装修项目施工组织设计

第一章、工程概述

一、建筑概况

公安大学部校东联建住宅楼位于木樨地南里甲1号公安大学院内，本工程包括四座连体高层住宅楼与一座室内游泳馆。工程总占地面积10209m2，工程总建筑面积71783m2，地下3层，地上22层，局部24层。建筑总高度：室外地坪至22层女儿墙60m，局部为69.20m，20种户型住户共671户。

本工程首层与地下一层之间设结构转换兼管道夹层(设备层)，屋面设电梯机房、风机房及水箱间。地下室主要作为机动车库(两层)、人防(兼自行车库及库房，战时为人员掩蔽)以及设备用房。

住宅楼室内装修工程为初装修，户门为普通木门，阳台铝合金推拉门；独立外窗及阳台封闭窗均为铝合金窗。外墙从室外地坪首层阳台高度范围是蘑菇石材勒脚，三层以下镶贴磁砖，三层以上为凹凸型复合涂料，局部铺以玻璃幕装饰，建筑设计外形稳重、朴素大方。

二、装修施工特点

本工程作为北京市最大单体建筑，在装修施工过程中工程具有如下特点：

1.工程量大。

装修主要工程量一览表

2.施工工期异常短。本工程施工定额工期为27个月，合同工期仅为14个月，缩短工期达48%，且跨越两个冬季。

3.施工场地狭窄。本工程总占地面积为10209m2，但基坑面积就占7500m2，施工现场没有循环道路，工程北边唯一一条道路由于市政进行道路清污工作占用道路，且地处闹市，造成材料堆放和运输困难。

4.施工质量标准高。在本工程的合同文件中，质量目标为“工程质量达到北京市优质工程标准”，在经理部制定的《项目质量计划》中除达到合同目标外，本工程已申报99年度北京市“结构长城杯”和整体工程获北京市“长城杯”。

5.交叉施工多。为了保证1999年12月31日如期竣工，采取装修、机电安装提前插入的手段，且由于游泳馆结构施工的穿插，这就形成了结构、装修、机电安装等多方位立体交叉施工。

三、装修技术难点

1.外装修逆做法施工

2.外架拆除与外墙施工关系

3.外墙内保温

4.内隔墙安装及抹灰

5.厨卫间后浇墙施工

6.屋面装饰斜板施工

7.铝合金门窗安装

8.玻璃幕安装

9.成品保护

10.抹灰与地面砂浆拌制与运输

11.材料运输和堆放

四、装修工程施工组织设计编制说明

1.编制说明：

根据装修施工的特点将本工程装修施工分为初装修施工和精装修施工两个阶段。中建一局四公司作为总承包商，承担着公安大学工程的全部项目的施工，但结合《北京市住宅工程装修标准暂行规定的通知》（首规办秘字[1998]第278号文），以及与业主签定的公安大学住宅楼工程初装修补充条款，本初施工组织设计仅针对住宅楼工程初装修施

工阶段（包括砌筑、楼地面水泥地坪、墙面抹灰涂料、门窗安装、防水工程、屋面工程、外墙施工等）进行编制。其他项目（如住户内涂料、吊顶等精装修项目）将由用户在精装修中自己完成。

2.编制依据

2.1《公安大学部校东联建住宅楼工程》建筑、结构施工图。

2.2中国公安大学住宅楼工程招标文件

2.3中国公安大学住宅楼工程合同

2.4公安大学东联建住宅楼初装修竣工合同补充条款

2.5公安大学东联建住宅楼精装修竣工合同补充条款

2.6《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-83）

2.7《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

2.8《建筑施工高空作业安全技术规程》（JGJ80-91）

2.9《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）

2.10《建筑现场临电用电安全技术规程》（JGJ46-88）

2.11我国现行的相关施工验收规范和操作规程。

2.12《建筑电气安装工程施工及验收规范》（GBJ232-82）

2.13《通风及空调工程施工及验收规范》（GBJ243-82）

2.14我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。

2.15北京市建筑工程施工现场安全标准管理。

2.16我公司关于项目管理的十大管理手册。

2.1788J图集。

第二章、施工部署

一、项目组织机构

本工程采用项目管理法施工，按照多年来积累的成功项目管理经验以及国际惯例来运作和管理该工程。本工程形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以MIS（项目管理信息）系统为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组装和优化社会生产要素。严格按照以GBT19002—ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。

调整充实中建一局四公司公安大学工程项目经理部，完善工程部、技术部、物资部、商务部、行政部等人员编制，公司总部各部门、各专业公司，为公安大学工程在各个方面作牢固的后盾。（附组织机构框架图）

二、施工进度计划

住宅楼主体结构从99年3月10日开始施工，到99年8月31日结构封顶，住宅楼工程结构验收分四次进行，即地下室为第一次（4月中旬），7层以下为第二次（6月中旬），8～14层为第三次（8月上旬），15层到封顶为第四次（9月底完成），游泳馆上部结构在8月底完，结构验收在9月底完成。

住宅楼工程室内初装修和外装修从99年5月初开始插入施工，室内初装修和外装修控制在99年11月30日前完成，住宅楼的交验时间控制在1999年12月31日。

附：装修施工总控制计划

三、劳动力计划

1.装修施工劳动力投入

2.机电安装施工阶段劳动力分布

四、物资供应管理

物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司《物资管理采购手册》由我项目经理部物资部统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料与设备），以保证物资的质量和及时性。

1.总包方自供材料

由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至项目物资部，物资部按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的供应方交由业主、监理公司确定材料供应商。由物资部负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织自检，检验合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换处理。对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。

2.业主考察确认由总包方供应的材料、设备

由业主事先进行材料的考察。确定材料材质、价格，要求总包商供货的，项目经理部将认真按合同规定和业主要求组织材料供应合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。

3.业主直接供应的材料、设备

由业主负责采购的工程材料、设备，在工程总控制进度计划的指导下，业主按照工程的季度计划，月计划提前向项目经理部提供材料设备进场计划。项目经理部按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库。负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。

五、主要机械用量计划

主要施工机械一览表

六、现场平面布置

（一）.施工用电布置

1.布置原则

1.1本工程将室内动力用电线路和室内照明线路通过PVC管暗埋在结构墙体，通过设置在楼层内的二级配电箱。

1.2二级配电箱每四层设置一个，位置安排在楼梯间通道附近。

1.3每个楼座单独设置一套动力和照明系统，将现场的三个动力电箱分线进入每个楼座的总控电箱，将总控电箱划分三个回路，每八个为一个回路控制，一个回路串接两个二级配电箱。

1.4每个楼座，每层设置四个三级电箱，三级电箱与照明线路公用一个PVC套管，在墙体和楼板中暗埋到规定的位置。三级电箱在户门口的位置。

1.5下设备层总控制箱采用落地式配电箱。

1.6总控制箱设200的空开，设计四个回路，100的漏电保护器；二级电箱设100的漏电总控，10A漏电开关2个，20A的漏电开关1个，63A的备用漏电开关1个，接电焊机用；三级动力插座箱采用北保BATL-C-12型号。

2.施工方法

2.1施工前，将动力、照明穿入要暗埋的PVC套管中，墙、板结构施工中，将穿好线的PVC套管与墙、板钢筋固定。

2.2照明线路干线采用BV-4mm2的电线，支线采用BV-2.5mm2；动力线路干线采用BV-6mm2，支线采用BV-4mm2。

2.3干线采用PVCΦ40、PVCΦ32，支线采用PVCΦ25。

2.4在钢筋上做好标记，浇筑混凝土时不要将振捣棒碰到PVC套管上。

具体内容详见《地上结构临电布线方案》。

（二）.施工用水布置

1.从现场西侧墙外，引入一根DN100的焊管，至墙内约500mm设置水表井。

2.从北至南采用DN100的主干管，设置在－0.8m以下防冻层内，管道外作防腐处理。

3.根据现场施工要求，设置临时消火栓及临时用水。

4.根据消防施工规范、规定要求，临时消火栓间距应设置在60m至100m之间。

5.现场临时消火栓设置在东、南、西、北面各设一台，消火栓采用DN65口径，水枪口φ19，水龙带25m长。

6.现场施工临时用水从主管道DN100管上焊出DN20的管出地面1m高，阀门设水平处。

7.现场生活临时用水，食堂，化验室，现场办公室用水从地下主管DN100焊管引入室内DN20出地面设置阀门。厕所从主管引入DN40焊管至室内。

具体详见《临水施工方案》。

（三）.垂直运输设备布置

1.针对工程工期异常短，场地狭窄，结构、装修和机电立体交叉施工特点，配备四台塔吊，三台外用电梯。

2.运输机械使用

2.1分包编制机械运输使用计划，分包在“三点”例会上发布，并由总包在每日工程“三点”例会中合理分配各分包商对塔吊及外用电梯的使用时间。如有矛盾由总包单位来协调处理。

2.2各类材料运输方式：

（四）现场临时道路规划

由于现场场地狭窄，可根据拟建物建筑特点及场地情况设置临时道路。现场临时道路采用C20混凝土铺设，厚15cm，这给雨季施工带来方便，又给工人提供良好的工作环境。现场的材料应从场地东北角大门进入，由西北角大门出，以形成环路运输，不出现车辆堵塞现象出现。在现场临时道路上设置标志栏杆，材料堆放区域线，车辆运行方向线等，使施工现场道路管理规范化。

设专职调度负责现场道路的协调指挥与调度，对现场各类材料运输车辆的进出场时间、材料的堆放地点等予以统一管理，并负责与交通部门联系，协调市政道路，解决材料运输道路交通堵塞问题，保证材料及时正常供应。

（五）现场办公区安排

在整个工程施工阶段，总包办公用房使用场地北侧的四层临时活动房，西侧设置主分包食堂和实验室区域，房子采用成品的混凝土盒子房。南侧设置简易材料库房。施工现场和办公区域需有明显区别标识，符合公司CI手册要求，给人以整齐、高效的面貌。（六）装修施工平面布置

1.有塔吊、外用电梯阶段

2.无塔吊、外用电梯阶段

七、装修承包范围

为了减少重复改动装修装饰的浪费，让用户按照自己的需求做到精装修一次到位，达到既经济又不损坏主体结构工程的质量，并结合《北京市住宅工程装修标准暂行规定的通知》（首规办秘字[1998]第278号文），确定本工程户型内初装修范围，其余公共部分按设计图纸要求施工完成。

1.墙面粗装修：卧室、客厅、餐厅、走道、封闭阳台的混凝土墙面做到表面清理平顺，没有错台，线脚顺直；外墙内保温墙面（包括阳台栏板内保温）、内隔墙墙面做完抹灰，表面平整垂直，线脚顺直，面层不作。

卫生间、厨房砼墙面做到表面清理平顺，没有错台、线脚顺直；内隔墙面做完抹灰，表面平整垂直，线脚顺直；卫生间、厨房墙面和地面作完砖面层。

2.隔墙：

分户墙、厨卫隔墙一律按设计要求安装完成，抹灰完成，其面层由住户自己完成。厨卫间在2000年5月1日前地面磁砖必须完成。

3.户门：按设计要求一次安装到位。

4.卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间的门、阳台推拉门，做到留准洞口，设置安装门窗的预埋件。但到2000年5月1日前必须全部安装完成，但门锁不安，油漆不刷。

5.外窗及有关部件：外窗按设计一次安装到位；窗台板按设计作完；窗帘盒轨，在作内保温时应留出预埋铁件并标明位置，窗帘盒轨由住户自己完成。

6.现浇楼板顶棚，做到砼表面清理平顺，没有错台，线角顺直。

7.楼地面：

卧室、客厅、餐厅、走道、阳台楼面砼表面一次成活赶光，做到平整、压实、粗光。

厨房、卫生间楼面做完防水，经过两次蓄水试验做到无渗漏，做完表面保护层。地漏标高，泛水坡度按规定做到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。保护层面标高应比地砖面层标高底25mm，以满足贴地砖的构造。厨房、卫生间地面精装修完成后应比客厅地面低2cm。

8.卫生间：冷热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。在2000年5月1日前卫生洁具必须全部安装完成。

9.厨房：上水管道按设计安装到位。台柜洗池一律不装，但排气竖管必须到位。污水管除与洁具相连短管外均应安装到位。

10.暖气片：按设计安装到位，试压合格，达到通暖。

11.照明灯、灯具及控制开关：按简易灯具设计安装到位。无简易设计时每户安一盏25W 白炽灯，以示满足通电功能。

12.各种插座：按设计安装到位。

13.电视、电话插座：按设计要求安装到位。

14.消防设施：按设计安装到位。

八、装修标准工序建立

针对装修与机电交叉施工特点和难点，保证装修与机电工程的顺利进行，确定住宅楼工程装修标准工序。确定原则：

1.地下室和地上公共部分以楼号楼层房间为单位；

2.地上住户以楼号楼层户型为单位，但在户型内又以房间为单位。

3.特殊部位需单独编制。比如外墙、屋面。

九、建立样板制

在每一装修项目施工前，所用材料及工艺均需按规定上报监理审批，做出样板间，经业主和监理认可后方可按样板间的标准进行大面积施工。

另外为了满足住户参观要求，将在1#楼F02层做两个样板间，一个为1999年12月31日初装修验收竣工标准；另一个为2000年5月1日前竣工标准。

（一）根据本工程所施工项目，准备建立如下工序样板制度：

1.混凝土墙面打磨、清理；

2.舒乐舍板的安装与抹灰；

3.木门安装；

4.铝合金门窗安装；

5.外墙涂料、面砖；

6.厕浴间防水；

7.20mm水泥砂浆地面；

8.屋面防水；

9.屋面保温；

10.屋面地缸砖等；

（二）建立装修阶段材料样板库房

1.砌块；

2.厨卫排风道；

3.舒乐舍板；

4.各种门、窗；

5.涂料（内墙、外墙）；

6.面砖、地缸砖；

7.保温材料（聚苯板）；

8.花岗岩、大理石；

9.吊顶材料；

10.机电材料；

由于现场场地狭窄，在1#楼F01层N户型内作为材料样板库房。此房间户门、外窗采用多层板暂时封闭。

（三）对于建立样板制的工序和材料，需在MIS系统中单独建立数据库，标明材料及工序名称、使用部位、验收时间、验收人等，并标识和拍照。