汝城县如何编写可行性研究报告(参考)

汝城县企业投资建设项目可行性研究报告

规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

汝城县，隶属于湖南省郴州市，位于湖南省东南部，与广东、江西两省接壤，有“毗连三省，水注三江（湘江、珠江、赣江）”之美称。汝城森林覆盖率73.69%，保有原始次生林13万亩，是湖南省重点林区县。境内的热水温泉是华南地区“流量最大、水温最高、水质最好、面积最广”的天然热泉，建有国家AAAA级旅游景区—福泉山庄；九龙江国家森林公园被誉为“南岭植物王国”。全县土地面积2400平方公里，辖14个乡镇，人口40万，其中少数民族乡镇3个，少数民族人口6.2万，占郴州市少数民族人口的75%。汝城自东晋穆帝升平二年（公元358年）置县，是省级历史文化名城，“汝城香火龙”入选国家级非物质文化遗产。理学家周敦颐在此著就《爱莲说》等名篇。毛泽东、朱德等老一辈无产阶级革命家曾在这里留下光辉足迹，汝城养育了朱良才、李涛两位开国上将及宋裕和等革命家，被省政府认定为革命老游击区和第一批井冈山老区县。2018年12月13日，入选中国特色农产品优势区名单。2019年3月1日，经过实地检查和第三方实地评估汝城县符合贫困县退出条件，同意脱贫摘帽。2019年3月6日，中央宣传部、财政部、文化和旅游部、国家文物局《中央宣传部财政部文化和旅游部国家文物局关于公布《革命文物保护利用片区分县名单（第一批）》的通知》汝城县名列其中。

2018年中国休闲食品行业的子行业中，膨化食品行业前五大品牌集中度CR5为69.4%，居于子行业的首位;其次是糖果巧克力行业前五大品牌集中度CR5为48%;休闲卤制品行业的CR5为20.2%;烘焙糕点与坚果炒货行业品牌集中度相对较低，在17%左右的水平。

该xx项目计划总投资20809.50万元，其中：固定资产投资14304.79万元，占项目总投资的68.74%；流动资金6504.71万元，占项目总投资的31.26%。

达产年营业收入46752.00万元，总成本费用35189.40万元，税金及附加403.03万元，利润总额11562.60万元，利税总额13560.47万元，税后净利润8671.95万元，达产年纳税总额4888.52万元；达产年投资利润率55.56%，投资利税率65.16%，投资回报率41.67%，全部投资回收期

3.90年，提供就业职位816个。

第一章项目概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

汝城县企业投资建设项目

膨化食品又称挤压食品、喷爆食品、轻便食品等，以谷物、豆类、薯类、蔬菜等为原料，经膨化设备的加工，制造出品种繁多，外形精巧，营养丰富，酥脆香美的食品，独具一格地形成了食品的一大类。随着膨化技术的发展，膨化食品行业迅速发展，产品种类也得到了进一步的丰富，按照加工方式、用途类型及膨化原料的不同可以划分为不同的类型。

（二）项目选址

xx工业园

汝城县，隶属于湖南省郴州市，位于湖南省东南部，与广东、江西两省接壤，有“毗连三省，水注三江（湘江、珠江、赣江）”之美称。汝城森林覆盖率73.69%，保有原始次生林13万亩，是湖南省重点林区县。境内的热水温泉是华南地区“流量最大、水温最高、水质最好、面积最广”的天然热泉，建有国家AAAA级旅游景区—福泉山庄；九龙江国家森林公园被誉为“南岭植物王国”。全县土地面积2400平方公里，辖14个乡镇，人口40万，其中少数民族乡镇3个，少数民族人口6.2万，占郴州市少数民

族人口的75%。汝城自东晋穆帝升平二年（公元358年）置县，是省级历史文化名城，“汝城香火龙”入选国家级非物质文化遗产。理学家周敦颐在

此著就《爱莲说》等名篇。毛泽东、朱德等老一辈无产阶级革命家曾在这

里留下光辉足迹，汝城养育了朱良才、李涛两位开国上将及宋裕和等革命家，被省政府认定为革命老游击区和第一批井冈山老区县。2018年12月

13日，入选中国特色农产品优势区名单。2019年3月1日，经过实地检查

和第三方实地评估汝城县符合贫困县退出条件，同意脱贫摘帽。2019年3

月6日，中央宣传部、财政部、文化和旅游部、国家文物局《中央宣传部

财政部文化和旅游部国家文物局关于公布《革命文物保护利用片区分县名

单（第一批）》的通知》汝城县名列其中。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

（三）项目用地规模

项目总用地面积52913.11平方米（折合约79.33亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.08%，建筑容积率1.37，建设区域绿化覆盖率7.45%，固定资产投资强度180.32万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积52913.11平方米，建筑物基底占地面积39198.03平

方米，总建筑面积72490.96平方米，其中：规划建设主体工程55262.16

平方米，项目规划绿化面积5402.91平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6954.30万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1079482.72千瓦时，折合132.67吨标准煤。

2、项目年总用水量28006.55立方米，折合2.39吨标准煤。

3、年用电量1079482.72千瓦时，年总用水量28006.55立方米，项目

年综合总耗能量（当量值）135.06吨标准煤/年。达产年综合节能量38.09

吨标准煤/年，项目总节能率21.40%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx工业园发展规划，符合xx工业园产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20809.50万元，其中：固定资产投资14304.79万元，占项目总投资的68.74%；流动资金6504.71万元，占项目总投资的31.26%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入46752.00万元，总成本费用35189.40万元，税

金及附加403.03万元，利润总额11562.60万元，利税总额13560.47万元，税后净利润8671.95万元，达产年纳税总额4888.52万元；达产年投资利

润率55.56%，投资利税率65.16%，投资回报率41.67%，全部投资回收期

3.90年，提供就业职位816个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，

使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业园

及xx工业园xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx工业园xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有

力促进xx工业园经济发展，为社会提供就业职位816个，达产年纳税总额

4888.52万元，可以促进xx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地

方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率55.56%，投资利税率65.16%，全部投资回

报率41.67%，全部投资回收期3.90年，固定资产投资回收期3.90年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，

相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经

济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重

要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推

动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。提振民营经济、激

发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐

稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民

营经济，已成为当前的一项重要课题。

优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企

业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业

观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设

宏伟大业。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化

竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将

诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制

造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并

使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业

提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客

户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，

在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部

分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司引

进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保

持长期的竞争优势。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求

对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求

为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业

和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证

了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。

二、报告咨询机构

泓域咨询机构

三、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入34533.39万元，同比增长31.99%（8370.21万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为30680.24万元，占营业总收入的88.84%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额9481.57万元，较去年同期相比增长1881.71万元，增长率24.76%；实现净利润7111.18万元，较去年同期相比增长1539.15万元，增长率27.62%。

上年度主要经济指标

第三章背景、必要性分析

近年来，我国休闲食品产业进入不断创新和发展新阶段，市场规

模呈几何级的速度增长，目前已经接近万亿元。随着我国旅游行业的

兴旺发展，休闲食品市场地位日益重要。另外一方面，虽然我国休闲

食品行业总产值不断增长，但中国休闲食品产量与国外发达国家还有

所差距。随着我国经济水平及人们消费水平、购买能力的不断提高我

国休闲食品行业在未来具有巨大的发展潜力。预计我国休闲食品市场

规模仍将会以10%以上的速度增长，在2016年将会突破万亿元，到2021年将会达到17000亿元。

我国休闲食品万亿的市场发展前景将带来良好的产业投资机会，

吸引了大批投资者加入其中。

休闲食品市场仍将持续扩大，产品品种将进一步丰富，逐渐朝健

康化方向发展。全球的休闲食品生产厂商正在宣传休闲食品可以成为

健康平衡膳食的一部分——即低热量、低脂肪、低糖的休闲食品。在

西方国家，低油马铃薯食品和以水果蔬菜为原料的休闲食品受到青睐，销售势头越来越好，天然健康休闲食品市场持续扩大。

中高端市场将进一步扩大。相对外资品牌而言，我国休闲食品企

业多集中在低端市场，中高端市场的开发也是今后的一个方向。

健康类休闲食品发展潜能巨大。调查数据显示，58.4%的人对新品

牌和新产品兴趣浓厚，会经常尝试。尤其在食品的营养和健康方面，

他们更关注食品的绿色、天然和健康，此外对富含维生素及具有其他

功能特性的食品也非常感兴趣。休闲食品一直以来是以口味为主要卖

点的，如果我国休闲食品企业能在口味创新的同时，兼具到营养和健

康两个因素，这一市场空间释放出的销售势能将是不可估量的。

第四章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值46752.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场

的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，

市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合

理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品

的需求。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为

主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的

提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，

国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常

看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积52913.11平方米（折合约79.33亩），其中：净用

地面积52913.11平方米（红线范围折合约79.33亩）。项目规划总建筑面

积72490.96平方米，其中：规划建设主体工程55262.16平方米，计容建

筑面积72490.96平方米；预计建筑工程投资5901.10万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计163台（套），设备购置费6954.30万元。

（三）产能规模

项目计划总投资20809.50万元；预计年实现营业收入46752.00万元。

第五章项目建设地分析

一、项目选址

该项目选址位于xx工业园。

汝城县位于湖南省郴州市东南部，地处湘、粤、赣三省交界处，

东经113°16’～113°59’，北纬25°19’～25°52’之间。东邻江

西省崇义县，南界广东省仁化县、乐昌市，西接宜章县，北连资兴市、桂东县。东西长72公里，南北宽63公里，总面积为2424.96平方公里。汝城县内地层经过“加里东”、“印支”、“燕山”等较强烈的

构造运动，形成了一系列复杂的构造类型。自元古界至新生界，除寒

武系上组、奥陶系、志留系及三迭系缺失外，其余震旦系、寒武系、

泥盆系、石炭系、二迭系、侏罗系、白垩系、第四系均有分布。汝城

县处于南岭东西向构造带中段与新华夏“多”字型构造带的交汇部位。构造极为复杂，形迹多样，按其力学性质、展布方向，大体可分为东

西向构造、南北向构造、华夏系构造、新华夏系构造、山字形构造和

旋转构造。县内岩浆岩分布面积较大。约为540平方公里，占汝城县

总面积的22.5%；所见岩体呈岩基、岩株、岩枝、岩脉状产出，形成时代主要为燕山期，印支期只有小块出露。汝城县内地貎主要特征是山

地为主，四面环山，丘冈盆地相间。地势西北高，东南低；水系呈树

枝状，向东西南辐射。经过县境的八面山、诸广山山体主脉及其支脉

大多呈北、北东向展布。西部通天窝－－寒山－－东岭一带山岭，山

脊平均海拔1000米以上，此线以西是海拔在600米以下的文明小盆地。此外，尚有海拔700米以下，长约50公里、宽约20公里的汝城中部

盆地。汝城县东南到东部则为东岭－－集龙山地；在北部山岭中间，

则有海拔800米以下的南洞盆地。县城海拔593米，县境内有海拔标注1000米以上的山峰274座，基本上分布在北部、东北部和西南部，其中海拔1500米以上的14座。最高点五指峰，位于小垣镇境内，海拔高1726.6米。最低点在南面的三江口开发区，海拔160米。地面最大绝对高差1566.6米。汝城河流有沤水、浙水、秀水、策水，汇入东江，属湘江水系；集龙河汇入赣江；九龙江、城溪江汇入北江。汝城县素有“鸡鸣三省，水注三江”之称，为三省分水岭，属长江水系湘江流域面积1590.25平方公里，属赣江流域面积501.78平方公里，属珠江水系北江流域面积308.82平方公里。县内共有大小河流696条，河流总长1766.2公里。汝城县境内山岭陡峻，高差悬殊，气候的垂直变化和地域差异比较明显，具有立体气候的特色，属亚热带季风湿润气候区。主要特点是温暖湿润，热量丰富，雨量充沛，光照充足，春暖多变，夏无酷热，冬少严寒，无霜期长。汝城县四季分明，平地丘陵区的冬夏季长而春秋季短。山区则冬季长，而春、夏、秋季短。平地丘陵区，由冬入春和由春入夏，则南方早于北方2—4天。市区多年平均于3月上旬入春，5月上旬入夏，9月底10月初入秋，11月底12月初入冬。春季降水量是一年最多的季节，占全年降水量的37.3%。日照时数220—290小时，日照时数呈南少北多的分布特征。春季气候最

显著的特征是开春早，气温回升快，降水丰沛，多阴雨及冰雹大风。夏季气候炎热，易发生盛夏干旱，也易出现暴雨洪涝，由于平均海拔高度在400米以上，因而丘陵区和山地与相邻市相比，透出凉爽的特点。山区的凉爽气候特征则更加突出。汝城县的秋季主要是以秋高气爽天气为主，日照强，降水少，晴日多，易发生秋旱，少数年份秋雨绵绵伴有寒露风。冬季气候的特征是少严寒，雨雪少，气温比邻近市要高。一年中，最冷的月份是1月，平均气温为6.5℃，最冷时段常在小寒前后和大寒前后。最热的月份是7月，平均气温为27.8℃，最热时段常在7月下旬至8月上旬。随着春季来到，气温在3、4月迅速升高。盛夏之后，气温随之下降，尤其是秋分过后，9－12月，每月降低5℃之多进入冬季。反映出汝城县属于大陆性气候。汝城县版图面积360.13万亩（折合2400.85平方公里）。其中实际面积359.69万亩，外县飞地0.44万亩。约占湖南省总面积的1.1%。汝城县人平土地资源11.47亩，人平林地9.16亩。有耕地29.92万亩（其中水田26.35万亩，旱土3.57万亩），果园2.41万亩，林地279.62万亩。此外，在邻近县市的飞地有2600多处，面积约31.5万亩。汝城县水资源总量22.8亿立方米，水能理论蕴藏量37万千瓦，可开发利用量为19.8万千瓦，地下水资源可利用量4.08亿立方米。汝城县现有大小水电站91

处，总装机13.89万千瓦。汝城县位于南岭北麓多金属成矿带，矿藏

资源分布较广，矿种较多，特别是有色金属矿十分丰富。已发现的矿

种有铁、钨、钼、铋、铅、锑、锌、铜、铍、铀、锡、汞、硫铁、重

晶石、砷、花岗石、大理石、莹石、稀土、煤、石灰石、磷、钾长石

等23种。其中铁、钨、铜、稀土、钾长石、莹石矿、大理石储量较大，铁矿1.23亿吨、钨矿10万砘、钾长石80万吨、莹石矿100万吨、大

理石10亿立方米。有矿床、矿点、矿化点（指成矿条件差、矿化微弱，不具工业意义的矿化现象）共95处。其中大型黑色金属矿床1处，大

型有色金属矿床1处（茶山脚钨矿），中型矿床4处，小型矿床5处。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设

地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划

和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的

项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，

而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地

区规划要求。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务

的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业

管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精