关于房屋漏水的质量安全事故参考文本

关于房屋漏水的质量安全事故参考文本

In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each

Link To Achieve Risk Control And Planning

某某管理中心

XX年XX月

关于房屋漏水的质量安全事故参考文本使用指引：此安全管理资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题

加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问

题。虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全

事故，但是却严重影响着我们的生活。在第一调查网中。

有一项关于居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房

屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过

的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。这些之中

大约占了一半。

根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：

屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。

1、卫生间渗漏

（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。

（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。

（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。

（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。

2、外墙渗漏

其中外墙渗漏分为以下几类：

(1)砌筑墙体引起的渗漏。Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不

密实，也是外墙渗漏的原因之一。

（2）砼剪力墙引起的渗漏。Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。

（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。Ⅳ、窗

户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。

（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或

防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

3、屋面渗漏

（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。

（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。

（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。

根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：

（1）材料方面的原因。在当今的产品市场，产品的

规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。

（2）施工方面的原因。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达

不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。

房屋渗漏的防治措施：

渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。

卫生间防渗漏措施

1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。

2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。

3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀

剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。

5、按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。

外墙防治措施

1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；

2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。

3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，