资产评估练习题

资产评估题

1、需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000元，运杂费500元，直接安装费用1000元，其中人工成本450元，材料费用550元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，问，该设备重置成本是多少？

2、重置购建机器设备一台，现行市价3万元，运杂费600元，直接安装成本450元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置成本为多少？

3、企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为15年，已计折旧年限8年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造资产的全部费用支出为400万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为5000小时，实际累计利用时间为4000小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用5年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本1万元，该企业所得税率30%，假定折现率10%。要求计算：（1）实体性成新率；（2）实体性贬值；（3）功能性贬值；（4）该资产的评估值。(P/A,10%,5)=3.7908 （1）实体性成新率=5/(8*4000/5000+5)=43.86%

（2）实体性贬值=400*（1-43.86%）=224.56（万元）

（3）功能性贬值=1*(1-30%)*(P/A,10%,5)= 0.7*3.7908=2.65(万元)

（4）该资产的评估值=400-224.56-2.65=172.79（万元）

4、某设备购置于2007年1月初，账面价值为65万元，主体部分的购买价为50万元，基础及安装费为10万元，运杂费为5万元。评估基准日为2013年1月1日。经调查，设备主体部分的定级价格指数2007年和2012年分别为110%和140%，基础安装费、运杂费5年间分别上涨了30%和10%。该设备已用5年，其利用率为90%，预计尚可使用8年。与同类设备相比，该设备的操作需要8个工作人员，而同类设备需要5个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为4万元/人。所得税税率为40%，折现率为20%。要求：计算该设备的评估价值。

5、某企业的有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测其未来5年的收益额分别为95万元、78万元、47万元、59、60万元。根据资料确定国库券利率为15%，风险率确定为4%，资本化率为13%。假定从第6年起，每年收益额均为70万元，用分段法确定企业整体评估价值。

6、某可比案例成交地价为3000元／m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的单价为多少？[（P/A，7%，30）=12.409、（P/A，7%，40）=13.332]

7、某公司对一建筑物进行评估。该建筑物2006年底竣工投入生产使用，2009年底对其进行评估。该建筑物账面价值为400000元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2007年10.1%，2008年12.3%，2009年13%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用成本法对建筑物价格进行评估。

8、待估建筑物账面原值500万元，竣工于2009年底。2005年的价格指数为100%,从2006年至2014年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%, 17%, 30.5%,6.9％和4.8%。经评估人员现场打分，结构部分为65分，装修部分为80分，设备部分为75分。修正系数分别为G=0.7，S=0.2，B=0.1；该楼房耐用年限60年，试求2014年底待估建筑物的重置成本、综合成新率和评估值。

9、办公楼一幢，占地面积600平方米，建筑面积3000平方米，月租金90，000元，设定建筑物还原利率8%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为6%，土地使用费、房产税、修缮费等各种客观费用总计为30万元，建筑物价格依成本法求得为210万元，运用收益现值法估算该办公楼所占基地的市场价值。

10、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：一是，该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；二是，该制药生产全套技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚一可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是，该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收人按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。根据上述资料，计算确定：

（1)制药生产全套技术的重置成本净值；

(2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

11、某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为80万元，企业所在的行业的平均收益率为20％，并以此作为适用的资产收益率。要求计算评估企业商誉的价值。

12、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场趋势，预测其未来5年的净利润分别是23万元、24万元、22万元、21万元和25万元，并假定从第6年开始，以后各年净利润均为25万元，折现率为16%，本金化率为8%。且采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和为100万元，试用割差法计算该企业商誉的评估值。

13、甲企业预计将在今后5年内保持其具有超额收益的经营态势。估计预期年超额收益额保持在22500元的水平上，该企业所在行业的平均收益率为12％。要求评估甲企业商誉的价值。[（P/A，12%,5）=3.6048]

14、某企业自创形成一种技术专利，现有类似技术专利上市，技术转让费为100万元。企业还有四项专利，开发费用为60万元、80万元、100万元和120万元，相应的市场价格120万元、240万元、300万元和320万元。试按市价调整法评估这种技术专利的重置成本全价。

15、某企业对其应收账款进行评估，经核查评估基准日应收账款余额为300万元，根据以往资料，企业前推五年累计坏账损失100万元，应收账款余额累计1260万元，并预计发生收账费用6万元，则应收账款的评估值是多少？

16、乙企业要求对其库存的A材料进行价值评估。该材料分两批购进，第一批购进时间为上年9月，购进2000吨，单价2500元；第二批购进时间为本年3月，数量400吨，单价4800元，本年4月1日进行价值评估，经核实，去年购进的该材料尚存800吨，今年购进的尚未使用，要求：（1）乙企业的材料评估应采用什么价值类型；（2）评估乙企业的库存材料的价值。

17、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9%，复利

计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有

甲企业债券的评估值为多少万元？[（F/P，9%，5）=1.5386、（P/F，2，15%）=0.7561]

18、某被评估企业拥有另一企业发行的面值共400万元的非上市普通股股票，持股期间，每年股利分派相当于票面价格的15%左右，经评估人员调查，股票发行企业每年只用80%和税后利润用于股利发放，另20%用于扩大再生产。今后几年股本利润率将保持在16%左右，假定风险报酬率为4%，无风险报酬率为4%，试评估该股票价值。

19、某被评估企业拥有债券，本金250，000元，期限为5年，年息为10%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满2年，第1、2年的利息已作投资收益入账。评估时，国库券年利率为7.5%，考虑到债券为非上市债券，不能随时变现，经测定企业财务状况等因素，按2.5%确定为风险报酬率，要求计算该债券的评估值。

20、接受委托对某企业进行评估，帐面债券投资100 000元，为B企业发行三年期一次性还本付息非上市债券，年利率10%，单利计息，已购人一年。股票投资500 000元，其中上市普通股20万股，为A 企业发行，每股面值1元，评估基准日收盘价15元。已知B企业债券风险报酬率为3%，国库券利率为

21、被评估债券为5年期一次还本付息债券20000元，年利率8%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为6%，评估人员提过对债券企业的了解，认为风险报酬率为4%，试评估该债券的评估值。

20000*（1+8%*5）*（P/F，10%，2）=28000*0.8264=23139 （或者23140）

22、某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙企业进行联营，约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本30万元，其中现金资产10万元，厂房作价20万元，占联营企业总资本的30％。合同约定，合营期满，以厂房返还投资。该厂房年折旧率5%,净残值率5%。评估前两年的利润分配方案为：第一年实现净利润25万元，甲企业分得8.5万元；第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。目前联营企业已经稳定，今后每年能保证20％的收益率，期满后，厂房折余价值10.5万元。经调查分析折现率为15％。要求计算甲企业拥有的乙企业的股权投资的评估值。【（P/A，15％，8）=4.4873;（P/F，15％，8）=0.3269】甲企业拥有的乙企业的股权投资的评估值

＝300000×20％×（P/A，15％，8）＋105000×（P/F，15％，8）

＝60000×4.4873＋105000×0.3269＝303562.5（元）

23、企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、110万元、130、140万元，假定本金化率为15%,用年金法估测企业价值。

24、某收益性资产预计未来5年的收益额分别为15、16、18、15、20万元，假定从第六年开始，以后各年收益均为25万元，资本化率10％，要求分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年的条件下的评估值。【（P/Ｆ,10%,1）＝0.9091,（P/Ｆ,10%,2）=0.8264,（P/F,10%,3）=0.7513,（P/F，10%,4）=0.6830,（P/F,10%,5）=0.6209,（P/A,10%,50）=9.9148,( P/A,10%,5)=3.7908】