关于XX国有土地上房屋征收的公告

隆政发〔2011〕XX号

各相关单位：

XX根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定，作出《XX项目征收决定》（隆政发〔2011〕XX号），现将有关事宜公告如下：

一、项目名称：XX项目

二、征收范围：东至：XX；南至：XX；西至：XX；北至：XX。

三、房屋征收部门：XX房地产管理局。

四、房屋征收实施单位：XX国有土地上房屋征收管理办公室

五、签约期限：自房屋征收决定公告之日至2011年X月XX日。

六、房屋征收部门和征收实施单位应当按照《XX项目国有土地上房屋征收补偿方案》标准实施房屋征收。

七、被征收人按照《XX项目国有土地上房屋征收补偿方案》，可以按规定选择货币补偿或房屋产权调换。

八、被征收人应当积极配合房屋征收工作，按照《XX项目国有土地上房屋征收补偿方案》与房屋征收部门签订征收补偿协议书，并在规定搬迁期限内将房屋搬迁腾空移交给房屋征收部门。

九、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的XX依法

申请人民法院强制执行。

十、根据《中华人民共和国行政复议法》、《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，被征收人及利害关系人如对征收决定有异议的，可在征收决定公告之日起60日内向XX申请行政复议，也可在征收决定公告之日起3个月内向XX人民法院提起行政诉讼。

附件：《XX项目国有土地上房屋征收补偿方案》

二○一一年X月XX日

主题词：文秘工作征收公告

2011年X月XX日印发

（共印XX份）

附件：

《XX项目国有土地上房屋征收补偿方案》

为更好的改善XX基础设施，提高本地区的人居环境，根据XX有关开展XX工程建设，按照XX专项规划，XX结合实际，决定在XX，经XX 房屋征收办公室充分调研、论证，制定了《XX项目国有土地上房屋征收

补偿方案》，现予以公布。

一、征收补偿方案的法律、法规及政策依据

1、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》；

2、《XX省人民政府关于XX的实施意见》；

3、XX省XX厅《关于XX指导意见》；

4、XX国民经济和社会发展规划；

5、土地利用总体规划；

6、XX规划；

7、XX专项规划。

二、征收部门

XX房产局

三、征收实施单位

XX房屋征收办公室

四、征收范围、征收面积和签约期限

1、征收范围：东至：XX；南至：XX；西至：XX；北至：XX。占地面积约XX公顷。

2、征收面积：该范围内共征收房屋约XX户，建筑面积约XX㎡，为XX 结构房屋。

五、产权安置楼房户型、基本标准和地点

1、户型：分为XX㎡、XX㎡、XX㎡、XX㎡、XX㎡、XX㎡、XX㎡、XX ㎡、XX㎡左右等。（建筑面积以房屋竣工，房产测绘部门实测面积为准）

2、安置房屋基本标准：水泥地面，天棚、墙壁为混合砂浆抹面，室内预留插座、照明开关，预留电话、有线电视接口，安装进户防盗门，单元门为全封闭对讲门，塑钢窗。

3、配套设施：统一自来水联网、电网，XX入户。

4、安置地点：XX小区、XX小区、XX小区等部分房源。

六、征收补偿方案

被征收人可以选择产权调换或货币补偿

1、产权调换

被征收人选择产权调换安置的，按原面积（房屋产权证照载明的建筑面积）征X还X。

2、货币补偿

（1）被征收人选择货币补偿安置的，经评估机构评估后，给予货币补偿；

（2）对严重污染及影响周边环境或不适宜回迁安置的生产经营性房屋，（如：木材加工厂、种养殖业、废品收购业、矿产业类等），原则上实行货币补偿，被征收人确需产权调换的，安置地点依据城市总体规划确定。

（3）对被征收房屋的附属设施、室内装修等，按照房地产评估机构确定的补偿价格予以补偿。

3、优惠政策

（1）被征收人选择货币补偿的，在评估报告送达XX日内签订征收补偿协议并搬迁的，按XX平方米的建筑成本价金额给予奖励，逾期不予奖励。

（2）被征收人选择产权调换安置住宅房屋的，在评估报告送达XX日内签订征收补偿协议并搬迁的，无偿奖励XX平方米，逾期不予奖励。

（3）被征收人符合住房保障条件的，被征收房屋面积不足XX平方米的，产权安置时无偿给被征收人补足至XX平方米，产权归被征收人所有。同时给予一次性补助金每户人民币XX元。

被征收房屋产权证标注的面积低于XX㎡的，无偿安置到XX㎡。

在以上基础上，被征收人需要再增加安置房面积的，未超过XX㎡（含本数）的部分，按安置房建筑成本价交纳扩大面积款，超过XX㎡的部分，按相同地段相同或相似房屋的市场价格交纳扩大面积款。

（4）安置房屋面积小于被征收房屋面积时，相差的面积部分按被征收房屋的评估单价和面积计算给予退款；

（5）经有关部门认定的无籍房屋，经评估后进行货币补偿；该无籍房屋确属产权人唯一住处的，可优先、优惠购买安置房屋。

4、搬迁、临时安置、停产、停业损失费标准

（1）搬迁费，选择货币补偿的一次性发放每户搬迁费XX元；选择产权调换的，一次性发放每户搬迁费XX元。

（2）临时安置费，选择产权调换的，产权调换房屋交付前，临时安置费按被征收房屋建筑面积计算（不足XX㎡按XX㎡计算），过渡期限在XX个月以内时按每平方米每月XX元标准发放；过渡期限超过XX个月时，从第XX个月开始至安置完毕，按每平方米每月XX元标准发放。临时安置费按季度发放。

选择货币补偿的，临时安置补助费按被征收房屋建筑面积计算（不足XX㎡按XX㎡计算），每平方米每月XX元一次性发放XX个月。

（3）在过渡期内遇有冬季采暖期的，越冬采暖补助费每户（按产权证计户）按XX元补助。

（4）征收正在经营的非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由征收人给予被征收人按被征收房屋的建筑面积，按下列标准给予补偿：

选择货币补偿的，住宅房屋内、临时房屋内合法经营的，参照本条一次性补偿X个月的停产、停业补偿费。选择产权调换的，按实际过渡期限补偿停产、停业补偿费，每季度发放一次（每季度的第一个月发放）。

5、提前搬迁奖励费

被征收人自评估结果送达之日起XX日内（含XX日）搬迁的,每户奖励XX元;XX日内（含XX日）搬迁的每户奖励XX元，在签约期限截止日前搬迁的每户奖励XX元，逾期不予奖励。

6、产权调换选房原则

被征收人选择产权调换选房时，按照“先签先选”的原则执行。

7、评估机构的选定

房地产评估机构由被征收人在征收公告之日起X日内协商选定；协商不成的，由房屋征收机构组织被征收人采取多数决定、摇号选定等方式确定。

9、本方案未尽事宜，按有关法律、法规和有关政策执行。