物业项目空调维修工岗位职责

物业项目空调维修工岗位职责提要:负责物业正压送风、通风、排风,含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风,等通风设备设施的检查、维护物业项目空调维修工岗位职责

一、直接上级:工程部主管。

二、本职工作:负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。

三、工作职责:

1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

2、负责物业正压送风、通风、排风,含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风,等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。

3、负责物业范围内所有空调管和通风风管,风道,的巡查、维护、保养和维修工作。

4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。

5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及

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环境工作。

6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。

7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。

8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。

9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。

10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。

11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。

12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。

13、工作中听从工程部的统一指挥和领导～严格执行工作程序和制度。

14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料～在工作中发现需购置材料应及时上报调度。

15、负责完成工程部交办的其它工作。

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空调维修工岗位职责

空调运行维修岗位职责与行为规范职位名称：工程部空调维修员直接上级：工程部空调班组领班直接下级：一、作为购物中心公司的员工，本着服务为宗旨，工程部员工因树立服务光荣的思想，加强服务意识，为商户提供高效准确、礼貌周到的服务。二、严格遵守公司员工守则和各项规则制度及管理规定。 1、注重自身形象即仪容仪表，着工服，穿黑色皮鞋，不留长发，不染发等 2、作为金源集团员工应当注意品德高尚，意识超前，作风正派，业务过硬三、工程部员工必须接受各方面的和现有的检测设施，反馈的设备故障信息在最短的时间内排除故障，将用户的报修和投诉率降低到最低水平。 1、如何做到及时的处理问题，首先要建立在熟练的掌握所负责区域的地里位置；各个设备设施的运行状况，各种水管道及本职岗位的即中央空调系统和所附属的各种管道走向，阀门的开启度，风机管道的保温情况，及新风阀是否按照季节等规律开闭状态。 2、如何监测设施反馈设备故障信息，在现有的条件做到每日巡检，巡查机房，巡视所负责区域各楼层温度情况，发现问题应及时妥善的进行处理。在处理同时，首先要知道问题出现的原因，不要盲目带着目标，目的的区找原因。 3、除了加强设备的巡查外，同时依靠其部门的情况，报告并及时排除故障。四、作为空调运行维修的每日巡查的主要内容有：电源、手自动控制、运行状态、新回风阀的开启度、二通阀、温度计、压力表、控制元件、防水、照明及卫生，主要内容包括： 1、机房电源、要了然本机房的电源所在及控制开关有哪些，配电柜电压、电流是否符合正常数值及BA配电柜的信号电源所在，服务器所在和服务器电源的情况 2、手动与自动的控制，检查现场运行情况，是否按照现场指令区服役，自动控制的检查需联系BA控制室是否按照信号的给予去服役他的运行情况，校对现场与远程反馈信号的差异。 3、运行状态，主要指机组设备运行情况，来到设备机房首先要目睹机组现场是否开启，如果开启要看运行情况的各项指标参数是否正常，耳听设备在正常运行中是否有异声，杂音做到“目睹耳闻”。 4、新回风阀，查看新风阀与回风阀是否按照信号给予正常开度，及附属的执行器的运行状况，应当注意的是新风阀是否按照季节循环而开闭，冬天务必保持常闭。 5、二通阀要实时巡视所负责区域各楼层温度，明知二通阀是调节回水的流量直接关系到风机的送风温度，经过调节二通阀的开度，来实现最佳的送风温度，同时要与BA控制室反馈信号保持统一，结合现场实际情况使区域的楼层温度保持相对平衡，不会产生温度相差太大的差异。 6、温度计压力表，在巡视机房时，务必关注该机房的供回水的温度压力，

物业公司维修主管岗位职责

物业公司维修主管岗位职责一．工作内容：协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等；协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件；负责对部门员工进行相关专业的培训；在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风（防排烟）机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态；督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。二．工作要求： 1．编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。 2．配合部门经理完善大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急措施等报经理批准实行。 3．负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护和保养情况，并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防措施，防止和减少设备事故的发生，严禁设备带故障运行。

4．坚持预防为主的方针，切实做好各类机械设备的清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恆压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。 5．配合经理编制员工培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对员工进行专业的培训和理论、操作考核，不断提高员工的业务技术水平。 6．负责安排各系统日常和节假日的运行值班，合理安排运行组的各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检查运行保养、维修工作情况，执行服务质量回访；对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。 7．贯彻落实岗位责任制，督促下属员工严格执行安全操作规程和《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服务质量，按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。 8．负责大楼（大厦）内变配电、给水、中央空调、BA等系统的运行数据的采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统的经济运行模式，降低能源消耗。 9．参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的季节、年度保养；中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善的合理化建议，并对经批准的建议实施积极跟进。 10．提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采

物业项目空调维修工岗位职责

物业项目空调维修工岗位职责物业项目空调维修工岗位职责提要：负责物业正压送风、通风、排风（含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风）等通风设备设施的检查、维护物业项目空调维修工岗位职责一、直接上级：工程部主管。二、本职工作：负责物业内所有空调、通风设备设施的巡查、维护、保养和维修工作。三、工作职责： 1、负责物业内的热源、热交换、供暖系统、空调机组、新风机组等空调设备设施的检查、维护、保养和维修工作。 2、负责物业正压送风、通风、排风（含游泳池排风、大厦厨房排风、卫生间排风）等通风设备设施的检查、维护、保养和维修工作。 3、负责物业范围内所有空调管和通风风管（风道）的巡查、维护、保养和维修工作。 4、负责庭院中燃气管井的巡查、维护、保养和维修工作。 5、负责热力站、风机房等相关设备机房内的设备及环境工作。 6、负责为客户及时处理有关空调、排风等方面的问题。 7、负责配合保安部定期对大厦消防排风系统设备进行特别检查和维护、保养。 8、对本岗位工作范围内发现的隐患及无法处理的问题及时上报专业主管。 9、以上检查、维护、保养和维修工作除事故应急处理维修外应在工程部专业主管的领导下按工程部工作计划执行。 10、配合协助外围保养单位进行消防排风设备、热交换设备、空调设备的维护保养工作。 11、掌握工作所必需的专业知识和专业技能。 12、入户工作中必须严格遵守国家法律、公司规章制度、劳动纪律和员工守则。 13、工作中听从工程部的统一指挥和领导，严格执行工作程序和制度。 14、负责保管好个人用品、公用工具、仪表和工作用材料，在工作中发现需购置材料应及时上报调度。 15、负责完成工程部交办的其它工作。

物业工程部主管岗位职责

物业工程部主管岗位职责物业管理公司工程部主管岗位职责提要：（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到"三不漏"（不漏油、不漏气、不漏水）、"五良好"（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。更多精品来自保安物业公司工程部主管岗位职责（1）对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： ①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。 ②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正。 ③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度。 ④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。 ⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。（2）设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；做到"三不漏"（不漏油、不漏气、不漏水）、"五良好"（使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好）。（3）负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使本系统设备在保证安全运行的前提下，力图节省能耗。（4）负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送管理处经理审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。（5）切实执行管理处经理指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到"三干净"（设备干净、机房干净、工作场地干净）、"四不漏"（不漏电、不漏油、不漏气、不漏水）。严格检查督导下属。（6）针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训。（7）审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换记录，每月交文员整理归档。（8）掌握科技发展动态，认真推广新技术，改造不合理的设备，完善设施和施工遗留的缺陷；对所属系统的重大改造工程参与设计，提出与原系统匹配的可行方案。监督施工，验收施工质量。（9）负责装修管理中有关规定的审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观及符合消防要求

暖通工岗位职责

暖通工岗位职责一.在运维值班班长的带领下负责7*24小时值班工作，并对负责对相关暖通设备进行巡检、维修和保养工作。巡检时善于发现设备隐患及缺陷，确保所辖设备始终处于良好的运行状态。 1.巡视检查内容 1）主要是检查设备是否有不正常的振动和声音； 2）部件和管道是否有过热、结露、渗漏； 3）过滤材料是否需要清洗或更换；、 4）各种阀门的位置是否有偏移，动作是否灵活； 5）各种仪表的读数是否处于正常范围内； 6）绝热层是否有破损，粘接部分是否开胶； 7）风机皮带松紧是否合适等。 8）二. 积极配合相关供货商进行暖通设备的维修保养工作，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。 9）三. 遵守暖通设备运行维修保养制度，对相关设备进行日常、定期检查保养。按时、优质完成暖通设备维修保养任务，并做好记录。 1.巡视检查方法和要求：

1）空调机房及管道间：检查设备是否正常运转，无异常声音，皮带松紧正常，冷凝水排放正常，无漏风现象。管道间管道、阀门有无“跑、冒、滴、漏”现象，设备温度、压力等仪表参数正常； 2）软化水、纯净水设备：软化水设备运行正常，盐水罐盐量正常，水箱水位正常，树脂罐与补水泵的运行状态正常，无“跑、冒、滴、漏”现象； 3）冷却塔：水盘水位正常无溢水、补水浮球阀工作正常无泄漏、喷口喷水均匀，无堵塞、溢水现象，风机皮带松紧度适当，风机运行正常无异常声音；水箱、蓄水池：水箱、水池水位正常，箱体、管道无“跑、冒、滴、漏”现象；定压补水设备：稳压泵、稳压罐压力值在正常范围内。 2.按照如下计划完成日常巡检和维护工作：

四. 做好责任区内的清洁卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。五. 认真作好值班记录和巡查记录，认真执行交接班制度。积极配合其他班组的工作。

物业工程部主管岗位职责

工程部主管岗位职责、一、岗位说明直接上级：管理处经理直接下级：工程维修人员工作概述：负责管理处工程维修管理工作。二、工作职责： 1.负责审核小区住户装修申请； 2.负责管理处公共设施完善、设备养护、室内维修工作的计划、组织、检查、改进工作； 3.负责小区物业的验收和交接、全部工程资料的交接工作； 4.负责工程维修人员岗位的确定及岗位职责的完善工作； 5.负责制定小区房屋及公用设施年度检修计划和各项内部维修管理制度； 6.组织编制设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行； 7.负责及时处理各类工程维修信息，采取各种措施予以改进，并及时向经理汇报； 8.负责小区改建、扩建项目的工程施工组织工作及现场监督管理工作，及时办理工程竣工验收手续； 9.负责监督小区各类设施、设备等的常规检查工作和重要维修养护工作，参与重大项目维修施工，保证维修质量，确保小区各类设施、设备保持良好的运行状态； 10.负责审核住户维修收费项目和标准； 11.制定工程维修工作计划，并对工作计划执行结果负责； 12.制订本部门职员工培训计划，组织实施培训，评估培训效果；

13.组织召开工程维修工作例会或专题会议，安排、指导下级工作，解决下级工作中出现的问题； 14.检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况；处理维修工作中出现的突发事件； 15.组织本部门工作人员做好节约能源工作； 16.申请本部门所需物资，验收采购回的物质质量，监督、检查维修仓库的各项工作； 17.组织人力、物力，及时完成住户提出的请修要求，为住户提供快捷、优质的维修服务； 18.负责管理处各类社区文化活动及接待活动中与工程维修相关的工作的组织实施工作； 19.负责工程维修工作的重要资料和质量记录的检查工作，按时汇总本部门质量记录，每月3日前交资料室存档； 20.编写部门季度工作总结报部门经理审核、汇总；及时将相关信息报信息管理员； 21.完成领导交办的其他工作。三、沟通职责 (一)外部沟通： 1.与政府部门的沟通：根据工作需要与供水、供电、供暖、供气公司等部门进行沟通。 2.与公司沟通：根据工作需要与公司有关部门进行沟通。 3.与顾客的沟通：与小区住户交流，及时回访,了解住户对工程维修工作的意见和建议，为小区住户提供室内维修服务。

物业工程部主要工作职责范围

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作； 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审； 5、负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审； 6、负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核； 7、负责所有设备、设施系统（供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等）的管理、运行、维修等； 8、配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作； 9、负责配合客服中心物管员派发的维修施工单； 10、负责小区内紧急情况的处理工作。 1.0 工程部经理岗位职责 1.1 主持工程部全部工作。 1.2 负责推广新技术、新工艺、新方法，组织专业技术人员处理公司重大工程技术难题，指导设备设施故障维修工作。 1.3 负责对消防安全、建筑物管理、设备运行、维修管理等条款的审查。 1.4 负责本部门员工专业技术知识的培训。 1.5 负责工程合同的审核。 1.6 协助人事行政部对应聘专业技术人员的面试、考核。 1.7 负责组织公司主要设备的技术改造研讨及方案确定与实施工作。 1.8 负责分包工程的方案审定、预算审核。 1.9 负责公司重大设备维修/报废的审核。 1.10 负责编制有关工程技术文件。 1.11 保持与公司各部门良好的沟通渠道，对物业项目的工程管理工作进行监督检查。 1.12 完成公司领导交办的其它工作。 2.0 工程主管岗位职责 2.1 负责编制设备、设施维修保养计划，并组织人员进行实施。 2.2 负责新承接物业项目的供电、给排水、消防、电梯、弱电系统、空调及建筑装修等项目的接管验收和技术资料交接工作。 2.3 巡视、检查小区（大厦）公用设备及设施运行情况，监督有关责任人对公用设备设施进行维修保养。负责处理公共设备设施的抢修及由设备设施运行不正常引起的突发事故，及时排除设备设施故障。 2.4 指导、监督属下的工作，发现服务过程或服务质量不合格的，及时进行纠正并做好预防措施。 2.5 根据设备的实际运行状况，提出对设备的维修养护或技术改造方案报物业服务中心审核，并制订零配件的采购计划。 2.6 负责对设施设备专项业务外包方进行评审并对其实施情况进行监督考核。

空调维修主管岗位职责示范文本

In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月空调维修主管岗位职责示范文本

制度文书样本 QCT/FS-ZH-GZ-K246 空调维修主管岗位职责示范文本使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1、全面负责空调维修班的管理工作并负责所辖空调系统和机械设备的维修保养、巡检工作。 2、按时巡检系统的设备设施，防止发生跑冒滴漏现象及时解决有关问题，并做好维修巡检记录。 3、接到值班部长的维修指令，立即到达现场，及时完成维修工作，并做好维修签单记录。 4、熟悉系统设备的工作原理、管线的流向和主要阀门的位置，发生紧急情况时，能够及时准确的排除故障，保障系统安全运行。 5、 .及时完成上级领导交办的其他工作。请在此位置输入品牌名/标语/slogan Please Enter The Brand Name / Slogan / Slogan In This Position, Such As Foonsion 第2页/总2页

物业工程部经理最新岗位职责

物业工程部经理最新岗位职责责任就是对别人和自己负责。下面是小编整理的物业工程部经理岗位职责，供你参考，希望能对你有所帮助。【第1篇】物业工程部经理岗位职责 1、贯彻执行物业总经理的指令，负责工程部的日常管理，对物业总经理负责; 2、全面负责工程部的计划统筹工作，具有处理紧急技术问题的能力; 3、负责工程部员工的全面管理、技术培训及考核，提高员工服务意识和技术素质; 4、有计划、有组织地开展设备的更新和改造，提高物业设备的先进性和低能耗、高效率、防污染等性能，保持设备的现代化水平; 5、遵守政府各职能部门的相关规定，确保物业所有屋宇、专业设备符合规定和法律要求，定期接受检查，测试和保养; 6、具有较好的协调能力，负责协调同物业公司其他部门关系及对外关系; 【第2篇】物业工程部经理岗位职责 1、制定贯彻执行有关设备设施和能源管理方面的工作规章制度。 2、负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。 3、在”安全、可靠、经济、合理的前提下，及时供给各设备所需的能源，做好节约能源工作。 4、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施。

5、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作。 6、组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技术标准，并监督执行。 7、负责工程技术人员的业务培训和考核工作。 8、协助经营部负责物业投标方案工程管理部分的编写工作。 9、负责下属单位工程管理工作质量的督导和考核，对不合格项提出整改意见。 10、组织物业前期介入工程方面的工作。 11、负责组织各种大型、紧急抢修工程任务的执行。 12、负责主管领导交办的其他工作。【第3篇】物业工程部经理岗位职责 1、全面负责高级物业项目的前期介入、设备调试、物业承接查验。 2、负责设施设备的维护管理。 3、负责二次装修管理，客户报修服务管理。 4、负责工程外包服务供应商的监管。 5、负责节能降耗管理，成本控制管理。 6、部门人员建设和管理。【第4篇】物业工程部经理岗位职责 1、参与商业项目设计阶段的图纸审核，运用专业知识对设计的商业部分提出建议和意见; 2、在施工阶段监督工程质量，了解隐蔽工程情况并及时向领导汇报; 3、参与项目验收工程条件的检验工作，及时做出专业评判;

空调运行工岗位职责

空调运行工岗位职责 Last revised by LE LE in 2021

空调运行工岗位职责一、严格按照有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录二、根据外界天气变化及时进行空调工况调节，努力使空调区域的温度、相对温度符合要求的数值范围；按运行记录做好记录保证中央空调系统安全、经济、正常的运行三、按规定认真做好系统和设备的巡检工作和维护保养工作，使其始终处于良好的状态并按要求做好备案记录四、遵守机房的管理制度，保持安全文明生产的良好环境五、严格遵守劳动纪律和值班守则，坚守岗位，上班时间不做与工作内容无关的事情六、值班时发现空调系统或设备出现异常情况要及时处理，处理不了的要及时报告上级主管，如果会危机人身或设备安全，则首先采取停机等紧急措施七、下班前必须对所有运行记录表检查并签名，必须记录清楚巡检范围内的设备运行状况，每天由领班负责将当天运行情况向工程部上报，由班长负责将当天发生的故障及维修内容详细计入班组八、值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规

程，不得擅离职守九、努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平十、需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机十一、开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常十二、当多台（套）同类设备只需部分投入运行时要注意合理搭配轮流运行

物业工程部各岗位人员岗位职责

物业工程部各岗位人员岗位职责工程部经理岗位职责 1、坚决贯彻、执行公司各项指示，直接对物业管理部门负责。 2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配，切实保障各种设备的安全运行和完好，尽最大努力，以最低的管理成本费用，保持公司各物业设备的高水准运行。 3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程，督促下属严格执行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。 4、深入现场，掌握人员和设备状况，审核运行报表，掌握能耗规律，发现异常，分析原因，及时采取节能措施。 5、审定下属人员及班组工作计划，统筹工作安排与人力调配，检查计划执行情况。 6、组织制定设备重大维修保养计划、备件购买计划，并组织实施。 7、深入了解员工的思想状况，定期对员工进行培训，经常对下属进行职业道德和服务意识教育，培养员工的责任感和团队精神。工程部队长岗位职责 1、协助工程部经理做好各项具体工作，直接向其负责。 2、全面主持班组工作，合理安排班组成员日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务。 3、严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班组成员认真执行和严格遵守各项规章制度 4、组织班组的各项学习，使全体班组成员都能提高素质，敬业爱岗。 5、负责班组考勤和公用工具，仪器仪表，检修设备的管理工作 6、审查保管各种记录表，保证数据正确，资料齐全。 7、落实修旧利废，节约能源，降低费用的工作。

工程部电工的岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 2、坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。 3、认真学习技术，熟练的掌握各小区、大厦监控门禁系统、供电方式，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际。 4、负责冷暖水系统管道，所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。 5、坚守岗位，定期巡视个小区电器设备，密切监视各仪表的工作情况，正确记录各项数据。 6、对各小区来人来电报修及时登记，做好维修。 7、发生电器故障时，应保持冷静头脑，按操作规程及时排除故障。 8、负责各配电框、控制设备、电机和控制电器的维修保养机故障 9、及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患，将事故因素清除在萌芽之前。 10、处理突然发生的停电事故 11、正确进行用电记录和电量计算，了解负荷情况。 12、对危及安全供电的现象有权制止，并报告有关领导。 13、发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作任务。

制冷空调工岗位职责

制冷工操作资质制冷操作证，制冷系统技术等级证、有锅炉和空调系统的要有压力容器安全操作证等制冷工岗位职责、遵守公司各项规章制度，严格遵守劳动纪律，着装规定，服从上级领导，完成上1 级交办的各项工作任务。、操作、维修、维护、保养制冷机组及其冷柜、冷库等设备，保证其正常运行。2 、操作、维修、维护、保养空调通风机组及其空调末端设备，保证其正常运行。3 、操作、维修、维护、保养锅炉机组及附属设备，保证其正常运行。4 、按照季节温度变化及卖场营业时间的要求，对制冷、空调、通风、采暖等设备的5 正常开关时间进行调整并按时操作。之间，冬季室内-28246、对卖场空调环境温度及通风负责，保证夏季室内温度在℃℃之间，并保持良好的通风。16-20温度在℃℃、按要求对制冷机组进行日常检修、保养，保证油位正常、油质满足要求，制冷剂7 、排水通畅及化霜效果良好。每年定期充足，冷凝器换热效果良好，冷柜冷库温度正常，对制冷机组冷凝器进行清洗，每年夏季至少保持每月一次。、每两周对空调风机及风机盘管过滤网进行一次清洗，每年在换季时对空调风机及8 的抽检，对不满足要求的过滤器进行清洗。10%风机盘管供水过滤器进行不少于、负责制冰机的维护、检修、保养，保证设备正常运行，对制冰机冷凝器每月进行9 一次清洗，保证出冰量正常。、对卖场冷冻设备使用人员进行日常操作知识及注意事项的培训。 10．相关记录表格志日工作日期班次：

下一班次的交班人；=本班次电工、制冷工、维修工；接班人=上午、下午、夜班；交班人=注：班次．制冷机组运行记录表日月年冷机组运行记录表、记录人必须签字确认。2温度单位℃。MPa,压力单位,其它需记录实际运行参数b/a;油位标记;、液位标记√表示无汽泡,×表示有汽泡缺制冷剂1注：冷冻柜、展示柜、立风柜、冷冻冷藏库温度记录表日月年

空调运行工岗位职责

空调运行工岗位职责职位名称：工程部空调运行工直接上级：工程部空调班组领班直接下级：严格遵守《员工守则》和公司的各项规章制度及部门管理规定。一、熟悉本购物中心冷冻站内所属的设备及操作规程： 1.熟悉空调主机的型号及操作规程。 2.熟悉各空调区域的供回水管路及系统阀门的分布位置。 3.熟悉冷冻站内所属设备的上级控制电源柜位置及控制开关状态。 4.熟悉冷冻站内的补水管线和阀门的分布位置;冷却水和冷冻水及释、蓄冷水管线和阀门的分布位置;各管线排水阀门的分布位置。 5.熟悉冷冻站内BA操作系统并做到实时监测室外温、湿度，并根据外界天气变化及时调节空调运行工况，从而努力使空调区域的温、湿度符合规定的标准范围。 6.熟悉冷冻站内各个水泵的用途与使用范围及其所属阀门的用途与使用范围和分布位置。 7.熟悉冷冻站内换热板换的运行原理及用途，软化水处理装置的运行原理及用途。 8.熟悉冷冻站内供电方式状态，线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。二、根据需要，按照操作规程每天准时开启和关闭相应的制冷或供暖

设备，并按运行记录表作好记录（开机前、停机前及每小时记录一次运行数据﹚。三、供暖季时及时与锅炉房联系，努力使空调区域的温、湿度符合规定的标准范围。四、在供冷季结束后、供暖季开始前的保养与维护： 1.清洗冷却塔内水垢，冷却塔及冷却管道做放水处理以免冻裂。 2.制冷机组进行回收制冷剂至冷凝器内，关闭各阀门。 3.保证机组油加热器24小时通电，配合约克维修人员做好制冷机组的冬季维保工作。 4.清洗冷却泵过滤网，以保证来年机组制冷效果。 5.供暖管道注水并启动采暖泵试验压力，保证冬季供暖效果。 6.通过换热板换一、二次侧进出水压力判断是否需要清洗。 7.调节集水器，分水器和各系统供回水阀门，确保末端流量。 8.根据水质情况置换或更换系统水，并做水质检测。五、遇有紧急情况需末端排水和注水时，要准确关闭或开启所属空调区域的供回水管路系统阀门。六、设备开前、停后应先检查其前端电源柜的运行状态指示（即是否已送电），尤其是接到维修人员停机维修通知后，应立即停止使用故障机组并挂检修牌。七、定期进行机组的保养与维护： 1.油过滤器半年更换一次。 2.回油系统干燥器半年更换一次。 3.电机安装螺钉运行期间每班检查一次。

物业工程主管工作职责

职责一：物业工程主管工作职责 1.在总经理的领导下负责苑区所有设备、设施的维修、保养，住户的各类报修工作。配合管理部做好苑区清洁，绿化保养和安全管理工作。 2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。审定及检查各专业工作计划的制定与执行，包括长、短期设备维修方案及机电设备操作规程。 4.制定部门内各级员工工作程序，并使之正确且行之有效。 5.建立工程部各类资料管理制度，以符合档案管理的要求。 6.检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据。 7.制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。 8.检查和签署下属各类工作报告并制定相应措施以完善。 9.制定各级员工考核制度，并组织实施。 10.负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平。 11.处理客户或其他部门对本部门的投诉。 12.监督及检查属下的行为、纪律、衣着，确保员工的行为规范符合管理处要求。 1巡查各岗位员工工作状况。 14.巡查重要设备的运行状况和bas记录，巡查重大的维修及装修工作。 15.负责协调与政府部门的工作关系，确保苑区水、电、煤及其他配套设施的正常运行。 16.定期向总经理提交月度、年度工作报告及计划。 17.根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容（一般、急修）及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报总经理。职责二：物业工程主管工作职责 1.负责审核小区住户装修申请；

小区物业维修人员工作职责标准版本

文件编号：RHD-QB-K4542 （管理制度范本系列）编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 小区物业维修人员工作职责标准版本

小区物业维修人员工作职责标准版本操作指导：该管理制度文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 1、熟悉本系统设备的情况，本工种技术精良，能独立完成维修任务，协助各级主管对所辖系统或楼盘进行日常维护及系统整改。 2、协助各级主管收集所辖系统的各类技术资料及图纸。 3、严格执行本工种所规定的操作程序及规章制度。如是检修设备，施工前应认真查阅有关图纸资料，按要求对系统进行维护保养或整改施工，做好保养日志。 4、绝对保证人身及设备的安全，严禁带电操

作，注重文明施工。 5、承担所在楼盘的日常维修及有偿服务。在工作中，千方百计节约原材料和元器件。 6、在处理维修任务时，要求态度热情，仪表整洁，配备维修用品及鞋套、手套、垃圾袋、抹布等用品，文明施工，技术精良，不允许与业主或其他施工单位人员发生争执。 7、遇有维修任务，接维修工作单后，必须在15分钟内作出反应。如因材料、工具等原因，一时不能修复的，也应向业主说明情况，并报领班或楼盘工程主管，一般情况下，领班或工程主管应立即上报，申请解决。 8、遇有紧急情况，应牺牲个人利益，绝对保证抢修任务按期完成。 9、杜绝收取小费或收费不开票其他变相收小费

现象。 10、遵守公司规章制度及劳动纪律，遵纪守法，服从领导。 11、完成上级交办的任务。这里写地址或者组织名称 Write Your Company Address Or Phone Number Here

空调运行工岗位职责

空调运行工岗位职责 Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】

八、值班人员必须严守岗位职责，服从指挥，严守操作规程，不得擅离职守九、努力学习专业知识，刻苦钻研操作技能，熟悉机组工作原理、设备结构、性能及系统情况，注意总结实际经验，不断提高运行操作水平十、需把停止的中央空调系统运行起来时，在开机前要对有关设备与装置进行检查，做好运行前的准备工作，如无异常情况，准备工作也已就绪才可开机十一、开机要严格按照有关规程规定的操作程序认真、正确地操作，严禁违章操作，各设备启动后应马上巡视一次，观察设备运转是否正常十二、当多台（套）同类设备只需部分投入运行时要注意合理搭配轮流运行

物业公司秩序维护部岗位职责

1 秩序维护部主要职能 1.1 物业区域的公共秩序维护 1.1.1 公共财产安全防护与公共秩序的维护 1.1.2 安全监控设备的使用和管理. 1.1.3 外来人员出入管理 1.1.4 装修秩序管理 1.1.5 各类突发紧急事件应急预案制定及演练 1.1.6 协助处理治安管理、公共卫生等事件 1.2 物业区域内交通车辆停放管理服务 1.2.1 道路交通标识管理 1.2.2 车辆停放管理服务 1.2.3 交通事故及车辆保险的协助处理 1.3 物业区域内消防管理服务 1.3.1消防设施设备管理 1.3.2消防事故预防管理 1.3.3 火灾事故的协助处理 2 秩序维护质量目标 2.1无因岗位责任造成的重大治安案件、安全事故、交通事故和消防事故。 2.4 秩序维护服务满意率为95%以上。 2.5秩序维护服务的业主满意率以每半年为一个阶段进行统计，其主要依据的信息来源为：《顾客满意率调查表》。

业主和住户的满意率：100×（1-A/B）% 其中A：不满意服务的人次；B：记录的总人次 1 公司秩序维护部经理 1.1岗位性质：全面主持秩序维护部的工作 1.2管理权限：对本部职责范围内的工作有指导、指挥、协调、监督管理的权力 1.3管理责任：对所承担的工作全面负责 1.4主要职责： 1.4.1全面负责各项目的秩序维护工作的策划； 1.4.2对本部门和各项目秩序维护负责人进行岗位检查、考核、评价、激励； 1.4.3组织各项目秩序维护工作的检查和不合格项的处理； 1.4.4 审核批准各项目的各种突发事件的应急预案并监督实施；1.4.5做好消防安全预防检查管理工作； 1.4.6主持召开秩序维护部各项例会，不断总结经验，找出差距，提高服务质量。 1.4.7制订每月秩序维护工作计划，合理安排人力、物力。 1.4.8抓好员工安全知识教育和岗位技能培训工作； 1.4.9做好本专业工具、设备的采购、发放管理； 1.4.10协助政府主管部门处理治安、消防、环境等事件； 1.4.11有对下属的人事推荐权和考核、评价权； 1.4.12完成公司总经理交给的其它任务。

物业工程部的岗位职责

物业工程部的岗位职责 1、负责机电安装、维修工程的日常维护工作，确保管理区域的供水、供电、设备运行正常。 2、贯彻执行公司制定的规章制度，确保机电设施、设备处于安全、良好的运行状态。 3、对设施、设备的运行、维修和保养工作进行定期和不定期检查，保证设施、设备的正常运行。 4、根据岗位要求以及自身能力，对负责片区的设备运行、维修、保养工作进行实际操作。 5、巡检消防栓、消防水管、给排水主管道、管道配件、楼道、天台系统，并做记录。 6、巡检强弱电设备、线路、公共天线、集中监控系统及水池水位控制线路等。 7、对工程部技工的工作情况记录进行汇总()，发现故障的立即向值班工程师汇报并及时处理。 8、负责公共设施设备及水、电维修，并对维修工作质量进行跟踪。 9、严格遵守安全技术操作规程并按有关制度办事。 10、按照公司节水节电的规定，做好节水节电的工作，并提出可行性建议。每月对公共用水、用电量进行统计，如有异常，进行分析并进行解决。 11、按时、按质、按量完成上级领导交办的其他工作。一、洗衣机 1、添3杯白醋到50度左右的热水里，将水倒入洗衣机，漫到洗衣机约1/2的位置即可，静放半小时后调至最大功率运转。

2、排水后第二遍用清水再冲洗，干净得和新买的完全一样。上述方法对顶揭式和前置式洗衣机都适用。二、冰箱 1、冰箱清洁第一步，把里面的储存物都拿出来。然后，用漂白水混合温肥皂水放在喷雾瓶里，摇晃均匀，哪里不干净喷哪里~ 2、喷洒过漂白水之后，用海绵或者清洁布擦拭干净，再用清水冲掉污渍，立马就变得不一样了! 三、电视机 1、电视机脏除了灰尘原因，还可能是屏幕亮度变低了，用酒精加防尘纤维布擦拭。 2、很快屏幕便闪亮如新了，这种方法对手机和电脑等闪屏电器同样适用哦~ 四、空调 1、首先，用抹布沾水清洗外壳部分，找到空调面板左右两侧的扣手，上推打开空调面板，露出滤网。 2、双手轻轻上推，取出滤网。 3、用毛刷蘸取温肥皂水，从滤网背面清洗，灰尘很快便消失了。五、饮水机在水槽中倒入1杯热水和1杯白醋，静置20分钟，然后运行水龙头排出。在等待期间，你可以用清洁布浸透白醋，擦阀门、水龙头开关。六、煤气灶将小苏打融在水里，用抹布蘸苏打水，用力擦拭吧，一直到看着它越来越亮就可以了。

空调工的岗位职责

空调工职位职责 1.负责水暖空调的工作，生活热水的供应。 2.严格按工作程序，保证维修单指定的工作及时、准确地完成。 3.负责酒店水暖空调系统、给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养。 4.保管好工程各设备机房钥匙，代用钥匙做好登记。 5.每日检查楼宇自控系统运行情况，按要求及时调整灯光的开关时间。 6.中控室晚班值班人员负责对紧急维修进行处理。 7.每日对酒店的水、电、煤气等能耗情况做好统计。任职条件 1. XX以上文化程度；X年以上同岗位工作经验。 2.熟悉掌握酒店对客服务的要求，以及水暖空调系统、给排水系统和辅件的基础知识。 3.掌握水暖空调系统及设备、一般水力机械、各种阀门等的结构和功用，并具有较强的实际操作能力。 4.有强烈的事业心和责任感，行为举止文明礼貌。 5.身体健康，精力充沛。

作为一名空调工，其岗位职责是怎样的？以下是一则空调工岗位职责，仅供各位参考。 1、切实执行运行经理（番禺经理）的工作指令，认真贯彻落实岗位责任制和运行规程，确保所管辖的配电水暖空调锅炉系统的正常运行。 2、制定并负责实施管理范围内设备的维修保养计划，保证这些计划按预定的规范、要求，按时、按质完成。 3、负责制定本班组的备品、备件计划。 4、执行岗位监督检查，按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障，杜绝非公务人员进入机房，保证设备安全。 5、接收并组织实施工程部经理、运行经理的运行调度令和日常维修改造指令，并监督、检查完成情况。 6、对下属进行业务技术和服务意识培训，并负责检查、考核，提出奖惩建议。 7、搞好班组管理，及时采取改进措施，提高改造效率。 8、严格执行设备的维修保养制度，按照“三干净”：设备干净、机房干净、工作场地干净；“四不漏”：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气； 9、“五良好”：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。 10、设备发生故障及时组织检修，发现隐患要及时处理把好技术关，保证所管辖系统设备经常处于优良状态，当重要设备发生故障时，要迅速组织处理，并及时向经理、综合主管汇报。 11、督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作。 12、完成上级交办的其它工作事项。

空调工程师的岗位职责

空调工程师岗位职责 ①全面负责空调专业方面的各项工作； ②制订与本专业有关的各项规章制度并监督检查执行情况，发现问题，及时提出改进措施，并督促改进工作； ③经常深入现场，了解和指导中央空调系统的运行操作和维护保养工作； ④对中央空调系统发生的问题和出现的故障及时进行诊断，并组织力量解决和排除 ⑤制订检修计划及所需材料和零部件计划，经批准后负责实施； ⑥组织和指导本专业各类工人的业务学习、技术培训以及安全教育工作，并负责其考核； ⑦掌握本专业的发展动态，注意新技术：新装置的引进与应用； ⑧提出本专业技术改造方案(画出图纸、做出预算)或设备更新方案，并组织实施； ⑨听取各方面的合理化建议，吸收消化有关的先进经验，组织开展技术革新； ⑩注重修旧利废和综合利用，搞好能源管理，降低水、电、汽、气的耗用量。空调班长岗位职责 ①协助空调工程师做好各项具体工作，直接向其负责； ②全面主持班（组）工作，合理安排班(组)成员的日常工作，保质保量地完成工程部下达的各项任务；

③严格要求，大胆管理，以身作则，督促全体班(组)成员认真执行和严格遵守各项规章制度； ④组织班(组)的各种学习，使全体班(组)成员都能提高素质、敬业爱岗； ⑤负责班(组)考勤和公用工具、仪器仪表、小型检修设备(装置)的管理工作； ⑥审查、保管各种记录表，保证数据准确、资料齐全； ⑦督促落实修旧利废、节约能源、降低费用的工作。空调运行人员岗位职责 ①严格按有关规程要求开停和调节中央空调系统的各种设备，并做好相应的运行记录； ②根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，及时调节，保证中央空调系统安全、经济、正常的运行；

物业工程部主管岗位说明书范本

作业指导书系列物业工程部主管岗位说明书（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-17575物业工程部主管岗位说明书Property Engineering Department Supervisor Job Description 说明：为明确工作目的、范围及操作秩序，减少不确定度，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定。项目物业工程部主管岗位说明书报告上级:物业部运营物业部长督导下级:综合维修班长、设备班长、各专业领班及员工岗位职责: 1、负责部门人员管理及工作安排，保证所负责项目的工程设备设施正常运转和使用功能; 2、负责制订部门制度、操作规程和要求，并监督执行;确保本部门全面工作的正常运转; 3、审定、编制本部门的年度工作计划、预算等文件及月度实施方案，并报领导批准后执行; 4、协助人事部门做好员工考核、考勤、晋升、降级等工作，制定并开展部门业务培训; 5、熟悉项目房屋结构、设备设施，掌握各类管线走向、

位置，建立建全工程档案; 6、对项目所有系统经常性巡查，检查、试运行，确保(如高低压变配电房、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、停车场系统、电脑网络、电梯设施等)系统运作正常。 7、主审商户装修申请，并安排有关工程人员每天巡查一次装修商户，确保无违章装修。对装修验收签署书面意见，对装修材料予以建档管理。 8、参加工程外判工作的谈判、评审，督导检查执行情况; 9、主持部门工作例会，安排督导各专业人员的日常工作， 10、对于危险作业，对员工指导，督促采取有效安全措施，防止工伤事故，坚持安全作业。 11、会同其他部门每月对项目的消防、安全进行检查，并提出整改意见，检查直至合格。 12、做好与其他部门及政府行政机构的协调工作;遵守政府各职能部门的相关规定，确保项目所有房屋、专业设备符合规定和法律要求， 13、定期接受检查、测试和保养; 14、负责审定各专业申购的材料、设备等采购用品;