战争与金融市场

战争与金融市场
战争与金融市场

战争与金融市场

6月初以来,包括“伊拉克和黎凡特伊斯兰国”极端组织在内的反政府武装相继占领伊拉克北部大面积土地,并在全国多地与伊安全部队发生激烈冲突,伊拉克安全局势急剧恶化。加上5月份闹得凶狠的乌克兰局势,战争的阴影一直笼罩在我们的周围,那么如果战争真正大范围的打响会对我们的经济有什么影响?

第一部分:战争与金融的辩证关系

2008年爆发的新一轮金融危机席卷全球,美国智囊兰德公司向国防部提交了一份“战争救市”的报告,认为与其用7000亿美元救市,还不如用这7000亿来发动一次战争更有成效。一时,全球哗然,如果被采纳,金融危机的最坏后果――战争就爆发了。战争与金融的关系是什么呢?让我们结合历史细细分析。

一、战争是金融的延伸

金融跟战争密不可分,可以这么说他们就像是手掌和手背,有手掌出现的地方怎么会没有手背呢?战争一般都起源于金融世界的变化,金融世界的变化也会引起战争。不仅第一次世界大战和第二次世界大战是这样,伊拉克战争也是在这种环境下逐渐形成的。而最容易引起金融变化的就是金融危机。可以说金融是战争的导火索,战争是金融的延伸。

二、金融危机引起的战争

在世界近代史中,因为金融或说是经济因素引起的战争不胜其数,离我们比较近的阿富汗战争就是因为9?11事件后,出于对美国这个最安全的投资环境的疑虑,大量的资金撤离美国,为了找回全世界投资人对美国的信心,在9?11

事件两个月后,美国打响了阿富汗的战争。当巡航导弹一落在阿富汗的土地上,道?琼斯股指暴涨,华尔街一片叫好声,随着战况的持续进行,大量撤离的资金又陆续回到了美国。

三、油价上涨意味着什么?

同样,为了扩大自己国家的经济实力,有些国家也会不惜采取战争手段。譬如美国利用局部战争力挺金融业的发展,高举正义之旗,不惜代价去攻打伊拉克,攻打利比亚。致使全球油价飙升。因为石油交易用美元来结算,油价上涨也就是意味着需要更多的美元。美国人通过战争打出了全球的美元需求,从而再一次名正言顺地加印美元。就是说,美国向世界提供纸质美元,世界为美国提供实体产品,财富就这样以不动声色的方式流入美国口袋。同时,为了稳定其他国家对美元的信心,美国人又向全世界发行国债,这无疑让美元又上了一道保险,美元变成“世元”。金融危机也增大了某些国家试图通过挑起国际事端以缓解国内政治危机,甚至通过发动战争以解决国家间久拖未决的历史问题的可能性。

四、战争带来的金融格局变化

政治属于上层建筑,经济是基础,政治归根到底是由经济决定的,同时它又反作用于经济,给予经济巨大的影响。所以在战争之后普遍会引起世界金融格局的变化,老牌的强国可能就此衰弱,而新兴的经济体则趁势而起。

一战期间英国的债务迅速上升,国内公债剧增了10倍以上,由战前的7亿英镑急升至70亿英镑,向其自治领土和美国所借外债增至13.4亿英镑。美国从欠英国4亿英镑的债务国变成拥有8.5亿英镑的债权国,战争期间,英国还向欧洲盟国提供许多贷款,俄国7.57亿英镑,法国、意大利7亿英镑,战后,这些

国家或因经济困难,或因政局变化,都迟迟不履行还债义务,苏联还将欠英国的债务一笔勾销,使英国损失惨重,这些问题都进一步恶化了英国的财政状况。

五、二战后美国成为世界顶级的经济强国

然而战争似乎一直都会给美国这个新生的资本主义国家带来好运,在第二次世界大战爆发以前华尔街股市崩盘,著名的美国经济大萧条正式拉开序幕。到1932年,工业生产总值降低了45%,人均收入减少了40%,虽然罗斯福新政缓

解了一些经济压力,但是就在经济慢慢好转的时候,1937年美国经济又一次极

度下滑,失业率又回到1932年的水平。当一切陷入绝望时,第二次世界大战爆发了,当时没人想到,二战结束时美国经济竟然复苏了,失业率下降到1.9%,GDP涨到了二战初期的两倍,二战后美国成为世界顶级的经济强国。

二战期间和战后至五六十年代,美国经济实力迅速膨胀,工业生产空前发展,美国的工业生产占到了全球的二分之一,出口贸易占到了三分之一,黄金储备占到了四分之三。1944年,以美元为中心的国际货币体系确立,标志是布雷顿森

林会议,主要内容是美元与黄金直接挂钩,35美元等价于一盎司黄金;其他国

家的货币与美元汇率基本固定,布雷顿森林会议确立了美元为中心的资本主义货币制度,使美国获取了资本主义世界的经济霸权。

由此可见,金融与战争之间是一个辩证统一的关系,金融可能引发战争而战争也会带来金融格局的变化。

第二部分:战争对期货市场的影响

一、期货的价格发现功能

由于期货具备价格发现功能,因为一般在战争前夕,相关商品期货的价格,特别是能源、金属的期货价格会先于现货上涨。在全球化的今天,全球商品时自由流通的,各国间商品价格的关联度较高,重要商品的价格,特别是原材料的价格在各国是差别不大的,因此交战国商品以及商品期货价格的上涨势必带动周边国家乃至世界相关商品及商品期货价格的波动。由于我国期货市场并不是与国际完全接轨,战争对于期货市场价格的变动在国际盘和国内盘上有一定的差异性,所以我们把两个市场区别起来进行分析。

二、战争主要影响的品种

2001年9月11日美国遭到恐怖袭击。美国原油停牌直到9.17日复牌,复牌后大跌几天。亚洲橡胶价格也对9.11事件做出剧烈反应,胶价大幅度上扬,但是随着事件的持续以及美国对阿富汗战争的开始,胶价随即放弃上扬的势头,重新步入原先的下跌通道。而在美伊战争交战前,国际铜价和原油期货价格上涨,临近战争及战争爆发后价格下跌,战争结束后又持续上扬。同时,战争又会导致通货膨胀并且加剧了纸币的不稳定性,而世界上目前最好的避险商品就是黄金,人们为了规避风险,会将大量的纸币换成黄金从而也引起黄金价格的上涨。

所以通过分析我们可以得出战争主要影响的品种便是原油以及金属,原油等商品的上涨阶段一般集中在战争爆发之前和战争初期,也就是说战争预期对商品价格的引领作用更大,进入战争中后期,价格下跌的风险就会越来越大,而且投机资金很有可能在后期的某个时点全力砸盘,引发价格的大幅下跌。原油价格的上涨威胁到全球经济的时候,原油价格波动和全球股市波动将呈现出负相关的关系

三、国内市场的反应

2001年9月11日当晚国际铜价冲高回落,因此在2001年9月12日的交易之中国内铜对于该消息的反应程度远远不如国际铜价来的那样剧烈,铜价继续维持原先的下跌走势。随着美国对阿富汗战争的开始,国内交易商忧虑经济衰退可能造成铜消费走弱,因此铜价继续下跌,并没有因为战争的因素扭转行情走势,价格于2001年11月8日见底13600元。由于国内并没有原油期货品种,所以战争在国内最直接的反映在黄金、白银这两种期货品种上,如这次伊拉克内乱出现以后现货黄金连续上涨,峰值甚至触及1278.01美元/盎司;现货白银(19.87,-0.01,-0.05%)则更为强劲,录得四个月来最大周涨幅3.48%。

第三部分:投资者如何避免损失及套利

就目前全球的政治格局而言发生大规模的可能性不大,但是双方强弱明显的小规模的战争以及双方势均力敌的小规模战争可能发生,所以投资者如何在战争中避免损失甚至进行套利十分重要。

一、具体因素具体分析

对于商品期货的投资者而言,在受战争影响明显的金属、原油等品种操作方法应该在战争开始之前建立多头头寸。一旦开战,则反向做空。在战争持续期比较长的区间内则要根据具体情况具体分析。并且有能力进行外盘交易的客户应该投资于国际期货市场,因为外盘能够更加迅速的、全面的反馈市场信息。如果只能做国内交易的投资者则应该在主要投资黄金、白银等贵金属品种。

二、一般而言对国内市场的影响都不会很大

对于股指投资者而言,一般战争国的股市都会不同幅度的下跌,所以在战争发生期间内卖空该国相关股指,并在结束后适当的买入战胜国的股指期货。另外

针对国内股指指数而言,如果发生和中国有所关联的小规模战争,如美国入侵伊朗,因为中国在伊朗有大量的石油投资,战争必然影响中国经济并反映到股市走势上,那么作为投资者我们就应该做空股指。但是一般而言,国际上经常发生的地缘政治危机和小型战争对中国市场的影响都不会很大。最后,入市及离市的时机选择很重要,对于抓住战争引起价格波动的套利者而言入市的时机起着至关重要的作用。什么时候选择入市,什么价位选择入市并且在什么价位止盈止损就变得尤为关键,所以并不是所有人都能在价格波动中获利。

第四部分:和平对话才是解决矛盾的最佳手段

金融危机与战争之间的关系是极为复杂的,金融危机导致的国内暂时的经济困难以及国际战略格局的变动,无疑增加了全球的不稳定因素,这些因素孕育着局部战争的可能性。当然,我们也应该意识到在全球化背景下,金融危机带来的影响具有了全球性的特点,各个国家已经越来越意识到发展经济、和平对话才是解决国内、国际矛盾的最佳手段。

金融市场与投资课程说明

金融市场与投资课程说明 LELE was finally revised on the morning of December 16, 2020

2011—2012年Ⅱ学期《金融市场与投资》 课程教学实施方案 + 教师简介 丁丽,女,西南财经大学金融学院副教授,经济学博士。研究方向为金融市场与投资、国际金融等。1985年7月毕业留校,相继任教于西南财经大学国际经济系、金融学院。主要讲授:国际金融原理/证券投资分析/金融市场与投资/投资银行学等课程。 一、课程基本信息 课程名称:《金融市场与投资》 课程代码:060475 开课专业: 2010级社会劳动与保障1班、2班 学分: 3 总学时: 48学时 二、课程性质、目的与任务 《金融市场与投资》是一门将金融市场基本理论与基本业务知识相结合的应用性学科。本课程立足于中国金融市场和证券投资实践,借鉴国外金融市场和证券投资理论和学术思想,系统介绍相关基本原理、运作机制和管理方法。

主要内容:理解金融市场的结构、功能、参与主体及其划分,以及证券市场中各种原生金融工具与衍生金融工具的概念、特征、及相互间的区别;了解证券投资的收益、风险,及其度量方法。本课程推崇理论与实务相结合,力求做到具有系统性的学科知识、敏锐和创新性的观点与思路、实用性的投资技能、新颖性的信息资料。 三、教学基本要求 1.根据学校本科专业培养目标,本课程全面、系统地讲授金融市场的主要内涵、交易工具,及其运行机制、证券投资的基本分析及技术分析以及金融市场与证券投资的最新发展及监管。 2.本课程的教学立足于中国金融市场和证券投资业实践,紧紧把握其最新发展动态,反映本学科当前的理论进展和发展趋势。 3.本课程的教学坚持基础理论与实际应用并重,注重学生实际操作能力的培养。 4.本课程的教学方式包括讲授、课堂提问、讨论、课堂展示、案例分析等。 5.课程考核采取期末考试和平时成绩并重的方式。 期末考试占50%,平时成绩占50%。 期末考试侧重考核学生理解、应用能力和综合分析能力; 平时成绩结合考勤、课堂发言、课堂展示等方式确定。 各部分所占的分数比例为:考勤(10%)、课堂发言(10%)、课堂展示(15%)、作业+期中(15%)。 四、《金融市场与投资》的研究内容及学时安排

金融市场体系

第一章金融市场体系 第一节全球金融体系 一、金融市场的概念 金融市场是指以金融资产为交易对象,以金融资产的供给方和需求方为交易主体而形成的交易机制及其关系的总和。广义:金融市场是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。比较完善的定义是:金融市场是交易金融资产并确定金融资产价格的一种机制。 二、金融市场的分类 (一)按交易标的物划分(最常见): 1.货币市场 等。 (1)同业拆借市场最早出现于美国。因法定存款准备金制度的实施。 (2)票据市场:在商品交易和资金往来过程中产生的以汇票、本票和支票的发行、担保、承兑、贴现、转贴现、再贴现来实现短期资金融通的市场。 (3)银行间债券市场上回购业务可分为:质押式回购、买断式回购、开放式回购。 (4)货币市场基金(MMF):投资于货币市场短期有价证券(平均期限120天)的一种基金。 2.资本市场 3.金融衍生品市场:以杠杆或信用交易为特征,在传统金融产品 )

4.世界上最主要的黄金市场: (二)按交易对象是否新发行划分:发行市场和流通市场。 (1)发行市场,也称一级市场、初级市场,是新证券发行的市场。 (2)流通市场,也称二级市场、次级市场,是已经发行、处在流通中的证券的买卖市场。可场内交易,也可场外交易。场内交易,又称证券交易所交易或集中交易。场外交易,又称柜台交易、店头交易,包括:柜台、第三市场、第四市场。 (三)根据融资方式划分:直接融资市场和间接融资市场。 (四)按地域范围划分:国际金融市场和国内金融市场。 (1)国际金融市场是指从事各种国际金融业务活动的场所,涉及居民与非居民之间或非居民与非居民之间。 (2)国内金融市场指本国居民之间发生金融关系的场所,一般只涉及本国货币,既包括全国性的以本币计值的金融交易,也包括地方性的。 (五)按经营场所划分:有形金融市场和无形金融市场。 (六) (七) (八)根据交易对象是否依赖其他金融工具划分: (1)原生金融市场是指交易原生金融工具的市场,如:股票、债券、基金等市场。 (2)衍生金融市场是指交易衍生金融工具的市场,如:远期、期货、期权、互换等市场。 (九)根据价格形成机制划分:

房地产项目投资环境分析与市场研究

项目投资环境分析与市场研究 本章要点: 1.市场分析是进行房地产开发可行性研究必要性和需求预测分析时的主要内容; 2.市场分析的方法:主要是利用定量和定性的方法,进行系统的市场调查、需求预测、市场趋势综合分析。 3.市场调查的种类、方法和内容(投资环境、市场供给、消费者和市场竞争情况)1 投资环境影响因素示意图2 4.需求预测的方法和内容 房地产开发项目建设的必要性是可行性研究必须涉及的问题。在市场经济条件下,分析房地产开发项目建设的必要性主要是分析和评价项目的投资环境,调查和分析项目是否符合社会的需求,产品定位是否适当,这就引申出了市场研究问题;同时,通过对项目的市场研究、分析,还要进一步测算项目在房地产市场的销售、价格趋势,这种测算主要是区域房地产市场的需求预测,它是房地产项目科学决策的重要基础,没有科学、合理的预测就不可能作出正确的决策。因此,投资环境分析、市场研究是房地产开发项目可行性研究的重要内容和环节,是确保可行性研究的经济评价和技术分析结论正确的前提。 第一节房地产开发项目投资环境要素分析 考察在市场经济发展中起核心作用的资本运动的特征和规律,可以得知资本或投资有着极强的增值属性,这种属性随着价值规律一起,在社会经济生活中要求人们遵从它的这种固有的、桀骜不驯的品格。因而,要想取得良好的投资效果,就需要认识资本的属性和运动规律。决定投资效果的因素,通常表现为其空间投向或投资区位选择,而这是由投资环境所确定的。 “投资环境”对于每一个具体地域来说是其既定的社会经济、政治法律、自然条件、地理区位以及人们文化素质与观念等的总和。在进行房地产开发项目可行性研究工作时,对所研究的项目进行投资环境分析,是房地产投资活动中最为重要的阶段和最为关键的环节。只有充分了解和把握项目的投资环境,才能制定出正确的项目开发方案,作出正确的投资决策,“投资环境的把握程度决定着项目投资效益的高低”已成为开发商的共识。 对于房地产开发项目而言,由于其自身的所具备的不可移动性,以及投资数额大、投资期限长、影响因素复杂等等特征,投资环境的要素系统主要分如下几类:(1)投资优惠政策子系统,包括投入优惠、产出优惠和其它优惠;(2)社会政治环境子系统,包括政治环境、法律环境、行政效率等;(3)经济环境子系统,包括市场环境、经营竞争环境、基础设施、劳动力资源及素质、科技创新、协作条件等;(4)自然地理环境子系统,包括地城区位、气候条件、资源条件及组合 1手册之中P104房地产市场调查的内容 2手册之中P217图2-2-1

《金融市场与金融工具》课程大纲

《金融市场与金融工具》课程大纲 本课程是以实务内容为主,相关理论为辅的课程,注重方法和实务操作的传授。整体上分为两部分:第一部分为金融市场和金融工具。介绍种类金融市场及工具,及其运行特征。最终让同学们能够地在不同的金融市场,运用恰当的金融工具进行公司理财;第二部分是金融机构。金融市场、金融工具和金融机构构成了我们日常生活的金融组织体系,所以,本课程最后,还给大家介绍了我们经常打交道的金融机构的经营特征、作用及运行过程。本部分,也将不直接承载资金转移,但为融资过程提供辅助服务的组织,如征信公司、会计师事务所等也纳入的考察的范围,但是,并不作为重点介绍。 本课程在每次课程结束后,针对下一节课将要讲授的内容,以解答问题的形式布置给同学们课下查资料,为下一次课提前做准备;课上采用讲授与讨论相结合的方式传授课程内容;在每一章课程上完之后,都有一个相关的案例,让学生们自己阅读、讨论,以让学生看到本章讲解的内容在现实中所面临的问题。但是,老师并不讲解案例。 绪言 第一节金融工具 一、金融工具特征 二、金融工具分类

三、金融工具创新及影响 第二节金融市场分类与市场功能 一、金融市场的分类 二、金融市场发展的基础 三、金融市场创新的影响 第三节金融中介机构的变化 一、金融中介概念的外延扩展 二、金融中介化趋势明显并主导交易 三、金融中介机构的集中化发展 第四节金融监管制度 一、金融监管的含义与核心 二、外部监管的补充 三、中央银行在金融监管制度中的角色 第五节利率水平与利率结构 一、金融工具的定价基础 二、利率决定理论 三、利率与利率体系 案例:银行资产证券化产品与美国的“次贷危机” 第一部分金融市场与金融工具 第一章货币市场

金融市场及金融工具的发展和作用

金融市场及金融工具的发展和作用 金融市场是指资金供应者和资金需求者双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场,广而言之,是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场。比较完善的金融市场定义是:金融市场是交易金融资产并确定金融资产价格的一种机制。 金融市场又称为资金市场,包括货币市场和资本市场,是资金融通市场。所谓资金融通,是指在经济运行过程中,资金供求双方运用各种金融工具调节资金盈余的活动,是所有金融交易活动的总称。在金融市场上交易的是各种金融工具,如股票、债券、储蓄存单等。资金融通简称为融资,一般分为直接融资和间接融资两种。直接融资是资金供求双方直接进行资金融通的活动,也就是资金需求者直接通过金融市场向社会上有资金盈余的机构和个人筹资;与此对应,间接融资则是指通过银行所进行的资金融通活动,也就是资金需求者采取向银行等金融中介机构申请贷款的方式筹资。金融市场对经济活动的各个方面都有着直接的深刻影响,如个人财富、企业的经营、经济运行的效率,都直接取决于金融市场的活动。金融市场的构成十分复杂,它是由许多不同的市场组成的一个庞大体系。但是,一般根据金融市场上交易工具的期限,把金融市场分为货币市场和资本市场两大类。货币市场是融通短期(一年以内)资金的市场,资本市场是融通长期(一年以上)资金的市场。货币市场和资本市场又可以进一步分为若干不同的子市场。货币市场包括金融同业拆借市场、回购协议市场、商业票据市场、银行承兑汇票市场、短期政府债券市场、大面额可转让存单市场等。资本市场包括中长期信贷市场和证券市场。中长期信贷市场是金融机构与工商企业之间的贷款市场;证券市场是通过证券的发行与交易进行融资的市场,包括债券市场、股票市场、基金市场、保险市场、融资租赁市场等。和其他市场相比,金融市场具有自己独特的特征: 第一,金融市场是以资金为交易对象的市场。 第二,金融市场交易之间不是单纯的买卖关系,更主要的是借贷关系,体现了资金所有权和使用权相分离的原则。 第三,金融市场可以是有形市场,也可以是无形市场。 加入WTO使我国的金融业面临着进一步的挑战和机遇.外资银行的冲击使国内银行出现优质客户流失、平均利润水平下降、人才流失等问题,同时影响着区域经济的发展.我们应通过采取有计划、有步骤地开放金融市场,对金融体系进行适度调整,增强金融体系的经营创新能力,加快金融人才的培养等措施以增强其自身的生存能力和竞争能力. 我国加入世界贸易组织后,金融市场的开放也随之提上了议事日程.国内金融市场将面临着进一步的挑战和机遇.我们应采取积极主动的措施,使金融体系得到新一轮的发展. 金融市场开放的主要目的就是要把国内金融市场与国际市场结合起来,以便改善金融市场在资金分配方面的作用.加入世界贸易组织,既给国内金融业带来了冲击,更带来了改革和

金融市场与金融工具

?第七章金融市场与金融工具 第一节金融市场及其要素 第二节金融工具 第三节货币市场 第四节资本市场 第五节衍生工具市场 第六节投资基金 第七节外汇市场与黄金市场 第八节风险投资与创业板市场 ?第一节金融市场及其要素 ? 什么是金融市场 ?金融市场是进行资金融通,实现金融资源配置的市场。 ?通过市场上的金融交易,最终实现社会实物资源的配置。?市场利率,也即货币、货币资本的“价格”,就是在金融市场上形成的。 ? 什么是金融市场 ?金融市场包括所有的融资活动: –银行以及非银行金融机构作为媒介的融资;

–企业通过发行债券、股票实现的融资;投资人通过购买债券、股票实现的投资; –通过租赁、信托、保险种种途径所进行的资金的集中与分配。?金融产品、金融工具、金融资产 1.市场上的交易对象是产品,金融市场上的交易对象是金融产品。 2. 就其作为金融交易行为的载体来说,是工具——金融工具。 3. 对于持有者来说,则是资产——金融资产。 4.金融资产的种类极多, 除股票、债券外,还包括保险单、商业票据、存单和种种存款、贷款,以及现金,等等。 ? 金融资产的特点 1.金融资产的价值取决于能够给所有者带来的未来收益。 债券,它代表持有人对发行人索取固定收益的权利; 股票,它代表股东在公司给债权人固定数量的支付以后对收入剩余部分的要求权——剩余索取权… ? 金融资产的特点 2.金融资产与实物资产的联系: 在金融资产价值决定中,金融资产与实物资产,如厂房、设备、土地等等之间,存在着密切的联系。 但是,也有不少金融资产与实物资产之间的价值联系并不那么直接,如债券、如期货、股票指数期权等等。 ?

金融市场资产管理与投资基金修订稿

金融市场资产管理与投 资基金 Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】

第一章金融市场、资产管理与投资基金 1.课程学习 2.课程评估 3.课后测试 课后测试 测试成绩:分。恭喜您顺利通过考试! 单选题 1、按照交易的标的物,以下属于金融市场的是()。Ⅰ.票据市场Ⅱ.证券市场Ⅲ.外汇市场Ⅳ.黄金市场(分) A Ⅰ、Ⅱ B Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ C Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ D Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 正确答案:B 2、关于资产管理行业给宏观经济和金融市场体系带来的积极作用,以下说法错误的是()。(分) A 是实体经济体系最重要的生产资金来源 B 为金融市场提供流动性,降低了交易成本 C 使资金需求方和资金供给方方便地连接起来 D 为市场经济体系提供有效配置资源 正确答案:A 3、以下选项中,对于私募基金合格投资者表述正确的是()。(分) A 以合伙企业形式汇集资金间接投资私募基金可免于穿透核查 B 投资者转让基金份额的受让人应当为合格投资者,且基金份额转让后的投资者人数应不超过100人 C 私募基金的合格投资者累计不得超过100人 D 在私募基金管理人当中任职,并投资于该公司所管理的私募基金,可被视为合格投资者 正确答案:D 4、票据市场是指各种票据进行交易的市场,按交易方式主要分为()。(分) A 票据正回购市场和票据逆回购市场 B 直接交易市场和间接交易市场 C 长期票据市场和短期票据市场 D 票据承兑市场和票据贴现市场 正确答案:D 5、关于金融市场上的主要参与者及其作用,以下说法错误的是()。(分) A 居民投资者是金融市场供求均衡的重要力量 B 金融机构是金融市场上唯一的资金供给者

房地产业外部环境分析

房地产业外部环境分析报告 摘要:对房地产的外部条件从宏观环境开始分析,通过对于房地产外部环境的把握,为以后的发展方向提供指向表。 关键词:房地产市场;宏观环境;产业;市场环境;机遇;威胁 房地产企业是我国房地产企业的主体,占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势,对促进房地产业和整个国民经济的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 一、宏观环境分析 房地产宏观环境是指间接影响与制约房地产企业营销活动的社会力量,包括政治与法律因素、经济因素、社会文化与自然环境因素、技术发展因素,这些因素总是先作用于市场,再间接影响企业。 (1)政治与法律因素 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下,为了保持宏观经济和房地产行业健康发展,政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调,本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外,还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。

系列调控政策的叠加,将会在短期内对房地产市场产生波动影响。某知名房地产企业2011年半年报均显示:中国房地产行业依然保持平稳发展的态势,本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展,目前的房地产调控,不会改变行业中长期向好的发展趋势。 总体来说,目前影响房地产的政治因素有四方面。 一是,房地产开发和经营的法规。 二是, 金融政策。由于国内房地产企业融资渠道少, 主要还是依赖于贷款。大部分房地产投资中,贷款份额能占到50 %甚至80 %以上。从去年以来在中央银行和银监会指导下,商业银行通过提高贷款利率,贷款程序,来稳定金融秩序,防范金融风险,抑制房地产市场的投资过热和过多投机性行为。个人住房消费贷款新增额呈现逐月减少趋势。 三是,土地政策。土地储备能力是房地产各企业公认的核心能力,随着“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策的实行,土地供应更加公开化透明化,对土地资源的争夺越来越白热化。最近出台的一系列土地政策表明了政府严格土地供应,限制开发规模的决心。 四是,税收政策。目前房地产涉及的税种多达十余种。针对不断变化的形势需要,国家会不断改革税收制度。 (2)经济因素 经济因素包括市场所处的宏观经济条件和经济收入水平两类因素,它们形成市场的经济环境。房地产市场总是存在于一定的宏观经济条件之中,经济形势直接影响房地产的发展,经济高涨时期,房地产需求旺盛,房地产市场沸沸扬扬;而经济低迷时期,房地产市场疲软,自然是门庭冷落。我国国民经济自党的十五大以来,以年均9%的递增速度持续稳定发展,十五时期到2010年,估计国民经济均增速度能达到12%。我国的城市化水平也将由28%上升到35%,新增城镇230 个,需要住宅12 亿平方米,随着经济的发展,房地产在21 世纪有着更广阔的市场,我国对外开放在不断深入,海外充裕的资金为了摆脱本国金融危机的困扰,会源源不断投入我国房地产业,党的十六大提出全面建设小康社会,意味

房地产投资环境分析

房地产投资环境分析-标准化文件发布号:(9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

房地产投资环境分析 ————侨福一品高尔夫公馆 一、硬环境要素: 1、基础设施与生活配套:(1)项目位于杭州市江干区大学城北板块,隶属于嘉兴海宁,毗邻杭州,与杭州仅一条马路之隔。项目北侧有36班幼儿园、小学与中学(在建);项目东侧钱塘江仅两条马路之隔;南侧有大型高尔夫球场;公交路线;448路公交,可直达地铁站(一号线),沿街有底商可满足客户基本生活需要。 2、商务设施:沿之江东路自驾7分钟左右可到达宝龙城市广场等商业综合体且项目自带五星级酒店、商业综合体、露天游泳池等娱乐设施。 3、其他因素:项目属于嘉兴海宁,但仅与杭州一条马路之隔,海宁的房,杭州的配套,位置相对较好,不会受到杭州限购影响;但项目距离工业园区较近,对空气环境等会有影响 二、软环境要素 1、社会文化:项目虽属海宁,但大多数客户群体都是在杭州工作的人员,杭州是国家信息化试点城市、电子商务试点城市、电子政务试点城市、数字电视试点城市和国家软件产业化基地、集成电路设计产业化基地。杭州致力于打造“滨江天堂硅谷”,以信息和新型医药、环保、新材料为主导的高新技术产业发展势头良好,已成为杭

州的一大特色和优势。通讯、软件、集成电路、数字电视、动漫、网络游戏等六条“产业链”正在做大做强,有12家企业进入全国“百强软件企业”行列,15家企业进入国家重点软件企业行列,14家IT 企业在境内外上市。相对来说,大部分人的文化程度较高,所以社会文化环境相对稳定。 2、政治:政治稳定,社会安定,没有战争等风险 3、经济:2016年,杭州实现生产总值11050.49亿元,按可比价格计算,同比增长9.5%,增速分别高于全国、全省2.8和2.0个百分点。分产业看,第一产业增加值304.84亿元,增长1.9%;第二产业增加值3977.39亿元,增长4.7%;第三产业增加值6768.26亿元,增长13.0%;三次产业结构由2015年2.9:38.9:58.2升级为2.8:36:61.2 4、法制:杭州市市场经济法制已趋于完善,各种法律、政策能够保障杭州各项工作政策进行;社会稳定无不稳定因素,人们安居乐业;且杭州有支持创业政策、和吸引人才的各种政策,这对杭州来说是一种机遇与整体素质的提升。 5、金融:杭州作为互联网高度发达的城市,互联网金融已经在杭州逐渐铺开蔓延,各种金融政策惠及大众;且杭州经济文化发达,投资需求强烈,整个房地产市场还未处于饱和状态。 三、供给分析

第一章金融市场与金融工具

第一章金融市场与金融工具 第一节金融市场与金融工具概述 一、金融市场的含义与构成要素 (一)金融市场的含义是买卖金融资产(如股票和债券等有价证券),使资金从金融资产的买方流向卖方的市场。 (二)金融市场的构成要素包含四个基本的构成要素:金融市场主体、金融市场客体、金融市场中介和金融市场价格 1.金融市场主体包括家庭、企业、政府、金融机构、中央银行及监管机构。 (1)家庭。家庭是金融市场上主要的资金供应者。 (2)企业。企业还是金融衍生品市场上重要的套期保值主体。 (3)政府。 (4)金融机构。 存款性金融机构从资金供给方吸纳资金,并通过贷款或购买有价证券将其提供给资金需求方。存款性金融机构主要包括商业银行、储蓄机构和信用合作社等。 非存款性金融机构不直接吸收公众存款,其资金是从存款以外的渠道获取的。非存款性金融机构在金融市场上扮演着重要的金融中介的角色。 (5)中央银行。 2.金融市场客体 (1)金融工具的分类。①按期限不同,分为货币市场工具和资本市场工具 ②按性质不同,分为债权凭证和所有权凭证 ③按与实际金融活动的关系,分为原生金融工具和衍生金融工具 (2)金融工具的性质。 ①期限性 ②流动性主要通过买卖、承兑、贴现与再贴现等交易来实现。 ③收益性包含:金融工具定期的股息和利息收益和投资者出售金融工具时获得的价差 ④风险性包含:信用风险,一方不能履行责任而导致另一方发生损失的风险 市场风险,指金融工具的价值因汇率、理论或股价变化而发生变动的风险。 3.金融市场中介 4.金融市场价格 二、金融市场的类型 (一)按交易标的物划分货币市场、资本市场、外汇市场、衍生品市场、保险市场、黄金市场 (二)按交易中介划分直接金融市场、间接金融市场 (三)按交易程序划分发行市场、流通市场 (四)按有无固定场所划分有形市场、无形市场大部分的金融交易是在无形市场上进行的。 (五)按本原和从属关系划分传统金融市场、金融衍生品市场。 传统金融市场又称基础性金融市场,指一切基础性金融工具的交易市场,包括货币市场、资本市场、外汇市场等。 金融衍生品市场是从基础性金融市场中派生出来的,从事以传统金融工具为基础的金融衍生品交易的市场。 (六)按地域范围划分国内金融市场、国际金融市场。国际金融市场大多数没有固定的交易场所,属于无形市场。三、金融市场的有效性 有效性包括:市场活动的有效性、市场定价的有效性及市场分配的有效性。市场有效性的标志可从四个方面来考察: ①交易成本低廉,市场管理和市场秩序良好,能够吸引众多的交易者; ②由于有众多的交易者参加市场活动,所以市场很有深度,即市场供给和需求的价格弹性较大,一旦市场价格稍有变动就会引起供给量和需求量的大幅度变动,致使价格迅速达到一种新的平衡,因而能够保持市场价格的持续性; ③市场价格能够及时、准确和全面地反映所有公的信息; ④资金能够根据价格信号迅速、合理地流动,实现资金资源的优化分配。 从市场的产生到形成有效市场,其间要有一个调整修正过程。在这一过程中,是否遵循“公平、公正、公开”和“真实、可靠”两个原则而运作,是能否形成有效市场的关键所在。市场的有效运作需要内外两种相联系的条件。从内部而言就是要有合理的市场结构;从外部而言要有良好的监管。

金融市场、资产管理与投资资金-金融市场的分类(2)

第一章金融市场、资产管理与投资资金 第一节 居民理财与金融市场 学习目标 知识点 金融与居民理财 金融、理财、储蓄与投资 金融市场的概念、分类 金融市场 金融市场的构成要素 金融市场的监管 二金融市场的分类 金融市场是货币资金融通市场,是指资金供应者和资金需求者双方通过金融工具进行交易而融通资金的市场。金融市场和金融服务机构是现代金融体系的两运作体,通过金融服务机构在金融市场的活动,以各种金融工具将资金的给者和资金的需求者连接起来,从而达到货币资金的有效配置。不同的金融活动形成了不同的金融市场,这些市场彼此关联,构成一个有机体系。金融市场从不同角度考察,可以做出以下分类: (一)按照交易工具的不同期限分为货币市场和资本市场 货币市场又称短期金融方场,是指专门融通不超过一年短期资金的场所。短期资金多在流通领域起货币作用,主要解决市场参与者短期性的资金周转和余额调剂问题。货币市场包括同业拆借市场、回购市场、票据市场、大面额可转让存单市场等。资本市场又称长期金融市场,是指以期限在一年以上的有价证券为交易工具进行长期资金交易的市场。广义的资本市场包括两大部分:一是银行中长期存贷市场;二是有价证券市场,包括中长期债券市场和股票市场。狭义的资本市场专指中长期债券市场和股票市场。 (二)按照不同的交易标的物分为票据市场、证券市场、衍生工具市场、外汇市场、黄金市场等 票据市场是指各种票据进行交易的市场,按交易方式主要分为票据承兑市场和证券市场主要是股票、债券、基金等有价证券发行和转让流通的市场。股票市场是股份有限公司的股票发行和转让交易的市场。股份有限公司发行新股票的市场叫股票发行市场或股票初级市场,已发行股票的转让流通市场叫股票二级市场。债券市场包括政府债券、公司(企业)债券、金融债券等的发行和流通市场衍生工具市场是各种衍生金融工具进行交易的市场。衍生金融工具包括远期合约、期货合约、期权合约、互换协议等,其种类仍在不断增多。衍生金融工具在金融交易中具有套期保值、防范风险的作用外汇市场是指各国中央银行、外汇银行、外汇经纪人及客户组成的外汇买卖经营活动的总和,包括外汇批发市场以及银行同企业、个人之

房地产的市场环境分析

房地产的市场环境分析 1、经济环境对房地产的影响 4.技术环境 建造方式:建造方式的进步使得原先的一些限制不复存在,发展商的开发周期也大大缩短。 随着中国加入WTO,市场开放程度的不断提高和国外公司准入条 件的不断放宽,可能形成外资和外商涌入中国房地产市场的局面, 对我国房地产行业形成巨大的冲击。但同时也存在机遇,一方面可 能带来房地产市场需求增加,另一方面,在日益竞争激烈的环境中 优胜劣汰, 1、现有企业 目前我国房地产市场现有企业众多,但大多数都是中小规模的企业,市场集中度较低且各企业间综合实力参差不齐 2、潜在进入者 房地产行业的进入壁垒不是很高,主要的约束条件是资金和土地,这使得很多企业跃跃欲试。此外,一些资金实力雄厚的国际公司也 可视为潜在进入者,这样使得现有房地产企业有面临更加严峻竞争 的趋势。 3、替代品 理论上,一种产品的需求量与它的替代品的价格成正比关系,替代品的价格越高则它的需求量越大,反之,替代品的价格越有吸引 力则会对这种产品的市场需求产生不利影响。但所幸的是,目前房 地产商品还没有替代品,这对于房地产企业来说是十分有利的。 4、供应商的议价能力

根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类:议价能力较强,主要包括政府;议价能力较弱,主要包括原材料供应商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府对土地的完全垄断使得土地供给缺乏价格弹性,因此房地产企业在和政府的谈判中处于下风,必须以较高的成本获得土地使用权;而相对于原材料供应商、建筑公司等,房地产企业处于供应链的核心位置,所以原材料供应商、建筑公司等 的议价能力较弱,房地产企业可以压缩成本。 5、购买者的议价能力 目前大多数消费者都是零散地购买房地产商品,且消费者获取房地产信息成本较高,因此消费者议价能力较弱,但随着我国房地产行业的发展,消费者的议价能力将逐渐增强。 多样性 房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的、不同用途的建筑物,还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。交易方式不仅有买卖、租赁,还有抵押、典当及其他的让渡方式。 双重性 不平衡性 房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用,但随着诸多市场因素的发展变化,原有的均衡态将不断被打破,因此,房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在,而均衡始终只能是相对的。 房地产市场的作用 房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件,并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制,及时实现房地产的价值和使用价值,可提高房地产业的经济效益,促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引

金融市场与投资课程说明

2011—2012年Ⅱ学期《金融市场与投资》 课程教学实施方案 + 教师简介 丁丽,女,西南财经大学金融学院副教授,经济学博士。研究方向为金融市场与投资、国际金融等。1985年7月毕业留校,相继任教于西南财经大学国际经济系、金融学院。主要讲授:国际金融原理/证券投资分析/金融市场与投资/投资银行学等课程。 一、课程基本信息 课程名称:《金融市场与投资》 课程代码:060475 开课专业: 2010级社会劳动与保障1班、2班 学分: 3 总学时: 48学时 二、课程性质、目的与任务 《金融市场与投资》是一门将金融市场基本理论与基本业务知识相结合的应用性学科。本课程立足于中国金融市场和证券投资实践,借鉴国外金融市场和证券投资理论和学术思想,系统介绍相关基本原理、运作机制和管理方法。 主要内容:理解金融市场的结构、功能、参与主体及其划分,以及证券市场中各种原生金融工具与衍生金融工具的概念、特征、及相互间

的区别;了解证券投资的收益、风险,及其度量方法。本课程推崇理论与实务相结合,力求做到具有系统性的学科知识、敏锐和创新性的观点与思路、实用性的投资技能、新颖性的信息资料。 三、教学基本要求 1.根据学校本科专业培养目标,本课程全面、系统地讲授金融市场的主要内涵、交易工具,及其运行机制、证券投资的基本分析及技术分析以及金融市场与证券投资的最新发展及监管。 2.本课程的教学立足于中国金融市场和证券投资业实践,紧紧把握其最新发展动态,反映本学科当前的理论进展和发展趋势。 3.本课程的教学坚持基础理论与实际应用并重,注重学生实际操作能力的培养。 4.本课程的教学方式包括讲授、课堂提问、讨论、课堂展示、案例分析等。 5.课程考核采取期末考试和平时成绩并重的方式。 期末考试占50%,平时成绩占50%。 期末考试侧重考核学生理解、应用能力和综合分析能力; 平时成绩结合考勤、课堂发言、课堂展示等方式确定。 各部分所占的分数比例为:考勤(10%)、课堂发言(10%)、课堂展示(15%)、作业+期中(15%)。 四、《金融市场与投资》的研究内容及学时安排 研究内容: 理解金融市场的结构、功能、参与主体及其划分,以及证券市场中各

金融市场与金融工具

第五讲:金融市场与金融工具 本讲内容概要 第一节金融市场 第二节金融工具 第三节信用 第一节金融市场 金融的定义 金,资金;融,融通。 金融学研究的是“钱”这一资源如何配置的问题。 一、金融市场的涵义与构成要素 (一)金融市场的涵义 金融市场是指有关主体,按照市场机制,从事货币资金融通、交易的场所或营运网络。(二)金融市场的构成要素 1.金融市场主体 2.金融市场客体(金融工具) 3.金融市场中介 4.金融市场价格 二、金融市场的功能 (1)货币资金融通功能 (2)优化资源配置功能 (3)风险分散与风险管理功能 (4)经济调节功能 (5)定价功能 三、金融市场的种类 1 按期限划分 按金融工具的期限划分,金融市场可分为货币市场和资本市场。 (1)货币市场 货币市场是指以短期金融工具为媒介进行的、期限在一年以内(含一年)的短期资金融通市场。我国货币市场主要包括银行间同业拆借市场、银行间债券回购市场和票据市场。 (2)资本市场 资本市场是指以长期金融工具为媒介进行的、期限在一年以上的长期资金融通市场,主要包括债券市场和股票市场。 2 按具体的交易工具类型划分 按具体的交易工具类型划分,金融市场可分为债券市场、票据市场、外汇市场、股票市场、黄金市场、保险市场等。 3 按交易的阶段划分 按金融工具交易的阶段来划分,金融市场可分为发行市场和流通市场。 (1)发行市场 发行市场也称为初级市场或一级市场,是债券、股票等金融工具初次发行,供投资者认购投资的市场。 (2)流通市场

流通市场也称为二级市场,是对已上市的金融工具(如债券、股票等)进行买卖转让的市场。 4 按交割时间划分 按成交后是否立即交割划分,金融市场可分为现货市场和期货市场。 (1)现货市场 现货市场是当日成交,当日、次日或隔日等几日内进行交割的市场。 (2)期货市场 期货市场是将款项和证券等金融工具的交割放在成交后的某一约定时间进行的市场。 5 按交易场所划分 按交易活动是否在固定的场所进行,金融市场可分为场内交易市场和场外交易市场。 (1)场内交易市场 场内交易市场又称为有形市场,是指有固定场所、有组织、有制度的金融交易市场,如股票交易所。 (2)场外交易市场 场外交易市场又称为柜台市场或无形市场,指没有固定交易场所的市场,交易者通过经纪人或交易商的电话、网络等洽谈成交。 四、货币市场 1 同业拆借市场 同业拆借是指银行等金融机构之间相互进行的融资活动。主要用于弥补头寸的不足和解决临时性资金周转的需要。 2 票据贴现市场 (1)贴现。贴现是指持票人将未到期票据交付商业银行或其他金融机构以兑现现金的一种行为。 (2)再贴现。再贴现是指商业银行将办理贴现业务收进来的尚未到期的票据再次向中国人民银行申请贴现,中国人民银行收进票据,扣除未到期日的利息,支付余额的行为。 (3)转贴现。转贴现是指商业银行将办理贴现业务收进来的尚未到期的票据向其他的商业银行办理贴现以融通资金的行为。再贴现与转贴现的程序与初次贴现基本相同。 3 CD市场 CD市场,又称为大额可转让定期存单市场,是指发行和买卖大额可转让定期存单的市场。CD的特点: (1)面额大。按照我国1996年11月11日颁发的《大额可转让定期存单管理办法》的规定,对城乡居民个人发行的大额可转让定期存单,面额为1万元、2万元、5万元;对企业、事业单位发行的大额可转让定期存单,面额为50万元、100万元、500万元。 (2)可自由流通转让。经中国人民银行批准,经营证券交易业务的金融机构可以办理大额可转让定期存单的转让业务。非金融机构和城乡居民个人不得办理大额可转让定期存单的转让业务。企业、事业单位持有的大额可转让定期存单,只能在经营证券业务的金融机构办理转让。 (3)期限固定。《大额可转让定期存单管理办法》规定,大额可转让定期存单的期限为3个月、6个月、12个月。 4 国库券市场 国库券也称库券,是中央政府发行的期限不超过1年的短期证券,是货币市场上重要的融资工具。 国库券的特点: (1)流动性强。 (2)信誉高。

金融市场与工具课后思考题

1、民间借贷的利弊有哪些? 答:利:a.有利于转移银行风险b.起到优化资源的作用c.有效缓解了资金的供需矛盾d.手续简便,资金到位及时e.用途广泛,重点较突出f.利率弹性大,期限较灵活 弊:a.缺乏法律保护和经营缺位容易引发民事纠纷 b.多为短期行为,不利于企业自身与地方经济长期稳定发展c.容易引发资金恶性循环e.检测难度大,影响宏观调控结果 f.资金安全难以保证,债务人出逃现象严重,容易引发连锁纠纷 2、浙江省民间借贷有何特点? 答:a.经营借贷为主,中小微企业深度介入b.高息现象普遍存在,且日益隐蔽化c.职业化、中介化、组织化的新特征开始显现d.与非法集资等涉嫌违法犯罪的活动时有交织 3、《浙江省温州市金融综合改革试验区总体方案》的具体内容是什么? 答:十二项任务。 一、规范发展民间融资。制定规范民间融资的管理办法,建立民间 融资备案管理制度,建立健全民间融资监测体系。 二、加快发展新型金融组织。鼓励和支持民间资金参与地方金融机 构改革,依法发起设立或参股村镇银行、贷款公司、农村资金互助社等新型金融组织。符合条件的小额贷款公司可改制为村镇银行。 三、发展专业资产管理机构。引导民间资金依法设立创业投资企业、 股权投资企业及相关投资管理机构。 四、研究开展个人境外直接投资试点,探索建立规范便捷的直接投 资渠道。 五、深化地方金融机构改革。鼓励国有银行和股份制银行在符合条 件的前提下设立小企业信贷专营机构。支持金融租赁公司等非银行金融机构开展业务。推进农村合作金融机构股份制改造。 六、创新发展面向小微企业和“三农”的金融产品与服务,探索建 立多层次金融服务体系。鼓励温州辖区内各银行机构加大对小微企业的信贷支持。支持发展面向小微企业和“三农”的融资租赁企业。建立小微企业融资综合服务中心。 七、培育发展地方资本市场。依法合规开展非上市公司股份转让及 技术、文化等产权交易。 八、积极发展各类债券产品。推动更多企业尤其是小微企业通过债 券市场融资。建立健全小微企业再担保体系。 九、拓宽保险服务领域,创新发展服务于专业市场和产业集群的保 险产品,鼓励和支持商业保险参与社会保障体系建设。 十、加强社会信用体系建设。推进政务诚信、商务诚信、社会诚信 和司法公信建设,推动小微企业和农村信用体系建设。加强信用市场监管。 十一、完善地方金融管理体制,防止出现监管真空,防范系统性风险和区域性风险。建立金融业综合统计制度,加强监测预警。 十二、建立金融综合改革风险防范机制。清晰界定地方金融管理的职责边界,强化和落实地方政府处置金融风险和维护地方 4、民间借贷的利率是最高不得超过多少? 答:最高不得超过同期银行贷款利率的4倍。

房地产环境分析

一、房地产开发与经营环境的够成: 宏观环境:指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素,即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境,它包括国家政局的稳定程度、国家法律的完善程度、国家宏观政策、国民经济增长速度与质量、市场进入与退出条件、劳动力水平、金融秩序、社会文化观念等。 中观环境:指从房地产行业的角度出发,对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和。行业开发环境,它是房地产行业总体发展态势的反映,也是房地产开发的外部条件,它具体包括行业法规的完善程度,行业发展趋势与规模,行业竞争态势,行业准入条件与限制,行业发展所需科技、设备、资源状况等。微观环境:是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景,从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。如城市国民经济增长速度与质量;城市居民购买力;水、电、煤气、供热、通讯等配套能力;建筑业的发展状况;材料供应市场状况;项目周边机关、事业单位、企业、学校分布状况;劳动力状况;居民主体构成情况等。 二、房地产开发与经营环境分析的原则、内容: 1、房地产开发与经营环境分析:就是指对影响房地产开发与经营的外部因素与条件进行分析,找出关键、重点影响因素,整理出有利与不利条件,发现规律,为下一步决策提供依据的过程。 2、环境分析必须遵循的四个基本原则:客观性原则、全面性原则、比较性原则、预测性原则。 3、房地产开发与经营环境分析的基本内容: (一)宏观环境:包括政策环境、法律环境、人口环境、自然环境、社会文化环境和技术环境等 政策环境: (1)财政政策,包括财政收入政策和财政支出政策。财政收入政策通过税率的调整来调节国家、企业和个人收入的分配关系。在财政收入政策方面,政府作为房地产市场的监督者,通过税率的调节,影响市场参与者的总量和结构,进而调节房地产市场的结构和供求状况。在财政支出政策方面,政府作为房地产市场的参与者,以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。 (2)货币政策:指中央银行通过调整贴现率、调整法定准备金和公开市场业务

资本市场金融工具分析

前言:通过一个学期对货币银行学这门课程的学习,本小组将对货币市场现状、资本市场现状、货币市场工具,资本市场工具这四个主要方面进行不同层次的分析。目的是通过对上述四个方面的认识和分析,从而更准确地了解到这两种市场和市场工具,以便于更好的学习与货币银行学有关的知识。 摘要:市场现状包含着生产、供给、销售,价格和竞争等很多因素。而对市场的分析主要是通过对市场的规模、竞争、区域,走势等情况的调查做出的分析。而货币市场和资本市场的不同主要在于期限,提到的两种市场工具也是类似,本文将对两种市场和两种工具的最鲜明特点进行对比分析 货币市场现状分析 货币市场是是金融市场的重要组成部分。货币市场主要由同业拆借市场、票据贴现市场、大额可转让存单市场、国库券市场和回购协议市场构成。目前,我国货币市场发展相对缓慢,存在结构不合理,市场不统一,运行不规范等问题。 同业拆借市场,是指金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场。同业拆借市场的扩张与收缩缺乏内在调控机制,同业拆借市场缺乏市场交易中介组织,缺乏一支训练有素的监管队伍等都是同业拆借市场存在的问题。一、市场交易主体单一:参与拆借的主体必须是金融机构法人,非金融机构法人和个人不允许进入同业拆借市场,不利于同业拆借市场效率的提高。二、市场拆借规模小,发达国家的银行间通过同业拆借来调节资金的规模都较大,而我国同业拆借规模和比例都很小。三、市场风险缺乏有效监控,在我国经济紧缩,世界金融动荡的环境下,同业拆借的信用风险加大。 票据贴现市场,是指将未到期票据进行贴现,为客户提供短期资金融通的市场。我国票据贴现市场起步比较晚,但是发展的速度快。但票据市场仍然存在许多问题,一、票据种类单一,由于社会主体缺乏信用意识,企业间拖欠普遍存在,造成票据种类单一。二、票据真伪难查辩,鉴别技术较差,给银行带来风险。三、票据的贴现和再贴现难,央行提高了再贴现率,限制了票据的再融资。 大额可转让存单市场,是指商业银行为吸收资金发行了一种新的金融工具,即可转让大额定期存单,有不记名,存单上金额固定且面额大,可以流通和转让等特点。与其它西方国家相比,我国的大额可转让存单业务发展比较晚。当前我国开展的大额可转让存单还存在着以下几个问题:一、存单难以转让,目前我国次级证券市场发展不完善,经济落后地区没有开办证券交易业务的能力。二、诱发了非法投资行为。由于存单难以转让,又不得提前支取,一些人便利用持单人遇有特殊情况急需兑现的心理,乘机低价买进,有的甚至进行倒买倒卖活动。三、缺乏创新,我国的大额可转让定期存单业务基本上都是从国外学习来的,基本上没有多大的出入,这就使我国的大额存单业务能够避免走弯路,但同时也阻碍了我们的发展,一味的照抄影响了我们的自主创新能力,禁固了我们的头脑。 回购协议市场,是指通过回购协议进行短期资金融通交易的场所,中国债券回购市场诞生于1991年,在近20年的发展历程中,它为各类市场主体构建了重要的短期融资平台,对推进中国金融体制改革和金融市场创新做出了积极贡献。但市场的发展道路并不平坦,其间长期充斥着各类违规违法现象,造成了巨额交易损失,对中国金融秩序和安全构成严重威胁,且虽经数次整顿仍反复发生。我国回购协议市场上回购协议的标的物是经中国人民银行批准的,可用于在回购协议市场进行交易的政府债券、中央银行债券及金融债券。 国库券市场,是指国库券发行与流通所形成的市场。国库券是为解决国库资金周转困难而发行的短期债务凭证,具有期限短,流动性强,发行频率高的特点。我国国债市场有国债发行市场和国债交易市场,国债发行系统是通过设在中央结算公司的人民银行债券发行系统进行;通过商业银行柜台发行的债券只有传统凭证式国债,这种发行方式随着电子凭证式国

相关文档
最新文档