住宅建筑有哪些类型

住宅建筑有哪些类型

用于人类家庭生活的建筑，称之为住宅建筑。住宅建筑根据其自身的某些特点，分为许多种类。我们常常听到的有单元住宅、高层住宅、跃层住宅等等。搞清楚它们的分类方法，对合理地认识它们是有一定帮助的。常见的住宅分类依据主要有使用、结构形式、剖面关系、楼层层数等几种。

1.按使用分类

单元式住宅：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯及其服务的几个用户形成单元组合而成，多、高层住宅广泛采用这种形式。单元式住宅的基本特点是：每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，一般为2－4户，大进深的每层可安排5－8户，住户由楼梯平台进入分户门，各户自成一体。户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。建筑面积及形式较固定，可以标准化生产，造价经济合理。仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道，便于邻里交往，有助于改善人际关系。单元式住宅一经使用，便被社会所接受，并推广到世界大多数国家和地区。

公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，可附设于旅馆、酒店、办公楼之内，主要供一些常常往来的中外客商及其家眷中、短期租用。

花园式住宅(别墅)：花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度较低，环境优雅。其内部居住功能完备，装修豪华并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，其户外道路、通讯、购物、绿地也都有较高的标准。购买对象一般是高收入者。

2.按建筑结构分类

砖混结构住宅：砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构形式。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异形黏土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，形成了此类住宅的结构主体。由于抗震的要求，砖混住宅一般在7层以下，它的特点是比较经济，但空间分隔的灵活性较差。

框架结构住宅：框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，以现浇或预制的平板为层面楼面，再用预制的空心砖、加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质材料为分隔墙分户而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。空间分隔较为灵活，但成本较高。

框筒结构住宅：这类住宅的结构是以钢筋混凝土框架和钢筋混凝土浇注的核心筒结合而成，其核心筒一般位于中央，安排电梯、楼梯及各类管井等。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。

其他以结构分类的住宅，还有框架异形柱结构、框剪结构、剪筒结构等。

3.按剖面关系分类

普通住宅：这类住宅各种用房在同一标高面上，关系紧凑，结构简单，但面积有限，在流行的大进深住宅中，通风、采光存在一定缺陷，容易产生干扰等。

错层住宅：根据住宅中使用功能的不同，划分为两个区域，两部分层高不同，形成错层，其高差为30－60厘米或半层层高。这样做房间使用关系明确，干扰较

小，但结构较复杂。

跃层住宅：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美地区小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用户可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积予以弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

复式住宅：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建筑上每户并不严格意义上占有上下两层，实际只是在较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式住宅为3.3米，而一般跃层式住宅为5.6米)。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗涤、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合于三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到相互照应的目的。虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低，隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但这种精巧实用的住宅类型，由于经济效益十分明显，价格相对偏低已受到欢迎，但随着人们对生活质量要求的提高，逐步会被淘汰。

4.按楼层层数分类

低层住宅：主要指平房或二、三层的住宅，它们大部分为小别墅。

多层住宅：主要指四--七层楼数的住宅，多数为单元式住宅。

小高层住宅：主要指七--十二层楼数的住宅，与多层住宅相比，它增加了一个电梯，每单元用户比高层少。目前，此种住宅有流行趋势。

高层住宅：主要指十二--二十几层的住宅。以电梯间、楼梯间为中心，服务多家用户。