门店选址标准

门店选址标准

一、店面、商圈分类

（一）店面分类

1.根据商圈、客流量，店面分类为：一类店和二类店、三类店；

2.根据位置，店面分类为：商圈店和定向店；

（二）商圈分类

1.根据商圈性质，分为一类商圈、二类商圈、三类商圈。

（一）一类商圈：为城市商业最集中、发达的区域；知名度高；集客力强；交通便利。如：西单、王府井。

（二）二类商圈：仅次于主商圈，商业比较集中，比较发达的区域；知名度较高；集客较力强；交通便利。如：崇文门、公主坟。

（三）三类商圈：商业不集中，但有单独商业项目；消费群体相对固定；比较繁华。如：家乐福连锁超市、影城等等。

二、店面、商圈定义

（一）一类店：主要设立于一类商圈、客流量大的购物场所，处于1-3层。

（二）二类店：主要设立于二类商圈，客流量较大。

（三）三类店：位于三类商圈或大型社区附近。

（四）定向店：交通便利；店面露出度高；物业租金较低；通常位于非商圈。

三、拓展选址原则

（一）露出度第一原则：店招（灯箱）明显、突出，视觉角度好。

（二）商圈至上原则：选址过程中，首要考虑商圈因素。

（三）有效店面原则：开店要开有效店面，要考虑店址的集客能力、消费者购物习惯，租金费率和销售预估。

（四）就近拓展原则：在市场条件相差不大的情况下，考虑在短期内对几个相距较近的商圈进行开发，从而降低开发成本、后期管理成本，降低管理难度。

（五）租赁期原则：租赁期原则上是3-6年，对于地理位置好的店址，租赁期可延长到10－15年。

（六）商圈店和定向店同开原则：在同一区域，根据条件的成熟度，商圈店和定向店要考虑同时开；如果在商圈内无合适物业，要考虑先开定向店，以扩大知名度和影响力，等在商圈内找到合适物业后再开商圈店。

（七）商场门前场地开阔原则：门店门前场地要开阔，便于消费者停车，便于大型户外促销活动开展。

（八）排它原则：同一物业内对同类产品的销售要求具有排它性。

（九）产权、租赁权原则：出租方应为产权方或具备转租权的承租方。

四、拓展选址要素

（一）位置：是否符合商圈的分类和定义，首选相对独立的物业，商场内店面位置应在三层以下（商场经营楼层在四层以上）负一层以上；店面在单层面积超过2000平米的物业内，应选择主通道附近。

（二）交通：是否便利。

（三）门前场地：商场门前场地是否开阔，是否有停车场和户外促销活动场地。（四）物业外立面：商场（租赁物业）主门面应在主干道（主导或醒目位置）。整齐、没有树木和建筑物遮挡。

（五）入口：物业是否有独立的入口、辅助通道和货物通道。

（六）使用面积：是否符合店面的分类和定义。

（七）基础装修：顶部为轻钢龙骨矿棉板吊顶、石膏板吊顶或格栅吊顶，底部应铺有镜面砖或地砖。

（八）消防：建筑物应通过当地消防主管部门的验收，能提供消防部门有效验收合格证明。

（九）电容：具有并满足照明、样机展示等用电系统。

（十二）空调：建筑物内装有可分区独立控制的中央空调系统或具备安装条件。

（十三）产权：产权是否明晰、没有纠纷。

（十四）物业管理：是否由出租方或出租方委托的物业公司负责建筑物公共部分的设备设施的维修、保养。

（十五）发票：必须提供。

北京市区商圈分类分析（一）

商圈类

别

一类商

圈称

西单君太百货

中友百货

西单商场

华威商场

西单大悦城

王府井东方广场

世都百货

百货大楼

商圈名商圈内各商场晨曦百货

新东安商场

二类商

圈公主坟翠微百货城乡贸易中心

华懋商场

崇文门新世界百货国瑞国瑞购物中心复兴门

三类商

圈

望京

新街口

东直门

方庄百盛购物商场双安商场

当代商城

旺角广场

新街口购物中心太平洋百货

家乐福

当代