思考：是不是所有的物权变动都得公示？ 2、物权公示的方法 不动产——登记动产——占有、交付 3、物权公示的效力 （1）决定物权变动是否发生或是否能够对抗第三人 （2）物权的公信力 公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益 （四）一物一权原则 一个所有权; 一个物的部分不能成立所有权（例外？） 不能存在两个不相容的物权: 所有权和抵押权；抵押权和抵押权；动产抵押和动产质权例：2005年3月14日，索先生与张女士协议离婚，针对双方共同所有的登记在张女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索先生所有，北侧一间归张女士所有。2007年1月，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占一房的约定无效，请求依法分割。 问：张女士的诉讼请求能否得到法院的支持？ 一物一权原则，约定无效 三、物权的效力 （一）排他效力（二）优先效力（三）追及效力 优先效力： （1）先设定的物权优先于后设定的; 例外：法定担保物权优先于意定 （2）物权优先于债权; 例外：债权优先于物权——买卖不破租赁
四、物权变动 （一）物权的取得 原始取得继受取得 例：1、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（2008/三/10） A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B.乙的3万元存款得利息1000元 C.丙购来木材后制成椅子一把 D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台（二）物权变动的模式 A、基于法律行为的物权变动模式 国外：（1）债权意思主义（法日）： 债权行为=物权变动+交付/登记>第三人 （2）物权形式主义（德）： （买卖合同）+物权合同+交付/登记=物权变动 （3）债权形式主义（奥地利瑞士韩国）：债权行为+交付/登记=物权变动 我国：（1）一般：债权形式主义： 不动产：有效债权行为+登记=不动产物权变动 动产：有效债权行为+交付=动产物权变动 特殊动产——船舶、飞行器、机动车 有效债权行为+交付=特殊交通工具物权变动+登记>第三人 （2）特殊：债权意思主义：土地承包经营权的设立；地役权的设立；动产抵押的设立；浮动抵押 例：1、乙买甲一套房屋，已经支付1/3 价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？C A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同 D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 2、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？ABCD
物权法试题及答案
一.单项选择题，每题所给选项中只有一个正确答案。 1、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人 2、甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是： A．甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B．甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C．甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D．甲将共有轮船抵押属于无权处分 3、赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000 元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是： A．钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B．孙某取得该古董的所有权 C．李某对该古董的占有属于无权占有 D．赵某可以直接请求李某归还该古董 4、甲、乙、丙合伙开一家小餐厅，甲出资1 万元加上自己的一间房屋，乙出资两万元，丙出资1 万元。餐馆营业后1 年，甲因要出国定居照顾自己唯一的亲人舅舅，未来得及处理合伙事宜就出国了。此后其从国外来信称：自己在合伙中的财产不要了，但没有指定财产归属。 2 年后，乙要求退伙，请求分割财产，主张甲的财产应该和丙平均分配；丙认为合伙未到期，
物权法在线测试答案
《物权法学》第11章在线测试剩余时间:59:06 答题须知:1、本卷满分20分。 2、答完题后,请一定要单击下面得“交卷”按钮交卷,否则无法记录本试卷得成绩。 3、在交卷之前,不要刷新本网页,否则您得答题结果将会被清空。 第一题、单项选择题(每题1分,5道题共5分) 1、关于“物权”中得“物”,说法错误得就是 A、原则上为有体物,也可以就是无体物 B、包括知识产权 C、须就是特定物 D、须就是独立物 2、下列属于主物权得就是 A、留置权 B、地役权 C、建设用地使用权 D、抵押权 3、甲有天然奇石一块,不慎丢失。乙误以为无主物捡回家,配以基座,陈列于客厅。乙得朋友丙十分喜欢,乙遂以之相赠。后甲发现,向丙追索。下列选项正确得就是 A、奇石属遗失物,乙应返还给甲 B、奇石属无主物,乙取得其所有权 C、乙因加工行为取得奇石得所有权 D、丙可以取得奇石得所有权 4、根据我国《物权法》规定,下列各项中,不属于物权得就是 A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权 5、关于当事人创设法律没有明确规定得物权类型得法律行为得效力,下列判断正确得就是 A、生效,只就是不具备物权效力 B、根据意思自治原则应发生效力 C、确定无效 D、如果不在法律明确禁止之列,则确定生效 第二题、多项选择题(每题2分,5道题共10分) 1、建设用地使用权从其法律性质讲,属于哪种权利？ A、自物权 B、用益物权 C、她物权 D、限制物权 2、下列权力中,属于物权得就是 A、李某对自己所有得房屋享有得权利 B、刘某对自己承包地所享有得权利 C、张某对于王某签订合同享有得请求王某支付价款得权利 D、谢某对自己出资设立得公司享有得权利 3、甲将一幅名画出售给乙,约定1个月后交付。但丙愿出更高得价格,甲遂将画出卖给丙,并当时交付给丙。在此情况下,乙 A、有权要求丙交付该画,因为其与甲得买卖合同成立在先 B、有权要求甲交付该画,甲应当向丙请求返还该画,而丙亦应当返还 C、无权要求丙交付该画,因为丙已取得该画得所有权 D、有权要求甲承担不履行买卖合同得违约责任 4、甲企业因转产需要将原产房与厂房内得机器设备分别作价5000万元与200万元转让给乙
物权法试题一
一、判断题（本题满分20分，共10小题，每题2分） 1、不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。 答案：错误 2、所有权属于有期限的物权。答案：错误 3、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。答案：正确 4、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。答案：错误 5、善意占有属于合法占有。答案：错误 6、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。答案：正确 7、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。 答案：错误 8、共同共有没有共有份额。答案：正确 9、用益物权属于不动产物权。答案：正确 10、最高额抵押的主合同债权可以转让。答案：错误 二、单项选择题（本题满分10分，共10小题，每题1分） 1、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是( )。答案：A A．特定物 B．种类物 C．主物 D．从物 2、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（答案 D A 仍以已毁损的汽车作抵押物 B 认定抵押关系中止 C 认定抵押关系解除 D 认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 3、绝对权的主要特征是（）答案：B A 享受绝对权，不受任何干预 B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合 C．与相对权相比，对于权利主体更重要 D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利 4、权利质权的标的可以是（）。答案 A A 债权、汇票、存款单、股票 B 支票、存款单、名誉权、专利权 C 商标权、仓单、债券、荣誉权 D 汇票、提单、本票、继承权 5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）答案：B A 甲所有 B 丙所有 C 戊所有 D 甲、丙、戊均有所有权 6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）答案：C A 将富康汽车变卖 B．将手机赠给他人 C．将日用生活用品消费掉 D．将电脑借给他人暂用 7、质押合同生效之日为（）答案 B A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日
物权法习题(含答案)
第十二章物权概述 名词解释题： 1物权 2物权请求权 选择题 （一）单项选择题 甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（）（司考） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。（司考） A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权 （二）多项选择题 下列权利属于绝对权的有（）。（考研） A地役权B永佃权 C相邻关系D撤销权 所有权的取得方式有（）。 A建造房屋B接受赠与 C买卖合同D生产 简答题 用益物权和担保物权的特征比较。 案例分析题 1 1995年10月31日，被告为装修富利达地下商贸城，与原告汇通支行签订了两份借款合同，约定：汇通支行分别借给富利达公司人民币610万元、美元100万元，借款期限分别为4个月、5个月。双方同时签订了两份抵押合同，约定：富利达公司以其对富利达地下商贸城拥有的管理权和出租权分别为这两笔借款进行抵押担保。汇通支行于签约当日分三次向富利达公司发放了人民币610万元和美元100万元的贷款。这笔借款到期后，汇通支行仅收回利息人民币113 56260元和美元11 24884元。至1997年9月20日，富利达公司欠汇通支行借款本金人民币610万元、美元100万元，利息人民币1 726 1283元、美元146 86028元。汇通支行因此提起诉讼。 请问：（1）双方签订的抵押合同是否有效？ （2）试结合物权法的基本原则，分析本案双方当事人合同所设抵押权的效力。
参考答案 名词解释题： 1物权一词最早起源于罗马法，但直到1900年才由《德国民法典》第一次在法律上予以正式确认。其作为一个法律范畴，是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利。换言之，是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权与债权一起，共同构成民法中最基本的权利形式。具体说来，包括以下三方面： （1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。 （2）物权本质上是一种支配权，是权利人对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。 （3）物权是排他性的权利。 2物权请求权是指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务人为一定行为或不为一定行为的权利。物权请求权是依附于物权的独立请求权，在物权受到侵害或者有遭受侵害可能导致物权人不能圆满支配其物权时行使，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权是一种基于物权而产生的、保护物权的请求权，也是物权法为保护物权而特别设定的一种方法。 选择题 （一）单项选择题 答案：A 本题考查标的物孳息的归属。本案中标的物尚未交付，所有权仍归甲，所以依法小马仍应归甲所有。 答案：B 物权的自力救济，是物权人在其物权受到侵害后，直接请求侵害人为一定行为或不为一定行为。A、C、D三项都可以由物权人自力行使。而B项确认物权的请求权则必须通过法院进行。 （二）多项选择题 答案：AB 绝对权是指义务人不确定，权利人无须义务人实施一定的积极行为即可实现的权利。 答案：ABCD 建造房屋和生产为所有权的原始取得方式；接受赠与和买卖合同为所有权的继受取得方式。 简答题 传统民法将他物权划分为用益物权和担保物权。用益物权指以物的使用收益为目的的物权，包括地役权、地上权等。担保物权是指以担保债权，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。用益物权与担保物权的区别在于： 第一，支配的价值不同。用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须具有使用价值。而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物必须具有交换价值。 第二，存续期间不同。用益物权往往有明确的存续期间，此种存续期间或是法定的，或是约定的。而担保物权以债权的存在为前提，在债权实现之时，担保物权则归于消灭。
担保法、物权法考试试题及答案
担保法、物权法考试试题及答案 考试试题及答案 1、担保理财有什么优势, 1、收益固定:根据投资金额不同，投资理财年固定收益在12%——13.06%之间; 2、方便 理财金额和期限由客户根据自身情况选择，理财金额起点为3万元;3、安全放心:专灵活: 业人士负责全程操控、严审借款人得资信状况，公司负责提供担保、保证借款本息安全收回，风险几近趋零(不动产抵押+强制执行公正+专业担保机构担保) 2、中小企业在申请担保贷款时需要提供哪些书面材料, 1、营业执照副本(本年度经年检过的复印件一份) 2、组织机构代码证副本(本年度经年检过的复印件一份) 3、税务登记正副本(有效期内的复印件一份) 4、法定代表人身份证(有效期内的复印件一份) 5、公司章程、验资报告(变更连续)、贷款卡复印件及密码 6、授信申请和贷款申请(公司的基本情况、生产经营情况、贷款金额、贷款期限、贷款用途、还款来源、还款方式) 7、银行开户许可证(复印件一份) 8、公司股东及配偶身份证复印件、结婚证复印件(复印户主及本人) 9、前三年度及近一期的财务报表10、近半年期的银行对账单(单位账户及个人银行卡明 细)11、公司行业情况(历史、现状、前景、同行业相比)、经营状况(管理情况、收入、产出、销售等)及风险分析(价格风险、经营风险、政策风险)、公司组织结构及人员情况12、法定代表人、实际控制人、总经理、财务主管简历及联系方公司前三年上、下游客户及相关合同14、公司经营场所租赁合同或自有房产复印件式13、
15、主要财务明细科目，应收款、应付款前三年及账龄分析16、特殊行业持有的有权部门颁发的生产、经营等许可证明、资质证书17、担保单位需提供相同资料，如土地、房产抵押需提供土地证、房产证复印件18、反担保措施以上资料复印件全部加盖公章，身份证复印件须经本人签字及按指印。 3、车辆抵押贷款时需要具备什么条件, 车辆要求:购车五年以内郑州市非营运车辆 贷款期限:一年以内 贷款成数:车辆评估值的50% 提供资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、行车证、购车全套手续、车辆手续(机动车登记证、行车证、保险、保单<三责、盗抢、车损、自燃>、购置附加税、购车发票、排污费发票、合格证等) 4、二手房按揭贷款需要具备什么条件, 房龄要求:1995年以后 贷款期限:1——20年 提供材料:买卖夫妻双方的身份证、户口本，婚姻状况证明、买房收入证明、收付款证明、过户前后的房产证复印件、有效的买卖契约、契税、契证、交易税原件、卖方同意出售证明。 5、贷款合同文本应如何填写, 1、合同文本要统一使用有关合同文本;不得因单笔业务对合同文本条款进行修改。对单笔贷款有特殊要求的，可以在合同中的其他约定事项中约定。 2、合同填写必须做到标准、 规范、要素齐全、数字正确、字迹清晰、不错漏、不潦草，避免涂改。3、需要填写空白栏且空白栏后有备选项的，在横线上填好选定的内容后，对未选的内容应加横线表示删除;合同条款有空白栏的，但根据实际情况不准备填写内容的，应