上海房地产经纪人《相关知识》考试试题

上海2016年房地产经纪人《相关知识》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A :国际经济发展趋势

B:国内经济发展趋势

C:当地城市经济发展趋势

D:所售房屋片区房地产价格趋势

E:工厂的生产设备

2、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。

A :企业文化

B:市场定位

C:项目定位

D:客户意愿

E:客户资金代收代付风险

3、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。

A:客观性

B:实务性

C:公正性

D:公平性

E:工厂的生产设备

4、某开发项目总面积为200卅，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500 元/叭销售税费率为15%，则目标销售价格为元/讥

A: 5471

B: 5684

C: 5871

D: 5882

E:工厂的生产设备

5、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A:所有权

B:抵押权

C:地役权

D:租赁权

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

&在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。

A :房屋的产权、房屋的质量

B:房屋质量、房源保管

C:服务协议的签订、房屋的产权

D:房源保管、服务协议的签订

E:工厂的生产设备

7、下列房屋中，能够上市交易的是。

A :以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B:已经被列入拆迁公告范围的房屋

C:仅有使用权的房屋

D:产权有纠纷的房屋

E:工厂的生产设备

8、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是。

A :成立协会

B:业必归会

C:人必归业

D:政府支持

E:客户资金代收代付风险

9、房地产估价业是行业。

A :技术密集型

B:知识密集型

C:劳动密集型

D:行业密集型

E:权利型房地产投资信托

10、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上年度职工月平均工资的倍。

A: 1. 5

B: 2

C: 2. 5

D: 3

E:权利型房地产投资信托

11、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A:放映区

B:接待区

C:信息发布区

D:洽谈区

E:工厂的生产设备

12、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。

A:或然性

B:必然性

C:连续性

D:间断性

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A:项目情况培训

B:公司发展目标培训

C:广告运用培训

D:公司背景培训

E:工厂的生产设备

14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。

A :信息欠缺

B:操作不规范

C:承诺不当

D:综合考察不准确

E:工厂的生产设备

15、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。

A:目标规模设定f内部条件调查f外部条件调查f方案构想

B :目标规模设定f方案构想f外部条件调查f内部条件调查

C:目标规模设定f外部条件调查f方案构想f内部条件调查

D:目标规模设定f外部条件调查f内部条件调查f方案构想

E:工厂的生产设备

16、业主大会的执行机构是。

A:居委会

B:业主代表大会

C:物业服务企业

D:业主委员会

E:权利型房地产投资信托

17、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A:促销化

B:附加价值化

C:差异化

D:功能弹性化

E:工厂的生产设备

18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A :更正登记

B:注销登记

C:变更登记

D:撤销登记

E:权利型房地产投资信托

19、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A: 15

B: 25

C: 30

D: 45

E:权利型房地产投资信托

20、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A: 7

B: 14

C: 21

D: 28

E:客户资金代收代付风险

21、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。

A :质量保证

B:履约保证

C:高氯离子瑕疵保障

D:漏水保固

E:客户资金代收代付风险

22、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A :形象楼书

B:户型手册

C:功能楼书

D:宣传展板

E:工厂的生产设备

23、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。

A :发票的样式和内容

B:佣金的支付标准

C:投诉方式和渠道

D:房地产经纪业务流程

E:客户资金代收代付风险

24、房地产服务业是房地产中介服务业和（’）的合称。

A:房地产咨询业

B:房地产估价业

C:物业管理业

D:房地产经纪业

E:权利型房地产投资信托

25、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A: 1

B: 3

C: 4

D: 6

E:权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。

A:建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要

B:建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要

C:建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要

D:建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观

需要

E:建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要

2、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。

A :房源状况

B:租金折扣

C:家具配置

D:佣金减免

E:租金支付方式

3、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

A :道路红线

B:用地红线

C:建筑红线

D:建筑后退红线距离

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、行业自律就是充分发挥行业成员自身的，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。

A:积极性

B:能动性

C:灵活性

D:机动性

E:专业性

5、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A:企业外部条件

B:动态的环境

C:企业目标

D:消费者需求

E:企业内部条件

6中国民法的基本原则包括。

A :平等、诚实信用原则

B:公序良俗、自愿原则

C:禁止滥用权利原则

D:公开、客观原则

E:强制原则

7、房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种扩张模式，都对房地产经纪机构的提出了更高的要求。

A :资金实力

B:人才队伍

C:管理水平

D:研发能力

E:创新意识

8、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的是。

A:客户比较分散

B:业务运作成本较低

C:业务运作成本较高

D:房源批量化

E:客户相对强势

9、在买卖业务的撮合过程中，回访前的准备工作包括等。

A:预估看房结果

B:准备说服方案

C:准备分析客户的行动

D:准备备选方案

E:准备用于记录的纸笔

10、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A:整体化

B:高效化

C:普遍化

D:网络化

E:客户资金代收代付风险

11、消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够购买的数量，称为

A :房地产需求

B:房地产供给

C:市场需求

D:市场供给

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A :自负盈亏

B:独立核算

C:合作核算

D:自主经营

E:自主营销

13、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。

A:当事人的名称

B:服务事项

C:标的

D:违约责任

E:具体合作程序

14、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。

A :口头

B:书面

C:公证

D:法律

E:客户资金代收代付风险

15、楼板的基本构造包括。

A :面层

B:顶棚

C:防潮层

D:防水层

E:结构层

16、处分按份共有的财产，应经占份额以上的按份共有人同意。

A: 1/2

B: 2/3

C: 3/4

D: 4/5

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A :售楼处签约程序

B:管理规则

C:公共管理合约

D:收费标准

E:物业管理服务的内容

18、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。

A :越高

B:越低

C:不变

D:高低不确定

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。

A:对世权

B:绝对权

C:独立权

D:特定权

E:客户资金代收代付风险

20、税收制度的构成要素包括等。

A:纳税人

B:税率

C:收税人

D:附加

E:课税对象

21、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。

A:记忆的目的性

B:记忆的持久性

C:记忆的敏捷性

D:记忆的准确性

E:记忆的准备性

22、业主委员会应履行的职责包括。