免租期租赁的会计处理

土地租赁协议书(范本)

土地租赁协议书甲方：（以下简称甲方）乙方：俞慧萍（以下简称乙方）为更好搞活经济，经甲、乙双方协商同意，甲方将位于土地租赁给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、租赁范围和用途甲方将所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际租地界址乙方租赁土地的用途为作苗圃生产经营。二、租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为贰拾年，从年月日至年月日。 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩；年租金为/亩，合同期总租金为元。 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的壹月叁拾日前交纳给甲方。三、甲方权利义务 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。 3、租赁期内,甲方不得以任何理由影响协议的执行。四、乙方权利义务 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。

2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 3、租赁期限内，乙方方不得将该土地转租给第三方使用。 4、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。 5、在租赁期内，若政府需征用该土地，因征用产生的土地费补偿费归甲方所有，但的乙方苗木移植、补偿费归乙方所有。五、违约责任 1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金百分之一的违约金；如逾期超过90日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 3、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任六、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同一式叁份，甲、乙双方及见证各执壹份，具有同等法律效力。九、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方代表：乙方代表：见证方：盖章：盖章：盖章：签订日期：年月日

(财务会计)融资租赁会计处理最全版

（财务会计）融资租赁会计处理

（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或合同确定的价款加上运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用且办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。由于融资租入固定资产而产生的负债，壹般也包括这些内容。但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。在这种情况下，资产的入账价值和负债的的入账价值可能不壹致。按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加上因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。这壹规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；另外，由于没考虑折现因素，这就和在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这壹折现因素的处理不壹致。（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理和自有固定资产壹致。（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部分。（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。（5）租期满后，按照租赁协议规定，能够由承租方以较低价格购买，也能够续租，也能够将其退仍出租方。如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部分行使选择权而廉价购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使廉价购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。如续租，则按租赁新的固定资产壹样处理；如果退仍出租方，则冲减固定资产的账面价值。 2、出租方会计处理（1）租赁收益确认和计量租赁收益是租金额加预计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部分。要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。（2）租金租金是出租人得以回收的投资合理利润，壹般包括租赁资产的购置成本、租赁期利息费及租赁毛利。具体有三种处理方法： ①原价、利息和手续费壹起计算。 ②设备价款、利息分别计算收取，另外收取壹次性手续费。

土地出租协议书(标准范本)格式

土地出租协议书格式 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改

协议编号：YH-FS-548146土地出租协议书格式说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。甲方：**县**乡****村(以下简称甲方) 乙方：**房地产开发有限公司(以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、土地租赁协议租赁范围和用途甲方将**县**乡****村所属土地约**亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。乙方租赁土地的用途为。租地界址。二、土地租赁协议租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为年，从年月至xx年xx月xx日。 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩;每亩年租金为1000元/亩，壹年的租金总额为元。 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方

于每年的月日交纳给甲方。三、土地租赁协议甲方权利义务： 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。 3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。 4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。 5、如果乙方改变土地用途，需要办理各种手续，由甲方负责办理相关手续并承担费用。. 7、租赁期内，甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行，甲方不得以任何理由影响协议的执行。四、土地租赁协议乙方权利义务： 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。 2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 3、乙方在承租期间内，可同他人联营，可转租他人经营，

免租和无租房产税的税务处理

免租和无租时的房产税缴纳问题纳税人免收租金期间使用他人房产与无租使用他人房产，表面看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别，因而双方的税务处理也是不同的。笔者现就纳税人免收租金期间和无租使用他人房产的税务处理做浅要解析。一、免收租金期间和无租使用的区别免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。出租方根据约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金得行为。而一般来讲无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。二、房产税（一）免收租金期间房产税处理免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，出租方提供免租期的目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）第二条规定，“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”该文件出台后，免租期的房产税落在了房主身上。这一规定实际是对财税[2009]128号的补充和完善，意在规范房产租赁税收问题，进一步理清了无租使用和免收租金的房产税处理。

（二）无租使用房产税处理《房产税暂行条例》第二条规定，“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。” 之前，一些企业老板将自己的私有房产无偿提供给单位使用而不缴纳房产税的现象相当普遍。由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税。《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（[86]财税地字第008号）首次对无租使用如何缴纳房产税问题进行了明确。按照该文件第七条规定，“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。” 随后，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人交纳，也属于代扣代缴。而采用房产余值征收，也是为了便于管理。三、营业税（一）免收租金期间营业税处理《营业税暂行条例》第十二条规定，“营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。” 《营业税暂行条例实施细则》第二十四条规定，“条例第十二条所称收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程中或者完成后收取的款项。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。” 第二十五条规定，“采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。” 基于以上营业税政策的规定，在免收租金期间如果未取得租金收入的，则不用缴纳营业税。但如果在免收租金期间收取了定金或者是预收了房屋租金的，则应于收到定金或预收房屋租金的

承租人和出租人对融资租赁的会计处理详细

承租人和出租人对融资租赁的会计处理详细文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）

承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租人的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银行贷款利率。 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 ★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益借：管理费用等

租赁会计账务处理.

租赁会计账务处理一、经营租赁会计处理： 20**年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下： 1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为20**000元，预计可使用年限为10年。 2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金20**00元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。 3.租赁期届满后B公司收回设备。知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取得的资产专供出租之用。为了与融资出租资产相区别，对以经营租赁方式出租的资产，应专设“经营租赁资产”、“经营租赁资产累计折旧”账户，分别核算其实际成本及累计折旧。租金收入应确认为企业的主营业务收入可通过“主营业务收入”或专设“租赁收入”账户核算；租赁期内对租赁资产计提的折旧，则确认为主营业务成本。如有应收的租金，则通过“应收账款”账户核算。（一）A公司承租方的会计处理： 1. 业务性质判断：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用直线法分摊确认各期的租金费用。 2. 租赁开始日（20**年1月1日）会计处理

土地租赁的协议书格式完整版

土地租赁的协议书格式完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

土地租赁的协议书格式完整版下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、土地租赁协议租赁范围和用途甲方将**县**乡****村所属土地约**亩的土地出租给乙方使用（租地面积以实际丈量为准）乙方租赁土地的用途为. 租地界址.

经营租赁的会计处理及处理分录完整版

经营租赁的会计处理及处理分录集团标准化办公室：[VV986T-J682P28-JP266L8-68PNN]

经营租赁的会计处理及处理分录一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账 1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等 2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等 3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。二、出租人对经营租赁的会计处理 1.折旧政策在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。 2.租金的处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。 3.会计处理（1）确认租金收入时借：应收账款或其他应收款贷：租赁收入（2）实际收到租金时：借：银行存款贷：其他应收款或应收账款

融资租赁会计分录分类汇总

租赁会计分录一、经营租赁（一）承租人 1. 租入支付押金及预付租金时借：其他应收款（所交押金）长期待摊费用（预付租金）贷：银行存款 2. 每次交租时借：管理费用/制造费用（当期应确认的租金费用）长期待摊费用（差额）贷：银行存款（当期实际支付的租金） 3. 收回押金时借：银行存款贷：其他应收款（二）出租人 1、购入待出租资产时借：经营租赁资产—未出租资产待：银行存款 2、租出产时借：经营租赁资产—已出租资产贷：经营租赁资产—未出租资产 3. 预收租金时借：银行存款贷：应收账款（预收租金） 4. 每次租时借：银行存款（当期实际收到的租金）应收账款（差额）贷：租赁收入 / 其他业务收入 5. 每次计提折旧时借：营业费用—折旧费用 / 其他业务成本—租赁支出贷：经营租赁资产折旧 6. 收回租赁资产时借：经营租赁资产—未出租资产贷：经营租赁资产—已出租资产 7. 出售报废和毁损的经营租赁资产清理时借：待处理财产损益（差额）经营租赁资产折旧（累计已经计提的折旧）贷：经营租赁资产—未出租资产（资产账面价值） 8. 出租人收到承租人使用不当提前报废租赁资产的违约赔偿金时借：银行存款贷：其他业务收入

二、融资租赁（一）承租人 1、租赁开始日时借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值2者中的较低者+初始直接费用）A 未确认融资费用（差额）贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款注：最低租赁付款额=租金等+担保余值（承租人或相关第三方）+优惠购买价最低租赁收款额=最低租赁付款额+担保余值（独立第三方） 2、支付租金借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款 3、分摊未确认融资费用时借：财务费用贷：未确认融资费用注意：第一年应付本金余额=A －直接费用第一年分摊的未确认融资费用B =（ A －直接费用）×实际利率第二年应付本金余额C= A －（上月租金－B ）第二年分摊的未确认融资费用D= C ×实际利率第三年应付本金余额E= C －（上月租金－D ）第三年应付本金余额F= E ×实际利率 …… 4. 计提折旧时借：制造费用—折旧费用贷：累计折旧注意：分摊的累计折旧=（A*当年有效月份）/（折旧年限*12） 5. 租赁期满时借：累计折旧贷：固定资产—融资租入固定资产（二）出租人 1、租出固定资产时借：长期应收款—应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）担保余值（未担保余值）贷：融资租赁资产（租赁资产原账面价值）营业外收入（公允价值与账面价值之差）未实现融资收益（差额）银行存款（初始直接费用） 2、每次确认租金收入时借：银行存款贷：长期应收款—应收融资租赁款

土地租赁协议书范本模板

土地租赁协议书范本模板 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-042143

土地租赁协议书范本模板立合同双方：出租方：(简称甲方) 承租方：(简称乙方) 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关法律、法规和国家政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本合同。一、甲方将位于，租赁给乙方使用，四至范围以测绘详图为准。二、乙方租赁使用甲方该宗土地进行厂建设，租金形式按年度定时支付。三、租赁期年，即：自________年____月____日起至________年____月____日至。四、租金及兑付方法：

本合同项下的土地租金为每亩元，计人民币元。本合同签字后，乙方一次性交清一年租金元，以后乙方应于每________年____月 ____日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收3‰的滞纳金。五、甲方土地上的建筑物、构筑物等附着物，由乙方按有关规定给予一次性折价补偿。六、双方的权利和义务 1、本合同项下的土地使用权，未经甲方同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经甲方批准。 2、甲乙双方不得擅自提前终止合同，如乙方放弃承租权，其使用权为乙方所有。 3、本合同下的土地使用权如因社会公共利益的需要，甲乙双方均应服从国家需要。 4、本合同期内如遇不可抗拒的自然灾害造成的损失，双方互不承担责任。七、土地租赁期限届满，乙方需要急需使用土地的，须再重新办理有关手续。如到期不再继续使用的，乙方应到期将土地使用权

营改增新解免租期不再征收增值税了!恭喜!你的租赁合同白改了

营改增新解免租期不再征收增值税了！恭喜！你的租赁合同白改了...... 纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。《营业税改征增值税试点实施办法》的第十四条是这样规定的：第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。为了更加明确的解释《公告》，国家税务总局非常贴心的出台了《关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读》，其中解读如下：七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约

定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。也就是说，在营改增实施之后的半年来，那些为了满足合理避税要求而加过的班、和租户扯过的皮，统统的白干了。。。我们重新签过的关于调整租金方式的补充协议变成了纯粹的瞎折腾！真是命苦呀！！！国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告国家税务总局公告2016年第86号为细化落实《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140号）和进一步明确营改增试点运行中反映的操作问题，现将有关事项公告如下：一、房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照财税〔2016〕140号文件第七、八条规定，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。二、财税〔2016〕140号文件第九、十、十一、十四、十五、十六条明确的税目适用问题，按以下方式处理：（一）不涉及税率适用问题的不调整申报；

新准则下融资租赁的会计处理

新准则下融资租赁的会计处理摘要:新准则对融资租赁业务的会计处理作出了新的规定。本文就融资租赁业务特点与意义,承租人和出租人的具体会计处理进行分析和举例说明,并就不同的会计处理方式对租赁双方债权、债务的影响作出分析和判断。关键词:融资租赁;承租人;出租人;会计处理 20XX年2月,财政部颁发了新的会计准则,笔者对《会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人的会计处理问题作一初步探讨。一、融资租赁概述融资租赁是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式,由于它适应了现代经济发展的要求,所以在20世纪60年代~70年代迅速在全世界发展起来,已成为当今更新设备的主要融资手段之一。自20世纪80年代初被引入我国后,经过20多年的发展,融资租赁业务已开始进入快速发展阶段,据有关部门统计,目前融资租赁行业每年的市场规模已经达到了20XX亿元。作为与银行、证券、保险、信托并列的五大金融业务形式之一,融资租赁已成为西方发达国家在债权融资的资金市场上,仅次于银行贷款的第二大融资方式,占全球设备投资的30%左右。目前融资租赁在我国起步虽晚,但发展迅速。二、融资租赁主要优势及业务流程融资租赁具有独立于银行授信,不占用授信额度,补充银行信贷授信额度的不足(单独授信)的独特优势;同时还可缓解集中还款压力,平滑现金流;减少资金闲置成本,提高资金使用效率。综上,融资租赁已被越来越多重视和运用,掌握其运作技巧与会计处理对我们从事财务工作的人员来说非常重要。主要业务流程: 1、前期业务沟通; 2、确定意向并立项,同时商议方案; 3、合作双方确认融资租赁合作方案; 4、合作双方确定租赁标的物设备; 5、招银租赁向承租人收集财务等相关资料; 6、租赁现场走访、安排内部上会审批; 7、双方签订融资租赁合同等;

土地租赁协议书格式范本

土地租赁协议书甲方：户县**乡周贵**村（以下简称甲方）乙方：西安**房地产开发有限公司（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、土地租赁协议租赁范围和用途甲方将户县五竹乡周贵**村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准)。乙方租赁土地的用途为。租地界址。二、土地租赁协议租赁期限、租赁金额及支付办法： 1、租赁期限为年,从年月至年月日。 2、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩；每亩年租金为1000元/亩，壹年的租金总额为元。 3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方。三、土地租赁协议甲方权利义务： 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。 2、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。 3、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。 4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。 5、如果乙方改变土地用途,需要办理各种手续, 由甲方负责办理相关手续并承担费用。. 7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协议的执行。

四、土地租赁协议乙方权利义务： 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。 2、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 3、乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。 4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。五、土地租赁协议违约责任 1、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。 3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。 4、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。八、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。十、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：

房屋租赁业纳税种类及会计业务处理

房屋租赁业纳税种类及会计业务处理租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为方式。租赁的主要特征是转移资产的使用权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取得使用权必须以支付租金为代价。根据租赁的目的，与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁两类。承租人和出租人应视租赁的经济实质对租赁进行分类。“实质重于形式”作为会计核算的一般原则，是会计人员处理会计业务与纳税应遵须的一个重要原则。以房屋租赁为例区别税费的种类，对出租和承租各方所涉及的各种税费及其会计业务处理加以分析。根据房产税的有关规定，对拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房产，还应按租金收入以12%的税率从租计征房产税。对以劳务或其他形式抵付房屋租金的，按当地同类房产租金水平确定所谓房产即有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。需要明确的是，房产税的征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。房产税在房产所在地缴纳。对于个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。计提出租房产应缴纳房产税时的会计分录为：借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为’主营业务成本’或管理费用贷：应交税金——应交房产税二、城镇土地使用税根据城镇土地使用税的有关规定，对在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人，按其实际占用的土地面积和规定的土地等级征收城镇土地使用税（对外资企业、外国企业和外籍人员暂不征收），包括出租资产实际占用的土地。城镇土地使用税采用定额税率，即有幅度的差别税额。城镇土地使用税的纳税义务人通常包括：拥有使用权的单位和个人；实际使用人和代管人；使用权共有的共有单位和个人。中国消费者协会近期发布了《房屋租赁合同》示范文本，明确了对个人房屋租赁过程中涉及的税费承担问题：租赁期间房屋和土地的产权税由出租方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，也应由出租方负担。即房屋出租方应承担房屋租赁期间的全部相关税费。此规范尽管不在税法的范畴内，但从合同规范的角度对双方可能涉及的税费承担问题在合同签订时即予以明确，大大避免了事后因税费承担问题可能产生的纠纷。计提与该租赁资产有关的应纳土地使用税的会计分录为：借：其他业务支出（如是以从事租赁业务为主的企业则为“主营业务成本”或 “管理费用”。）贷：应交税金 -- 应交土地使用税按照《财政部国家税务总局关了营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）

融资租赁的会计处理范文

一、承租人对融资租赁的处理 1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） ①出租人的租赁内含利率； ②租赁合同规定的利率； ③同期银行贷款利率。 2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等 3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊 ★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率 ★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。 ★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用 4.租赁资产折旧的计提 ★应提折旧总额的确定：

存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值 ★折旧期间： ①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间； ②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。 ★履约成本的会计处理——履约成本发生时通常直接计入当期损益借：管理费用等贷：银行存款 ★或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款 5.租赁期满时的会计处理（1）返还租赁资产 ①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产 ②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产 ①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。 ②如果租赁期届满时承租人没有续租支付的违约金借：营业外支出贷：银行存款（3）留购租赁资产 ①支付购买价款时：借：长期应付款——应付融资租赁款

土地租赁协议书范本-2020版

金家律师修订本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改土地租赁协议书土地出租方：__________________________________（甲方）身份证号码：________________________________________ 土地承租方：__________________________________（乙方）身份证号码：________________________________________ 经甲乙双方协商并达成协议。甲方自愿将自己位于____________________土地出租给乙方。租金为每年每亩________元（￥____________元）人民币，租赁期限为__年。即20__年__月__日至20__年__月__日。到期后乙方主动将土地恢复原状交给甲方。如果乙方到期后未能及时恢复好土地或者未达到甲方满意，则乙方继续无条件以每年每亩________元（￥____________元）人民币付给乙方租金。为了甲乙双方以后长期的和谐相处，特达成以下协议： 1、甲方应向乙方提供准确的土地亩数以及明确的四址界畔，不得误报。土地四界为：东：南：西：北：

2、在乙方开始使用该土地时候，如果种植有未收的农作物，乙方应向甲方赔偿青苗费。 3、自签字之日起乙方即向甲方付清第一年的租赁费。到第二年的同一个日期主动向甲方付清下一年度的租赁费。 4、协议生效后，双方不得以任何借口反悔，扯皮或阻拦。因此给对方造成的损失则由自己承担。 5、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，具同等法律效力。甲方签字按手印：____________________ 乙方签字按手印：____________________ 签订日期：20____年____月____日

出租房屋的税务处理

出租房屋的税务处理一、增值税 1.企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。 2.经营租赁方式将土地出租给他人使用、车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。 3.一般纳税人出租房屋，全额开具增值税专用发票或普票发票。（1）适用税率为11%，可抵扣进项税额；（2）符合条件可选择适用简易计税，按5%征收率计算缴纳增值税，不可抵扣进项税额。（3）一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。（4）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕36号）（5）房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（财税〔2016〕68号）（6）一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。（财税〔2016〕47号） 4.小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税，可以全额自行开具或代开增值税专用发票。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 5.自然人出租房屋（1）自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% （2）自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%