施工图预算的编制与审核(修改版)

施工图预算的编制与审核(修改版)
施工图预算的编制与审核(修改版)

第一章施工图预算的编制与审查

施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已大致确的前提下,按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费,并计取间接费、利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。

施工图预算编制分为传统定额计价模式和工程量清单计价模式

施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据;是确定工程招标控制价的依据;是拨付工程款及办理工程结算的依据;是建筑工程预算包干的依据;是供应计划的依据;成本控制的依据。

施工图预算的编制依据:

1、国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。

2、经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图籍。

3、工程地质勘察报告。

4、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、计价表、企业定额、

有关费用规定等文件。

5、材料、设备与构配件市场价格、价格指数。

6、施工组织设计或施工方案。

7、经批准的拟建项目的概算文件。

8、建设场地中的自然条件和施工条件。

10、工程招标文件、承包合同。

一、施工图清单与预算的编制方法

(一)资料的收集

1、施工图。

2、工程地质勘察资料。

3、工程部施工组织设计或施工方案

4、建设场地自然条件和施工条件

5、收集材料、设备市场价格、价格指数

6、收集国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定

7、有关标准图籍

8、工程招标文件、承包合同

9、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、企业定额、有关费用规定等文件。

(二)工程量计算

1、工程量计算流程:

熟悉各种收集到的招标文件、承包合同、图纸内容、规范、法律法规、地质勘探报告、施工方案→根据实际情况确定本工程适用的计价模式→根据图纸拟定分部内容→按图计算各分部工程下的子目工程量→根据图纸检查遗漏项目→复核修正数据→汇总工程量。

2、工程量计算规则:

在工程量计算中要严格按照《建筑工程和安装工程预算定额》《单位估价表》《计价表》

中的计算规则进行工程量计算。要做到数据与图纸一一对应、扣减关系明确。

A、土方工程:

挖土深度一律以设计室外地坪为准,如实际自然地面标高与设计室外标高发生高差时,工程量在竣工结算时调整。地槽=地槽低宽(基础低宽+两边工作面)*地槽长度*深度;地坑=地坑底面积(基础底面积+工作面宽度)*深度;基坑排水按土方基坑的底面积。

B、基础工程:

基础与墙身的划分。基础与墙身使用同一种材料时,以设计室内地坪为界(有地下室者以地下室内地坪),以下为基础,以上为墙身;基础与墙身使用不同材料时,位于设计室内地坪±300毫米以内,以不同材料为界,超过±300毫米,以设计室内地坪为界;独立柱基、桩承台以基础扩大顶面为界,以下是基础,以上为柱身。

砼及钢筋砼基础、砖基础、砖基础上的防水砼带都按照图示尺寸以立方米计算;基坑钢管支撑以坑内的刚立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋铁件的合并重量按吨计算;打压预制钢筋砼桩、离心管桩的体积,均按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)乘以桩截面面积以立方米计算;送桩以送桩长度(桩顶面至自然地坪另加0.5米)乘桩截面面积以立方米计算、接桩按接头计算。

C、砖墙体工程:

墙体面积=长度*高度。

(1)长度:外墙按照中心线长度,框架间墙及内墙按净长计算。

(2)高度:

ⅰ外墙高度,坡斜屋面无檐口天棚算至墙中心线屋面板底;无屋面板算至椽子顶面;有屋架且室内外均有天棚算至屋架下弦低面另加200毫米,无天棚算至屋架下弦低面另加300毫米;有现浇钢筋砼平板楼层者,应算至平板底面;当墙高遇有框假梁、肋形板梁时,应算至梁底面;女儿墙高度自板面算至压顶底面,砖、砼压顶以延长米计算。

ⅱ内墙高度:内墙位于屋架下算至屋架底;无屋架算至天棚底另加120毫米;有钢筋砼楼隔层算至钢筋砼底板;有框架梁算至梁底面;同一墙上板厚不同时,按平均高度计算;平行于空心楼板的墙算至空心板顶面。

D、墙体工程

钢筋砼外墙按图示中心线、内墙按净长乘以墙高按平方米计算。墙与梁平行重叠,墙算至梁顶面;当设计梁宽超过墙宽时,墙高算至梁底面,梁、墙分别计算;墙与板相交,墙高算至底板面。

E、梁、柱工程:

ⅰ柱子按照图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。柱高规定:柱与柱基以基础扩大面为界,下面为基础,以上为柱身。有梁板的柱高,应自柱基上表面或楼板上表面算至上一层楼板的下表面。无梁板的柱高,应自柱基上表面或楼板上表面算至柱帽下表面。预制板框架柱,应自柱基上表面算至柱顶。构造柱按全高计算,应扣除现浇板、梁相交部分的体积。

ⅱ梁按照图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。梁长梁高规定:梁柱连接时,梁长算至柱侧面;主次梁连接时次梁算至主梁侧面;伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。孤形梁、供形梁的梁长按梁中心曲线长度计算,斜梁按照斜长计算。梁高自梁底算至梁顶面。有梁板凸出板底的肋梁(包括主次梁)高度应自梁底算至板底面。当圈梁与现浇板相交时,其圈梁高度应自梁底算至板底面,搁置预制板的圈梁按照图示尺寸计算。单独现浇过梁按图示尺寸计算,图纸无明确表示的,梁长按门洞宽另加500毫米计算。

ⅲ预制柱、梁及其它构件均以图示尺寸实体积以立方米计算。钢柱、梁及其它构件按图示尺寸以吨计算。

F、楼地面、天棚工程:

水泥砂浆、水磨石、马赛克及缸砖楼地面面层的工程量均按墙中心线面积以平方米计算。地砖、花岗岩、大理石铺地面、楼面按实铺面积以平方米计算。水磨石、花岗岩地面嵌金属条、楼梯防滑条按延长米计算。块料面层踢脚线、木踢脚线,均按图示尺寸以延长米计算。

现浇有梁板按图示尺寸乘以板厚以立方米计算(清单基价中,有梁板按照梁、板体积之合计算)

木地板按实铺面积计算、楼梯、阳台、雨棚按水平投影面积计算。天棚吊筋、龙骨按主墙间的水平投影面积计算;天棚面层按展开净面积计算。

G、屋盖工程:

(1)木屋架、钢筋砼屋架、天窗架按立方米计算。钢屋架按吨计算。瓦材屋面(不包括檩木)、彩钢板屋面按屋面水平投影面积乘以坡度系数的斜面积以平方米计算。木檩条、钢筋砼檩条按立方米计算,钢檩条按吨计算。封檐板按檐口外围尺寸以延长米计算。搏风板按设计斜长,单坡加300毫米,双坡加500毫米后以延长米计算。

(2)钢筋砼屋面:空心板、现浇板、保温层、防水层均以图示尺寸分别计算。后浇带按净面积计算。现浇拱板按展开面积计算,现浇斜板按斜面积计算。大型屋面板按板的外围水平投影面积计算。

H、门窗工程:

各类门窗制作、安装和成品门框扇安装均按门窗洞口面积以平方米计算。无框、固定百叶窗、厂库房大门按设计扇外围面积以平方米计算。

I、钢筋工程:

钢筋工程应区别现浇构件、预制构件、加工厂预制构件、预应力构件、点焊网片等及不同规格分别按设计长度(展开长度、保护层、搭接长度应符合规范规定)乘以理论重量以吨计算。计算钢筋时,已有设计搭接长度的按设计长度计算,没有设计搭接长度的按规范规定计算。当梁板(包括整板基础)直径8以上的通筋未设计搭接位置时,预算时暂时按8米一个双面电焊考虑,结算时应按钢筋实际定尺长度调整搭接接头个数,搭接方式按审定的施工组织设计确定。

先张法预应力构件中的预应力和非预应力钢筋工程量应合并按设计长度计算,。后张法预应力钢筋与非预应力钢筋分别计算,预应力钢筋按设计图纸规定的预应力钢筋预留孔道长度,区别不同锚具类型分别按下列规定计算:

(1)低合金钢筋两端采用螺杆锚具时,预应力钢筋长度按预留孔道长度减350毫米,螺杆另行计算。

(2)低合金钢筋一端采用墩头插片,另一端螺杆锚具时,预应力钢筋长度按预留孔道长度计算。

(3)低合金钢筋一端采用墩头插片,另一端帮条锚具时,预应力钢筋增加150毫米,两端均用帮条锚具时,预应力钢筋增加300毫米计算。

(4)低合金钢筋采用后张砼自锚时,预应力钢筋长度增加350毫米计算。

后张法预应力钢筋束、钢绞线束按设计图纸预应力筋的结构长度(即孔道长度)加操作长度之和乘以钢材理论重量计算。(无粘结钢绞线封油包塑的重量不计算),与其配套的非预应力筋并入普通钢筋中计算,其操作长度按下列规定计算:

(1)钢丝束采用墩头锚具时,不论一端张拉或两端张拉均不增加操作长度(即:结构长度就是计算长度)。

(2)钢丝束采用锥形锚具时,一端张拉为1.0米,两端张拉为1.6米。

(3)有粘结钢绞线采用多根夹片锚具时,一端张拉0.9米,两端张拉为1.5米。

(4)无粘接预应力钢绞线采用单根夹片锚具时,一端张拉为0.6米,两端张拉为0.8米。

(5)用转角器张拉及特殊张拉的预应力筋,其操作长度应按实计算。

当曲线张拉时,后张法预应力高强钢丝、钢绞线计算长度可按直线长度乘以下列系数确定:梁高在1.50米内为1.015。梁高在1.50米以上,乘1.025。

后张法预应力高强钢丝、钢绞线锚具按设计规定所穿高强钢丝或钢绞线的孔数计算(每孔均包括了张拉端的固定端的锚具),波纹管按设计图示以延长米计算

电渣压力焊、锥螺纹、套管挤压等接头以“个”计算。编制预算时,底板、梁暂按8米长一个接头的50%计算;柱按自然层每根钢筋1个接头计算。结算时应按钢筋实际接头个数计算。

加工厂制作的铁件(包括半成品铁件)、已弯曲成型钢筋的场外运输按吨计算。

基础中钢支架、预埋铁件计算:

(1)基础中,多层钢筋的型钢支架、垫铁、撑筋、马凳等按已审定的施工组织设计合并用量计算。现浇楼板中设置的撑筋按已审定的施工组织设计用量与现浇构件钢筋用量合并计算。

(2)预埋铁件制、安按设计图纸以吨计算。

其余规定具体见钢筋平法图籍。

J、超高费

建筑物超高费以超过20m部分的建筑面积(平方米)计算。

单独装饰工程超高部分人工降效以超过20m部分的人工费分段计算。

K、脚手架

凡砌筑高度超过1.5m的砌体均需计算脚手架。

砌墙脚手架均按墙体(单面)垂直投影面积以平方米计算。

计算脚手架时,不扣除门、窗洞口、空圈、车辆通道、变形缝等所占面积。

同一建筑高度不同时,按建筑物的竖向不同高度分别计算。

L、摸板

摸板除另外有规定者,均按混凝土与摸板的接触面积以平方米计算。

特殊规定见计价表899页计算规则说明。

M、大型机械工程:

以施工组织设计、施工工期为依据考虑。

N、施工排水、降水、深基坑支护。

人工土方施工排水不分土壤类别、挖土深度,按挖湿土工程量以立方米计算。

人工挖淤泥、流砂施工排水按挖淤泥、流砂工程量以立方米计算。

基坑、地下室排水按土方基坑的底面积以平方米计算。

强夯法加固地基坑内排水,按强夯法加固地基工程量以平方米计算。

井点降水50根为一套,累计根数不足一套者按一套计算,井点使用套天为24小时。

井管的安装、拆除以“根”计算。

基坑钢管支撑以坑内的钢立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋构件的合并重量按吨计算。

打、拔钢板桩按设计钢板桩重量以吨计算。

3、工程量计算顺序:

计算原则:自下而上、从左到右、先主后次、由点到线、由线到面、逐轴逐层、先结构后建筑。

计算中需从两向轴线靠前编号的先开始,往编号后的方向计算。从下而上,分层计算,同层中标高不同的,按由底到高的顺序计算,标高顺序优先于轴线顺序。

4、关于交界处计算规则

基础与柱按基础与上部的分界点为断点计算;

不同材料交接以不同材料划分断点;

柱梁相交,梁断柱不断;

梁板相交,梁断板不断;

柱板相交,柱断板不断;

主次梁相交,次断主不断。

5、工程量计算划分原则:

施工图清单、预算编制中遇到特殊时间要求时,需要加快编制周期,可使用平行计算方法加大人员投入,以此来缩短编制时间段。确保时间要求。

平行计算方法可将工程分解为各个分部,由参加编制的多名工程师各负责一个部分,计算完毕以后再汇总成果。适合于突击相对时间要求较紧的项目。

(1)分部合理的划分要根据各工程的实际情况分解,一般分为以下几个部分:基础、结构、建筑、钢筋四个部分。由4位工程师各负责一部分。以建筑部分的工程师牵头协调各分部的计算过程。

(2)计算前每人都需仔细熟悉图纸和各种编制资料。并将自己分部的常用数值记录下来。拟定计算项目目录。

(3)计算中需要按照目录仔细计算,加强横向交流,数据做到全程共享,对于标高、材料、节点尺寸要相互提供,对自己部分的数据要准确快速的提供给他人。作到减少重复投入,加快数据成形。

(4)汇总数据前由负责建筑的工程师拟定的子目总目录,以此为依据,逐部汇总数据,共同检查遗漏处及时补上,对于工程中零星子目的编制,以负责建筑部分计算的工程师为主。平行计算方法可提高相对计算时间。

(三)清单编制

1、相应清单项目划分:

量清单由分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,规费、税金项目清单组成。

2、清单编制:

A、分项工程量清单的编制

(1)分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制

(2)分部分项工程量清单的项目编码,应采用十二们阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置,十至十二位为清单项目编码,应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置,不得有重号。这三位清单项目编码由招标人针对招标工程项目具体编制,并应自001起顺序编制。

(3)分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的项目实际确定。分部分项工程量清单编制时,以附录中的分项工程项目名称为基础考虑该项目的规格、型号、材质等特征要求,结合拟建工程的实际情况,使其工程量清单项目名称具体化、细化,能够反映影响工程造价的主要因素。

(4)分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。

(5)分部分项工程量清单的计算单位的有效位数应遵守下列规定:

1)以“吨”为单位,应保留三位小数,第四位小数四舍五入。

2)以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位,应保留两位小数,第三位小数四舍五入。

3)以“个”、“项”等为单位,应取整数。

附录中有两个或两个以上计算单位的,应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。(6)分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征,结合拟建工程项目的实际予以描述,满足确定综合单价的需要。在进行项目特征描述时,可掌握以下要点:

1)必须描述的内容:

①涉及正确计量的内容必须描述:如门窗洞口尺寸或框外围尺寸,由于“03规范”将门窗以“樘”计量,1樘门或窗有多大,直接关系到门窗的价格,对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。“08规范”虽然增加了按“m2’计量,如采用“樘”计量,上述表述仍是必需的。

②涉及结构要求的内容必须描述:如混凝土构件的混凝土的强度等级,是使用C20还是C30或C40等,因混凝土强度等级不同,其价格也不同,必须描述。

③涉及材质要求的内容必须描述:如油漆的品种:是调和漆、还是硝基清漆等;管材的材质:是碳钢管,还是塑料管、不锈钢管等;还需要对管材的规格、型号进行描述。

④涉及安装方式的内容必须描述:如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接;塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。

(7)编制工程量清单出现附录中未包括的项目,编制人应作补充,并报省级或行业工程造价管理机构备案,省级或行业工程造价机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额顺序编制,不得重号。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。

B、措施项目清单的编制

措施项目清单的编制需考虑多种因素,除工程本身的因素外,还涉及水文、气象、环境、安全等因素。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。若出现清单计价规范中未列的项目,可根据工程实际情况补充。

(1)措施项目清单的编制依据:

1)拟建工程的施工组织设计。

2)拟建工程的施工技术方案。

3)与拟建工程相关的工程施工规范和工程验收规范。

4)招标文件。

5)设计文件。

(2)措施项目清单设置时应注意的问题:

1)参考拟建工程的施工组织设计,以确定环境保护、安全文明施工、材料的二次搬运等项目。

2)参阅施工技术方案,以确定夜间施工、大型机械设备进出场及安拆、混凝土模板与支架、脚手架、施工排水、施工降水、垂直运输机构等项目。

3)参阅相关的施工规范与工程验收规范,以确定施工技术方案没有表述,但是为了实现施工规范与工程验收规范要求而必须发生的技术措施。

4)确定招标文件中提出的某些必须通过一定的技术措施才能实现的要求。

5)确定设计文件中一些不足以与进技术方案,但是要通过一定的技术措施才能实现的内容。

C、其他项目清单编制

其他项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外,因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容,其他项目清单宜按照表2.5.5的格式编制,出现未包括含在不含在不合格中内容的项目,可根据工程实际情况补充.

1.暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。不管采用何种合同形式,其理想的标准是,一份建设工程施工合同的价格就是其最终的竣工结算价格,或者至少两者应尽可能接近,以便合理确定工程造价的控制目标。

2.暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。在招标阶段预见肯定要发生,只是因为标准不明确或者需要由专业承包人完成,暂时无法确定其价格或金额。3.计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工以完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、机械台班进行计量,并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作,尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。计日工为额外工作和变更的计价提供了一个方便快捷的途径。

4.总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时,要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务(如分包人使用总包人的脚手架等);对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理;对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用。招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

D、规费、税金项目清单编制

(1)规费项目清单应按照下列内容列项:

1工程排污费;

2安全生产监督费;

3社会保障费:包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险和工伤保险五项。4住房公积金;

(2)税金项目清单应包括下列内容:

1营业税;

2城市维护建设税;

3教育费附加。

(四)预算编制

我国的工程造价计价方法分为定额计价法和工程量清单计价法两种,其中定额计价法包括“单价法”和“实物法”,工程量清单计价法又称之为“综合单价法”。

1、工料单价法:

用分部分项工程的单价为直接工程费单价,以分布分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位直接工程费,直接工程费汇总以后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。

2、综合单价法

综合单价法是分项工程单价综合了直接工程费及以外的多项费用,按照单价综合的内容不同,综合单价法可分为全费用综合单价和清单综合单价。

A、全费用综合单价:

全费用综合单价,即单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费、管理费、利润、轨费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后,再加上措施项目的完全价格,就生成了单位工程施工图造价

建筑安装工程预算造价=(∑分项工程量×分项工程全费用单价)+措施项目完全价格

B、清单综合单价:

分部分项工程量清单综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费,企业管理费、利润,并考虑了一定范围的风险费用,但并未包括措施费、规费和税金,以各分部分项工程量乘以该综合单价的合价汇总后,再加上措施项目费、规费和税金,就是单位工程的造价。二、施工图清单与预算的审查

(一)审查内容

1、审查工程量

(1)土方工程:

1)平整场地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的计算是否符合计算规则和图纸标注尺寸,土壤类别是否与勘探资料一致,放坡是否符合设计要求,有无重漏算。

2)回填土是否扣除基础所占体积,回填标高是否准确。

3)运土的运距要查对,运量是否扣除就地回填的量。

(2)打桩工程:

1)检查不同桩料要分别计算,施工方法必须符合设计要求。

2)桩料长度是否符合设计要求,接头数字是否准确。

(3)砖石工程:

1)墙基与墙身划分是否符合规定。

2)不同厚度内外墙是否分别计算,应扣除门窗、埋入墙体各种钢筋混凝土梁、柱是否扣除。3)不同砂浆强度等级的墙有无混淆,错算或漏算。

(4)混凝土及钢筋混凝土工程:

1)现浇与预制是否分别计算。

2)现浇柱与梁,主次梁及各种构件计算是否符合规定,有无错漏算。

3)有筋与无筋构件是否按设计规定分别计算。

4)钢筋混凝土的含钢量与预算定额的含钢量发生差异时,是否按规定予以增减调整。(5)木结构工程:

1)门窗是否分别不同种类,按门、窗洞口面积计算。

2)木装修的工程量是否按规定分别以延长米或平方米计算。

(6)楼地面工程:

1)楼梯抹面是否按踏步和休息平台部分的水平投影面积计算。

2)细石混凝土地面找平层的设计厚度与定额厚度不同时,是否换算

(7)屋面工程:

1)卷材屋面工程是否与屋面找平层工程量相等。

2)屋面保温层的工程量是否按屋面层建筑面积乘保温层平均厚度计算,不做保温的挑檐部分是否按规定不作计算。

(8)装饰工程:

内墙抹灰的工程量是否按墙面的净高和净宽计算。

(9)金属构件制作工程:

金属构件制作工程量多数以吨为单位,在计算时,型钢按图示尺寸求长度,再乘以每米重量;钢板要求算出面积,再乘以平方米的重量。审查是否符合规定。

(10)水暖工程:

1)室内外排水管道、暖气管道的划分是否符合规定。

2)各种管道长度、口径是否按设计规定计算。

3)室内给水管道不应扣除阀门、接头零件所占的长度,但应扣除卫生设备本身所附带的管

道长度,审查是否符合要求。

4)室内排水工程采用承插铸铁管,不应扣除异形管及检查井所占长度。

5)室外排水管道是否已扣除了检查井与连接井所占的长度。

6)暖气片的数量是否与设计一致。

(11)电气照明:

1)灯具的种类、型号、数量是否与设计图一致。

2)线路敷设方法、线材品种等,是否达到设计标准,工程量计算是否有误。

(12)设备及其安装工程:

1)设备种类、规格、数量是否与设计相符,工程量是否正确。

2)需要安装的设备和不需要安装的设备是否分清,有无把不需要安装的设备作为安装设备计算安装工程费用

2、审查清单项目特征:

审查清单项目的特征是否完全准确的描述了设计图纸所表达的内容,要做到脱图编制预算无障碍的标准。对于项目的描述不可发生歧义、缺少特征、未表达或错误表达图纸内容的情况。

3、审查设备、材料的预算价格:

(1)审查设备、材料的预算价格是否符合工程所在地的真实价格及价格水平。若采用市场价格,要核实其正式性,可靠性;若采用有关部门公布的信息价,要注意信息价格的时间、地点是否符合要求,是否要按规定调整。

(2)设备、材料的原价确定方法是否正确。非标准设备的原价的计价依据、方法是否正确、合理。

(3)设备的运杂费率及其运杂费的计算是否正确,材料预算价格的各项费用的计算是否符合规定、有无差错。

4、审查预算单价的套用:

(1)预算中所列个分项工程预算单价是否与现行预算定额的预算单价相符,其名称、规格、计量单位和所包括的工程内容是否与单位估价表、计价表一致。

(2)审查换算单价,首先要审查换算的分项工程是否在定额中允许换算,其次审查换算是否正确。

(3)审查补充定额和单位估价表的编制是否符合编制原则,单位估价表计算是否正确。5、审查有关费用项目及其计取:

(1)措施费的计算是否符合有关规定标准,间接费和利润的计取基础是否符合现行规定,有无不能作为计费基础的费用列入计价的基础。

(2)预算外调增的材料差价是否计取了间接费。直接工程费或人工费增减后,有关费用是否相应做了调整。

(3)有无巧立名目乱计费、乱摊费的现象。

(二)审查方法

全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法、分解对比审查法

(三)审查施工图预算的步骤

1、准备工作:

(1)熟悉施工图纸

(2)了解预算包括的范围

(3)弄清预算采用的计价方法和套用定额。

2、选择审查方法:

根据工程性质、规模、繁简程度,选择相适应的审查方法。

3、调整清单与预算:

综合调整审查资料,并与编制工程师交换意见,定案后编制调整预算。审查后需要进行增加或核减的,经编制工程师协商,统一意见后进行相应修正

施工图预算编制内容及依据

施工图预算编制内容及依据 (一)编制内容 施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、单位估价表、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料,以一定方法编制单位工程的施工图预算;然后汇总所有各单位工程施工图预算,成为单项工程施工图预算;再汇总所有单项工程施工图预算,形成最终的建设项目建筑安装工程的总预算。 单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。建筑工程预算按其工程性质分为一般土建工程预算、给排水工程预算、采暖通风工程预算、煤气工程预算、电气照明工程预算、弱电工程预算、特殊构筑物如炉窑等工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算、电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 (二)编制依据 因施工图预算编制目的不同,施工图预算的编制依据也会有所出入。设计单位和投资人进行投资控制和检验设计方案时要依据批准的初步设计文件及设计概算;建设单位和施工单位在工程招投标时要依据招标文件等。但一般情况下,工程设计已经完成,进行工程招投标时编制依据主要有: (1)法律、法规及有关规定。涉及预算编制的国家、行业(企业)和地方政府发布的有关政策、法律、法规、规章、规程、规定等。 (2)施工图纸及说明书和有关标准图等资料。施工图和说明书、施工图会审纪要是施工图预算的基础;同时,还应具备有关的标准图和通用图集,以备查用。因为在施工图上不可能全部完整地反映局部构造的细节,在进行施工和计算工程量时,往往要借助有关施工图册或标准图集、项目建设场地的工程地质勘查和地形地貌测量图纸等资料。 (3)施工组织设计或施工方案。施工组织设计是施工企业对施工生产的方案、进度、施工方法、机械配备等作出的设计。经合同双方批准的施工组织设计,是编制施工图预算的依据。施工组织设计或施工方案对工程造价影响较大,必须根据客观、实际情况,编制施工技术先进、合理的施工方案,降低工程造价。招标控制价的编制也是一般按国家标准或通用的施工方案来考虑。 (4)工程量计算规则。根据施工图纸和施工方案计算工程量时,必须按本专业工程量计算规则,统计计算各分部工程或分项工程的工程数量。工程项目名称与现行定额子目的名称、计量单位应一致,以便定额的套用。同时,根据工程量计算规则计算工程量时。应指明该工程项目对应的施工图图号及部位,计算表达式应清楚、正确,使计算结果便于复核。 (5)现行预算定额和有关动态调价规定。预算定额是编制工程造价中的直接费的依据。施工图预算中的文明施工费、安全施工费、临时设施费、管理费,按相应建设工程费用定额规定费率计算。 正确地使用预算定额,是对工程造价人员最基本的要求,不能正确使用预算定额,就谈不上施工图预算的编制。同时,应及时掌握各地工程造价管理部门发布的材料价格等信息,这是正确计价必需的。

施工图预算编制流程图(经典)

施工图预算编制流程图(经典)

熟悉图纸及有关资料 列项、计算工程量套 用 定 额 进 行 定 额 直 定 额 直 接 费 合 计 及 工 间 接 费 、 利 润 、 税 金 等 , 汇 总 工 程 造 价 以 定 额 直 接 费 为 基 数 计 算 其 他 直 接 费 , 经 济 指 标 分 析 、 编 写 说 列 项 、 计 算 工 程 量 套 用 定 额 、 进 行 定 额 直 接 费 计 算 及 未 计 价 材 料 分 析 计 算 未 计 价 材 料 费 间 接 费 、 利 润 、 税 金 等 、 汇 总 工 程 造 价 以 定 额 人 工 费 为 基 数 、 计 算 其 他 直 接 费 、 编 写 说 明 单 项 材 料 价 差 调 整 计 算 清 单 工 程 计 算 综 合 单 价 计 算 分 部 分 项 计 算 措 施 项 目 计 算 其 他 项 目 汇 总 成 单 位 工 程 费 用 计 算 规 费 、 税 金 、 列 项 、 计 算 工 程 量 套 用 定 额 、 进 行 定 额 直 接 费 计 算 及 未 计 价 材 料 分 析 计 算 未 计 价 材 料 费 间 接 费 、 利 润 、 税 金 等 、 汇 总 工 程 造 价 以 定 额 人 工 费 为 基 数 、 计 算 其 他 直 接 费 、 编 写 说 明 计 算 清 单 工 程 计 算 综 合 单 价 计 算 分 部 分 项 计 算 措 施 项 目 计 算 其 他 项 目 汇 总 成 单 位 工 程 费 用 计 算 规 费 、 税 金 、 计 算 清 单 工 程 计 算 综 合 单 价 计 算 分 部 分 项 计 算 措 施 项 目 计 算 其 他 项 目 汇 总 成 单 位 工 程 费 用 计 算 规 费 、 税 金 、 总 说 明 分 部 分 项 工 措 施 项 目 清 其 他 项 目 清 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管 理 费 利 润 总 说 明 分 部 分 项 工 措 施 项 目 清 其 他 项 目 清 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管 理 费 利 润 总 说 明 分 部 分 项 工 措 施 项 目 清 其 他 项 目 清 人 工 费 材 料 费 机 械 费 管 理 费 利 润定额计价BQ清单计价 土建工程装饰工程水电安装工土建工程装饰工程水电安装工 填写各单位工程清单 填写、计算单项工程 填写封面、装订成册、 形成一份单项工程投 汇总计算单项工程造 编写总说明 填写封面、签字盖章、 形成一份完整的单项

施工图预算编制工作流程及方法

施工图预算编制工作流程及方法 首先,欢迎几位年轻人的加入,我们有缘在*****公司相识,有幸成为这个团结向上的集体中的一员,我们要好好珍惜在一起工作的机会。 这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法,里面也穿插了一些结算的内容,如果编制会做了,审核应该也不是问题。这次学习主要以土建为主,水电我怕误导你们,但我想程序和方法应该是融会贯通的。 预算编制的工作流程:浏览收件资料,制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定,建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审,项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。 一、浏览收件资料,制定工作计划: 1、了解收件资料的组成,检查送审资料的完整性及准确性; 预算编制主要资料有: ①施工图纸(图纸应经图审中心审查,并加盖图审章)及设计修改单,图纸CAD电子文档; ②委托方的预算编制要求; ③招标文件,施工组织设计,岩土勘察报告,项目的立项批文; 预算审核的资料还要有: ①送审工程量清单及控制价、工程量计算书; ②主要材料询价记录; ③工程量计算书及套价电子文档;

2、发现收件资料不完整,不符合要求(如没有业主未盖章,施工图未审查通过),应及时发缺件函给委托方,通知委托方补齐相关资料,或规范相关资料; 3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求,明确预算编制或审核的时效,根据时效要求编制工作计划,合理安排各阶段的时间,根据编制或审核的方法,计划各阶段的工作重点,保时、保质量地完成任务。 二、熟悉项目相关的技术资料,主要技术资料有招标文件,经批准的施工组织设计,岩土勘察报告等; 1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别,材料信息价的套用,材料的品牌,相关计价依据及计价政策的执行,相关费率计取,暂列金额,暂估价等等); 2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息; 3、岩土工程勘察报告,主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程,(1)、获取场地相对标高、绝对标高,并核对施工图设计标高,为土方计算做准备;(2)、了解土质类别,土质含水量;(3)、了解地下水的情况,地下水位线。 三、熟悉纸质施工图纸(为什么要强调纸质,预算编制重要依据之一就是经审查合格的施工图纸,目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面,非电子图纸,送审资料的准确性、清单核对也是以纸质的为准,还没有过渡到一电子版图纸为准的阶段。现在工程计量电算化发展的很快,有些人算量从头到尾都是按电子图为依据,没有与纸质版图纸进行核对,可能会造成了重大的失误),熟悉图纸对算量和套价很重要,磨刀不误砍柴工,只有熟悉图纸,让建筑物的轮廓及基本的

一份完整施工图编织预算

施工图预算的编制 一、施工图预算的概念及其编制内容 (一)施工图预算的含义及作用 1 .施工图预算的含义 施工图预算是以施工图设计文件为依据,按照规定的程序、方法和依据,在工程施工前对工程项目 的工程费用进行的预测与计算。施工图预算的成果文件称作施工图预算书,也简称施工图预算,它是在 施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件。施工图预算价格既可以是按照政府统 一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格,也可以是 通过招标投标法定程序后施工企业根据自身的实力即企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况 计算得到的反映市场 性质的施工图预算价格。 2 .施工图预算的作用 施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件,在工程建设实施过程中具有十分重 要的作用,可以归纳为以下几个方面:

(1) 施工图预算对投资方的作用。 1) 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节,是控制施工图设计不突破设计概算的重要措 施。 2) 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据。施工图预算确定的预算造价是工程的计划成本, 投资方按施工图预算造价筹集建设资金,合理安排建设资金计划,确保建设资金的有效使用,保证项目 建设顺利进行。 3) 施工图预算是确定工程招标控制价的依据。在设置招标控制价的情况下,建筑安装工程的招标控 制价可按照施工图预算来确定。招标控制价通常是在施工图预算的基础上考虑工程的特殊施工措施、工 程质量要求、目标工期、招标工程范围以及自然条件等因素进行编制的。 4) 施工图预算可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。 (2) 施工图预算对施工企业的作用。

施工图预算的编制方法

施工图预算的编制方法 ㈠单价法编制施工图预算 1.单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量,并乘以相应单价,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算造价。 单价法编制施工图预算的计算公式表述为: 单位工程施工图预算直接费=∑(工程量×预算定额单价) 2.单价法编制施工图预算的步骤 单价法编制施工图预算的步骤:搜集各种编制依据资料→熟悉施工图纸和定额→计算工程量→套用预算定额单价→编制工料分析表→计算其他各项费用汇总造价→复核→编制说明、填写封面 具体步骤如下:⑴搜集各种编制依据资料。⑵熟悉施工图纸和定额。⑶计算工程量。 ⑷套用预算定额单价。 ⑸编制工料分析表。 ⑹计算其他各项应取费用和汇总造价。 单位工程造价=直接工程费(直接费+其他直接费+现场经费)+间接费+计划利润+税金 ⑺复核。 ⑻编制说明、填写封面。 ㈡实物法编制施工图预算 1.实物法的含义 实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,最后按规定计取其他各项费用,最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。 实物法编制施工图预算,其中直接费的计算公式为: 单位工程预算直接费=∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价) +∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料×预算价格)

一般土建工程施工图预算编制程序和方法45249

一般土建工程施工图预算编制程序和方法(掌握) 目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法,另外,综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。 (一)单价法 用单价法编制施工图预算,就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价(包括了人工费、材料费、机械使用费),乘以相应的各分项工程的工程量,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算造价。 用单价法编制施工图预算的主要计算公式为: 单位工程施工图预算工程直接费=∑(工程量×预算定额单价) 1.单价法编制施工图预算的步骤。 (1)搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 (2)熟悉施工图纸和定额。 (3)计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节,不仅影响预算编制的及时性,更重要的是影响预算造价的准确性。 计算工程量一般可按下列具体步骤进行: ①根据施工图示的工程内容和定额项目,列出计算工程量的分部分项工程; ②根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式; ③根据施工图示尺寸及有关数据,代人计算式进行数学计算; ④按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整,使之相一致。 (4)套用预算定额单价,求出单位工程的直接工程费。 套用单价时需注意如下几点: ①分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致。 ②当不完全符合时,必须根据说明对定额单价进行调整或换算。

③当相差甚远,必须编制补充单位估价表或补充定额。 (5)编制工料分析表。计算并汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。 (6)计算其他各项费用和汇总造价。计算出措施费、间接费、利润和税金;按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整;并汇总得出单位工程造价。 (7)复核。 (8)编制说明,填写封面。 单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。在市场价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平,虽然可采用调价,但容易滞后且计算也较繁琐;单价法并不适应市场经济环境。 (二)实物法编制施工图预算 应用实物法编制施工图预算,首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,然后再按规定计取其他各项费用,汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。 实物法编制施工图预算中主要的计算公式是: 单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)] 1. 实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同,二者最大的区别在于中间的步骤,也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。 (1)套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。 人工、材料、施工机械的定额用量在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等没有大的突破性变化之前,是相对稳定不变的。从长远角度看,特别是从承包商角度,实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定。因此,实物消耗量将逐渐以企业自身消耗水平替代全国统一定额消耗水平。 (2)汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。

施工图预算的编制与审核(修改版)

第一章施工图预算的编制与审查 施工图预算是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已大致确的前提下,按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费,并计取间接费、利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。 施工图预算编制分为传统定额计价模式和工程量清单计价模式 施工图预算是控制造价及资金合理使用的依据;是确定工程招标控制价的依据;是拨付工程款及办理工程结算的依据;是建筑工程预算包干的依据;是供应计划的依据;成本控制的依据。 施工图预算的编制依据: 1、国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定。 2、经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图籍。 3、工程地质勘察报告。 4、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、计价表、企业定额、 有关费用规定等文件。 5、材料、设备与构配件市场价格、价格指数。 6、施工组织设计或施工方案。 7、经批准的拟建项目的概算文件。 8、建设场地中的自然条件和施工条件。 10、工程招标文件、承包合同。 一、施工图清单与预算的编制方法 (一)资料的收集 1、施工图。 2、工程地质勘察资料。 3、工程部施工组织设计或施工方案 4、建设场地自然条件和施工条件 5、收集材料、设备市场价格、价格指数 6、收集国家、行业和地方政府有关工程建设和造价管理的法律、法规和规定 7、有关标准图籍 8、工程招标文件、承包合同 9、现行建筑工程和安装工程预算定额和费用定额、单位估价表、企业定额、有关费用规定等文件。 (二)工程量计算 1、工程量计算流程: 熟悉各种收集到的招标文件、承包合同、图纸内容、规范、法律法规、地质勘探报告、施工方案→根据实际情况确定本工程适用的计价模式→根据图纸拟定分部内容→按图计算各分部工程下的子目工程量→根据图纸检查遗漏项目→复核修正数据→汇总工程量。 2、工程量计算规则: 在工程量计算中要严格按照《建筑工程和安装工程预算定额》《单位估价表》《计价表》

土建工程施工图预算编制方法与步骤

一般土建工程施工图预算编制方法与步骤 随着时代的进步,建筑业的发展,建筑结构、构造也相应起了变化,从木结构、砖木结构,逐渐发展到砖混结构、混合结构到钢筋混凝土(RC)结构,从而出现了柱、梁、板的RC结构体系和钢结构体系。 结合《土木建筑制图》的识读图课程。大家基本上了解,一幢建筑物的建成,首先要有设计。只有经过会审、审批后的技术设计,才能进行施工图设计。 施工图是建筑物实体缩小的设计蓝图,它指导施工。以土木建筑为主体,配合供水、排污、排水、供电、弱电、取暖、通风、供气等专业工种,建成一幢大厦。 为了有计划的控制建设投资,因此,必须在建设前先按照设计图编制设计概算、工程预算,直至工程结算、决算。 编制概算、预算的重要依据是识别施工蓝图,大家初步搞清楚建筑施工图(建施)包括的内容和范围,结构施工图(结施)的内容和范围。 需要掌握的技巧 识读图纸的方法和顺序应该掌握其要领和技巧。 识读图纸要平、立、剖结合详图,逐项计算,按结构分部分项拆骨头统计各项材料的消耗。 今天结合讲的是《建筑工程概预算》的工程量计算部分课程。主要区别

建筑产品的特点,与其它工业产品的区别: 1、结构形式不同; 2、装修等级各异; 3、施工中工料消耗不同; 4、施工周期不一样; 5、气候条件的影响; 6、施工地点水文地质条件影响。 依据 确定每一项建筑产品应根据: 1、设计档的要求和施工技术方案; 2、建筑产品的质量等级; 3、使用功能的区别; 4、其它特殊要求。 对其价格(即全部费用)进行具体、细致的计算。 工程概预算就是计算和确定拟建工程全部费用的技术经济档。国家规定每项工程都必须——先编制预算造价;初步设计——编制设计概算;扩初设计——编制修正概算;施工图设计——编制施工图预算。 一个单项工程完成应编制:1、工程结算;2、竣工决算。 主要分类 建筑工程概预算的分类 一、按项目所处的建设逐段分类 ①建筑工程概算(设计概算)——这是控制项目投资额的依据,可以凭此选择最优设计方案,进行招投标。 ②施工图预算——确定工程造价,签订工程承包合同,进行工程结算的依据,银行拨付工程进度款的依据。 ③施工预算——承包方内部的预算,控制成本,压缩开支,“三对比”采购,下达作业计划的依据。

建设工程项目管理全过程流程图

基建文件可按下列流程形成:

立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、 国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。 勘查设计文件包括:工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、审定设计方案通知书由规划部门审批形成。 招投标及合同文件包括:工程建设招标文件、投标文件、中标通知书及相关合同文件。 开工文件包括:建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等。工程开工文件分别由规划部门和建设行政管理部门审批形成。 商务文件包括:工程投资估算、工程设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算等。 其他文件包括:工程未开工前的原貌及竣工新貌照片、工程开工、施工、竣工的音像资料、工程竣工测量资料和建设工程概况表等。 (一)立项决策文件包括:项目建议书(代可行性研究报告)及其批复、有关立项的会议纪要及相关批示、项目评估研究资料及专家建议等。根据项目大小、投资主体的不同,项目建议书的批复文件分别由国家、行业或北京市相关政府管理部门审批。 (二)建设用地文件包括:征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、规划意见书、建设用地规划许可证等。建设用地文件分别由国有土地管理部门和规划部门审批形成。

施工图预算概念与作用

1.施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书,是在施工图设计完成后、工程开工前,根据已审定的施工图纸,在施工方案或施工组织设计已确定的前提下,按照国家或省、市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定,逐项计算工程量,套用相应定额,进行工料分析,计算直接费、间接费、计划利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及其安装工程预算。 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算;设备及其安装工程预算又可分为机械设备及其安装工程预算和电气设备及其安装工程预算。 本章只讨论一般土建工程施工图预算的编制。 2。施工图预算的作用

①是确定工程造价的依据。 施工图预算可作为建设单位招标的标底,也可以作为建筑施工企业投标时报价的参考。 ②是实行建筑工程预算包千的依据和签订施工合同的主要内容。 通过建设单位与施工单位协商,可在施工图预算的基础上,考虑设计或施工变更后可能发生的额外费用,故在原费用上增加一定系数,作为工程造价一次包死。同样,施工单位与建设单位签定施工合同,也必须以施工图预算为依据;否则,施工合同就失去了约束力。 ③是施工企业和建设单位进行工程结算的依据。 当工程竣工验收后,根据设计变更调整后的施工图预算,即为施工企业和建设单位双方工程价款的结算依据。 ④是施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。 施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划,做好施工前的准备。 ⑤是建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据。 正确编制施工图预算和确定工程造价,有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算,有利于发挥价值规律的作用。

施工图预算编制依据和方法.

第 1章:施工图预算编制依据和方法 5.1.1 施工图预算的概念和作用 1.施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书,是在施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸,在施工 方案或施工组织设计已确定的前提下,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格 等有关规定,进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划 利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。 建筑安装工程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、构筑 物工程预算及工业管道、电力、电信工程预算;设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算 和电气设备及安装工程预算。 本章只讨论“一般土建工程施工图预算”的编制。 2. 施工图预算的作用 ( 1确定工程造价的依据 施工图预算可作为建设单位招标的“标底”,也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。

( 2实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容 通过建设单位与施工单位协商,征得建设银行认可,可在施工图预算的基础上,考虑设计或施工变更后 可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。同样,施工单位与建设单位签定施工合同,也必 须以施工图预算为依据。否则,施工合同就失去约束力。 ( 3建设银行办理拨款结算的依据 根据现行规定,经建设银行审查认定后的工程预算,是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款 和结算的依据。 ( 4施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据 施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划,做好施工前的准备。 ( 5建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据 正确编制施工图预算和确定工程造价,有利于巩固与加强建筑安装企业的经济核算,有利于发挥价值规 律的作用。 ( 6是进行“两算”对比的依据。 5.1.2 施工图预算的编制依据 ? 编制依据

施工图预算编制资料知识讲解

第三章施工图预算的编制 第一节施工图预算的意义和作用 施工图预算是确定工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成以后,以施工图纸为依据,根据施工组织设计、预算定额、间接费定额等经济技术法规和有关资料进行编制的,所以称为施工图预算。施工图预算造价,也可以视为建筑安装产品预算价格,而建筑安装工程因采用图纸和工程技术经济特点各异,需要按不同工程逐项逐个地编制,编制施工图预算,是以单位工程为对象进行的,所以也称单位工程预算。 编制施工图预算,是一项政策性和技术性很强的经济工作,是一项复杂而细致的工作,不仅要求严格遵守国家现行的政策、法规,而且要考虑现场施工条件、原材料来源及其运输方式、采用的施工机械和施工方法、企业的管理水平以及不可预见的因素等。这就要求编制预算的人员,必须具有较高的业务技术素质,才能达到预期的效果。 施工图预算的作用: 1.施工图预算最主要的作用就是为建筑安装产品定价 2.施工图预算是建设单位和建筑安装企业经济核算的基础 3.施工图预算是编制工程进度计划和统计工作的基础,是设备、材料加工订货的依据 4.施工图预算是编制工程招标标底和工程投标报价的基础 第二节编制施工图预算的程序和内容 一、编制施工图预算的准备工作 编制工程预算的准备阶段,一般要做以下五个方面的工作,即准备资料、调查情况、熟悉图纸、参加图纸会审和选择编制方案等。 (一)资料准备工作 1 .完整的施工图纸 是指经过会审的施工图纸和技术核定资料。包括所附的文字说明、有关的各种 标准图集和通用图集。它表明了工程的具体内容、结构尺寸、技术特征、工程作法等,因而是工程预算编制的重要依据之一。 2 .施工组织设计或施工方案 是确定单位工程进度计划、施工方法和主要技术组织措施、施工现场和平面布置等内容的文件。 3 .有关定额和标准

完整版工程建设项目史上最完整的全流程图

工程建设项目史上最完整的全流程图,必收藏备用!2019-05-29 11:19 工程建设项目一直以来都是众人眼中的“老大难”,文中四大流程中的24 张图带你全面了解工程建设项目的全流程! 一、工程建设项目前期工作流程 1.1 工程建设项目基本流程 1.2 工程建设项目建设项目投资决策(建议书、可研)流程 1.3 工程建设项目建设项目设计阶段工作流程 1.4 工程建设项目准备阶段工作流程 二、工程建设项目管理流程 2.1 工程建设项目管理基本流程 2.2 招投标基本流程 2.3 合同签订流程 2.4 施工准备流程 三、项目风险管理与信息管理流程 3.1 项目风险管理流程 3.2 项目信息管理流程 3.3 竣工验收流程 四、工程项目监理工作基本流程 4.1 工程项目实施监理的总流程 4.2 施工准备阶段监理工作流程

4.3 施工阶段工程投资控制流程 4.4 施工阶段工程进度控制流程 4.5 施工阶段工程质量控制流程 4.6 施工阶段安全监理控制流程 4.7 合同管理控制流程 4.8 信息管理控制流程 4.9 组织协调控制流程 4.10 工程质量问题及工程质量事故处理流程4.11 工程安全事故处理流程 4.12 工程洽商控制及签证工作流程 4.13 工程竣工验收控制流程 一、工程建设项目前期工作流程

1.1工程建设项目基本流程 可厅性研究 投资决策阶段 立项决策 初涉设汁及其*批 施匚图设计及其审批 施工许可 采购与施工Ffr e ! 主庐准备啜匸验收 竣匸结算与竣工决算殳付使用阶段 项打后评价

1.2工程建设项目建设项目投资决策(建议书、可研)流程 企业投资坝 目 編制妆卜1建谏书 F 报批项冃建魂H 1刪 违址勺按、Ml雪方 rOi'J 宾我得I地空用収 迪过招标?拍恩捷牌般 方式获 性 J - f Ml 鉴告土地出让普 网』克轴土ft出 止金”敢堰廉氏 冇i i吉 屈用权证》 血过 实施顶LI 1.3工程建设项目建设项目设计阶段工作流程

工程预结算管理方案及流程图

工程预结算工作流程 一、工程预结算工作管理目标 为加强工程成本控制目标执行过程中的控制管理,规成本控制流程,提高成本控制效率。 二、适用围和管理容 本办法适用于集团公司和集团下属公司施工项目的成本管理,即招标活动的管理,合同的管理,目标成本的设定及调整,动态成本的管理控制,设计变更和现场签证的管理,结算管理,成本管理资料的备案,项目后评估(成本部分)等各类工程成本管理。 三、预结算工作管理的部门职能 1. 集团运营管理中心: (1)作为工程预结算工作审核的职能部门,对工程预结算审核工作负主要责任。 (2)负责收集工程预结算资料,负责审核其齐全和真实性。 (3)负责审核分子公司初审后的结算资料。编制工程结算报告。 (4)集团运营管理中心总经理对集团运营管理中心提交的结算报告进行审,同时对外审的结算报告进行审核,负责结算报告中差异项目的调整。 2. 分子公司相关部门 (1)现场工程师负责收集整理工程资料及工程所在地的造价资料,提交集团运营管理中心。 (2) 现场工程师负责向施工单位发出结算通知,并审核施工单位提交的结算资料。 (3) 按照集团公司规定,负责对结算报告根据管理系统部流程规定进行申报。 (4) 分子公司总经理负责审批运营管理中心总经理审核后的结算资料。 3. 集团相关领导 集团副总裁及总裁根据金额不同分别负责审批结算报告。 四、预结算工作管理办法 1.工程预算管理 (1)所有工程应编制施工图预算,并按管理流程图执行审核。 (2)在进行工程招标之前,编制好施工图预算,并作为工程招标之投标控制价。所有的工程必须是工程量清单报价。 (3)项目主体工程确因工期紧需采用费率招标或工程合同暂估价,应严格按《工程招

施工图预算编制工作流程及方法

施工图预算编制工作流程及方法 这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法,里面也穿插了一些结算的内容,如果编制会做了,审核应该也不是问题。这次学习主要以土建为主,水电我怕误导你们,但我想程序和方法应该是融会贯通的。 预算编制的工作流程:浏览收件资料,制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定,建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审,项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。 一、浏览收件资料,制定工作计划: 1、了解收件资料的组成,检查送审资料的完整性及准确性; 预算编制主要资料有: ①施工图纸(图纸应经图审中心审查,并加盖图审章)及设计修改单,图纸CAD电子文档; ②委托方的预算编制要求; ③招标文件,施工组织设计,岩土勘察报告,项目的立项批文; 预算审核的资料还要有: ①送审工程量清单及控制价、工程量计算书; ②主要材料询价记录; ③工程量计算书及套价电子文档; 2、发现收件资料不完整,不符合要求(如没有业主未盖章,施工图未审查通过),应及时发缺件函给委托方,通知委托方补齐相关资料,或规范相关资料;

3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求,明确预算编制或审核的时效,根据时效要求编制工作计划,合理安排各阶段的时间,根据编制或审核的方法,计划各阶段的工作重点,保时、保质量地完成任务。 二、熟悉项目相关的技术资料,主要技术资料有招标文件,经批准的施工组织设计,岩土勘察报告等; 1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别,材料信息价的套用,材料的品牌,相关计价依据及计价政策的执行,相关费率计取,暂列金额,暂估价等等); 2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息; 3、岩土工程勘察报告,主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程,(1)、获取场地相对标高、绝对标高,并核对施工图设计标高,为土方计算做准备;(2)、了解土质类别,土质含水量;(3)、了解地下水的情况,地下水位线。 三、熟悉纸质施工图纸(为什么要强调纸质,预算编制重要依据之一就是经审查合格的施工图纸,目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面,非电子图纸,送审资料的准确性、清单核对也是以纸质的为准,还没有过渡到一电子版图纸为准的阶段。现在工程计量电算化发展的很快,有些人算量从头到尾都是按电子图为依据,没有与纸质版图纸进行核对,可能会造成了重大的失误),熟悉图纸对算量和套价很重要,磨刀不误砍柴工,只有熟悉图纸,让建筑物的轮廓及基本的构造存储到头脑中了,你的算量和列项就有头绪了,思路就会更加清晰,少算、漏算会尽量避免,没有熟悉图纸是造成工程量少算漏算的主要原因之一。如何识

工程造价管理流程图

1、概述: 为合理确定工程造价,有效提高工程预结算编制和审核质量,维护预结算正常秩序,促进合同和成本管理的规化,特制定本流程。施工图预算根据施工图设计文件、施工组织设计、招投标资料、施工合同、预算定额及有关文件编制。施工图预算是确定工程预算造价、支付工程进度款和控制工程建安成本控制的依据。 工程结算是在工程完工后,根据合同、竣工图纸、变更签证等所有与工程造价相关的资料编制的最终工程造价文件。 、适用围和依据文件 适用围 2.1.1 公司所有工程的预结算编制、审核工作

2.1.2 工程实施过程中发生的变更、签证、索赔等费用审核工作 2.1.3 工程实施过程中的造价控制 依据文件 2.2.1 技术开发部提供完整的、配套的、经审查合格的施工图,并附加电子版。 2.2.2 公司初步暂定以下材料需由甲定、乙供的:如防水材料、保温材料、玻璃、五金、油漆、涂料、 地毯、实木地板、复合地板、塑胶垫、天花板、河卵石、硬木、热镀锌钢材、铸铁制品、外墙涂料、钢构件热镀锌、氟碳漆、成品烟道、铸铁大门、铸铁栏杆、铁艺、成品景观等。具体由合约管理部根据工程项目确定。 2.2.3 工程结算依据文件为:单项工程竣工验收合格;竣工图绘制完毕并经监理单位、工程管理部审核通过 、职责 合约管理部经理负责工程预结算、工程预结算审计等全面工作。 合约管理部预结算小组全面负责管理工程预结算,负责编制或审定工程预结算,负责工程量的计算、统计,审核供方工程量,负责工程款的支付审核及台帐记录。负责工程结算的委托和审核。 合约管理部审计主管负责工程预结算成果的审查工作。 合约管理部合约主管负责根据经审查合格的施工图,明确总包施工围及甲方直接分包的工程项目,甲供,甲定、乙供材料及设备的分工和材料单价参考价、单价或综合价 、工程预算工作程序 工程(合同)预算 4.1.1 根据技术开发部提供完整的、配套的、经审查合格的施工图,并附加电子版。要求施工图设计作 法明确、尺寸标高标注准确、具有装修表、块料面层应有尺寸及颜色、无明显错误。 4.1.2 合约管理部合约主管根据项目情况,在收到图纸三日明确总包施工的围及甲方直接分包的工程项 目,甲供,甲定、乙供材料及设备的分工和材料单价参考价(己签施工总合同则不再另行提供,未签施工总合同则需以表格式书面提供) 4.1.3 合约管理部预结算主管根据合约主管提供的甲供,甲定、乙供材料及设备的分工,分别按要求时 间提供材料清单(具体时间由合约管理部经理根据项目情况和计划时间分别确定)。 4.1.4 合约管理部预结算主管自行确定甲供材料(如屋面瓦、石材、墙砖、地砖、安装管材、阀门、电 缆、电线、开关、插座、灯具等)的暂定价。 4.1.5 合约管理部预结算主管根据公司及部门计划,根据工程量计算规则,按施工图、已确定的施工方 案并结合现场实际情况计算工程量编制施工图预算。 4.1.6 待招标完毕后,合约主管与中标施工单位确认甲定、乙供材料及设备的单价或综合单价,预结算 主管在个工作日或(按公司计划要求)调整完预算,作为合同附件。 4.1.7 在编制施工图预算的过程中,凡涉及图纸中的问题以书面工作联系单的方式提交,日常工作中各 部门之间的(外)部工作联系单需由行政人力资源部流转发放,发文部门需明确发往部门、是否回复、回复时间等。 4.1.8 工程预算确定后,及时对目标成本进行修改,以目标成本为上限,监督各相关部门,采取有效措 施控制工程造价。 (需要时)委托造价咨询公司,编制招标工程量清单及预算书,合约管理部预结算主管进行审核;审计主管进行复核。 4.2.1 委托造价咨询公司的程序: 4.2.1 造价咨询公司的选择采用邀请方式。 4.2.1 合约管理部对编制预算的咨询单位进行考察、筛选,确定委托对象,填写《咨询企业审查表》。4.2.1 合约管理部将所确定的委托对象的《咨询企业审查表》,报地区公司主管副总总经理集团总裁集团 执行董事董事长批准。

预算员工作流程图

预算员流程各阶段要求 一、熟悉图纸阶段要求 了解工程图纸、设计说明及技术文件是否齐全、清楚、明确,领会设计意图,了解设计风格;为预算编制做准备。 1.装饰图与其他专业图纸之间是否有重大遗漏、差错和矛盾,所用的安装图与设计图有无矛盾。 2.全部图纸的主要尺寸、位置、标高、轴线是否相符,说明是否齐全、清楚、准确。 3.先粗后细:先看平面、立面、剖面,再看细部的做法。 4.先小后大:先看小样,后看大样。 5.先立面后节点:先看立面图,后看节点图,要核对立面图和节点图的接口位置是否相符,有无矛盾;熟悉和了解施工工艺流程及节点工艺做法。 6.先一般,后特殊(新工艺、新材料在施工中的应用),先看一般部位和要求,再看特殊部位和要求。 7.图纸和说明综合:图纸和总说明及图中的细部部位要结合起来看,注意图纸和说明有无矛盾。 8.装饰和安装结合:先看装饰图时要参看安装图,在安装图上有的,装饰图上可能没有,尤其是空调、消防的管道走向及末端点位定位,尺寸更要核对清楚。 9.发现施工图上存在问题或施工难度大、材料替代时,反馈项目部,分析对预算报价的影响,提出合理化建议。

10.在读懂图的基础上,边看边做好记录,对图纸施工做法、材料描述不清、细部节点描述不清、特殊工艺、特殊材料、图纸漏项进行详细记录,为图纸会审、编制预算做准备。 11.在熟悉图纸的基础上进行分部分项立项工作,对图纸常规项目进行工程量统计。 二、现场勘查阶段 图纸和实际情况相结合:在熟悉图纸的同时要考虑施工条件能否满足设计要求,设计图纸和现场情况是否吻合,设计图纸同施工作业、规有无矛盾等。 1.土建布局对照图纸布局进行复核,查看是否存在偏差,记录是否需要拆改建,与项目人员结合汇总对预算报价有影响的现场情况。 2.结合图纸,对比现场结构、周围设施,查看是否对预算报价有影响(重点看结构标高、原建筑结构构造、现场附属工程、外立面周围场地、材料转运、三通一平情况)。 3.对以上2条中所存在的问题汇总记录,为图纸会审、预算编制做准备。 三、土建验收阶段 对土建结构严格、规验收,是装修施工节约成本、保证质量的基础。 1.参与现场土建主体结构验收工作,对现场不满足装饰施工的项目进行汇总记录(基础平整度,预留洞口尺寸、位置及规整度,梁柱面尺寸、位置及垂直度),为图纸会审、预算编制做准备。

施工图预算的编制方法

施工图预算的编制方法 1.单价法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)第5条指出:施工图预算由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。其编制可采用以下计价方法。 (1)工料单价法 分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 单位工程施工图预算造价=(∑分部分项工程量×分项工程工料单价)×(1+综合间接费率) +独立费+税金 (2)综合单价法 分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 单位工程施工图预算造价=(∑分部分项工程量×分项工程综合单价)+独立费+税金 一般土建工程施工图预算编制常用工料单价法。 装饰工程施工图预算编制可以常用综合单价法。 2.实物法 为方便调整人工、材料、机械台班单价,适应建筑市场价格波动的情况,引入实物法编制施工图预算。 人工费=∑工程量×人工定额用量×当时当地人工工资单价 材料费=∑工程量×材料定额用量×当时当地材料预算价格 机械费=∑工程量×机械台班定额用量×当时当地机械台班单价 单位工程施工图预算造价=(人工费+材料费+机械费)×(1+综合间接费率) +独立费+税金 实物法与单价法相比,仅计算预算直接费方法不同。 因实物法忽略了工程造价按施工工种、施工工序逐步实现的特征,造价实务中极少采用。 基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序,工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。当挖土工序完成后支付挖土工程价款时,需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来,计算挖土的工程款。可见实物法不利于工程价款的结算。

施工图预算定额计价编制方法步骤

施工图预算定额计价编制方法步骤 ①施工图预算的概念和作用 ⅰ施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书,是在施工图设计完成之后,工程开工之前,根据已经批准的施工图纸,在施工方案或施工组织设计已经确定的前提下,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定,进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、利润和税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件。 ⅱ施工图预算的作用 a施工图预算是确定工程造价的依据 b施工图预算是建筑工程预算包干和签定施工合同的依据 c施工图预算是施工企业与建设单位进行结算的依据 d施工图预算是施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据 e施工图预算是建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据 ②施工图预算的编制依据 ⅰ经过审批后的施工图纸和说明书;ⅱ现行预算定额或地区单位估价表; ⅲ施工组织设计或施工方案;ⅳ地区取费标准(或间接费定额)和有关动态调价文件; ⅴ招标文件;ⅵ材料预算价格;ⅶ预算工作手册;ⅷ其他资料 ③施工图预算的编制方法和步骤 ⅰ施工图预算的编制方法 施工图预算是由单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图预算三级逐级综合汇总而成的。 施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。 a单价法 用单价法编制施工图预算,就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价,根据施工图计算出的各分项工程量,分别乘以相应单价或预算定额基价并求和,得到直接工程费,再加上措施费,即为该工程的直接费;再以直接费或其中的人工费为计算基础,按有关部门规定的各项取费费率,求出该工程的间接费、利润及税金等费用;最后将上述各项费用汇总即为一般建筑单位工程施工图预算造价。 b实物法 用实物法编制建筑单位工程施工图预算,就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量,然后再乘以当时、当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价,求出相应的人工费、材料费、机械使用费,再加上措施费,就可以求出该工程的直接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与单位估价法相同。

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