桂林旅游房地产调查报告

桂林旅游房地产调查

报告

姓名杨志鹏

所在学院管理学院

专业班级房地产08-1班

学号3080129110

指导老师蒙永亨

日期2010年10月30日

桂林旅游房地产调查报告

班级：房地产08-1班姓名：杨志鹏学号：3080129110

目录

桂林旅游房地产调查报告 (2)

摘要: (3)

关键词 (3)

1.1城市概况 (3)

1.2房地产发展状况 (4)

第二部分：旅游房地产 (6)

2.1旅游地产定义 (6)

2.2旅游地产的开发模式 (7)

2.3旅游地产发展状况 (8)

第三部分:桂林旅游地产SWOT分析 (11)

3.1桂林旅游房地产S分析 (12)

3.2桂林旅游房地产W分析 (12)

3.3桂林旅游地产的O分析 (14)

3.4桂林旅游地产T分析 (14)

第四部分：桂林旅游地产的借鉴 (14)

4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平 (15)

4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道 (15)

4.3三亚——地方政府的“远城攻略” (16)

第五部分:结论及建议 (16)

参考摘要 (17)

摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。

桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。

本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。

关键词：旅游房地产开发模式发展借鉴

第一部分桂林社会经济发展状况

1.1城市概况

地理位置及资源环境

?地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。

?行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。

?自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高

等植物1000多种，包括银杉、银杏等名贵树种；全市森林面积全市森林覆盖率为66%（城区覆盖率40%），市区以桂花树为主，桂花是桂林市的市花。矿产资源丰富。

城市历史

桂林历史悠久。秦始皇置桂林，象，南海三郡，这是“桂林”的起源。历史上长期为广西省会。历史上有“始安县”、“临桂县”、“桂林县”等称呼。

气候条件

桂林地处低纬，属亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18·9 C。8月最热，月平均气温为23 C，1月最冷，月平均气温15·6 C。全年风向以偏北风为主,年平均降雨量1949·5毫米。

经济发展

2009年,全市实现地区生产总值948.61亿元，增长14.1％；其中,第一产业增加值177.34亿元,增长 5.3%；第二产业增加值412.00亿元,增长17.5%；第三产业增加值351.21亿元,增长14.1%。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为18.9%、43.8%和37.3%。按户籍人口计算,全市人均生产总值18443元,增长13.2%。财政收入97.64亿元，增长14.1％；城镇居民人均可支配收入16284元，增长11.2％;农民人均纯收入4978元，增长11.3%；完成全社会固定资产投资659.35亿元，增长35.7%。

1.2房地产发展状况

?房地产投资高速增长

近几年,随着大城市发展的规划,桂林房地产投资一直保持高速增长.。受2008年次贷危机和政府宏观调控的影响，全年投资增幅曾大幅回落，同比增长只有5.1%，比2007年涨幅跌了30个百分点。进入2009年房地产投资增长稳步回升，而2010年上半年投资总额更是高达51.20亿元，相当于2006年全年投资总额，

同比增长40.6%。

图1-1：桂林近年房地产投资走势

表1-1：2005-2009年桂林房地产投资情况

近年来，桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高速增长。但房地产投资占固定资产投资的比重有所降低。

这固然与桂林市政府加大工业等其它产业的投资有关，但这也反映了桂林房地产市场的窘境，首先，桂林缺乏规模庞大的房地产市场需求，其市区人口仅73.48万人；其次，桂林缺乏具有创新思维的知名大型房地产开发企业来带动房

地产投资的增长，虽然桂林不乏彰泰、玉柴、安厦等有口皆碑的优秀房地产开发企业，但这些企业无一是规模大型的房地产开发企业，其开发的房地产项目最多不过数亿。少有“奥林匹克花园”这等投资规模大的开发项目。

?房价高增涨有所缓解

图1-2：桂林近年商品房平均价格走势

2005年桂林房价还处于较低阶段，进入2006年，房价出现井喷式增长，后受金融危机及国家宏观调控影响，涨幅大大降低。随着国家政策变化和市场需求影响，2010年上半年房价开始大幅增长，商品房平均价格达4500元，同比增长超过20%。

第二部分：旅游房地产

2.1旅游地产定义

对于旅游房地产的定义，目前有很多说法，事实上从不同的角度看旅游房地

产确实有不同的内涵。

旅游地产是所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游房地产通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和经营管理等各个环节，充分利用了旅游业所形成的市场与吸引力，实现了房地产开发的有效经济循环，形成了房地产开发的回报。

2.2旅游地产的开发模式

近年来，我国旅游房地产发展迅速，在旅游界和房地产界引起极大地关注。目前看我国旅游房地产都有一个显着的共同特点，即靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。经开发商不断地开发实践，已形成如下几种比较成型的开发模式：

?以旅游区域开发带动旅游房地产开发

这类住宅以提供第一居所为主要目的。景区住宅开发，景区住宅开发，以为本地置业者提供第一居所为主要目的，多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊。通过依靠旅游资源（自然、人文或二者兼有）条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。

?以产权式酒店等旅游住宅设施为主体的房地产开发

产权式酒店项目的运作有以下三种形式：一是对城市中心地带房地产项目的改造；二是城市3小时交通范围内的度假型产权酒店建设；三是旅游度假地的度假型产权酒店建设。产权酒店的特点产权分单位出售、专业经营、统一管理、长期持有、稳定回报。

?以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发

度假地第二居所的开发，主要针对的地块多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。这类旅游房地产的特点是：开发地具有突出的旅游吸引力，特别是生态环境，而当地居民较少且购买力有限，在旅游旺季虽然有旺盛的人气，但都是以旅游观光、度假为目的的短住宿需求客户。

?经营服务类旅游房地产的开发

这类旅游房地产主要包括：以历史遗迹、博物馆、宗教建筑、标志性景观建筑、历史修复性建筑等为主要内容的观光类房地产，其房地产开发一股是围绕历史和宗教内容展开，为旅游观光服务。这些房地产项目一般被旅游区的经营者长期持有，或者通过提供旅游服务获得投资收益，或者以其公益和非盈利的特点支撑整个旅游区的发展。

?酒店式公寓的开发

酒店式公寓式介于旅游住宿类房地产项目和商用住宅两类之间的一种房地产，其主要特点是独立空间、家庭式环境、酒店式服务。产权科全可分、一般有较高的投资回报。它具有提供酒店式服务和管理，商居两宜的特点。

2.3旅游地产发展状况

旅游业持续蓬勃发展

图2-1：2005-2009年桂林旅游接待情况

图2-2：2005-2009年桂林旅游收入情况

目前，旅游业蓬勃发展，旅游消费己从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业结构的大调整；同时，旅游房地产为房地产业提供了新的发展领域，也为房地产企业提供了盘活资产的新途径。因此，旅游房地产将成为中国新一轮经济增长的新热点。风景秀丽的桂林，自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市。凭着丰富的旅游资源和独具特色的城市魅力，桂林市历届政府大力发展旅游业，目前年接待入境游客上千万人次，而2009年更是高达1860万人次；2008年虽然遭受百年一遇的金融危机，但旅游收入依然突破百亿；同时桂林市历届政府也很重视房地产行业的发展，特别是1998年开始大规模的城市改造后，自2006年起每年房地产行业固定资产投资均保持在

50亿元以上的较好水平。而2009年甚至接近百亿。

?旅游房地产的发展现状

“旅游业是‘睡美人’,房地产业是‘王子’。”在博鳌国际旅游论坛地产与旅游分论坛上,巴黎第十二大学终身教授雷米先生如是说。据调查，目前包括桂林主流开发商在内，市场上主打“度假旅游地产”、“休闲旅游地产”、“商务旅游地产”等概念的新项目不断推出。同时，桂林在临桂、雁山区、灵川、兴安等地都有相关的旅游地产项目正在进行规划和建设，其中不乏千亩以上的大型开发项目，具备临江或依山的天然资源优势。

桂林市旅游业进入快速发展时期，同时也为旅游房地产创造了广阔的市场空间。在旅游资源极其丰富且独特、房地产产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展远远落后于国内其它旅游城市，与其在世界旅游界拥有的地位格格不入。

表2-1：2009年桂林、三亚、杭州三地旅游地产对比情况

据桂林房地产旅游协会图2-3：2009年桂林、三亚旅游发展情况对比

杭州作为二线城市，在此先不做比较。三亚和桂林同为三线城市中的著名旅游城市，但其旅游地产和旅游产业的发展却远远高于桂林。2009年桂林接待的游客是三亚的将近三倍，但旅游收入却仅比后者高出25.28亿元。而在旅游地产方面两城市的差距更大，2009年三亚旅游地产收入高达103.77亿元，旅游地产占整个房地产销售收入的80%，旅游房地产甚至成为三亚拉动国民经济增长的引擎；同期，桂林旅游地产销售收入仅有0.64亿元，仅占当地房地产销售收入的0.78%。

小结：严格来说，桂林旅游地产起始于2004年，2005年桂林市政府通过成立“桂林市旅游房地产协会”这一形式，集中整合有意进入旅游地产的开发商和旅游运营商，使信息充分共享，为旅游地产保驾护航。在此背景下，先后出现了“丽景??5号公馆”、“财富名城”等不同开发模式的旅游地产项目。但因各种原因，这些旅游地产项目都转向了普通民用商品住宅。但同时我们也可以看到，桂林的旅游地产的发展才处于起步阶段，其上升的空间还很大。

第三部分:桂林旅游地产SWOT分析

旅游房地产的发展对于充分利用旅游资源、调整旅游产品结构，拉动旅游消费热潮有着重要意义，对于促进地方经济发展，提高城市品位和竞争力也有着重要作用。目前，很多地区把旅游业和房地产业确定为地方国民经济新的增长点，给予大力扶持，为二者结合创造了有利条件，旅游房地产投资模式成为一些旅游城市拉动国民经济增长的引擎，这在三亚、杭州等旅游城市尤为明显。

3.1桂林旅游房地产S分析

发展旅游地产首先就要有优美迷人的自然风景或丰富的人文历史或独特的气候条件。桂林作为一个国际知名的旅游城市，其本身就有发展旅游地产的独特优势。

?旅游优势明显

山水甲天下一个“甲”字道出了桂林山水冠绝天下的豪气。典型的“喀斯特”岩溶地貌，遍布全市的石灰岩经亿万年的风化浸蚀，形成了千峰环立、一水抱城、洞奇石美的独特景观，被世人美誉为“桂林山水甲天下”。其中最具有代表性的景点有：象鼻山、伏波山、南溪山、尧山、独秀峰、七星岩、芦笛岩、甑皮岩。

文化古城秦始皇统一中国后，设置桂林郡，开凿灵渠，沟通湘江和漓江。桂林从此便成为南通海域，北达中原的重镇。宋代以后，它一直是广西政治、经济、文化的中心，号称“西南会府”，直到新中国建立。其中著名的旅游景点有：兴安灵渠、明代王城、靖江王陵等。

独特的民族风情在这一片神奇的土地上，生活着壮、瑶、苗、侗、仫佬、毛难等十多个少数民族。千百年来，各民族同生同息、相濡与共，形成了独特的区域民族文化特色。

?具有完善的旅游网络.

经过多年的经营，桂林市已经具有一个完备的旅游网络，且有大量人员从事旅游服务这一工作，具备一个与外界交流的完善平台。

?房地产发展潜力巨大

目前，桂林市旅游地产仍处于初期阶段，借助丰富的旅游资源，还有很大的上升空间。如2009年，全市旅游地产收入仅0.64亿，而同期三亚、杭州等知名旅游城市的旅游房地产收入均超过百亿元。说明桂林只要把握好旅游房地产的发展方向，加大宣传和扶持力度，桂林旅游房地产一定会迎来崭新发展的局面。

3.2桂林旅游房地产W分析

桂林的旅游地产多年没有较大发展原因很多，笔者经调查认为主要有以下

几个方面：

?城市面貌落后2009年桂林接待的海内外游客超过1800万，其中境外游客129.03万（含港、澳、台），旅游收入却仅有126.92亿元。而同期，三亚接待的海内外游客自由669万人次，但其旅游收入却高达103.77亿元。对于这个巨大的反差，我们不禁要问“这是为什么”。难道桂林山水比不上三亚的阳光和沙滩吗？旅游收入主要来源于景区门票和游客的消费住宿，而其中消费住宿则占据了旅游的主要收入。桂林的旅游景区数量绝对远超三亚，但消费住宿的收入却不如三亚。为什么桂林无法吸引游客消费住宿呢？正是桂林落后的城市面貌引不起游客的流连忘返。这也是桂林旅游地产近几年发展不显著的原因。

?缺乏大型知名地产开发企业旅游地产能否能取得快速发展，知名地产商的引入是重要因素之一。如万科通过开发占地面积达21万平米的“魅力之城”项目，带动了周边区域的商业、教育、医疗等基础建设的纷纷上马；占地面积15万平米的“四季花城”项目，也让滨海大道成为了青岛标志性的“黄金大道”；而三亚也云集了雅居乐、富力、万科、绿地、华润、保利、鲁能、中体、中粮等全国知名地产商，根据三亚房产局不完全统计，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。他们的的进驻使得三亚的房地产开发全面开花，形成了一条名符其实的“黄金海岸线”，连三亚周边城市，如保亭、五指山、陵水，甚至是万宁、琼海的部分楼盘，均在三亚设立了销售处。充分发掘了三亚的旅游资源潜力。

?政府宣传力度不够旅游地产的目标是外销，宣传理念和力度很重要。三亚市政府在旅游地产发展上坚持岛外促销，让政府搭台、协会搭桥、企业唱戏，促进房地产业健康发展。因为三亚房地产业界已经形成了共识，即岛外举行的促销其效果远大于当地的促销，岛外促销不仅能带来即时效应，而且还能带来长时间的延续效应。三亚房地产销售市场在岛外，而本地居民只占5%左右。从这个层面讲，三亚的房地产首先是卖自然资源，卖生活环境，卖未来的期许，其次才是卖房子。

?宣传概念模糊针对不同的消费区域需要不同的宣传概念。针对东北三省，三亚的宣传口号是“这里没有冬天”。这个宣传口号不仅对东三省，对整个北方地区的潜在消费者都有不小的吸引力。而桂林旅游地产还缺少推广概念。

3.3桂林旅游地产的O分析

?国家旅游综合改革试验区2009年12月,国务院在《关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》中明确提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”，这是我国首个以城市为单位建设的国家旅游综合改革试验区，为桂林各项产业的发展均带来了千载难逢的机遇。

?桂广高铁的建设2008年10月，连接西南地区与珠三角地区的交通“大动脉”——贵阳至广州快速铁路工程正式开工。贵广铁路跨黔、桂、粤三省区，全长857公里，沿线共设30个车站，在桂林城北灵川县境内将新建桂林西站。一旦高铁建成，从桂林到广州实际用时将由原来的十余小时缩减至不到2小时的，大大地缩短了时间成本。到时，桂林将成为整个珠三角名副其实的的“后花园”。这也为桂林旅游地产的发展带来了千载难逢的机遇。

3.4桂林旅游地产T分析

具体而言，当前发展旅游房地产是一个跨平台的超前行业，面临着双重税收问题。按照国家的税收政策，旅游房地产的购置业主要交纳房屋购置税和营业所得税两种税费。这大大地影响了旅游房地产业主置业和经营的积极性，造成市内的一些旅游房地产产品（例如阳朔的唐人街、丽景?5号公馆）出现了中途转为普通住宅的问题。

第四部分：桂林旅游地产的借鉴

桂林，作为国际化旅游城市，有其独特的山水自然、人文历史、文化氛围，更不乏融合山水元素构造的建筑精品。但同时，土洋并重、模仿做作等现象充斥在旅游地产设计开发过程中。如何保护环境、利用资源，更科学合理地在旅游城市开发旅游地产？青岛、烟台、三亚或许会为桂林旅游房地产的发展进行一些有益的思考和探索。

4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平

青岛，海内外著名的海滨旅游城市，特别是2008年奥运会帆船赛的成功举办，大大的提升了青岛的国际知名度，提升了青岛的城市价值。近年来，随着国民经济的发展，特别是房地产行业在整体经济结构中的地位上升，旅游地产正式进入主流地产开发市场。随着引进大品牌开发商的进驻，青岛作为北方著名的旅游城市，率先进行了旅游地产的推广和营销。为了促进青岛经济发展和行业水准，青岛引入了诸多国内知名的地产巨头，如万科、中海、保利、绿城、万达等大型开发商。自2007年以来，这些地产巨头凭借他们不菲的资金实力和成熟的市场判断力连续在青岛掀起取地开发浪潮。而且他们大都坚持走“大盘”路线，在郊区拿下大面积土地，形成规模开发，用心做好绿化、公共服务设施的建设、开发，凭借先进的开发理念、严格的工程管理，提高整个社区的居住水平，进而带动整体区域的发展和提高。

目前，青岛地产的外销比例在整体市场份额已经接近六成，众多投资者对于青岛旅游地产的追捧，促进了青岛城市品位的提升，也为房地产市场发展带来了勃勃生机。

青岛为促进房地产的外销，房地产开发商、代理商、新闻媒体通过资源的整合，构建了一个丰富的信息服务平台和一体化的宣传网络。各方统一出击，把青岛房地产业最优质的资源推向全国，让更多人感受青岛，帮助开发企业扩大客户终端，吸引外地消费群体购买房子，打造出一条全新的楼盘外销渠道，实现媒体、房地产企业、购房消费者最直接的对接。

4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道

烟台属于三线城市，房地产市场起步晚，但是发展潜力大。从2003年开始，先后荣获“最佳中国魅力城市”、“全国文明城市”、“联合国人居奖”、中国投资环境“金牌城市”等荣誉称号。“山、海、城、岛、河”立体交融、相互辉映的滨海城市风光，得到了越来越多海内外人士的青睐，烟台已成为环渤海区域最具发展潜力的开放城市之一。

度假、避暑成为外地人置业烟台的主要目的，这些人收入水平普遍较高，因此，烟台海滨一线的房地产市场，始终炙手可热。烟台优越的自然环境不仅吸引众多游客，还吸引了众多投资者来烟台投资兴业。每年5月—10月，都有近千

万人涌入烟台，打高尔夫、赏岛屿、泡温泉、潜水、疗养……旅游产业已成为对烟台影响力、拉动力、贡献率较高的优势产业。

在房地产开发中，烟台借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理念，充分挖掘本土文化特色，利用烟台优越的生态环境和人居环境，依托丰富的独特的旅游度假资源，突出休闲度假的居住主题，努力把烟台建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地。

4.3三亚——地方政府的“远城攻略”

长居三亚的人都知道，冬无严寒，夏无酷暑，一年四季如春，年平均气温在25.4℃，7月平均气温最高28.3℃，1月平均气温最低20.7℃，全年日照时间2563小时，全年降雨量1279毫米。在三亚，就算是在最炎热的盛夏，每天早晚都有凉爽海风吹拂；在严冬，北国早已千里冰封，万里雪飘，而三亚依然是春意盎然，绿满天涯。所以说三亚是避寒、消暑、度假、旅游的好地方。

三亚市政府在旅游地产发展上坚持岛外促销，让政府搭台、协会搭桥、企业唱戏，促进房地产业健康发展。因为三亚房地产业界已经形成了共识，即岛外举行的促销其效果远大于当地的促销，岛外促销不仅能带来即时效应，而且还能带来长时间的延续效应。三亚房地产销售市场在岛外，而本地居民只占5%左右。从这个层面讲，三亚的房地产首先是卖自然资源，卖生活环境，卖未来的期许，其次才是卖房子。

三亚近几年在城市形象上大力宣传，已经确立起热带休闲度假旅游胜地的地位，对很多外地人，尤其是北方人来说具有极大吸引力。因此，三亚房价一直保持稳中有升之势。三亚购房客户90%以上是岛外人士，以上海、杭州、苏南为主的长江三角洲地区，以哈尔滨为主的东北寒冷地区，和北京、香港、台湾等地的人群形成了强势购房群体，而国外购房者也占近3%。到三亚买房的属于第二套以上置业，以高端项目为主。

第五部分:结论及建议

近年在城市开发旅游的大好环境下，桂林依山、造水，也树立起了诸多探索、

推广“旅游地产”的房地产项目。其中也有一些取得成功的例子。

如阳朔的书童·国际苑。书童·国际苑项目位于遇龙河畔，与漓江和书童山相对，除以自有的星级酒店为依托，建有近3000平方米的庭院式水景会所外，还设有品荼馆、羽毛球馆、乒乓球馆、游泳池、网球馆、会议中心、健身房等配套，集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游、度假、居住于一体，该项目开发3年来，其房源30%实现外销，率先实现了桂林旅游地产的产品升级。

此外，桂林润鸿房地产开发有限公司正在开发的“润鸿水尚”桂林唯一一个供暖小区。众所周知，桂林1月、2月的天气在整个广西来说算是最冷的，而且多雨，属于湿冷，一般最冷时还会结冰，气温达到0℃—2℃，历史极限气温曾经达到过零下4℃。这也是制约桂林旅游房地产发展的重要原因。显然，还是有供暖的必要！而润鸿水尚打造桂林第一个供暖小区，这也宣示这桂林市供暖时代真正的到来。

在发展旅游房地产上，桂林应结合自身的特点，充分发挥优势，大力开发休闲度假、养生等以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发。同时兼顾购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、旅游等为主题的产权式酒店开发模式。积极引进大型知名房地产开发企业做好定位规划、理念开发，创新营销思路，借鉴和学习其成熟的经营模式和管理模式，提高本土企业的核心竞争力和品牌意识。通过城市改造来带动旅游地产的稳步发展，同时以开发优质项目来提高城市品位。

参考摘要

【1】中国统计信息网.桂林2006-2009各年国民经济和社会发展统计公报【2】桂林日报.桂林旅游房地产发展的对策与建议.2010-4-14

【3】桂林晚报.阳朔旅游地产率先升级.2009-12-7

【4】桂林楼王.旅游是睡美人,房地产是王子.2010-8-31

【5】桂林旅游房地产协会.桂林市发展旅游房地产考察报告.2010-3-2