成都二手房交易流程范文
成都二手房交易流程篇(一):成都二手房交易流程详解看完买房再也不懵逼了（附产权过户流程）
成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。
但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！
房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！
有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。
没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？
好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。
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一张图看清二手房交易及贷款流程
我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容
还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解
关于查档，这个怎么查？
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。
（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。）
按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。
说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的
Q1我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？
A:皮皮只想说背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！
夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。
Q2我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？
A:通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。
Q3“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？
A:不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。
一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。
卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。
合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。
签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？
要不要托管当然是看你老人家心情。
托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。
对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。
皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为！
资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步
1、买卖双方一起开立专用账户
2、买方存入资金
3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。
并且办理按揭贷款资金托管是不收取任何费用的，如果是全款交易则需要支付少量手续费。
如果你自己确定了贷款银行，评估公司和担保公司这些就都完全不是事儿！多数银行都是有自己固定合作的房屋评估公司和担保公司的，你完全不用瞎找。
贷款主要涉及费用为以下几项
贷款服务费这一项，多数银行是根本不收取的（至少五大行是不收的）。
所谓“贷款服务费”其实就是中介提供服务的“跑腿费”，给不给、给多少应由客户和中介结构商定。
皮皮这里要提醒大家购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容及各项收费情况，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。
下面这个步骤你可能从来都没听说过——发布房源
介到底是嘛意思？需要在各大二手房网站把房源挂出去吗？
Of course not！
这里的发布房源是指在房管局的官网上发布房源，并且这个步骤在进行二手房交易时是必须要走的，主要是为了防止一房多卖。
我就知道，以你的智商是很难找到操作入口的，所以皮皮把网址给你们贴出来了
接下来的网签，照样可以自己搞定！
你可以持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以网上完成信息录入。
我依然知道，以你的智商是很难找到操作入口的，地址在这里
敲黑板，重头戏来了！
接下来就是至关重要的一步了——产权过户
过户流程大致分7步
1、完成网签之后，买卖双方需要持相关资料（见后文）到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审，资料完整后才能领取排号单。一件一号，每天接件量是400，排满后顺延预约后面的时间；
2、根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时到纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知；
3、审核资料；
4、在《受理凭证》告知日期，持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费；
5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费；
6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单；
7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。
（看不清请点击放大）
不要问我好久能走完这个过户流程，我咋知道你排号要排几天呢？反正中间审核的过程也就4个工作日左右。
剩下就是跟银行走完抵押登记手续，等待银行放款了。
然后别忘记做好物业交割和维修基金的过户。搞完这一套东西，卖房双方基本就银货两讫了。
皮皮还要提醒的是在签定买卖合同时，可以签定一个补充协议，约定原房东户口迁出时间及违约赔偿。免得遇到“户口老赖”，迟迟落不到户也是悲剧！
是不是感觉受益良多？感激的话都不用多说了
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看完点个，阅读好习惯
成都二手房交易流程篇(二):成都二手房过户流程全解
在二手房交易过程中，当买卖双方达成协议后，接下来的工作就是房产过户了。今天，小链就给大家全面解读二手房的过户流程。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。
此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
注意事项
卖方提供资料
房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
契税证；
身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
夫妻双方户口簿（复印件1份）；
结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料身份证（复印件2份）。
备注
房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
在二手房交易过程中，当买卖双方达成协议后，接下来的工作就是房产过户了。今天，小链就给大家全面解读二手房的过户流程。
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；交易——买卖双方验人签字；查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；鉴定——做《房屋安全鉴定报告》；核价——财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；地税——缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税）。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。
此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
注意事项
卖方提供资料
房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
契税证；
身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
夫妻双方户口簿（复印件1份）；
结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料身份证（复印件2份）。
备注
房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
成都二手房交易流程篇(三):成都二手房交易资金纳入监管中介成交资金监管流程6步完成
在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都有自己的担心与忧虑，找中介又担心被违规挪用。
成都晚报记者了解到，市房管局已于2016年12月28日发布《关于我市开展存量房交易资金监管服务工作的通知》（以下简称“通知”），从本月3日起，在五城区及高新区首先开展存量房交易资金监管服务的试点工作，从制度设计上解除买卖双方的后顾之忧，也标志着成都的存量房交易资金正式纳入政府监管。通知中还着重强调了“中介机构不得直接或间接代收代管存量房交易资金及定金，不得额外收取服务费。”
据了解，存量房交易监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等，暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。目前，在存量房交易资金监管服务工作试运行阶段，仅提供自有资金的监管服务。待条件成熟时，再提供贷款资金的监管服务。
市房管局相关负责人介绍，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的，交易双方务必要选择资金监管。
市房管局相关负责人介绍，交易双方在签订合同后，应及时到委托银行网点，与银行签订监管协议并存入监管资金。选定的首批委托试点银行是在成都主城区（含高新区）内营业网点较多的建行、工行、农行三家大型银行，方便交易双方就近一次性办理资金监管相关手续。如果买方未按监管协议约定存入资金时，将不能办理房屋转让交易受理程序；买方存入资金但不是足额存入的，将不能完成房屋转让交易程序，不能领证。
通知中规定，协议签订后，首笔监管资金到账方可进入转让交易受理程序，足额到账后才能完成房屋转让交易程序。交易顺利完成并达到划转标准后，监管银行应在两个工作日内将相应资金划转至交易当事人指定账户中。“对买卖双方是无偿服务，不会收取任何费用。”市房管局相关负责人特别提到，试点运行正常后，将逐步向全市其他地区推广。
存量房交易资金监管办理
流程简介
第一步
房屋上市交易核验
第二步
自由成交的，录入网签合同，选择是否监管、监管银行、监管金额；居间成交的，签定经纪服务合同，选择监管银行、监管金额
第三步
到监管银行签定监管协议，存入监管资金
第四步
申请转让交易
第五步
房屋转让交易通过
第六步
监管资金划入约定账户
来源于成都晚报。
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