项目施工图审查控制要点说明

施工图内审、会审控制要点第一条施工图审查总原则：

1.审核设计是否符合设计委托书的要求；

2.审核本专业设计内部是否相互矛盾；

3.审核本专业与其他专业是否相互矛盾；

4.审核设计是否与交房标准相符；

5.审核设计是否与客户使用功能相矛盾，是否影响客户装修，特别注意使用空间上方或入户处有梁；

第二条建筑施工图审核控制要点

1、总平面施工图

（ 1 ）周边道路红线尺寸、建筑红线尺寸（含室外台阶）、楼间采光与视线间距（含落地阳台及界外现有建筑的距离）、配套公建（垃圾中转、煤气调压站、室外箱变、开闭站、公共厕所、生消水池、动力机房、消防控制、门卫保安、物业管理、人防车库）定位、消防通道宽度及其距离，满足规划和规范要求。

⑵、周边道路名称及其中线交点的水平坐标与路面高程（含未来的扩建、改建、新建路）、各建筑单体定位坐标及其室内外地坪高程、与原地上地下建构筑物之间的水平尺寸、方向指示等标注明确（基本为土方平衡经济方案）。

⑶、小区内道路高程、坡度、坡向与周边道路的自然排水和地下管网排水关系合理，无积水或倒流现象，满足地下排水管网最高点的最小埋深，适于市政设施连接，系为土方平衡经济方案。

⑷、单体建筑士0.000米高程、出入口地面高程、室外散水高程与小区内道路高程、坡度、坡向的关系合理，满足小区管网与城市管网连接的埋深和坡度要求，宅前绿化覆土厚度和坡度满足规范要求。

（ 5 ）、消防控制室与值班室应设计在一块。

2、地下室施工图

⑴、核对地下室平面轴线尺寸，与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、进出可供存放自行车的地下室，设有坡道。公共走廊、套间式储藏间洞口处管道保温层或照明灯具下的净高（公共走廊为 2.2 米，储藏室内为 2.0 米）满足正常通行要求，与相邻建筑连通时的各向定位（水平尺寸、竖向高程）合适。

⑶、暗储藏间具有通风透气措施，明储藏间外窗高度不小于250，可开启，且位于首层门窗洞口范围内；楼外台阶不影响明储藏间外窗开启透气。

⑷、公用设备房间定位与水暖电等专业完全一致，换热站、泵房具有隔音降噪和积水外排措施，并满足设备专业要求，配电室上方没有湿作业房间，且无水暖管道设置。

⑸、安装桥架、管道保温层下的净高（公共走廊为 2.2米，储藏室

内为 2.0 米），车辆出入口截水、室内生活和消防或人防污水外排有适

当措施，并满足设备专业要求。

⑹、送排风出口、人行出口不影响其正上方建筑的正常使用和交通疏散。

⑺、储藏室地面应高于走廊50mm，配电室地面应高于走廊100mm ，走廊应向集水坑处做找坡处理。避免地下室进水时淹储藏室及配电室。

⑻、地下室防水保护层做法统一要求为：外围先贴一层20mm厚苯板，然后砌120 厚实心砖砌体。

（9 ）采光井上方盖板设计为砼板

3、上部建筑

⑴、核对建筑平面轴线尺寸，与地下室及基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、室内楼面标高与楼梯踏步及平台标高的关系合理，满足建筑地面做法要求。

⑶、外贴块材与保温层选材相匹配，核对建筑外窗选材和开启方式与外贴块材和保温层相匹配，宽度与厚度尺寸相匹配。

⑷、住宅单元入口首层平台梁下净高满足正常通行要求，首层平台梁

下净高大于 2.0 米。

⑸、住宅阳台落地封闭窗的窗台宽度，与阳台边梁和内墙面成同一垂线，满足侧窗与正面窗的连接；窗台高度》120 ,上返边梁。

⑹、电梯基坑内增加500 X 500 X 500小集水坑，便于积水及早排出。

⑺、室外空调板大小尺寸(不小于800*600 )、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。

⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应采取防止踏踩坠落的安全措施。

⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设200 高砼导墙。

(11)、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。

(12)、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。两户明卫相对时，已设高窗避免对视。明卫窗上净高》150 ,满足排水管道下吊顶装修要求。

(13)、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，

无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，〉 1.2米时应为双扇。

圍、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下楼。

（15）、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高（不小于2.1米）。

（16）、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。

（17）、分水器根部应设计止水台。

（18）、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方便排水。

（19）、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为 1.2mm。

（2叭地下室走廊需设计涂料踢脚线。

（21 ）、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm 。

（22 ）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。

（23 ）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。

（24 ）、外立面做法中一般 1 ——2/3 层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。

（25 ）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。

（26 ）、空调留洞尺寸一般为? 75mm, 空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为150mm ，卧室的高度为2100mm 。洞中距墙面150mm

（除特殊注明外）,预埋管材质为UPVC 管。

（27 ）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。排气管管径75mm ,设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm ,端部做成弯头形式，出屋面防水高度250mm ，须加设混凝土台。

（28 ）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200 厚。

第三条结构施工图审核要点

1、地基与基础

⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮廓水平定位与桩基础图一致。基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。

⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。

⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。

⑷、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高（公共走廊为

2.2 米，储藏室内为 2.0 米），满足规范最低限值；较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。

⑸、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。

⑺、地下室楼梯平台梁下的净高（不低于 2.0米）。

⑻、电梯基坑内墙体在士0.00以下均应为砼墙体。

⑼、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。

2、上部结构

⑴、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、单元入口悬挑雨棚（设计为砼雨棚，严禁设计玻璃雨棚）梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求（不低于 2.5 米），楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于 2.0 米，正常通行）。

⑶、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。

⑷、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。

⑸、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要

求。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。填充墙厚度小于200mm 的部位(如卫生间和厨房)，应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。

⑺、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。

⑻、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。

⑼、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。

⑽、电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层中间做

300mm 高圈梁，以考虑轨道固定位置。。

(11)、有专门的构造柱布置平面图。

(12)、卫生间墙体应设计砼导墙，且需配筋。

(13)、严禁使用功能空间上方出现梁。

圍、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝，设计时在基础部位设置连梁规避此问题。

(15)、门厅基础应落于筏板上，或单独设置基础，避免采用悬挑形

式。

(16)、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢 (一般为/ 30*30*3mm )或者瓷砖(石材)护角(宽度为50mm) ，禁止再使用圆钢作护角。

(17)、门厅部位高度超过一层时，若为砌体墙应设置圈梁，取消砼板带。

第四条给排水施工图审核要点

1、给排水系统设计审查要点

⑴、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。

⑵、是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。

2、给水系统

⑴、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。

⑵、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。

（3 ）、给水管不得穿过配电间、烟道、风道（车库或其他建筑通风井）、电梯井内、排水沟内。

⑷、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管，应装设止回阀。

⑸、消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。

⑹、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。

⑺、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。

⑻、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水，且优先设置在阳台位置。

3、排水系统

⑴、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。

⑵、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。