总包施工范围与边界工作划分

【附件四】总包工程施工范围

1、土建专业施工范围： (4)

1.1土建专业施工范围： (4)

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分 (5)

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分 (5)

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分 (6)

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分 (6)

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分 (6)

1.2.5与外墙广告的划分 (6)

1.2.6总包与二次装修的划分 (6)

1.2.7与防火门安装专业的划分 (7)

1.2.8与栏杆专业的划分 (7)

1.2.9 土建总包与安装专业的划分 (7)

1.2.9.1与电气专业的划分 (7)

1.2.9.2与给排水专业的划分 (7)

1.2.9.3与空调专业的划分 (7)

1.2.9.4与室外园林、园建专业的划分 (7)

1.2.9.5与电梯安装工程的划分 (7)

1.2.9.6与消防工程的划分 (7)

1.2.9.7与智能化及三表抄送工程的划分 (7)

1.2.9.8与电视电话的划分 (7)

1.2.9.9与室外管网工程的划分 (7)

1.2.9.10发电机安装及降噪工程的划分 (8)

1.2.11与人防工程划分 (8)

2、电气专业施工范围 (8)

2．1工程承包范围 (8)

2.2水电总包与各专业的工作内容边界划分 (8)

2.2.1对防雷系统的的要求 (8)

2.2.2对埋管的要求 (8)

2.2.3与强电系统的划分 (8)

2.2.4与弱电系统的划分 (9)

2.2.5与电梯安装工程的划分 (9)

2.2.6承包低压配电的范围 (9)

2.2.7承包接地的范围 (9)

2.2.8与高低压配电的划分 (9)

2.2.9对安装各专业协调要求 (9)

2.2.10与园林照明、泛光照明工程的划分 (9)

3、给排水专业施工范围 (9)

3. 1工程承包范围 (9)

3.1.1室内、外给排水系统与市政管道分界点 (10)

3.1.2给水系统室内外分界点 (10)

3.1.3一期二期室内给排水分界点 (10)

3.1.4室外排水系统与市政排水系统分界点 (10)

3.1.5排水系统室内、外分界点 (10)

3.1.6室外雨水系统与二期工程的分界点 (10)

3.2与各分包项目的工作内容划分 (10)

3.2.1与土建专业的划分 (10)

3.2.1.1室外给排水系统与土建工程的划分 (10)

3.2.1.2各安装专业预留预埋施工的划分 (10)

3.2.1.3各安装专业设备基础施工的划分 (10)

3.2.2与其他专业的划分 (10)

3.2.2.1消防专业 (10)

3.2.2.2水池 (11)

3.2.2.3花池给排水 (11)

3.2.3与样板房工程施工的配合 (11)

3.2.4一般约定 (11)

1、土建专业施工范围：

1.1土建专业施工范围：完成一期结构、建筑施工图中除三方施工合同、甲方分

包工程所列工程以外的所有结构及装饰工程

三方施工合同：

室外给排水管网工程

高低压配电工程安装工程

发电机安装及降噪工程工程

消防工程

燃气工程

空调及采暖工程（以分配器为界，分配器＜含分配器＞以内的盘管制作安装工程）

电话、小区智能化系统（包括宽带网系统）

户内精装修工程（含橱浴柜工程、淋浴趟门制安工程、木门及门套供货及安装、户内木地板安装工程等）

室外道路及室外装修工程

销售样板房及接待间、会所、商业街装修

铝合金门窗制作安装（属实时限价类的三方合同）

幕墙工程（属实时限价类的三方合同）

甲方分包工程：

停车场管理系统

室外绿化及园林建筑

人工湖

别墅、花园洋房或MITEL的围栏制作安装工程

1.2土建总包与各分包项目的工作内容边界划分

1.2.1与基坑边坡支护及土方的边界划分：基坑单位完成土方大开挖及边坡支

护的设计及施工，总包单位负责边坡使用期间的维护。总包基坑施工期

间的降排水、基坑围栏防护由总包单位负责；总包负责大开挖后各承台、井、坑的及不同标高面的开挖；基坑土方回填由总包负责取土及压实。施工车道部分土方由总包开挖，外运。

1.2.2与人工挖孔桩及墩边界划分：基坑场地硬化、正式基坑排水沟、集水井

由孔桩单位完成；孔桩单位完成至砼桩顶设计标高及预留插筋；空桩护

壁及硬化垫层的拆除、外运由总包单位负责。

1.2.3与玻璃幕墙、采光蓬的划分：玻璃幕墙、玻璃采光顶、点驳式玻璃雨蓬

的预埋件由专业队伍根据设计要求自行预埋，总包提供外脚手架的搭拆、

垂直及水平运输配合。玻璃采光顶的满堂脚手架由专业队伍自己搭设（或

同总包双方协定）；以上工程与外墙墙面的收口做法（含防水密封）由专

业队伍完成；由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣

工资料的汇总整理。双方做好各自已完工作成品保护，出现差错由总包

与幕墙公司双方自行界定责任。

1.2.4与铝合金门窗、铝合金百页的划分：门窗塞缝、打胶、防水、本专业产

生的垃圾由铝合金队伍完成；总包提供外脚手架的使用垂直及水平运输

配合。由总包提供分包工程的进度安排、施工现场管理协调、竣工资料

的汇总整理。

1.2.5与外墙广告的划分：外墙橱窗广告、招牌、墙体外包饰面板、墙体文字、

拉毛不锈钢收口、室外吊顶等外墙装饰部分，由总包预留工作面，如果

在外架拆除前施工，则由总包配合提供脚手架的使用，并且专业队伍交

总包管理费，如果在外架拆除后施工，则由专业队伍自行解决，并且专

业队伍不交总包管理费。

1.2.6总包与二次装修的划分

1.2.6.1地下室：由总包完成：施工图上所示的内分隔砌体隔墙的砌筑、挂

网及批荡、地面水泥砂浆找平层、地面分格缝及沥青填缝、车道防滑条；

按装修表上完成内墙及地面的装修。外墙及底板的防水，水池结构的施

工。水池的消毒防腐由专业公司施工。

1.2.6.2地上部分：

a. 总包完成商铺的分隔墙的砌筑，及砌体部分的挂网、抹灰；地面垫层、

地面找平，墙柱面抹灰，天棚毛坯。隔墙、地面、天棚的二次装修由

二次装修单位完成；

b. 所有防水及屋面保温由总包完成；

c .公共洗手间由总包完成：公共洗手间按图完成所有蹲位隔断，地面、

墙面贴砖、天花吊顶、洗手台面安装、车边镜的安装；

d.消防楼梯间由总包按施工图包完成：踏步面及挡水线贴砖、墙面批荡、

面砖踢脚线的粘贴、墙面及梯板底（天棚）腻子涂料。靠墙扶手及楼

梯栏杆由专业栏杆公司施工。

e.总包完成：屋面防水、保温、及细石砼保护层、屋顶面砖铺贴，屋面

上机房顶的的钢筋爬梯由总包完成。

f、外墙由总包单位完成抹灰(含挂钢网)、外墙防水、贴仿石砖、涂料、

局部石材的挂贴。幕墙、广告灯箱、玻璃雨篷由专业公司施工。

1.2.7与防火门安装专业的划分：防火门及防火卷帘由专业队伍完成门窗的安

装,预埋塞缝由总包完成，与总包方做好各自已完工作成品保护，出现

差错由双方界定责任。

1.2.8与栏杆专业的划分：栏杆的固定，预埋由专业队伍完成，各自已完工作

成品保护，出现差错由双方界定责任。

1.2.9 土建总包与安装专业的划分：

1.2.9.1与电气专业的划分：各箱、盒、槽的预埋由安装专业施工；

1.2.9.2与给排水专业的划分：室外化粪池、隔油池及各种池槽由土

建完成，管道等由水专业完成。洗手间的台面、蹲位砌筑由土建总

包完成，洗手盆、蹲便器、地漏、小便斗等由水专业完成；

1.2.9.3与空调专业的划分：土建完成：空调穿墙孔的预留，冷却塔基

础及预埋。专业公司负责完成：机组安装完成后的基础灌浆、成品

保护；

1.2.9.4与室外园林、园建专业的划分：室外土方回填、台阶、砼基层、

花池砌筑、外围道路绿化破挖及恢复、园林花池的防水由总包完

成。小区围墙及各主次入口及大门施工由二次装修公司施工。绿

化种植由园林专业公司完成，各自对本专业工程成品保护。

1.2.9.5与电梯安装工程的划分：总包完成电梯安装的搭架、预埋、塞

洞、电梯安装前的洞口保护等。成品保护由电梯公司完成。

1.2.9.6与消防工程的划分：墙板套管、线管预埋由总包单位完成，穿

线、安装由专业公司完成。

1.2.9.7与智能化及三表抄送工程的划分：弱电线槽、墙板内电管由总

包完成，穿线、安装由专业公司完成。成品保护由专业公司负责；

1.2.9.8与电视电话的划分：线管预埋由总包单位完成，穿线、安装分

别由各专业公司完成。（电视专业、电信专业、消防电话）

1.2.9.9与室外管网工程的划分：表井、沉沙井、检查井、集水口、管

沟的砌筑、批荡、开挖及回填夯实由室外管网专业单位施工。总

包完成：化粪池及隔油池开挖、砌筑、批荡的施工、余土外运、

并给管网施工单位提供回填的控制点。

1.2.9.10发电机安装及降噪工程的划分：总包完成发电机房的土建部

分、发电机基础及风井部分的施工；设备基础预埋件及其他预埋件

和设备基础二次灌浆由发电机安装单位完成，土建配合完成。

1.2.9.11总包与安装专业的责任划分：所有由总包负责施工的管线、

线槽、预埋件等，如由于总包单位没能按图纸施工导致专业公司无

法安装而发生的返工，由总包与专业公司之间自行协商由谁施工，

但一切费用由总包负责。由此而导致工期的延误按照合同规定的执

行；如因专业公司根据本专业的需要自行改造的，费用由专业公司

负责；如因甲方修改设计引起的修改，由总包或专业公司施工完成

修改（只能由一方施工，由甲方协调通知），费用由甲方负责。所有

专业安装公司产生的包装材料，均由专业公司自行清理、回收或外

运。

1.2.11与人防工程划分：预埋件由人防专业公司完成，总包配合预埋件的焊

接，成品保护由专业公司负责。

2、电气专业施工范围

2．1工程承包范围：一期施工图所含的所有室内动力及照明系统（低压柜出线柜以下），防雷及接地系统，设备基础及预埋件，所有室内外予埋强弱电管（包括线管接至线槽或桥架部分线管，进出建筑物的预埋管应有防水措施），接线箱盒（含盖板），配电三箱、桥架和线槽安装（包括桥架和线槽接地，不包括配电三箱、桥架及线槽的供货）。

2.2水电总包与各专业的工作内容边界划分

2.2.1对防雷系统的的要求：本工程防雷接地电阻必须达到1欧姆以下，如达

不到需加打接地极，所有费用包括在本次报价范围内。对政府职能部门要求单独报建的项目如防雷接地等，承包单位应无条件提供所有配合，并承担需施工单位交纳的一切费用，包括相关报建及验收的所有费用。

2.2.2对埋管的要求：除特别说明外，所有进出建筑物埋管均留出建筑物散水

外2米（有进出线井者到出线井），并在管口地面作标记，并包括相应防水处理措施。

2.2.3与强电系统的划分：所有电气系统的预埋管工程、接地系统工程、电缆

沟工程（包括支架、接地、排水等）、桥架和线槽安装及其接地工程、设备基础及接地工程等属本次招标范围。

2.2.4与弱电系统的划分：电话、有线电视、综合布线系统、有线广播系统、

智能化系统（停车场管理系统、闭路监控系统、远程自动抄表系统等）、火灾自动报警系统等所有弱电系统不属本工程承包范围，但这些系统的预埋管道、接线盒（箱）、弱电箱、线槽和配电箱安装属本工程承包范围，电话系统中从弱电竖井到用户电话插座间电话线及用户插座施工也在本承包范围内。

2.2.5与电梯安装工程的划分：电梯的供货与安装不在本工程承包范围，以电

梯双电源箱为界，进线端以上所有内容均属本工程承包范围，即：电梯机房双电源配电箱安装、电梯机房照明、插座，井道接地干线的安装、所有对应预埋管线（呼唤按钮、显示、消防、对讲、闭路监控、通风等的预埋管）。

2.2.6承包低压配电的范围：所有低压配电屏的出线电缆、所有配电箱、开关

箱、电表箱、控制箱的进线及其以下的供电电缆、控制电缆、电线等属本

工程承包范围。

2.2.7承包接地的范围：所有设备房、控制室、电缆竖井、电梯井、电缆桥架、

线槽等位置的接地、卫生间的等电位联接等均属本工程范围。

2.2.8与高低压配电的划分：高低压变配电工程供货及安装不在本招标范围，但

穿墙套管的预埋、电缆沟的开挖及沟内支架的安装制作、接地线敷设、室外电缆井以及变配电室到室外电缆井的预留管（包括防水措施）和电缆井排水等属本次招标范围。

2.2.9对安装各专业协调要求：本工程承包单位在施工中必须协调各分包专业各

设备的安装位置、安装高度，充分考虑各专业施工工艺要求，综合各专业

管线、设备在地下室、竖井内的安装位置和标高，对因工序问题、协调不

到位或因图纸表示不明确承包单位又未落实造成的返工，相关费用由本工

程总承包单位负责。

2.2.10与园林照明、泛光照明工程的划分：本工程包含园林的全部电气照明工

程，但不包含楼体泛光照明工程。（划分点？）

3、给排水专业施工范围

3. 1工程承包范围：一期工程室内外给水排水管道，消防工程管道除外的全部施工图

具体范围如下：

3.1.1室内、外给排水系统与市政管道分界：以小区进水总水表井为界（总水表井及

井内阀类、表具安装有不属于本专业施工范围）；

3.1.2给水系统室内外分界点：以给水管道进入建筑物前的阀门为界；

3.1.3一期二期室内给排水分界点：室内给水系统与二期的分界点为本次招标地下室

与拟建二期地下室的变形逢处；各类穿越该变形缝与二期系统相联系的管道，本次报价做至变形缝在一期侧止；但应按图纸设计在相应位置预留套管和封堵。

3.1.4室外排水系统与市政排水系统分界点：以室外管道与市政管线碰头井为界；

3.1.5排水系统室内、外分界点：以出建筑物第一个排水检查井为界；

3.1.6室外雨水系统与二期工程的分界点：以【Y4、Y6】井点（包含以上井点的砌筑）

为界；室外污水系统与二期工程的分界点为【W8】井点（包含以上井点的砌筑）；

3.2与各分包项目的工作内容划分：

3.2.1与土建专业的划分：

3.2.1.1室外给排水系统与土建工程的划分：室外给排水系统配套之开挖、回填、

砌筑、批荡、井室工程均属于水专业施工范围；由土建完成：化粪池、隔油池的开挖、回填夯实、砌筑、批荡；

3.2.1.2各安装专业预留预埋施工的划分：消防（水）、人防（水）、燃气、空调（水）

专业预留洞口、预留套管的设置由土建负责完成；

3.2.1.3各安装专业设备基础施工的划分：给排水、消防、空调、通风等设备的基础

由土建施工，但其上预留（埋）给排水、消防、空调通风等所有预埋件、管道及穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔（洞）、预埋套管等（包括地下室、水箱间）由给排水工程承包方完成。并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵，保证不渗漏。给排水工程承包方必须配合消防、空调、燃气、园林环境等分包工程进行专业设备及配件等安装（包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和移位改动的安装等），最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本工程范围内。总承包根据施工进度要求安排分包单位进场时间及协调施工配合工作；

3.2.2与其他专业的划分：

3.2.2.1消防专业：室外消火栓，包含室外消火栓接管及配套井室工程由消防专业完

3.2.2.2水池：生活及消防水池由土建砌筑，其上溢流管、放空管、通气管等的设置

由给排水承包方完成；水池内涂防霉、防菌涂料由专业公司完成；防虫网、爬梯及人孔盖安装由土建承包方完成。

3.2.2.3花池给排水∶园林花池的给排水管道安装由给排水专业完成；

3.2.3与样板房工程施工的配合：

3.2.3.1根据营销进度要求施工的工程样板房和装修样板房可能因调整管线走向及

避让其它管线设备等增加的工程量及费用均在本工程范围内；

3.2.3.1承包人应按每套住宅户型，在发包人指定位置、时间进行一间工程样板房的

管道安装。待业主和监理工程师确认后再进行大面积的施工。样板房可能因调整管线走向及避让其它管线设备等增加的工程量及费用均在本工程范围内；

3.2.4一般约定：

3.2.

4.1凡图纸中平面图与系统图管径标注不一致者，均按大管径报价及施工；

3.2.

4.2凡图纸中平面图与系统图管道走向，或设备的位置表示不一致者、不合理者，

均按合理走向报价及施工，施工及竣工结算时不做调整；

3.2.

4.3工程范围内地下室或架空层所有管道必须穿梁，图纸中未表示由此可能增加

的费用在本报价中一并报出，不报视为让利，承包人不得以此理由要求费用增加；

3.2.

4.4埋地安装的污水、雨水排水管道在人行道覆土不足500mm时采用混凝土保护

的费用；在车道覆土不足500mm时采用钢套管保护的费用在本报价中一并报出，不报视为让利，承包人不得以此理由要求费用增加；

3.2.

4.5【】单位向自来水公司申请施工用水，接驳点在红线以外【】米以内，【】

给予必要协助，接驳费用由【】方承担。接驳点至施工场地的管线及加压设施由承包单位统一考虑。施工期间必须同意供应售楼处、样板房、及附近水景等设施用水，并保证水景按甲方要求使用开放，直至竣工后移交给甲方；

3.2.

4.6竣工验收时由【】办理开通正式用水；验收调试至正式移交给物业公司之

前发生的水费均由【】承担；

3.2.

4.7总包负责提供分包单位施工、生活水源，此部分按水表实际读数向分包单位

单独收费，不能以任何理由增加该部分费用；