舞阳河风景区概念性规划

舞阳河风景区概念性规划
舞阳河风景区概念性规划

一、景区认识

(一)景区范围

舞阳河风景区是国务院1988年审定公布的国家级重点风景名胜区。从黄平旧州至镇远城东月亮湾长达95公里,是集自然风光、人文景观、民族风情为一体,是贵州东线生态旅游和风情旅游中心。

2003年7月26日第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准黔东南苗族侗族自治州舞阳河风景名胜区管理条例,条例中规定所称舞阳河风景名胜区是指以舞阳河为纽带,融自然风光、历史古迹、民族风情于一体的国家重点风景名胜区,景区由镇远历史文化名城、铁溪、上舞阳河、下舞阳河、云台山、黑冲、杉木河、旧州历史文化古镇、飞云崖等景区组成,总面积625平方公里。另外,去年试运行的高过河省级自然风景区也正准备被纳入到舞阳河国家风景区内。

(二)核心卖点

1.苗疆古城——镇远

2.会跳舞的河——舞阳河

3.森林之漂——杉木河漂流、高过河漂流、飞云大峡谷

4.神秘古国——旧州

5.苗乡桃源——云台山

(三)景点梳理与评价

1.舞阳河

(1)景区情况

舞阳河发源于贵州省瓮安县境内。穿山越谷流经黔东南州黄平、施秉、镇远、岑巩和铜仁地区玉屏县出湖南新晃、黔阳等地汇入洞庭湖,全长400多公里。从黄平旧州至镇远城东月亮湾长达95公里的河段为舞阳河风景区。

舞阳河景区分为上舞阳和下舞阳。东起施秉县城西9千米处的观音岩电站,西止黄平县旧州镇的印地坝,水上旅游全程26千米,称为上舞阳。此河段以自然生态称绝,原始植被郁郁葱葱,山峰险峻见奇,水道迂回曲折。尤其突出的是位于上游没有污染它的水质特别好。旅游航道两岸悬崖峭壁高达数百米,而多数航道宽仅数十米,且沿途极少人家。施秉至镇远月亮湾的诸葛峡、龙王峡、西峡和东峡称为下舞阳,又称舞阳三峡,主水道长35千米。下舞阳景区以高峡平湖、瀑泉飞流、喀斯特峰丛溶柱、茂林修竹、峭壁水景为主体,山色水韵风光迷人,具有长江三峡之雄、蜀地峨嵋之秀、桂林漓江之美、阳朔胜景之幽而名冠天下。

(2)交通区位

湘黔铁路在此过境,可在贵阳坐火车到镇远站下车,约5个多小时;亦可在贵阳长途汽车站乘到镇远(途经施秉)的客车。自驾线路:贵阳—凯里—镇远—施秉—黄平—贵阳。

2.镇远古城

(1)镇远县概况

镇远县位于贵州省东部,地处湘黔两省的怀化、铜仁和黔东南三地区接壤交汇之处,周边与湖南的新晃,铜仁的石阡和玉屏,黔东南的岑巩、三穗、剑河、施秉七县交界,是贵州省通往中东部地区重要的交通枢纽。全县总面积1878平方公里,总人口23.8万人,其中少数民族占42%。

镇远交通便利,区位优越,320国道、沪昆铁路、株六复线和沪瑞高速公路穿境而过,距贵阳、铜仁和芷江飞机场分别为270公里、90公里和170公里。

镇远文化底蕴深厚,民族风情浓郁。自汉高祖5年(公元前202年)置无阳县开始,至今已有2200多年历史,1300多年作为府、道、专署所在地,1986年被国务院命名为中国历史文化名城。

(2)旅游资源

集历史文化、自然风光、民族风情为一体,是一块旅游资源的富集地。是一座崇尚山水、崇尚文明、崇尚文化、崇尚和谐精神的古城,是中国山地贴崖建筑的博物馆,现已形成五张国家级旅游品牌,即中国历史文化名城镇远、国家级重点文物保护单位青龙洞古建筑群与和平村旧址、国家级舞阳河风景名胜区(含高过河)、全国农业旅游示范点铁溪。有省级文物保护单位周达文故居、天后宫、府卫城垣,以及保持明清风貌的古民居、古巷道、古码头等州级、县级文物

古迹160余处。历史上的“八大会馆”、“十二戏楼”至今部分保存完整。镇远自古以来素有“滇楚锁钥,黔东门户”之称,被世界旅游基金组织确定为“返璞归真、回归自然”的世界十大最佳旅游胜地之一;被亚太旅游联合会评为“中国低碳旅游示范基地”,联合国国际旅游组织称之为“人类疲惫心灵的最后家园”,被评为中国最具影响力旅游名县、中国十佳旅游古城和中国最美的十大古城。

3.青龙洞

青龙洞古建筑群坐落在镇远城东的中和山上。这里山势挺拔,峭壁悬崖。巨岩、洞穴和为一体。道、儒、佛三种宗教的寺庙群生就山腰,是中国不同宗教同生共长、和谐发展的典范和楷模。青龙洞是全国为数不多的儒道佛三教合一的典范之一,于1988年被列为全国重点文物保护单位。

4.铁溪

(1)区位交通

铁溪位于县城东北部四公里处,流经21公里汇入舞阳河,距镇远车程约20分钟,该组共有农户143户,人口648人,是国家级风景名胜区舞阳河的重要景点之一。

(2)景区特色

铁溪深锁在一片约40平方公里的原始混交林中,不仅有悠久的历史典故,优美的神话传说,还有原始的森林植被,诱人的田园风光,奇特的钟乳溶洞,更隐藏着许多鲜为人知

的奥秘。文学名著《儒林外史》总共有50回,却用了3回的篇幅描写镇远。在第四十三回,吴敬梓写道了“龙神嫁妹”之地--铁溪。

(3)开发特色

既有农家生态环境、又有酒店服务设施和质量的新型乡村旅游接待形式。

5.高过河

高过河发源于大地乡,流入龙江河。景区长总长18公里,距镇远县城38公里,总面积约45平方公里,处于舞阳河风景名胜区、佛顶山自然保护区、石阡温泉休疗养区、梵净山自然保护区和龙鳌河风景名胜区的中心地带,亚热带季风湿润气候,四季分明,气候温和,河水透亮,峻岭锦远,高岸深谷,急流险滩,林海莽莽,鱼游虾泳,花开蝶舞,云蒸霞蔚。是一幅灵山净水的天然画廊。是夏季休闲避暑的绝佳之地。

6.杉木河

杉木河景区系国家级舞阳河风景名胜区十大景区之一,位于贵州省黔东南自治州施秉县西北部,距县城14公里。景区分蛇冲、黄土内、紫荆关、蒋家田四大片区,面积96平方公里,规模景点19处。杉木河河水对人有天然疗效,被誉为"神水矿泉河"而名震天下。景区以清澈晶亮的泉水,险峻嵯峨的峰丛为主体,具有"雄、秀、幽、奇"自然特色。

整个景区幽而不闭、深而不险;河床白砂铺垫,砂丘一尘不染;两岸悬壁藤蔓,古树临空舒展;千年古峡一派生机盎然。杉木河自助漂流回归自然,妙趣横生有惊无险,在44公里的流程内落差高达640米,是贵州东线兴起绿色生态旅游的热点,也是目前国内最好的漂流场所地点之一。虽然河水落差较大,但是水深大部分只及大腿,在这里即使落水也没有太大的危险,因此整个漂流有惊无险,非常适合橡皮艇漂流。漂流起点有两岔河、蒋家田两处。两岸景色不错,可以一边漂流的刺激,一边享受美丽的风光。

7.云台山

云台山在施秉县城30公里的舞阳河北岸。为贵州旅游开发区之一,即以云台为中心,涵盖外营台、紫荆关、三洞、吊塘河等地。东西宽10公里,南北长20公里,面积200平方公里。景区内以自然生态,奇山异水、天象和人文名胜景观为特色。河流纵横,群峰耸峙,石如列屏,古树参天。风光集奇、险、幽、绝于一体,被誉为“苗乡桃源”。

云台山风景区由云台山、外营台、轿顶山及大田垴等群峰组成。主要有云台山主峰、拜经石、道庵井、印头阁、野牛洞、盘藤道、笔架山、老虎背、徐公殿、周公殿、渡云桥等24个景点。面积约210平方公里,主峰团仑岩海拔1066米,突起于群山之间,因山形“四面削成,独出于云霄之半”,山巅如台,加之云雾缭绕,故名云台山。据清康熙《贵

州通志》卷6“山川”所载,云台山“独立于万山中”,“不连岗,不属岭,屹然天柱”,山顶“平行可数百亩”,“群峦拱代如儿孙”。明代曾建大刹,僧众多达200余人,朝山拜佛者来自四面八方,是黔东南盛极一时的佛教和旅游胜地。今仅存山门一座,明清石碑各一通。

8.黑冲风景区

位于贵州施秉县城15公里处的群山环抱之中。山奇水秀,鸟语花香,是舞阳河名胜风景区的一个重要景点。为观云海、望日出、赏山花、俯瞰万壑千山的好场所。

黑冲风景区面积65平方公里。以低山岩溶地貌特有的塔状群峰、裂谷、窄巷和变幻莫测的云海为特色,有轿顶山、黑冲湾、罗汉冲、蚂蝗冲4个旅游景区,主要有轿顶山、滴水岩、大络迦、小络迦、冲天岩和妹娘(rang)峰等41个景点和中国工农红军第六军团战斗遗址。

9.黄平县

黄平县行政区域总面积1667.8平方千米,耕地面积1.70万公顷,森林覆盖率35.42%。辖5个镇,9个乡,252个村民委员会,11个居民委员会。年末总人口34.74万人,其中非农业人口2.31万人,少数民族人口21.83万人。人数较多的少数民族有苗、壮、布依等族。人口出生率14.38‰,自然增长率7.85‰,计划生育率95.6%。主要矿产有汞、铁、铅锌等。

黄平是国家重点风景名胜舞阳河景区的重要组成部分,也是贵州东线旅游的窗口。全县旅游资源十分丰富,自然风光旖旎秀丽,历史文化悠久深厚,名胜古迹独特众多,民族风情浓郁古朴,有自然景观52处,人文景观43处,省级文物保护单位4处,县级文物保护单位36处,辖飞云崖、飞云大峡谷、野洞河、重安江、旧州古镇、舞阳湖、上舞阳河、浪洞温泉、望坝、枫香革家寨、谷陇大寨、太平洞苗寨等著名景区(点)。

10.飞云崖

飞云崖,亦称飞云洞,位于黔东南自治州黄平县城东北12公里处,湘黔公路旁,距今已有560年的历史,为贵州省重点文物保护单位。明朝正统八年(1443)始建月潭寺,后经历代增修扩建,遂形成一组宗教建筑、民族建筑和园林建筑相间的别具特色的古建筑群,赢得了"贵州第一古刹"、"黔南第一洞天"等殊誉。明朝著名哲学家王阳明盛赞之曰:"天下之山,聚于云贵,云贵之秀,萃于斯崖。"在贵州名胜中,飞云崖是文献记叙和游人题咏最多的一处,至今还保留着丰富的诗文、联语、摩崖、碑碣,故人们又将其誉为贵州的"文化富矿"。这里每年农历四月八日还有盛况空前的民族聚会(会期三天),会期各种民族歌舞、斗牛、赛马等节目异彩纷呈,民族风情十分浓郁。飞云崖是一处融汇佛、道宗教文化,集自然风光,名胜古迹,民族风情为一体的旅游胜

地。

11.旧州古镇

旧州镇是一个少数民族聚居的大镇,全镇5.2万人口,苗族人口占53%。旧州镇位于国家级风景名胜区舞阳河上游,是其十大景区之一。全镇座落于贵州省黄平县西北部,总面积223平方公里,平均海拔684米。北临遵义地区余庆县,西界黔南州的福泉市、瓮安县,东南与本县一碗水乡、新州镇、土塘乡、浪洞乡、崇仁乡相连。

距黔东南州府凯里市78公里,省会贵阳市198公里。境内有黄余、黄湄、黄福公路穿城而过,交通便利,市场繁荣,为本县西北八个乡镇之经济文化中心,水利、电力、通讯等基础设施完善齐全。

旧州历史悠久,据众多史籍史志记载及一些专家初步考证,可推断旧州是中国史上三大神秘古国(楼兰、且兰、夜郎)之一——且兰国的国都,也可推断且兰国建国时距今应有2500年的历史了,可见旧州历史的久远。周朝后,历朝历代都在旧州设治所,所以旧州历史文化底蕴很深,积淀厚重。从建制年代相比较,旧州历史年限比丽江古城早1000年,比凤凰古城早2000年,比青岩古镇就更早了。

12.飞云大峡谷

飞云大峡谷是黄平于2002年引资开发的一处旅游景区,旅游内容为漂流与休闲步游观光。大峡谷漂流河段为8公里,

漂流时间约3.5个小时。2003年5月1日大峡谷成功开漂与对外开放,当年接待游客1万余人,实现旅游收入110万元。

飞云大峡谷距黄平县城20公里,在飞云崖名胜古迹下游12公里处。大峡谷集幽深、雄奇、险峻、雅致风景之大成,全长18公里,深达200---300 米,两岸峭壁如削,古树参天,河谷迂回宛转,幽深迷离,有双蝉望月、火烧赤壁、玉佛山、蛤蟆口、跳鱼洞、飞水崖、天生桥等二十余处溶岩奇观和著名景点,可谓步步有景,处处壮观。漂流其中,有如腾云驾雾,飘飘欲仙,被旅游专家认定为贵州旅游资源的"特级金矿"和"一流奇观"。沿峡谷而建的6公里人工塑石栈道和步行道,可让游客深入景区领略无限秀丽山水风光和聆听大自然的悠悠神韵。

13.野洞河

野洞河亦称翁马河,发源于朱家山原始森林,距黄平县城30公里,系重安江的主干支流,河水流经崇仁乡境河段形成20公里上的“V”型峡谷,河谷内有两座自然形成的天生桥,堪称绝景。

其中,上野洞天生桥位于瓮安西家寨与福泉懂炳交界处。高80米,洞深100多米,河水穿洞而过,洞中的瀑布,有天窗,有奇形独特的钟乳石,千丘田渠景观。该洞旁边还有一干洞,洞高20米,宽10米,于水洞形成孪生洞并连。下野洞天生桥洞高15米,最矮处有2米,洞长100米,洞

中钟乳石景观别致。据《黄平县志》载“乌梅河之下流,从山内穿过,约有里余,中不透光,放木者联三四树成筏,由内行驶”。是贵州洞中漂流的绝景,至今野洞河浏览的客人络绎不绝。

野洞河沿岸有高120米的大瀑布飞水崖,有帘水瀑布群盘龙山,伫立着一对相视而立的撑天巨石。甜嘴瀑布高130米,注入30余米深、宽约60米的龙潭,这是野洞河景区最美丽的地方,宛如一条白龙越入清潭。野洞河集奇山、奇石、奇瀑、奇树、奇水为一体,两岸不仅有气势壮观的悬崖峭壁,而且还有猴群、野猪出没。河中有剑鱼、娃娃鱼、螃蟹等。下游有四公里宽、布满清细光华鹅卵石的浅水河面。堪称大自然鬼斧神工雕琢给人间的一块神奇绝景。

14.重安镇

重安镇位于重安江畔,黄平县城南面,东接翁坪乡,南与凯里市湾水镇、大风洞乡隔江相望,西邻崇仁乡、北界新州镇。湘黔公路纵贯其中,黄平至凯里等级公路贯通后,距县城21公里,离州府凯里公路行程34公里。总面积109.78平方公里。

重安镇位于湘黔公路要道,是国家级风景名胜区舞阳河水系十大风景区之一,旅游资源极为丰富,民族风情浓郁,山水风光秀丽,名胜古迹众多,历史文化悠久。境内的四灵桥、文昌阁、万寿宫、地母阁等文物古建筑历经数代,古韵

犹存,具有浓郁地方特色。实为山区少见,而重安江十里古峡秀色长廊,百年风雨铁索桥,世界罕见间歇瀑布,美丽神奇的“ 凤岭来仪” 金凤山,金庄千年古银杏树等景点更是令人叹为观止,其无可取代的神秀殊异,是以为国家级舞阳河风景名胜区增色,堪称其中的一方妙土。

15.浪洞温泉

浪洞温泉位于黄平县西北部,位于贵州省黔东南州黄平县北面浪洞乡温水塘,处于三州(市)交界(即黔东南州的凯里市、黔南州的瓮安县和遵义地区的余庆县),距黄平县城43公里。温泉占地面积100余平方米,由5至7个大小不同的泉眼平地涌出而成。温泉水质清澈明净,无色味甜,井口水温常年保持在49℃,属高热温泉。温泉中含有对人体有益的氡、锂、锶、偏硅酸等17种稀有元素,对各种皮肤病都有一定的治疗效果。由于该温泉水量大,水温高,水质好,疗效独特。被专家誉为“苗疆圣水”。浪洞森林温泉度假山庄按国家AAAA级旅游度假区标准投资兴建,集温泉洗浴、观光度假、休闲娱乐于一体的原生态旅游景区。

(四)认识结论

1. 舞阳河风景区的地位

舞阳河风景区是我国集自然风光、人文景观、民族风情为一体的全方位、多层次,高品位的风景名胜区,也是贵州东线生态旅游和风情旅游的中心和热点。是黔东南州着力打

造的4个精品旅游区——雷公山麓和巴拉河精品旅游区、舞阳河精品旅游区、仰阿莎湖精品旅游区以及侗乡精品旅游区之一。

2. 舞阳河风景区的开发定位

舞阳河精品旅游区将以舞阳河为轴心,整合资源。整个景区以历史文化和自然风光为主,以温泉休闲度假为特色,集历史文化、生态、康体等旅游形态于一体。

3. 舞阳河风景区的差异性亮点

本着典型性、稀有性、独特性、多元性、互补性等原则,对舞阳河风景区的规划首先必须明确它的差异性亮点。首先,河构建了此风景区的显著特点,从而区别于其他历史名城,河还可以观光度假,从而可以打造舞阳河休闲度假旅游地。其次,舞阳河风景区处于黔东南知名的苗乡侗寨之中,民族村寨、民族风情构建与国内其他河湖类型旅游产品巨大差异性亮点。最后,两岸的原始森林、支流的溪水峡谷、溶洞丰富了旅游区的旅游产品,提升了旅游区产品的复合性。

二、空间布局

以旅游资源分布和旅游产业格局为基础,以镇远古城、施秉县城和黄平县城为依托,以舞阳河为旅游廊道,沿岸的镇远历史文化名城、铁溪、上舞阳河、下舞阳河、云台山、黑冲、杉木河、旧州历史文化古镇、飞云崖等景区为核心产品,以高过河景区、浪洞温泉、飞云大峡谷、野洞河、报京

侗寨、龙塘苗寨为支撑产品构建旅游空间布局。即:一条旅游轴线,三个城市集散,形成水陆联动、区域联动的旅游发展大格局。

三、存在的问题和破解思路

1.存在的问题

(1)优质的资源未充分发挥优势

(2)镇远的地位和发展现状失衡

(3)基础设施整体可以部分落后

2.破解思路

(1)多元构造——差异性开发

历史名城、铁溪休闲度假、杉木河漂流、民族村寨、温泉、舞阳河山水观光

(2)产业布局的多层次规划

水陆交通优化组合,以镇远为核心联动三大片区,打造重点景区。

修建性详细规划与概念性设计方案的区别

修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划,对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括: (一)建设条件分析及综合技术经济论证。 (二)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。 (三)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 (四)根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。 (五)市政工程管线规划设计和管线综合。 (六)竖向规划设计。 (七)估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法,它更不受现实条件的约束,而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后,通过规划设计分析,以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础,指导参加竞标的设计单位进行设计的内容,公司在评选出中标概念性设计方案后,还要进一步深化修改,总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思,概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说,概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤: 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料; B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查; D、人口资料及本区经济发展情况调查; E、供水、供电、排污等情况调查; F、居民消费水平调查; 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案; 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计; 8、各基本原则经济指标分析;

概念性方案设计文件编制及深度要求

概念性方案设计文件编制及深度要求 第一部分概述 按照管理本部的设计管理流程要求,概念性方案设计是承接项目和产品的设 计阶段,概念性方案设计在概念性方案设计任务书和项目产品建议问题总结的基 础上,设计思路应具有延续性、探索性、独创性和挑战性。 1.方案设计文件编制的目的和特点 a)概念性方案阶段的任务包括以下两大方面: i.根据项目的实际情况,确定设计管理模式,起主要工作成果体现在 设计任务分解清单和设计费用预算、项目设计总体控制计划以及设 计单位的筛选;有关项目设计总体控制计划的编制要求可以参照《项 目规划设计分析成果标准》相关章节执行; ii.通常意义上的概念性方案设计。对概念性方案设计本身的要求可以参照本文执行; b)概念性方案可以根据需要结合当地政府报批所需的修建性详规设计,概 念性方案深度以修建性详规深度为参照依据。设计内容在体现概念性方 案设计任务书的基础上,应围绕修建性详规、场地分析和住宅单体选型 的要求进行,表现手法可根据报批或者项目具体需要灵活确定。 c)概念性方案设计文件包括设计单位或分公司规划设计部提供的: i.设计单位提供的概念性方案设计文件应以构思分析草图、场地分析 草图、住宅单体风格以及户型选型示意图和总平面设计构思图纸为 主,辅以对整体概念构思的的简要设计说明; d)概念性方案设计文件以说明如何实现甲方策划意图和设计的整体构思为 主,结合政府报批要求及公司内部要求可以采用灵活的表现手法,为充 分展示设计意图、特征和创新之处,可以有分析图草图、总平面及单体 建筑图、透视图,还可根据项目需要增加模型、电脑动画、幻灯片等。

2.概念性方案设计文件的内容与编排 概念性方案设计应包含以下两大组成部分,分别由设计单位和分公司规划设计部提供。 a)设计方应该提供概念性方案构思说明书、设计图纸、透视图三部分,编 排顺序为: i.封面:写明方案名称、设计单位、设计年月; ii.扉页:注明方案编制单位的行政和技术负责人、设计总负责人、概念性方案设计人,并经上述人员签署或授权盖章;以上人员需加注 专业技术职称,本部分必要时需附透视图或者模型照片; iii.概念性方案设计文件目录; iv.概念性方案构思说明:由总说明和各专业构思说明组成;具体要求可参照国家修建性详细规划的设计说明格式,并应考虑增加结合项 目实际情况的设计内容说明; v.主要技术经济指标:主要指总建筑面积、容积率、各分类建筑面积、各类住宅每户单元建筑面积等;设计单位应该完成《概念设计任务 书》中的各类统计表格。同时,分公司规划设计部负责人应该审核 上述数据的真实性; vi.设计图纸:主要由规划总平面图、以及道路、竖向、管线、绿化景观、土方平衡等总图类图纸,以及建筑专业图纸组成,可参见第二 部分概念性方案图纸目录; b)分公司设计部应对概念性方案做出完整的书面评估意见; c)如设计合同以及设计任务书中有特别的约定,其设计文件的编制,应按 照招标的规定和要求执行。 3.概念性方案设计文件的规格与装订 概念性方案设计文件主要是公司内部根据本规定或者设计任务书的约定制作,以下为主要编制原则: a)一般项目应按设计说明书、主要技术经济指标、设计图纸、分析说明, 共四部分。复杂项目每部分可以独立分册装订;

福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划

巅峰智业受厦门兆千集团有限公司委托,进行了福建武夷山朱子文化旅游度假区概念性规划。 该项目规模达5.554平方公里,核心资源是依靠玉枕山、考亭书院、清莲寺、圆心寺、麻阳溪水库,以及朱熹在此创立了考亭学派,成为“闽学”之源。 该项目是集山地森林型、遗址遗迹型、名人圣地型、商贸休闲型、养生养老型于一体的旅游区概念性规划;该项目的发展定位/形象口号是理学圣坛?山水佳境;该项目通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析,实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。 规划以武夷新区建设为契机,对接建阳城市“北接西扩”战略,整合地块周边山水文化资源,近期以“考亭新区”为目标打造城市文化旅游新区,远期突破地域行政制约,打造“武夷仙境-南闽阙里”大型文化生态旅游目的地集群,拓展大武夷旅游的核心腹地。

在核心创意上,首先通过对地块内玉枕山山体“莲形”形态以及考亭地域儒释道三脉文化合一的特征分析,实现了从“玉枕山”到“映莲湾”这一对地域空间、文脉精神的全新解读。其次,突出考亭作为朱熹终老地的纪念意义和“闽学之源,理学之巅”的重要地位,以“理学圣坛”提升“考亭书院”,通过构筑一条镶嵌在南闽大地之上的宏伟中轴线实现对书院空间的重新建构,奠定本项目在朱子文化旅游竞争中的至尊地位。

在项目建设上,以开放式4A景区为目标的“阙里水街”,实现了传统滨水街坊风貌与现代商业服务功能的完美融合;以“宝莲广场”旅游服务基地点睛本项目主题文化意境,并作为主景区入口和水陆旅游交通转换枢纽;以5A景区为目标的“理学圣坛”项目,创造了“大武夷”板块新文化遗产景观,将文化朝圣之旅推向高潮。 北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年,是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。 巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上,持续创新,不断延伸旅游产业链全程服务,大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务,形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式,提供综合型智慧旅游系统解决方案。目前已发展成为行业知名度高、市场占有率领先的专业创新文旅产业引领者。 巅峰智业拥有丰富的旅游度假区规划及开发建设经验,对国家级旅游度假区标准、评价指标、申报程序等有深入研究,并有多项国家级、省级旅游度假区等成功案例,旨在打造结合人文与自然的创意休闲旅游综合体,阐述旅游文化,提升旅游深度,促进旅游业蓬勃发展。

概念方案设计收费

概念方案设计收费 概念方案设计怎么收费的呢?概念方案设计收费标准是什么呢?下面是小编为大家解答一下,希望能帮到大家! 概念性规划设计并不在目前行业取费标准当中,而且概念新规划的内容没有标准深度,设计内容根据甲方的要求差别很大,比如有的做的是概念性总体规划,有的做的是概念性方案设计,有的做的类似于控规。根据内容不同,深度不同,面积不同,根据我做规划的了解,行业内价格从1000~10000元/公顷不等,当然也有直接参照相关规划取费的,别如概念性总体规划按总规标准取费。 1.规划类别:这是决定性条件,概念性规划一大多就是概念性方案设计,基本按公顷计价,价格在1000~10000元/公顷不等,如果是概念性总体规划,且规划深度与总规接近,那就按参考总规标准计费。 2.设计院资质:在第一条确定的条件下,比如是概念性方案设计,那么甲级设计院的一般在6000元/公顷以上,乙级的3000`5000元/公顷,丙级的在1000公顷 3.设计深度:总规层面的参照总规来取费,控规层面的参照控规取费,对于有些项目在用地布局的基础上对重点区域加入城市设计的,那么一般在5000元/公顷以上。 1、建筑保温阶段:建筑保温是指为防止冬季室内过冷及减少室内热量损失,在设计中所采取的综合性措施,又称

建筑防寒。建筑保温的基本原则主要包括以下五个方面:充分利用可再生能源、合理进行建筑规划设计、提高围护结构的保温性能、防止冷风的不利影响、使房间具有良好的热特性和合理的供热系统。其具体的保温措施有:在保证充足日照时间的同时避免受寒风的侵袭;选择有效的外围护结构的保温措施;改进窗的材料及构造以提高窗的气密性能;充分利用风能、太阳能等可再生能源等。 2、建筑防热阶段 建筑防热是指为防止夏季室内过热及改善室内热环境在建筑规划设计中所采取的综合性措施。建筑防热的基本原则主要包括以下三个方面:一是尽量减轻太阳的直接辐射;二是尽量减轻太阳的间接辐射;三是强化自然通风。且具体的措施有:对建筑物的布局方式、体型及朝向的正确选择;保持建筑室内自然通风;围护结构外表面选用浅色装饰;选择有效的外围护结构隔热措施;选用合理的窗口遮阳方式。 3、建筑防水阶段 建筑防水是指为避免建筑物因水的侵蚀影响建筑使用的耐久性和室内环境质量而采取的技术性措施。其主要内容包括:避免建筑物产生裂缝以减少水的来源;将建筑物表面缝中的水引导至缝外以防止内渗;采用具有隔水性能的材料或防水构造以阻断水的通道。按所用材科的不同,防水构造可分为刚性防水和柔性防水两种。其中,刚性防水是用防水

榕江三宝侗寨旅游景区概念性规划暨修建性规划案例_绿维创景

榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning&Design Institute Ltd.版权声明:该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有,未经允许,不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动,违者将追究法律责任。

榕江三宝侗寨旅游景区 概念性规划暨修建性规划案例 北京绿维创景规划设计院 一、项目背景 大众休闲度假时代已经到来,旅游发展战略在国家经济战略中也占据了越来越突出的地位。民俗文化旅游作为一种高层次的文化旅游,以其形式多样、独具特色的各种民俗遗存和民俗活动,不但能使旅游者达到审美、休闲、娱乐、求知等目的,在精神和文化素养方面得到满足,而且能产生较大的经济和社会价值,是我国民族地区旅游开发的重要内容,有着广阔的市场潜力和发展空间。 2013年,贵州省围绕构建“六大体系”着力打造重点发展平台,重点推进“5个100工程”建设,其中包括打造100个旅游景区,主要是想深入挖掘文化内涵,通过文化与旅游深度融合,创新旅游业态和转变发展方式,加强旅游景区品质品牌建设,打造著名旅游目的地,以提高区域旅游产业竞争力和带动力。榕江县政府为了融入全省的旅游发展,更好的保护和利用三宝侗寨区域,加快榕江县的旅游发展,融入黔东南的旅游大环境中,特委托绿维创景编制三宝侗寨侗文化旅游景区项目。 本规划所在地位于榕江县城古州镇北端,是榕江城北新区生态居住、民族文化旅游发展区,主要涵盖了三宝侗寨的村寨建成区及部分农林用地,共涉及九个村寨,总规划用地面积为314.15公顷。 二、民族文化旅游开发四步曲 三宝侗寨作为一个典型的民俗文化旅游开发项目,是一个以大规模侗族村寨为基础,以优良的生态环境为魂魄,以人文建筑为特色,以民俗文化为体验的旅游休闲度假综合开发项目,未来将要打造成“黎从榕侗族文化展示的形象门户区”。项目的整体开发,绿维创景归纳为四步曲。

舞阳河风景区概念性规划

一、景区认识 (一)景区范围 舞阳河风景区是国务院1988年审定公布的国家级重点风景名胜区。从黄平旧州至镇远城东月亮湾长达95公里,是集自然风光、人文景观、民族风情为一体,是贵州东线生态旅游和风情旅游中心。 2003年7月26日第十届人民代表大会常务委员会第三次会议批准黔东南苗族侗族自治州舞阳河风景名胜区管理条例,条例中规定所称舞阳河风景名胜区是指以舞阳河为纽带,融自然风光、历史古迹、民族风情于一体的国家重点风景名胜区,景区由镇远历史文化名城、铁溪、上舞阳河、下舞阳河、云台山、黑冲、杉木河、旧州历史文化古镇、飞云崖等景区组成,总面积625平方公里。另外,去年试运行的高过河省级自然风景区也正准备被纳入到舞阳河国家风景区内。 (二)核心卖点 1.苗疆古城——镇远 2.会跳舞的河——舞阳河 3.森林之漂——杉木河漂流、高过河漂流、飞云大峡谷 4.神秘古国——旧州 5.苗乡桃源——云台山 (三)景点梳理与评价

1.舞阳河 (1)景区情况 舞阳河发源于贵州省瓮安县境内。穿山越谷流经黔东南州黄平、施秉、镇远、岑巩和铜仁地区玉屏县出湖南新晃、黔阳等地汇入洞庭湖,全长400多公里。从黄平旧州至镇远城东月亮湾长达95公里的河段为舞阳河风景区。 舞阳河景区分为上舞阳和下舞阳。东起施秉县城西9千米处的观音岩电站,西止黄平县旧州镇的印地坝,水上旅游全程26千米,称为上舞阳。此河段以自然生态称绝,原始植被郁郁葱葱,山峰险峻见奇,水道迂回曲折。尤其突出的是位于上游没有污染它的水质特别好。旅游航道两岸悬崖峭壁高达数百米,而多数航道宽仅数十米,且沿途极少人家。施秉至镇远月亮湾的诸葛峡、龙王峡、西峡和东峡称为下舞阳,又称舞阳三峡,主水道长35千米。下舞阳景区以高峡平湖、瀑泉飞流、喀斯特峰丛溶柱、茂林修竹、峭壁水景为主体,山色水韵风光迷人,具有长江三峡之雄、蜀地峨嵋之秀、桂林漓江之美、阳朔胜景之幽而名冠天下。 (2)交通区位 湘黔铁路在此过境,可在贵阳坐火车到镇远站下车,约5个多小时;亦可在贵阳长途汽车站乘到镇远(途经施秉)的客车。自驾线路:贵阳—凯里—镇远—施秉—黄平—贵阳。 2.镇远古城

最新旅游度假区概念规划资料

弥渡县白总旗旅游度假区概念规划 1.区域概况 弥渡县位于云南省西部,大理白族自治州东南。地理坐标东经100°19′~100°47′,北纬24°47′~25°32′。东至水目山顶与祥云县交界;西至隆庆关(龙箐关)与巍山彝族回族自治县分疆,宽26公里;北至九顶山巅与大理市、祥云县分壤;南至牛街乡的太平山顶与思茅地区景东彝族自治县接连,长82公里;东南部接壤楚雄州南华县。自西北向东南呈狭长地形,总面积1523.43平方公里,其中坝区面积132平方公里,占总面积的8.66%,山区、半山区面积1391.43平方公里,占总面积的91.34%。 弥渡县自古就是通往滇西、滇西北、滇西南的交通要冲,唐代就有古驿道过境,上通京城长安,西达保山,可出缅甸;西北通丽江、中甸;西南通临沧,可出老挝、泰国。广大铁路和楚大高速公路越境而过,214国道和320国道(老线)在县境北部纵横交汇,并有连接线与楚大高速公路相通,是昆明通往滇西和滇西南的咽喉要地。弥渡县政治经济文化中心、县政府驻地——弥城镇,东至昆明320公里,西北至州府大理市60公里,南往临沧238公里、达思茅469公里。 项目规划范围以白总旗温泉两边山30度坡度以下祥临高速公路以东为界,和凤凰山南侧35米等高线、炮台山山脊线东侧为界,规划建设用地面积为15.033公顷。 弥渡县属中亚热带季风气候区,冬无严寒,夏无酷暑,气候温和,没有明显的四季之分,只有干季、雨季之别。立体气候明显,从低热河谷龙树大桥,到高寒山区的朵祜,平均温差7.8℃,具有“一山分四季,十里不同天”、“河谷

区热,坝区暖,半山区、山区凉,高寒山区冷”的特征。多年平均气温为16.3℃,最热月的六月份平均气温为21.7℃,最冷月的一月份平均气温为8.9℃,年较差为12.8℃,但气温日较差大,为29.4℃。 2.现状分析 项目用地在总体空间形态上呈现出三面环山、一泉(温泉)、一路(祥临公路)的格局。呈狭长形腹地。三面山体山势较高,形成了良好的绿色山体景观背景。 规划范围内土地利用以山林地、中高产农田为主体,有少量居住用地。现状道路以西边的祥临快速公路为主,联接进入县城的入口公路。 现状村庄主要分布为用地北边的白总旗自然村落,白总旗自然村主要分布在沿山体一带,建筑布局灵活自由,依山而建,沿路有数处水流,古树环抱,环境清悠。村中居民以农业、林果业生产为主。在规划中不考虑将村落纳入集中布置。 项目中部地形地貌富于变化,缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状温泉,周边地势低洼,可考虑在规划中形成较大水体景观。 白总旗温泉地处与双龙海塘隔路相望的三面环山的合围区域中,具有丰富的地下温泉资源。温泉流量大,有益矿物质丰富,水温较高(65℃左右),具有非常好的利用价值。但由于个体承包商规划理念和经营理念落后、温泉水仅用于饲养热带鱼和作为露天游泳池供当地周边居民使用,周边均为农田和林地。资源开发及不合理,一方面影响了周边农田的生产,另一方面极大的浪费了地热温泉资源,使得温泉的生态、经济、社会效益都只是停留在小农意识的层面。 用地范围东、南、比边的山体最高高程1789.5米,山势陡峭,景观良好,有依山就势建筑温泉旅游度假别墅的良好条件。 3.客源市场分析 3.1客源市场现状

规划与方案设计合同概念性规划设计word精品

GF-2000-0209 规划方案设计合同 项目名称:_ _________ 项目地点:__ ________ 合同编号:________ ___________________ (由设计人编填) 设计证书等级:_______ _______________ 委托人:_ ______ 设计人:_ ___ 签订日期:__ ____________ 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局监制 . 委托人(甲方): 设计人(乙方): 甲方委托乙方承担项目规划方案设计,经双方协商一致,签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订:

1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。 1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3建设工程批准文件。 第二条本合同设计项目的内容:名称、规模、阶段及设计费。 2.1项目名称:。 2.2项目地点:。 2.3项目规模:。 2.4设计阶段:。 2.5设计范围及内容:。 2.6设计费: 序用地面积设计单价总价备注设计项目22) /m元) (号元(m) ( 本合同设计费按上表所列设计项目,采用分项总价(含税)包干。实际设计费用按乙方实际完成的设计项目分别结算,上表中暂定面积与甲方实际委托设计的面积误差在±5%以内. 的,均不调整该分项设计项目的设计费总价,如误差超过±5%时,按表中单价按实结算该分项设计项目的设计费。各分项设计费包括乙方按照本合同约定完成所有设计服务,包括但不限于按照本合同约定提交设计成果的进度要求所需的加班工作、设计技术人员到本工程现场参加设计成果交底会议的交通费、餐费及正常完成全部设计工作内容所需的一切费用;乙方完成合同约定的正常设计工作,各分项设计费不得调整。当设计完成并经甲方批准后,如甲方要求乙方再做出修改或需要重新设计的,当修改量不超过30%的,修改费用已含在包干价内,不另增加设计费用,修改量超过30%的,超出部分由甲方向乙方另外支付修改费用。另外,甲方有权根据实际需要增减或变更上表中部分设计项目,设计费用按实际完成设计项目进行相应增减调整,并按调整后的设计费用作为付款依据。 第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件: 序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜 第四条乙方的服务内容及乙方应向甲方交付的设计资料及文件: 4.1常规服务 4.1.1乙方须积极配合甲方的合理要求,履行乙方职责,设计成果需符合现有国家、广东省及项目所在市规划之规范及要求以及甲方的设计验收标准(详见附件《设计委托书》)

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划

千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目名称:千岛湖进贤湾旅游度假区块概念性规划 项目起止时间:2007.4~2007.11 项目委托单位:省淳安旅游度假区管理委员会 项目面积:27.58平方公里,其中水面12.86平方公里,陆地14.72平方公里 1 项目概况 千岛湖地处长江三角洲的腹地,位于省市淳安县境,东距133公里,西距150公里,是镶嵌在"--千岛湖--"这条"名城、名水、名山"黄金旅游线上的一颗灿烂的明珠,是两江一湖(富春江、新安江、千岛湖)国家级重点风景名胜区的主要组成部分,国家AAAA级旅游区,也是经济区和我国东南一流风景旅游城市的"后花园"。 历经25年的打造,千岛湖已成为全国知名的旅游品牌,景区接待游客量达到720万人次,实现旅游经济总收入19.3亿元。近年来,随着对外交通条件和自身接待设施的根本性改善,千岛湖休闲度假旅游已初露端倪。为做大做强休闲度假产业,淳安县委县政府确定了"打造休闲度假胜地,建设旅游经济强县"的战略决策,并建立了千岛湖省级旅游度假区。 为提升千岛湖旅游品味,推进千岛湖旅游由观光型向休闲度假型的转变,实现"以湖兴县"发展定位,立足打造"休闲度假胜地"这一战略目标,千岛湖旅游度假区管理委员会委托同济大学进行千岛湖进贤湾旅游度假区块的概念规划编制工作。 1.1 规模 进贤湾旅游度假区块位于淳安县千岛湖风景区外围的保护地带围,千岛湖镇的北侧,通过跨湖的千岛湖大桥相联系。整个进贤湾旅游度假区块面积27.58平方公里,其中水面12.86平方公里,陆地14.72平方公里(见图1--区位图)。 1.2 目标

从长三角及全国围入手,在保护好区块生态环境、景观环境的基础上,确定度假区块的主体定位、旅游度假项目、发展规模、总体布局,通过进贤湾旅游度假区块的规划建设,加速千岛湖旅游的快速转型和全面发展。 1.3 创新 先确定进贤湾旅游度假区块的环境生态保护条件并进行量化,然后利用GIS对各种限制条件进行叠合和修正,得出具有可操作性的最终规划土地适宜性模型。 2 千岛湖旅游发展现状 千岛湖从1982年开始发展旅游到2002年实施旅游转型,旅游业发展经历了起步、发展、壮大、转型四个阶段,产业规模不断壮大,旅游经济快速发展,品牌知名度日益响亮,逐步确立了国湖泊旅游典的地位。 2.1 旅游度假开发模式分析 目前,千岛湖旅游度假开发模式主要有三种以下模式: 2.1.1 酒店(单一地产模式) 以大酒店为代表,这是以唯一酒店形式而出现的单一地产模式,也是最为普遍的一种简单旅游地产开发模式。 2.1.2 酒店+别墅(复合地产模式) 以天清岛度假村、凤凰岛度假村、开元度假村为代表,这是以高档星级酒店和住宅相结合的一种复合地产模式,比酒店单一地产模式具有更大的优势。 2.1.3 酒店+别墅+特色餐饮+水上娱乐(多类型复合地产模式) 以温馨岛度假村为代表,这是以高档酒店、住宅、商业、娱乐等多类型的操作模式,不是单一的复合项目。这也是千岛湖景区唯一独立具有住宿、商务活动和娱乐的度假村。 2.2 旅游开发中存在的问题 千岛湖经过25年的不断努力和发展,旅游业实现了从无到有,从小到大,从弱到强,由低到高这样的一个迅速发展过程,取得了众多荣誉和称号,树立了国湖泊旅游的典地位。千岛湖旅游在其发展过程中,也在不断完善、不断进取,但也不得不承认,在开发建设上仍存在一些问题,因此,总结过去,展望未来,这对于进贤湾旅游度假区块的健康发展是大有裨益的。 2.2.1 问题一:开发模式 千岛湖旅游转型已经开展了5年,但是目前休闲度假项目比较单一,"酒店+房产"为主要模式,缺乏真正有特色的休闲度假产品。据不完全统计,目前千岛湖在建以及规划审批中的五星级酒店就有10家左右,这类度假型酒店,通常基本上都是和度假别墅、湖景公寓、精装修"捆绑"开发的复合地产,酒店除了极尽豪华外,并无太多的特色,与城市度假酒店区别不大。 2.2.2 问题二:景区房产化

概念性规划设计方案招标书(精)

概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下: 一、项目名称: XX 公司 XX 房地产项目(暂定名) 二、项目位置: 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨,临富大有堤望赣江,介于聆江花园和赣江大桥之间,东、西、南三面临规划道路,北与江中楼盘相连。总用地 68 亩,其中一期 43 亩,东临规划道路,临江面南北宽 131.50 米,东西长237.75 米;二期 25 亩,南临规划路,临江面南北宽 101.00米,东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块,具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点,创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境,成为南昌新的建筑亮点; 2、本项目为综合性居住小区,规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势,在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间,以南昌地区的居住习惯为出发点,同时面向未来的居住功能需求,满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求; 3、强调建筑的可识别性,通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化,体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定;

2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标; 用地性质:居住; 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40; 机动车位:住宅 3 泊位/10 户,公建 1 泊位/250M2建筑面积; 主出入口方位:南侧 25 米规划路; 建筑间距:多层 1:1.1H ,高层 1:0.8H 且大于 24 M米控制; 退离红线:建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上,建筑退出富大有堤堤防保护范围;必备的公共设施:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等; 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求: 1、小区户数:一期不少于 450 户,二期实算; 2、住宅设计满足定向客户群体要求,户型以三室二厅二 WW卫(建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米)为主要户型,少量配置复式户型(顶楼),在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯(或二梯)二户,南北朝向; 3、停车泊位:机动车停车数为户数的 80,并设置相龙应的自行车、摩托车停放点; 4、交通组织要求与城市道路合理衔接,小区内做到人车分流; 5、居住小区设置中心景观区,注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求; 6、小区配套:配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等; 7、小区整体规划设计,并考虑小区分期开发与建设。

古剑山旅游区概念性规划

古剑山旅游区概念性规划 一、规划理念 “锚”是使船只停泊定位用的金属器具。核心吸引力是旅游区吸引游客的最重要优势,我们称为旅游区之“锚”,是旅游区之所以吸引人并使人愿意留下的主要因素,是吸引、“定”住游客的东西。 古剑山之“锚”,近期为避暑+宗教;远期为户外主题娱乐。 围绕“锚”,形成产品主线,最终将古剑山建设为综合型休闲旅游地,避暑、会议度假、户外主题娱乐、宗教体验、森林旅游、野营露营等均为古剑山之休闲类型。而“养生”的理念是贯穿古剑山各个休闲类型中的要素,是体现旅游区品质、特色的内容。 二、总体定位 以避暑休养、宗教体验为核心,以古剑山为主体,以适宜的自然环境为背景,以休闲养生、主题娱乐为主线,深入挖掘綦江本地文脉、地脉,打造良好生态环境下的避暑休养、宗教体验、度假观光等多种功能; 近期面向重庆主城区及本地市场,打造成为重庆市周边重要的避暑休养和宗教体验旅游区之一; 远期进一步面向广域客源市场,建成重庆市最重要的户外主题休闲娱乐旅游区、渝南门户景区、重庆大都市旅游的代表性旅游区之一。 三、战略目标 将规划区做为綦江县城市发展的西部新空间,与县城南部齿轮等重工业为代表的桥河组团、县城东部以食品工业为主的通惠组团一起,共同构建綦江全面城市化推进发展的战略格局。 充分发挥古剑山旅游资源特色,“以点带面”辐射綦江县其它旅游区,推动綦江县旅游业的发展;实现古剑山旅游区生态环境、经济效益、社会效益的可持续发展目标。 四、发展战略 (一)优势整合战略 不仅对旅游区内资源充分利用,同时也深入挖掘綦江本地优势人文旅游资源,融合生殖崇拜、地方民俗文化等,将这些优势资源整合放大。通过文化的产品化、市场化开发,及物境、情境、意境设计,释放文化的本体价值和附加值,全面提升旅游区的品位与内涵。

概念性规划方案设计说明解说词

概念性规划方案设计说明解说词 一、项目概述: 本项目位于洛阳市北部,洛阳工业园区东端,310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约(约170亩)。项目距市中心6.5公里,距洛阳机场2.6公里,交通较为便利。 本项目地块的用地性质为居住,可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺,住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施,是一个综合性的现代住宅小区。 二、规划设计理念: (1)环境先行——充分利用自然环境,在开发与设计之初,就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 (2)以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理,充分体现设计对人的尊重与关心,充分考虑人的需要和便利。 (3)整体设计、一步到位——即在规划设计之初,就从环境的角度,将建筑与景观相结合,最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响,只有这样才能营造出一

个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 (4)高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑,完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。 通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境,建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等,追求社会、经济、环境综合效益的整合,充分体现新时代洛阳的形象,努力创造一个标志性强,整体良好的人居精品。 规划设计: 1、总体布局 本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区,同时形成一个T字景观带。其中,东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团,其余组团为不同层数的高层相结合的组团,在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园,方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性,以“品质先行、景观先行”的原则,规划南半区与景观区为第一期开发,以品质占领市场;北半区两个组团为二期开发,达到较好的经济效益。也可根据市场需要,进行四期开发,规避风险。

(参考)概念性方案设计招标文件

项目概念性方案设计招 标

书 招标人:(盖章) 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任务书等内容介绍如下: 一、项目名称: 二、项目区位: 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧,

东临开化江,南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定; 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标; 用地性质:住宅(A地块);商业、商务(B地块); 容积率:住宅用地:2.5-3.4;商业、商务用地:2.0-2.8; 建筑密度:住宅用地:15%-25%;商业、商务用地:≤50%; 绿地率:住宅用地:≥25%;商业、商务用地:≥10%; 机动车位:按浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准配置。 主出入口方位:详规划图; 建筑间距:按重庆市相关规定执行; 退离红线:按重庆市相关规定执行; 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道,未来交通通达性较好。

1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通,诸安快速路从商贸城中部贯穿; 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达。 3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品城,东连绍兴柯桥中国轻纺城,北靠杭州四季青等成熟大市场,处于整个“浙江市场带”的中心,区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活(联想科技,联想生活)形象标杆——树立新导向,聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级,建立市场标准价值标杆——聚合城市功能,实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业(体验、互动、主题商业) ⊿引入体验、主题商业,形成商业核心价值;

⒈概念性设计方案

附件1 概念性方案设计 一、实施流程 (一)招标人可在项目立项后或可研完成后即委托全过程工程咨询企业,由全过程工程咨询企业提供概念性设计方案给招标人,也可通过其他方式确定概念性设计方案。 (二)由招标人组织专家对概念性设计方案进行论证,重点对项目投资影响较大的一些指标进行论证。概念性设计方案的项目总投资不能超过可行性研究报告批复里的项目总投资。论证专家应具有国家一级注册建筑师或一级注册结构师或高级及以上职称。 (三)经过论证的概念性设计方案和专家意见作为可行性研究报告完成后方案设计完成前开展工程总承包招标的申报材料,向住建主管部门申请进行工程总承包招标。 二、概念性设计方案内容 (一)建筑工程概念性方案设计文件深度内容(具体参照《建筑工程方案设计招标文件编制深度规定》)。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明,包括对项目投资影响较大的设计条件和主要经济指标等。 对项目投资影响较大的设计条件主要包括:规划设计条件、 — 1 —

建筑风貌、人防条件、地质条件的初步勘察、可再生能源利用、绿色建筑的关键指标、海绵城市、建设控制指标、材料品牌档次要求、设备品牌要求、基本结构形式(如超限、大跨度、转换、支护)等。 主要技术指标主要包括:总用地面积、总建筑面积、建筑基底面积、道路广场面积、绿地面积、容积率、径流总量控制率、建筑密度、绿地率、停车泊位数,以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标;根据不同的建筑功能,还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标,如住宅的套型、套数及每套的建筑面积、使用面积,旅馆建筑中的客房数和床位数,医院建筑中的门诊人次和病床数等指标。 ⒉投资估算。 ⒊图纸。 (1)总平面设计图纸,应明确表示建筑物位置及周边状况,总平指标参数。 (2)主要单体平面、主要立面图、主要剖面图。 (3)建筑效果图,包括各主要立面的效果图及鸟瞰图。 (二)市政基础设施工程概念性方案设计文件深度(城市桥梁部分)。 ⒈设计总说明及各专业设计简要说明。 主要技术指标主要包括: 建设规模、道路等级、设计速度、荷载、净空、洪水频率、航道、抗震设防烈度、地震动峰值加速度 — 2 —

仙海湖概念性规划设计

仙海湖风景区概念性规划设计 摘要:旅游产业发展并做为当地经济的支柱产业是当今社会经济发展的必然趋势。做为旅游大省的四川,完善旅游产业结构是必经之路。为了更好的顺应可持续发展的趋势。绵阳这个位于四川盆地;成渝都市经济圈;九寨沟、黄龙、峨眉山、江南蜀道黄金旅游环线中心地带的城市通过进行开发仙海湖风景区,进一步完善四川省的旅游产业结构,并将打造高档次的临山滨水养生旅游度假区。 第一部分风景区开发潜力分析 一、风景区概况 1.区位条件 绵阳市仙海湖风景区是依托沉抗水库建立起来的省级水利风景区,距绵阳城区10公里,108国道,绵梓公路及绵阳市二环路从区内通过,交通方便。地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带。 2.自然条件 自然环境优美,土地资源丰富。区内植物繁茂,有半岛、孤岛40余座。风景异常秀丽宜人。 3. 交通网络 绵阳市仙海湖风景区是依托武引工程的骨干工程——沉抗水库建立的省级水利风景区。是绵阳的六大旅游经济开发区之一。它距绵阳市区公十公里,距成都110公里,交通十分便捷。 4、风景区开发目标 打造中国西南最高档的主题养生度假活动区 打造中国最具魅力的临山滨水养生园 5、风景区开发原则 自金融危机后,国内经济复苏迹象明显,加速开辟新的旅游产业市场对旅游大省——四川来说意义重大。 本风景区作为主题养生度假活动区,可以优化四川的现有风景区资源组合,会在更大范围内提升四川自身的旅游品牌形象,能够较大程度上实现各旅游环节带来的经济利益、社会效益。 由于成渝城市圈的联动,天府之国的旅游产业化整合趋势给绵阳迎来了历史上最好的发展契机。 四川有着很好的旅游产业基础,旅游度假产品种类的丰富将进一步完善区域的产业组合,四川旅游品牌效应能为风景区的开发带来广泛的知名度,同时,四川省的各种旅游优势资源将带动本风景区的发展,这是一个双赢的局面。

概念性方案设计深度要求

概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外,同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果: 1.设计说明及图纸8套:统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录

概念设计方案图纸深度要求: 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针; 2)表明地下室边界和出入口位置; 3)标明建筑单体的层数和退线,建筑单体体块和建筑间距要 用真实尺寸; 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及 道路中车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目; 6)表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区;排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容; 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施(煤气调压 站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房),通过明显的图例描述这些设施的名称、位置及规模。 3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度,示意性表达路网分级,标明小区道路与城市 道路接口的位置,并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位,通过明显的图例区别表示车行道 及人行道。 3)通过不同的图例表达各种机动车流线、非机动车流线和人行流线

的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的 各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时,应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、 交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性; 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计; 3)应体现分期销售卖场的统一规划构想,并标明首期卖场的 选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图 1)反映小区以及组团物业管理模式:通过图例明确小区开放 程度和物业管理单元的划分。 2)表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫 数量、人车管理等。 7.景观分析图

概念性规划设计招标书(精)

中国?西部钣金机电产业园 概念性规划设计招标书 中国?西部钣金机电产业园现面向社会公开招标,选择优秀、对大型的综合工业园区具有丰富规划经验的设计单位,承担本项目的规划设计任务。现热忱欢迎符合要求的设计单位报名参加本次设计工作。 一、项目基本概况 1、项目简介: 项目规模:位于绵竹市新市镇金兰桥村新市镇,成绵高速复线出入口侧,总规划面积5平方公里,一期规划面积2平方公里的土地(1200亩)建立中国西部钣金产业园区。主要承接成都周边市县产业转移,针对成都钣金模具产业企业来绵竹发展的情况,着力打造一个50至100亿元规模的中国西部钣金模具产业园,形成钣金模具相关产业相对配套、服务物流配套的一个功能完善的综合产业园区。 2、项目性质:工业项目 3、项目地点:四川省绵竹市新市镇金兰桥村 4、容积率:最优化 5、用地现状:地势平坦方正,已基本整理好。

二、项目定位 1、项目的发展战略 近期发展成为现代钣金制造业经济园区 远期发展成为集科研、展示、商贸、培训和居住为一体的生态都市型钣金机电产业园。 2、项目的市场定位 中国西部首个以钣金行业为龙头的现代化、田园式的低碳产业制造基地项目 3、项目的功能定位 集钣金模具工业生产基地、钣金工艺设计研发中心、展示交易中心、仓储物流中心、技术培训中心、办公生活配套中心、金融信息交流中心、电子商务中心等八大功能区为一体的产业集群,实现现代化国际钣金生产制造基地和商贸一体化的工业园之运营新模式。 将建筑、环境与生产制造有机结合,充分体现产业集群、配套设施完善的双重内涵。根据该项目的市场竞争情况和区域条件,将其开发成具有较强市场竞争力的、充满个性魅力与生活居住相适宜的综合性现代化工业园区。 三、招标内容 项目概念性规划设计方案(可深入到带有一定比例的户型图和景观)。

安徽万佛湖风景旅游区部分区域概念性规划

安徽万佛湖风景旅游区部分区域概念性规划 项目名称:安徽万佛湖风景旅游区部分区域概念性规划 委托单位:安徽舒城县旅游局 前言 舒城人文荟翠、山青水秀,在其众多的自然、人文旅游资源中,万佛湖风景旅游区犹如一颗晶莹闪耀的明珠,镶嵌在舒城县的西部放射出独特的光芒。安徽省早在1987年就将万佛湖列为第—批省级风景名胜区。 万佛湖风景旅游区山水相依,秀美朦胧,山姿百态,风光独特。其景观给予的形象美和陶冶身心的感性美,令人流连忘返,心醉神迷。万佛湖山丘林茂茵茵,水域碧光影影,山水相影,仙境悠然,天一人合一的山水风光,奇特秀丽湖光景色,是沐浴自然,发展旅游观光,休闲度假产业独特功能的区域。 随着区块旅游的快速发展,旅游开发资金注入的逐步增加和交通、服务等基础设施改善所创造的便捷,万佛湖区块有着较丰富的旅游资源禀赋和深厚文化底蕴,休闲旅游逐步形成并将迅速发展。通过对万佛湖丰富文化的挖掘与历史文化传承成,如何打造地道的、独具风格、水乡风韵的综合度假服务区成为万佛湖旅游开发的重要因素。 为了在发展万佛湖休闲旅游的同时,促进地方生态文化建设,营造地域特色、形成万佛湖和舒城旅游文化品牌,规划将万佛湖风景区作为一个有机的整体进行旅游产业的空间规划和产品设计,提出将万佛湖风景区作为一个总体旅游产品来进行旅游目的地进行控制性规划。全面整合、盘活和优化各种显性和隐性旅游资源,激活各种旅游生产要素,提高万佛湖旅游的核心竞争力,实现“政府、开发商、游客、当地居民、经营管理者”多方共赢的旅游发展模式。 随着地区人均GDP超过逐渐增加,周边居民的旅游消费结构正在发生着明显的变化,同时,3N——自然(Nature)、怀旧(Nostalgic)和回归(Nirvana)已经成为发展旅游的重要指向要素,经过精心策划、精心规划、精心设计、精心建设、精心经营、精心管理,本项目完全可以打造成为皖中的“3N圣境”,综合性生态型旅游大型旅游配套基地。 规划范围与性质 (一)规划范围

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