2019-2020年房地产租赁行业发展和市场调研深度分析报告
2019-2020年房地产租赁行业发展和市
场调研深度分析报告
分析和预测
Economic
And Market Analysis China Industy
Research Report 2019
zhongbangshuju
前言
行业分析报告主要涵盖范围
“重磅数据”研究报告主要涵盖行业发展环境，行业竞争格局和企业竞争分析，市场规模和市场结构，产品的生命周期，行业技术总体情况，主要领先企业的介绍和分析以及未来发展趋势等。
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目录
第一节住房制度变革分析 (7)
第二节租房市场需求端分析 (8)
一、新房交易市场 (8)
二、租房者需求分析 (13)
三、高校毕业生租房需求分析 (17)
四、流动人口租房群体分析 (22)
第三节租房市场供给端分析 (25)
一、国家政策支持 (25)
二、国内长租公寓市场发展 (29)
1、传统住房租赁行业痛点 (29)
2、各类企业纷纷布局长租公寓 (31)
1、万科泊寓 (33)
2、YOU+国际青年社区： (36)
3、包租婆： (36)
4、魔方公寓： (37)
5、优客逸家： (37)
第四节各类公寓运营商融资渠道 (38)
第五节国外住房市场发展租售并举 (42)
一、各国住房持有率较低 (42)
二、发达国家住房租赁市场支持政策较为全面 (45)
1、美国 (45)
2、德国 (46)
3、日本 (47)
第六节美国、日本具有代表性的公寓运营公司 (49)
一、集中式公寓运营公司Equity Residential (49)
二、分散式公寓运营公司大东建托 (53)
第七节主要企业分析 (57)
一、万科 (57)
二、世联行 (58)
图表 1 新建商品住宅近三年 1 至 4 月累计成交面积 (8)
图表 2 房地产开发资金来源合计累计同比（%） (9)
图表 3 二手住宅租金指数 (10)
图表 4 2017 年一线城市人均房租（元/月）及房租收入比对比 (10)
图表 5 一线城市人均月租金（元） (11)
图表 6 二手住宅租金年回报率 (11)
图表 7 2018 年全球城市租金回报率（%） (12)
图表 8 租户年龄分布百分比 (13)
图表 9 租房状态分布百分比 (13)
图表 10 租房同住分类百分比 (14)
图表 11 全国用户租房户型需求百分比 (14)
图表 12 北京2018 年4 月租赁住房户型占比 (15)
图表 13 成都2018 年4 月租赁住房户型占比 (15)
图表 14 上海2018 年4 月租赁房户型占比 (16)
图表 15 北京和上海2018 年 4 月每套房月租金(元)分段数量（套） (16)
图表 16 本专科入学与毕业人数（万人） (18)
图表 17 研究生入学与毕业人数（万人） (19)
图表 18 高校毕业生租金规模测算表（标黄为预测值） (19)
图表 19 婚姻登记人数的年龄分布（万人） (20)
图表 20 我国流动人口总量（亿人） (21)
图表 21 不同类型流动模式城市的城市融入状况 (22)
图表 22 流动人口租金规模测算过程 (23)
图表 23 流动人口与高校毕业生租金市场关系 (24)
图表 24 流动人口与落户高校毕业生合计租金规模测算过程 (24)
图表 25 住房租赁主要政策文件 (25)
图表 26 住房租赁政策主要要点及相关具体文件 (25)
图表 27 北京集体租赁住房项目用地供应地块位置分布 (27)
图表 28 北京集体租赁住房项目用地供应地块数量在各区分布 (27)
图表 29 上海市2018 年租赁住房用地交易情况 (28)
图表 30 传统租房与长租公寓对比 (30)
图表 31 集中式公寓与分散式公寓对比 (31)
图表 32 长租公寓TOP20 品牌榜单 (31)
图表 33 长租公寓运营流程 (32)
图表 34 房企经营长租公寓品牌情况 (33)
图表 35 房企长租公寓品牌城市布局 (33)
图表 36 2017 年至今长租公寓融资事件（部分） (38)
图表 37 中联-保利租赁住房资产支持专项计划交易结构 (40)
图表 38 美国住房自有率（%）、出租空置率（%） (43)
图表 39 各国及城市住房自有率对比（%） (43)
图表 40 2017 年各地平均房价租金比 (43)
图表 41 2017 年各大城市税前总租金回报率 (44)