厂房租赁合同(超详细)

编号：_____________厂房租赁协议

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

出租方（甲方）：

住所（送达地址）：

法定代表人：联系电话：

营业执照号码：邮编：

承租方（乙方）：

住所（送达地址）：

法定代表人：联系人：联系电话：

营业执照号码：

送达地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称）《条例》等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府办发【2004】34号文印发，以下简称《安全管理意见》），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条出租厂房情况

1.1甲方出租给乙方的厂房位于（以下简称该厂房）。该厂房经甲、乙双方认可确定的租赁结算面积为平方米（建筑面积），该面积在租赁期限内不因任何人士、组织或机关的测量结果而改变，其平面图见本合同附件（一）。

1.2该厂房原规划设计的生产使用性质为；该厂房的现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级或其他交付时的原始状况，由甲方在本合同附件（二）中向乙方予以披露，乙方确认质量后签章验收。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。

第二条租赁使用性质和生产用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事。

乙方须在中国境内的保险公司为甲、乙双方的财产投保，甲方标点不低于万元。

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定取得工商、卫生、安全生产监管、消防等有关部门核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。因转变用途所需办理的全部手续费由乙方按照政府有关规定申报，因改变使用用途所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

2.3乙方的一切活动必须遵守国家的有关法律、法规及有关条例的规定。甲方配合乙方协调地方有关事宜，乙方经营的业绩报表须每月报梅龙镇有关部门。

第三条交付日期和租赁期限

3.1甲方将于年月日前将该厂房及有关设施设备交付给乙方使用。乙方应在接受该厂房及有关设施设备之前进行质量验收，并在合同附件（二）中签字或盖章确认。乙方一旦在交接单上签章，即视为乙方对厂房及有关设施设备的完好性、功能性无任何异议，并以此作为乙方按照本合同约定向甲方返还时的验收依据。

在乙方验收后，在使用过程中因乙方生产经营、保管、维护该厂房及有关设施设备不当而发生的一切问题由乙方自行解决。乙方未经验收而使用厂房的，视作厂房无任何问题。此后，乙方则不能以此作为拒付租金等费用的抗辩理由；

3.2乙方的租赁期限自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方应按该厂房交付时的完好状态归还厂房（厂房自然损耗除外）和有关设施设备。

3.3租赁期限届满后，若乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后乙方可重新签订租赁合同；如乙方未按时以书面形式提出续租或甲方未同意续租要求的，本合同租赁期限届满时自动终止，乙方应如期归还该厂房。

3.4除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期正常届满之日前（含当日）内返还该厂房，未经甲方同意逾期返还该厂房的，每逾期一天，乙方应该按本合同约定的届时适用的租金单价的三倍向甲方支付该厂房的占有使用费，尚不能弥补甲方实际损失的，甲方有权继续追偿。

第四条租金、支付方式和期

4.1该厂房第一年度每日每平方米建筑面积租金为（人民币，下同）元，每月租金为元，每季度租金为元，年租金为元。本合同所称年按365天计算，若遇当年度2月有29天的，该年按366天计算。

4.2自第二年度起，每一年度租金单价在上年度的基础上递增%，依次类推。

4.3租金的支付方式为“先付后用”，分四期按季度支付。第一期租金乙方应在本合同签订当日支付给甲方。此后，乙方须于每期到期前十五天，自动将下期租金支付给甲方，遇法定节假日或休息日乙方应提前支付租金。

4.4乙方支付租金的方式如下：银行转账。

甲方开户银行：

账号：

4.5经乙方申请，甲方同意给予乙方（天/月）的免租期优惠，在此期间免收租金，但乙方应承担支付其它各项费用，免租期自甲方交付该厂房之日起算，免租期为本合同租期的一部分。

第五条保证金和其他费用

5.1乙方应于本合同签订当日即向甲方支付厂房租赁保证金XXXX万元。租赁关系终止时，该保证金先行用于抵充本合同约定的应由乙方承担的全部费用，另在甲方收房验收合格符合交接时状态，该厂房上登记及许可手续（包括但不限于工商、卫生）均已注销或变更至其他地址后，结余的保证金甲方将无息退还乙方。

5.2用水用电方法：该厂房与厂区内其他房屋共用一座配电装置，安装分表，正常损耗按使用度数百分比分摊；该厂房与厂区内其他房屋共用一只水表，乙方与其他单位按用水量（表）统计，损耗按用量按使用数百分比分摊。甲方按供电、供水部门的账单统一结算，乙方支付费用后，甲方出具收据。

5.3租赁期限第一年，乙方按建筑面积每平方米元/天，向甲方支付物业管理费，自第二年起每年在上一年的基础上累计递增%，依次类推。物业管理费的支付同前述租金的支付方式。甲方提供的物业管理的内容为：厂区门卫值班、绿化日常养护、户外清洁卫生及房屋主体结构的维护。

5.4自本合同签订之日起，乙方应如期按实承担租金、水费、电费、物业费、通讯费等费用。涉及由甲方代付的部分，乙方应在收到通知后三日内向甲方付清。

5.5保洁、门卫人员的工资协商后另定。

注：门卫人员的一切费用包括工资、补贴、意外保险等均由厂区内包括乙方在内的租赁户分摊，并由一家企业托管或另行商定。

第六条厂房的使用要求

6.1甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

6.2租赁期间，除主体结构外，该厂房及内部设施、乙方增设的附属设施和设备由乙方自行管理，日常维护等由乙方包干负责。乙方在租赁期间应自行负责对该厂房的维护、保养、年审（若有）并承担相应费用，并保证在本合同终止时该厂房以可靠运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督验收权。

在租赁期限内，因乙方生产经营、保管、维护该厂房不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代维修，费用由乙方承担。如造成人身财产损失的，由乙方按实承担赔偿责任。

6.3乙方应妥善合理使用爱护该厂房，并做好日常维护工作，对各种可能出现的故障和危险（如自然沉降、日然损耗等）应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，除底层外的其他楼层负荷均不得大于设计标准。同时允许甲方及其合法授权代表对该房屋进行定期或不定期的安全检查。在承租期间，乙方应服从当地街道、居委会及有关部门的管理，按照社区对社会治安、卫生等要求做好工作，并注意不能影响周围居民正常生活，否则造成的后果由乙方自行负责。

6.4甲、乙双方约定，租赁期间的土地使用税费由乙方承担，若按政策约定需由甲方先行支付的，乙方应在收到甲方提供的相应支付凭据的原件或复印件后3天内支付。

6.5租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。

6.6乙方在租赁期间内如须对该厂房进行装修、改建、搭建、扩建、增设特种设备、改变技术工艺或改造有关设施设备的，除需经甲方同意外，还应当按照

有关规定向消防、环保、卫生等政府有关部门申报批准后方可进行。否则，租赁期正常届满或者因任何原因本合同提前终止、不能继续履行的，甲方有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失，亦可要求乙方按现状返还，装饰、装修、搭建、扩建归甲方所有，不做补偿。

6.7乙方的装修、改建、搭建、扩建、增设特种设备、改变技术工艺或改造有关设施设备的，原则上不得破坏原房结构，如方案可能对厂房主结构造成影响时，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行，费用由乙方承担。

6.8乙方符合本合同约定进行的装修、改建、搭建、扩建，在租赁关系终止时按如下方式进行处理：

（一）对于未形成附合的：租赁期正常届满或者因任何原因提前解除、不能继续履行的；甲方均有权要求乙方拆除后恢复原状或者赔偿损失，亦可要求乙方按现状返还，并不做任何赔偿。

（二）对于已经形成附和的：1.租赁期正常届满或者因乙方原因导致本合同提前解除的；甲方均有权要求乙方拆除后恢复原状或者赔偿损失，亦可要求乙方按现状返还，并不作补偿；2.租赁期内因甲方原因导致本合同提前解除：乙方可自行拆除。若对厂房造成损坏的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；乙方不拆除的，可由甲方对剩余租期内的残值进行补偿，所有权归甲方所有；3.因政府规划或市政动迁等不可归责于双方的事由不能继续履行的，根据补偿对象处理。

6.9乙方在租赁期间对该厂房的空地部分进行搭建临时仓库或临时用作其它用途时，事先须向甲方提出方案，并经甲方同意，如需向政府有关部门审批的，还应经审核批准后方可进行。否则，一切后果由乙方自行承担。所发生的一切费用由乙方承担。租赁期满后乙方交于甲方，甲方不作任何补偿。

6.10甲方或甲方指定的第三人向该厂房提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），将不构成甲方有义务负责该厂房内之财物的保安、保管。乙方在任何时间都应自行对该厂房内之财物负责。

第七条在租赁期内，若遇甲方转让该厂房的部分或全部权利的，在同等受让条件下，乙方在接到甲方出让通知后的15日内，可依法对本该厂房享有优先购买权，乙方表示放弃或逾期未作表示的不得再行主张。甲方转让该厂房权利应不影响乙方正常履行本合同。

第八条转租条款

8.1乙方在租赁期内，不得将该厂房部分或全部转租给他人。如遇特殊情况需要转租的，应经甲方书面同意后方可转租。乙方有义务告知第三方不得将承租的全部或部分房屋再转租。

8.2本合同所指的转租包括乙方将厂房及有关设施与他人所有的房屋进行交换，以赠与、联营、合作等形式将该厂房的全部或部分交予他人使用，他人实际支付一定利益的行为。

8.3 乙方与第三方订立的转租合同应当提供一份原件交甲方备案，转租合同租赁期限等约定不得超越本合同的剩余租赁期限。如遇本合同租赁关系结束的，乙方与第三方的租赁关系也自行结束，由此产生的一切法律后果及责任，均由乙方与第三方之间自行承担，与甲方无关。

8.4 乙方保证其转租的第三方须合法经营，不得有任何违反法律规定的行为，否则，甲方有权无条件终止本合同，乙方承担由此产生的任何法律责任。

第九条解除/终止本合同的条件

9.1 在本合同租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，乙方无权要求甲方作任何经济赔偿和补偿：

（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。

（三）该厂房因城市建设需要被依法列入厂房拆迁许可范围的。

（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。

（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。

9.2 在租赁期限内，如下情形之一发生，甲方可立即解除本合同，收回该厂房，并要求补偿损失：

（一）乙方被任何中国政府部门或有管辖权的法院判定其违法经营而被吊销营业执照。

（二）乙方擅自改变房屋用途，或利用该厂房从事非法活动，损害他人利益的。

（三）因乙方原因造成房屋主体机构损坏或乙方违反本合同约定的维修、保

养等义务的。

（四）乙方违反本合同约定，擅自对该厂房进行装饰、装修、搭建、扩建、增设特种设备、改变技术工艺或改造有关设施设备的。

（五）乙方擅自将该厂房转租的。

（六）乙方逾期不支付租金、保证金、水、电、通信、物业等任何一项费用超过或累计超过30天（含30天）的。

（七）该厂房遇国家市政规划如土地征用、市政动迁等情况发生致本合同不能履行，乙方不同意终止本合同并撤离该厂房的。

（八）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

（九）其他本合同约定或国家法律、法规规定的其他甲方可以行使单方终止权的情形。

9.3在租赁期限内，如下情形之一发生，乙方可立解除止本合同，退还该厂房，并要求赔偿损失：

（一）甲方被任何中国政府部门或有管辖权的法院判定其无权出租该厂房的（该厂房部分面积无权出租不影响本合同的继续履行）。

（二）因第三人向甲方或授权托管的产权人主张对该厂房的产权，致使乙方不能正常承租该厂房的。

（三）该厂房因甲方原因而严重损毁或被鉴定为危险房屋的。

（四）其他本合同约定或国家法律、法规规定的其他乙方可以行使单方终止权的情况。

第十条违约责任

10.1若乙方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、物业费、水电费等，每逾期一日，乙方应按所欠金额的3%/日支付逾期付款违约金；若乙方逾期支付上述任何一项费用超过10天的，甲方还有权立即采取停水、停电、停通讯等措施并不再另行通知，由此产生的一切后果均由乙方自行负责。

10.2乙方逾期支付首付租金及保证金的，甲方同时有权顺延交付该厂房的时间，甲方也可直接选择根据逾期天数扣减给予乙方的免租期（若有）。

10.3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改

变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。

10.4双方必须严格按照本合同履行，任何一方违约，导致本合同提前终止，违约方必须以未履行租期的总租金作计算方法赔偿守约方的损失，不足6个月租金的按6个月计算，仍有不足的，守约方有权继续向违约方追偿。

10.5因乙方违约导致本合同提前终止的，一方还需另行按合同约定租金标准赔偿原甲方按本合同约定给予的免租期间的租金损失（若有）：同时，甲方有权留置乙方在该厂房内的设施、设备和其他财产，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖以用于抵偿乙方应支付的租金等租赁费用及因违约给甲方造成的损失。

10.6除租期正常届满外，因任何原因本租赁合同提前终止的，乙方必须在终止后3天内完成清场，并向甲方按合同约定标准返还该厂房，在此3天内仍按本合同约定的届时适用的租金等费用标准支付租金等费用；若逾期未清厂返还的，则每逾期一天，乙方应按本合同约定的租金等费用标准的三倍向甲方支付该房屋的占有使用费。

10.7因任何原因本合同提前终止的，乙方必须在7天内将该厂房上的登记及许可手续（包括但不限于工商、卫生等）注销或者变更至其他地址的，每逾期一日，乙方应当按本合同约定的届时适用的租金标准向甲方支付赔偿费。

10.8任何一方违约时，应当赔偿守约方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

第十一条解决争议的方式

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任意一方均可向该厂房所在地法院，即上海市闵行区人民法院起诉解决。

第十二条其他条款

12.1乙方承诺在签订本合同后六个月内，将营业执照等注册信息迁入该厂房所在地的行政区内，办证费用由乙方承担，甲方给予配合。如逾期不迁入，视作违约，甲方有权解除合同。

12.2若乙方需在该厂房的本体或周围设立广告牌、张贴宣传标识的，须经甲方书面同意并按政府的有关规定完成相关的报批手续。

12.3根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件来往、与本合同有关的通知要求等，应予书面形式进行；本合同所留送达地址或传真号为甲方双方接收法律文书、来往文件的地址或传真号；甲方双方的通知、信件或传真按本合同所示的地址或传真号一经发出，挂号邮件按本合同所示的地址交邮7日后或专人送至前述地址，无论是否签收、拒收、退回，均视为已经送达。一方地址或传真号变更的，应在变更后7日内书面通知对方。

12.4甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的追究。

12.5除甲方同意乙方续租且已签订续租合同外，甲方有权协同该厂房未来的任何租客或有关人士在租赁期结束或提前结束前1月内的所有合理时间内视察该厂房，且甲方有权在其认为合适的地方展示通知，表示该厂房即将空置可以出租，乙方不得予以遮挡、毁损。

12.6 甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该厂房周围公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、电梯、自动楼梯、防火保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换该厂房周围公共地方整体结构、布局及安排的权利。

12.7本合同部分无效（包括但不限于该厂房部分面积被认定为违法建筑等情形），不影响有效部分的继续履行。

12.8本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。乙方同意并确认，甲方已经就本合同中可能涉及各自或共同的限制或免除责任的条款向乙方进行了一一提醒，且甲方已经按照乙方的要求对于本合同中涉及的一切相关条款进行了说明，乙方确认甲方已经按照合同法第三十九条规定的‘采取合理的方式’对乙方进行了提醒和说明等。

12.9 本合同签订由甲、乙双方共同认可的鉴证方进行鉴证，鉴证方在任何情况下均不因其鉴证行为而需对甲方或乙方承担任何义务、责任。

12.10本合同自双方签章之日起生效。一式陆份，甲方持叄份，乙方持贰份，壹份由鉴证方保管，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：

委托/授权人(签字)：

日期：年月日

乙方(盖章)：

委托/授权人(签字)：

日期：年月日

鉴证方(盖章)：

委托/授权人(签字)：

日期：年月日

附件（一）该厂房的平面图

附件（二）厂房及附属设施交接单

根据甲方与乙方于年月日签订的厂房租赁合同的约定，甲方现已于年月日将该厂房及附属设施设备交付给乙方。双方对厂房情况及具体移交的附属设施设备确认如下：

现有装修、附属设施设备状况

（律注1：以上表格内容请根据具体的出租厂房的实际情况予以增减，未用到的空格处用X划去）

移交人（出租人）:接收人（承租人）：

二〇一年月日二〇一年月日

附件（三）安全生产管理协议

根据甲方与乙方于年月日签订的《厂房租赁合同》的约定，为了加强租赁厂房、场所的安全管理，明确租赁双方的安全职责。依据国家有关安全生产、消防、特种设备监察等法律、法规，并结合本市政府《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》，双方协商达成安全生产管理协议如下：

1、乙方对承租厂房内安全责任制，制定安全管理规章制度，加强对从业人员安全生产、消防的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制定应急救援、疏散和灭火预案。

2、甲方作为出租人对乙方的安全生产进行监督检查，并对同一厂区、场所范围内的多

家承租单位安全生产工作统一协调、管理，明确安全生产协调、管理人员。

3、乙方在租赁期间须自行严格遵守《中华人民共和国消防条例》、《上海市消防条例》等与安全生产有关的法律、法规和规章制度，积极配合甲方做好安全工作，乙方应严禁将安全设施用作其它用途。否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

4、乙方在使用该厂房时应注意安全，如因不按章办事违规操作造成事故，由此产生的损失均由乙方承担或赔偿。

5、乙方若从事危险化学品生产、经营的，应具备危险化学品生产许可证和经营许可证以及从业人员的安全生产知识培训证书，并送交出租方备案。

6、乙方应对正在使用的特种设备经检验、检测、验收合格，从事特种作业人员具备相应的资格，并按规定进行年检和复审。

7、甲方有权在必要时对乙方进行安全检查，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

8、乙方作为承租厂房内安全生产的责任主体，应认真贯彻执行“安全第一”的生产方针，除上述协议内容外，也应最大限度地遏制各类安全事故的发生。