质量通病防治举措(一)防渗漏技术措施(中海地产)
质量通病防治举措（一）
防渗漏技术措施
渗漏严重影响了项目工程质量，结合客户满意度调研情况，根据以往的工程经验，现对渗漏多发部位提出质量技术措施如下：
1.卫生间
1)楼板：楼板厚度不小于100mm；
2)地面防水主材：
推荐：聚合物水泥防水涂料（JS）；
可用：单组份聚氨酯防水涂料（有挥发性气味，应谨慎使用）；
禁用：聚乙烯涤纶防水卷材；
3)墙面防水主材：
使用：聚合物水泥防水砂浆（JF）、水泥基防水涂料；
禁用：涂膜类防水防水材料（避免瓷砖空鼓、脱落）；
4)设置反坎：临卫生间砌体隔墙设置混凝土反坎，高度不小于250mm；
推荐：反坎同楼板混凝土一起浇筑；
可用：二次浇筑，须做好新旧混凝土交界面的清理等工作；
卫生间隔墙反坎做法1 卫生间隔墙反坎做法2
5)挡水坎：采用沉箱做法时，宜在淋浴区与非淋浴区分界处设置混凝土挡水
坎。
6)门槛：合理设置门槛节点，防止卫生间水渗入相邻区域；如在门洞设置反
坎，高度一般50mm，并可按地面铺装厚度调整。
卫生间门槛节点做法1 卫生间门槛节点做法2
卫生间门槛石做法缺陷示意卫生间门槛石优化做法
7)管根处理
推荐：预埋套管，套管高度必须高于卫生间完成面标高20mm；
可用：管根吊洞，必须采用微膨胀混凝土，并在根部起台；
推广：止水节做法，铝模体系下适宜采用，木模体系下慎重采用；
预埋套管做法吊洞起台做法
吊洞做法1 吊洞做法2
止水节做法：混凝土浇筑前止水节做法：模板拆除后（板底）
8)地漏和找坡：楼板必须设置地漏（沉箱可采用侧排地漏），并向地漏方向
找坡，坡度宜大，最小不小于2%；
9)沉箱回填：回填材料要便于维修；
推荐：格构板做法；
慎用：陶粒混凝土回填；
10)闭水试验：必须进行两次闭水试验，第一次为结构板完成后，第二次为防
水层完成后，闭水时间均不小于24h；
推广：沉箱闭水气囊，结合止水节，无需安装立管即可闭水，无需封堵。
沉箱回填格构板做法沉箱闭水气囊
2.外墙面（含外门窗）
1）外墙防水体系：形成外部整体封闭防水，檐口与外墙交接点封闭密实，线条与外墙饰面交界处封闭密实、外门窗与外墙面交界处封闭密实；
2）檐沟：
推荐：现浇混凝土檐沟；
可用：成品檐沟，应做好檐沟与屋面交接处、成品区段交接处等易渗漏处的
防水；
现浇混凝土檐沟
3）混凝土外墙：重视混凝土墙体的密实性，做好螺杆洞等的封堵；
4）砌体外墙：
推荐：8度区高层住宅采用构造混凝土外墙替代砌体外墙（即采用全砼外墙），防水质量好、窗边渗漏隐患小；7度区高层住宅宜采用全砼外墙；6度区高层
住宅、各烈度区的多层住宅根据实际分析采用全砼外墙体系的可行性；
可用：普通砌体外墙，必须封堵墙体施工洞口、铺设抗裂网、设置建筑防水
层；
禁用：空心砌体；
JS
混凝土墙体螺杆洞封堵示例砌体墙体施工洞口封堵示例
5） 外墙线条和悬挑板：
找坡：须向外找坡（线条坡度≥10%，悬挑板坡度≥5%）；
反坎：在墙体内设反坎（高度≥200mm ）、端部设置滴水线；
其他：在转角处做倒角，并设置附加防水层（墙面上反高度≥300mm ）； （10×10）
R50圆角
1.5厚JS 防水成品滴水条
>=5%
雨棚/空调板大样
外墙线条 外墙悬挑构件（雨棚/空调板）
6） 石材幕墙、GRC 构件等在外墙的固定
基层：可在混凝土上固定，并满足受力要求；不能直接在砌体上固定,可在墙内预设的构造梁、柱、混凝土块上固定，并满足受力要求；
附加防水：在固定点处应做附加防水，避免破坏外墙防水体系的整体性； GRC 构件：应避免存水空腔，如难以避免应在空腔下端设泄水孔，避免存水；
7） 外窗洞口
推荐1:外窗洞口采用现浇混凝土，可通过采用全砼外墙实现；如未采用全砼外墙，可采用如下做法：
上框:调整梁高或采用梁下混凝土挂板，使梁底/挂板底作为窗洞上框； 下框:窗下墙体采用构造现浇混凝土；
左右边框:采用混凝土构造柱（墙厚x250mm ）；当构造柱与相邻混凝土墙/柱的净间距≤300mm 时，宜在结构图中合并；
企口:推荐采用铝模板体系，并设置窗边防水企口；
立面示意剖面
混凝土窗台企口节点示意图混凝土窗台企口实例图片
推荐2：外窗采用钢副框做法；
带副框窗台节点示意图带副框阳台门节点示意图
可用：可采用砌体外墙传统留洞做法，其固定、塞缝、压顶等应规范操作，参考做法如下图：
窗立面示意图剖面3 剖面1
剖面2 剖面4 说明注：1. 本做法参考中南标图集11ZJ103，仅示意参考，各地应结合实际情况进行设计。
2. 窗下钢筋混凝土台板（即“压顶梁”）应现浇，厚度≥100mm，两侧嵌入墙体净长度不小于其厚度。
禁用：窗洞上部采用预制混凝土过梁，其上部空间小，难以砌筑密实；
窗台：应向外找坡，坡度不宜小于10%，并在端部设置滴水线；
8）淋水试验：外墙体、外门窗保证100%淋水，淋水强度、时间等指标应满足规范、当地验收等相关要求。
3.地下室
1）外部排水
推荐：地下室顶板采用疏水层，并接驳周边排水系统，进行系统性疏水、
排水，避免积水；
严禁：形成封闭结构空间，易长期积水增大渗漏隐患；
2）内部排水
推荐：地下底板设疏水层，并接驳排水沟、集水井；
找坡：地下室底板设置排水坡度，避免积水；
排水：地下室底板设置排水沟、集水坑进行排水；
3）结构自防水
抗渗：混凝土抗渗等级符合规范要求，且不小于P6；
底板：底板厚度按结构设计计算确定，且不小于300mm，并须进行抗裂验算，
裂缝宽度不大于0.2mm；
顶板：顶板厚度按结构设计计算确定，且不小于180mm，并须进行抗裂验算，裂缝宽度不大于0.2mm；
4）后浇带
原则：地下室后浇带施工条件复杂、外部水压高，应选用便于施工的做法；
推荐：便于施工的底板后浇带阶梯缝做法、侧墙后浇带砌体围护做法；
可用：超前止水后浇带做法，在施工中着重做好质量管理；
地下室底板后浇带阶梯缝做法地下室侧墙后浇带砌体围护做法
地下室底板超前止水后浇带
5）施工缝
推荐：止水钢板结合橡胶止水条做法；
可用：橡胶止水条做法；
施工缝做法1 施工缝做法2
6）穿墙管
推荐：柔性做法，如下图A-钢套筒做法；
可用：刚性做法，如下图B-翼环式管道做法；
A-钢套筒做法 B-翼环式管道
7）裂缝修补：及时对裂缝修补，注重外部水压对修补材料的影响；
推荐：发泡聚氨酯+环氧树脂综合修补；
禁用：仅采用发泡聚氨酯修补，其强度低难以抵抗外部水压力。